Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Krutá zkušenost. Chtěla koupit byt, nemá nic a přišla o 90 tisíc korun

Karolína Navrátilová objevila na okraji Brna byt podle svých představ. Nechtěla o něj přijít, podepsala proto urychleně rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek. Zatajená skutečnost, že byt není bytovou jednotkou, však Karolínu o uhrazených 90 tisíc korun připravila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J81a84n38a 85M13u74r69o53ň64o49v10á 4707133222

Je nepochopitelné, že lze dělat takové podvody..   ty peníze musí někdo mít kdo by je měl vrátit-  a viníkem je ¨poškozený, když není vševědoucí?

0/0
4.5.2015 11:07

M26i46r56e70k 63Z77á37v98o91d82n45ý 7962387230918

A co třeba napsat, která realitka má tyto podvodné praktiky, kdy prodává byt, který není bytem? Nebo jde jen o smyšlený příběh a reklama??

0/0
13.4.2015 10:49
Foto

L13u74c66i82e 33T55ů51m52o53v54á 3849674165916

Opět důkaz toho, jak se v této zemi dají dělat reality... Je smutné, že činnost některých "RK" je založena na důvěřivosti klientů a jejich neznalosti této problematiky. Solidní RK automaticky k rezervační smlouvě přikládá originál listu vlastnictví dané nemovitosti, kde je hned jasné, zda se jedná o byt či nebytový prostor, zda je na nemovitosti věcné břemeno, zástavní právo, či jiné omezení. Pokud nějaké omezení existuje, makléř by měl toto zájemci o koupi zdůraznit. Na druhou nechápu, že člověk, který plánuje utratit často své celoživotní úspory a na pěknou řádku let se zadlužit, si nic o této investici nezjistí. Byt přece není rohlík za dvě koruny, abyste nad tím mávli rukou, když doma zjistíte, že je včerejší...

0/0
13.4.2015 9:24
Foto

V60l22a52s11t73i56s25l55a11v 50D21v96o49r61s36k34ý 1365474767923

Já nevím- živím se touto prací, proto vím, že je třeba předložit LV, kde je jasně uvedeno, jaký je způsob využití. Toto by se mělo předkládat automaticky, pokud je o danou nemovitost zájem. Ale mám zkušenost, že jsem prodával kamarádovi a ten mi volal, jak u něj lidé zvonili 15 minut po prohlídce, že se nějak domluvíme....Neříkám- ne každý makléř je dobrý, mám taky špatné zkušenosti. Ale neházejme prosím do stejného pytle...to by šlo u každé profese.

0/0
1.4.2015 8:56

J81a93n 12K56r47p44e30c 5716683944102

by me zajimalo jestli uz je ten uzasny byt/nebyt za uzasnou cenu se spostou zajemcu cekajicich ve frintach prodan... zaroven nechapu mlade lidi proc maji potrebu svoje prvni bydleni resit hypotekou. vzdyt je to holy nesmysl.

0/0
26.3.2015 22:15

P32a32v19e88l 45H37o53d43a 4539391343909

Základ je vzít si odborníka, nejlépe doporučovaného v těchto článcích, pak jistě nešlápnete vedle ...

Někdy však stačí používat hlavu a alespoň občas si přečíst co člověk podepisuje .

+1/0
25.3.2015 22:32

T68o61m56a60s 65T25h21o81m50a44e21s 6974610795588

Ať žije reklama na firmu Alisen. To už je několikátý článek, který tuto firmu podporuje.

0/0
25.3.2015 17:39

I55v85o 70S78c29h83l80ä91g76e37l 9270519497932

Ano, rezervační smlouvy. Kus papíru, který kupujícímu nezajišťuje v podstatě nic. Pokud není možné uzavřít přímo kupní smlouvu, je lepší uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti a složit zálohu nebo jistinu na koupi. Solidní realitní kancelář tento postup umí zajistit k plné spokojenosti obou smluvních stran. Jinak smluvní pokutu k tíži prodávajícího nemůže sjednat realitní kancelář v rezervační smlouvě, kterou majitel nemovitosti neuzavírá. Ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě to sjednat lze.

