Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

D96u41š89a52n 59Z51a88t93k82o21v13s47k69ý 6629105271499

Toto je ale absolutne normalna ceska realita. Za ten cca rok co zhanam pozemok sa nepamatam, ze by ma realitny makler nechcel ojebat, niekedy aj dost drsne (ochranne pasma, siete bez vecnych bremien cez pozemok, nevysporiadane pristupove cesty). Kupovat v CR pozemok bez skuseneho pravnika, alebo z minulosti nacerpanych znalosti je absolutny neodpustitelny hazard.

0/0
21.5.2015 16:25

M67a79r80t68i31n 59R58a49m 9961804191882

Když se objevily první realitky a makléři, myslel jsem, že jejich práce je právě to, že ONI za tu provizi, kterou zkasírují, budou dohlížet na to, aby vše okolo prodeje a koupě proběhlo legálně a ke spokojenosti všech!

Skutečnost? Rychle jsem o iluze přišel a proto všem doporučuju Prodej/nákup jen bez realitky. Jednak ušetříte a jednak to, co budete muset sami zjišťovat, to byste museli zjišťovat a zařizovat stejně, abyste nenaletěli!

0/0
23.3.2015 11:41

J93a57n 15Š76e31s61t38á16k 3408909439194

zase mají ekologickej pozemek, kde určitě nenajdou třeba zakopaný chemikálie, a to by mi bylo milejší než plošně velkej bungalov, postavil bych to co bY šLO, A RADOVAL BYCH SE Z NEDOTČENÉ PŘÍRODY:-)

0/0
8.3.2015 11:12

J27a48n 13G47a46z61d12a 6322798743677

Tak nějak jsem sále více názoru, že nová výstavba není to, co bych chtěl někdy podniknout. Je pravda, že jsem rekonstruoval či alespoň vlastnil, a dodnes vlastním několik starších nemovitostí a ani to není vždy bezmračná obloha, ale v porovnání s modelem novostavby mi to přijde předvídatelnější a ekonomicky i užitnými hodnotami lepší řešení.

0/0
2.3.2015 14:13

P25e77t78r 74H81á41j13e62k 1696792157872

Možná to tu už padlo, ale jak někdo může doprkýnka prodat pozemek jako stavební parcelu, když se na tom nedá stavět ? Neměl by už v katastru být tento pozemek zanesen jiným způsobem ? nebo tedy aspoň příslušná část ?

+3/0
2.3.2015 14:09

M63i96c69h47a10l 70Z20e19t76e45k 3718502810567

Tyhle případy se řeší tak, že dům má nadzemní část větší než základy. Taková chaloupka na "muří nožce". Vypadá to hrozně, ale účel to splní. V minulosti se takhle např. řešilo, když jste byli od úřadu omezeni zastavěnou plochou max. 16m2

0/0
2.3.2015 10:31

P20e13t44r78a 86D18v28o88ř88á98k52o86v56á 1740364371729

Mno, první, co jsem udělala, když jsme kupovali pozemek, tak jsme konzultovali smlouvu s právníkem, prostudovali územní plán a navštívili stavební úřad.

Makléři jsou povětšinou opravdu podrazáci, ale kupující na tom mají minimálně stejný podíl.

+1/0
28.1.2015 15:07

L39e22n60k49a 50A75u24l11i60c69k65á 7901790164376

Chtěla bych jen investorům sdělit, že by bylo dobré kontaktovat příslušný vodoprávní úřad (při městském úřadu), zjistit si komu bylo vyhlášeno ochranné pásmo a pak s vlastníkem vodního zdoje diskutovat, jestli opravdu není možné zde stavět rodinný dům (neboť ne v každem je zrovna stavba domu zakázána, záleží, jak to zváží hydrogeolog) a ev.řešit možnost úpravu rozsahu ochranného pásma (pochopitelně na náklady stavebníka). Rozhodně bych hned neskládala zbraně!;-D

0/0
28.1.2015 14:16

J91a34k30u10b 27Z90a91c95h 3685736173700

přesně tak, lze vyjednat x vy-jímek ze zákona.. otázka z jakého důvodu je v tomto případě ochranné pásmo a za jakých podmínek lze udělit vy-jímku či změnu rozsahu ochranného pásma.

