Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

V89á12c71l63a88v 84C40h83u52c57h16m93a 6315301568286

Neodpovídá stát nějak za informace v katasru nemovitostí?

Kde se kupující mohli dovědět, že dům je v SJM? Mohli požadovat původní kupní smlouvu, ale na základě té se přece do katastru zapisovalo. Pokud by o dům přišli, měl by stát hradit veškeré škody a náklady.

0/0
4.3.2015 22:33

Z24d58e50n85e82k 87S30o94l60a46ř 5614378332199

;-D;-D;-D jak to vidím já ;-D;-D;-D Chtěli ušmudlat nějakou tu kačku za právníka na zhotovení kupní smlouvy a mám dojem, že případné souzení bude několikrát dražší. A pokud jim nějaký právník poskytl právní servis a tuto skutečnost tam opomněl, tak ten študýroval v Plzni. ;-D;-D;-D

0/0
4.3.2015 13:29

L45i19b19o68r 89K57o77u31t 4173311136678

Je to blbost. Nabyli dům v dobré víře. To je rozhodující. Advokáti exmanželky mohou prudit, ale nemají moc šancí.

+3/0
2.3.2015 19:32

O68l83g48a 63P25a34v15l19í78k77o69v69á 6274128807752

A na všechno si berte a plaťte odborníka, žádné poctivé jednání neočekávejte. Připadá mi, že ti "odborníci" odborně tento stav navozují, aby měli důvod tahat z lidí peníze

0/0
17.1.2015 13:42

P13e51t32r 13R60u43m22p96l84i61k 4409987499923

podvod a zase podvod... jak může notář vědět, co kdo má, když data bere z katastru nemovitostí, stejně jak při dědickém řízení.;-OKocourkov made in čr?

+4/−1
10.1.2015 18:24

J51a29k82u24b 28K45o55c95i31a36n 5323240409663

Sorry za minus preklik

0/0
23.3.2015 4:56

H49e48l51e87n75a 11G28r64o97l10l17o35v70á 3516780621932

Opravdu se nestačím divit...buď jsou v katastru uvedeni oba a je tam zkratka SJM, pak je to ve společném jmění manželů, nebo jsou tam uvedeny podíly, pak to v SJM není, každý vlastní určenou část, nebo je tam jen jeden a pak to patří jen jemu a do SJM to nepatří. Z toho bych vycházela a tak by to mělo být správně. Pokud ne, tak to není vina kupujícího! Panebože8-o

+9/0
6.1.2015 15:39

D15a68n85i36e49l 86B12e82d45n30á17ř 1308946791467

A pořád dokola. To, co píšete je nesmysl. Může to být v SJM a v katastru o tom nemusí být ani zmínka. Naprosto běžný stav.

0/0
6.1.2015 23:25

J13i54ř57í 45P20a51u32l 3486735867302

Podle zákona o katastru jsou z údajů právně závazné pouze parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území.

+1/0
7.1.2015 10:19

J82a17n 92L73u14k26á67š 7427263543532

To bohuzel neni tak jednoduche.

Vezmete si treba, ze mate dum zatizeny hypotekou, vdate se a po par letech se rozvadite.

V katastru jste uvedena jen vy, ovsem vas partner bude urcite argumentovat, ze hypoteka byla po dobu manzelstvi splacena ze spolecnych prijmu domacnosti a odpovidajici cast domu je tudiz jeho a pripadny soud mu nejspis da za pravdu.

0/0
8.1.2015 0:36

A40l98e61n49a 15V40e79s21e43l13á 3293691315268

Soud by mu dal za pravdu v tom, že má nárok na odpovídající majetkové vypořádání. Určitě ne tak, že část domu je jeho.

0/0
4.3.2015 10:36

R92o43b52e51r81t 30P21u48č29í13k 5931884700262

A to je v Česku ten bohatý prostor pro spekulanty všeho druhu. Takové věci má ověřovat stát (katastr) a ne aby nutil kupujícího se šťoural v rodinném životě prodávajícího.

