Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Rekonstrukce bytu 2+1 v hodně odpudivém stavu

Byt 2+1 s miniaturní kuchyní, úzkou chodbou a malou koupelnou patří v naší poradně k nejčastěji požadovaným proměnám. Tentokrát v tomto typu bytu řešili architekti bydlení pro maminku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P63e17t14r25a 62M39a79n90s10o16o65r34o14v71á 3976420606

Nabízíme všem RK inzerci na zcela novém inzertím portále Realitymat. Novinka mezi inzertními servery svým pojetím.

Pro více info mne kontaktujte.

16.12.2014 11:01

L52i91b68o16r 24M17a53l22í78č15e24k 6658515536122

Tohle je cihlový dům. Postavený mezi lety 1950-1960. Tento vybydlený byt mohl stát tak kolem 1,2 milionu. Povětšinou protože nájemník, který ho obýval předtím neměl absolutně zájem jakkoliv investovat do bytu, který mu nepatřil (vlastník byl stát později Praha 10). Ale i když vás čeká poměrně nákladná rekonstrukce (el.rozvody, voda a velmi často i původní vybavení koupelny a WC. Rovněž parkety jsou často v takovém stavu, že se musí vyměnit), přesto jde o dobrou investici. Praha 10 je  v širším centru Prahy dobře občansky vybavená. A domy z tohoto období mají zelené vnitrobloky. Nevýhodou je nepříliš dobrý stav celého domu a z toho vyplývající vysoké příspěvky do fondu oprav.

12.12.2014 23:02

M97a75r83t19i69n77a 14T56r70o32j20a90n72o62v22á 5883788265

1,2 M za 2+1 (byť malé) ve Vršovicích? Fakt? Spíš dvakrát tolik, ne? Koukněte na nějaký realitní server, i takovém vybydleném stavu by to pod 2M nešlo ani omylem.

12.12.2014 23:13

L92i26b79o35r 43M48a98l59í12č82e34k 6648345586612

Ten byt chce opravdu velkou rekonstrukci. Včetně oken, dveří (což jsem zapomněl napsat). Takové pastoušky zhusta prodávala radnice v aukcích. Cena na realitních serverech je jedna věc, ale ve skutečnosti se dá cena stáhnout níže.

12.12.2014 23:37

H63a35n37a 86P87a71l81á48t44o97v82á 1144264809595

Nezlobte se, ale Vám se takový byt za 1,2mil podařilo koupit? Já shodou okolností už rok byt hledám a to klidně i v takovémhle stavu - 2+1 ve Vršivicích nad 50m2 za 1,2mil. bych brala všema deseti. Mám prošlé úplně všechno - realitky, všechny městské byty - aukce, obálky atd. a na takový zázrak jsem nenarazila. Takové ceny v aukcích jsou ceny vyvolávací a ty se zpravidla navýší zhruba o milion. Jako příklad mohu uvést byt na následujícím odkaze: https://www.internetove-drazby.cz/view/93 .

Jde pouze o 1+1 jen 45m2 - vyvolávací cena 1,2 mil. prodáno za 2,26 mil.

Vršovice jsou samozřejmě velké, takže záleží, o jaké přesně lokalitě mluvíte, ale za 1,2mil takovýto byt koupíte možná maximálně v paneláku na Jižním městě. V cihlovém domě ve Vršovicích max přízemní byt s okny do ulice na okraji Strašnic, ale ani tomu nevěřím.

16.12.2014 11:40
Foto

Š66t26ě45p49á58n37k32a 72B42e45r20g19e75r30o32v15á 8963611380190

Koupit byt v "odpudivém" stavu, je ta nejlepší investice. Je za nižší cenu a člověk si ho může opravit přesně podle svých představ. 

Vždy se nahlas směju, jak lidé nabízí byt "po celkové rekonstrukci" , opravený stylem příšerné samohonky a myslí si bůh ví co nenabízí. Musí se stejně předělat a stojí víc.

Zde mi přijde nejlevnější z hlediska dispozic varianta 1b. A také praktická. Varianta 3 s přesunem kuchyně je zbytečné šachování, navíc jsem zásadní odpůrce přečerpávání odpadů.

