Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V62á13c85l42a98v 23C27h95u61c47h35m66a 6595361658236

Neodpovídá stát nějak za informace v katasru nemovitostí?

Kde se kupující mohli dovědět, že dům je v SJM? Mohli požadovat původní kupní smlouvu, ale na základě té se přece do katastru zapisovalo. Pokud by o dům přišli, měl by stát hradit veškeré škody a náklady.

0/0
4.3.2015 22:33

Z11d92e22n47e27k 57S77o73l55a44ř 5684898832469

;-D;-D;-D jak to vidím já ;-D;-D;-D Chtěli ušmudlat nějakou tu kačku za právníka na zhotovení kupní smlouvy a mám dojem, že případné souzení bude několikrát dražší. A pokud jim nějaký právník poskytl právní servis a tuto skutečnost tam opomněl, tak ten študýroval v Plzni. ;-D;-D;-D

0/0
4.3.2015 13:29

L38i60b21o81r 44K56o37u29t 4543571236598

Je to blbost. Nabyli dům v dobré víře. To je rozhodující. Advokáti exmanželky mohou prudit, ale nemají moc šancí.

+3/0
2.3.2015 19:32

O98l97g73a 24P38a93v40l12í52k52o38v11á 6674148347222

A na všechno si berte a plaťte odborníka, žádné poctivé jednání neočekávejte. Připadá mi, že ti "odborníci" odborně tento stav navozují, aby měli důvod tahat z lidí peníze

0/0
17.1.2015 13:42

P85e63t54r 37R22u24m19p74l54i76k 4919187849803

podvod a zase podvod... jak může notář vědět, co kdo má, když data bere z katastru nemovitostí, stejně jak při dědickém řízení.;-OKocourkov made in čr?

+4/−1
10.1.2015 18:24

J47a63k33u66b 58K79o10c41i15a73n 5593800939843

Sorry za minus preklik

0/0
23.3.2015 4:56

H31e19l24e39n31a 24G42r89o12l85l47o83v87á 3976680601112

Opravdu se nestačím divit...buď jsou v katastru uvedeni oba a je tam zkratka SJM, pak je to ve společném jmění manželů, nebo jsou tam uvedeny podíly, pak to v SJM není, každý vlastní určenou část, nebo je tam jen jeden a pak to patří jen jemu a do SJM to nepatří. Z toho bych vycházela a tak by to mělo být správně. Pokud ne, tak to není vina kupujícího! Panebože8-o

+9/0
6.1.2015 15:39

D31a26n70i15e73l 76B10e55d54n21á54ř 1588796761407

A pořád dokola. To, co píšete je nesmysl. Může to být v SJM a v katastru o tom nemusí být ani zmínka. Naprosto běžný stav.

0/0
6.1.2015 23:25

J30i33ř53í 44P62a61u85l 3706485567612

Podle zákona o katastru jsou z údajů právně závazné pouze parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území.

+1/0
7.1.2015 10:19

J47a29n 74L90u12k71á53š 7727373643332

To bohuzel neni tak jednoduche.

Vezmete si treba, ze mate dum zatizeny hypotekou, vdate se a po par letech se rozvadite.

V katastru jste uvedena jen vy, ovsem vas partner bude urcite argumentovat, ze hypoteka byla po dobu manzelstvi splacena ze spolecnych prijmu domacnosti a odpovidajici cast domu je tudiz jeho a pripadny soud mu nejspis da za pravdu.

0/0
8.1.2015 0:36

A79l56e42n23a 83V76e12s87e41l32á 3183171635648

Soud by mu dal za pravdu v tom, že má nárok na odpovídající majetkové vypořádání. Určitě ne tak, že část domu je jeho.

0/0
4.3.2015 10:36

R54o33b97e49r45t 55P32u58č22í39k 5801804630192

A to je v Česku ten bohatý prostor pro spekulanty všeho druhu. Takové věci má ověřovat stát (katastr) a ne aby nutil kupujícího se šťoural v rodinném životě prodávajícího.