0/0
31.1.2015 23:11

J23a23n 44K81o48h71l 4423387311174

Alisen bude asi nějaký nový druh cirkusu. Jejím článkům tady se vždycky vesele zasměju.. tenhle s bungalovem se snaží být poměrně originální, autor se dost snaží, aby člověk soucítil s touto vymyšlenou rodinou, bohužel v mém případě je bez šance: neschopná rodina ze sídliště, špatné zkušenosti s prodejci.. nevím, já měl doteď zkušenosti vždy jen dobré. A ta "věž"? Jedině dobře. Nepodsklepené bungalovy o jenom podlaží by se neměly stavět vůbec, v dnešní době je tolik lepších možností..

0/0
27.1.2015 19:07

O69t36o 30S76t35r47á62n97s19k92ý 1251940328535

Poslední větu opravdu nechápu. Postavil jsem bungalov, nepodsklepený, není v něm jediný schod nebo práh. Jde o velmi pohodlné, ba luxusní bydlení, jestliže má člověk patřičně veliký a výše uvedenými věcmi nezatížený pozemek. Z vlastní zkušenosti vím, že patrové a podsklepené budovy jsou od určitého stáří obyvatel nevyužité a zůstávají poloprázdné...

0/0
5.2.2015 10:34

L36i20b81o46r 25P90e74t42r15á29š 6875479358829

malý slovník realitních makléřů:

Místo s vynikající dopravní dostupností=Hlučná lokalita s hustým provozem přímo pod okny.

Útulný, dobře řešený byt=Malá kůča, kde se pomalu ani neotočíte.

Stylová vilka s prvorepublikovou atmosférou=Ruina, do které nasypete spoustu peněz za novou elektriku, okna a podlahy.

Ložnice do klidného vnitrobloku=Byt, jehož zbytek má okna do rušné ulice.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí=Je vymalováno a v lepším případě máte na podlaze nejlevnější laminátovou podlahu.

Prostor k úpravám dle vlastního uvážení=Půda, kterou musíte vykydat od holubího trusu a byt tam teprve zbudovat.

Poslední volné byty=Neprodejné nemovitosti v megalomanském developerském projektu, jehož majitel má na krku bankrot.

atdatd

+11/0
27.1.2015 11:37

M51i18c73h97a69l 27Z60e72t95e24k 3658572160757

Realiťáci jsou zmetci na stejné úrovni s prodejci kouzelných hrnců a biolamp na předváděčkách pro důchodce, nebo autobazaristi se zlatejma řetězama na krku v teplákách Adidas.:-/

+1/0
2.3.2015 10:33

A97l76a77n 28Ř90e89p55k38a 4895946

Nojo, makléř chtěl jen prodat, shrábnout provizi a víc ho nezajímalo :-PRv

0/0
27.1.2015 11:29

P23a39v41e36l 30V11e88l87e22b78i55l 2118299269347

Jednani o odstoupeni od smlouvy musi kupujici resp. jebo pravnik vest s majitelem pozemku. Makler neni smluvni stranou v kupni smlouve.

0/0
29.1.2015 7:10

D14a92n62y 23S67c79o66t84t 8974441373508

jestli pak není lepší něco zrekonstruovat, tam je předem jasné jaké jsou poměry a těch deset instancí které mohou být problémové jsou pasé :-/

0/0
27.1.2015 11:11

J69a55n 44K37r23á27l 6775845406842

Tak si vysněný dům holt postaví načerno a pak maximálně zaplatí nějakou pokutu a bude. Takových domů v ochranných pásmech jsem už viděl...

0/0
27.1.2015 0:30

V33á51c94l34a76v 45P36o30u96s57t61k92a 3850961912

No, to těžko.

+1/0
27.1.2015 7:10

P24e31t24r 55V53l43c91e92k 5592285425767

Chyba kupujícího......ovšem každý pozemek má nějaký charakter, buď je to orná půda, pastvina, stavební parcela.   Prodávající, resp. realitka to prodávala jako stavební parcelu?   To lze, když to v podstatě jako stavební parcela je pozemek nepoužitelný?  To se lze tvářit, že je v vše v pořádku a cena "parcely"  je nastavena v pořádku?   Copak není jasné, že tady jde o pochybení  či  podvod na kupujícím?

