Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Já to tedy vezmu. Co hrozí, když se stanete předsedou SVJ nebo družstva

Pokud jste byli zvoleni na shromáždění vlastníků jednotek (SVJ) nebo na schůzi družstva (BD) do výboru či představenstva, nezbývá než gratulovat a jedním dechem i varovat. Stali jste se tak i osobně odpovědní za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem této funkce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R32a20d70o28v63a22n 20D46l53u51g55o61s36z 3366311428756

Vícevchodový dům BD. Do orgánu družstva za dům jsou volení pouze velice dobří známí a přátelé členů představenstva a kontrolní komise. V rozporu se stanovami došlo po dlouhodobé frašce k odvolání jednoho z nepohodlných členů samosprávy - zkoušeli jej odvolat pod absurdními záminkami, které neměly co dočiněni s relevantními důvody podle stanov. Nakonec nová členská schůze, po předchozím obejití nájemníků a pomluvení dotyčného, již tohoto člověka nezvolila. O dům se staral svědomitě. Nyní je nové vedení domu dosazené představenstvem - kamarády. Peníze ve fondu oprav jsou v řádu milionu. Zakázky se nesmyslně předražují oproti odsouhlasení členské schůze. 

V jednom máte pravdu. Lidé nechtějí dělat tyto funkce, ale v případě možnosti snadného výdělku z družstevních peněz jde dělat funkci každý a rád.

0/0
14.1.2015 1:10

J22a45n 79J44í43c58h13a 8680650228441

Co jste si zvolili....

0/0
14.1.2015 12:00

J25a18n 84N11o77v29ý 5983335399832

Asi trochu odbočuji, ale mohu se zeptat na Vaše názory jaká by cca. byla rozumná a přiměřená výše na dlouhodobé zálohy na opravy na m2 bytu, v domě kde je vše kompletně zrekonstruováno a opraveno od střechy až po vchodové dveře a nadcházejících "x" letech se nic zásadního neplánuje? Děkuji za názory

0/0
13.1.2015 23:39

R77a11d65o98v58a49n 97D44l17u84g49o73s77z 3566611228836

Pokud nesplácíte žádnou anuitu, je výše záloh na opravy určena dle rozhodnutí členské schůze, pokud stanovy nestanoví jinak.

+1/0
14.1.2015 0:53

V87i61k66t58o96r 10N74á30r45o66ž54n83ý 3169362978

Záleží na tom , jak je dům starý  a jak vypadá. Něco jiného bude panelák o 60 bytech s jedním výtahem a něco jiného rozsáhlý blok ...který bude mít pouze pár pater. , v každém vchodu 10 bytů a výtah. V tom prvním případu.....pokud je dům opravdu v pořádku a všechny minulé rekonstrukce byly již zaplaceny bych viděl rozumnou částku 5-10 Kč/m2.... Pokud dům je složitý a komplikovaný a lze tam čekat , že vyskočí nějaký kostlivec ze skříně....poté bych viděl rozumnou částku někde kolem 20 Kč/m2....pokud se plánuje nějaká složitá rekonstrukce , poté i 30-40 Kč/m2...

Pořád musíte uvažovat tak , ž i když teď nic neplánujete , že až něco bude třeba , bude to o obrovských penězích. Třeba nový výtah vás přijde na nějaký 1.000.000 Kč a jeho životnost je nějakých 30-40 let....tudíž každý rok by měl vchod našetřit cca 28.000 Kč jenom na pozdější pořízení nového výtahu...pokud to nenašetříte , čekají vás později velké úvěry a úroky z těchto úvěrů

