Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Krutá zkušenost. Chtěla koupit byt, nemá nic a přišla o 90 tisíc korun

Karolína Navrátilová objevila na okraji Brna byt podle svých představ. Nechtěla o něj přijít, podepsala proto urychleně rezervační smlouvu a zaplatila rezervační poplatek. Zatajená skutečnost, že byt není bytovou jednotkou, však Karolínu o uhrazených 90 tisíc korun připravila.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J18a39n22a 57M87u29r26o72ň66o46v12á 4887503732

Je nepochopitelné, že lze dělat takové podvody..   ty peníze musí někdo mít kdo by je měl vrátit-  a viníkem je ¨poškozený, když není vševědoucí?

0/0
4.5.2015 11:07

M76i50r89e17k 55Z51á30v43o70d60n34ý 7102737810118

A co třeba napsat, která realitka má tyto podvodné praktiky, kdy prodává byt, který není bytem? Nebo jde jen o smyšlený příběh a reklama??

0/0
13.4.2015 10:49
Foto

L17u69c91i11e 85T25ů25m17o88v79á 3359114785296

Opět důkaz toho, jak se v této zemi dají dělat reality... Je smutné, že činnost některých "RK" je založena na důvěřivosti klientů a jejich neznalosti této problematiky. Solidní RK automaticky k rezervační smlouvě přikládá originál listu vlastnictví dané nemovitosti, kde je hned jasné, zda se jedná o byt či nebytový prostor, zda je na nemovitosti věcné břemeno, zástavní právo, či jiné omezení. Pokud nějaké omezení existuje, makléř by měl toto zájemci o koupi zdůraznit. Na druhou nechápu, že člověk, který plánuje utratit často své celoživotní úspory a na pěknou řádku let se zadlužit, si nic o této investici nezjistí. Byt přece není rohlík za dvě koruny, abyste nad tím mávli rukou, když doma zjistíte, že je včerejší...

0/0
13.4.2015 9:24
Foto

V20l36a79s95t79i96s97l56a66v 60D93v12o62r80s36k21ý 1725474357593

Já nevím- živím se touto prací, proto vím, že je třeba předložit LV, kde je jasně uvedeno, jaký je způsob využití. Toto by se mělo předkládat automaticky, pokud je o danou nemovitost zájem. Ale mám zkušenost, že jsem prodával kamarádovi a ten mi volal, jak u něj lidé zvonili 15 minut po prohlídce, že se nějak domluvíme....Neříkám- ne každý makléř je dobrý, mám taky špatné zkušenosti. Ale neházejme prosím do stejného pytle...to by šlo u každé profese.

0/0
1.4.2015 8:56

J87a27n 98K41r46p84e83c 5946573624282

by me zajimalo jestli uz je ten uzasny byt/nebyt za uzasnou cenu se spostou zajemcu cekajicich ve frintach prodan... zaroven nechapu mlade lidi proc maji potrebu svoje prvni bydleni resit hypotekou. vzdyt je to holy nesmysl.

0/0
26.3.2015 22:15

P95a53v56e69l 45H42o36d67a 4529541683859

Základ je vzít si odborníka, nejlépe doporučovaného v těchto článcích, pak jistě nešlápnete vedle ...

Někdy však stačí používat hlavu a alespoň občas si přečíst co člověk podepisuje .

+1/0
25.3.2015 22:32

T30o61m97a34s 35T96h66o26m21a98e51s 6704820955118

Ať žije reklama na firmu Alisen. To už je několikátý článek, který tuto firmu podporuje.

0/0
25.3.2015 17:39

I62v27o 77S43c28h28l92ä98g90e80l 9490679247372

Ano, rezervační smlouvy. Kus papíru, který kupujícímu nezajišťuje v podstatě nic. Pokud není možné uzavřít přímo kupní smlouvu, je lepší uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě přímo s majitelem nemovitosti a složit zálohu nebo jistinu na koupi. Solidní realitní kancelář tento postup umí zajistit k plné spokojenosti obou smluvních stran. Jinak smluvní pokutu k tíži prodávajícího nemůže sjednat realitní kancelář v rezervační smlouvě, kterou majitel nemovitosti neuzavírá. Ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě to sjednat lze.