+1/0
26.1.2015 22:53

V51á42c82l50a40v 92P28o68u21s28t42k13a 3310581772

V článku je poměrně málo informací, ovšem je z něj jednoznačně patrné, že stavět na něm lze. Řeči o nějaké věži bych klidně pustil z hlavy. Takže zbývá otázka nakolik se měla promítnout a zda se do ceny vůbec promítla, skutečnost s tím ochranným pásmem.

0/0
27.1.2015 7:13

J46a78n 88J75e68d47l45i98č94k62a 9394855519

No nevím, zacházet s penězi na koupi pozemku pro vysněný dům jako když si jdu koupit brambory ... Naprosto zásadní je si ověřovat potřebné informace sám, a kupní smlouvu od realitky si nechat zkontrolavat nebo sepsat vlastním právníkem a peníze platit přes právní úschovu a až po zapsání do katastru. 

Syn známého se takhle stal bezdomovcem. Koupil zastavenou nemovitost aniž o tom měl tušení (zřejmě došlo k nějaké fintě se zapsáním zástavy do listu vlastnictví) a navíc si na to vzal hypotéku. Potom co se ozvala pův. věřitelská banka, musel nemovitost postoupit, ale samozřejmě mu zůstal dluh u nové banky, která chce své peníze. Jen mi nejde do hlavy, že si té zástavy nikdo nevšiml, protože se k hypoteční smlouvě dodává zcela aktuální výpis listu vlastnictví. Zřejmě tam vznikla jistá časová skulina, kdy se dal tento manévr provést.

+1/0
26.1.2015 22:47

M41o58n44i15k44a 67S84l86a23v16i30c10k66á 6374808948885

S přítelem jsme kupovali přes RK. Hned před prodejem jsme se shodli, že využijeme služeb našeho právníka. I s úschovou peněz. Nelituji, udělali jsem velice dobře ... smlouvy, co nám RK podstrčila k podpisu, nám posílali na moc pokusů (nedokázali na první pokus zapracovat požadavky našeho právníka), měli mi vracet nějaké peníze z rezervace - měli na to 3 pracovní dny, ale poslali až po několikeré urgenci z mé strany, kdy mi došla trpělivost a otevřeně jsem se zeptala, když mi je neposílají, jestli krachují :-) .... Prostě děs, běs...

0/0
26.1.2015 21:34
Foto

J21i34ř94í 65B54a23b70i52n72s39k15ý 7437869878111

může postavit ,,mobilheimy,, a má klid

0/0
26.1.2015 19:41

V16á76c37l61a82v 36P68o62u73s89t33k71a 3680751112

No a nebo tam může postavit místo bungalovu jiný dům a jinde.

0/0
26.1.2015 20:53

M19a64r13t16i51n 14S90e84d85o45n73a 2625706376789

Celkem bezny pripad, lide koupi nemovitost a az potom se zajimaji o uzemni plan nebo stavebni omezeni. Pak nadavaji na vsechny misto aby si priznali pohodlnost.

V tomto pripade zadny problem nevidim, postaci kdyz do rohu pozemku postavi cokoliv co muze byt zkolaudovano aby ziskali cislo popisne. Pak jednoduse muzou postavit na pozemku cokoliv, pokud nekopnou do zeme (coz u bungalogu neni nutne). Jedine minus je, ze takovou stavbu nebude asi mozne pojistit.

0/−2
26.1.2015 19:04

V53á36c28l28a92v 89P10o28u22s62t52k70a 3310741312

Na to jste přišel jak?

+1/0
26.1.2015 20:54

P50a12v76e71l 30O50d39r80a45z96i25l 6904519257180

Asi podle mýtu, že co nemá základ spojený se zemí, není stavba ;-)

+3/0
27.1.2015 7:43

J73i96ř34í 94S46v95a53š49e81k 9214188453909

já si tedy myslím, že kdyby se Soukupovi obrátili na soud, tak by měli slušnou šanci to s advokátem vyhrát. Pokud mají teda tu komunikaci s makléřem nějak zdokumentovanou.

+2/0
26.1.2015 18:32
Foto

J53i97ř42í 68B20a63b94i71n84s98k17ý 7377239558811

ano ? a jak z prodávajícího dostanou  zpátky peníze ? a soud se potáhne roky ? a nikde není záruka že vyhrají takže by je to mohlo  stát další balík peněz  a  výsledek je nejistý a nakonec nepostaví vůbec nic

0/0
26.1.2015 19:40

J31a76n 97H58e13l13l87e54r 9468365386

A žalovali by koho? Makléře? Realitní kancelář? Prodávajícího?

