Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V90á30c23l37a98v 18C11h34u12c41h73m81a 6495571548306

Neodpovídá stát nějak za informace v katasru nemovitostí?

Kde se kupující mohli dovědět, že dům je v SJM? Mohli požadovat původní kupní smlouvu, ale na základě té se přece do katastru zapisovalo. Pokud by o dům přišli, měl by stát hradit veškeré škody a náklady.

0/0
4.3.2015 22:33

Z21d70e92n38e37k 16S21o50l77a39ř 5614158952939

;-D;-D;-D jak to vidím já ;-D;-D;-D Chtěli ušmudlat nějakou tu kačku za právníka na zhotovení kupní smlouvy a mám dojem, že případné souzení bude několikrát dražší. A pokud jim nějaký právník poskytl právní servis a tuto skutečnost tam opomněl, tak ten študýroval v Plzni. ;-D;-D;-D

0/0
4.3.2015 13:29

L26i89b43o62r 80K49o66u36t 4213891806578

Je to blbost. Nabyli dům v dobré víře. To je rozhodující. Advokáti exmanželky mohou prudit, ale nemají moc šancí.

+3/0
2.3.2015 19:32

O42l78g72a 96P91a74v18l85í68k71o40v28á 6744848187712

A na všechno si berte a plaťte odborníka, žádné poctivé jednání neočekávejte. Připadá mi, že ti "odborníci" odborně tento stav navozují, aby měli důvod tahat z lidí peníze

0/0
17.1.2015 13:42

P58e68t55r 94R38u17m24p82l48i86k 4759157639843

podvod a zase podvod... jak může notář vědět, co kdo má, když data bere z katastru nemovitostí, stejně jak při dědickém řízení.;-OKocourkov made in čr?

+4/−1
10.1.2015 18:24

J58a12k57u78b 72K42o77c80i47a86n 5963200349543

Sorry za minus preklik

0/0
23.3.2015 4:56

H58e25l87e95n40a 93G76r52o44l84l29o35v63á 3886580151972

Opravdu se nestačím divit...buď jsou v katastru uvedeni oba a je tam zkratka SJM, pak je to ve společném jmění manželů, nebo jsou tam uvedeny podíly, pak to v SJM není, každý vlastní určenou část, nebo je tam jen jeden a pak to patří jen jemu a do SJM to nepatří. Z toho bych vycházela a tak by to mělo být správně. Pokud ne, tak to není vina kupujícího! Panebože8-o

+9/0
6.1.2015 15:39

D12a31n83i22e38l 69B94e21d75n93á77ř 1318676971287

A pořád dokola. To, co píšete je nesmysl. Může to být v SJM a v katastru o tom nemusí být ani zmínka. Naprosto běžný stav.

0/0
6.1.2015 23:25

J82i68ř33í 33P97a79u73l 3686175167672

Podle zákona o katastru jsou z údajů právně závazné pouze parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území.

+1/0
7.1.2015 10:19

J71a59n 47L77u87k31á41š 7877933873492

To bohuzel neni tak jednoduche.

Vezmete si treba, ze mate dum zatizeny hypotekou, vdate se a po par letech se rozvadite.

V katastru jste uvedena jen vy, ovsem vas partner bude urcite argumentovat, ze hypoteka byla po dobu manzelstvi splacena ze spolecnych prijmu domacnosti a odpovidajici cast domu je tudiz jeho a pripadny soud mu nejspis da za pravdu.

0/0
8.1.2015 0:36

A42l30e54n91a 83V64e10s98e31l75á 3863111525948

Soud by mu dal za pravdu v tom, že má nárok na odpovídající majetkové vypořádání. Určitě ne tak, že část domu je jeho.

0/0
4.3.2015 10:36

R65o35b16e27r37t 62P76u15č69í97k 5451734970162

A to je v Česku ten bohatý prostor pro spekulanty všeho druhu. Takové věci má ověřovat stát (katastr) a ne aby nutil kupujícího se šťoural v rodinném životě prodávajícího.