+16/0
6.1.2015 14:53

P89e62t62r63a 91Š58v24a58r83c70o46v91á 8678620527277

Hodně lidí zde namítá, že článek nemůže být pravda, ale nedávno jsme kupovali byt, a realitní makléř nás upozrnil, že podle nového občanského zákoníku tato situace může nastat tzn. pokud by s prodejem bytu nesouhlasila manželka majitele, která má v místě trvalý pobyt (majitelem byl pouze on podle KÚ), naše kupní smlouva by byla neplatná a jediné co můžeme soudně vymáhat je navrácení peněz. Vše se ale naštěstí vyřešilo před podpisem kupních smluv...

+1/0
6.1.2015 10:49

P62e46t70r 57K20ř81i24v89á43č33e41k 8908797578548

To co uvádíte je sice pravda, článek je ale o něčem trochu jiném. To, co uvádíte Vy, je novinka podle NOZ, souhlas manžela, který má v bytě společnou domácnost - tento manžel nemusí být vůbec vlastníkem bytu (ani v SJM). Uvedený případ se týká toho, že nemovitost byla v SJM, nicméně smlouvu uzavřel pouze jeden z manželů bez souhlasu druhého, druhý manžel se pak dovolával neplatnosti tohoto úkonu.

+3/0
6.1.2015 13:10

J25a68n63a 30P79l49š65k77o72v11á 7442597816

a tak znova pořád dokola...když chci koupit nemovitost, prohlédnu si výpis z katastru  a tam uvidím co ? SJM sakra. A snad i naprostý právní laik ví, že na kupní smlouvě musí být uvedeny všichni majitelé nemovitosti, tedy v případě SJM oba manželé. Nebo musí jeden druhého zastupovat na základě plné moci, notářsky ověřené a přiložené ke smlouvě. Mě je tedy osobně záhadou, jak to, že to katastr bez toho vůbec zapsal.

+1/−6
6.1.2015 9:27

D15a89n62i58e95l 11B50e56d27n23á15ř 1178486721297

Jak jsem psal již včera níže, není to pravda!! S exmanželkou jsme měli několik parcel, kde jsem byl v katastru jako vlastník uveden pouze já (já je kupoval a na smlouvě jsem byl uveden pouze já) a žádné SJM. A přitom v SJM byly, jelikož jsem je koupil za trvání manželství. Takže z katastru vůbec žádné SJM zjistit nemusíte!! SJM bylo uvedeno pouze u nemovitostí, kde jsme v kupní smlouvě byli uvedeni oba dva. Samozřejmě u rozvodu tohle nehraje žádnou roli, tam je SJM jasně definováno, katastr, nekatastr.

+5/0
6.1.2015 9:46
Foto

V67á27c32l78a36v 25C30h33u13c42h72m76a 6965681978556

Já musel na katastr doložit potvrzení manželky, že dům kupuji z prostředků mimo SJM.

0/0
4.3.2015 22:38

M75a32r42t83i53n69a 82B94r77a17b97e97n55c58o22v41á 4763455198559

Já tedy článek pochopila tak, že na výpisu z katastru SJM právě nebylo a byl tam uveden pouze jeden předchozí majitel. Já se tedy přiznám, že bych smlouvu podepisovala s tím, kdo je uveden v katastru, či-li v tomhle případě s pánem, pokud by tam bylo SJM tak s oběma, ale nenapadlo by mě, že mám ještě ověřovat, jestli dotyčný není ženatý a že ikdyž tam manželka psaná není, tak že má právo do toho kecat. Já tedy měla za to, že cokoliv se pořizuje v době manželství, tak automaticky do SJM spadá, pokud se neudělají právní kroky, aby to tak nebylo a brala bych tedy za bernou minci katastr, že to má ošéfované.

+2/0
6.1.2015 11:57

D78a65n32i65e83l 65B59e25d32n33á52ř 1878286661397

Bohužel, ale tak to v reálu není. Nemovitost katastr zapisuje dle kupní smlouvy. Jestli jste v tu dobu ve stavu manželského je až tak nezajímá a nepátrají po tom. Takže klidně zapíší nemovitost pouze do vlastnictví jednoho, aniž by SJM vyznačili. A přesto ta nemovitost do SJM spadá. Když nebudete pátrat, nemáte šanci se to dozvědět.

0/0
6.1.2015 23:27

M84a15r87t75i97n 43N36e10č28a27s 8313773543299

Jaktože "od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno"?? Tohle přece mělo platit od ledna 2014. Přišlo to s novým občanským zákoníkem a zavedla se kvůli tomu ochranná lhůta v katastru. 