12.12.2014 22:42

F36i83l11i89p 53N20e76s45p37o59r 8448824787517

Napr. ja si rad priplatim a koupim rovnou byt po rekonstrukci, protoze nemam cas kontrolovat delniky a navic tomu vubec nerozumim. Takze je idealni si vzit pravnika sepsat smlouvu se zarukou 3 roky a zaplatit...

13.12.2014 0:50

J25a17n 28T84i98c34h40a61v94s51k77ý 1624166279210

Osobně bych všechny varianty rekonstrukce zavrhnul. Obyvák spojený s kuchyní to néééRv

12.12.2014 22:31

R91o85m51a87n 71H32o81k25y54n94á47ř 8590851449818

jenže tahle kuchyň je tak malá a ještě do takového nepraktického eLka, že bude vždy velmi malá a ještě se tam špatně vejde jídelní stůl, v tomto bytě mi to spojení přijde rozumné

12.12.2014 22:51

M11a36g40d33a 14K24a85t21z61o13v77á 9736881589218

Stůl pro jednu osobu se tam vejde- do jednoho ze dvou rohů proti lince, a když bude mít paní návštěvu, pohostí ji v obýváku. Podobný byt znám. Dala bych přednost oddělené kuchyni, i když je tak malá.

13.12.2014 4:48

E89v14a 59K33a45l72l91i93s16t28o43v91á 6727888616740

Mám totéž a nikdy bych kuchyň s čímkoliv nepropojovala, naopak tu oddělenost vítám jako přednost. Zvlášť pro jednoho člověka, to zase tak malá není, naopak všechno je po ruce a nadosah. Vybourat špajz a sestavit kuchyŇ do L, do protilehlého rohu malý stůl (my tam máme dokonce 3 židle) a paráda !

14.12.2014 0:35

K54a27t22e50ř50i32n81a 23M96a15c73h88a83l93o57v92á 8652432155433

Zajimalo by me jak resi tu kuchynskou linku u okna, obvykle byva pod oknem topeni a take jsou ve starsich bytech obvykle okna vyrazne niz, nez bych si prala kuchynskou desku. Takze bud si zablokuju otevirani okna a budu mit desku normalni vysky, nebo si dam stul, ktery se bude dat na umyti okna odsunout, nebo budu mit nesmyslne nizkou desku, pokud chci okno otevirat bezne i vic nez na ventilacku.....

Jeste mi prijde prostor WC prenechat pracce zbytecny luxus, aspon na nase WC (take se mlatime se vchodovymi dvermi) by se vesly pracky dve... ano mame uzsi pracku, ale to uz je dnes snad standard (na 7 kg pradla).

V podobnem byte bydlime a rekonstrukci zvazujeme...

12.12.2014 21:39

E10v62a 98K18a18l41l33i15s70t31o23v32á 6107388326560

Jo, ty nešťastné dveře na záchod ;-( ! Pokud člověk chce zachovat WC extra je to pomalu na umístění semaforu ;-).

14.12.2014 0:37

J75i18ř70í 67H32o45r36á39k 6974124203226

Pořád jsou ty výsledky lepší, než výsledek jednoho pražského bytového architekta v novostavbě v Malešicích. Tupě namaloval ... nic nenavrhl, žádné alternativní řešení, upozornit na nedostatky a čemu je třeba se vyhnout ... namaloval plánky a fertig. Dokonce to ani nedokončil. Takovému se vyhněte. - Dlužno podotknout, že i jeho žena je architektkou, i rodiče dáááleko za Prahou ... s touhle rodinnou tradicí by člověk očekával schopnějšího člověka.

12.12.2014 18:44

J69a49r36o39s83l27a73v 91T27a13c41h18o97v76s51k74y 2912510884540

Zase ten zlozvyk kuchyn v obyvaku. Ale jestli nevari, tak proc ne.

12.12.2014 14:59

P70e11t26r 56K71o46l21á63ř 2358687194161

Co je na tom za zlozvyk? Pokud nemáš na vaření služebnictvo, tak je to jediná praktická varianta ...

