Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Krutá zkušenost. Chtěla koupit byt, nemá nic a přišla o 90 tisíc korun

Karolína Navrátilová objevila na okraji Brna byt podle svých představ. Nechtěla o něj přijít, podepsala proto urychleně rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek. Zatajená skutečnost, že byt není bytovou jednotkou, však Karolínu o uhrazených 90 tisíc korun připravila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J58a83n74a 36M29u11r64o87ň44o29v78á 4217233752

Je nepochopitelné, že lze dělat takové podvody..   ty peníze musí někdo mít kdo by je měl vrátit-  a viníkem je ¨poškozený, když není vševědoucí?

0/0
4.5.2015 11:07

M61i87r28e53k 26Z14á15v87o65d35n46ý 7532857730848

A co třeba napsat, která realitka má tyto podvodné praktiky, kdy prodává byt, který není bytem? Nebo jde jen o smyšlený příběh a reklama??

0/0
13.4.2015 10:49
Foto

L64u86c85i29e 58T25ů19m85o79v87á 3819704595436

Opět důkaz toho, jak se v této zemi dají dělat reality... Je smutné, že činnost některých "RK" je založena na důvěřivosti klientů a jejich neznalosti této problematiky. Solidní RK automaticky k rezervační smlouvě přikládá originál listu vlastnictví dané nemovitosti, kde je hned jasné, zda se jedná o byt či nebytový prostor, zda je na nemovitosti věcné břemeno, zástavní právo, či jiné omezení. Pokud nějaké omezení existuje, makléř by měl toto zájemci o koupi zdůraznit. Na druhou nechápu, že člověk, který plánuje utratit často své celoživotní úspory a na pěknou řádku let se zadlužit, si nic o této investici nezjistí. Byt přece není rohlík za dvě koruny, abyste nad tím mávli rukou, když doma zjistíte, že je včerejší...

0/0
13.4.2015 9:24
Foto

V87l91a72s19t21i58s69l86a34v 10D52v93o70r27s48k88ý 1755244897123

Já nevím- živím se touto prací, proto vím, že je třeba předložit LV, kde je jasně uvedeno, jaký je způsob využití. Toto by se mělo předkládat automaticky, pokud je o danou nemovitost zájem. Ale mám zkušenost, že jsem prodával kamarádovi a ten mi volal, jak u něj lidé zvonili 15 minut po prohlídce, že se nějak domluvíme....Neříkám- ne každý makléř je dobrý, mám taky špatné zkušenosti. Ale neházejme prosím do stejného pytle...to by šlo u každé profese.

0/0
1.4.2015 8:56

J79a42n 92K91r63p60e51c 5116483644442

by me zajimalo jestli uz je ten uzasny byt/nebyt za uzasnou cenu se spostou zajemcu cekajicich ve frintach prodan... zaroven nechapu mlade lidi proc maji potrebu svoje prvni bydleni resit hypotekou. vzdyt je to holy nesmysl.

0/0
26.3.2015 22:15

P43a54v53e77l 42H73o43d74a 4249241773619

Základ je vzít si odborníka, nejlépe doporučovaného v těchto článcích, pak jistě nešlápnete vedle ...

Někdy však stačí používat hlavu a alespoň občas si přečíst co člověk podepisuje .

+1/0
25.3.2015 22:32

T84o75m64a53s 90T47h89o22m66a79e57s 6634540985798

Ať žije reklama na firmu Alisen. To už je několikátý článek, který tuto firmu podporuje.

0/0
25.3.2015 17:39

I54v60o 17S68c47h68l65ä19g48e26l 9490169247412

Ano, rezervační smlouvy. Kus papíru, který kupujícímu nezajišťuje v podstatě nic. Pokud není možné uzavřít přímo kupní smlouvu, je lepší uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti a složit zálohu nebo jistinu na koupi. Solidní realitní kancelář tento postup umí zajistit k plné spokojenosti obou smluvních stran. Jinak smluvní pokutu k tíži prodávajícího nemůže sjednat realitní kancelář v rezervační smlouvě, kterou majitel nemovitosti neuzavírá. Ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě to sjednat lze.

