Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dlužníci v SVJ můžou připravit o střechu nad hlavou i platící sousedy

Nechodí na schůze, neplatí příspěvky na správu domu a do fondu oprav, a to přesto, že si byt koupili do svého vlastnictví. Pokud se ve společenství vlastníků (SVJ) objeví jeden takový neplatič, je to pro ostatní těžké. Když jich je více, může to být až likvidační.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J59i95ř49í 45V94e91s31e83l43ý 3730332940640

Nadpis je zavádějící a nepravdivý. Schopné představenstvo, správce a účetní musí rychle reagovat. Samo se to opravdu nevyřeší.  Je to vždy o lidech a ne o formě bydlení. Ale novináři problémy rádi nafukují.....

0/0
15.3.2015 11:57

M54i64r53e42k 77T37u79r78e57č58e69k 4793922790262

Pokud se dluh bytu vztahuje na neplaceni SVJ a byt je prodan v exekuci, nevztahuje se tento dluh na byt s kterym je tento prodan novemu majiteli, cili novy majitel musi uhradit platby ktere puvodni majitel neplatil do spolecneho fondu ? Neco jako kdyz koupim dum s bremenem nebo dluhem, ktery se pouzil napr. na opravu strechy ? Pro vrtaly to je jen zvedavy dotaz.

0/0
21.2.2015 14:05

S88t11e65p77a11n22k45a 64B98e52c34v63a41r68o47v18a 7713757356849

Takto to nefunguje, bohužel. Faktury za SV, TUV, dodávku tepla jsou vystavovány na SVJ. SVJ následně rozpočíta naklady na byt. Faktury musí platit SVJ, je to jeho závazek vůči dodavatelum energií a nikoliv závazek majitele bytu (majitel bytu de facto "odebírá " energie od SVJ). Dluh není vázán na byt, ale na odběratele energie v bytu a z tohoto důvodu dluh nepostupuje na noveho majitele.

+1/0
21.2.2015 23:31

P44a67v55e65l 92R28o42s11o47l 3786659

Když si zjistíte jak na tom ten výtečník je, tak pak víte jak se zachovat. Pokud dluží málo, tak je to o domluvě a pokud hodně, tak bych asi neváhal. Proklepněte si souseda třeba tady v registru exekucí www.exekuceinfo.cz .

0/0
21.2.2015 13:31

M12i22r14e93k 42T18u55r93e51č19e10k 4543892520732

Jo, a za kazdeho souseda zaplatim laskavě 220Kc ? To kdyz mam 4 sousedy, tedy skoro 1000Kc ? 8-o

0/0
21.2.2015 14:14

M48a20r19e50k 97Š14i67m94o81n 2314547108838

Pokud nedluží Vám (myšleno SVJ), tak nemusíte prověřovat nic. Pokud Vám něco dluží, neváhejte.

0/0
26.2.2015 0:36

E82v79a 43D27r29o86z32d51o36v73á 7159987255815

U nás dluží pouze Rusové. Dlužné částky jsou v tomto případě téměř nevymahatelné nebo jsme zatím nezjistili, jaké účinné prostředky na ně zabírají.

+1/0
20.2.2015 22:27

V82á74c43l23a65v 22J29e79b31a90v96ý 8790619433276

Exekuce, nucený prodej bytu a už tam Rusové nebudou...jediná možnost.

+3/0
20.2.2015 22:35

M32i72r86e18k 70T20u71r74e82č34e12k 4303312210452

A pak prijde putin..

0/0
21.2.2015 14:15

P14a50v82e31l 84O29d47r17a87z86i63l 6134579527290

A zkoušeli jste sankce?

0/0
23.2.2015 14:18

K49a35r88e34l 14M11á27r90a 3534707205106

To snad nemyslí vážně,že by i sousedi mohli přijít o byt.Dle mého názoru je to porušování svobody a práv.Zde je dobře vidět jak se banky,a vodárny ,teplárny chrání.Vyhrožují tak celému společenství.To jen proto aby,samy nemuseli nic dělat,a nepřišli o peníze.Ať mu to neplatiči uzavřou,a řeší si to samy mezi sebou.

+4/−2
20.2.2015 21:19

M60a88r63e91k 97Š67i84m86o56n 2964397588968

U elektřiny je to možné, ale třeba voda nebo dálkové teplo se dodává do domu (odběratelem je dům, tedy SVJ), a dál se rozúčtovává podle pravidel společenství. Pokud tedy společenstvo neplatí své závazky, bude dodavatel jednat zase se společenstvem a případně žalovat zas společenstvo.