No, jestli mají dost důkazů, mohou to zkusit, ale upřímně pochybuji, že mohou vyhrát. Jakkoli bych jim to i lidsky přál.

Stejně nerozumím tomu, že někdo vyplázne na dřevo 1,5 milionu a nezjistí si, zda na pozemku může postav to co by rád 8-o

0/0
26.1.2015 22:37

B34o96ř61e93k 59Ž21a15n48d36a 1470636559806

Raději se zeptat úředníka než prodejce. V územním plánu by měla být vyznačená kromě zón a stavebních uzávěr i ochranná pásma lesů, vodních toků, inženýrských síti. A pokud vyznačená nejsou, platí obecné předpisy, jako např. ochranné pásmo lesa 80 metrů.

0/0
26.1.2015 18:18

M86a30r46t87i96n 27H66r32o50u70d28n15ý 6238597422866

Lidé se falešně spoléhají na to, že všechna omezení a břemena na pozemku, musí být zapsána v katastru, ale tak to není. Celá řada sítí (plyn, voda, kanalizace, elektřina,...) v katastru zapsána není, protože se se to stavělo ještě za komančeros a nebo pár let po revoluci. 

Tenkrát se z katastru moc nestřílelo, protože byl defacto jen v papírové podobě a veřejně nepřístupný (a nebo přístupný jen složitým způsobem na vyptání), takže se břemena často ani nezapisovala, zvláště za komančeros se to považovalo za zbytečnost, protože tenkrát si nikdo proti stavbě ve veřejnoprávním zájmu nedovolil ani kváknout, aby neskončil před kárnou komisí nebo se nedostal do nežádoucí pozornosti komančeros jako rozvraceč socialistického zřízení.

To, že to není zapsáno v katastru ale neznamená, že daná síť je na pozemku protiprávně - na to jsou zákony hovořící v tom smyslu, že pokud daná síť na pozemku byla už před rokem xy, tak na ní de jure břemeno je, bez ohledu na zápis či nezápis v katastru.

Takže nejlepší zkrátka je, se poptat na obecním (nebo na obci ORP) a stavebním úřadě, zda neví, zda tam něco není (obvykle mají o sítích ve správním území přehled), popř. pokud máte podezření, že tam něco je, tak požádat příslušného správce dané sítě (např. plyn, tak RWE) o vyjádření k existenci sítí.

Ono to pak může být hodně velký a příjemný překvápko, když je kolonka břemen v katastru čistá jak dětská prdelka, a najednou zjistíte, že vám tam prostředkem vede vysokotlak, a druhým rohem pozemku pro změnu 2 kabely, z toho jeden dokonce vysoký napětí...:-P

Že je dobrý občíhnout i územní plán, považuji za samozřejmost...

+1/−1
26.1.2015 19:59

J64a52n 95B42a81r39t96a 7191898481941

Krome PR clanku a mozna smysleneho pribehu si meli jednak budouci majitele zjistit z uzemniho planu, jak je v ni zarazena parcela, no a na druhou stranu, proda-li realitka cely pozemek s cenou stavebniho pozemku a on neni urcen k vystavbe, nejde pak o trestny cin podvodu?

+1/0
26.1.2015 18:05

V32á73c28l44a66v 30P26o71u81s65t98k56a 3280681152

To myslíte vážně?

0/0
26.1.2015 20:45

V82ě36r43a 88B46e61n72o61v71á 9939660233

Realitky vyinkasují nemalé peníze ale za nic nezodpovídají - bohužel. Toto by už mělo být právně ošetřené - to berou peníze jenom za seznamku prodávajícího s kupujícím:? Pokud nemají zkušenosti, tak se spoléhali na realitku, snad to jde právnicky napadnout, když prodali parcelu bez věcného břemena.

0/0
26.1.2015 17:44

J98a57n 32F36r97o58l32í44k 6576320355604

Ne když má kupující pochybnosti, ale vždy je třeba navštívit územně příslušný stavební úřad a ověřit zda je  parcelu zastavět. Dále požádat o vyjádření k existenci plynových, elektrických, vodovodních, kamalizačních a  a komunikačních sítí (kromě vodárny lze vyřešit on-line). V případě existence si nechat potvrdit rozsah ochranného pásma případně rozsah a tím i cenu přeložky. O věcných břemenech a možnosti přístupu a příjezdu nemluvě.

