Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D24u89š17a64n 59Z86a36t60k83o60v52s48k81ý 6709545851889

Toto je ale absolutne normalna ceska realita. Za ten cca rok co zhanam pozemok sa nepamatam, ze by ma realitny makler nechcel ojebat, niekedy aj dost drsne (ochranne pasma, siete bez vecnych bremien cez pozemok, nevysporiadane pristupove cesty). Kupovat v CR pozemok bez skuseneho pravnika, alebo z minulosti nacerpanych znalosti je absolutny neodpustitelny hazard.

0/0
21.5.2015 16:25

M11a94r15t45i88n 53R78a54m 9271884351472

Když se objevily první realitky a makléři, myslel jsem, že jejich práce je právě to, že ONI za tu provizi, kterou zkasírují, budou dohlížet na to, aby vše okolo prodeje a koupě proběhlo legálně a ke spokojenosti všech!

Skutečnost? Rychle jsem o iluze přišel a proto všem doporučuju Prodej/nákup jen bez realitky. Jednak ušetříte a jednak to, co budete muset sami zjišťovat, to byste museli zjišťovat a zařizovat stejně, abyste nenaletěli!

0/0
23.3.2015 11:41

J65a46n 34Š10e58s36t60á48k 3108949899304

zase mají ekologickej pozemek, kde určitě nenajdou třeba zakopaný chemikálie, a to by mi bylo milejší než plošně velkej bungalov, postavil bych to co bY šLO, A RADOVAL BYCH SE Z NEDOTČENÉ PŘÍRODY:-)

0/0
8.3.2015 11:12

J64a26n 43G45a84z94d42a 6792928913197

Tak nějak jsem sále více názoru, že nová výstavba není to, co bych chtěl někdy podniknout. Je pravda, že jsem rekonstruoval či alespoň vlastnil, a dodnes vlastním několik starších nemovitostí a ani to není vždy bezmračná obloha, ale v porovnání s modelem novostavby mi to přijde předvídatelnější a ekonomicky i užitnými hodnotami lepší řešení.

0/0
2.3.2015 14:13

P45e38t20r 41H96á11j22e27k 1236272477332

Možná to tu už padlo, ale jak někdo může doprkýnka prodat pozemek jako stavební parcelu, když se na tom nedá stavět ? Neměl by už v katastru být tento pozemek zanesen jiným způsobem ? nebo tedy aspoň příslušná část ?

+3/0
2.3.2015 14:09

M77i57c47h11a24l 20Z88e62t92e29k 3518972300277

Tyhle případy se řeší tak, že dům má nadzemní část větší než základy. Taková chaloupka na "muří nožce". Vypadá to hrozně, ale účel to splní. V minulosti se takhle např. řešilo, když jste byli od úřadu omezeni zastavěnou plochou max. 16m2

0/0
2.3.2015 10:31

P50e55t67r53a 84D49v88o85ř42á78k37o98v52á 1210644391739

Mno, první, co jsem udělala, když jsme kupovali pozemek, tak jsme konzultovali smlouvu s právníkem, prostudovali územní plán a navštívili stavební úřad.

Makléři jsou povětšinou opravdu podrazáci, ale kupující na tom mají minimálně stejný podíl.

+1/0
28.1.2015 15:07

L82e59n22k98a 78A93u89l21i61c97k68á 7901550294536

Chtěla bych jen investorům sdělit, že by bylo dobré kontaktovat příslušný vodoprávní úřad (při městském úřadu), zjistit si komu bylo vyhlášeno ochranné pásmo a pak s vlastníkem vodního zdoje diskutovat, jestli opravdu není možné zde stavět rodinný dům (neboť ne v každem je zrovna stavba domu zakázána, záleží, jak to zváží hydrogeolog) a ev.řešit možnost úpravu rozsahu ochranného pásma (pochopitelně na náklady stavebníka). Rozhodně bych hned neskládala zbraně!;-D

0/0
28.1.2015 14:16

J94a59k84u25b 70Z84a64c58h 3165706263150

přesně tak, lze vyjednat x vy-jímek ze zákona.. otázka z jakého důvodu je v tomto případě ochranné pásmo a za jakých podmínek lze udělit vy-jímku či změnu rozsahu ochranného pásma.