Když jsem kupoval barák, katastr celý přepis blokoval 20 dní - během těch 20 dní mají právě takové manželky nárok stěžovat si a přepis zastavit. Pokud to neučiní, lhůta uplyne a katastr barák přepíše... aspoň tak mi to bylo řečeno. Ono je to teda jinak?

+2/0
5.1.2015 23:18

V40l10a60d58i52s75l20a98v 75B98u86r19y66š71e53k 3633206792874

během těchto 20 dní obešle KÚ původní majitele a sdělí jim, že jejich nemovotost bude převedena, jelikož manželka jako majitel v KÚ nebyla, tak nic nedostala a nemohla nic zastavit

+5/0
6.1.2015 8:38

M29i37l35a88n 69Č21í21ž52e64k 4133485622878

Tak podstatné snad je, co je uvedeno v katastru ne? Pokud by nemovitost byla SJM, pak tam budou zapsáni oba manželé. To mi fakt hlava nebere.

+2/−2
5.1.2015 22:13

V15l94a91d33i90m38í74r 89V29y84s38o87k87ý 8872752631565

nebere, ale je to tak

+1/0
5.1.2015 22:15

P64e17t51r88a 34M91a15l20á 7901478401335

Taky si myslím, že když byl majitel jen on tak to SJM není, ale asi ne...

0/−1
5.1.2015 23:09

P54e94t37r 46P98r14o70c79h29á71z80k14a 9976106522952

Totální kravina! Nevěřím tomu! Je to vymyšlené! Manželka se může soudit tak akorát se svým bývalým !!!

+5/−3
5.1.2015 22:09

V10l81a32d44i87m17í48r 40V20y98s79o13k85ý 8222102901435

:D naivo

+2/0
5.1.2015 22:15

J65i73ř88í 10Z50ý87k83a 9159823371920

bohužel tohle platí i u koupě auta. Kamarád už takto také naletěl. Koupil výhodně auto od chlapíka, ozvala se jeho manželka, že to auto je SJM, že nedala souhlas k prodeji, takže jej chce zpět. Právník mu doporučil auto vrátit a soudit se s tím chlapíkem o navrácení peněz :-(

+3/0
5.1.2015 22:49

J35a47n 89N34o49v18ý 5203195249952

Vzhledem k tomu, že se něco kolem poloviny manželství rozvádí, je tedy více než žádoucí si zajistit vlastní bydlení zásadně ještě před uzavřením manželství. Konstrukt, že když si manželé "společně" pořídí bydlení, tak pak má při rozvodu každý nárok na 1/2 je mi max. protivný, jelikož málokdy se manželé o náklady na pořízení podílí 50:50, vždy tedy ten, který vložil více, při dělení prodělá. Dále je mi dosti podivné, když manželka nebyla zapsána na katastru, že se domáhá zneplatnění prodeje nemovitosti, jestli má na něco nárok, tak je to 1/2 těch peněz a ne 1/2 baráku. Ať se tedy manželka dohodne se svým bývalým manželem na vyplacení 1/2 peněz. Působí to na mě spíš tak, že od exmanžela se těch peněz nemůže domoci, tak zkouší do svého problému zatáhnout nevinné lidi a zkouší se zahojit alespoň na nich.

+6/−1
5.1.2015 22:01

J44a47r56o95s36l10a33v 67T93a16c70h89o69v41s35k62y 2942580924480

Mate v te uvaze chybu. Z manzelu, kde nemaji rozdelene vlastnictvi, nikdo nemuze vlozit vic, protoze plat jednoho maji take spolecny.

+1/0
5.1.2015 22:03

J39a15n 79N55o15v71ý 5183545639772

No jasně, o tom mluvím, že celý kostrukt SJM, je šílený. Dle této logiky jistě, dle reálu jeden samozřejmě více dává.

0/0
5.1.2015 22:06

V12l90a75d47i30m36í41r 14V24y87s59o46k88ý 8302312451775

nojo, nemůžeš být takovej hamoun :)

0/0
5.1.2015 22:16

A58n97n85a 22K60u25č75e65r39o66v11á 2901633919780

Tahle logika může vést k jedinému: ženská, která na tom bude chtít být hmotně stejně jako chlap nezůstane doma s dětmi ani na vteřinu, protože by přišla o práci, o postavení, o kariérní postup a tímto o peníze. Oba na tom pak budou stejně. Ale kdo se bude starat o ty děti?