+16/0
6.1.2015 14:53

P17e49t75r96a 53Š95v12a48r76c19o67v59á 8248390397227

Hodně lidí zde namítá, že článek nemůže být pravda, ale nedávno jsme kupovali byt, a realitní makléř nás upozrnil, že podle nového občanského zákoníku tato situace může nastat tzn. pokud by s prodejem bytu nesouhlasila manželka majitele, která má v místě trvalý pobyt (majitelem byl pouze on podle KÚ), naše kupní smlouva by byla neplatná a jediné co můžeme soudně vymáhat je navrácení peněz. Vše se ale naštěstí vyřešilo před podpisem kupních smluv...

+1/0
6.1.2015 10:49

P20e36t57r 48K54ř32i91v18á10č31e44k 8128417138238

To co uvádíte je sice pravda, článek je ale o něčem trochu jiném. To, co uvádíte Vy, je novinka podle NOZ, souhlas manžela, který má v bytě společnou domácnost - tento manžel nemusí být vůbec vlastníkem bytu (ani v SJM). Uvedený případ se týká toho, že nemovitost byla v SJM, nicméně smlouvu uzavřel pouze jeden z manželů bez souhlasu druhého, druhý manžel se pak dovolával neplatnosti tohoto úkonu.

+3/0
6.1.2015 13:10

J92a15n37a 24P67l40š66k20o57v30á 7592727356

a tak znova pořád dokola...když chci koupit nemovitost, prohlédnu si výpis z katastru  a tam uvidím co ? SJM sakra. A snad i naprostý právní laik ví, že na kupní smlouvě musí být uvedeny všichni majitelé nemovitosti, tedy v případě SJM oba manželé. Nebo musí jeden druhého zastupovat na základě plné moci, notářsky ověřené a přiložené ke smlouvě. Mě je tedy osobně záhadou, jak to, že to katastr bez toho vůbec zapsal.

+1/−6
6.1.2015 9:27

D87a71n43i82e10l 68B69e36d61n43á58ř 1848576661957

Jak jsem psal již včera níže, není to pravda!! S exmanželkou jsme měli několik parcel, kde jsem byl v katastru jako vlastník uveden pouze já (já je kupoval a na smlouvě jsem byl uveden pouze já) a žádné SJM. A přitom v SJM byly, jelikož jsem je koupil za trvání manželství. Takže z katastru vůbec žádné SJM zjistit nemusíte!! SJM bylo uvedeno pouze u nemovitostí, kde jsme v kupní smlouvě byli uvedeni oba dva. Samozřejmě u rozvodu tohle nehraje žádnou roli, tam je SJM jasně definováno, katastr, nekatastr.

+5/0
6.1.2015 9:46
Foto

V32á61c98l16a72v 95C73h54u86c24h70m80a 6535251988276

Já musel na katastr doložit potvrzení manželky, že dům kupuji z prostředků mimo SJM.

0/0
4.3.2015 22:38

M94a59r65t29i38n86a 60B12r72a43b85e40n71c78o39v20á 4733705878959

Já tedy článek pochopila tak, že na výpisu z katastru SJM právě nebylo a byl tam uveden pouze jeden předchozí majitel. Já se tedy přiznám, že bych smlouvu podepisovala s tím, kdo je uveden v katastru, či-li v tomhle případě s pánem, pokud by tam bylo SJM tak s oběma, ale nenapadlo by mě, že mám ještě ověřovat, jestli dotyčný není ženatý a že ikdyž tam manželka psaná není, tak že má právo do toho kecat. Já tedy měla za to, že cokoliv se pořizuje v době manželství, tak automaticky do SJM spadá, pokud se neudělají právní kroky, aby to tak nebylo a brala bych tedy za bernou minci katastr, že to má ošéfované.

+2/0
6.1.2015 11:57

D31a52n98i39e23l 27B56e67d39n87á26ř 1218616251627

Bohužel, ale tak to v reálu není. Nemovitost katastr zapisuje dle kupní smlouvy. Jestli jste v tu dobu ve stavu manželského je až tak nezajímá a nepátrají po tom. Takže klidně zapíší nemovitost pouze do vlastnictví jednoho, aniž by SJM vyznačili. A přesto ta nemovitost do SJM spadá. Když nebudete pátrat, nemáte šanci se to dozvědět.

0/0
6.1.2015 23:27

M34a91r46t66i44n 10N96e43č39a20s 8433813173849

Jaktože "od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno"?? Tohle přece mělo platit od ledna 2014. Přišlo to s novým občanským zákoníkem a zavedla se kvůli tomu ochranná lhůta v katastru. 