12.12.2014 15:50

P31e21t44r 30M94a82l47i81š64k40a 6391715761613

Pokud nepotřebujete 2 pokoje.

12.12.2014 17:22

E68v54a 93K61a47l56l23i64s50t68o33v79á 6667468166190

A v čem je tak praktická v bytě pro jednoho člověka, to by mě teda zajímalo?

12.12.2014 22:38

M65a57r92i35e 86B86u41r30i79a19n13o16v89á 5399707534795

praktická a v čem? při návštěvě  hosté vidí binec v kuchyni, v celém bytě "páchne" jídlo a následně i oblečení jak z bufetu, při vaření je sledování TV   dost problém protože ji ruší odsávač, máme to doma a už bych to nechtěla.

15.12.2014 10:40

A20l76e65n69a 72V31e62s91e66l69á 3743961245258

Já chápu, že každý má na to svůj úhel pohledu. A docela dost vašich argumentů i chápu. Ale jak se vám může při vaření lépe sledovat televize v odděleném obýváku, to už jde mimo moji představivost.

Zrovna přestavuju domek "na stará kolena". Obývák je oddělený, to už je dáno dispozicí a jo - vzhledem k některým důvodům mi to tak i vyhovuje. Jestli tam budu mít televizi, ještě nevím, v zásadě ji moc k životu nepotřebuju, ale pokud ano - určitě nebude v obýváku, kde by mi s těmi "obývacími" činnostmi kolidovala podstatně víc než s vařením.

18.12.2014 9:39

L10í74d54a 73M80a77r51e73l81o23v72á 4810382529171

Volila bych variantu 3). Dostatečně velký obývák pro návštěvy vnoučat s možností dohledu z kuchyně, dispozičně oddělená klidová zóna na spaní, sociální zázemí dobře přístupné z obou částí bytu.

12.12.2014 14:53

E73v20a 97K78a98l56l69i50s49t92o36v40á 6437308266650

Máme v podstatě tenýž byt, jenom máme navíc ještě jeden pokoj.

Naprosto si nedovedu představit, jak (byť s čerrpadlem) vedu odpady i přívody vody nebo plynu ze šachty, umístěné v šachtě skoro 10 metrů daleko od kuchynského koutu (var.3)  8-o

Naprostá šílenost architekta-teoretika !

12.12.2014 22:43

A33n64t92o12n40í45n 65L88e74j38s46e93k 1523959907915

Varianta 3 mi přijde strašná, kuchyně bez okna a jako bonus čerpadlo. Místo bourání příčky mezi kuchyní a ložnicí/obývákem by byly lepší jen dveře. Ono to rozdělení na ložnici a obývák nemusí být tak striktní, sice bych do místnosti s balkonem dal postel, ale taky pracovní stůl s počítačem, takže by to čistě jen ložnice nebyla.

12.12.2014 14:35

I20l83o91n58a 76S28c25h68e40j34b14a80l54o47v17á 8532655562497

Mě přijdou všechny varianty naprd. Prostě bych malinko rozšířila WC kvůli umyvadýlku, koupelnu protáhla ve stejné hloubce do průchodu do kuchyně (pak se tam vejde pračka, vana i sprcha), v kuchyni klasická dvouřadá linka z jedné strany pracovní deska, z druhé blok. Jídelní stůl na místě příčky mezi kuch. a ložnicí. Obývák rozšířit o prostor pro komoru a z obýváku vstup do ložnice přes šatnu s komorou, která vznikne přepažením části bývalého obýváku. Vznikne tak ložnice standardních rozměrů a né taková zbytečná nudle, kde se plýtvá místem. No ale to je jen moje skromná představa, titul na to nemám ;-D

12.12.2014 13:41

P27a44v49e76l 37O54d18r13a70z20i74l 6974529117440

Byt je ošuntělý, ale odpudivý stav tedy dle mého vypadá jinak. Je legrační, kolik lidí je přesvědčeno, že jde o panelák, asi podle balkonové kombinace, hehe.