0/0
26.1.2015 17:37

J83o95s87e59f 31V64o94n77d73r75o55u70š 1752109121

Řesením asi bude stavba, která se dá považovat za mobilní. Na tu stavební povelení nebude třeba!!!

+1/0
26.1.2015 16:57

V43á58c22l55a50v 98P17o27u23s58t39k11a 3970951332

Mimo to, že to není tak úplně pravda, pak je tu ještě varianta, že ne každý chce strávit zbytek života v maringotce.

+3/0
26.1.2015 20:47

M57i60c10h82a15l 49T72o22m40i17n97s88k48ý 9331115617604

No já nevím, ale na internetu si parcelu můžete z pohodlí domova prověřit.

Za investici na milion kč se vyplatí na čtvrt hodiny zapnout počítač, nebo ne ?

+3/0
26.1.2015 16:18

J96a55n 87S84t45e75h83l60i75k 9775737116901

Jojo . Nějak se těm prodejcum říká 8-o . Už vím - šmejdi

+3/0
26.1.2015 15:34

J62a95n 81F49r27o94l69í92k 6946610695464

Pomocnou ruku hledejte vždy na vlastním rameni.:-P

+1/0
26.1.2015 17:39

I81r48e51n20a 67K93r22o96u78p14o52v17á 4480213837262

No vida, já hlupaňa žila v domnění, že lidé kupují nemovitosti přes realitní makléře, aby si tohle všechno zjišťování a ověřování ušetřili. Pokud makléř není odpovědný za to, že mi sdělí úplné a pravdivé informace o prodávané nemovitosti, k čemu je potom dobrý? Za těch okolností nechápu, proč lidé nekupují a neprodávají nemovisti přímo a nemalou provizi, která připadne zprostředkovateli si neušetří.

+7/0
26.1.2015 15:02

M32a38t70ú98š 21B48e53n11a17k 9988154162903

Podľa toho aký maklér, tuná to bol evidentne maklér pracujúci pre predávajúceho, ak by si zohnali vlastného makléra, ktorý by pracoval pre nich a spravili s nim kvalitnú zmluvu, tak by tomu tak bolo.

+1/0
26.1.2015 15:25

T66o11m92á28š 48T62a37t41í49č18e83k 5610132220588

Nevím nevím - to realitní makléř smí, na rozdíl od prodejců jakéhokoliv jiného zboží, uvádět klamné vlastnosti zboží? Vždyť to je na odstoupení od smlouvy jak vyšitý.

+2/0
26.1.2015 14:44

F53r73a10n16t20i53š69e66k 90S69k34o43č94d50o12p67o87l15e 9159214126593

Vtip je v tom, že makléř nic neprodává narozdíl třeba od prodejce ledniček nebo aut (nemyslím bazar)!!

+2/0
26.1.2015 14:59

T87o98m58á56š 83T81a29t86í47č17e36k 5940572420978

No dobrá, ale zastupuje toho prodejce, ne? Jedná jeho jménem?

0/0
26.1.2015 16:55

M98i94c47h95a43l 12T57o23m29i42n90s47k49ý 9941555967104

tam asi záleží jestli zprostředkovává a nebo prodává.

0/0
26.1.2015 16:19

P55e92t85r 11K57r63e69j87z46e13k 7329276

realitní makléř říkal ;-D;-D;-D

+9/0
26.1.2015 14:08

J17i98ř91í 69S68u88c19h67ý 5248687576407

článek o ničem, protože mi tu chybí jméno RK.

+3/0
26.1.2015 14:02

J85i38n24d91r44i79c90h 90K19o35l48a63r 7560960515413

Presne tak, mam zkusenosti jak velmi kladne, tak i takove, kdy maklerka zatajila (nebo byla neschopna a nevedela) spoustu negativnich informaci, diky kterym se nemovitost stala prakticky neprodejnou. Je to jen straseni. I to ma urcity smysl, aby se libi meli na pozoru, ale nechapu, proc by v pribehu nemohly zaznit jmena, pokud je vse pravda a poskozeny si nic nevycucal z prstu a neprisadil si.

0/0
26.1.2015 14:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.