+16/0
6.1.2015 14:53

P55e88t79r13a 40Š42v35a12r77c16o95v19á 8688170847907

Hodně lidí zde namítá, že článek nemůže být pravda, ale nedávno jsme kupovali byt, a realitní makléř nás upozrnil, že podle nového občanského zákoníku tato situace může nastat tzn. pokud by s prodejem bytu nesouhlasila manželka majitele, která má v místě trvalý pobyt (majitelem byl pouze on podle KÚ), naše kupní smlouva by byla neplatná a jediné co můžeme soudně vymáhat je navrácení peněz. Vše se ale naštěstí vyřešilo před podpisem kupních smluv...

+1/0
6.1.2015 10:49

P84e58t94r 81K31ř95i34v70á66č34e72k 8378607558568

To co uvádíte je sice pravda, článek je ale o něčem trochu jiném. To, co uvádíte Vy, je novinka podle NOZ, souhlas manžela, který má v bytě společnou domácnost - tento manžel nemusí být vůbec vlastníkem bytu (ani v SJM). Uvedený případ se týká toho, že nemovitost byla v SJM, nicméně smlouvu uzavřel pouze jeden z manželů bez souhlasu druhého, druhý manžel se pak dovolával neplatnosti tohoto úkonu.

+3/0
6.1.2015 13:10

J66a92n53a 41P95l82š69k19o68v63á 7562107316

a tak znova pořád dokola...když chci koupit nemovitost, prohlédnu si výpis z katastru  a tam uvidím co ? SJM sakra. A snad i naprostý právní laik ví, že na kupní smlouvě musí být uvedeny všichni majitelé nemovitosti, tedy v případě SJM oba manželé. Nebo musí jeden druhého zastupovat na základě plné moci, notářsky ověřené a přiložené ke smlouvě. Mě je tedy osobně záhadou, jak to, že to katastr bez toho vůbec zapsal.

+1/−6
6.1.2015 9:27

D28a93n68i29e77l 23B86e78d25n83á59ř 1648186461157

Jak jsem psal již včera níže, není to pravda!! S exmanželkou jsme měli několik parcel, kde jsem byl v katastru jako vlastník uveden pouze já (já je kupoval a na smlouvě jsem byl uveden pouze já) a žádné SJM. A přitom v SJM byly, jelikož jsem je koupil za trvání manželství. Takže z katastru vůbec žádné SJM zjistit nemusíte!! SJM bylo uvedeno pouze u nemovitostí, kde jsme v kupní smlouvě byli uvedeni oba dva. Samozřejmě u rozvodu tohle nehraje žádnou roli, tam je SJM jasně definováno, katastr, nekatastr.

+5/0
6.1.2015 9:46
Foto

V68á97c50l31a59v 86C52h74u63c53h94m11a 6875841238676

Já musel na katastr doložit potvrzení manželky, že dům kupuji z prostředků mimo SJM.

0/0
4.3.2015 22:38

M48a33r49t47i40n13a 17B81r42a68b40e51n19c93o75v86á 4453645498699

Já tedy článek pochopila tak, že na výpisu z katastru SJM právě nebylo a byl tam uveden pouze jeden předchozí majitel. Já se tedy přiznám, že bych smlouvu podepisovala s tím, kdo je uveden v katastru, či-li v tomhle případě s pánem, pokud by tam bylo SJM tak s oběma, ale nenapadlo by mě, že mám ještě ověřovat, jestli dotyčný není ženatý a že ikdyž tam manželka psaná není, tak že má právo do toho kecat. Já tedy měla za to, že cokoliv se pořizuje v době manželství, tak automaticky do SJM spadá, pokud se neudělají právní kroky, aby to tak nebylo a brala bych tedy za bernou minci katastr, že to má ošéfované.

+2/0
6.1.2015 11:57

D22a34n50i44e74l 28B15e75d82n21á98ř 1938116261207

Bohužel, ale tak to v reálu není. Nemovitost katastr zapisuje dle kupní smlouvy. Jestli jste v tu dobu ve stavu manželského je až tak nezajímá a nepátrají po tom. Takže klidně zapíší nemovitost pouze do vlastnictví jednoho, aniž by SJM vyznačili. A přesto ta nemovitost do SJM spadá. Když nebudete pátrat, nemáte šanci se to dozvědět.

0/0
6.1.2015 23:27

M41a68r97t74i65n 90N68e87č89a55s 8113653683769

Jaktože "od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno"?? Tohle přece mělo platit od ledna 2014. Přišlo to s novým občanským zákoníkem a zavedla se kvůli tomu ochranná lhůta v katastru. 

