Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Já to tedy vezmu. Co hrozí, když se stanete předsedou SVJ nebo družstva

Pokud jste byli zvoleni na shromáždění vlastníků jednotek (SVJ) nebo na schůzi družstva (BD) do výboru či představenstva, nezbývá než gratulovat a jedním dechem i varovat. Stali jste se tak i osobně odpovědní za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R11a31d33o28v65a52n 80D63l79u30g68o29s28z 3506651958496

Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

0/0
14.1.2015 1:10

J14a54n 21J58í61c44h89a 8180230508941

Co jste si zvolili....

0/0
14.1.2015 12:00

J32a26n 27N36o85v23ý 5393965149602

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

0/0
13.1.2015 23:39

R69a80d72o81v79a11n 87D40l19u18g85o48s20z 3116491868426

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

+1/0
14.1.2015 0:53

V19i51k11t84o41r 63N12á42r43o14ž21n68ý 3919872988

Záleží na tom , jak je dům starý  a jak vypadá. Něco jiného bude panelák o 60 bytech s jedním výtahem a něco jiného rozsáhlý blok ...který bude mít pouze pár pater. , v každém vchodu 10 bytů a výtah. V tom prvním případu.....pokud je dům opravdu v pořádku a všechny minulé rekonstrukce byly již zaplaceny bych viděl rozumnou částku 5-10 Kč/m2.... Pokud dům je složitý a komplikovaný a lze tam čekat , že vyskočí nějaký kostlivec ze skříně....poté bych viděl rozumnou částku někde kolem 20 Kč/m2....pokud se plánuje nějaká složitá rekonstrukce , poté i 30-40 Kč/m2...

Pořád musíte uvažovat tak , ž i když teď nic neplánujete , že až něco bude třeba , bude to o obrovských penězích. Třeba nový výtah vás přijde na nějaký 1.000.000 Kč a jeho životnost je nějakých 30-40 let....tudíž každý rok by měl vchod našetřit cca 28.000 Kč jenom na pozdější pořízení nového výtahu...pokud to nenašetříte , čekají vás později velké úvěry a úroky z těchto úvěrů

0/0
14.1.2015 8:56

J33a31n 87N79o71v17ý 5383225619642

Dům je tuším někdy z 1.republiky, není nijak komplikovaný, není to panelák. Je tam komplet vše nové, zatepleno, střecha, nový výtah, okna, vchodové dveře, prostě snad úplně všechno myslitelné je nové. A v nadcházející době se neplánuje nic. Přesto  se platí stále nějakých 40Kč z m2, tedy tolik kolik se platilo v době těch rekonstrukcí, na poslední schůzi ke snížení opět nedošlo. Výbor tvrdí, že je prý lepší mít nějakou finanční "rezervu" pro "náhlé" výdaje ("co kdyby prý něco") a kdyby se nespotřebovaly, pak případně tyto zálohy někdy výhledově zase zpětně rozpouštět. Chápu, že je lepší nějakou rezervu mít, než si pak brát úvěr a platit ještě úrok, ale přijde mi, že 40kč z m2 u kompletně zrekonstruovaného domu je přespříliš velký luxus. Problém je, že v domě bydlí mnoho spíše starších lidí, kteří nechtějí moc nic řešit a o nic se starat a raději se přikloní k výboru, jenže výbor se ke snížení nemá a na schůzi je to tedy neprohlasovatelné...

0/0
14.1.2015 14:16

V22i17k40t86o74r 22N88á19r70o50ž62n28ý 3149382268

Těžko radit , váš dům neznám. Ale bylo by dobré se výboru zeptat na pohyby na fondu oprav...tudíž , kolik za rok zaplatíte a kolik se z něj utratí na běžnou údržbu......

Apropo , rozvody elektřiny , vody či odpadů máte také úplně nové ?

0/0
14.1.2015 14:37

J69a49n 45N95o75v70ý 5273295869242

Rozvody elektřiny a odpadu úplně nové asi nebudou, ale s tím žádný problém není a ani se to neplánuje s nimi nějak hýbat. Totéž rozvody vody v domě, navíc rozvody vody v bytě si stejně každý hradí sám. Kromě těch rozvodů, které se stejně neplánují vyměňovat je v domě nové vše. Takže za této situace mi tak nějak připadá 40kč/m2 hodně a působí to na mě, že si výbor chce jen uměle hromadit peníze na účtu. Když proti tomu cokoliv řeknete, že je to zbytečně moc, tak Vám akorát řeknou, ohranou písničku, že je lepší mít něco v záloze, než pak brát úvěr. Akorát že to "něco" v záloze, je dosti velké něco. Mám známé, kteří bydleli také v opraveném domě a platili zálohy skoro 60Kč/m2, měli dost velký byt a jen na této záloze odváděli skoro 7 tisíc měsíčně. A i přes veškerou snahu se jim nepodařilo prosadit snížení. Raději boj s větrnými mlýny (s výborem a spolubydlícími v domě) vzdali, byt prodali a koupili si vlastní dům a mají svatý klid. Protože vyhlídka, že za 12 let odvedou v zálohách na opravy cca. milion byla nesnesitelná. Což jen potvrzuje mojí dlouhodobou tezi, že nejhorší forma vlastnictví je právě podílové spoluvlastnictví, protože jakmile vlastní nějakou nemovitost více než 1 osoba jsou s tím akorát problémy.