+2/−1
24.3.2015 14:02

H49e74l86e11n79a 17Š25l98e16s60i63n58g52e76r62o96v89á 8326437935883

Odpovídají služby poskytované realitními kancelářemi/makléři inkasované provizi? Za co nese realitní kancelář na základě uzavřené smlouvy vlastně odpovědnost? Co vlastně realitní kancelář klientovi zajistí? Inkasovaná provize je v četných případech naprosto neúměrná poskytnuté službě a odpovědnost vůči klientovi je zanedbatelná. Rezervační poplatek = jistý výnos realitky. Služby realitek jsou adeptem na zavedení fungující regulace a dohledu nad těmito službami obdobně jako např. poskytovatelé nebankovních úvěrů. Stejně tak ochrana spotřebitele a slabší strany doprovázená sankcemi za případné nekalé praktiky by tuto oblast měla usměrňovat. Za zmínku stojí i brněnské specifikum výše provizí a obvyklá praxe, že provizi platí kupující nad rámec kupní ceny, na rozdíl např. od Prahy, kde je obvyklou praxi, že provize je zahrnuta v kupní ceně a vyplácí ji prodávající.

+4/0
23.3.2015 22:00

J24o17s55e40f 91V29o66m25á37č51k41a 5743794273154

Odpovídají služby provizi? Na to může odpovědět jedině zákazník. Konkurence mezi realitkami je velká, takž nejspíš odpovídá. I když sám tomu moc nerozumím, mám pocit, že realitky opravdu ve valné většině případů nic moc nenabízejí...

0/0
24.3.2015 13:48
Foto

L69u61k73a91s 63B54e54t55a15k 5889269876557

Je dost zavádějící hodnotit výši provize (nebo lépe odměny) podle domělých nákladů. Mnoho lidí se dívá na náklady realitní kanceláře podobně jako by hodnotilo náklady advokáta na smlouvu podle hodnoty potištěných stránek papíru. Všude v civilizovaném světě je odměna makléři vyjádřena procentem z prodejní ceny kterou vlastně realizovaným prodejem vydělá prodávajícímu. Nejčastěji je to mezi 3-6% a to i u mnohamilionových (v dolarech, nebo eurech) nemovitostí. Je pravdou, že v civilizovaném světě je makléř odpovědný za kvalitu odvedené práce a je také pojištěn proti svému pochybení. Takoví makléři jsou i v ČR jen se o nich nepíše na iDnes. Paradoxem je, že makléř aby prodal nemovitost klienta, investuje peníze i čas, majitel není ochoten investovat vůbec nic, a podle toho hodnotí náklady makléře.

+1/−1
24.3.2015 16:49

P50ř36e26m72y30s52l 34H66r41o70m87a87d58a 2834776188311

Především dnes je nesmysl platit rezervační poplatek. Nic vám to nepřinese. Většinou je smlouva o rezervaci postavená tak, že peníze od prodávajícího propadnou také realitce. I kdyby však bylo v rezervační smlouvě napsáno, že prodávající je v případě odstoupení od prodeje povinen zaplatit kupujícímu nějakou sankci, tak je toto ujednání dle NOZ neplatné. Je to zakázané ujednání. 

I kdyby to však platilo, tak vás čeká dlouhý soudní proces a vymáhání sankce. 

Jedinou možností by bylo, kdyby obě strany složily peníze u notáře a z této částky by se kupujícímu uhradila případná škoda, která by vznikla při odstoupení od prodeje.

Prostě a jednoduše. Kupujícímu rezervační smlouva nic nepřináší a je pro něj tedy zbytečná. Stejně se dnes prodávají nemovitosti velice těžko a je velký převis poptávky. Nemusíte se bát, že vám byt někdo vyfoukne.

+2/0
23.3.2015 18:50

J82a71r59d56a 37W37o58l50f 8395437696604

Ale taky nemáte pravdu. Zas takovej převis není, a když je třeba pěkný barák nebo byt, za dobrou cenu, může těch zájemců být více najednou. Pak vyhrává ten kdo složí zálohu. Prodávali jsme domek, bezrealitky.cz a zájemců bylo docela dost. Když se vyselektovali takoví ti nedělní prohlížeči, co by to brali až prodají byt v paneláku a na zbytek dostanou hypotéku. Zbyli vážní zájemci dva. Ti druzí sice přišli později ale zase zálohu složili na náš účet do týdne a barák je tím pádem jejich. A ti druzí měli smůlu.