Když jsem kupoval barák, katastr celý přepis blokoval 20 dní - během těch 20 dní mají právě takové manželky nárok stěžovat si a přepis zastavit. Pokud to neučiní, lhůta uplyne a katastr barák přepíše... aspoň tak mi to bylo řečeno. Ono je to teda jinak?

+2/0
5.1.2015 23:18

V17l64a33d44i52s54l23a82v 15B71u21r96y40š98e31k 3693466492914

během těchto 20 dní obešle KÚ původní majitele a sdělí jim, že jejich nemovotost bude převedena, jelikož manželka jako majitel v KÚ nebyla, tak nic nedostala a nemohla nic zastavit

+5/0
6.1.2015 8:38

M82i44l27a46n 88Č83í78ž53e45k 4593875732628

Tak podstatné snad je, co je uvedeno v katastru ne? Pokud by nemovitost byla SJM, pak tam budou zapsáni oba manželé. To mi fakt hlava nebere.

+2/−2
5.1.2015 22:13

V45l97a74d56i75m58í57r 70V95y57s63o36k62ý 8672592681665

nebere, ale je to tak

+1/0
5.1.2015 22:15

P29e19t60r72a 85M42a89l27á 7431598731115

Taky si myslím, že když byl majitel jen on tak to SJM není, ale asi ne...

0/−1
5.1.2015 23:09

P76e33t26r 96P58r61o41c34h74á93z86k91a 9306856852632

Totální kravina! Nevěřím tomu! Je to vymyšlené! Manželka se může soudit tak akorát se svým bývalým !!!

+5/−3
5.1.2015 22:09

V20l35a25d28i84m78í39r 77V23y88s59o65k84ý 8382412971825

:D naivo

+2/0
5.1.2015 22:15

J69i29ř34í 46Z38ý14k16a 9289433911350

bohužel tohle platí i u koupě auta. Kamarád už takto také naletěl. Koupil výhodně auto od chlapíka, ozvala se jeho manželka, že to auto je SJM, že nedala souhlas k prodeji, takže jej chce zpět. Právník mu doporučil auto vrátit a soudit se s tím chlapíkem o navrácení peněz :-(

+3/0
5.1.2015 22:49

J32a68n 52N98o55v35ý 5163175449552

Vzhledem k tomu, že se něco kolem poloviny manželství rozvádí, je tedy více než žádoucí si zajistit vlastní bydlení zásadně ještě před uzavřením manželství. Konstrukt, že když si manželé "společně" pořídí bydlení, tak pak má při rozvodu každý nárok na 1/2 je mi max. protivný, jelikož málokdy se manželé o náklady na pořízení podílí 50:50, vždy tedy ten, který vložil více, při dělení prodělá. Dále je mi dosti podivné, když manželka nebyla zapsána na katastru, že se domáhá zneplatnění prodeje nemovitosti, jestli má na něco nárok, tak je to 1/2 těch peněz a ne 1/2 baráku. Ať se tedy manželka dohodne se svým bývalým manželem na vyplacení 1/2 peněz. Působí to na mě spíš tak, že od exmanžela se těch peněz nemůže domoci, tak zkouší do svého problému zatáhnout nevinné lidi a zkouší se zahojit alespoň na nich.

+6/−1
5.1.2015 22:01

J26a97r92o48s83l68a11v 75T49a45c61h87o18v59s66k61y 2262810314180

Mate v te uvaze chybu. Z manzelu, kde nemaji rozdelene vlastnictvi, nikdo nemuze vlozit vic, protoze plat jednoho maji take spolecny.

+1/0
5.1.2015 22:03

J10a50n 85N14o54v54ý 5463605199582

No jasně, o tom mluvím, že celý kostrukt SJM, je šílený. Dle této logiky jistě, dle reálu jeden samozřejmě více dává.

0/0
5.1.2015 22:06

V31l34a63d37i53m30í40r 97V53y45s15o51k93ý 8562722441605

nojo, nemůžeš být takovej hamoun :)

0/0
5.1.2015 22:16

A91n41n93a 19K34u85č35e54r74o22v87á 2921393329500

Tahle logika může vést k jedinému: ženská, která na tom bude chtít být hmotně stejně jako chlap nezůstane doma s dětmi ani na vteřinu, protože by přišla o práci, o postavení, o kariérní postup a tímto o peníze. Oba na tom pak budou stejně. Ale kdo se bude starat o ty děti?

