Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Já to tedy vezmu. Co hrozí, když se stanete předsedou SVJ nebo družstva

Pokud jste byli zvoleni na shromáždění vlastníků jednotek (SVJ) nebo na schůzi družstva (BD) do výboru či představenstva, nezbývá než gratulovat a jedním dechem i varovat. Stali jste se tak i osobně odpovědní za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R71a67d20o61v54a98n 97D35l45u94g12o41s55z 3486761688416

Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

0/0
14.1.2015 1:10

J22a97n 29J37í30c69h15a 8920680888521

Co jste si zvolili....

0/0
14.1.2015 12:00

J21a90n 91N24o36v28ý 5713525709592

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

0/0
13.1.2015 23:39

R20a41d42o56v20a50n 74D84l37u30g82o85s53z 3666651268146

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

+1/0
14.1.2015 0:53

V73i47k82t41o84r 93N15á65r55o51ž90n50ý 3639342498

Záleží na tom , jak je dům starý  a jak vypadá. Něco jiného bude panelák o 60 bytech s jedním výtahem a něco jiného rozsáhlý blok ...který bude mít pouze pár pater. , v každém vchodu 10 bytů a výtah. V tom prvním případu.....pokud je dům opravdu v pořádku a všechny minulé rekonstrukce byly již zaplaceny bych viděl rozumnou částku 5-10 Kč/m2.... Pokud dům je složitý a komplikovaný a lze tam čekat , že vyskočí nějaký kostlivec ze skříně....poté bych viděl rozumnou částku někde kolem 20 Kč/m2....pokud se plánuje nějaká složitá rekonstrukce , poté i 30-40 Kč/m2...

Pořád musíte uvažovat tak , ž i když teď nic neplánujete , že až něco bude třeba , bude to o obrovských penězích. Třeba nový výtah vás přijde na nějaký 1.000.000 Kč a jeho životnost je nějakých 30-40 let....tudíž každý rok by měl vchod našetřit cca 28.000 Kč jenom na pozdější pořízení nového výtahu...pokud to nenašetříte , čekají vás později velké úvěry a úroky z těchto úvěrů

0/0
14.1.2015 8:56

J49a69n 69N36o69v27ý 5873375579812

Dům je tuším někdy z 1.republiky, není nijak komplikovaný, není to panelák. Je tam komplet vše nové, zatepleno, střecha, nový výtah, okna, vchodové dveře, prostě snad úplně všechno myslitelné je nové. A v nadcházející době se neplánuje nic. Přesto  se platí stále nějakých 40Kč z m2, tedy tolik kolik se platilo v době těch rekonstrukcí, na poslední schůzi ke snížení opět nedošlo. Výbor tvrdí, že je prý lepší mít nějakou finanční "rezervu" pro "náhlé" výdaje ("co kdyby prý něco") a kdyby se nespotřebovaly, pak případně tyto zálohy někdy výhledově zase zpětně rozpouštět. Chápu, že je lepší nějakou rezervu mít, než si pak brát úvěr a platit ještě úrok, ale přijde mi, že 40kč z m2 u kompletně zrekonstruovaného domu je přespříliš velký luxus. Problém je, že v domě bydlí mnoho spíše starších lidí, kteří nechtějí moc nic řešit a o nic se starat a raději se přikloní k výboru, jenže výbor se ke snížení nemá a na schůzi je to tedy neprohlasovatelné...

0/0
14.1.2015 14:16

V28i24k67t82o70r 18N37á82r60o15ž35n65ý 3859722588

Těžko radit , váš dům neznám. Ale bylo by dobré se výboru zeptat na pohyby na fondu oprav...tudíž , kolik za rok zaplatíte a kolik se z něj utratí na běžnou údržbu......

Apropo , rozvody elektřiny , vody či odpadů máte také úplně nové ?

0/0
14.1.2015 14:37

J41a83n 17N79o55v96ý 5663875639442

Rozvody elektřiny a odpadu úplně nové asi nebudou, ale s tím žádný problém není a ani se to neplánuje s nimi nějak hýbat. Totéž rozvody vody v domě, navíc rozvody vody v bytě si stejně každý hradí sám. Kromě těch rozvodů, které se stejně neplánují vyměňovat je v domě nové vše. Takže za této situace mi tak nějak připadá 40kč/m2 hodně a působí to na mě, že si výbor chce jen uměle hromadit peníze na účtu. Když proti tomu cokoliv řeknete, že je to zbytečně moc, tak Vám akorát řeknou, ohranou písničku, že je lepší mít něco v záloze, než pak brát úvěr. Akorát že to "něco" v záloze, je dosti velké něco. Mám známé, kteří bydleli také v opraveném domě a platili zálohy skoro 60Kč/m2, měli dost velký byt a jen na této záloze odváděli skoro 7 tisíc měsíčně. A i přes veškerou snahu se jim nepodařilo prosadit snížení. Raději boj s větrnými mlýny (s výborem a spolubydlícími v domě) vzdali, byt prodali a koupili si vlastní dům a mají svatý klid. Protože vyhlídka, že za 12 let odvedou v zálohách na opravy cca. milion byla nesnesitelná. Což jen potvrzuje mojí dlouhodobou tezi, že nejhorší forma vlastnictví je právě podílové spoluvlastnictví, protože jakmile vlastní nějakou nemovitost více než 1 osoba jsou s tím akorát problémy.

