Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dlužníci v SVJ můžou připravit o střechu nad hlavou i platící sousedy

Nechodí na schůze, neplatí příspěvky na správu domu a do fondu oprav, a to přesto, že si byt koupili do svého vlastnictví. Pokud se ve společenství vlastníků (SVJ) objeví jeden takový neplatič, je to pro ostatní těžké. Když jich je více, může to být až likvidační.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J93i53ř98í 19V83e76s71e73l63ý 3290542740880

Nadpis je zavádějící a nepravdivý. Schopné představenstvo, správce a účetní musí rychle reagovat. Samo se to opravdu nevyřeší.  Je to vždy o lidech a ne o formě bydlení. Ale novináři problémy rádi nafukují.....

0/0
15.3.2015 11:57

M21i51r88e45k 63T86u72r38e66č44e55k 4283452140102

Pokud se dluh bytu vztahuje na neplaceni SVJ a byt je prodan v exekuci, nevztahuje se tento dluh na byt s kterym je tento prodan novemu majiteli, cili novy majitel musi uhradit platby ktere puvodni majitel neplatil do spolecneho fondu ? Neco jako kdyz koupim dum s bremenem nebo dluhem, ktery se pouzil napr. na opravu strechy ? Pro vrtaly to je jen zvedavy dotaz.

0/0
21.2.2015 14:05

S11t11e37p90a19n81k88a 65B91e66c69v82a78r97o61v13a 9251842427989

Takto to nefunguje, bohužel. Faktury za SV, TUV, dodávku tepla jsou vystavovány na SVJ. SVJ následně rozpočíta naklady na byt. Faktury musí platit SVJ, je to jeho závazek vůči dodavatelum energií a nikoliv závazek majitele bytu (majitel bytu de facto "odebírá " energie od SVJ). Dluh není vázán na byt, ale na odběratele energie v bytu a z tohoto důvodu dluh nepostupuje na noveho majitele.

+1/0
21.2.2015 23:31

P52a18v51e55l 28R62o38s36o18l 3526909

Když si zjistíte jak na tom ten výtečník je, tak pak víte jak se zachovat. Pokud dluží málo, tak je to o domluvě a pokud hodně, tak bych asi neváhal. Proklepněte si souseda třeba tady v registru exekucí www.exekuceinfo.cz .

0/0
21.2.2015 13:31

M47i71r71e71k 62T90u63r64e16č32e85k 4953782930132

Jo, a za kazdeho souseda zaplatim laskavě 220Kc ? To kdyz mam 4 sousedy, tedy skoro 1000Kc ? 8-o

0/0
21.2.2015 14:14

M92a39r15e41k 40Š43i13m15o56n 2914587818728

Pokud nedluží Vám (myšleno SVJ), tak nemusíte prověřovat nic. Pokud Vám něco dluží, neváhejte.

0/0
26.2.2015 0:36

E56v52a 61D56r49o74z31d21o17v36á 7979217615295

U nás dluží pouze Rusové. Dlužné částky jsou v tomto případě téměř nevymahatelné nebo jsme zatím nezjistili, jaké účinné prostředky na ně zabírají.

+1/0
20.2.2015 22:27

V35á76c66l21a72v 61J24e69b97a31v76ý 8210579433656

Exekuce, nucený prodej bytu a už tam Rusové nebudou...jediná možnost.

+3/0
20.2.2015 22:35

M25i78r14e19k 89T18u63r69e39č56e13k 4713912850132

A pak prijde putin..

0/0
21.2.2015 14:15

P16a29v78e23l 77O38d88r79a84z29i57l 6864539397780

A zkoušeli jste sankce?

0/0
23.2.2015 14:18

K37a26r86e54l 90M56á93r11a 3704207705176

To snad nemyslí vážně,že by i sousedi mohli přijít o byt.Dle mého názoru je to porušování svobody a práv.Zde je dobře vidět jak se banky,a vodárny ,teplárny chrání.Vyhrožují tak celému společenství.To jen proto aby,samy nemuseli nic dělat,a nepřišli o peníze.Ať mu to neplatiči uzavřou,a řeší si to samy mezi sebou.

+4/−2
20.2.2015 21:19

M37a64r69e88k 32Š82i94m25o56n 2424437658378

U elektřiny je to možné, ale třeba voda nebo dálkové teplo se dodává do domu (odběratelem je dům, tedy SVJ), a dál se rozúčtovává podle pravidel společenství. Pokud tedy společenstvo neplatí své závazky, bude dodavatel jednat zase se společenstvem a případně žalovat zas společenstvo.

