Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dlužníci v SVJ můžou připravit o střechu nad hlavou i platící sousedy

Nechodí na schůze, neplatí příspěvky na správu domu a do fondu oprav, a to přesto, že si byt koupili do svého vlastnictví. Pokud se ve společenství vlastníků (SVJ) objeví jeden takový neplatič, je to pro ostatní těžké. Když jich je více, může to být až likvidační.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J15i18ř98í 96V36e56s37e33l29ý 3500372630350

Nadpis je zavádějící a nepravdivý. Schopné představenstvo, správce a účetní musí rychle reagovat. Samo se to opravdu nevyřeší.  Je to vždy o lidech a ne o formě bydlení. Ale novináři problémy rádi nafukují.....

0/0
15.3.2015 11:57

M97i22r74e11k 66T77u73r46e58č84e26k 4853812390912

Pokud se dluh bytu vztahuje na neplaceni SVJ a byt je prodan v exekuci, nevztahuje se tento dluh na byt s kterym je tento prodan novemu majiteli, cili novy majitel musi uhradit platby ktere puvodni majitel neplatil do spolecneho fondu ? Neco jako kdyz koupim dum s bremenem nebo dluhem, ktery se pouzil napr. na opravu strechy ? Pro vrtaly to je jen zvedavy dotaz.

0/0
21.2.2015 14:05

S62t50e42p90a25n50k14a 34B11e21c34v25a81r98o45v91a 7503657966549

Takto to nefunguje, bohužel. Faktury za SV, TUV, dodávku tepla jsou vystavovány na SVJ. SVJ následně rozpočíta naklady na byt. Faktury musí platit SVJ, je to jeho závazek vůči dodavatelum energií a nikoliv závazek majitele bytu (majitel bytu de facto "odebírá " energie od SVJ). Dluh není vázán na byt, ale na odběratele energie v bytu a z tohoto důvodu dluh nepostupuje na noveho majitele.

+1/0
21.2.2015 23:31

P70a63v55e92l 18R47o91s55o32l 3816209

Když si zjistíte jak na tom ten výtečník je, tak pak víte jak se zachovat. Pokud dluží málo, tak je to o domluvě a pokud hodně, tak bych asi neváhal. Proklepněte si souseda třeba tady v registru exekucí www.exekuceinfo.cz .

0/0
21.2.2015 13:31

M54i27r44e70k 78T17u45r48e83č93e86k 4733882420612

Jo, a za kazdeho souseda zaplatim laskavě 220Kc ? To kdyz mam 4 sousedy, tedy skoro 1000Kc ? 8-o

0/0
21.2.2015 14:14

M91a47r22e92k 75Š29i83m83o30n 2974947498818

Pokud nedluží Vám (myšleno SVJ), tak nemusíte prověřovat nic. Pokud Vám něco dluží, neváhejte.

0/0
26.2.2015 0:36

E76v58a 57D11r28o10z79d97o46v38á 7669847145275

U nás dluží pouze Rusové. Dlužné částky jsou v tomto případě téměř nevymahatelné nebo jsme zatím nezjistili, jaké účinné prostředky na ně zabírají.

+1/0
20.2.2015 22:27

V23á60c82l89a66v 59J56e55b54a43v39ý 8160909693436

Exekuce, nucený prodej bytu a už tam Rusové nebudou...jediná možnost.

+3/0
20.2.2015 22:35

M23i72r83e66k 62T70u35r46e85č55e87k 4623632550182

A pak prijde putin..

0/0
21.2.2015 14:15

P55a18v70e12l 70O32d46r17a37z89i35l 6304149237700

A zkoušeli jste sankce?

0/0
23.2.2015 14:18

K21a19r19e63l 32M65á82r27a 3504557875246

To snad nemyslí vážně,že by i sousedi mohli přijít o byt.Dle mého názoru je to porušování svobody a práv.Zde je dobře vidět jak se banky,a vodárny ,teplárny chrání.Vyhrožují tak celému společenství.To jen proto aby,samy nemuseli nic dělat,a nepřišli o peníze.Ať mu to neplatiči uzavřou,a řeší si to samy mezi sebou.

+4/−2
20.2.2015 21:19

M96a44r77e96k 91Š10i45m86o31n 2444877988208

U elektřiny je to možné, ale třeba voda nebo dálkové teplo se dodává do domu (odběratelem je dům, tedy SVJ), a dál se rozúčtovává podle pravidel společenství. Pokud tedy společenstvo neplatí své závazky, bude dodavatel jednat zase se společenstvem a případně žalovat zas společenstvo.