0/0
14.1.2015 16:10

V70i82k53t38o35r 85N65á82r15o38ž96n41ý 3759142638

On může být problém v tom , že jestli jde o starý dům , můžete se dostat do situace , kdy nějakou opravu dnes neplánujete , ale za půl roku může být situace diametrálně odlišná.

Také je otázka v rozloze bytů...jestli máte 50m2 , poté platit 2000 měsíčně je ještě přijatelné. Horší je mít 120 m2 a platit 4800.

Problematika českých bytů je spíše opačná...do fondu oprav se platí absolutně nedostatečné prostředky a pak se všichni diví...

Ono platit vysoký fond oprav má také své výhody.... ve vašem domě nebudou žádní sociálně slabí , takže pravděpodobnost ničení společných prostor bude menší , stejně tak pravděpodobnost použítých injekčních stříkaček na chodbách atd....

Dále je otázka , jak s těmito penězi váš výbor nakládá.Jestli je nechává ležet na běžném účtu je to špatně. Dále je otázka morální kvality těch lidí ve výboru.... čím větší částky , tím větší riziko , že se peníze "ztratí".

0/0
14.1.2015 20:21

R43a89d78e31k 49H94o92r57á23k 1797216702966

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. :-P Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

0/0
13.1.2015 20:40

L11a31d61i76s30l59a36v 91P98a74j93e21r 9240312585678

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

0/0
13.1.2015 21:09

N64o35r55b19e48r78t 91P12r54o73c64h49á43z58k45a 9775724846707

Oni by lidí do výboru i šli, ale u nás se volby žádné nekonají aby předseda a spol. nebyli odříznuti od peněz co mají bokem. Je smutné, když se předseda v hospodě opije a vykřikuje, že za zakázku na nějakou opravu domu mu nabízela nějaká firma 30 tisíc do kapsy, ale to je málo a on chce 50 tisíc. Na schůzi pak vyhrožuje majitelů, že pokud on nebude předsedou, tak to vezme realitka a lidi budou za bydlení ve svém bytě platit 15 tisíc měsíčně. Tak lidi mu ještě děkují, že to dělá a oni platí jen 6 tisíc.

0/0
13.1.2015 23:40
Foto

R43i40c95h19a24r37d 43P83o62l86á31š73e10k 9804433910309

co je to za blábol? Jak bych mohl ve svém platit víc než mám?

0/0
14.1.2015 0:40

F53i16l70i55p 21G22a96l38a56š 2817277444358

No jenže občas jsou i ti vlastníci v právu. Jistě by Vás jako předsedu nepřekvapilo, kdyby jste vytočil do nepříčetnosti majitele 42 bytových jednotek, když by jste odsouhlasil uvolnění souhrnu finančních nákladů za rok, kde by byla smyšlená čísla (jako např. náklady na vedení účtu 95 000,- Kč) a ještě chtěl po vlastnících aby tento smyšlený rozpočet odsouhlasili.. Takže ono na jednu stranu to není sranda, ale na stranu druhou, když nepoužíváte ani selský rozum tak se nesmíte divit, že Vám do toho lidé kafrají...

0/0
14.1.2015 16:50

M59a61r77t52i85n 81P92r91o24k23o39p 7632632688708

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

+8/0
13.1.2015 19:53
Foto

R21i76c27h69a57r63d 44P79o63l26á37š69e50k 9974123400149

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

0/0
14.1.2015 0:40

V36i79k69t86o47r 49N29á64r49o44ž71n22ý 3789412978

Tak to víte. Jsou družstva či SVJ , kde výbor má k dispozici kancelář , v majetku družstva je počítač a další vybavení kanceláře. Kde členové družstva/vlastníci bytů se skladají členům výboru na telefonní poplatky či na internet. A kde bere 6 členů výboru a kontrolní komise dohromady nějakých 15-20.000 Kč měsíčně.