+2/−1
24.3.2015 14:02

H79e58l37e23n83a 94Š26l51e40s43i23n13g60e85r36o12v46á 8836697385373

Odpovídají služby poskytované realitními kancelářemi/makléři inkasované provizi? Za co nese realitní kancelář na základě uzavřené smlouvy vlastně odpovědnost? Co vlastně realitní kancelář klientovi zajistí? Inkasovaná provize je v četných případech naprosto neúměrná poskytnuté službě a odpovědnost vůči klientovi je zanedbatelná. Rezervační poplatek = jistý výnos realitky. Služby realitek jsou adeptem na zavedení fungující regulace a dohledu nad těmito službami obdobně jako např. poskytovatelé nebankovních úvěrů. Stejně tak ochrana spotřebitele a slabší strany doprovázená sankcemi za případné nekalé praktiky by tuto oblast měla usměrňovat. Za zmínku stojí i brněnské specifikum výše provizí a obvyklá praxe, že provizi platí kupující nad rámec kupní ceny, na rozdíl např. od Prahy, kde je obvyklou praxi, že provize je zahrnuta v kupní ceně a vyplácí ji prodávající.

+4/0
23.3.2015 22:00

J97o81s29e96f 41V78o42m87á67č43k21a 5453524433104

Odpovídají služby provizi? Na to může odpovědět jedině zákazník. Konkurence mezi realitkami je velká, takž nejspíš odpovídá. I když sám tomu moc nerozumím, mám pocit, že realitky opravdu ve valné většině případů nic moc nenabízejí...

0/0
24.3.2015 13:48
Foto

L45u13k23a27s 69B83e89t63a39k 5299969646247

Je dost zavádějící hodnotit výši provize (nebo lépe odměny) podle domělých nákladů. Mnoho lidí se dívá na náklady realitní kanceláře podobně jako by hodnotilo náklady advokáta na smlouvu podle hodnoty potištěných stránek papíru. Všude v civilizovaném světě je odměna makléři vyjádřena procentem z prodejní ceny kterou vlastně realizovaným prodejem vydělá prodávajícímu. Nejčastěji je to mezi 3-6% a to i u mnohamilionových (v dolarech, nebo eurech) nemovitostí. Je pravdou, že v civilizovaném světě je makléř odpovědný za kvalitu odvedené práce a je také pojištěn proti svému pochybení. Takoví makléři jsou i v ČR jen se o nich nepíše na iDnes. Paradoxem je, že makléř aby prodal nemovitost klienta, investuje peníze i čas, majitel není ochoten investovat vůbec nic, a podle toho hodnotí náklady makléře.

+1/−1
24.3.2015 16:49

P83ř65e52m54y36s52l 62H62r96o98m88a93d34a 2804476218521

Především dnes je nesmysl platit rezervační poplatek. Nic vám to nepřinese. Většinou je smlouva o rezervaci postavená tak, že peníze od prodávajícího propadnou také realitce. I kdyby však bylo v rezervační smlouvě napsáno, že prodávající je v případě odstoupení od prodeje povinen zaplatit kupujícímu nějakou sankci, tak je toto ujednání dle NOZ neplatné. Je to zakázané ujednání. 

I kdyby to však platilo, tak vás čeká dlouhý soudní proces a vymáhání sankce. 

Jedinou možností by bylo, kdyby obě strany složily peníze u notáře a z této částky by se kupujícímu uhradila případná škoda, která by vznikla při odstoupení od prodeje.

Prostě a jednoduše. Kupujícímu rezervační smlouva nic nepřináší a je pro něj tedy zbytečná. Stejně se dnes prodávají nemovitosti velice těžko a je velký převis poptávky. Nemusíte se bát, že vám byt někdo vyfoukne.

+2/0
23.3.2015 18:50

J32a10r43d89a 25W34o46l56f 8355177236154

Ale taky nemáte pravdu. Zas takovej převis není, a když je třeba pěkný barák nebo byt, za dobrou cenu, může těch zájemců být více najednou. Pak vyhrává ten kdo složí zálohu. Prodávali jsme domek, bezrealitky.cz a zájemců bylo docela dost. Když se vyselektovali takoví ti nedělní prohlížeči, co by to brali až prodají byt v paneláku a na zbytek dostanou hypotéku. Zbyli vážní zájemci dva. Ti druzí sice přišli později ale zase zálohu složili na náš účet do týdne a barák je tím pádem jejich. A ti druzí měli smůlu.

