Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Rekonstrukce bytu 2+1 v hodně odpudivém stavu

Byt 2+1 s miniaturní kuchyní, úzkou chodbou a malou koupelnou patří v naší poradně k nejčastěji požadovaným proměnám. Tentokrát v tomto typu bytu řešili architekti bydlení pro maminku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P76e64t54r49a 57M11a14n12s92o76o26r24o48v50á 3616800246

Nabízíme všem RK inzerci na zcela novém inzertím portále Realitymat. Novinka mezi inzertními servery svým pojetím.

Pro více info mne kontaktujte.

0/0
16.12.2014 11:01

L15i88b61o77r 39M17a35l75í31č92e58k 6828145496862

Tohle je cihlový dům. Postavený mezi lety 1950-1960. Tento vybydlený byt mohl stát tak kolem 1,2 milionu. Povětšinou protože nájemník, který ho obýval předtím neměl absolutně zájem jakkoliv investovat do bytu, který mu nepatřil (vlastník byl stát později Praha 10). Ale i když vás čeká poměrně nákladná rekonstrukce (el.rozvody, voda a velmi často i původní vybavení koupelny a WC. Rovněž parkety jsou často v takovém stavu, že se musí vyměnit), přesto jde o dobrou investici. Praha 10 je  v širším centru Prahy dobře občansky vybavená. A domy z tohoto období mají zelené vnitrobloky. Nevýhodou je nepříliš dobrý stav celého domu a z toho vyplývající vysoké příspěvky do fondu oprav.

0/0
12.12.2014 23:02

M63a10r70t48i94n37a 83T17r38o76j59a41n87o38v84á 5313298895

1,2 M za 2+1 (byť malé) ve Vršovicích? Fakt? Spíš dvakrát tolik, ne? Koukněte na nějaký realitní server, i takovém vybydleném stavu by to pod 2M nešlo ani omylem.

+1/0
12.12.2014 23:13

L90i78b63o53r 73M27a81l50í98č70e46k 6138405536812

Ten byt chce opravdu velkou rekonstrukci. Včetně oken, dveří (což jsem zapomněl napsat). Takové pastoušky zhusta prodávala radnice v aukcích. Cena na realitních serverech je jedna věc, ale ve skutečnosti se dá cena stáhnout níže.

+1/−1
12.12.2014 23:37

H87a40n41a 22P84a31l81á26t60o76v55á 1194274449955

Nezlobte se, ale Vám se takový byt za 1,2mil podařilo koupit? Já shodou okolností už rok byt hledám a to klidně i v takovémhle stavu - 2+1 ve Vršivicích nad 50m2 za 1,2mil. bych brala všema deseti. Mám prošlé úplně všechno - realitky, všechny městské byty - aukce, obálky atd. a na takový zázrak jsem nenarazila. Takové ceny v aukcích jsou ceny vyvolávací a ty se zpravidla navýší zhruba o milion. Jako příklad mohu uvést byt na následujícím odkaze: https://www.internetove-drazby.cz/view/93 .

Jde pouze o 1+1 jen 45m2 - vyvolávací cena 1,2 mil. prodáno za 2,26 mil.

Vršovice jsou samozřejmě velké, takže záleží, o jaké přesně lokalitě mluvíte, ale za 1,2mil takovýto byt koupíte možná maximálně v paneláku na Jižním městě. V cihlovém domě ve Vršovicích max přízemní byt s okny do ulice na okraji Strašnic, ale ani tomu nevěřím.

+1/0
16.12.2014 11:40
Foto

Š67t48ě84p64á31n98k86a 91B63e67r17g50e55r94o76v95á 8643741200160

Koupit byt v "odpudivém" stavu, je ta nejlepší investice. Je za nižší cenu a člověk si ho může opravit přesně podle svých představ. 

Vždy se nahlas směju, jak lidé nabízí byt "po celkové rekonstrukci" , opravený stylem příšerné samohonky a myslí si bůh ví co nenabízí. Musí se stejně předělat a stojí víc.

Zde mi přijde nejlevnější z hlediska dispozic varianta 1b. A také praktická. Varianta 3 s přesunem kuchyně je zbytečné šachování, navíc jsem zásadní odpůrce přečerpávání odpadů.