+2/−1
24.3.2015 14:02

H44e13l43e85n88a 35Š37l82e59s74i90n81g84e73r24o84v61á 8886277585583

Odpovídají služby poskytované realitními kancelářemi/makléři inkasované provizi? Za co nese realitní kancelář na základě uzavřené smlouvy vlastně odpovědnost? Co vlastně realitní kancelář klientovi zajistí? Inkasovaná provize je v četných případech naprosto neúměrná poskytnuté službě a odpovědnost vůči klientovi je zanedbatelná. Rezervační poplatek = jistý výnos realitky. Služby realitek jsou adeptem na zavedení fungující regulace a dohledu nad těmito službami obdobně jako např. poskytovatelé nebankovních úvěrů. Stejně tak ochrana spotřebitele a slabší strany doprovázená sankcemi za případné nekalé praktiky by tuto oblast měla usměrňovat. Za zmínku stojí i brněnské specifikum výše provizí a obvyklá praxe, že provizi platí kupující nad rámec kupní ceny, na rozdíl např. od Prahy, kde je obvyklou praxi, že provize je zahrnuta v kupní ceně a vyplácí ji prodávající.

+4/0
23.3.2015 22:00

J73o91s39e87f 62V51o51m74á63č15k87a 5383454923234

Odpovídají služby provizi? Na to může odpovědět jedině zákazník. Konkurence mezi realitkami je velká, takž nejspíš odpovídá. I když sám tomu moc nerozumím, mám pocit, že realitky opravdu ve valné většině případů nic moc nenabízejí...

0/0
24.3.2015 13:48
Foto

L76u98k82a17s 48B66e27t51a22k 5949549806477

Je dost zavádějící hodnotit výši provize (nebo lépe odměny) podle domělých nákladů. Mnoho lidí se dívá na náklady realitní kanceláře podobně jako by hodnotilo náklady advokáta na smlouvu podle hodnoty potištěných stránek papíru. Všude v civilizovaném světě je odměna makléři vyjádřena procentem z prodejní ceny kterou vlastně realizovaným prodejem vydělá prodávajícímu. Nejčastěji je to mezi 3-6% a to i u mnohamilionových (v dolarech, nebo eurech) nemovitostí. Je pravdou, že v civilizovaném světě je makléř odpovědný za kvalitu odvedené práce a je také pojištěn proti svému pochybení. Takoví makléři jsou i v ČR jen se o nich nepíše na iDnes. Paradoxem je, že makléř aby prodal nemovitost klienta, investuje peníze i čas, majitel není ochoten investovat vůbec nic, a podle toho hodnotí náklady makléře.

+1/−1
24.3.2015 16:49

P15ř58e34m57y53s40l 74H36r16o61m43a38d84a 2214666258121

Především dnes je nesmysl platit rezervační poplatek. Nic vám to nepřinese. Většinou je smlouva o rezervaci postavená tak, že peníze od prodávajícího propadnou také realitce. I kdyby však bylo v rezervační smlouvě napsáno, že prodávající je v případě odstoupení od prodeje povinen zaplatit kupujícímu nějakou sankci, tak je toto ujednání dle NOZ neplatné. Je to zakázané ujednání. 

I kdyby to však platilo, tak vás čeká dlouhý soudní proces a vymáhání sankce. 

Jedinou možností by bylo, kdyby obě strany složily peníze u notáře a z této částky by se kupujícímu uhradila případná škoda, která by vznikla při odstoupení od prodeje.

Prostě a jednoduše. Kupujícímu rezervační smlouva nic nepřináší a je pro něj tedy zbytečná. Stejně se dnes prodávají nemovitosti velice těžko a je velký převis poptávky. Nemusíte se bát, že vám byt někdo vyfoukne.

+2/0
23.3.2015 18:50

J89a42r28d17a 14W20o86l78f 8315107856674

Ale taky nemáte pravdu. Zas takovej převis není, a když je třeba pěkný barák nebo byt, za dobrou cenu, může těch zájemců být více najednou. Pak vyhrává ten kdo složí zálohu. Prodávali jsme domek, bezrealitky.cz a zájemců bylo docela dost. Když se vyselektovali takoví ti nedělní prohlížeči, co by to brali až prodají byt v paneláku a na zbytek dostanou hypotéku. Zbyli vážní zájemci dva. Ti druzí sice přišli později ale zase zálohu složili na náš účet do týdne a barák je tím pádem jejich. A ti druzí měli smůlu.

