Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D61u46š95a91n 20Z15a36t61k77o57v73s20k35ý 6879605601269

Toto je ale absolutne normalna ceska realita. Za ten cca rok co zhanam pozemok sa nepamatam, ze by ma realitny makler nechcel ojebat, niekedy aj dost drsne (ochranne pasma, siete bez vecnych bremien cez pozemok, nevysporiadane pristupove cesty). Kupovat v CR pozemok bez skuseneho pravnika, alebo z minulosti nacerpanych znalosti je absolutny neodpustitelny hazard.

0/0
21.5.2015 16:25

M78a34r29t71i90n 54R59a76m 9501244761202

Když se objevily první realitky a makléři, myslel jsem, že jejich práce je právě to, že ONI za tu provizi, kterou zkasírují, budou dohlížet na to, aby vše okolo prodeje a koupě proběhlo legálně a ke spokojenosti všech!

Skutečnost? Rychle jsem o iluze přišel a proto všem doporučuju Prodej/nákup jen bez realitky. Jednak ušetříte a jednak to, co budete muset sami zjišťovat, to byste museli zjišťovat a zařizovat stejně, abyste nenaletěli!

0/0
23.3.2015 11:41

J77a28n 82Š31e78s52t73á27k 3618629629494

zase mají ekologickej pozemek, kde určitě nenajdou třeba zakopaný chemikálie, a to by mi bylo milejší než plošně velkej bungalov, postavil bych to co bY šLO, A RADOVAL BYCH SE Z NEDOTČENÉ PŘÍRODY:-)

0/0
8.3.2015 11:12

J24a67n 15G12a92z84d58a 6122108813127

Tak nějak jsem sále více názoru, že nová výstavba není to, co bych chtěl někdy podniknout. Je pravda, že jsem rekonstruoval či alespoň vlastnil, a dodnes vlastním několik starších nemovitostí a ani to není vždy bezmračná obloha, ale v porovnání s modelem novostavby mi to přijde předvídatelnější a ekonomicky i užitnými hodnotami lepší řešení.

0/0
2.3.2015 14:13

P79e29t78r 70H91á45j24e69k 1896592517102

Možná to tu už padlo, ale jak někdo může doprkýnka prodat pozemek jako stavební parcelu, když se na tom nedá stavět ? Neměl by už v katastru být tento pozemek zanesen jiným způsobem ? nebo tedy aspoň příslušná část ?

+3/0
2.3.2015 14:09

M38i89c88h56a44l 86Z42e64t25e71k 3788572320487

Tyhle případy se řeší tak, že dům má nadzemní část větší než základy. Taková chaloupka na "muří nožce". Vypadá to hrozně, ale účel to splní. V minulosti se takhle např. řešilo, když jste byli od úřadu omezeni zastavěnou plochou max. 16m2

0/0
2.3.2015 10:31

P57e82t64r65a 74D19v95o26ř12á11k98o81v81á 1800464921729

Mno, první, co jsem udělala, když jsme kupovali pozemek, tak jsme konzultovali smlouvu s právníkem, prostudovali územní plán a navštívili stavební úřad.

Makléři jsou povětšinou opravdu podrazáci, ale kupující na tom mají minimálně stejný podíl.

+1/0
28.1.2015 15:07

L89e71n67k76a 21A14u38l23i25c67k27á 7861180494306

Chtěla bych jen investorům sdělit, že by bylo dobré kontaktovat příslušný vodoprávní úřad (při městském úřadu), zjistit si komu bylo vyhlášeno ochranné pásmo a pak s vlastníkem vodního zdoje diskutovat, jestli opravdu není možné zde stavět rodinný dům (neboť ne v každem je zrovna stavba domu zakázána, záleží, jak to zváží hydrogeolog) a ev.řešit možnost úpravu rozsahu ochranného pásma (pochopitelně na náklady stavebníka). Rozhodně bych hned neskládala zbraně!;-D

0/0
28.1.2015 14:16

J47a52k87u41b 14Z34a83c42h 3135226873860

přesně tak, lze vyjednat x vy-jímek ze zákona.. otázka z jakého důvodu je v tomto případě ochranné pásmo a za jakých podmínek lze udělit vy-jímku či změnu rozsahu ochranného pásma.