0/0
12.12.2014 22:42

F21i33l54i72p 79N73e44s66p85o34r 6427277288982

Napr. ja si rad priplatim a koupim rovnou byt po rekonstrukci, protoze nemam cas kontrolovat delniky a navic tomu vubec nerozumim. Takze je idealni si vzit pravnika sepsat smlouvu se zarukou 3 roky a zaplatit...

0/0
13.12.2014 0:50

J83a53n 49T72i46c40h41a44v64s25k30ý 1564716199480

Osobně bych všechny varianty rekonstrukce zavrhnul. Obyvák spojený s kuchyní to néééRv

+2/0
12.12.2014 22:31

R53o11m45a46n 69H61o10k61y59n31á14ř 8800861189198

jenže tahle kuchyň je tak malá a ještě do takového nepraktického eLka, že bude vždy velmi malá a ještě se tam špatně vejde jídelní stůl, v tomto bytě mi to spojení přijde rozumné

0/0
12.12.2014 22:51

M28a44g14d25a 63K42a41t48z53o62v44á 9116831109718

Stůl pro jednu osobu se tam vejde- do jednoho ze dvou rohů proti lince, a když bude mít paní návštěvu, pohostí ji v obýváku. Podobný byt znám. Dala bych přednost oddělené kuchyni, i když je tak malá.

0/0
13.12.2014 4:48

E43v36a 73K15a85l72l82i94s23t28o96v45á 6397548126350

Mám totéž a nikdy bych kuchyň s čímkoliv nepropojovala, naopak tu oddělenost vítám jako přednost. Zvlášť pro jednoho člověka, to zase tak malá není, naopak všechno je po ruce a nadosah. Vybourat špajz a sestavit kuchyŇ do L, do protilehlého rohu malý stůl (my tam máme dokonce 3 židle) a paráda !

0/0
14.12.2014 0:35

K26a79t31e83ř80i12n18a 74M47a68c10h73a13l43o86v93á 8752852485183

Zajimalo by me jak resi tu kuchynskou linku u okna, obvykle byva pod oknem topeni a take jsou ve starsich bytech obvykle okna vyrazne niz, nez bych si prala kuchynskou desku. Takze bud si zablokuju otevirani okna a budu mit desku normalni vysky, nebo si dam stul, ktery se bude dat na umyti okna odsunout, nebo budu mit nesmyslne nizkou desku, pokud chci okno otevirat bezne i vic nez na ventilacku.....

Jeste mi prijde prostor WC prenechat pracce zbytecny luxus, aspon na nase WC (take se mlatime se vchodovymi dvermi) by se vesly pracky dve... ano mame uzsi pracku, ale to uz je dnes snad standard (na 7 kg pradla).

V podobnem byte bydlime a rekonstrukci zvazujeme...

0/0
12.12.2014 21:39

E66v67a 21K72a87l88l12i88s46t61o19v64á 6727598366360

Jo, ty nešťastné dveře na záchod ;-( ! Pokud člověk chce zachovat WC extra je to pomalu na umístění semaforu ;-).

0/0
14.12.2014 0:37

J46i40ř70í 69H33o40r28á91k 6964954563146

Pořád jsou ty výsledky lepší, než výsledek jednoho pražského bytového architekta v novostavbě v Malešicích. Tupě namaloval ... nic nenavrhl, žádné alternativní řešení, upozornit na nedostatky a čemu je třeba se vyhnout ... namaloval plánky a fertig. Dokonce to ani nedokončil. Takovému se vyhněte. - Dlužno podotknout, že i jeho žena je architektkou, i rodiče dáááleko za Prahou ... s touhle rodinnou tradicí by člověk očekával schopnějšího člověka.

0/0
12.12.2014 18:44

J60a38r33o66s65l22a33v 36T43a69c73h26o39v57s47k20y 2322680124430

Zase ten zlozvyk kuchyn v obyvaku. Ale jestli nevari, tak proc ne.

+3/−5
12.12.2014 14:59

P20e55t74r 83K88o51l61á62ř 2178827494311

Co je na tom za zlozvyk? Pokud nemáš na vaření služebnictvo, tak je to jediná praktická varianta ...