0/0
26.2.2015 0:42

M83a64r98e30k 17Š17i23m32o62n 2844757418968

Je to samozřejmě přehnané, ale pokud SVJ bude mít dluhy a skončí v insolvenci, dluhy spadnou na všechny členy SVJ v poměru jejich podílů. Někteří z nich pak nemusí tyto závazky unést a budou proti nim vedeny žaloby a exekuce.

0/0
26.2.2015 0:49

J16a44r86d58a 38W60o73l28f 8865287346944

Já jsem VRD a jsem spokojen nad míru. No a jestli sousedi něco neplatí, tak to je mi jedno. To je jejich boj.:-)

+1/−3
20.2.2015 20:14

J65a44r72d64a 72W51o95l39f 8365307456284

:-):-) Jj, myslel jsem, že bude mínusů více, zatím je to slabota. Ale vzhledem k tomu, že jsem byl jak členem bytového družstva tak majitelem bytu v SVJ, vím o čem je řeč a je mi dobře, že jsem se toho jha zbavil.

PS. jedna schůze SVJ týkající se střechy skončila málem rvačkou na pěsti. Tak mnoho štestí a málo neplatičů všem členům SVJ.

0/0
21.2.2015 15:03

P70a46v62e96l 77O96d14r86a59z10i60l 6504989967680

Jedno by vám to být nemělo. Až soused půjde do exekuce, jeho dům koupí spekulant a nastěhuje do něj tři rodiny o celkem devadesáti kusech, váš dům ztratí asi 80% na hodnotě.;-)

0/0
23.2.2015 14:19

M77a83r78e95k 45Š74i35m50o72n 2504667888428

I toho se dá zbavit, ale je to velmi zdlouhavé. Opakované stížnosti nakonec taky mohou vyústit v nucený prodej.

Doporučuji se exekučních dražeb ve vlastním domě účastnit, cena bývá většinou hluboko pod tržní cenou a pokud jdete do exekuční dražby jako zájemce a znáte veškeré pozadí i prostředí, je to pro Vás velká výhoda, jen se nesmíte moc prozradit, abyste nemotivoval soupeře.

0/0
26.2.2015 0:47

P79a11v69e85l 97O68d86r90a97z76i49l 6894249467440

R^

0/0
16.3.2015 11:32

J64a82r31o65m74í82r 28Ž55e56l33í10s53k44o 9955881554215

Když pominu to, že to je problém a že zase klasika Kocourkov ČR, tak pokud by konkrétně u nás odpojili vytápění a teplou vodu, no sláva!! Konec předraženému vytápění a hurá na vlastní kotel v bytě :-) Ale nechci to zlehčovat, celkem s těma lidma cítím, sám jsem řešil asi 3 takové případy a není to sranda.

0/0
20.2.2015 20:03

D17a70n17i58e40l73a 51U40r19b76a79n17o39v16á 2314370905846

Musím říct, že někteří lidé josu ve svém uvažování vážně zajímavý, jeden fakt neví co si o jejich chování myslet.

Koupí si byt a neplatí žádné poplatky a myslí si že jim to projde, pak skončí s exekucí a přijdou o ten byt co si pracně koupili.

Takových jsme měli v baráku několik, vždy byli hrozně překvapení, když jim došlo, že platit do fondu oprav za popelnice za vodu a za topení není otázkou jejich "volby"........jeden by chápal že takhle uvažuje někdo kdo je tak hloupý, že si vydělá sotva na slanou vodu, ale u člověka, který je schopen získat hypotéku na 3 miliony by člověk čekal alespoň elementární povědomí o těchto věcech........a přesto se mezi nimi najdou občas opravdu neskuteční lumeni.

+20/0
20.2.2015 16:43

M88a29r11t23i59n 60R54a22k62o97u25š 5523947188318

Proč se musí platit do nějakého fondu údržby? Musím zaplatit poměrnou část vynaložených prostředků na opravu, ale ne jakési předplácení této budoucí činnosti.

0/−13
20.2.2015 19:08

E38v81a 53D38r84o34z19d78o34v65á 7169487485275

A hele, lumen se ozval. ;-D

+6/0
20.2.2015 22:23

P77e25t52r 20N10o36v19o92t20n55y 3139272219532

Musíte platit, co si v SVJ odsouhlasíte.

+1/0
21.2.2015 1:04

M25a66r80e70k 85Š10i34m76o97n 2164607798498

Protože s vlastnictvím bytu se stáváte členem SVJ a musíte se řídit pravidly SVJ, protože tak to popisuje zákon.