+3/0
5.1.2015 22:28

J66a90n 24N37o34v79ý 5163455309272

Tohle už jsem někde od jedné feministky někde slyšel, děti, teplé večeře, obědy, praní, žehlení, menstruace, starání se o domácnost atd., atd. V textu jsem nikde schválně nenapsal, jestli jde o muže nebo ženu, který je ten co více přispívá, na to jsem si dal schválně pozor, abych nemohl být přesně z tohoto osočen. Úplně klidně může přeci vydělávat a přispívat do rodinného rozpočtu více žena ne? Tak to prosím nevztahujte, že tu nějak nepřejí ženám.

+3/0
5.1.2015 22:39

M38a85r13t58i55n38a 41B20r93a54b28e25n48c96o48v37á 4813775188529

Pokud oba chodí do práce, tak klidně může vydělávat víc i žena. Pokud je jeden doma s dětmi, tak ten vždycky bude vydělávat míň, bude pobírat rodičovskou podporu. Je to normální a normálně fungující vztah to nemusí řešit. To jenom hamouni jako vy to řeší.

+1/0
6.1.2015 12:44

J15a24n 22N63o83v13ý 5423445209792

Milá paní, v normálně fungujícím vztahu to jistě nikdo nemusí řešit. V době kdy se ženíte/vdáváte to ale nemůže poznat jestli Váš vztah bude normálně fungující a nemůžete nikdy vědět, že pakliže takový bude, že Vám to vydrží až do smrti. Dnes se manželství rozvádějí i po desítkách společných let. Možná někdy před 50, 70 nebo 100 lety to bylo úplně normální. Rozvody prakticky nebyly, nebo jich bylo minimálně. Můžete mě klidně osočit z hamounství, ale bohužel v dnešní době, kdy se rozvádí polovina manželství, tak je zcela nezbytné, aby ten kdo vydělává více si zajistil vlastní bydlení ještě před uzavřením manželství a ideálně uzavřel předmanželskou smlouvu. Jelikož v opačném případě, je to totéž jako hodit si ruletu o polovinu svého majetku. V době kdy se manželé berou je jistě všechno zalité sluncem, cca. 1/2 lidí to ale nevydrží.

0/0
6.1.2015 15:38

I85v94a72n90a 94N98o31v95a28k82o56v81a 2452772319512

Moje mati takto zila cely zivot a pravidelne ji bylo predhazovano, ze v baraku ji nepatri ani snurka od zachoda.

0/0
7.1.2015 0:07

J51a26n 88N95o97v37ý 5373775229232

Jinými slovy, pak vztah vaší paní matky nebyl normálně fungující. Jelikož když budu vlastnit dům a budu v něm žít s ženou v normálně fungujícím vztahu ani by mě nenapadlo jí něco podobného předhazovat.

0/0
7.1.2015 14:37

M72i48r73e52k 95T95u10r23e67č33e51k 4563112480162

Ona manzelka i kdyz ma prijem 0Kc, tak obvykle se stara (celodenne) o 1 nebo 2 deti a domacnost, zatimco manzel muze (diky tomu) travit cas v praci, coz by jinak nemohl. Je celkem logicke (a spravedlive) ze manzelka ma narok i na pulku jeho platu. Takze oba prispivaji na domacnost 50:50%.

+3/−2
6.1.2015 7:37

J84a59n 34N94o32v77ý 5443425429602

A teď si vezměte situaci, že jeden z manželů vydělává tolik, že si může dovolit na tyto domácí práce někoho najmout (hospodyni, chůvu) a udělá to. Druhý z manželů, obvykle manželka pak prakticky nedělá nic, nebo si hledá kdejaké marginálie, aby se aspoň zabavil(a). Takže v tom případě, pak Váš konstrukt celý padá, neplatí, je nespravedlivý a není logický.

+2/0
6.1.2015 15:21

M25i55r23e81k 57T66u94r78e80č36e81k 4323752850602

Osobne neznam nikoho kdo by mel "najmutou chůvu". I kdyz verim ze existuji, stejne jako uklizecky, zahradnici, jini pomocnici atd. v soukromych domech.