0/0
31.1.2015 23:11

J71a44n 46K72o45h13l 4183157401584

Alisen bude asi nějaký nový druh cirkusu. Jejím článkům tady se vždycky vesele zasměju.. tenhle s bungalovem se snaží být poměrně originální, autor se dost snaží, aby člověk soucítil s touto vymyšlenou rodinou, bohužel v mém případě je bez šance: neschopná rodina ze sídliště, špatné zkušenosti s prodejci.. nevím, já měl doteď zkušenosti vždy jen dobré. A ta "věž"? Jedině dobře. Nepodsklepené bungalovy o jenom podlaží by se neměly stavět vůbec, v dnešní době je tolik lepších možností..

0/0
27.1.2015 19:07

O57t59o 39S53t11r47á45n44s36k78ý 1411150568625

Poslední větu opravdu nechápu. Postavil jsem bungalov, nepodsklepený, není v něm jediný schod nebo práh. Jde o velmi pohodlné, ba luxusní bydlení, jestliže má člověk patřičně veliký a výše uvedenými věcmi nezatížený pozemek. Z vlastní zkušenosti vím, že patrové a podsklepené budovy jsou od určitého stáří obyvatel nevyužité a zůstávají poloprázdné...

0/0
5.2.2015 10:34

L53i85b63o77r 90P60e55t10r14á66š 6455769338929

malý slovník realitních makléřů:

Místo s vynikající dopravní dostupností=Hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny.

Útulný, dobře řešený byt=Malá kůča, kde se pomalu ani neotočíte.

Stylová vilka s prvorepublikovou atmosférou=Ruina, do které nasypete spoustu peněz za novou elektriku, okna a podlahy.

Ložnice do klidného vnitrobloku=Byt, jehož zbytek má okna do rušné ulice.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí=Je vymalováno a v lepším případě máte na podlaze nejlevnější laminátovou podlahu.

Prostor k úpravám dle vlastního uvážení=Půda, kterou musíte vykydat od holubího trusu a byt tam teprve zbudovat.

Poslední volné byty=Neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot.

atdatd

+11/0
27.1.2015 11:37

M22i15c64h19a68l 91Z88e34t71e92k 3988292770697

Realiťáci jsou zmetci na stejné úrovni s prodejci kouzelných hrnců a biolamp na předváděčkách pro důchodce, nebo autobazaristi se zlatejma řetězama na krku v teplákách Adidas.:-/

+1/0
2.3.2015 10:33
Foto

A13l86a43n 59Ř57e42p35k29a 4645186

Nojo, makléř chtěl jen prodat, shrábnout provizi a víc ho nezajímalo :-PRv

0/0
27.1.2015 11:29

P43a12v35e88l 10V43e53l45e92b31i41l 2358719189187

Jednani o odstoupeni od smlouvy musi kupujici resp. jebo pravnik vest s majitelem pozemku. Makler neni smluvni stranou v kupni smlouve.

0/0
29.1.2015 7:10

D66a40n60y 74S36c24o21t62t 8164311493778

jestli pak není lepší něco zrekonstruovat, tam je předem jasné jaké jsou poměry a těch deset instancí které mohou být problémové jsou pasé :-/

0/0
27.1.2015 11:11

J82a69n 39K81r40á17l 6165635926382

Tak si vysněný dům holt postaví načerno a pak maximálně zaplatí nějakou pokutu a bude. Takových domů v ochranných pásmech jsem už viděl...

0/0
27.1.2015 0:30

V70á26c67l38a62v 67P58o59u72s95t63k36a 3130951872

No, to těžko.

+1/0
27.1.2015 7:10

P43e19t46r 34V62l75c19e28k 5922105465327

Chyba kupujícího......ovšem každý pozemek má nějaký charakter, buď je to orná půda, pastvina, stavební parcela.   Prodávající, resp. realitka to prodávala jako stavební parcelu?   To lze, když to v podstatě jako stavební parcela je pozemek nepoužitelný?  To se lze tvářit, že je v vše v pořádku a cena "parcely"  je nastavena v pořádku?   Copak není jasné, že tady jde o pochybení  či  podvod na kupujícím?