0/0
26.2.2015 0:51

P75a57v53e22l 16J93e46ž29e98k 5987842172931

Měli jsme v domě náměstka hejtmana pardubického kraje a politika za ČSSD, který také neplatil. Byt prodal, odstěhoval se a dodnes nám dluží. Poštu nepřebírá a není ani možné zjistit, kde přesně bydlí.

+1/0
20.2.2015 19:10

M28a87r42t81i81n 16R96a35k19o97u34š 5763627268918

Proč mínus svoje finanční prostředky dokážu lépe zhodnotit pokud je mám. Pokud je má SVJ tak je zhodnocení 00 prd.

0/−9
20.2.2015 19:37

A10n26t46o59n30í86n 43J44i66ř43í95k 5329747349254

A kde SVJ vezme prachy na opravu v případě havárie, když nebude mít žádné prachy na účtě?8-o

+12/0
20.2.2015 19:42

J66i94r62i 90S81y45k44o26r33a 5533819241666

:-) Vy asi tomu vůbec nerozumíte. Az v SVJ bude zapotřebí udelat vetsi opravu spolecnych prostor a dle Vas by se nevedl zadny fond, tak jsem zvedavej jak ty lidi obehnete a reknete jim, ze je nutne opravit strechu za 300 tis. dejte hned kazdej 50 tis. Fond oprav je prave na tyto budouci opravy.

+15/0
20.2.2015 19:43

P59e28t44r 53N76o53v28o82t61n35y 3869172849522

Tak nelezte do SVJ.

+1/0
21.2.2015 1:05

M75i48r84e82k 32T11u93r40e39č24e70k 4443552650102

Ale fond oprav nema NIC  spolecneho se "zhodnocovanim finančních prostředku" ale s opravami domu.

0/0
21.2.2015 14:21

L75u84k47á97š 52M55u30s15i41l 5153698742823

To máte tak, z vymáhání dluh se stal super obchod a tak už dávno nejde hlavně o to, vymoci z povinného dluh pro věřitele.

Nejdřív naše advokátně-exekuční mafie dluhy hledala, kupovala několika korunové dluhy, o kterých neměl dlužník ani tušení, aby vydělala na příslušenství. Prošlo to a když už nebylo kde brát, vletělo se na okolí dlužníka, kdy stačilo předpokládat, že by tam mohl mít svoje věci. Nějakou dobu to stačilo, ale pak zase nebylo co krást a tak od nového roku můžou obrat také manžele / manželky.

Už ani tam není co sebrat, tak půjdeme dál - pár bytů z SVJ taky určitě pár milionů hodí, to je pro supy z Přerova potrava tak na půl roku. Kdo bude další???

+9/−2
20.2.2015 16:03

P96e92t68r 76P48r70u58s 7237725289882

Takovym jako vy preju aby jim nekdo dluzil a neplatil. Nemyslim to zle...jen aby vam to konecne doslo. :-/

0/0
20.2.2015 21:51

L81u42k97á62š 82M48u30s49i44l 5183678372493

Mícháte dohromady pojem a průjem.

Nemám nic proci tomu, že dluhy se mají platit.

Ale vymáhání dluhu musí mít nějakou úroveň, ne že budou okrádat lidi, co s tím nemají nic společného a příslušenství dluhu musí mít nějakou hranici, ne že se jako teď pro stovky zabavují desetitisíce!!!

0/0
20.2.2015 23:28

M41i37r12e94k 61T35u68r48e87č46e61k 4963322730442

Me nikdo nedluzi a ja NIKOMU take nedluzim. To neni tak slozite.

0/0
21.2.2015 14:24

J87a58n 13F66r58o76l70í22k 6316520575654

Tak trochu bych některé nesmysly uvedl na pravou míru. Žádný fond oprav u vlastnického bydlení neexistuje, pouze u družstev. U SVJ se může jednat o zálohu na dlouhodobé výdaje. SVJ, která vznikla podle  NOV vůbec nemají právo takové zálohy vybírat. Dluhy z vyúčtování za služby, energie a dodávky je povinen statutární orgán po dlužnících neprodleně vymáhat. Pokud tak neučiní ručí za škodu celým svým majetkem, tedy i bytem. Pak teprve nastupují jako ručitelé ostatní vlastníci.

+5/−1
20.2.2015 13:39

F49r35a48n88t35i40š36e17k 42S56o27b20o91t29k81a 1937943454640

Pane Frolíku, jaký je v praxi rozdíl mezi fondem oprav a zálohou na dlouhodobé výdaje (tedy pokud se to podle vás tak jmenuje)?