12.12.2014 13:27

M30i58r37o66s88l14a49v 34H71ý15l 5415837449379

nikoliv, ale podle celé dispozice

12.12.2014 14:35

J30i91ř38í 94H56o73r56á69k 6174634143686

Ano. Tu dispozici znám. Bydleli v ní rodiče. Panelák. - Bohužel mezi kuchyní a původní ložnicí není jen tak lecjaká příčka, ale festovní panel. To se teda nasekají. Ale nemusí to být dohladka, naopak, když tam nechají náznak té původní zdi, bude to vypadat dobře, a statik to snadněji schválí. Ten STATIK je PODSTATNÝ !!!

12.12.2014 18:48

P24a53v57e65l 36O60d79r20a27z58i25l 6974669447770

Já se nechci dohadovat, ale v článku je naprosto jasně napsáno, že je to cihlový dům.

15.12.2014 13:42

E20v77a 70K95a70l72l75i50s27t45o12v95á 6377868606500

Není to panelák, tyhle typy bytů jsou v domech s betonovým skeletem, který je vyplněný nějakými "škvárovými" tvárnicemi. V jednom takovém bydlíme.

12.12.2014 22:46

P73e62t29r 89K94r75e15j78z79e14k 7349206

ten byt v původním stavu je fakt kentus,docela by mě zajímalo kolik za to nový majitelé dali,protože na tohle musel někdo udělat hodně dobrou cenu,jinak souhlasím s tím,že ta rekonstrukce půjde hodně přes půlmilionu,ten byt je prostě vybydlený a bude to chtít hodně peněz a hodně dřiny.

12.12.2014 13:07

E70v76a 40K37a22l95l46i90s46t67o43v95á 6487128406300

Když budou při rekonstrukci rozumní a nebudou si vymýšlet ptákoviny, tak spíš víc dřiny než peněz. Ale to co je na obrázku jako původní stav, to je teda opravdu síla 8-o !

12.12.2014 22:48

P33e64t51r 32R66a18š51k45a 3476548814431

Skoro bych si tipl, ze byt je z Brna KrPole. Celkem nedavno jsem kupoval totozny a taky rekonstruoval. Vsechny uvedene varianty jsou mnohem drazsi skrz bourani zdi, pripadne presunu kuchyne. Tohle by slo dost nad pul milionu. Pritom staci zachovat dispozice a spravit to.

12.12.2014 11:39

E72v90a 25K65a47l65l79i50s15t73o83v41á 6507688146150

No, s malými úpravami (vybourat špajz, event. při vybourání jádra, což je nutné, rozšířit koupelnu a WC o tu chodbičku do kuchyně, vybourat skříň ve zdi v předsíni) se v tom dá pohodlě  bydlet. Zvlášť pro jednoho člověka. Jinak je to investice, která se nevyplatí.

12.12.2014 22:52

M29a33r50t92i45n 84P54e25c61i12n53a 4621353

Já bych nechal původní dispozici místností (kuchyň bych předělal do "L", ve druhém rohu by tím pádem mohla být jídelna), šatnu bych udělal přístupnou z ložnice a spojil bych koupelnu a WC (paní bych vysvětlil, že pro člověka, který bude bydlet sám je to pohodlnější a navíc se tak dá v koupelně získat více místa)

12.12.2014 11:14

P93e89t66r23a 12N28o54v51á76k57o82v32á 7898246594798

Já bych komoru naopak nechala. Člověk by to neřekl, ale schová se tam spousta věcí, které nemusí být na první pohled vidět. A takových věcí je mnoho.

12.12.2014 13:20

E20v81a 96K13a45l26l24i13s87t96o87v46á 6107138456220

Jo, taky bych ji nebourala, my ji tam nemáme a s uložením spousty věcí máme problém, sklep taky všecko nepobere.

12.12.2014 22:53

V26ě24r20a 82G26a27b47r49i58e62l51o74v67á70, 55I69n93g44.51A29r55c58h88. 2772754629340

Díky jedné jediné fotografii je vidět, že ložnice a kuchyně byla do klidové zóny - někam do parku. Bývalý obývák je asi směrem do ulice. Je to i otázka světových stran, které zde nejsou definovány. Prohazovat místnosti na papíře je sice hezké, ale nemusí být vždy funkční a účelné...