+3/0
5.1.2015 22:28

J14a25n 13N79o23v31ý 5203985319902

Tohle už jsem někde od jedné feministky někde slyšel, děti, teplé večeře, obědy, praní, žehlení, menstruace, starání se o domácnost atd., atd. V textu jsem nikde schválně nenapsal, jestli jde o muže nebo ženu, který je ten co více přispívá, na to jsem si dal schválně pozor, abych nemohl být přesně z tohoto osočen. Úplně klidně může přeci vydělávat a přispívat do rodinného rozpočtu více žena ne? Tak to prosím nevztahujte, že tu nějak nepřejí ženám.

+3/0
5.1.2015 22:39

M44a15r88t91i26n59a 33B68r93a59b56e76n64c51o74v10á 4813905688409

Pokud oba chodí do práce, tak klidně může vydělávat víc i žena. Pokud je jeden doma s dětmi, tak ten vždycky bude vydělávat míň, bude pobírat rodičovskou podporu. Je to normální a normálně fungující vztah to nemusí řešit. To jenom hamouni jako vy to řeší.

+1/0
6.1.2015 12:44

J22a59n 94N80o42v72ý 5263505329552

Milá paní, v normálně fungujícím vztahu to jistě nikdo nemusí řešit. V době kdy se ženíte/vdáváte to ale nemůže poznat jestli Váš vztah bude normálně fungující a nemůžete nikdy vědět, že pakliže takový bude, že Vám to vydrží až do smrti. Dnes se manželství rozvádějí i po desítkách společných let. Možná někdy před 50, 70 nebo 100 lety to bylo úplně normální. Rozvody prakticky nebyly, nebo jich bylo minimálně. Můžete mě klidně osočit z hamounství, ale bohužel v dnešní době, kdy se rozvádí polovina manželství, tak je zcela nezbytné, aby ten kdo vydělává více si zajistil vlastní bydlení ještě před uzavřením manželství a ideálně uzavřel předmanželskou smlouvu. Jelikož v opačném případě, je to totéž jako hodit si ruletu o polovinu svého majetku. V době kdy se manželé berou je jistě všechno zalité sluncem, cca. 1/2 lidí to ale nevydrží.

0/0
6.1.2015 15:38

I47v97a64n30a 25N20o85v72a23k17o77v32a 7680422319363

Moje mati takto zila cely zivot a pravidelne ji bylo predhazovano, ze v baraku ji nepatri ani snurka od zachoda.

0/0
7.1.2015 0:07

J59a61n 15N22o49v29ý 5403905789832

Jinými slovy, pak vztah vaší paní matky nebyl normálně fungující. Jelikož když budu vlastnit dům a budu v něm žít s ženou v normálně fungujícím vztahu ani by mě nenapadlo jí něco podobného předhazovat.

0/0
7.1.2015 14:37

M19i17r59e52k 42T81u45r47e21č57e22k 4443362640232

Ona manzelka i kdyz ma prijem 0Kc, tak obvykle se stara (celodenne) o 1 nebo 2 deti a domacnost, zatimco manzel muze (diky tomu) travit cas v praci, coz by jinak nemohl. Je celkem logicke (a spravedlive) ze manzelka ma narok i na pulku jeho platu. Takze oba prispivaji na domacnost 50:50%.

+3/−2
6.1.2015 7:37

J18a77n 61N62o89v90ý 5623585169222

A teď si vezměte situaci, že jeden z manželů vydělává tolik, že si může dovolit na tyto domácí práce někoho najmout (hospodyni, chůvu) a udělá to. Druhý z manželů, obvykle manželka pak prakticky nedělá nic, nebo si hledá kdejaké marginálie, aby se aspoň zabavil(a). Takže v tom případě, pak Váš konstrukt celý padá, neplatí, je nespravedlivý a není logický.

+2/0
6.1.2015 15:21

M64i45r20e16k 27T67u73r51e40č10e77k 4233692730942

Osobne neznam nikoho kdo by mel "najmutou chůvu". I kdyz verim ze existuji, stejne jako uklizecky, zahradnici, jini pomocnici atd. v soukromych domech.