+1/0
23.3.2015 22:38

V50i51k75t40o20r 73N10e34d68o54m37a 4916474387903

Tohle je dobrý praktický příklad. Když už skládat zálohu, domluvím se přímo s majitelem, jistě by nemel nic proti, kdybych mu navrhl, že zálohu i následný doplatek, dám do úschovy bance, notáři nebo advokátní. A když by měl něco proti a chtěl peníze na dřevo, ať jde k čertu, to smrdí průšvihem a nemovitostí je dost. Lidi pohání dvě emoce, chamtivost a strach. Když je někdo chamtivý a nekouká vlevo, vpravo, jen aby měl něco levněji, pak dobře mu tak.

0/0
23.3.2015 23:04

P85ř14e15m70y75s47l 82H15r54o38m97a23d98a 2674316908191

To však není rezervační poplatek, ale záloho přímo majiteli nemovitosti!!

To je naprosto něco jiného.

0/0
24.3.2015 10:35

J64a15r89d29a 21W56o47l19f 8775837626384

To ano, ale v určitém směru to lze chápat i jako rezervace nemovitosti. Jakýsi důkaz toho, že ten dům opravdu chci. Protože jakmile řeknete těm druhým zájemcům, že je to prodané a třeba po týdnu zavoláte, že to ten první nakonec odřekl. Pošlou vás do (_,_), i kdyby to nakrásně ještě chtěli. Samozřejmě máte pravdu v tom, že je to přímý obchod, bez zprostředkovatele, tedy RK. Ovšem v této republice si velmi mnoho lidí doposud myslí, že to bez realitky ani nejde. Přitom opak je pravdou. A tak realitky profitují dál a napálených bude ještě více.

0/0
24.3.2015 21:01

L44u66b18o98m46í71r 46N33o71v93ý 5233668453304

Tak taková pr.sata jsou i v brněnské  "Akadamie realit, s.r.o.", Brno, Lidická. Prodávají pořád dokola, mrazem potrhaný barák bez připojeného plynu, elektřiny a vody, takže to nejde na pohled poznat. Mráz potrhal vnitřní rozvody a kotel ÚT. Pokud odstoupíte od smlouvy, tak není problém, ale 120.000,- si za rezervační smlouvu nechají. A policajti říkají, že je to v pořádku. Lepší je realitky obejít. Jsou to jen podrazáci, kterým platíte za nic. Daleko vhodnější je osvědčený notář či advokát.

+6/0
23.3.2015 17:19

J12a21n 60F11r65o46l62í27k 6376410475704

Tak pokud mám v rezervační smlouvě napsáno, že kupuji byt pak bych makléře žaloval pro podvod. Celá věc jde také řešit tak, že se podepíše kupní smlouva i na nebytový prostor s tím, že buď dostane prodávající podstatně nižší cenu nebo si požádá stavební úřad o kolaudaci na bytový prostor a obdrží původně dohodnutou cenu. Jak jednoduché milý Watsone.:-P

+2/0
23.3.2015 15:01

M73a56r67i60e 96V62a29ř76e19k70o89v24á 3627959834661

Tak jednoduché to není ani náhodou. On ten makléř si dává pořádně pozor, abyste se v prvním okamžiku nedozvěděl, že nejde o byt. Pak už je pozdě. Taková rekolaudace např. v multifunkčním domě není žádná sranda. Potřebujete souhlas všech majitelů, polovina z nich je třeba v zahraničí, nebo jsou rovnou cizinci a dohledání může trvat roky. Pak také nemusí třeba souhlasit atd., atd.

+2/0
23.3.2015 18:23

A46n69t91o32n83í90n 53Z35e58l76e27n25ý 2744263381766

A nepomohl by jí třeba Bytecheck? Nedávno o nich v nějakých novinách psali jak jsou skvělí a dokáží nemožné.

0/0
23.3.2015 14:54

V60l74a96d88i65m20í95r 59S47m67u20t41n31ý 2454474697623

Podstatnou náležitostí rezervační smlouvy je popis kupované nemovitosti. Z ní je jasně vydět, jestli se jedná o byt nebo nebytový prostor. Článek je tedy tendenční a něco nám zatajuje. Buď tam ten popis byl jako byt a je to podvod na ní a slečna dostane své peníze zpět. Anebo tam byl popis jano nebytový prostor a slečna, ev. pan reportér nám to zatajili a pak není co řešit, je podvod na nás a chce se z nás dělat stádo.