12.12.2014 10:24

D15a40n18i51e72l22a 70U15r74b13a75n63o91v44á 2564540815736

nejsmysluplnější mi i vzhledem k zadání majitelky připadá varianta č 2.

Vzhledem k tomu, že jde o byt pro jednu osobu bych asi raději oželela komoru a zvětšila obývák. A to i za cenu chození do ložnice z obýváku - u bytu pro jednoho to ničemu nevadí.

Varianta 3 mi připadá nejhorší, nejenom že nerespektuje zadání - přesun ložnice do místnosti s balkonem ale to čerpání kanalizace - nic moc. Koupelna s oknem je sice fajn, ale nevidím to u takového malého bytu jako nutnost.

12.12.2014 10:15

A48n45n27a 51V27e51s64e61l26á 3659660351420

Jsem zatížená na půdorysy. Tohle tady už bylo před rokem. Pamatuji si tento půdorys.

12.12.2014 10:10

B17o62h91u42m19i49l21a 77M62a95j64e79r65o28v80á 4587841974

Takže tam asi za rok ještě nemákli nemohou se furt rozhodnout

;-D

12.12.2014 10:29

J14i16ř13í 36H27o17r62á22k 6664864203946

Ale prdlajs. Takto dispozičně řešených bytů se postavilo! V půlce sedmdesátých let ... v kdekterém městě.

12.12.2014 18:51

E14v47a 48K70a68l10l10i12s47t14o70v95á 6847488626700

A všichni architekti navrhujou ty rekonstrukce v podstatě stejně ;-). Ono tam ani nic moc vymýšlet nejde...

12.12.2014 22:55

J60i33t82k13a 40Ř67e62z28á39č79o45v84á 7789953826331

Varianta č mi přijde nejlepší, neznám dipsozici oken vůči světlu, ale předpokládám balkon a stranu, kam jde celý den slunce, tudíž vhodnější pro denní režim - OP a kuchyň, ložnici spíš na sever nebo západ.

12.12.2014 10:03

R66e66n91a26t40a 94H58a79v58l81í59č98k45o17v50á 3779536903605

Původně klasicý komunistický panelák... Já osobně, ač nemám ráda kuchyňoobýváky, bych volila variantu 1b.

12.12.2014 10:01

P43a13v17e64l 46O84d30r40a87z64i24l 6324509307460

Kromě toho, že je v článku jasně napsáno, že jde o dům cihlový, tak je to vidět i na fotkách.

12.12.2014 13:24

M38i28r56o45s40l65a73v 12H54ý58l 5175627819329

to se nevylučuje, dispozice je totožná jako u starých paneláků a staré panely byly z cihel

12.12.2014 14:22

P38a66v40e87l 44O49d29r59a12z54i41l 6204639697250

Staré panely bylyl z cihel?8-o8-o8-o

To je nesmysl. Zkrátka byly stavěné cihlové domy s dispozicí jako později paneláky a taky se tam strkala umakartová jádra, ale barák je prostě cihláč.

17.12.2014 21:06

M43a59r19i78e 97B77u32r30i17a60n94o68v11á 5629157384315

to je kráásnýý retro, totálně stylové, ale trochu vybydlené. Opravila bych to ve stejném duchu.

12.12.2014 10:00

R47o18s59t96i82s43l16a80v 27Š78i25g12u14t 4297120133863

Pořád to je a zůstane králíkárna.Můžete udělat sebelepší přestavbu a stejně budete slyšet každý pšouk souseda.Nedej bože když si pořídí pejska,který štěká více než je normální...

12.12.2014 9:57

P20a97v97e83l 83H53r15a46b33a37l 2494791282965

A budete se divit, i přesto v tom lidi bydlí, někteří totiž nemají možnosti odstěhovat se do baráku někde na samotě, kde dávají lišky dobrou noc. Jistě, má to svoje výhody, ale i nevýhody...

12.12.2014 10:33





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.