0/0
31.1.2015 23:11

J56a62n 14K61o27h31l 4973877851634

Alisen bude asi nějaký nový druh cirkusu. Jejím článkům tady se vždycky vesele zasměju.. tenhle s bungalovem se snaží být poměrně originální, autor se dost snaží, aby člověk soucítil s touto vymyšlenou rodinou, bohužel v mém případě je bez šance: neschopná rodina ze sídliště, špatné zkušenosti s prodejci.. nevím, já měl doteď zkušenosti vždy jen dobré. A ta "věž"? Jedině dobře. Nepodsklepené bungalovy o jenom podlaží by se neměly stavět vůbec, v dnešní době je tolik lepších možností..

0/0
27.1.2015 19:07

O71t46o 78S36t51r59á51n77s39k93ý 1611770438395

Poslední větu opravdu nechápu. Postavil jsem bungalov, nepodsklepený, není v něm jediný schod nebo práh. Jde o velmi pohodlné, ba luxusní bydlení, jestliže má člověk patřičně veliký a výše uvedenými věcmi nezatížený pozemek. Z vlastní zkušenosti vím, že patrové a podsklepené budovy jsou od určitého stáří obyvatel nevyužité a zůstávají poloprázdné...

0/0
5.2.2015 10:34

L92i14b88o47r 16P39e63t63r32á27š 6805609208169

malý slovník realitních makléřů:

Místo s vynikající dopravní dostupností=Hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny.

Útulný, dobře řešený byt=Malá kůča, kde se pomalu ani neotočíte.

Stylová vilka s prvorepublikovou atmosférou=Ruina, do které nasypete spoustu peněz za novou elektriku, okna a podlahy.

Ložnice do klidného vnitrobloku=Byt, jehož zbytek má okna do rušné ulice.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí=Je vymalováno a v lepším případě máte na podlaze nejlevnější laminátovou podlahu.

Prostor k úpravám dle vlastního uvážení=Půda, kterou musíte vykydat od holubího trusu a byt tam teprve zbudovat.

Poslední volné byty=Neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot.

atdatd

+11/0
27.1.2015 11:37

M98i64c19h61a44l 82Z79e51t61e76k 3818342900357

Realiťáci jsou zmetci na stejné úrovni s prodejci kouzelných hrnců a biolamp na předváděčkách pro důchodce, nebo autobazaristi se zlatejma řetězama na krku v teplákách Adidas.:-/

+1/0
2.3.2015 10:33
Foto

A82l93a35n 77Ř28e73p67k22a 4415596

Nojo, makléř chtěl jen prodat, shrábnout provizi a víc ho nezajímalo :-PRv

0/0
27.1.2015 11:29

P81a55v10e17l 23V61e55l90e48b44i78l 2738839989437

Jednani o odstoupeni od smlouvy musi kupujici resp. jebo pravnik vest s majitelem pozemku. Makler neni smluvni stranou v kupni smlouve.

0/0
29.1.2015 7:10

D60a58n51y 52S22c65o81t48t 8384801383908

jestli pak není lepší něco zrekonstruovat, tam je předem jasné jaké jsou poměry a těch deset instancí které mohou být problémové jsou pasé :-/

0/0
27.1.2015 11:11

J12a41n 45K47r85á32l 6585785876822

Tak si vysněný dům holt postaví načerno a pak maximálně zaplatí nějakou pokutu a bude. Takových domů v ochranných pásmech jsem už viděl...

0/0
27.1.2015 0:30

V71á37c10l31a90v 84P55o56u18s19t35k44a 3670251262

No, to těžko.

+1/0
27.1.2015 7:10

P69e29t93r 10V17l71c36e83k 5692525585127

Chyba kupujícího......ovšem každý pozemek má nějaký charakter, buď je to orná půda, pastvina, stavební parcela.   Prodávající, resp. realitka to prodávala jako stavební parcelu?   To lze, když to v podstatě jako stavební parcela je pozemek nepoužitelný?  To se lze tvářit, že je v vše v pořádku a cena "parcely"  je nastavena v pořádku?   Copak není jasné, že tady jde o pochybení  či  podvod na kupujícím?