+1/0
26.1.2015 22:53

V14á83c37l45a28v 26P21o11u86s15t23k30a 3270651702

V článku je poměrně málo informací, ovšem je z něj jednoznačně patrné, že stavět na něm lze. Řeči o nějaké věži bych klidně pustil z hlavy. Takže zbývá otázka nakolik se měla promítnout a zda se do ceny vůbec promítla, skutečnost s tím ochranným pásmem.

0/0
27.1.2015 7:13

J85a78n 51J87e17d58l42i50č34k40a 9904115819

No nevím, zacházet s penězi na koupi pozemku pro vysněný dům jako když si jdu koupit brambory ... Naprosto zásadní je si ověřovat potřebné informace sám, a kupní smlouvu od realitky si nechat zkontrolavat nebo sepsat vlastním právníkem a peníze platit přes právní úschovu a až po zapsání do katastru. 

Syn známého se takhle stal bezdomovcem. Koupil zastavenou nemovitost aniž o tom měl tušení (zřejmě došlo k nějaké fintě se zapsáním zástavy do listu vlastnictví) a navíc si na to vzal hypotéku. Potom co se ozvala pův. věřitelská banka, musel nemovitost postoupit, ale samozřejmě mu zůstal dluh u nové banky, která chce své peníze. Jen mi nejde do hlavy, že si té zástavy nikdo nevšiml, protože se k hypoteční smlouvě dodává zcela aktuální výpis listu vlastnictví. Zřejmě tam vznikla jistá časová skulina, kdy se dal tento manévr provést.

+1/0
26.1.2015 22:47

M41o26n81i41k45a 43S54l58a31v96i50c17k34á 8370801796299

S přítelem jsme kupovali přes RK. Hned před prodejem jsme se shodli, že využijeme služeb našeho právníka. I s úschovou peněz. Nelituji, udělali jsem velice dobře ... smlouvy, co nám RK podstrčila k podpisu, nám posílali na moc pokusů (nedokázali na první pokus zapracovat požadavky našeho právníka), měli mi vracet nějaké peníze z rezervace - měli na to 3 pracovní dny, ale poslali až po několikeré urgenci z mé strany, kdy mi došla trpělivost a otevřeně jsem se zeptala, když mi je neposílají, jestli krachují :-) .... Prostě děs, běs...

0/0
26.1.2015 21:34
Foto

J29i11ř72í 49B40a60b83i51n63s44k20ý 7587109718431

může postavit ,,mobilheimy,, a má klid

0/0
26.1.2015 19:41

V81á20c28l20a96v 79P83o89u21s91t48k32a 3720101382

No a nebo tam může postavit místo bungalovu jiný dům a jinde.

0/0
26.1.2015 20:53

M96a41r86t13i11n 98S26e67d10o64n96a 5897803970449

Celkem bezny pripad, lide koupi nemovitost a az potom se zajimaji o uzemni plan nebo stavebni omezeni. Pak nadavaji na vsechny misto aby si priznali pohodlnost.

V tomto pripade zadny problem nevidim, postaci kdyz do rohu pozemku postavi cokoliv co muze byt zkolaudovano aby ziskali cislo popisne. Pak jednoduse muzou postavit na pozemku cokoliv, pokud nekopnou do zeme (coz u bungalogu neni nutne). Jedine minus je, ze takovou stavbu nebude asi mozne pojistit.

0/−2
26.1.2015 19:04

V10á31c34l17a34v 24P18o69u82s48t45k20a 3610561912

Na to jste přišel jak?

+1/0
26.1.2015 20:54

P37a20v51e35l 47O78d71r95a70z44i64l 6514279547980

Asi podle mýtu, že co nemá základ spojený se zemí, není stavba ;-)

+3/0
27.1.2015 7:43

J89i13ř90í 76S91v26a96š65e74k 9244878703139

já si tedy myslím, že kdyby se Soukupovi obrátili na soud, tak by měli slušnou šanci to s advokátem vyhrát. Pokud mají teda tu komunikaci s makléřem nějak zdokumentovanou.

+2/0
26.1.2015 18:32
Foto

J63i64ř88í 64B20a18b37i85n48s55k60ý 7657379348631

ano ? a jak z prodávajícího dostanou  zpátky peníze ? a soud se potáhne roky ? a nikde není záruka že vyhrají takže by je to mohlo  stát další balík peněz  a  výsledek je nejistý a nakonec nepostaví vůbec nic

0/0
26.1.2015 19:40

J71a68n 71H90e25l82l58e41r 9288845636

A žalovali by koho? Makléře? Realitní kancelář? Prodávajícího?