+12/0
20.2.2015 17:42

A60l74e85š 60P84e15c10h77á72č70e25k 1802522137697

pan Frolík je neskutečně moudrý muž..... a jistě všechny rád poučí   ;-D

+1/0
20.2.2015 19:52

M29a23r48i57e 36V65a94ř66e11k41o41v91á 3737389944751

Neměl by přijít na řadu nejdříve výbor SVJ, který je laxní, max na shromáždění SVJ jednou za rok oznámí, že byt(y) xy neplatí, ale už údajně nesmí ze zákona oznámit jména a předat iniciativu do rukou i ostatním členům SVJ?

+2/0
20.2.2015 11:38

J26a84n 86F96r90o62l74í62k 6836340625634

Máte právo na veškeré informace a to i jmenovitě a výši částky. Nejedná se o porušení zákona. Tím by bylo, kdyby tyto údaje byly veřejně přístupné třeba na nástěnce nebo nezajištěném webu. Podle NOV ručí statutár za škody způsobené špatným výkonem své funkce. Až se tato informace rozšíří nikdo to nebude chtít dělat.:-P

+6/0
20.2.2015 13:42

B45e27n 75P74a17v32k10a 1687543477191

Ale bude chtít. Vzniknou profesionální firmy, které budou mít správu jako hlavní činnost. Upozorňuji na to slovíčko profesionální.

+2/0
20.2.2015 14:04
Foto

R98i65c18h83a28r52d 22P36o49l77á93š97e94k 9644163770659

ty už dávno fungují

+1/0
20.2.2015 15:38
Foto

H47a84n73a 12A13n40t30o82n65o66v84á 6507389354314

Co je NOV?

0/0
23.2.2015 12:42

M78a75r87e41k 81Š78i55m19o70n 2974227858518

Prodej bytů v dražbě je snad nejmíň efektivní způsob získávání prostředků z dlužníka.

+1/0
20.2.2015 10:49

P29a79v19e11l 53O43d30r68a72z16i94l 6344869107610

Pokud to draží vaši kámoši, tak ne.;-)

0/0
20.2.2015 10:52

O85n37d84ř20e51j 72R28ů28ž76i73č95k86a 3911747122145

Proč si to myslíte? Neefektivní je to pro dlužníka, věřiteli to může být jedno (pokud jde o relativně malou pohledávku). Pokud má věřitel velkou pohledávku, je pro něj samozřejmě lepší, když to prodá dlužník sólo s tím, že výtěžek jde pro věřitele, ale jinak je to v podstatě nejefektivnější způsob (protože jiným způsobem a lépe to nejde). Takto dostane věřitel aspoň něco a zbytek dluhu nezaniká...

0/0
20.2.2015 16:17

M89a54r77e63k 85Š57i83m95o94n 2144617168688

Ale právě proto, že dostane jen něco a zbytek dluhu nezaniká. Prodáte mu pod nohama byt za třetinu ceny, místo aby se počkalo 2 tejdny a prodalo se to přes realitku za dvě třetiny. Věřitel z dražby dostane řekněme 500 tisíc, dalších 500 tisíc už nikdy nedostane, protože se povinný "utopí".

A pak je tu ještě další postup, že byt přes bílého koně kupuje věřitel, za za měsíc ho prodá přes realitku za 3/4 ceny. Dlužník mu stále dluží 500 tisíc, ale věřitel na něm 600 tisíc vydělal.

Tohle není splátka dluhu, to je ekonomická poprava.

0/0
26.2.2015 1:00

B91e17n 93P77a92v33k43a 1227123437781

Osobně se domnívám, že především u paneláků oplácaných polystyrenem, tohle bude do budoucna obrovský problém. Čas ještě nenazrál, protože je to všechno mladé. Ale za pár let to bude solidní jízda. Kam se na to hrabou hádky o rozúčtování tepla.

+3/−6
20.2.2015 8:52

P10a60v42e36l 57O55d38r92a69z12i15l 6784199457750

Nejste vy ten, který tvrdí, že byty jsou pořád nadnodnocené asi 200%?

+2/0
20.2.2015 9:51

B38e52n 87P25a46v20k22a 1597833667111

Ne:-)

0/−2
20.2.2015 9:53

P19a97v51e68l 90O87d21r98a63z34i24l 6564489487750

Super a co se s těmi paneláky podle vás stane?

+3/0
20.2.2015 9:53







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.