+1/0
26.1.2015 22:53

V96á91c51l34a30v 54P76o85u23s51t89k73a 3950921812

V článku je poměrně málo informací, ovšem je z něj jednoznačně patrné, že stavět na něm lze. Řeči o nějaké věži bych klidně pustil z hlavy. Takže zbývá otázka nakolik se měla promítnout a zda se do ceny vůbec promítla, skutečnost s tím ochranným pásmem.

0/0
27.1.2015 7:13

J71a28n 65J67e73d30l31i25č12k63a 9784805219

No nevím, zacházet s penězi na koupi pozemku pro vysněný dům jako když si jdu koupit brambory ... Naprosto zásadní je si ověřovat potřebné informace sám, a kupní smlouvu od realitky si nechat zkontrolavat nebo sepsat vlastním právníkem a peníze platit přes právní úschovu a až po zapsání do katastru. 

Syn známého se takhle stal bezdomovcem. Koupil zastavenou nemovitost aniž o tom měl tušení (zřejmě došlo k nějaké fintě se zapsáním zástavy do listu vlastnictví) a navíc si na to vzal hypotéku. Potom co se ozvala pův. věřitelská banka, musel nemovitost postoupit, ale samozřejmě mu zůstal dluh u nové banky, která chce své peníze. Jen mi nejde do hlavy, že si té zástavy nikdo nevšiml, protože se k hypoteční smlouvě dodává zcela aktuální výpis listu vlastnictví. Zřejmě tam vznikla jistá časová skulina, kdy se dal tento manévr provést.

+1/0
26.1.2015 22:47

M45o52n40i77k42a 82S58l63a66v84i15c88k89á 6384138288385

S přítelem jsme kupovali přes RK. Hned před prodejem jsme se shodli, že využijeme služeb našeho právníka. I s úschovou peněz. Nelituji, udělali jsem velice dobře ... smlouvy, co nám RK podstrčila k podpisu, nám posílali na moc pokusů (nedokázali na první pokus zapracovat požadavky našeho právníka), měli mi vracet nějaké peníze z rezervace - měli na to 3 pracovní dny, ale poslali až po několikeré urgenci z mé strany, kdy mi došla trpělivost a otevřeně jsem se zeptala, když mi je neposílají, jestli krachují :-) .... Prostě děs, běs...

0/0
26.1.2015 21:34
Foto

J30i13ř24í 89B63a65b13i84n83s80k75ý 7757489698501

může postavit ,,mobilheimy,, a má klid

0/0
26.1.2015 19:41

V73á65c50l69a21v 21P41o23u44s27t15k43a 3600771832

No a nebo tam může postavit místo bungalovu jiný dům a jinde.

0/0
26.1.2015 20:53

M90a27r96t72i43n 75S66e31d81o86n36a 2925576116829

Celkem bezny pripad, lide koupi nemovitost a az potom se zajimaji o uzemni plan nebo stavebni omezeni. Pak nadavaji na vsechny misto aby si priznali pohodlnost.

V tomto pripade zadny problem nevidim, postaci kdyz do rohu pozemku postavi cokoliv co muze byt zkolaudovano aby ziskali cislo popisne. Pak jednoduse muzou postavit na pozemku cokoliv, pokud nekopnou do zeme (coz u bungalogu neni nutne). Jedine minus je, ze takovou stavbu nebude asi mozne pojistit.

0/−2
26.1.2015 19:04

V86á28c24l63a25v 33P87o42u17s27t87k88a 3790711582

Na to jste přišel jak?

+1/0
26.1.2015 20:54

P31a52v16e10l 88O57d78r74a36z74i17l 6444679817830

Asi podle mýtu, že co nemá základ spojený se zemí, není stavba ;-)

+3/0
27.1.2015 7:43

J27i82ř22í 60S39v86a29š95e62k 9594138843889

já si tedy myslím, že kdyby se Soukupovi obrátili na soud, tak by měli slušnou šanci to s advokátem vyhrát. Pokud mají teda tu komunikaci s makléřem nějak zdokumentovanou.

+2/0
26.1.2015 18:32
Foto

J55i54ř85í 86B58a33b65i82n86s57k21ý 7347189528871

ano ? a jak z prodávajícího dostanou  zpátky peníze ? a soud se potáhne roky ? a nikde není záruka že vyhrají takže by je to mohlo  stát další balík peněz  a  výsledek je nejistý a nakonec nepostaví vůbec nic

0/0
26.1.2015 19:40

J87a18n 87H29e60l32l98e14r 9768285416

A žalovali by koho? Makléře? Realitní kancelář? Prodávajícího?