0/0
26.2.2015 0:42

M76a64r55e76k 37Š50i30m32o24n 2434777528988

Je to samozřejmě přehnané, ale pokud SVJ bude mít dluhy a skončí v insolvenci, dluhy spadnou na všechny členy SVJ v poměru jejich podílů. Někteří z nich pak nemusí tyto závazky unést a budou proti nim vedeny žaloby a exekuce.

0/0
26.2.2015 0:49

J32a52r72d89a 29W56o81l18f 8495727586914

Já jsem VRD a jsem spokojen nad míru. No a jestli sousedi něco neplatí, tak to je mi jedno. To je jejich boj.:-)

+1/−3
20.2.2015 20:14

J42a30r67d36a 49W75o30l19f 8535557116364

:-):-) Jj, myslel jsem, že bude mínusů více, zatím je to slabota. Ale vzhledem k tomu, že jsem byl jak členem bytového družstva tak majitelem bytu v SVJ, vím o čem je řeč a je mi dobře, že jsem se toho jha zbavil.

PS. jedna schůze SVJ týkající se střechy skončila málem rvačkou na pěsti. Tak mnoho štestí a málo neplatičů všem členům SVJ.

0/0
21.2.2015 15:03

P50a23v14e66l 91O81d10r10a53z92i76l 6924239417250

Jedno by vám to být nemělo. Až soused půjde do exekuce, jeho dům koupí spekulant a nastěhuje do něj tři rodiny o celkem devadesáti kusech, váš dům ztratí asi 80% na hodnotě.;-)

0/0
23.2.2015 14:19

M41a26r12e36k 90Š95i83m93o30n 2624947748668

I toho se dá zbavit, ale je to velmi zdlouhavé. Opakované stížnosti nakonec taky mohou vyústit v nucený prodej.

Doporučuji se exekučních dražeb ve vlastním domě účastnit, cena bývá většinou hluboko pod tržní cenou a pokud jdete do exekuční dražby jako zájemce a znáte veškeré pozadí i prostředí, je to pro Vás velká výhoda, jen se nesmíte moc prozradit, abyste nemotivoval soupeře.

0/0
26.2.2015 0:47

P57a43v55e76l 51O45d48r16a51z25i25l 6664729587480

R^

0/0
16.3.2015 11:32

J49a52r74o22m17í60r 88Ž91e50l28í19s40k65o 9285831144955

Když pominu to, že to je problém a že zase klasika Kocourkov ČR, tak pokud by konkrétně u nás odpojili vytápění a teplou vodu, no sláva!! Konec předraženému vytápění a hurá na vlastní kotel v bytě :-) Ale nechci to zlehčovat, celkem s těma lidma cítím, sám jsem řešil asi 3 takové případy a není to sranda.

0/0
20.2.2015 20:03

D16a42n51i20e46l98a 50U77r91b18a88n11o86v69á 2284470455546

Musím říct, že někteří lidé josu ve svém uvažování vážně zajímavý, jeden fakt neví co si o jejich chování myslet.

Koupí si byt a neplatí žádné poplatky a myslí si že jim to projde, pak skončí s exekucí a přijdou o ten byt co si pracně koupili.

Takových jsme měli v baráku několik, vždy byli hrozně překvapení, když jim došlo, že platit do fondu oprav za popelnice za vodu a za topení není otázkou jejich "volby"........jeden by chápal že takhle uvažuje někdo kdo je tak hloupý, že si vydělá sotva na slanou vodu, ale u člověka, který je schopen získat hypotéku na 3 miliony by člověk čekal alespoň elementární povědomí o těchto věcech........a přesto se mezi nimi najdou občas opravdu neskuteční lumeni.

+20/0
20.2.2015 16:43

M76a86r82t66i16n 68R50a15k58o41u15š 5823867668218

Proč se musí platit do nějakého fondu údržby? Musím zaplatit poměrnou část vynaložených prostředků na opravu, ale ne jakési předplácení této budoucí činnosti.

0/−13
20.2.2015 19:08

E28v59a 39D16r38o12z52d33o44v25á 7529987905635

A hele, lumen se ozval. ;-D

+6/0
20.2.2015 22:23

P58e90t92r 30N73o17v26o23t48n36y 3829682419502

Musíte platit, co si v SVJ odsouhlasíte.

+1/0
21.2.2015 1:04

M19a72r19e30k 32Š89i67m19o88n 2404177518348

Protože s vlastnictvím bytu se stáváte členem SVJ a musíte se řídit pravidly SVJ, protože tak to popisuje zákon.