No, jestli mají dost důkazů, mohou to zkusit, ale upřímně pochybuji, že mohou vyhrát. Jakkoli bych jim to i lidsky přál.

Stejně nerozumím tomu, že někdo vyplázne na dřevo 1,5 milionu a nezjistí si, zda na pozemku může postav to co by rád 8-o

0/0
26.1.2015 22:37

B74o39ř54e75k 20Ž58a17n67d41a 1150556109416

Raději se zeptat úředníka než prodejce. V územním plánu by měla být vyznačená kromě zón a stavebních uzávěr i ochranná pásma lesů, vodních toků, inženýrských síti. A pokud vyznačená nejsou, platí obecné předpisy, jako např. ochranné pásmo lesa 80 metrů.

0/0
26.1.2015 18:18

M19a27r22t51i56n 40H20r63o91u43d93n16ý 6528967552306

Lidé se falešně spoléhají na to, že všechna omezení a břemena na pozemku, musí být zapsána v katastru, ale tak to není. Celá řada sítí (plyn, voda, kanalizace, elektřina,...) v katastru zapsána není, protože se se to stavělo ještě za komančeros a nebo pár let po revoluci. 

Tenkrát se z katastru moc nestřílelo, protože byl defacto jen v papírové podobě a veřejně nepřístupný (a nebo přístupný jen složitým způsobem na vyptání), takže se břemena často ani nezapisovala, zvláště za komančeros se to považovalo za zbytečnost, protože tenkrát si nikdo proti stavbě ve veřejnoprávním zájmu nedovolil ani kváknout, aby neskončil před kárnou komisí nebo se nedostal do nežádoucí pozornosti komančeros jako rozvraceč socialistického zřízení.

To, že to není zapsáno v katastru ale neznamená, že daná síť je na pozemku protiprávně - na to jsou zákony hovořící v tom smyslu, že pokud daná síť na pozemku byla už před rokem xy, tak na ní de jure břemeno je, bez ohledu na zápis či nezápis v katastru.

Takže nejlepší zkrátka je, se poptat na obecním (nebo na obci ORP) a stavebním úřadě, zda neví, zda tam něco není (obvykle mají o sítích ve správním území přehled), popř. pokud máte podezření, že tam něco je, tak požádat příslušného správce dané sítě (např. plyn, tak RWE) o vyjádření k existenci sítí.

Ono to pak může být hodně velký a příjemný překvápko, když je kolonka břemen v katastru čistá jak dětská prdelka, a najednou zjistíte, že vám tam prostředkem vede vysokotlak, a druhým rohem pozemku pro změnu 2 kabely, z toho jeden dokonce vysoký napětí...:-P

Že je dobrý občíhnout i územní plán, považuji za samozřejmost...

+1/−1
26.1.2015 19:59

J15a33n 69B78a56r42t96a 7411718451121

Krome PR clanku a mozna smysleneho pribehu si meli jednak budouci majitele zjistit z uzemniho planu, jak je v ni zarazena parcela, no a na druhou stranu, proda-li realitka cely pozemek s cenou stavebniho pozemku a on neni urcen k vystavbe, nejde pak o trestny cin podvodu?

+1/0
26.1.2015 18:05

V57á69c91l57a26v 67P39o80u96s70t16k83a 3870731982

To myslíte vážně?

0/0
26.1.2015 20:45

V82ě95r59a 69B66e60n61o47v36á 7817840315849

Realitky vyinkasují nemalé peníze ale za nic nezodpovídají - bohužel. Toto by už mělo být právně ošetřené - to berou peníze jenom za seznamku prodávajícího s kupujícím:? Pokud nemají zkušenosti, tak se spoléhali na realitku, snad to jde právnicky napadnout, když prodali parcelu bez věcného břemena.

0/0
26.1.2015 17:44

J76a29n 80F78r21o38l62í93k 6106840765474

Ne když má kupující pochybnosti, ale vždy je třeba navštívit územně příslušný stavební úřad a ověřit zda je  parcelu zastavět. Dále požádat o vyjádření k existenci plynových, elektrických, vodovodních, kamalizačních a  a komunikačních sítí (kromě vodárny lze vyřešit on-line). V případě existence si nechat potvrdit rozsah ochranného pásma případně rozsah a tím i cenu přeložky. O věcných břemenech a možnosti přístupu a příjezdu nemluvě.