+1/−4
6.1.2015 17:29

M80a31r19t96i10n94a 25H49o89r22á77k12o82v88á 9456371167404

Kdyby si každý pořídil bydlení už před manželstvím, každý manželský pár by měl nemovitosti hned dvě, případně by na ně splácel dvě hypotéky, což by bylo úžasně výhodné. Taky by to v praxi vedlo k tomu, že si nikdo nenajde partnera ze vzdálenějšího místa, protože už bude každý pevně vázán ke své nemovitosti. ;-)

0/0
6.1.2015 15:53

M91a80r49t86i41n19a 65H55o77r29á21k33o61v83á 9486431517564

A pokud si manželé pořizují bydlení společně, ale za peníze z doby před manželstvím, mohou to prohlásit v kupní smlouvě a katastr jim to zapíše jako podíly.

0/0
6.1.2015 15:54

J35a44n 42N65o10v16ý 5333685799642

No to jistě, jenže v případě, že se pak rozvedou a ta šance je v ČR cca. 50%,tak budou-li mít na katastru napsané krásně podíly a jeden z manželů bude chtít nemovitost prodat a druhý ne, tak tím pádem se stává nemovitost de facto neprodejnou, protože nikdo si nekoupí jen část nemovitosti s něčí cizí manželkou nebo manželem. Tohle může fungovat jen když se shodnou oba na prodeji, pakliže se jeden šprajcne a bude tam chtít bydlet, jste nahraná i se svým podílem. Peníze na vyplacení zbylého podílu totiž ten dotyčný obvykle nemá. Jistě můžete se soudit, v ČR to je ovšem běh na dlouhé roky. Nejhorší forma vlastnictví, která existuje je jednoznačně podílové spoluvlastnictví. Jakmile něco vlastní více než 1 vlastník, jsou z toho vždy akorát problémy. A k vaší předchozí námitce, každý si samozřejmě vlastní bydlení dovolit nemůže, to vidíme na trhu, to by jinak tolik lidí nebydlelo v nájmu. Ale pakliže si to mohou dovolit, tak proč ne, druhou nemovitost mohou klidně pronajímat a tím splácet hypotéku a v případě rozvodu, bude mít druhý z manželů aspoň kam jít. A pak je úplně jedno jak daleko ty místa jsou a klidně se mohou vzít lidé i z opačného konce republiky.

0/0
7.1.2015 14:29

J22á88n 45B98a75d91i82o14v20s93k89ý 2989414536266

Kolik tohle stalo? Myslím clanek.

+2/0
5.1.2015 21:42

V94l37a65d59i92m63í48r 47V88y11s70o96k36ý 8802432621715

to je až srandovní, jak jsou příspěvky v diskuzi naivní :)

ano, nejlepší věc co může být je vzít si hypotéku (třeba jen pár set tisíc), skoro nic to nestojí a proklepnou si všechno a zařídí všechno za vás

0/0
5.1.2015 20:11

J39a11n 43D88v82o22ř56á69k 4103432333567

Zajímavý nápad. Skutečně to funguje?

0/0
5.1.2015 22:21

V65l36a13d88i48m14í77r 66V18y85s11o72k50ý 8562962151935

pokud to někdo nemá zmáklé (podle příspěvku skoro nikdo), tak bych to ani jinak nedělal. nakonec, ono vlastně hypo nemusíte ani podepsat, nebo vyčerpat...

0/0
5.1.2015 22:23

P55e33t76r 40Č27e69r40n19ý 4378217251190

Ano. Ze všeho nejlepší je splácet hypotéku baráku, který nakonec není Váš. I takové případy se jistě staly.

+1/0
5.1.2015 22:35

M89i92r29e25k 89T32u74r67e18č87e75k 4643942620522

No, kdyz ja jsem alergicky na hypoteky a v podstate na jakoukoliv pujcku. Platim hotove az kdyz na to mam. Dum jsem platil take hotove a koupil jsem takovy, na jaky jsem mel.

+1/−1
6.1.2015 7:40

P98a69v47e36l 24O51d74r54a19z55i25l 6484669717780

A jak bylo do té doby u maminky?

0/0
8.1.2015 10:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.