0/0
26.2.2015 0:42

M35a98r28e89k 42Š31i20m39o59n 2284857848468

Je to samozřejmě přehnané, ale pokud SVJ bude mít dluhy a skončí v insolvenci, dluhy spadnou na všechny členy SVJ v poměru jejich podílů. Někteří z nich pak nemusí tyto závazky unést a budou proti nim vedeny žaloby a exekuce.

0/0
26.2.2015 0:49

J93a56r21d28a 17W13o17l31f 8615257256404

Já jsem VRD a jsem spokojen nad míru. No a jestli sousedi něco neplatí, tak to je mi jedno. To je jejich boj.:-)

+1/−3
20.2.2015 20:14

J34a13r58d24a 32W93o82l31f 8265657576744

:-):-) Jj, myslel jsem, že bude mínusů více, zatím je to slabota. Ale vzhledem k tomu, že jsem byl jak členem bytového družstva tak majitelem bytu v SVJ, vím o čem je řeč a je mi dobře, že jsem se toho jha zbavil.

PS. jedna schůze SVJ týkající se střechy skončila málem rvačkou na pěsti. Tak mnoho štestí a málo neplatičů všem členům SVJ.

0/0
21.2.2015 15:03

P37a88v60e76l 76O45d82r14a85z88i48l 6134389347400

Jedno by vám to být nemělo. Až soused půjde do exekuce, jeho dům koupí spekulant a nastěhuje do něj tři rodiny o celkem devadesáti kusech, váš dům ztratí asi 80% na hodnotě.;-)

0/0
23.2.2015 14:19

M58a16r72e82k 13Š59i17m28o61n 2244377338138

I toho se dá zbavit, ale je to velmi zdlouhavé. Opakované stížnosti nakonec taky mohou vyústit v nucený prodej.

Doporučuji se exekučních dražeb ve vlastním domě účastnit, cena bývá většinou hluboko pod tržní cenou a pokud jdete do exekuční dražby jako zájemce a znáte veškeré pozadí i prostředí, je to pro Vás velká výhoda, jen se nesmíte moc prozradit, abyste nemotivoval soupeře.

0/0
26.2.2015 0:47

P63a29v38e98l 46O16d79r23a55z53i83l 6784429357480

R^

0/0
16.3.2015 11:32

J23a20r20o92m69í51r 71Ž19e91l73í71s61k29o 9705981614495

Když pominu to, že to je problém a že zase klasika Kocourkov ČR, tak pokud by konkrétně u nás odpojili vytápění a teplou vodu, no sláva!! Konec předraženému vytápění a hurá na vlastní kotel v bytě :-) Ale nechci to zlehčovat, celkem s těma lidma cítím, sám jsem řešil asi 3 takové případy a není to sranda.

0/0
20.2.2015 20:03

D21a78n49i65e60l48a 66U31r54b26a12n62o87v13á 2704330685146

Musím říct, že někteří lidé josu ve svém uvažování vážně zajímavý, jeden fakt neví co si o jejich chování myslet.

Koupí si byt a neplatí žádné poplatky a myslí si že jim to projde, pak skončí s exekucí a přijdou o ten byt co si pracně koupili.

Takových jsme měli v baráku několik, vždy byli hrozně překvapení, když jim došlo, že platit do fondu oprav za popelnice za vodu a za topení není otázkou jejich "volby"........jeden by chápal že takhle uvažuje někdo kdo je tak hloupý, že si vydělá sotva na slanou vodu, ale u člověka, který je schopen získat hypotéku na 3 miliony by člověk čekal alespoň elementární povědomí o těchto věcech........a přesto se mezi nimi najdou občas opravdu neskuteční lumeni.

+20/0
20.2.2015 16:43

M50a13r43t63i61n 90R20a46k34o73u54š 5593527568908

Proč se musí platit do nějakého fondu údržby? Musím zaplatit poměrnou část vynaložených prostředků na opravu, ale ne jakési předplácení této budoucí činnosti.

0/−13
20.2.2015 19:08

E44v67a 62D85r82o62z70d53o70v24á 7349697565135

A hele, lumen se ozval. ;-D

+6/0
20.2.2015 22:23

P70e11t38r 60N65o57v58o16t56n27y 3589552239242

Musíte platit, co si v SVJ odsouhlasíte.

+1/0
21.2.2015 1:04

M93a73r55e71k 53Š45i17m47o84n 2504797598718

Protože s vlastnictvím bytu se stáváte členem SVJ a musíte se řídit pravidly SVJ, protože tak to popisuje zákon.