0/0
14.1.2015 16:10

V88i23k69t25o35r 80N39á48r30o28ž56n71ý 3549682918

On může být problém v tom , že jestli jde o starý dům , můžete se dostat do situace , kdy nějakou opravu dnes neplánujete , ale za půl roku může být situace diametrálně odlišná.

Také je otázka v rozloze bytů...jestli máte 50m2 , poté platit 2000 měsíčně je ještě přijatelné. Horší je mít 120 m2 a platit 4800.

Problematika českých bytů je spíše opačná...do fondu oprav se platí absolutně nedostatečné prostředky a pak se všichni diví...

Ono platit vysoký fond oprav má také své výhody.... ve vašem domě nebudou žádní sociálně slabí , takže pravděpodobnost ničení společných prostor bude menší , stejně tak pravděpodobnost použítých injekčních stříkaček na chodbách atd....

Dále je otázka , jak s těmito penězi váš výbor nakládá.Jestli je nechává ležet na běžném účtu je to špatně. Dále je otázka morální kvality těch lidí ve výboru.... čím větší částky , tím větší riziko , že se peníze "ztratí".

0/0
14.1.2015 20:21

R32a58d31e47k 46H15o27r58á63k 1117676912266

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. :-P Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

0/0
13.1.2015 20:40

L85a92d94i86s53l71a85v 97P29a93j45e68r 9320782825198

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

0/0
13.1.2015 21:09

N69o97r94b76e13r53t 21P95r81o49c19h70á63z16k23a 9665884236627

Oni by lidí do výboru i šli, ale u nás se volby žádné nekonají aby předseda a spol. nebyli odříznuti od peněz co mají bokem. Je smutné, když se předseda v hospodě opije a vykřikuje, že za zakázku na nějakou opravu domu mu nabízela nějaká firma 30 tisíc do kapsy, ale to je málo a on chce 50 tisíc. Na schůzi pak vyhrožuje majitelů, že pokud on nebude předsedou, tak to vezme realitka a lidi budou za bydlení ve svém bytě platit 15 tisíc měsíčně. Tak lidi mu ještě děkují, že to dělá a oni platí jen 6 tisíc.

0/0
13.1.2015 23:40
Foto

R36i33c68h27a82r82d 93P13o64l84á77š23e35k 9434493920139

co je to za blábol? Jak bych mohl ve svém platit víc než mám?

0/0
14.1.2015 0:40

F72i24l22i41p 80G97a14l13a61š 2247447234808

No jenže občas jsou i ti vlastníci v právu. Jistě by Vás jako předsedu nepřekvapilo, kdyby jste vytočil do nepříčetnosti majitele 42 bytových jednotek, když by jste odsouhlasil uvolnění souhrnu finančních nákladů za rok, kde by byla smyšlená čísla (jako např. náklady na vedení účtu 95 000,- Kč) a ještě chtěl po vlastnících aby tento smyšlený rozpočet odsouhlasili.. Takže ono na jednu stranu to není sranda, ale na stranu druhou, když nepoužíváte ani selský rozum tak se nesmíte divit, že Vám do toho lidé kafrají...

0/0
14.1.2015 16:50

M77a79r19t26i55n 84P10r79o21k93o19p 7502562208148

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

+8/0
13.1.2015 19:53
Foto

R36i83c37h23a22r19d 93P74o10l30á55š35e64k 9244303670589

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

0/0
14.1.2015 0:40

V88i83k17t97o13r 19N86á63r92o33ž60n29ý 3139902348

Tak to víte. Jsou družstva či SVJ , kde výbor má k dispozici kancelář , v majetku družstva je počítač a další vybavení kanceláře. Kde členové družstva/vlastníci bytů se skladají členům výboru na telefonní poplatky či na internet. A kde bere 6 členů výboru a kontrolní komise dohromady nějakých 15-20.000 Kč měsíčně.