No, jestli mají dost důkazů, mohou to zkusit, ale upřímně pochybuji, že mohou vyhrát. Jakkoli bych jim to i lidsky přál.

Stejně nerozumím tomu, že někdo vyplázne na dřevo 1,5 milionu a nezjistí si, zda na pozemku může postav to co by rád 8-o

0/0
26.1.2015 22:37

B70o12ř55e53k 49Ž85a72n88d28a 1800886299856

Raději se zeptat úředníka než prodejce. V územním plánu by měla být vyznačená kromě zón a stavebních uzávěr i ochranná pásma lesů, vodních toků, inženýrských síti. A pokud vyznačená nejsou, platí obecné předpisy, jako např. ochranné pásmo lesa 80 metrů.

0/0
26.1.2015 18:18

M44a26r11t40i35n 11H36r31o43u41d17n54ý 6718827332656

Lidé se falešně spoléhají na to, že všechna omezení a břemena na pozemku, musí být zapsána v katastru, ale tak to není. Celá řada sítí (plyn, voda, kanalizace, elektřina,...) v katastru zapsána není, protože se se to stavělo ještě za komančeros a nebo pár let po revoluci. 

Tenkrát se z katastru moc nestřílelo, protože byl defacto jen v papírové podobě a veřejně nepřístupný (a nebo přístupný jen složitým způsobem na vyptání), takže se břemena často ani nezapisovala, zvláště za komančeros se to považovalo za zbytečnost, protože tenkrát si nikdo proti stavbě ve veřejnoprávním zájmu nedovolil ani kváknout, aby neskončil před kárnou komisí nebo se nedostal do nežádoucí pozornosti komančeros jako rozvraceč socialistického zřízení.

To, že to není zapsáno v katastru ale neznamená, že daná síť je na pozemku protiprávně - na to jsou zákony hovořící v tom smyslu, že pokud daná síť na pozemku byla už před rokem xy, tak na ní de jure břemeno je, bez ohledu na zápis či nezápis v katastru.

Takže nejlepší zkrátka je, se poptat na obecním (nebo na obci ORP) a stavebním úřadě, zda neví, zda tam něco není (obvykle mají o sítích ve správním území přehled), popř. pokud máte podezření, že tam něco je, tak požádat příslušného správce dané sítě (např. plyn, tak RWE) o vyjádření k existenci sítí.

Ono to pak může být hodně velký a příjemný překvápko, když je kolonka břemen v katastru čistá jak dětská prdelka, a najednou zjistíte, že vám tam prostředkem vede vysokotlak, a druhým rohem pozemku pro změnu 2 kabely, z toho jeden dokonce vysoký napětí...:-P

Že je dobrý občíhnout i územní plán, považuji za samozřejmost...

+1/−1
26.1.2015 19:59

J56a49n 19B67a26r61t63a 7361438171341

Krome PR clanku a mozna smysleneho pribehu si meli jednak budouci majitele zjistit z uzemniho planu, jak je v ni zarazena parcela, no a na druhou stranu, proda-li realitka cely pozemek s cenou stavebniho pozemku a on neni urcen k vystavbe, nejde pak o trestny cin podvodu?

+1/0
26.1.2015 18:05

V61á28c34l16a98v 87P12o84u44s31t67k78a 3740911202

To myslíte vážně?

0/0
26.1.2015 20:45

V37ě70r47a 98B77e13n48o33v70á 7407780615689

Realitky vyinkasují nemalé peníze ale za nic nezodpovídají - bohužel. Toto by už mělo být právně ošetřené - to berou peníze jenom za seznamku prodávajícího s kupujícím:? Pokud nemají zkušenosti, tak se spoléhali na realitku, snad to jde právnicky napadnout, když prodali parcelu bez věcného břemena.

0/0
26.1.2015 17:44

J82a61n 73F96r28o75l73í12k 6186340175654

Ne když má kupující pochybnosti, ale vždy je třeba navštívit územně příslušný stavební úřad a ověřit zda je  parcelu zastavět. Dále požádat o vyjádření k existenci plynových, elektrických, vodovodních, kamalizačních a  a komunikačních sítí (kromě vodárny lze vyřešit on-line). V případě existence si nechat potvrdit rozsah ochranného pásma případně rozsah a tím i cenu přeložky. O věcných břemenech a možnosti přístupu a příjezdu nemluvě.