A pak máte SVJ či družstva , kde vedení drusžtva využívá svoji techniku , za telefony si platí ze svého o nějaké kanceláři se jim může nechat jenom zdát. A k tomu všemu dostanou odměnu buď žádnou nebo symbolickou (max 1000 Kč/měsíc) ...

U toho prvního typu je alespoň nějaká pravděpodobnost , že to bude fungovat...

0/0
14.1.2015 9:25

J82a42n 73Č87e21r16n66ý 3170897138

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

+5/0
13.1.2015 16:57

J23a18r16o28s76l63a54v 71M40e61d33u63n43a 6402178407310

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

0/0
13.1.2015 21:11
Foto

M17i44l78a40n 29A54n24d89r19ý98s28e96k 8402481684

Soud Vám nikoho neurčí. Každé SVJ musí mít stanovy. Ty byly součástí správy domu SVJ již podle zákona č.72/1994 Sb. Stanovy by měl obdržet každý člen SVJ a hlavně by je měl každý číst aby měl přehled. Pro průměrně inteligentního člověka jsou srozumitelné. Podle NOZ (nový občanský zákoník) musíte mít nové stanovy do tří let od počátku jeho platnosti (1.1.2014). Podle §1216 likvidovat společenství nejde, proto práva a povinnosti přechází dnem zániku na vlastníky v poměru podle podílu na společných částech domu. Nebudete-li mít stanovy,  může se stát že závazky přejdou na členy, budou blokovány převody bytových jednotek, nepůjde spravovat dům, neboť podle §1194 lze správu vykonávat jen ve společném spoluvlastnictví. Zanechte hašteření a začněte se všichni starat.

Bývalý předseda SVJ.

0/0
14.1.2015 8:43

V62i29k40t59o25r 51N40á37r52o45ž24n86ý 3359512808

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

+10/0
13.1.2015 14:27

P49a33v76e75l 58N75o68v95á78k 7392759986319

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

+6/0
13.1.2015 15:10

J49i63ř62í 40B42a36r33t94á70k 9540215908574

pak jim date duvod pozadovat at makate jeste vic apod., ja to radeji delam zadarmo

+1/0
13.1.2015 15:53

V29i36k98t90o11r 78N75á32r73o76ž26n90ý 3249902868

Odměny u nás činí 16 Kč z bytové jednotky za měsíc.Takže taková symbolická částka...

+2/0
13.1.2015 15:59

P70a63v90e29l 71N11o61v53á23k 7742329716209

u nas to kluci delaji dokonce zadarmo, ale kdyz pak nekdo nechce (a ja se fakt nedivim) je potreba proste zaplatit no

0/0
13.1.2015 16:00

J47a23n10a 81S14t14u64l76í47k59o12v75á 4177295699864

Tak to jste si špatně domluvil. My platíme 70 z bytové jednotky 3 členům výboru.

+2/0
13.1.2015 17:44

E40v66a 65D20r41o79z79d66o49v36á 7669107645975

My to také děláme zadarmo. Ten čas by byl k nezaplacení.

0/0
13.1.2015 16:00

E39v57a 64D11r98o11z65d77o76v24á 7199817655975

Vidím rozdíly v domech, kde je osobní vlastnictví a kde je vlastnictví družstevní. V SVJ se většinou najdou zapálení lidi do výboru, v družstvech je to každému úplně jedno. Teda úplně jedno jim to není, protože slýchávám "jak to za komunistů bylo všechno v pořádku a teď tím nikdo nic nedělá".

+2/−6
13.1.2015 15:44

E23v80a 22D97r84o46z92d14o45v41á 7539817135675

s tím

0/−1
13.1.2015 15:44

P11a34v46e24l 50N80o59v47á77k 7772719146859

ono je to mozna spis tim, ze v tech druztvech jsou vetsinou starsi lide, jsou to predevsim panelaky a tak... co lidi dostali po konci kmancu za hubicku

novostavby, kde jsou ti zapaleni, jsou vetsinou osazeny mladyma a schopnyma lidma, co maji na hypoteku, coz mnohdy znamena, ze maji i nejake vzdelani a produktivni vek

+2/−1
13.1.2015 15:47

E40v64a 98D41r64o65z69d83o83v38á 7539287515985

Přesně tak. 

Ale znám i aktivní důchodce ve výboru SVJ. Jen prostě mají zájem v jakém stavu je jejich dům a okolí, na rozdíl od většiny.

+1/0
13.1.2015 15:51

V54i21k70t95o63r 69N22á94r73o56ž17n57ý 3289822728

Náš dům byl postaven v roce 2000. Správcovská firma to tam tehdy rozjela dost zavrženihodným postupem...žádný fond oprav , odměny členů představenstva směšně nízké...tak o tu práci neměl nikdo nikdy zájem...jen pro zajímavost. Dům měl desítky a desítky závad , které se daly odstranit v záruční době v rámci reklamace , ale nebyl nikdo , kdo by do toho tehdy za družstvo šel.