+3/−2
12.12.2014 15:50

P32e88t64r 19M28a48l89i55š30k77a 6871365181123

Pokud nepotřebujete 2 pokoje.

0/0
12.12.2014 17:22

E66v88a 30K72a26l22l16i14s52t97o30v50á 6277448886440

A v čem je tak praktická v bytě pro jednoho člověka, to by mě teda zajímalo?

0/0
12.12.2014 22:38

M71a33r51i34e 35B83u37r69i31a95n60o10v75á 5309347124665

praktická a v čem? při návštěvě  hosté vidí binec v kuchyni, v celém bytě "páchne" jídlo a následně i oblečení jak z bufetu, při vaření je sledování TV   dost problém protože ji ruší odsávač, máme to doma a už bych to nechtěla.

+1/0
15.12.2014 10:40

A76l45e56n19a 18V61e97s14e87l10á 3303471945968

Já chápu, že každý má na to svůj úhel pohledu. A docela dost vašich argumentů i chápu. Ale jak se vám může při vaření lépe sledovat televize v odděleném obýváku, to už jde mimo moji představivost.

Zrovna přestavuju domek "na stará kolena". Obývák je oddělený, to už je dáno dispozicí a jo - vzhledem k některým důvodům mi to tak i vyhovuje. Jestli tam budu mít televizi, ještě nevím, v zásadě ji moc k životu nepotřebuju, ale pokud ano - určitě nebude v obýváku, kde by mi s těmi "obývacími" činnostmi kolidovala podstatně víc než s vařením.

0/0
18.12.2014 9:39

L65í30d46a 50M28a14r21e50l66o22v10á 4470242559391

Volila bych variantu 3). Dostatečně velký obývák pro návštěvy vnoučat s možností dohledu z kuchyně, dispozičně oddělená klidová zóna na spaní, sociální zázemí dobře přístupné z obou částí bytu.

+1/0
12.12.2014 14:53

E68v95a 88K22a87l28l40i11s44t50o84v56á 6367688626900

Máme v podstatě tenýž byt, jenom máme navíc ještě jeden pokoj.

Naprosto si nedovedu představit, jak (byť s čerrpadlem) vedu odpady i přívody vody nebo plynu ze šachty, umístěné v šachtě skoro 10 metrů daleko od kuchynského koutu (var.3)  8-o

Naprostá šílenost architekta-teoretika !

0/0
12.12.2014 22:43

A29n13t90o48n58í19n 17L34e63j52s30e15k 1863239297495

Varianta 3 mi přijde strašná, kuchyně bez okna a jako bonus čerpadlo. Místo bourání příčky mezi kuchyní a ložnicí/obývákem by byly lepší jen dveře. Ono to rozdělení na ložnici a obývák nemusí být tak striktní, sice bych do místnosti s balkonem dal postel, ale taky pracovní stůl s počítačem, takže by to čistě jen ložnice nebyla.

+1/0
12.12.2014 14:35

I19l84o56n97a 85S96c19h49e38j60b82a59l98o11v29á 8122175132917

Mě přijdou všechny varianty naprd. Prostě bych malinko rozšířila WC kvůli umyvadýlku, koupelnu protáhla ve stejné hloubce do průchodu do kuchyně (pak se tam vejde pračka, vana i sprcha), v kuchyni klasická dvouřadá linka z jedné strany pracovní deska, z druhé blok. Jídelní stůl na místě příčky mezi kuch. a ložnicí. Obývák rozšířit o prostor pro komoru a z obýváku vstup do ložnice přes šatnu s komorou, která vznikne přepažením části bývalého obýváku. Vznikne tak ložnice standardních rozměrů a né taková zbytečná nudle, kde se plýtvá místem. No ale to je jen moje skromná představa, titul na to nemám ;-D

+5/0
12.12.2014 13:41

P23a59v13e18l 63O18d74r92a48z18i54l 6534459637860

Byt je ošuntělý, ale odpudivý stav tedy dle mého vypadá jinak. Je legrační, kolik lidí je přesvědčeno, že jde o panelák, asi podle balkonové kombinace, hehe.