+1/0
23.3.2015 22:38

V88i98k67t79o17r 37N29e19d88o89m19a 4326664557333

Tohle je dobrý praktický příklad. Když už skládat zálohu, domluvím se přímo s majitelem, jistě by nemel nic proti, kdybych mu navrhl, že zálohu i následný doplatek, dám do úschovy bance, notáři nebo advokátní. A když by měl něco proti a chtěl peníze na dřevo, ať jde k čertu, to smrdí průšvihem a nemovitostí je dost. Lidi pohání dvě emoce, chamtivost a strach. Když je někdo chamtivý a nekouká vlevo, vpravo, jen aby měl něco levněji, pak dobře mu tak.

0/0
23.3.2015 23:04

P57ř67e21m77y64s41l 41H71r83o78m81a83d91a 2144636578581

To však není rezervační poplatek, ale záloho přímo majiteli nemovitosti!!

To je naprosto něco jiného.

0/0
24.3.2015 10:35

J50a25r87d78a 76W92o33l19f 8335637196254

To ano, ale v určitém směru to lze chápat i jako rezervace nemovitosti. Jakýsi důkaz toho, že ten dům opravdu chci. Protože jakmile řeknete těm druhým zájemcům, že je to prodané a třeba po týdnu zavoláte, že to ten první nakonec odřekl. Pošlou vás do (_,_), i kdyby to nakrásně ještě chtěli. Samozřejmě máte pravdu v tom, že je to přímý obchod, bez zprostředkovatele, tedy RK. Ovšem v této republice si velmi mnoho lidí doposud myslí, že to bez realitky ani nejde. Přitom opak je pravdou. A tak realitky profitují dál a napálených bude ještě více.

0/0
24.3.2015 21:01

L20u70b90o79m39í58r 69N17o41v34ý 5573778593824

Tak taková pr.sata jsou i v brněnské  "Akadamie realit, s.r.o.", Brno, Lidická. Prodávají pořád dokola, mrazem potrhaný barák bez připojeného plynu, elektřiny a vody, takže to nejde na pohled poznat. Mráz potrhal vnitřní rozvody a kotel ÚT. Pokud odstoupíte od smlouvy, tak není problém, ale 120.000,- si za rezervační smlouvu nechají. A policajti říkají, že je to v pořádku. Lepší je realitky obejít. Jsou to jen podrazáci, kterým platíte za nic. Daleko vhodnější je osvědčený notář či advokát.

+6/0
23.3.2015 17:19

J75a51n 43F63r56o42l67í96k 6766910105714

Tak pokud mám v rezervační smlouvě napsáno, že kupuji byt pak bych makléře žaloval pro podvod. Celá věc jde také řešit tak, že se podepíše kupní smlouva i na nebytový prostor s tím, že buď dostane prodávající podstatně nižší cenu nebo si požádá stavební úřad o kolaudaci na bytový prostor a obdrží původně dohodnutou cenu. Jak jednoduché milý Watsone.:-P

+2/0
23.3.2015 15:01

M63a23r84i57e 29V45a68ř14e38k40o43v42á 3737899244911

Tak jednoduché to není ani náhodou. On ten makléř si dává pořádně pozor, abyste se v prvním okamžiku nedozvěděl, že nejde o byt. Pak už je pozdě. Taková rekolaudace např. v multifunkčním domě není žádná sranda. Potřebujete souhlas všech majitelů, polovina z nich je třeba v zahraničí, nebo jsou rovnou cizinci a dohledání může trvat roky. Pak také nemusí třeba souhlasit atd., atd.

+2/0
23.3.2015 18:23

A95n35t39o47n36í39n 10Z98e86l57e11n65ý 2254673251796

A nepomohl by jí třeba Bytecheck? Nedávno o nich v nějakých novinách psali jak jsou skvělí a dokáží nemožné.

0/0
23.3.2015 14:54

V26l43a78d82i60m17í74r 96S77m61u18t35n13ý 2574394607793

Podstatnou náležitostí rezervační smlouvy je popis kupované nemovitosti. Z ní je jasně vydět, jestli se jedná o byt nebo nebytový prostor. Článek je tedy tendenční a něco nám zatajuje. Buď tam ten popis byl jako byt a je to podvod na ní a slečna dostane své peníze zpět. Anebo tam byl popis jano nebytový prostor a slečna, ev. pan reportér nám to zatajili a pak není co řešit, je podvod na nás a chce se z nás dělat stádo.