0/0
14.1.2015 8:56

J13a91n 43N43o23v44ý 5833195159332

Dům je tuším někdy z 1.republiky, není nijak komplikovaný, není to panelák. Je tam komplet vše nové, zatepleno, střecha, nový výtah, okna, vchodové dveře, prostě snad úplně všechno myslitelné je nové. A v nadcházející době se neplánuje nic. Přesto  se platí stále nějakých 40Kč z m2, tedy tolik kolik se platilo v době těch rekonstrukcí, na poslední schůzi ke snížení opět nedošlo. Výbor tvrdí, že je prý lepší mít nějakou finanční "rezervu" pro "náhlé" výdaje ("co kdyby prý něco") a kdyby se nespotřebovaly, pak případně tyto zálohy někdy výhledově zase zpětně rozpouštět. Chápu, že je lepší nějakou rezervu mít, než si pak brát úvěr a platit ještě úrok, ale přijde mi, že 40kč z m2 u kompletně zrekonstruovaného domu je přespříliš velký luxus. Problém je, že v domě bydlí mnoho spíše starších lidí, kteří nechtějí moc nic řešit a o nic se starat a raději se přikloní k výboru, jenže výbor se ke snížení nemá a na schůzi je to tedy neprohlasovatelné...

0/0
14.1.2015 14:16

V57i36k93t51o39r 37N48á64r45o20ž70n71ý 3349802108

Těžko radit , váš dům neznám. Ale bylo by dobré se výboru zeptat na pohyby na fondu oprav...tudíž , kolik za rok zaplatíte a kolik se z něj utratí na běžnou údržbu......

Apropo , rozvody elektřiny , vody či odpadů máte také úplně nové ?

0/0
14.1.2015 14:37

J90a77n 23N81o52v60ý 5103575509692

Rozvody elektřiny a odpadu úplně nové asi nebudou, ale s tím žádný problém není a ani se to neplánuje s nimi nějak hýbat. Totéž rozvody vody v domě, navíc rozvody vody v bytě si stejně každý hradí sám. Kromě těch rozvodů, které se stejně neplánují vyměňovat je v domě nové vše. Takže za této situace mi tak nějak připadá 40kč/m2 hodně a působí to na mě, že si výbor chce jen uměle hromadit peníze na účtu. Když proti tomu cokoliv řeknete, že je to zbytečně moc, tak Vám akorát řeknou, ohranou písničku, že je lepší mít něco v záloze, než pak brát úvěr. Akorát že to "něco" v záloze, je dosti velké něco. Mám známé, kteří bydleli také v opraveném domě a platili zálohy skoro 60Kč/m2, měli dost velký byt a jen na této záloze odváděli skoro 7 tisíc měsíčně. A i přes veškerou snahu se jim nepodařilo prosadit snížení. Raději boj s větrnými mlýny (s výborem a spolubydlícími v domě) vzdali, byt prodali a koupili si vlastní dům a mají svatý klid. Protože vyhlídka, že za 12 let odvedou v zálohách na opravy cca. milion byla nesnesitelná. Což jen potvrzuje mojí dlouhodobou tezi, že nejhorší forma vlastnictví je právě podílové spoluvlastnictví, protože jakmile vlastní nějakou nemovitost více než 1 osoba jsou s tím akorát problémy.

0/0
14.1.2015 16:10

V85i23k27t98o48r 14N51á61r34o48ž72n80ý 3789152388

On může být problém v tom , že jestli jde o starý dům , můžete se dostat do situace , kdy nějakou opravu dnes neplánujete , ale za půl roku může být situace diametrálně odlišná.

Také je otázka v rozloze bytů...jestli máte 50m2 , poté platit 2000 měsíčně je ještě přijatelné. Horší je mít 120 m2 a platit 4800.

Problematika českých bytů je spíše opačná...do fondu oprav se platí absolutně nedostatečné prostředky a pak se všichni diví...

Ono platit vysoký fond oprav má také své výhody.... ve vašem domě nebudou žádní sociálně slabí , takže pravděpodobnost ničení společných prostor bude menší , stejně tak pravděpodobnost použítých injekčních stříkaček na chodbách atd....

Dále je otázka , jak s těmito penězi váš výbor nakládá.Jestli je nechává ležet na běžném účtu je to špatně. Dále je otázka morální kvality těch lidí ve výboru.... čím větší částky , tím větší riziko , že se peníze "ztratí".