+1/−1
12.12.2014 13:27

M46i85r40o12s17l68a13v 89H28ý56l 5125147419499

nikoliv, ale podle celé dispozice

+2/0
12.12.2014 14:35

J91i27ř95í 33H14o53r55á70k 6764114533496

Ano. Tu dispozici znám. Bydleli v ní rodiče. Panelák. - Bohužel mezi kuchyní a původní ložnicí není jen tak lecjaká příčka, ale festovní panel. To se teda nasekají. Ale nemusí to být dohladka, naopak, když tam nechají náznak té původní zdi, bude to vypadat dobře, a statik to snadněji schválí. Ten STATIK je PODSTATNÝ !!!

0/0
12.12.2014 18:48

P42a32v13e51l 29O79d51r39a96z39i82l 6594109877810

Já se nechci dohadovat, ale v článku je naprosto jasně napsáno, že je to cihlový dům.

0/0
15.12.2014 13:42

E20v20a 90K66a84l70l48i91s47t77o52v91á 6247548246820

Není to panelák, tyhle typy bytů jsou v domech s betonovým skeletem, který je vyplněný nějakými "škvárovými" tvárnicemi. V jednom takovém bydlíme.

0/0
12.12.2014 22:46

P87e82t37r 27K73r91e88j73z52e13k 7529676

ten byt v původním stavu je fakt kentus,docela by mě zajímalo kolik za to nový majitelé dali,protože na tohle musel někdo udělat hodně dobrou cenu,jinak souhlasím s tím,že ta rekonstrukce půjde hodně přes půlmilionu,ten byt je prostě vybydlený a bude to chtít hodně peněz a hodně dřiny.

0/−1
12.12.2014 13:07

E81v16a 15K65a28l81l17i77s38t33o11v57á 6287768876680

Když budou při rekonstrukci rozumní a nebudou si vymýšlet ptákoviny, tak spíš víc dřiny než peněz. Ale to co je na obrázku jako původní stav, to je teda opravdu síla 8-o !

0/0
12.12.2014 22:48

P41e96t23r 21R33a47š93k84a 3576848384511

Skoro bych si tipl, ze byt je z Brna KrPole. Celkem nedavno jsem kupoval totozny a taky rekonstruoval. Vsechny uvedene varianty jsou mnohem drazsi skrz bourani zdi, pripadne presunu kuchyne. Tohle by slo dost nad pul milionu. Pritom staci zachovat dispozice a spravit to.

+10/0
12.12.2014 11:39

E38v83a 60K29a51l66l84i69s48t28o89v65á 6367478936290

No, s malými úpravami (vybourat špajz, event. při vybourání jádra, což je nutné, rozšířit koupelnu a WC o tu chodbičku do kuchyně, vybourat skříň ve zdi v předsíni) se v tom dá pohodlě  bydlet. Zvlášť pro jednoho člověka. Jinak je to investice, která se nevyplatí.

0/0
12.12.2014 22:52

M50a40r13t61i67n 50P79e66c54i67n38a 4391773

Já bych nechal původní dispozici místností (kuchyň bych předělal do "L", ve druhém rohu by tím pádem mohla být jídelna), šatnu bych udělal přístupnou z ložnice a spojil bych koupelnu a WC (paní bych vysvětlil, že pro člověka, který bude bydlet sám je to pohodlnější a navíc se tak dá v koupelně získat více místa)

+3/0
12.12.2014 11:14

P31e14t98r40a 49N91o68v84á81k66o61v50á 7508736224558

Já bych komoru naopak nechala. Člověk by to neřekl, ale schová se tam spousta věcí, které nemusí být na první pohled vidět. A takových věcí je mnoho.

+4/−1
12.12.2014 13:20

E82v18a 71K78a52l15l90i39s70t22o97v15á 6397248516350

Jo, taky bych ji nebourala, my ji tam nemáme a s uložením spousty věcí máme problém, sklep taky všecko nepobere.

0/0
12.12.2014 22:53

V44ě76r78a 43G18a97b73r95i52e55l38o83v29á53, 95I71n36g60.62A37r67c27h78. 2252744849870

Díky jedné jediné fotografii je vidět, že ložnice a kuchyně byla do klidové zóny - někam do parku. Bývalý obývák je asi směrem do ulice. Je to i otázka světových stran, které zde nejsou definovány. Prohazovat místnosti na papíře je sice hezké, ale nemusí být vždy funkční a účelné...