0/0
26.2.2015 0:51

P62a43v63e72l 26J98e85ž97e42k 5377202452361

Měli jsme v domě náměstka hejtmana pardubického kraje a politika za ČSSD, který také neplatil. Byt prodal, odstěhoval se a dodnes nám dluží. Poštu nepřebírá a není ani možné zjistit, kde přesně bydlí.

+1/0
20.2.2015 19:10

M60a93r30t59i24n 83R58a34k92o89u74š 5253767978438

Proč mínus svoje finanční prostředky dokážu lépe zhodnotit pokud je mám. Pokud je má SVJ tak je zhodnocení 00 prd.

0/−9
20.2.2015 19:37

A17n89t37o91n79í59n 29J59i94ř86í56k 5399267349714

A kde SVJ vezme prachy na opravu v případě havárie, když nebude mít žádné prachy na účtě?8-o

+12/0
20.2.2015 19:42

J57i11r33i 97S76y28k76o16r78a 5833389781356

:-) Vy asi tomu vůbec nerozumíte. Az v SVJ bude zapotřebí udelat vetsi opravu spolecnych prostor a dle Vas by se nevedl zadny fond, tak jsem zvedavej jak ty lidi obehnete a reknete jim, ze je nutne opravit strechu za 300 tis. dejte hned kazdej 50 tis. Fond oprav je prave na tyto budouci opravy.

+15/0
20.2.2015 19:43

P34e70t30r 43N93o12v55o98t45n68y 3959412449342

Tak nelezte do SVJ.

+1/0
21.2.2015 1:05

M72i66r54e42k 98T31u79r26e23č53e10k 4653872220302

Ale fond oprav nema NIC  spolecneho se "zhodnocovanim finančních prostředku" ale s opravami domu.

0/0
21.2.2015 14:21

L22u95k30á50š 33M70u26s35i94l 5313328262203

To máte tak, z vymáhání dluh se stal super obchod a tak už dávno nejde hlavně o to, vymoci z povinného dluh pro věřitele.

Nejdřív naše advokátně-exekuční mafie dluhy hledala, kupovala několika korunové dluhy, o kterých neměl dlužník ani tušení, aby vydělala na příslušenství. Prošlo to a když už nebylo kde brát, vletělo se na okolí dlužníka, kdy stačilo předpokládat, že by tam mohl mít svoje věci. Nějakou dobu to stačilo, ale pak zase nebylo co krást a tak od nového roku můžou obrat také manžele / manželky.

Už ani tam není co sebrat, tak půjdeme dál - pár bytů z SVJ taky určitě pár milionů hodí, to je pro supy z Přerova potrava tak na půl roku. Kdo bude další???

+9/−2
20.2.2015 16:03

P22e42t37r 66P42r93u14s 7497335519392

Takovym jako vy preju aby jim nekdo dluzil a neplatil. Nemyslim to zle...jen aby vam to konecne doslo. :-/

0/0
20.2.2015 21:51

L56u54k17á56š 76M42u37s23i42l 5783328722743

Mícháte dohromady pojem a průjem.

Nemám nic proci tomu, že dluhy se mají platit.

Ale vymáhání dluhu musí mít nějakou úroveň, ne že budou okrádat lidi, co s tím nemají nic společného a příslušenství dluhu musí mít nějakou hranici, ne že se jako teď pro stovky zabavují desetitisíce!!!

0/0
20.2.2015 23:28

M20i63r55e40k 58T20u76r15e68č14e79k 4263432330932

Me nikdo nedluzi a ja NIKOMU take nedluzim. To neni tak slozite.

0/0
21.2.2015 14:24

J79a88n 53F90r92o77l62í68k 6586620925184

Tak trochu bych některé nesmysly uvedl na pravou míru. Žádný fond oprav u vlastnického bydlení neexistuje, pouze u družstev. U SVJ se může jednat o zálohu na dlouhodobé výdaje. SVJ, která vznikla podle  NOV vůbec nemají právo takové zálohy vybírat. Dluhy z vyúčtování za služby, energie a dodávky je povinen statutární orgán po dlužnících neprodleně vymáhat. Pokud tak neučiní ručí za škodu celým svým majetkem, tedy i bytem. Pak teprve nastupují jako ručitelé ostatní vlastníci.

+5/−1
20.2.2015 13:39

F83r41a88n69t61i75š31e39k 57S19o73b40o61t51k85a 1127753604980

Pane Frolíku, jaký je v praxi rozdíl mezi fondem oprav a zálohou na dlouhodobé výdaje (tedy pokud se to podle vás tak jmenuje)?