0/0
26.1.2015 17:37

J22o25s57e58f 97V48o81n15d56r59o11u80š 1122779501

Řesením asi bude stavba, která se dá považovat za mobilní. Na tu stavební povelení nebude třeba!!!

+1/0
26.1.2015 16:57

V95á32c65l75a40v 46P54o14u76s88t37k72a 3580201152

Mimo to, že to není tak úplně pravda, pak je tu ještě varianta, že ne každý chce strávit zbytek života v maringotce.

+3/0
26.1.2015 20:47

M81i20c82h32a53l 44T13o87m37i43n13s25k38ý 9261285987754

No já nevím, ale na internetu si parcelu můžete z pohodlí domova prověřit.

Za investici na milion kč se vyplatí na čtvrt hodiny zapnout počítač, nebo ne ?

+3/0
26.1.2015 16:18

J43a86n 66S70t44e19h45l10i67k 9205807696701

Jojo . Nějak se těm prodejcum říká 8-o . Už vím - šmejdi

+3/0
26.1.2015 15:34

J74a32n 93F50r76o89l97í79k 6336150915444

Pomocnou ruku hledejte vždy na vlastním rameni.:-P

+1/0
26.1.2015 17:39

I37r41e37n30a 26K86r58o89u60p38o71v53á 4440473107462

No vida, já hlupaňa žila v domnění, že lidé kupují nemovitosti přes realitní makléře, aby si tohle všechno zjišťování a ověřování ušetřili. Pokud makléř není odpovědný za to, že mi sdělí úplné a pravdivé informace o prodávané nemovitosti, k čemu je potom dobrý? Za těch okolností nechápu, proč lidé nekupují a neprodávají nemovisti přímo a nemalou provizi, která připadne zprostředkovateli si neušetří.

+7/0
26.1.2015 15:02

M31a85t33ú32š 28B66e67n80a31k 9868494372113

Podľa toho aký maklér, tuná to bol evidentne maklér pracujúci pre predávajúceho, ak by si zohnali vlastného makléra, ktorý by pracoval pre nich a spravili s nim kvalitnú zmluvu, tak by tomu tak bolo.

+1/0
26.1.2015 15:25

T95o19m80á73š 36T16a77t18í78č51e32k 5320782190468

Nevím nevím - to realitní makléř smí, na rozdíl od prodejců jakéhokoliv jiného zboží, uvádět klamné vlastnosti zboží? Vždyť to je na odstoupení od smlouvy jak vyšitý.

+2/0
26.1.2015 14:44

F59r49a16n38t89i60š58e47k 81S69k26o70č73d55o98p38o47l30e 9889644286893

Vtip je v tom, že makléř nic neprodává narozdíl třeba od prodejce ledniček nebo aut (nemyslím bazar)!!

+2/0
26.1.2015 14:59

T78o18m41á32š 37T51a44t10í10č48e57k 5310302800808

No dobrá, ale zastupuje toho prodejce, ne? Jedná jeho jménem?

0/0
26.1.2015 16:55

M20i47c49h46a71l 98T14o19m45i13n61s79k22ý 9841115897534

tam asi záleží jestli zprostředkovává a nebo prodává.

0/0
26.1.2015 16:19

P27e69t70r 96K96r66e32j16z13e80k 7699766

realitní makléř říkal ;-D;-D;-D

+9/0
26.1.2015 14:08

J22i52ř35í 27S56u36c81h48ý 5288567906747

článek o ničem, protože mi tu chybí jméno RK.

+3/0
26.1.2015 14:02

J97i94n28d75r70i31c25h 97K58o13l13a60r 7200830235793

Presne tak, mam zkusenosti jak velmi kladne, tak i takove, kdy maklerka zatajila (nebo byla neschopna a nevedela) spoustu negativnich informaci, diky kterym se nemovitost stala prakticky neprodejnou. Je to jen straseni. I to ma urcity smysl, aby se libi meli na pozoru, ale nechapu, proc by v pribehu nemohly zaznit jmena, pokud je vse pravda a poskozeny si nic nevycucal z prstu a neprisadil si.

0/0
26.1.2015 14:43





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.