+1/0
23.3.2015 22:38

V85i59k66t26o16r 27N78e44d48o91m34a 4416734117483

Tohle je dobrý praktický příklad. Když už skládat zálohu, domluvím se přímo s majitelem, jistě by nemel nic proti, kdybych mu navrhl, že zálohu i následný doplatek, dám do úschovy bance, notáři nebo advokátní. A když by měl něco proti a chtěl peníze na dřevo, ať jde k čertu, to smrdí průšvihem a nemovitostí je dost. Lidi pohání dvě emoce, chamtivost a strach. Když je někdo chamtivý a nekouká vlevo, vpravo, jen aby měl něco levněji, pak dobře mu tak.

0/0
23.3.2015 23:04

P47ř78e31m40y87s68l 76H13r97o22m96a27d39a 2974256568731

To však není rezervační poplatek, ale záloho přímo majiteli nemovitosti!!

To je naprosto něco jiného.

0/0
24.3.2015 10:35

J10a87r28d60a 29W62o25l81f 8165327906654

To ano, ale v určitém směru to lze chápat i jako rezervace nemovitosti. Jakýsi důkaz toho, že ten dům opravdu chci. Protože jakmile řeknete těm druhým zájemcům, že je to prodané a třeba po týdnu zavoláte, že to ten první nakonec odřekl. Pošlou vás do (_,_), i kdyby to nakrásně ještě chtěli. Samozřejmě máte pravdu v tom, že je to přímý obchod, bez zprostředkovatele, tedy RK. Ovšem v této republice si velmi mnoho lidí doposud myslí, že to bez realitky ani nejde. Přitom opak je pravdou. A tak realitky profitují dál a napálených bude ještě více.

0/0
24.3.2015 21:01

L57u80b45o85m47í88r 37N83o33v50ý 5283188453454

Tak taková pr.sata jsou i v brněnské  "Akadamie realit, s.r.o.", Brno, Lidická. Prodávají pořád dokola, mrazem potrhaný barák bez připojeného plynu, elektřiny a vody, takže to nejde na pohled poznat. Mráz potrhal vnitřní rozvody a kotel ÚT. Pokud odstoupíte od smlouvy, tak není problém, ale 120.000,- si za rezervační smlouvu nechají. A policajti říkají, že je to v pořádku. Lepší je realitky obejít. Jsou to jen podrazáci, kterým platíte za nic. Daleko vhodnější je osvědčený notář či advokát.

+6/0
23.3.2015 17:19

J39a84n 55F23r49o65l26í40k 6646220255844

Tak pokud mám v rezervační smlouvě napsáno, že kupuji byt pak bych makléře žaloval pro podvod. Celá věc jde také řešit tak, že se podepíše kupní smlouva i na nebytový prostor s tím, že buď dostane prodávající podstatně nižší cenu nebo si požádá stavební úřad o kolaudaci na bytový prostor a obdrží původně dohodnutou cenu. Jak jednoduché milý Watsone.:-P

+2/0
23.3.2015 15:01

M28a93r33i15e 14V44a63ř15e89k48o89v62á 3967599404841

Tak jednoduché to není ani náhodou. On ten makléř si dává pořádně pozor, abyste se v prvním okamžiku nedozvěděl, že nejde o byt. Pak už je pozdě. Taková rekolaudace např. v multifunkčním domě není žádná sranda. Potřebujete souhlas všech majitelů, polovina z nich je třeba v zahraničí, nebo jsou rovnou cizinci a dohledání může trvat roky. Pak také nemusí třeba souhlasit atd., atd.

+2/0
23.3.2015 18:23

A13n42t98o79n78í19n 77Z52e91l25e27n41ý 2864263411216

A nepomohl by jí třeba Bytecheck? Nedávno o nich v nějakých novinách psali jak jsou skvělí a dokáží nemožné.

0/0
23.3.2015 14:54

V98l66a84d24i52m30í84r 53S70m47u64t66n56ý 2714274587843

Podstatnou náležitostí rezervační smlouvy je popis kupované nemovitosti. Z ní je jasně vydět, jestli se jedná o byt nebo nebytový prostor. Článek je tedy tendenční a něco nám zatajuje. Buď tam ten popis byl jako byt a je to podvod na ní a slečna dostane své peníze zpět. Anebo tam byl popis jano nebytový prostor a slečna, ev. pan reportér nám to zatajili a pak není co řešit, je podvod na nás a chce se z nás dělat stádo.