0/0
14.1.2015 20:21

R15a28d70e26k 36H41o66r62á43k 1327656702366

Nejlepší je, když někdo v SVJ ve výboru dělat chce, ale jiní (kteří by tu funkci nevzali ani za nic) členům výboru do všeho "kafrají", všemu rozumí lépe a při sebemenší chybě vytahují hrozby trestním stíháním. To pak dotyčné členy výboru chuť do práce brzy přejde. :-P Btw. Dokáže někdo definovat výraz "potřebné znalosti"? Domnívám se osobně, že ve výborech by měli figurovat lidé s vysokoškolským vzděláním, protože ta smršť paragrafů s možností dvou až tří "správných" výkladů by méně vzdělaného jedince mohla zahltit tak, že by mohl dostat mozkovou příhodu.

0/0
13.1.2015 20:40

L61a72d57i78s52l80a53v 23P31a64j95e16r 9290202105418

To jsem zažil 6 let a z tohoto důvodu funkci položil. Cokoliv se nám podařilo prosadit, byli jsme napadáni, že se obohacujeme a máme ze všeho úplatky.

0/0
13.1.2015 21:09

N36o20r97b17e52r46t 41P38r41o24c38h28á60z83k76a 9815434256987

Oni by lidí do výboru i šli, ale u nás se volby žádné nekonají aby předseda a spol. nebyli odříznuti od peněz co mají bokem. Je smutné, když se předseda v hospodě opije a vykřikuje, že za zakázku na nějakou opravu domu mu nabízela nějaká firma 30 tisíc do kapsy, ale to je málo a on chce 50 tisíc. Na schůzi pak vyhrožuje majitelů, že pokud on nebude předsedou, tak to vezme realitka a lidi budou za bydlení ve svém bytě platit 15 tisíc měsíčně. Tak lidi mu ještě děkují, že to dělá a oni platí jen 6 tisíc.

0/0
13.1.2015 23:40
Foto

R61i90c93h37a97r60d 25P83o63l74á19š17e30k 9664303160229

co je to za blábol? Jak bych mohl ve svém platit víc než mám?

0/0
14.1.2015 0:40

F67i62l82i24p 40G28a46l38a51š 2357627474878

No jenže občas jsou i ti vlastníci v právu. Jistě by Vás jako předsedu nepřekvapilo, kdyby jste vytočil do nepříčetnosti majitele 42 bytových jednotek, když by jste odsouhlasil uvolnění souhrnu finančních nákladů za rok, kde by byla smyšlená čísla (jako např. náklady na vedení účtu 95 000,- Kč) a ještě chtěl po vlastnících aby tento smyšlený rozpočet odsouhlasili.. Takže ono na jednu stranu to není sranda, ale na stranu druhou, když nepoužíváte ani selský rozum tak se nesmíte divit, že Vám do toho lidé kafrají...

0/0
14.1.2015 16:50

M23a72r13t20i48n 49P42r81o10k56o37p 7622772638318

Ano, je to činnost, kterou téměř NIKDO nechce dělat. A považuji za nemravné, když čtu, že dotyčný za svou PRÁCI nedostane ani odměnu. Nemusí být placen jako manažer nadnárodní firmy, ale rozumná odměna by být měla vždy. I tehdy, když tvrdí, že mu nevadí to zadarmo dělat. Hlavně ti, které zastupuje, by měli sami od sebe odměnu odhlasovat. Socialismus skončil už dávno. Nic není zadarmo.

+8/0
13.1.2015 19:53
Foto

R16i17c61h39a77r63d 24P80o42l83á30š72e57k 9974553350619

pokud to někdo dělá zadarmo, tak je to podezřelé.

0/0
14.1.2015 0:40

V46i74k61t46o14r 19N27á79r72o39ž66n15ý 3549612628

Tak to víte. Jsou družstva či SVJ , kde výbor má k dispozici kancelář , v majetku družstva je počítač a další vybavení kanceláře. Kde členové družstva/vlastníci bytů se skladají členům výboru na telefonní poplatky či na internet. A kde bere 6 členů výboru a kontrolní komise dohromady nějakých 15-20.000 Kč měsíčně.