A pak máte SVJ či družstva , kde vedení drusžtva využívá svoji techniku , za telefony si platí ze svého o nějaké kanceláři se jim může nechat jenom zdát. A k tomu všemu dostanou odměnu buď žádnou nebo symbolickou (max 1000 Kč/měsíc) ...

U toho prvního typu je alespoň nějaká pravděpodobnost , že to bude fungovat...

0/0
14.1.2015 9:25

J87a10n 75Č77e85r30n11ý 3700827158

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

+5/0
13.1.2015 16:57

J94a10r59o45s64l90a35v 59M60e72d13u16n32a 6742498587280

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

0/0
13.1.2015 21:11
Foto

M84i43l54a95n 38A30n46d63r47ý52s81e38k 8872221334

Soud Vám nikoho neurčí. Každé SVJ musí mít stanovy. Ty byly součástí správy domu SVJ již podle zákona č.72/1994 Sb. Stanovy by měl obdržet každý člen SVJ a hlavně by je měl každý číst aby měl přehled. Pro průměrně inteligentního člověka jsou srozumitelné. Podle NOZ (nový občanský zákoník) musíte mít nové stanovy do tří let od počátku jeho platnosti (1.1.2014). Podle §1216 likvidovat společenství nejde, proto práva a povinnosti přechází dnem zániku na vlastníky v poměru podle podílu na společných částech domu. Nebudete-li mít stanovy,  může se stát že závazky přejdou na členy, budou blokovány převody bytových jednotek, nepůjde spravovat dům, neboť podle §1194 lze správu vykonávat jen ve společném spoluvlastnictví. Zanechte hašteření a začněte se všichni starat.

Bývalý předseda SVJ.

0/0
14.1.2015 8:43

V92i93k23t85o14r 57N67á68r92o53ž40n60ý 3839932538

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

+10/0
13.1.2015 14:27

P12a46v70e81l 84N49o59v22á65k 7792229806279

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

+6/0
13.1.2015 15:10

J48i53ř31í 71B60a78r23t38á61k 9630545708274

pak jim date duvod pozadovat at makate jeste vic apod., ja to radeji delam zadarmo

+1/0
13.1.2015 15:53

V73i60k52t97o68r 61N68á93r49o45ž66n16ý 3369832428

Odměny u nás činí 16 Kč z bytové jednotky za měsíc.Takže taková symbolická částka...

+2/0
13.1.2015 15:59

P80a56v16e90l 75N50o30v49á31k 7682109156809

u nas to kluci delaji dokonce zadarmo, ale kdyz pak nekdo nechce (a ja se fakt nedivim) je potreba proste zaplatit no

0/0
13.1.2015 16:00

J24a50n81a 26S21t67u74l97í68k67o20v59á 4227325979184

Tak to jste si špatně domluvil. My platíme 70 z bytové jednotky 3 členům výboru.

+2/0
13.1.2015 17:44

E63v64a 33D94r79o56z14d56o62v93á 7759537215305

My to také děláme zadarmo. Ten čas by byl k nezaplacení.

0/0
13.1.2015 16:00

E38v68a 56D87r78o98z62d50o94v67á 7199437225885

Vidím rozdíly v domech, kde je osobní vlastnictví a kde je vlastnictví družstevní. V SVJ se většinou najdou zapálení lidi do výboru, v družstvech je to každému úplně jedno. Teda úplně jedno jim to není, protože slýchávám "jak to za komunistů bylo všechno v pořádku a teď tím nikdo nic nedělá".

+2/−6
13.1.2015 15:44

E95v40a 63D27r32o40z67d13o75v20á 7119667465355

s tím

0/−1
13.1.2015 15:44

P62a26v91e30l 86N47o38v50á13k 7332539976559

ono je to mozna spis tim, ze v tech druztvech jsou vetsinou starsi lide, jsou to predevsim panelaky a tak... co lidi dostali po konci kmancu za hubicku

novostavby, kde jsou ti zapaleni, jsou vetsinou osazeny mladyma a schopnyma lidma, co maji na hypoteku, coz mnohdy znamena, ze maji i nejake vzdelani a produktivni vek

+2/−1
13.1.2015 15:47

E22v69a 65D84r45o44z24d59o32v40á 7579317805625

Přesně tak. 

Ale znám i aktivní důchodce ve výboru SVJ. Jen prostě mají zájem v jakém stavu je jejich dům a okolí, na rozdíl od většiny.

+1/0
13.1.2015 15:51

V35i91k46t86o22r 62N36á87r77o75ž87n56ý 3739602548

Náš dům byl postaven v roce 2000. Správcovská firma to tam tehdy rozjela dost zavrženihodným postupem...žádný fond oprav , odměny členů představenstva směšně nízké...tak o tu práci neměl nikdo nikdy zájem...jen pro zajímavost. Dům měl desítky a desítky závad , které se daly odstranit v záruční době v rámci reklamace , ale nebyl nikdo , kdo by do toho tehdy za družstvo šel.