0/−1
23.3.2015 13:37

R51o85s47t43i73s54l70a37v 51C87a88h60a 8425681730302

rzervacni smlouva muze byt i bez popisu, z hlediska zakona staci identifikace jednotky

+1/0
23.3.2015 13:40

V66i88k63t26o50r 96N13e81d64o59m23a 4356964657893

Jak kdybych to neříkal. Další realitní makléř co má základní vzdělání a neví, že  "vydíme" je hrubka na facku přes celou pusu ... A pro úplné truhlíky se ti to, milý makléři, ještě červeně podtrhne, když tam máš chybu. Kapírujeme, proč se celý text podtrhává?

0/0
23.3.2015 14:39

I43v59a 73K18r17i67s42t98o60f83o66v35á 7575263572342

Třeba to vydět je něco jako vyděsit.

0/0
23.3.2015 18:46

L78u61b15o32m90í39r 74N71o82v49ý 5913708253554

Velice se omlouvám, ale já mám na klávesnici měkké "i" a tvrdé "y", uplně na jiné straně. To se dá překlepnout ztěží. Snad to není tendenční.?

0/0
23.3.2015 17:23

M65i40l46a77n 88B77r36o45ž 9473137345894

Tak Vy se taky zamyslete nad jedním slovem, napovím, nezačíná se Z, ale se S;-). A překlep to určitě nebude.

0/0
24.3.2015 23:34

M13a42r82i70e 54V65a17ř34e44k72o90v42á 3987139844111

Nebo tam stálo tendenčně jen jednotka...

0/0
23.3.2015 18:25

P67e75t71r 82C14e28r35v87e79n36y 1793970425

nojono, se poucila,priste to uz neudela, zas tolik to nestalo

0/−1
23.3.2015 13:27

M23i12l97e11n36a 41K88l21o93u36č63k89o21v91á 1494133781850

Byt nebyl "byt", tak co vlastně byl? Vysvetlete mi nekdo,prosim.

0/0
23.3.2015 12:59

V92a35c21l79a36v 61M16e97d24e56k 5811742385365

nebytový prostor. Často nazývaný "atelier". To je takový byt-nebyt, který obvykle nemůže být veden jako byt, protože nesplňuje některý z předpisů. (hlučnost, prašnost, atd.)

+2/0
23.3.2015 13:09

M36i11c59h88a44l 97K76u52b22i22s 7733497181929

nejsem tak bohatý, abych kupoval levné věci. Když si na nemovitost vemu realitku, na smlouvu právníka, na hypotéku finančního poradce, na prohlídku nemovitosti stavaře, asi se klient nebude něčemu divit, až pototm. Jenže všichni v této zemi jsou odborníky na všechno, všechno chcou udělat sami a na všem ušetřit. Občas musí našetřit na podvodníky, kterýma se to v ČR jen hemží. Asi právě proto, že neználci jsou na všechno dost chytří a různým vykukům se nabízejí tak levně.Bohužel.

+8/−1
23.3.2015 12:08

M84á11j50a 85M71y31s43l75í45k94o37v27á 8418385291968

Na iDnesu se množí komerční sdělení, která jsou maskovaná obyčejným článkem, jak houby po dešti. Vážená redakce, víte, že je to šíleně neetické? :-/

+8/0
23.3.2015 11:58
Foto

L36u63k19a41s 59B67e79t19a49k 5229979156867

Etika sem etika tam, hlavně když takové příběhy lidi čtou rádi, a jsou za to pěkné peníze od inzerenta...

0/0
23.3.2015 12:31

M53a22r15i87e 69V96a72ř86e49k63o79v25á 3237989134481

Zapomínáte, že se takto, i z diskuzí  poučí a třeba se podobné chyby nedopustí.

0/0
23.3.2015 13:18
Foto

L35u80k82a54s 51B80e39t82a93k 5369269306417

Jediný efekt který vidím je, že lidi vypnou mozek zatmí se jim před očima a dělají ještě větší hlouposti a to snáze pak naletí...:-/

0/0
23.3.2015 14:44
Foto

J46a59k33u37b 87S90o81b31o38t70k41a 6554208857986

V dnešní době ještě naletět na ohranou větu "nejste jediný, kdo o to má zájem..." 8-o

+3/0
23.3.2015 11:56

M39á26j46a 68M76y69s23l41í24k60o44v72á 8828315931438

Jojo, to mi říkalo už tolik makléřů... je to vtipný, obzvláště v situaci, když vím, že byt je volný několik měsíců...;-D

+1/−1
23.3.2015 11:58

Z14d56e86n34ě18k 31J26o96n19á51š 9971419936390

Ono prodávat byt bez realitky je taky zážítek. Napíšete do inzerátu, aby vám realitky nevolali. Volají stejně s trikem, mám kupce, můžeme se podívat. Malá lest.... ale já jsem bývalý realiťák.. hmm tak nic. Nakonec jsem to pak stejně někomu svěřil, protože jsem na to neměl sílu a náladu, ale vybral jsem si toho, kdo dokáže kupci skutečně pomoci se získáním hypotéky a opravdu mu pomoci a to se mi vyplatilo.