0/0
26.2.2015 0:51

P62a47v51e63l 68J59e51ž10e50k 5217612222591

Měli jsme v domě náměstka hejtmana pardubického kraje a politika za ČSSD, který také neplatil. Byt prodal, odstěhoval se a dodnes nám dluží. Poštu nepřebírá a není ani možné zjistit, kde přesně bydlí.

+1/0
20.2.2015 19:10

M93a14r20t12i32n 68R70a12k24o70u16š 5313767118948

Proč mínus svoje finanční prostředky dokážu lépe zhodnotit pokud je mám. Pokud je má SVJ tak je zhodnocení 00 prd.

0/−9
20.2.2015 19:37

A48n12t62o23n32í82n 63J74i96ř72í24k 5189897499684

A kde SVJ vezme prachy na opravu v případě havárie, když nebude mít žádné prachy na účtě?8-o

+12/0
20.2.2015 19:42

J60i56r17i 71S94y62k97o85r17a 5473799311486

:-) Vy asi tomu vůbec nerozumíte. Az v SVJ bude zapotřebí udelat vetsi opravu spolecnych prostor a dle Vas by se nevedl zadny fond, tak jsem zvedavej jak ty lidi obehnete a reknete jim, ze je nutne opravit strechu za 300 tis. dejte hned kazdej 50 tis. Fond oprav je prave na tyto budouci opravy.

+15/0
20.2.2015 19:43

P76e44t42r 91N58o55v60o48t58n48y 3899762409392

Tak nelezte do SVJ.

+1/0
21.2.2015 1:05

M23i38r18e59k 80T61u55r20e59č23e14k 4153422500252

Ale fond oprav nema NIC  spolecneho se "zhodnocovanim finančních prostředku" ale s opravami domu.

0/0
21.2.2015 14:21

L54u74k51á60š 24M97u61s40i31l 5593438882303

To máte tak, z vymáhání dluh se stal super obchod a tak už dávno nejde hlavně o to, vymoci z povinného dluh pro věřitele.

Nejdřív naše advokátně-exekuční mafie dluhy hledala, kupovala několika korunové dluhy, o kterých neměl dlužník ani tušení, aby vydělala na příslušenství. Prošlo to a když už nebylo kde brát, vletělo se na okolí dlužníka, kdy stačilo předpokládat, že by tam mohl mít svoje věci. Nějakou dobu to stačilo, ale pak zase nebylo co krást a tak od nového roku můžou obrat také manžele / manželky.

Už ani tam není co sebrat, tak půjdeme dál - pár bytů z SVJ taky určitě pár milionů hodí, to je pro supy z Přerova potrava tak na půl roku. Kdo bude další???

+9/−2
20.2.2015 16:03

P11e17t27r 94P64r33u84s 7567975869982

Takovym jako vy preju aby jim nekdo dluzil a neplatil. Nemyslim to zle...jen aby vam to konecne doslo. :-/

0/0
20.2.2015 21:51

L69u92k66á84š 28M87u53s23i20l 5323148732483

Mícháte dohromady pojem a průjem.

Nemám nic proci tomu, že dluhy se mají platit.

Ale vymáhání dluhu musí mít nějakou úroveň, ne že budou okrádat lidi, co s tím nemají nic společného a příslušenství dluhu musí mít nějakou hranici, ne že se jako teď pro stovky zabavují desetitisíce!!!

0/0
20.2.2015 23:28

M25i25r40e60k 97T85u10r47e71č35e18k 4513942180492

Me nikdo nedluzi a ja NIKOMU take nedluzim. To neni tak slozite.

0/0
21.2.2015 14:24

J18a65n 67F55r86o52l89í31k 6416760215434

Tak trochu bych některé nesmysly uvedl na pravou míru. Žádný fond oprav u vlastnického bydlení neexistuje, pouze u družstev. U SVJ se může jednat o zálohu na dlouhodobé výdaje. SVJ, která vznikla podle  NOV vůbec nemají právo takové zálohy vybírat. Dluhy z vyúčtování za služby, energie a dodávky je povinen statutární orgán po dlužnících neprodleně vymáhat. Pokud tak neučiní ručí za škodu celým svým majetkem, tedy i bytem. Pak teprve nastupují jako ručitelé ostatní vlastníci.

+5/−1
20.2.2015 13:39

F15r29a78n96t96i43š78e78k 49S91o34b58o21t85k61a 1967673584420

Pane Frolíku, jaký je v praxi rozdíl mezi fondem oprav a zálohou na dlouhodobé výdaje (tedy pokud se to podle vás tak jmenuje)?