Když jsem kupoval barák, katastr celý přepis blokoval 20 dní - během těch 20 dní mají právě takové manželky nárok stěžovat si a přepis zastavit. Pokud to neučiní, lhůta uplyne a katastr barák přepíše... aspoň tak mi to bylo řečeno. Ono je to teda jinak?

+2/0
5.1.2015 23:18

V59l17a81d37i13s95l51a59v 35B16u21r40y91š72e83k 3273746772554

během těchto 20 dní obešle KÚ původní majitele a sdělí jim, že jejich nemovotost bude převedena, jelikož manželka jako majitel v KÚ nebyla, tak nic nedostala a nemohla nic zastavit

+5/0
6.1.2015 8:38

M25i14l27a36n 13Č53í94ž33e18k 4693295792448

Tak podstatné snad je, co je uvedeno v katastru ne? Pokud by nemovitost byla SJM, pak tam budou zapsáni oba manželé. To mi fakt hlava nebere.

+2/−2
5.1.2015 22:13

V48l82a78d80i43m82í58r 29V20y74s65o40k55ý 8142172331585

nebere, ale je to tak

+1/0
5.1.2015 22:15

P21e44t64r36a 91M80a41l80á 7781838171715

Taky si myslím, že když byl majitel jen on tak to SJM není, ale asi ne...

0/−1
5.1.2015 23:09

P42e88t15r 35P75r90o19c93h13á82z90k29a 9356146382612

Totální kravina! Nevěřím tomu! Je to vymyšlené! Manželka se může soudit tak akorát se svým bývalým !!!

+5/−3
5.1.2015 22:09

V94l56a48d87i10m59í57r 83V25y18s55o11k46ý 8102642981505

:D naivo

+2/0
5.1.2015 22:15

J56i76ř84í 60Z15ý79k22a 9969393551380

bohužel tohle platí i u koupě auta. Kamarád už takto také naletěl. Koupil výhodně auto od chlapíka, ozvala se jeho manželka, že to auto je SJM, že nedala souhlas k prodeji, takže jej chce zpět. Právník mu doporučil auto vrátit a soudit se s tím chlapíkem o navrácení peněz :-(

+3/0
5.1.2015 22:49

J53a45n 10N87o51v79ý 5843315449292

Vzhledem k tomu, že se něco kolem poloviny manželství rozvádí, je tedy více než žádoucí si zajistit vlastní bydlení zásadně ještě před uzavřením manželství. Konstrukt, že když si manželé "společně" pořídí bydlení, tak pak má při rozvodu každý nárok na 1/2 je mi max. protivný, jelikož málokdy se manželé o náklady na pořízení podílí 50:50, vždy tedy ten, který vložil více, při dělení prodělá. Dále je mi dosti podivné, když manželka nebyla zapsána na katastru, že se domáhá zneplatnění prodeje nemovitosti, jestli má na něco nárok, tak je to 1/2 těch peněz a ne 1/2 baráku. Ať se tedy manželka dohodne se svým bývalým manželem na vyplacení 1/2 peněz. Působí to na mě spíš tak, že od exmanžela se těch peněz nemůže domoci, tak zkouší do svého problému zatáhnout nevinné lidi a zkouší se zahojit alespoň na nich.

+6/−1
5.1.2015 22:01

J71a82r40o30s19l67a44v 18T56a13c28h90o77v78s36k52y 2102890764360

Mate v te uvaze chybu. Z manzelu, kde nemaji rozdelene vlastnictvi, nikdo nemuze vlozit vic, protoze plat jednoho maji take spolecny.

+1/0
5.1.2015 22:03

J89a69n 13N29o40v79ý 5173675589652

No jasně, o tom mluvím, že celý kostrukt SJM, je šílený. Dle této logiky jistě, dle reálu jeden samozřejmě více dává.

0/0
5.1.2015 22:06

V24l42a64d31i84m93í53r 39V94y21s76o88k81ý 8512202621665

nojo, nemůžeš být takovej hamoun :)

0/0
5.1.2015 22:16

A31n60n97a 78K93u54č18e39r11o78v21á 2891393599760

Tahle logika může vést k jedinému: ženská, která na tom bude chtít být hmotně stejně jako chlap nezůstane doma s dětmi ani na vteřinu, protože by přišla o práci, o postavení, o kariérní postup a tímto o peníze. Oba na tom pak budou stejně. Ale kdo se bude starat o ty děti?