A pak máte SVJ či družstva , kde vedení drusžtva využívá svoji techniku , za telefony si platí ze svého o nějaké kanceláři se jim může nechat jenom zdát. A k tomu všemu dostanou odměnu buď žádnou nebo symbolickou (max 1000 Kč/měsíc) ...

U toho prvního typu je alespoň nějaká pravděpodobnost , že to bude fungovat...

0/0
14.1.2015 9:25

J64a24n 32Č44e72r33n68ý 3330977918

JJ je to začarovaný kruh. Málokdo to chce dělat. Nedostane za to nic, nebo almužnu, všichni mu nadávaj a je jednou nohou v kriminále.  Takže to dopadne tak, že to nebude nikdo dělat, což bejt nesmí a tedy soud někoho určí? 

Chápu, že u firem to smysl, má, ale u SVJ by se to mělo nějak upravit.

+5/0
13.1.2015 16:57

J69a35r27o76s84l83a54v 30M75e25d12u12n84a 6122968437580

ono je k diskusi, že zákon mu dává odpovědnost, ale jasně neřekne, že to má dělat za odměnu....

0/0
13.1.2015 21:11
Foto

M14i34l57a74n 87A32n67d17r42ý75s21e61k 8382761504

Soud Vám nikoho neurčí. Každé SVJ musí mít stanovy. Ty byly součástí správy domu SVJ již podle zákona č.72/1994 Sb. Stanovy by měl obdržet každý člen SVJ a hlavně by je měl každý číst aby měl přehled. Pro průměrně inteligentního člověka jsou srozumitelné. Podle NOZ (nový občanský zákoník) musíte mít nové stanovy do tří let od počátku jeho platnosti (1.1.2014). Podle §1216 likvidovat společenství nejde, proto práva a povinnosti přechází dnem zániku na vlastníky v poměru podle podílu na společných částech domu. Nebudete-li mít stanovy,  může se stát že závazky přejdou na členy, budou blokovány převody bytových jednotek, nepůjde spravovat dům, neboť podle §1194 lze správu vykonávat jen ve společném spoluvlastnictví. Zanechte hašteření a začněte se všichni starat.

Bývalý předseda SVJ.

0/0
14.1.2015 8:43

V62i54k43t83o10r 12N87á55r22o83ž77n45ý 3599622388

Největším problémem svj či bd u nás tkví v tom , že o tuto práci nemá nikdo zájem. Na jednu stranu se ani nedivím . A barák upadá a upadá. Už mě to začalo štvát , tak jsem se nechal zvolit předsedou družstva a jsem sám na 260 bytů a 80 garáží. Totálně nestíhám a zvažuji , že se na to vykašlu...Ale co bude dál ?

+10/0
13.1.2015 14:27

P29a46v39e73l 64N98o50v27á81k 7132599696519

Je potreba si odsouhlasit odmenu pro takoveho cloveka...

+6/0
13.1.2015 15:10

J17i42ř68í 47B48a60r48t40á67k 9230435558254

pak jim date duvod pozadovat at makate jeste vic apod., ja to radeji delam zadarmo

+1/0
13.1.2015 15:53

V77i44k89t19o85r 17N54á13r55o74ž31n63ý 3219512218

Odměny u nás činí 16 Kč z bytové jednotky za měsíc.Takže taková symbolická částka...

+2/0
13.1.2015 15:59

P37a60v79e49l 42N46o47v78á25k 7402969976239

u nas to kluci delaji dokonce zadarmo, ale kdyz pak nekdo nechce (a ja se fakt nedivim) je potreba proste zaplatit no

0/0
13.1.2015 16:00

J97a61n32a 95S28t49u30l15í36k72o26v52á 4247485619674

Tak to jste si špatně domluvil. My platíme 70 z bytové jednotky 3 členům výboru.

+2/0
13.1.2015 17:44

E46v83a 36D19r36o13z17d42o92v22á 7789407655735

My to také děláme zadarmo. Ten čas by byl k nezaplacení.