Jinak osazenstvo je převážně mladé , ale absolutně pasivní a netečné.

+3/0
13.1.2015 16:02

P10a62v60e16l 67N31o10v58á11k 7872829706139

To je pak blby no... to my jsme odstranili nejen zavady v reklamacni lhute, ale jeste jsme vysoudili 500tisic u soudu od firmy co to stavila... ;-D

0/0
13.1.2015 16:06

J45i63ř61í 40P21a36u40l 3946775337602

Moje zkušenost (pouze jako člena SVJ) je, že lidem je všechno jedno, jedno kolik platí, na co a jak se peníze vynaloži. Hlavně, když se nemusí o nic starat, nikdo je s ničím "neobtěžuje" a mají svůj klídek. Ale možná, co dům, to jiné vztahy a zkušenost.

+5/−1
13.1.2015 15:51

J42i89ř76í 94B85a45r90t18á62k 9360645548804

vidim to podobne

0/0
13.1.2015 15:54

V27i87k48t47o52r 49N94á14r67o33ž22n12ý 3539702938

To u nás jim není jedno kolik platí. Nechtějí platit nic , nestarat se a mít svůj klídek.

+6/0
13.1.2015 16:05

J65a52n60a 72S31t64u38l44í69k67o68v34á 4927955349214

U nás totéž.Špatně odvedenou práci firem co nám zeteplovaly, nebo dělaly jiné práce by výbor SVJ nejraději nechal zaplatit majiteli bytu. 3 roky mi zatéká do bytu a nic se neděje, běda, když se to snažím urgovat, tak jsem ta nejhorší. Podávám vše písemně, ale jsem lenům, výboru pro legraci.

0/0
13.1.2015 17:47

J36a11n35a 74S66t55u23l17í38k84o18v91á 4937715369624

Neznám zapálené lidi ve výborech SVJ.

0/0
13.1.2015 17:48

V33ě87r64a 90B42e97n12o29v53á 7667830195179

Nemusíte být sám, můžete mít zástupce, ekonoma, i sekretářku, a náklady na plat zaplatí všichni podle výměry bytu.

0/0
14.1.2015 17:02

L79a37d45i43s39l25a76v41a 44S91t40r76n92a27d18o56v98a 3588614741732

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

0/0
13.1.2015 8:53

F61r66a43n11t32i71š19e92k 76S64k35o68č49d54o75p10o22l65e 9359914326173

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

+3/0
13.1.2015 8:57

L21a33d56i49s67l34a36v36a 57S36t20r58n28a62d71o81v72a 3818754181722

ano majitel , děkuji za opravu .A i za odpověd velmi děkuji

0/0
13.1.2015 9:05

P90e48t16r 54T82y60č62k17a 6365732209922

Spíš spolumajitel.

0/0
13.1.2015 10:53

J21a47n 62F52r18o39l98í42k 6916270655514

Byt patří vlastníkům. Jednomu nebo více. Dům má pak společné prostory v podílovém vlastnictví. To platí je-li dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky (většina případů). Tam, kde není dům rozdělen můžete mluvit o spoluvlastnictví (typicky vícebytové vily).

+2/0
13.1.2015 14:03

V13o63j20t58ě34c45h 24K83i66l29i33a96n 8446199295643

Běžná promlčecí lhůta je tříletá.

+1/0
13.1.2015 17:31

H75a66n10a 63U54l98r70i81c96h34o29v93á 5901986908155

Také předpokládám 3 roky, ale před uplynutím doby lze nechat dlužníka podepsat tzv. "uznání dluhu" a lhůta se prodlužuje snad na další 3 roky.

+1/0
13.1.2015 17:45

N24o37r26b19e67r14t 71P63r61o67c74h32á78z85k88a 9155124966817

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

+3/0
13.1.2015 8:17

F96r10a75n36t13i98š64e59k 63S62k27o58č47d35o42p97o52l13e 9149374586573

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? ;-)

0/0
13.1.2015 8:30

N41o59r82b44e19r23t 31P11r49o17c12h92á88z17k42a 9395254436417

Dobrý nápad, ale u nás žádné volby nejsou a nebudou - oni to mají na do smrti.

+1/0
13.1.2015 10:43

V10á72c97l11a14v 21H15o29s48c62h 8726148532781

husty. A to jakoze nikomu krom vas nevadi, tenhle bordel? To bych urcite pohnal vys.

0/0
13.1.2015 11:11





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.