+12/0
20.2.2015 17:42

A28l33e97š 42P28e82c96h41á10č86e81k 1952262677317

pan Frolík je neskutečně moudrý muž..... a jistě všechny rád poučí   ;-D

+1/0
20.2.2015 19:52

M36a25r20i63e 66V11a64ř60e70k25o22v39á 3507919604911

Neměl by přijít na řadu nejdříve výbor SVJ, který je laxní, max na shromáždění SVJ jednou za rok oznámí, že byt(y) xy neplatí, ale už údajně nesmí ze zákona oznámit jména a předat iniciativu do rukou i ostatním členům SVJ?

+2/0
20.2.2015 11:38

J96a62n 88F89r59o43l55í51k 6776770885384

Máte právo na veškeré informace a to i jmenovitě a výši částky. Nejedná se o porušení zákona. Tím by bylo, kdyby tyto údaje byly veřejně přístupné třeba na nástěnce nebo nezajištěném webu. Podle NOV ručí statutár za škody způsobené špatným výkonem své funkce. Až se tato informace rozšíří nikdo to nebude chtít dělat.:-P

+6/0
20.2.2015 13:42

B70e36n 76P23a93v30k58a 1867653957421

Ale bude chtít. Vzniknou profesionální firmy, které budou mít správu jako hlavní činnost. Upozorňuji na to slovíčko profesionální.

+2/0
20.2.2015 14:04
Foto

R12i63c71h36a27r15d 53P56o49l49á93š83e43k 9374773700929

ty už dávno fungují

+1/0
20.2.2015 15:38
Foto

H68a68n84a 88A21n35t89o43n47o97v44á 6307429734354

Co je NOV?

0/0
23.2.2015 12:42

M11a30r85e35k 86Š17i38m45o34n 2314497888758

Prodej bytů v dražbě je snad nejmíň efektivní způsob získávání prostředků z dlužníka.

+1/0
20.2.2015 10:49

P52a42v85e26l 59O65d27r96a21z52i89l 6374819917780

Pokud to draží vaši kámoši, tak ne.;-)

0/0
20.2.2015 10:52

O16n19d35ř16e74j 67R82ů23ž50i51č82k84a 3401327602665

Proč si to myslíte? Neefektivní je to pro dlužníka, věřiteli to může být jedno (pokud jde o relativně malou pohledávku). Pokud má věřitel velkou pohledávku, je pro něj samozřejmě lepší, když to prodá dlužník sólo s tím, že výtěžek jde pro věřitele, ale jinak je to v podstatě nejefektivnější způsob (protože jiným způsobem a lépe to nejde). Takto dostane věřitel aspoň něco a zbytek dluhu nezaniká...

0/0
20.2.2015 16:17

M71a46r23e90k 15Š22i28m70o76n 2554387888768

Ale právě proto, že dostane jen něco a zbytek dluhu nezaniká. Prodáte mu pod nohama byt za třetinu ceny, místo aby se počkalo 2 tejdny a prodalo se to přes realitku za dvě třetiny. Věřitel z dražby dostane řekněme 500 tisíc, dalších 500 tisíc už nikdy nedostane, protože se povinný "utopí".

A pak je tu ještě další postup, že byt přes bílého koně kupuje věřitel, za za měsíc ho prodá přes realitku za 3/4 ceny. Dlužník mu stále dluží 500 tisíc, ale věřitel na něm 600 tisíc vydělal.

Tohle není splátka dluhu, to je ekonomická poprava.

0/0
26.2.2015 1:00

B95e97n 15P24a58v38k24a 1947433237171

Osobně se domnívám, že především u paneláků oplácaných polystyrenem, tohle bude do budoucna obrovský problém. Čas ještě nenazrál, protože je to všechno mladé. Ale za pár let to bude solidní jízda. Kam se na to hrabou hádky o rozúčtování tepla.

+3/−6
20.2.2015 8:52

P69a29v45e73l 75O79d86r73a59z85i28l 6894679117730

Nejste vy ten, který tvrdí, že byty jsou pořád nadnodnocené asi 200%?

+2/0
20.2.2015 9:51

B93e89n 64P39a28v39k92a 1467543527771

Ne:-)

0/−2
20.2.2015 9:53

P70a80v93e45l 71O37d32r16a30z85i75l 6534939957680

Super a co se s těmi paneláky podle vás stane?

+3/0
20.2.2015 9:53





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.