+4/0
23.3.2015 11:51

V53e76r88o56n52i70k32a 27Š18k76v52á28r97o98v44á 5361590136636

Opět v článku chybí základní informace a to ta, jestli v rezervační smlouvě bylo napsáno, zda se jedná o nebytovou jednotku, nebo ne. Pokud to tam napsáno nebylo, tak nevím, proč by se kupující nemohla soudní cestou domoci návratu zálohy.

+3/0
23.3.2015 11:50

M60a55r52i26e 31V71a61ř13e77k53o77v26á 3547339984831

Protože je to v Brně a nejeden právník vám řekne, že to spíš nemá smysl, protože soud tam soudí tak jak soudí. Toť slova toho mého.

+1/0
23.3.2015 13:09

J79a85n 47F20r81o88l32í26k 6616820915944

Soudy prvního stupně skutečně nemají potřebnou úroveň. Ovšem odvolací nebo nejvyšší to už je jiná káva. Proto jde tolik sporů do odvolání. Pravda, soudit se o 90 litrů je na hranici rentability.

+1/0
23.3.2015 15:04

M76a21r43t70i48n 76H95a96v27l16í95k 4460245487503

Podle realitního makléře ale nebyla jedinou zájemkyní. Jako vždy. Inzerují byt půl roku a najednou se na něj sejdou dva zájemci.

0/0
23.3.2015 11:42

V31a28c81l35a13v 79M12e18d44e27k 5391702325365

co dva, nejmíň deset, a s jedním, co má vážný zájem, se má sejít za půl hodiny

+2/0
23.3.2015 11:44
Foto

A63l48a79n 65Ř36e65p19k16a 4765766

Nejlepší řešení? Jít do toho bez realitky, což jde ale těžko, když většina bytů jde přes nějakou realitku :-/

0/0
23.3.2015 11:35

M37a12r65t73i89n 10H94a42v48l78í94k 4430105657913

Dá se najít. stačí hledat inzeráty s textem realitky nevolat.

0/0
23.3.2015 11:42
Foto

L96u18k35a35s 31B46e34t73a90k 5519569666587

Inzeráty s textem RK nevolat, jsou velmi často inzeráty pokoutných zprostředkovatelů, kteří jsou ti nejhorší. :-P

+3/0
23.3.2015 12:33

M25a50r14i97e 11V23a38ř28e44k31o96v32á 3537409304471

Vždy jsem prodávala bez realitky, jen pomocí notáře a vždy to dobře dopadlo. Kdyby si tak věřilo více prodávajících, tak by realitky byly nahrané a už by si takovéto věci nedovolovaly.

0/0
23.3.2015 13:12

R23o73s39t56i83s79l55a40v 12C38a74h31a 8425431460292

notar? Neni to trochu drahe? Vzhledem k tomu, ze notarsky poplatek se odvozuje take podle ceny....

Prijde mi levnejsi nechat sepsat smlouvu advokatem a notare pouzit maximalne na overeni podpisu a pripadne notarskou uschovu.

+1/0
23.3.2015 13:44

J44a78n 92F95r67o89l82í79k 6166900985484

Smlouvu si najdete na netu. Není to žádná věda. Ověření nemovitosti na netu a následně na katatrofickém úřadu je ovšem nutnost včetně titulu nabytí posledního majitele. Podpis Vám ověří každá matrika nebo postpoint a peníze je nejlepší svěřit bance systémem tady jsou prachy proti pravomocnému zápisu na LV. Něco to stojí, ale vyplatí se to. Banka Vám peníze nezpronevěří (na rozdíl od odvokátů).;-)

0/−1
23.3.2015 15:08
Foto

L12u29k59a31s 19B52e83t82a36k 5599449936737

Smlouvu si najdete na netu - to je rada která může vyjít docela draho,

+2/0
23.3.2015 15:39





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.