Jinak osazenstvo je převážně mladé , ale absolutně pasivní a netečné.

+3/0
13.1.2015 16:02

P37a39v73e33l 83N54o42v20á34k 7642319316749

To je pak blby no... to my jsme odstranili nejen zavady v reklamacni lhute, ale jeste jsme vysoudili 500tisic u soudu od firmy co to stavila... ;-D

0/0
13.1.2015 16:06

J40i85ř43í 98P16a84u12l 3586665467402

Moje zkušenost (pouze jako člena SVJ) je, že lidem je všechno jedno, jedno kolik platí, na co a jak se peníze vynaloži. Hlavně, když se nemusí o nic starat, nikdo je s ničím "neobtěžuje" a mají svůj klídek. Ale možná, co dům, to jiné vztahy a zkušenost.

+5/−1
13.1.2015 15:51

J45i29ř33í 91B88a96r87t70á63k 9140935108834

vidim to podobne

0/0
13.1.2015 15:54

V96i95k17t91o80r 22N31á89r40o60ž57n91ý 3419882508

To u nás jim není jedno kolik platí. Nechtějí platit nic , nestarat se a mít svůj klídek.

+6/0
13.1.2015 16:05

J87a57n95a 70S92t42u87l64í30k50o31v36á 4767605679704

U nás totéž.Špatně odvedenou práci firem co nám zeteplovaly, nebo dělaly jiné práce by výbor SVJ nejraději nechal zaplatit majiteli bytu. 3 roky mi zatéká do bytu a nic se neděje, běda, když se to snažím urgovat, tak jsem ta nejhorší. Podávám vše písemně, ale jsem lenům, výboru pro legraci.

0/0
13.1.2015 17:47

J45a84n59a 11S20t77u20l77í53k25o50v14á 4677755989564

Neznám zapálené lidi ve výborech SVJ.

0/0
13.1.2015 17:48

V17ě46r81a 16B18e33n17o50v19á 9409850513

Nemusíte být sám, můžete mít zástupce, ekonoma, i sekretářku, a náklady na plat zaplatí všichni podle výměry bytu.

0/0
14.1.2015 17:02

L59a84d53i38s72l89a22v16a 81S86t40r20n47a28d26o76v90a 3828964541502

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

0/0
13.1.2015 8:53

F73r29a39n77t61i61š21e77k 19S90k78o90č67d28o68p70o22l41e 9779634926743

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

+3/0
13.1.2015 8:57

L29a16d71i68s88l16a40v58a 36S42t40r10n84a65d24o60v21a 3378104381722

ano majitel , děkuji za opravu .A i za odpověd velmi děkuji

0/0
13.1.2015 9:05

P95e60t29r 78T10y57č15k78a 6515292909572

Spíš spolumajitel.

0/0
13.1.2015 10:53

J98a98n 33F16r91o72l14í47k 6596640465594

Byt patří vlastníkům. Jednomu nebo více. Dům má pak společné prostory v podílovém vlastnictví. To platí je-li dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky (většina případů). Tam, kde není dům rozdělen můžete mluvit o spoluvlastnictví (typicky vícebytové vily).

+2/0
13.1.2015 14:03

V66o42j13t56ě60c30h 49K63i63l12i33a54n 8526889885583

Běžná promlčecí lhůta je tříletá.

+1/0
13.1.2015 17:31

H34a78n84a 23U49l52r85i66c90h53o28v64á 5941906228405

Také předpokládám 3 roky, ale před uplynutím doby lze nechat dlužníka podepsat tzv. "uznání dluhu" a lhůta se prodlužuje snad na další 3 roky.

+1/0
13.1.2015 17:45

N24o68r21b66e54r58t 28P30r78o37c92h95á74z77k63a 9135824556227

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

+3/0
13.1.2015 8:17

F79r79a32n19t24i56š46e65k 16S11k84o67č72d88o92p40o82l77e 9319144756603

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? ;-)

0/0
13.1.2015 8:30

N63o44r22b59e88r90t 23P89r24o80c49h77á41z59k90a 9585964206187

Dobrý nápad, ale u nás žádné volby nejsou a nebudou - oni to mají na do smrti.

+1/0
13.1.2015 10:43

V91á21c29l93a68v 30H17o80s46c79h 8356618502461

husty. A to jakoze nikomu krom vas nevadi, tenhle bordel? To bych urcite pohnal vys.

0/0
13.1.2015 11:11







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.