+3/0
5.1.2015 22:28

J58a89n 87N84o36v55ý 5923425989702

Tohle už jsem někde od jedné feministky někde slyšel, děti, teplé večeře, obědy, praní, žehlení, menstruace, starání se o domácnost atd., atd. V textu jsem nikde schválně nenapsal, jestli jde o muže nebo ženu, který je ten co více přispívá, na to jsem si dal schválně pozor, abych nemohl být přesně z tohoto osočen. Úplně klidně může přeci vydělávat a přispívat do rodinného rozpočtu více žena ne? Tak to prosím nevztahujte, že tu nějak nepřejí ženám.

+3/0
5.1.2015 22:39

M94a64r58t11i86n61a 18B77r22a85b16e59n85c29o87v55á 4913825248429

Pokud oba chodí do práce, tak klidně může vydělávat víc i žena. Pokud je jeden doma s dětmi, tak ten vždycky bude vydělávat míň, bude pobírat rodičovskou podporu. Je to normální a normálně fungující vztah to nemusí řešit. To jenom hamouni jako vy to řeší.

+1/0
6.1.2015 12:44

J48a65n 61N10o39v91ý 5623345359202

Milá paní, v normálně fungujícím vztahu to jistě nikdo nemusí řešit. V době kdy se ženíte/vdáváte to ale nemůže poznat jestli Váš vztah bude normálně fungující a nemůžete nikdy vědět, že pakliže takový bude, že Vám to vydrží až do smrti. Dnes se manželství rozvádějí i po desítkách společných let. Možná někdy před 50, 70 nebo 100 lety to bylo úplně normální. Rozvody prakticky nebyly, nebo jich bylo minimálně. Můžete mě klidně osočit z hamounství, ale bohužel v dnešní době, kdy se rozvádí polovina manželství, tak je zcela nezbytné, aby ten kdo vydělává více si zajistil vlastní bydlení ještě před uzavřením manželství a ideálně uzavřel předmanželskou smlouvu. Jelikož v opačném případě, je to totéž jako hodit si ruletu o polovinu svého majetku. V době kdy se manželé berou je jistě všechno zalité sluncem, cca. 1/2 lidí to ale nevydrží.

0/0
6.1.2015 15:38

I37v28a98n18a 98N88o58v37a24k27o12v22a 2262722709972

Moje mati takto zila cely zivot a pravidelne ji bylo predhazovano, ze v baraku ji nepatri ani snurka od zachoda.

0/0
7.1.2015 0:07

J13a67n 96N79o63v20ý 5283655319382

Jinými slovy, pak vztah vaší paní matky nebyl normálně fungující. Jelikož když budu vlastnit dům a budu v něm žít s ženou v normálně fungujícím vztahu ani by mě nenapadlo jí něco podobného předhazovat.

0/0
7.1.2015 14:37

M13i58r70e94k 97T82u51r11e57č86e59k 4773302980962

Ona manzelka i kdyz ma prijem 0Kc, tak obvykle se stara (celodenne) o 1 nebo 2 deti a domacnost, zatimco manzel muze (diky tomu) travit cas v praci, coz by jinak nemohl. Je celkem logicke (a spravedlive) ze manzelka ma narok i na pulku jeho platu. Takze oba prispivaji na domacnost 50:50%.

+3/−2
6.1.2015 7:37

J63a67n 95N39o36v48ý 5873395409872

A teď si vezměte situaci, že jeden z manželů vydělává tolik, že si může dovolit na tyto domácí práce někoho najmout (hospodyni, chůvu) a udělá to. Druhý z manželů, obvykle manželka pak prakticky nedělá nic, nebo si hledá kdejaké marginálie, aby se aspoň zabavil(a). Takže v tom případě, pak Váš konstrukt celý padá, neplatí, je nespravedlivý a není logický.

+2/0
6.1.2015 15:21

M93i37r55e56k 27T10u42r85e69č84e10k 4663292280292

Osobne neznam nikoho kdo by mel "najmutou chůvu". I kdyz verim ze existuji, stejne jako uklizecky, zahradnici, jini pomocnici atd. v soukromych domech.