0/0
13.1.2015 16:00

E78v87a 18D41r15o93z51d35o44v71á 7319157105875

Vidím rozdíly v domech, kde je osobní vlastnictví a kde je vlastnictví družstevní. V SVJ se většinou najdou zapálení lidi do výboru, v družstvech je to každému úplně jedno. Teda úplně jedno jim to není, protože slýchávám "jak to za komunistů bylo všechno v pořádku a teď tím nikdo nic nedělá".

+2/−6
13.1.2015 15:44

E63v96a 28D97r85o20z77d55o70v88á 7859947545885

s tím

0/−1
13.1.2015 15:44

P12a15v70e89l 49N62o93v38á43k 7822429666269

ono je to mozna spis tim, ze v tech druztvech jsou vetsinou starsi lide, jsou to predevsim panelaky a tak... co lidi dostali po konci kmancu za hubicku

novostavby, kde jsou ti zapaleni, jsou vetsinou osazeny mladyma a schopnyma lidma, co maji na hypoteku, coz mnohdy znamena, ze maji i nejake vzdelani a produktivni vek

+2/−1
13.1.2015 15:47

E21v48a 64D86r30o13z28d78o94v93á 7799537545955

Přesně tak. 

Ale znám i aktivní důchodce ve výboru SVJ. Jen prostě mají zájem v jakém stavu je jejich dům a okolí, na rozdíl od většiny.

+1/0
13.1.2015 15:51

V32i26k29t54o20r 48N61á32r39o10ž41n65ý 3479922348

Náš dům byl postaven v roce 2000. Správcovská firma to tam tehdy rozjela dost zavrženihodným postupem...žádný fond oprav , odměny členů představenstva směšně nízké...tak o tu práci neměl nikdo nikdy zájem...jen pro zajímavost. Dům měl desítky a desítky závad , které se daly odstranit v záruční době v rámci reklamace , ale nebyl nikdo , kdo by do toho tehdy za družstvo šel.

Jinak osazenstvo je převážně mladé , ale absolutně pasivní a netečné.

+3/0
13.1.2015 16:02

P63a45v64e28l 93N66o17v16á11k 7652909356209

To je pak blby no... to my jsme odstranili nejen zavady v reklamacni lhute, ale jeste jsme vysoudili 500tisic u soudu od firmy co to stavila... ;-D

0/0
13.1.2015 16:06

J21i89ř45í 94P65a71u21l 3236385327282

Moje zkušenost (pouze jako člena SVJ) je, že lidem je všechno jedno, jedno kolik platí, na co a jak se peníze vynaloži. Hlavně, když se nemusí o nic starat, nikdo je s ničím "neobtěžuje" a mají svůj klídek. Ale možná, co dům, to jiné vztahy a zkušenost.

+5/−1
13.1.2015 15:51

J63i87ř19í 63B55a64r64t35á54k 9410585258354

vidim to podobne

0/0
13.1.2015 15:54

V59i38k24t20o27r 87N28á23r51o25ž27n19ý 3959692808

To u nás jim není jedno kolik platí. Nechtějí platit nic , nestarat se a mít svůj klídek.

+6/0
13.1.2015 16:05

J31a23n49a 16S41t10u40l77í97k51o54v10á 4357105659744

U nás totéž.Špatně odvedenou práci firem co nám zeteplovaly, nebo dělaly jiné práce by výbor SVJ nejraději nechal zaplatit majiteli bytu. 3 roky mi zatéká do bytu a nic se neděje, běda, když se to snažím urgovat, tak jsem ta nejhorší. Podávám vše písemně, ale jsem lenům, výboru pro legraci.

0/0
13.1.2015 17:47

J62a73n19a 44S37t56u10l94í49k14o14v21á 4727905549594

Neznám zapálené lidi ve výborech SVJ.

0/0
13.1.2015 17:48

V94ě83r13a 40B90e51n83o35v29á 7607260685729

Nemusíte být sám, můžete mít zástupce, ekonoma, i sekretářku, a náklady na plat zaplatí všichni podle výměry bytu.