0/−1
23.3.2015 13:37

R94o79s66t49i24s86l82a12v 41C12a30h45a 8135121920412

rzervacni smlouva muze byt i bez popisu, z hlediska zakona staci identifikace jednotky

+1/0
23.3.2015 13:40

V22i62k86t97o93r 11N36e73d41o84m26a 4796224137223

Jak kdybych to neříkal. Další realitní makléř co má základní vzdělání a neví, že  "vydíme" je hrubka na facku přes celou pusu ... A pro úplné truhlíky se ti to, milý makléři, ještě červeně podtrhne, když tam máš chybu. Kapírujeme, proč se celý text podtrhává?

0/0
23.3.2015 14:39

I38v57a 62K78r45i70s36t46o87f24o85v33á 7185743242432

Třeba to vydět je něco jako vyděsit.

0/0
23.3.2015 18:46

L65u27b98o18m82í60r 70N67o93v53ý 5923178383704

Velice se omlouvám, ale já mám na klávesnici měkké "i" a tvrdé "y", uplně na jiné straně. To se dá překlepnout ztěží. Snad to není tendenční.?

0/0
23.3.2015 17:23

M13i89l38a88n 91B86r49o32ž 9563697855264

Tak Vy se taky zamyslete nad jedním slovem, napovím, nezačíná se Z, ale se S;-). A překlep to určitě nebude.

0/0
24.3.2015 23:34

M98a83r17i76e 27V98a27ř50e59k61o23v93á 3397779864931

Nebo tam stálo tendenčně jen jednotka...

0/0
23.3.2015 18:25

P84e91t77r 28C17e26r20v95e94n28y 1813360925

nojono, se poucila,priste to uz neudela, zas tolik to nestalo

0/−1
23.3.2015 13:27

M43i70l38e32n65a 60K85l60o27u36č93k89o87v20á 1514763431580

Byt nebyl "byt", tak co vlastně byl? Vysvetlete mi nekdo,prosim.

0/0
23.3.2015 12:59

V24a10c55l47a64v 91M66e18d81e72k 5201802975265

nebytový prostor. Často nazývaný "atelier". To je takový byt-nebyt, který obvykle nemůže být veden jako byt, protože nesplňuje některý z předpisů. (hlučnost, prašnost, atd.)

+2/0
23.3.2015 13:09

M89i56c26h89a83l 71K72u26b10i43s 7663657831379

nejsem tak bohatý, abych kupoval levné věci. Když si na nemovitost vemu realitku, na smlouvu právníka, na hypotéku finančního poradce, na prohlídku nemovitosti stavaře, asi se klient nebude něčemu divit, až pototm. Jenže všichni v této zemi jsou odborníky na všechno, všechno chcou udělat sami a na všem ušetřit. Občas musí našetřit na podvodníky, kterýma se to v ČR jen hemží. Asi právě proto, že neználci jsou na všechno dost chytří a různým vykukům se nabízejí tak levně.Bohužel.

+8/−1
23.3.2015 12:08

M29á16j68a 29M61y68s67l36í47k95o16v46á 8648575771228

Na iDnesu se množí komerční sdělení, která jsou maskovaná obyčejným článkem, jak houby po dešti. Vážená redakce, víte, že je to šíleně neetické? :-/

+8/0
23.3.2015 11:58
Foto

L49u46k37a76s 10B40e92t60a91k 5719859966107

Etika sem etika tam, hlavně když takové příběhy lidi čtou rádi, a jsou za to pěkné peníze od inzerenta...

0/0
23.3.2015 12:31

M21a79r97i17e 39V88a75ř14e90k29o39v58á 3627199304821

Zapomínáte, že se takto, i z diskuzí  poučí a třeba se podobné chyby nedopustí.

0/0
23.3.2015 13:18
Foto

L46u16k25a48s 86B93e30t37a16k 5379879226187

Jediný efekt který vidím je, že lidi vypnou mozek zatmí se jim před očima a dělají ještě větší hlouposti a to snáze pak naletí...:-/

0/0
23.3.2015 14:44
Foto

J37a88k82u69b 36S36o25b17o38t35k67a 6114188587266

V dnešní době ještě naletět na ohranou větu "nejste jediný, kdo o to má zájem..." 8-o

+3/0
23.3.2015 11:56

M97á28j46a 31M72y76s54l65í69k58o22v27á 8588705111128

Jojo, to mi říkalo už tolik makléřů... je to vtipný, obzvláště v situaci, když vím, že byt je volný několik měsíců...;-D

+1/−1
23.3.2015 11:58

Z11d63e95n63ě39k 55J88o36n81á14š 9751189796570

Ono prodávat byt bez realitky je taky zážítek. Napíšete do inzerátu, aby vám realitky nevolali. Volají stejně s trikem, mám kupce, můžeme se podívat. Malá lest.... ale já jsem bývalý realiťák.. hmm tak nic. Nakonec jsem to pak stejně někomu svěřil, protože jsem na to neměl sílu a náladu, ale vybral jsem si toho, kdo dokáže kupci skutečně pomoci se získáním hypotéky a opravdu mu pomoci a to se mi vyplatilo.