0/−1
23.3.2015 13:37

R25o61s41t19i77s65l47a38v 59C94a82h91a 8895721640632

rzervacni smlouva muze byt i bez popisu, z hlediska zakona staci identifikace jednotky

+1/0
23.3.2015 13:40

V87i25k60t55o71r 72N21e36d33o63m80a 4336944957753

Jak kdybych to neříkal. Další realitní makléř co má základní vzdělání a neví, že  "vydíme" je hrubka na facku přes celou pusu ... A pro úplné truhlíky se ti to, milý makléři, ještě červeně podtrhne, když tam máš chybu. Kapírujeme, proč se celý text podtrhává?

0/0
23.3.2015 14:39

I97v38a 13K30r59i56s93t30o10f47o85v92á 7355113602802

Třeba to vydět je něco jako vyděsit.

0/0
23.3.2015 18:46

L24u42b62o28m84í63r 85N51o15v16ý 5923948593184

Velice se omlouvám, ale já mám na klávesnici měkké "i" a tvrdé "y", uplně na jiné straně. To se dá překlepnout ztěží. Snad to není tendenční.?

0/0
23.3.2015 17:23

M90i76l20a51n 18B15r25o33ž 9523397165264

Tak Vy se taky zamyslete nad jedním slovem, napovím, nezačíná se Z, ale se S;-). A překlep to určitě nebude.

0/0
24.3.2015 23:34

M42a77r89i50e 35V97a52ř37e93k74o93v64á 3847899444841

Nebo tam stálo tendenčně jen jednotka...

0/0
23.3.2015 18:25

P56e70t93r 72C46e42r11v13e17n72y 1683100575

nojono, se poucila,priste to uz neudela, zas tolik to nestalo

0/−1
23.3.2015 13:27

M46i71l44e15n85a 35K39l63o72u98č63k32o71v81á 1724973541270

Byt nebyl "byt", tak co vlastně byl? Vysvetlete mi nekdo,prosim.

0/0
23.3.2015 12:59

V59a84c21l36a43v 68M68e30d90e10k 5391622725665

nebytový prostor. Často nazývaný "atelier". To je takový byt-nebyt, který obvykle nemůže být veden jako byt, protože nesplňuje některý z předpisů. (hlučnost, prašnost, atd.)

+2/0
23.3.2015 13:09

M26i47c78h26a73l 55K90u65b22i95s 7613717211589

nejsem tak bohatý, abych kupoval levné věci. Když si na nemovitost vemu realitku, na smlouvu právníka, na hypotéku finančního poradce, na prohlídku nemovitosti stavaře, asi se klient nebude něčemu divit, až pototm. Jenže všichni v této zemi jsou odborníky na všechno, všechno chcou udělat sami a na všem ušetřit. Občas musí našetřit na podvodníky, kterýma se to v ČR jen hemží. Asi právě proto, že neználci jsou na všechno dost chytří a různým vykukům se nabízejí tak levně.Bohužel.

+8/−1
23.3.2015 12:08

M25á95j72a 79M27y46s12l51í30k51o73v35á 8838715161538

Na iDnesu se množí komerční sdělení, která jsou maskovaná obyčejným článkem, jak houby po dešti. Vážená redakce, víte, že je to šíleně neetické? :-/

+8/0
23.3.2015 11:58
Foto

L89u23k33a34s 50B73e20t32a74k 5559979406237

Etika sem etika tam, hlavně když takové příběhy lidi čtou rádi, a jsou za to pěkné peníze od inzerenta...

0/0
23.3.2015 12:31

M47a92r74i22e 12V75a69ř49e26k44o34v18á 3167619174891

Zapomínáte, že se takto, i z diskuzí  poučí a třeba se podobné chyby nedopustí.

0/0
23.3.2015 13:18
Foto

L14u62k29a92s 58B19e71t27a36k 5129519846497

Jediný efekt který vidím je, že lidi vypnou mozek zatmí se jim před očima a dělají ještě větší hlouposti a to snáze pak naletí...:-/

0/0
23.3.2015 14:44
Foto

J14a70k48u70b 38S82o58b97o23t81k94a 6464148727786

V dnešní době ještě naletět na ohranou větu "nejste jediný, kdo o to má zájem..." 8-o

+3/0
23.3.2015 11:56

M97á25j44a 21M12y41s69l91í77k46o64v37á 8308565841988

Jojo, to mi říkalo už tolik makléřů... je to vtipný, obzvláště v situaci, když vím, že byt je volný několik měsíců...;-D

+1/−1
23.3.2015 11:58

Z33d83e98n22ě72k 85J47o76n77á58š 9901909806340

Ono prodávat byt bez realitky je taky zážítek. Napíšete do inzerátu, aby vám realitky nevolali. Volají stejně s trikem, mám kupce, můžeme se podívat. Malá lest.... ale já jsem bývalý realiťák.. hmm tak nic. Nakonec jsem to pak stejně někomu svěřil, protože jsem na to neměl sílu a náladu, ale vybral jsem si toho, kdo dokáže kupci skutečně pomoci se získáním hypotéky a opravdu mu pomoci a to se mi vyplatilo.