0/0
14.1.2015 17:02

L87a91d23i85s49l64a44v85a 34S53t74r22n53a66d36o94v28a 3158164961942

Nevíte , jak dlouho  musí uplylnout aby byly pohledávky (dluhy nájemníků) promlčeny ??

0/0
13.1.2015 8:53

F15r51a96n34t83i20š89e83k 25S75k39o41č32d60o22p90o35l32e 9359194736693

v SVJ dluží vždy MAJITEL bytu ne nájemník. A tipoval bych klasické 3 roky.

+3/0
13.1.2015 8:57

L40a37d28i46s83l56a39v10a 54S20t70r77n82a50d26o61v65a 3538544111192

ano majitel , děkuji za opravu .A i za odpověd velmi děkuji

0/0
13.1.2015 9:05

P76e45t79r 31T15y24č14k92a 6825792879302

Spíš spolumajitel.

0/0
13.1.2015 10:53

J44a20n 68F15r46o35l43í54k 6246310295694

Byt patří vlastníkům. Jednomu nebo více. Dům má pak společné prostory v podílovém vlastnictví. To platí je-li dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky (většina případů). Tam, kde není dům rozdělen můžete mluvit o spoluvlastnictví (typicky vícebytové vily).

+2/0
13.1.2015 14:03

V54o77j70t74ě72c65h 81K64i71l60i62a91n 8476259785413

Běžná promlčecí lhůta je tříletá.

+1/0
13.1.2015 17:31

H35a17n71a 39U82l56r47i39c56h55o28v27á 5201566938555

Také předpokládám 3 roky, ale před uplynutím doby lze nechat dlužníka podepsat tzv. "uznání dluhu" a lhůta se prodlužuje snad na další 3 roky.

+1/0
13.1.2015 17:45

N26o20r75b37e52r38t 29P26r97o32c58h83á57z75k66a 9305564126297

To je vše teorie. Praxe vypadá jinak. Naše SVJ již 15 let má stejný výbor, žádné volby každých 5 let se nekonají. Na dotaz odpovědí, že oni to mají doživotně. Pokud někdo argumentuje stanovami a nebo zákonem, tak odpovědí že je to nezajímá a že oni si to dělají "po našem". Předseda SVJ si vyplácí měsíční odměnu, kterou mu nikdo neschválil. Má to nezdaněno. Společenství nevede účetnictví podle zákona, ale jen rozpočítá výdaje. Fond oprav nebyl nikdy vyúčtován. Pokud to někdo požaduje, je mu sděleno, ať si ti spočítá sám, že chodil do školy. Když chce výbor změnit stanovy a členská schůze to neodsouhlasí. Obejdou jednotlivé majitele a každého  přemlouvají aby to podepsal, když to majitel nepodepíše, tak to dají podepsat třeba i nájemníkovi, který bydlí v bytě. Když se zeptáte kolik lidí jim to podepsalo. tak odpovědí:" Do to ho ti nic není". Na členské schůzi se nehlasuje podle velikosti podílu, ale co člověk to hlas. Jsou dvě možnosti. Buď to dát k soudu a nebo jim dát do huby. Protože předseda SVJ má asi 150 kg tak inzultace asi nebude.

+3/0
13.1.2015 8:17

F17r58a88n85t97i39š41e27k 26S46k63o53č24d65o17p75o37l49e 9509874956863

A co přijít a nechat se zvolit novým předsedou? ;-)

0/0
13.1.2015 8:30

N54o40r59b96e63r81t 79P87r97o69c18h37á85z95k36a 9335764976217

Dobrý nápad, ale u nás žádné volby nejsou a nebudou - oni to mají na do smrti.

+1/0
13.1.2015 10:43

V21á13c78l44a78v 43H27o49s10c39h 8806168232321

husty. A to jakoze nikomu krom vas nevadi, tenhle bordel? To bych urcite pohnal vys.

0/0
13.1.2015 11:11







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.