+12/0
20.2.2015 17:42

A33l78e13š 14P53e64c57h85á95č34e92k 1982822857527

pan Frolík je neskutečně moudrý muž..... a jistě všechny rád poučí   ;-D

+1/0
20.2.2015 19:52

M93a27r92i37e 20V18a26ř39e98k26o41v18á 3447109894921

Neměl by přijít na řadu nejdříve výbor SVJ, který je laxní, max na shromáždění SVJ jednou za rok oznámí, že byt(y) xy neplatí, ale už údajně nesmí ze zákona oznámit jména a předat iniciativu do rukou i ostatním členům SVJ?

+2/0
20.2.2015 11:38

J63a82n 44F87r64o12l25í34k 6416490565824

Máte právo na veškeré informace a to i jmenovitě a výši částky. Nejedná se o porušení zákona. Tím by bylo, kdyby tyto údaje byly veřejně přístupné třeba na nástěnce nebo nezajištěném webu. Podle NOV ručí statutár za škody způsobené špatným výkonem své funkce. Až se tato informace rozšíří nikdo to nebude chtít dělat.:-P

+6/0
20.2.2015 13:42

B53e56n 91P50a72v68k91a 1437143397471

Ale bude chtít. Vzniknou profesionální firmy, které budou mít správu jako hlavní činnost. Upozorňuji na to slovíčko profesionální.

+2/0
20.2.2015 14:04
Foto

R33i16c49h14a87r22d 55P23o84l15á41š38e26k 9484963860919

ty už dávno fungují

+1/0
20.2.2015 15:38
Foto

H12a67n94a 70A61n43t84o52n33o89v45á 6747189554874

Co je NOV?

0/0
23.2.2015 12:42

M34a44r20e81k 25Š97i36m21o85n 2354707768228

Prodej bytů v dražbě je snad nejmíň efektivní způsob získávání prostředků z dlužníka.

+1/0
20.2.2015 10:49

P27a75v12e74l 80O98d41r45a43z75i71l 6714639607630

Pokud to draží vaši kámoši, tak ne.;-)

0/0
20.2.2015 10:52

O32n20d47ř76e58j 53R14ů80ž37i25č71k93a 3741567192445

Proč si to myslíte? Neefektivní je to pro dlužníka, věřiteli to může být jedno (pokud jde o relativně malou pohledávku). Pokud má věřitel velkou pohledávku, je pro něj samozřejmě lepší, když to prodá dlužník sólo s tím, že výtěžek jde pro věřitele, ale jinak je to v podstatě nejefektivnější způsob (protože jiným způsobem a lépe to nejde). Takto dostane věřitel aspoň něco a zbytek dluhu nezaniká...

0/0
20.2.2015 16:17

M89a65r71e34k 57Š87i69m92o19n 2244517898688

Ale právě proto, že dostane jen něco a zbytek dluhu nezaniká. Prodáte mu pod nohama byt za třetinu ceny, místo aby se počkalo 2 tejdny a prodalo se to přes realitku za dvě třetiny. Věřitel z dražby dostane řekněme 500 tisíc, dalších 500 tisíc už nikdy nedostane, protože se povinný "utopí".

A pak je tu ještě další postup, že byt přes bílého koně kupuje věřitel, za za měsíc ho prodá přes realitku za 3/4 ceny. Dlužník mu stále dluží 500 tisíc, ale věřitel na něm 600 tisíc vydělal.

Tohle není splátka dluhu, to je ekonomická poprava.

0/0
26.2.2015 1:00

B48e19n 60P46a72v88k75a 1867933277671

Osobně se domnívám, že především u paneláků oplácaných polystyrenem, tohle bude do budoucna obrovský problém. Čas ještě nenazrál, protože je to všechno mladé. Ale za pár let to bude solidní jízda. Kam se na to hrabou hádky o rozúčtování tepla.

+3/−6
20.2.2015 8:52

P22a93v73e59l 19O15d66r88a34z40i80l 6154919367160

Nejste vy ten, který tvrdí, že byty jsou pořád nadnodnocené asi 200%?

+2/0
20.2.2015 9:51

B44e49n 54P66a44v11k24a 1227873157201

Ne:-)

0/−2
20.2.2015 9:53

P57a12v66e43l 56O94d48r14a21z62i23l 6204829147560

Super a co se s těmi paneláky podle vás stane?

+3/0
20.2.2015 9:53







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.