0/0
26.1.2015 17:37

J68o97s88e44f 88V70o43n75d16r33o92u87š 1442399311

Řesením asi bude stavba, která se dá považovat za mobilní. Na tu stavební povelení nebude třeba!!!

+1/0
26.1.2015 16:57

V23á94c62l75a30v 36P43o11u81s57t70k59a 3980271172

Mimo to, že to není tak úplně pravda, pak je tu ještě varianta, že ne každý chce strávit zbytek života v maringotce.

+3/0
26.1.2015 20:47

M28i45c40h42a18l 14T58o87m81i68n45s84k61ý 9581685847624

No já nevím, ale na internetu si parcelu můžete z pohodlí domova prověřit.

Za investici na milion kč se vyplatí na čtvrt hodiny zapnout počítač, nebo ne ?

+3/0
26.1.2015 16:18

J87a54n 59S17t55e58h86l39i35k 9965177856281

Jojo . Nějak se těm prodejcum říká 8-o . Už vím - šmejdi

+3/0
26.1.2015 15:34

J20a44n 57F98r15o56l57í11k 6306270635164

Pomocnou ruku hledejte vždy na vlastním rameni.:-P

+1/0
26.1.2015 17:39

I80r16e83n51a 80K51r22o72u18p71o54v66á 4980723867522

No vida, já hlupaňa žila v domnění, že lidé kupují nemovitosti přes realitní makléře, aby si tohle všechno zjišťování a ověřování ušetřili. Pokud makléř není odpovědný za to, že mi sdělí úplné a pravdivé informace o prodávané nemovitosti, k čemu je potom dobrý? Za těch okolností nechápu, proč lidé nekupují a neprodávají nemovisti přímo a nemalou provizi, která připadne zprostředkovateli si neušetří.

+7/0
26.1.2015 15:02

M12a82t17ú51š 12B62e58n10a36k 9628534222363

Podľa toho aký maklér, tuná to bol evidentne maklér pracujúci pre predávajúceho, ak by si zohnali vlastného makléra, ktorý by pracoval pre nich a spravili s nim kvalitnú zmluvu, tak by tomu tak bolo.

+1/0
26.1.2015 15:25

T60o67m36á95š 11T73a51t12í87č53e54k 5930232200488

Nevím nevím - to realitní makléř smí, na rozdíl od prodejců jakéhokoliv jiného zboží, uvádět klamné vlastnosti zboží? Vždyť to je na odstoupení od smlouvy jak vyšitý.

+2/0
26.1.2015 14:44

F89r89a98n41t68i15š97e47k 19S22k13o27č57d82o24p28o96l10e 9459574146273

Vtip je v tom, že makléř nic neprodává narozdíl třeba od prodejce ledniček nebo aut (nemyslím bazar)!!

+2/0
26.1.2015 14:59

T70o97m98á45š 49T24a38t61í56č88e52k 5190202450628

No dobrá, ale zastupuje toho prodejce, ne? Jedná jeho jménem?

0/0
26.1.2015 16:55

M22i52c31h61a29l 27T82o96m55i93n29s72k35ý 9571935767624

tam asi záleží jestli zprostředkovává a nebo prodává.

0/0
26.1.2015 16:19

P44e72t29r 10K42r33e65j83z19e57k 7649246

realitní makléř říkal ;-D;-D;-D

+9/0
26.1.2015 14:08

J74i47ř72í 78S64u84c56h24ý 5948837986867

článek o ničem, protože mi tu chybí jméno RK.

+3/0
26.1.2015 14:02

J11i52n50d30r50i12c14h 61K21o89l74a47r 7260610785293

Presne tak, mam zkusenosti jak velmi kladne, tak i takove, kdy maklerka zatajila (nebo byla neschopna a nevedela) spoustu negativnich informaci, diky kterym se nemovitost stala prakticky neprodejnou. Je to jen straseni. I to ma urcity smysl, aby se libi meli na pozoru, ale nechapu, proc by v pribehu nemohly zaznit jmena, pokud je vse pravda a poskozeny si nic nevycucal z prstu a neprisadil si.

0/0
26.1.2015 14:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.