+1/−4
6.1.2015 17:29

M85a30r30t73i23n25a 34H49o97r40á51k78o37v87á 9926561587524

Kdyby si každý pořídil bydlení už před manželstvím, každý manželský pár by měl nemovitosti hned dvě, případně by na ně splácel dvě hypotéky, což by bylo úžasně výhodné. Taky by to v praxi vedlo k tomu, že si nikdo nenajde partnera ze vzdálenějšího místa, protože už bude každý pevně vázán ke své nemovitosti. ;-)

0/0
6.1.2015 15:53

M39a76r46t35i41n92a 88H48o91r94á63k45o94v17á 9866661147694

A pokud si manželé pořizují bydlení společně, ale za peníze z doby před manželstvím, mohou to prohlásit v kupní smlouvě a katastr jim to zapíše jako podíly.

0/0
6.1.2015 15:54

J42a83n 92N95o39v94ý 5213755759882

No to jistě, jenže v případě, že se pak rozvedou a ta šance je v ČR cca. 50%,tak budou-li mít na katastru napsané krásně podíly a jeden z manželů bude chtít nemovitost prodat a druhý ne, tak tím pádem se stává nemovitost de facto neprodejnou, protože nikdo si nekoupí jen část nemovitosti s něčí cizí manželkou nebo manželem. Tohle může fungovat jen když se shodnou oba na prodeji, pakliže se jeden šprajcne a bude tam chtít bydlet, jste nahraná i se svým podílem. Peníze na vyplacení zbylého podílu totiž ten dotyčný obvykle nemá. Jistě můžete se soudit, v ČR to je ovšem běh na dlouhé roky. Nejhorší forma vlastnictví, která existuje je jednoznačně podílové spoluvlastnictví. Jakmile něco vlastní více než 1 vlastník, jsou z toho vždy akorát problémy. A k vaší předchozí námitce, každý si samozřejmě vlastní bydlení dovolit nemůže, to vidíme na trhu, to by jinak tolik lidí nebydlelo v nájmu. Ale pakliže si to mohou dovolit, tak proč ne, druhou nemovitost mohou klidně pronajímat a tím splácet hypotéku a v případě rozvodu, bude mít druhý z manželů aspoň kam jít. A pak je úplně jedno jak daleko ty místa jsou a klidně se mohou vzít lidé i z opačného konce republiky.

0/0
7.1.2015 14:29

J45á62n 47B53a29r69d39i95o58v59s88k36ý 6835739339393

Kolik tohle stalo? Myslím clanek.

+2/0
5.1.2015 21:42

V85l62a45d44i90m70í83r 33V24y74s59o43k47ý 8502232651275

to je až srandovní, jak jsou příspěvky v diskuzi naivní :)

ano, nejlepší věc co může být je vzít si hypotéku (třeba jen pár set tisíc), skoro nic to nestojí a proklepnou si všechno a zařídí všechno za vás

0/0
5.1.2015 20:11

J10a13n 38D56v20o25ř34á76k 4893182533797

Zajímavý nápad. Skutečně to funguje?

0/0
5.1.2015 22:21

V15l98a28d72i98m19í58r 40V41y96s73o78k23ý 8382542201955

pokud to někdo nemá zmáklé (podle příspěvku skoro nikdo), tak bych to ani jinak nedělal. nakonec, ono vlastně hypo nemusíte ani podepsat, nebo vyčerpat...

0/0
5.1.2015 22:23

P58e17t45r 33Č19e83r69n93ý 4818747461200

Ano. Ze všeho nejlepší je splácet hypotéku baráku, který nakonec není Váš. I takové případy se jistě staly.

+1/0
5.1.2015 22:35

M66i10r61e40k 53T18u74r40e69č47e41k 4643352840122

No, kdyz ja jsem alergicky na hypoteky a v podstate na jakoukoliv pujcku. Platim hotove az kdyz na to mam. Dum jsem platil take hotove a koupil jsem takovy, na jaky jsem mel.

+1/−1
6.1.2015 7:40

P38a59v43e81l 70O24d79r41a11z17i55l 6954259577780

A jak bylo do té doby u maminky?

0/0
8.1.2015 10:43





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.