+1/−4
6.1.2015 17:29

M70a24r25t82i47n35a 47H96o82r98á51k31o36v94á 9896251287404

Kdyby si každý pořídil bydlení už před manželstvím, každý manželský pár by měl nemovitosti hned dvě, případně by na ně splácel dvě hypotéky, což by bylo úžasně výhodné. Taky by to v praxi vedlo k tomu, že si nikdo nenajde partnera ze vzdálenějšího místa, protože už bude každý pevně vázán ke své nemovitosti. ;-)

0/0
6.1.2015 15:53

M16a13r55t95i54n40a 86H27o90r59á23k95o96v48á 9776201657344

A pokud si manželé pořizují bydlení společně, ale za peníze z doby před manželstvím, mohou to prohlásit v kupní smlouvě a katastr jim to zapíše jako podíly.

0/0
6.1.2015 15:54

J72a55n 91N61o56v39ý 5713565759782

No to jistě, jenže v případě, že se pak rozvedou a ta šance je v ČR cca. 50%,tak budou-li mít na katastru napsané krásně podíly a jeden z manželů bude chtít nemovitost prodat a druhý ne, tak tím pádem se stává nemovitost de facto neprodejnou, protože nikdo si nekoupí jen část nemovitosti s něčí cizí manželkou nebo manželem. Tohle může fungovat jen když se shodnou oba na prodeji, pakliže se jeden šprajcne a bude tam chtít bydlet, jste nahraná i se svým podílem. Peníze na vyplacení zbylého podílu totiž ten dotyčný obvykle nemá. Jistě můžete se soudit, v ČR to je ovšem běh na dlouhé roky. Nejhorší forma vlastnictví, která existuje je jednoznačně podílové spoluvlastnictví. Jakmile něco vlastní více než 1 vlastník, jsou z toho vždy akorát problémy. A k vaší předchozí námitce, každý si samozřejmě vlastní bydlení dovolit nemůže, to vidíme na trhu, to by jinak tolik lidí nebydlelo v nájmu. Ale pakliže si to mohou dovolit, tak proč ne, druhou nemovitost mohou klidně pronajímat a tím splácet hypotéku a v případě rozvodu, bude mít druhý z manželů aspoň kam jít. A pak je úplně jedno jak daleko ty místa jsou a klidně se mohou vzít lidé i z opačného konce republiky.

0/0
7.1.2015 14:29

J16á89n 79B69a80d35i22o24v72s73k68ý 2839954306436

Kolik tohle stalo? Myslím clanek.

+2/0
5.1.2015 21:42

V87l83a86d12i12m52í26r 39V64y52s72o47k54ý 8562252331965

to je až srandovní, jak jsou příspěvky v diskuzi naivní :)

ano, nejlepší věc co může být je vzít si hypotéku (třeba jen pár set tisíc), skoro nic to nestojí a proklepnou si všechno a zařídí všechno za vás

0/0
5.1.2015 20:11

J64a17n 21D11v78o53ř24á70k 4363622463907

Zajímavý nápad. Skutečně to funguje?

0/0
5.1.2015 22:21

V64l87a59d70i28m67í55r 84V54y72s35o88k59ý 8252272181875

pokud to někdo nemá zmáklé (podle příspěvku skoro nikdo), tak bych to ani jinak nedělal. nakonec, ono vlastně hypo nemusíte ani podepsat, nebo vyčerpat...

0/0
5.1.2015 22:23

P66e67t57r 50Č71e29r87n19ý 4428187401710

Ano. Ze všeho nejlepší je splácet hypotéku baráku, který nakonec není Váš. I takové případy se jistě staly.

+1/0
5.1.2015 22:35

M40i74r89e79k 48T10u63r23e75č36e87k 4683472520902

No, kdyz ja jsem alergicky na hypoteky a v podstate na jakoukoliv pujcku. Platim hotove az kdyz na to mam. Dum jsem platil take hotove a koupil jsem takovy, na jaky jsem mel.

+1/−1
6.1.2015 7:40

P80a31v50e63l 35O15d81r68a93z87i49l 6924689707610

A jak bylo do té doby u maminky?

0/0
8.1.2015 10:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.