+17/0
12.12.2014 10:24

D24a56n91i15e48l58a 63U76r54b30a65n27o98v87á 2284810795786

nejsmysluplnější mi i vzhledem k zadání majitelky připadá varianta č 2.

Vzhledem k tomu, že jde o byt pro jednu osobu bych asi raději oželela komoru a zvětšila obývák. A to i za cenu chození do ložnice z obýváku - u bytu pro jednoho to ničemu nevadí.

Varianta 3 mi připadá nejhorší, nejenom že nerespektuje zadání - přesun ložnice do místnosti s balkonem ale to čerpání kanalizace - nic moc. Koupelna s oknem je sice fajn, ale nevidím to u takového malého bytu jako nutnost.

+1/0
12.12.2014 10:15

A40n75n43a 54V80e36s23e48l66á 3479300291860

Jsem zatížená na půdorysy. Tohle tady už bylo před rokem. Pamatuji si tento půdorys.

+2/0
12.12.2014 10:10

B38o68h48u19m29i97l34a 71M66a30j64e77r89o56v80á 4327601334

Takže tam asi za rok ještě nemákli nemohou se furt rozhodnout

;-D

0/0
12.12.2014 10:29

J71i96ř87í 61H46o31r75á36k 6724284193886

Ale prdlajs. Takto dispozičně řešených bytů se postavilo! V půlce sedmdesátých let ... v kdekterém městě.

0/0
12.12.2014 18:51

E24v66a 34K31a41l54l42i67s62t13o89v32á 6587538826300

A všichni architekti navrhujou ty rekonstrukce v podstatě stejně ;-). Ono tam ani nic moc vymýšlet nejde...

0/0
12.12.2014 22:55

J19i39t34k85a 29Ř26e54z92á24č19o59v59á 7949623736131

Varianta č mi přijde nejlepší, neznám dipsozici oken vůči světlu, ale předpokládám balkon a stranu, kam jde celý den slunce, tudíž vhodnější pro denní režim - OP a kuchyň, ložnici spíš na sever nebo západ.

0/0
12.12.2014 10:03

R40e21n87a96t25a 85H66a58v72l16í50č50k86o58v36á 3599116593815

Původně klasicý komunistický panelák... Já osobně, ač nemám ráda kuchyňoobýváky, bych volila variantu 1b.

0/0
12.12.2014 10:01

P78a14v10e39l 64O71d71r57a38z24i30l 6794649877130

Kromě toho, že je v článku jasně napsáno, že jde o dům cihlový, tak je to vidět i na fotkách.

0/−1
12.12.2014 13:24

M64i98r80o75s79l68a51v 75H59ý69l 5255947219449

to se nevylučuje, dispozice je totožná jako u starých paneláků a staré panely byly z cihel

0/0
12.12.2014 14:22

P15a58v29e39l 89O11d55r12a96z66i27l 6594979627920

Staré panely bylyl z cihel?8-o8-o8-o

To je nesmysl. Zkrátka byly stavěné cihlové domy s dispozicí jako později paneláky a taky se tam strkala umakartová jádra, ale barák je prostě cihláč.

0/0
17.12.2014 21:06

M72a35r73i69e 28B16u60r10i41a44n86o67v68á 5939797454415

to je kráásnýý retro, totálně stylové, ale trochu vybydlené. Opravila bych to ve stejném duchu.

+1/0
12.12.2014 10:00

R80o55s81t21i32s22l47a37v 15Š12i15g17u50t 4157970333683

Pořád to je a zůstane králíkárna.Můžete udělat sebelepší přestavbu a stejně budete slyšet každý pšouk souseda.Nedej bože když si pořídí pejska,který štěká více než je normální...

+2/−7
12.12.2014 9:57

P97a68v82e59l 34H76r45a64b48a93l 2574301982295

A budete se divit, i přesto v tom lidi bydlí, někteří totiž nemají možnosti odstěhovat se do baráku někde na samotě, kde dávají lišky dobrou noc. Jistě, má to svoje výhody, ale i nevýhody...

+1/0
12.12.2014 10:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.