+4/0
23.3.2015 11:51

V46e77r45o13n39i86k89a 66Š49k40v81á33r22o21v23á 5181650466376

Opět v článku chybí základní informace a to ta, jestli v rezervační smlouvě bylo napsáno, zda se jedná o nebytovou jednotku, nebo ne. Pokud to tam napsáno nebylo, tak nevím, proč by se kupující nemohla soudní cestou domoci návratu zálohy.

+3/0
23.3.2015 11:50

M33a66r47i22e 94V86a51ř39e20k48o67v11á 3467849224211

Protože je to v Brně a nejeden právník vám řekne, že to spíš nemá smysl, protože soud tam soudí tak jak soudí. Toť slova toho mého.

+1/0
23.3.2015 13:09

J43a81n 55F40r23o21l43í24k 6646800155434

Soudy prvního stupně skutečně nemají potřebnou úroveň. Ovšem odvolací nebo nejvyšší to už je jiná káva. Proto jde tolik sporů do odvolání. Pravda, soudit se o 90 litrů je na hranici rentability.

+1/0
23.3.2015 15:04

M77a22r73t47i38n 79H56a89v98l65í50k 4260875577783

Podle realitního makléře ale nebyla jedinou zájemkyní. Jako vždy. Inzerují byt půl roku a najednou se na něj sejdou dva zájemci.

0/0
23.3.2015 11:42

V28a80c38l44a48v 98M98e79d36e20k 5161232215325

co dva, nejmíň deset, a s jedním, co má vážný zájem, se má sejít za půl hodiny

+2/0
23.3.2015 11:44

A33l56a23n 81Ř17e61p96k74a 4295726

Nejlepší řešení? Jít do toho bez realitky, což jde ale těžko, když většina bytů jde přes nějakou realitku :-/

0/0
23.3.2015 11:35

M66a38r31t21i77n 41H38a51v65l41í25k 4420365457663

Dá se najít. stačí hledat inzeráty s textem realitky nevolat.

0/0
23.3.2015 11:42
Foto

L43u77k42a46s 37B32e65t44a67k 5759189366437

Inzeráty s textem RK nevolat, jsou velmi často inzeráty pokoutných zprostředkovatelů, kteří jsou ti nejhorší. :-P

+3/0
23.3.2015 12:33

M79a94r81i52e 60V65a77ř20e76k87o12v94á 3807639574791

Vždy jsem prodávala bez realitky, jen pomocí notáře a vždy to dobře dopadlo. Kdyby si tak věřilo více prodávajících, tak by realitky byly nahrané a už by si takovéto věci nedovolovaly.

0/0
23.3.2015 13:12

R17o89s30t76i25s73l83a64v 37C91a49h10a 8935631450682

notar? Neni to trochu drahe? Vzhledem k tomu, ze notarsky poplatek se odvozuje take podle ceny....

Prijde mi levnejsi nechat sepsat smlouvu advokatem a notare pouzit maximalne na overeni podpisu a pripadne notarskou uschovu.

+1/0
23.3.2015 13:44

J14a94n 70F69r59o71l80í69k 6666550665894

Smlouvu si najdete na netu. Není to žádná věda. Ověření nemovitosti na netu a následně na katatrofickém úřadu je ovšem nutnost včetně titulu nabytí posledního majitele. Podpis Vám ověří každá matrika nebo postpoint a peníze je nejlepší svěřit bance systémem tady jsou prachy proti pravomocnému zápisu na LV. Něco to stojí, ale vyplatí se to. Banka Vám peníze nezpronevěří (na rozdíl od odvokátů).;-)

0/−1
23.3.2015 15:08
Foto

L40u50k55a67s 17B64e59t84a87k 5589289166217

Smlouvu si najdete na netu - to je rada která může vyjít docela draho,

+2/0
23.3.2015 15:39







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.