+4/0
23.3.2015 11:51

V55e53r45o92n29i20k66a 39Š81k17v43á78r69o33v73á 5551370516376

Opět v článku chybí základní informace a to ta, jestli v rezervační smlouvě bylo napsáno, zda se jedná o nebytovou jednotku, nebo ne. Pokud to tam napsáno nebylo, tak nevím, proč by se kupující nemohla soudní cestou domoci návratu zálohy.

+3/0
23.3.2015 11:50

M81a71r62i14e 60V15a22ř77e66k43o53v50á 3787219534901

Protože je to v Brně a nejeden právník vám řekne, že to spíš nemá smysl, protože soud tam soudí tak jak soudí. Toť slova toho mého.

+1/0
23.3.2015 13:09

J20a90n 37F37r74o41l93í11k 6916770935254

Soudy prvního stupně skutečně nemají potřebnou úroveň. Ovšem odvolací nebo nejvyšší to už je jiná káva. Proto jde tolik sporů do odvolání. Pravda, soudit se o 90 litrů je na hranici rentability.

+1/0
23.3.2015 15:04

M23a13r32t31i49n 63H97a62v92l49í84k 4860175427103

Podle realitního makléře ale nebyla jedinou zájemkyní. Jako vždy. Inzerují byt půl roku a najednou se na něj sejdou dva zájemci.

0/0
23.3.2015 11:42

V95a38c66l64a67v 26M42e63d64e98k 5231622505765

co dva, nejmíň deset, a s jedním, co má vážný zájem, se má sejít za půl hodiny

+2/0
23.3.2015 11:44
Foto

A61l22a81n 21Ř95e63p63k20a 4325116

Nejlepší řešení? Jít do toho bez realitky, což jde ale těžko, když většina bytů jde přes nějakou realitku :-/

0/0
23.3.2015 11:35

M25a22r90t96i69n 16H50a30v42l41í96k 4710345237363

Dá se najít. stačí hledat inzeráty s textem realitky nevolat.

0/0
23.3.2015 11:42
Foto

L97u80k49a67s 31B35e11t57a84k 5419379126747

Inzeráty s textem RK nevolat, jsou velmi často inzeráty pokoutných zprostředkovatelů, kteří jsou ti nejhorší. :-P

+3/0
23.3.2015 12:33

M20a77r45i84e 16V64a48ř54e35k44o92v57á 3577929294181

Vždy jsem prodávala bez realitky, jen pomocí notáře a vždy to dobře dopadlo. Kdyby si tak věřilo více prodávajících, tak by realitky byly nahrané a už by si takovéto věci nedovolovaly.

0/0
23.3.2015 13:12

R79o88s86t68i84s97l82a24v 52C10a75h24a 8635161650422

notar? Neni to trochu drahe? Vzhledem k tomu, ze notarsky poplatek se odvozuje take podle ceny....

Prijde mi levnejsi nechat sepsat smlouvu advokatem a notare pouzit maximalne na overeni podpisu a pripadne notarskou uschovu.

+1/0
23.3.2015 13:44

J13a75n 19F63r94o22l65í68k 6736800715454

Smlouvu si najdete na netu. Není to žádná věda. Ověření nemovitosti na netu a následně na katatrofickém úřadu je ovšem nutnost včetně titulu nabytí posledního majitele. Podpis Vám ověří každá matrika nebo postpoint a peníze je nejlepší svěřit bance systémem tady jsou prachy proti pravomocnému zápisu na LV. Něco to stojí, ale vyplatí se to. Banka Vám peníze nezpronevěří (na rozdíl od odvokátů).;-)

0/−1
23.3.2015 15:08
Foto

L55u19k73a41s 80B49e14t51a49k 5429899226937

Smlouvu si najdete na netu - to je rada která může vyjít docela draho,

+2/0
23.3.2015 15:39







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.