Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Rekonstrukce bytu 2+1 v hodně odpudivém stavu

Byt 2+1 s miniaturní kuchyní, úzkou chodbou a malou koupelnou patří v naší poradně k nejčastěji požadovaným proměnám. Tentokrát v tomto typu bytu řešili architekti bydlení pro maminku.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P40e86t56r96a 44M25a49n37s93o59o52r32o27v51á 3566390876

Nabízíme všem RK inzerci na zcela novém inzertím portále Realitymat. Novinka mezi inzertními servery svým pojetím.

Pro více info mne kontaktujte.

0/0
16.12.2014 11:01

L93i35b59o95r 86M16a46l14í96č52e82k 6838165736332

Tohle je cihlový dům. Postavený mezi lety 1950-1960. Tento vybydlený byt mohl stát tak kolem 1,2 milionu. Povětšinou protože nájemník, který ho obýval předtím neměl absolutně zájem jakkoliv investovat do bytu, který mu nepatřil (vlastník byl stát později Praha 10). Ale i když vás čeká poměrně nákladná rekonstrukce (el.rozvody, voda a velmi často i původní vybavení koupelny a WC. Rovněž parkety jsou často v takovém stavu, že se musí vyměnit), přesto jde o dobrou investici. Praha 10 je  v širším centru Prahy dobře občansky vybavená. A domy z tohoto období mají zelené vnitrobloky. Nevýhodou je nepříliš dobrý stav celého domu a z toho vyplývající vysoké příspěvky do fondu oprav.

0/0
12.12.2014 23:02

M22a91r34t10i48n58a 42T41r70o74j98a46n85o98v17á 5713608915

1,2 M za 2+1 (byť malé) ve Vršovicích? Fakt? Spíš dvakrát tolik, ne? Koukněte na nějaký realitní server, i takovém vybydleném stavu by to pod 2M nešlo ani omylem.

+1/0
12.12.2014 23:13

L41i47b67o92r 47M53a79l20í91č46e71k 6658525866852

Ten byt chce opravdu velkou rekonstrukci. Včetně oken, dveří (což jsem zapomněl napsat). Takové pastoušky zhusta prodávala radnice v aukcích. Cena na realitních serverech je jedna věc, ale ve skutečnosti se dá cena stáhnout níže.

+1/−1
12.12.2014 23:37

H29a19n34a 26P56a90l39á60t93o87v31á 1864694609145

Nezlobte se, ale Vám se takový byt za 1,2mil podařilo koupit? Já shodou okolností už rok byt hledám a to klidně i v takovémhle stavu - 2+1 ve Vršivicích nad 50m2 za 1,2mil. bych brala všema deseti. Mám prošlé úplně všechno - realitky, všechny městské byty - aukce, obálky atd. a na takový zázrak jsem nenarazila. Takové ceny v aukcích jsou ceny vyvolávací a ty se zpravidla navýší zhruba o milion. Jako příklad mohu uvést byt na následujícím odkaze: https://www.internetove-drazby.cz/view/93 .

Jde pouze o 1+1 jen 45m2 - vyvolávací cena 1,2 mil. prodáno za 2,26 mil.

Vršovice jsou samozřejmě velké, takže záleží, o jaké přesně lokalitě mluvíte, ale za 1,2mil takovýto byt koupíte možná maximálně v paneláku na Jižním městě. V cihlovém domě ve Vršovicích max přízemní byt s okny do ulice na okraji Strašnic, ale ani tomu nevěřím.

+1/0
16.12.2014 11:40
Foto

Š88t80ě32p90á74n36k64a 29B53e80r29g37e65r94o68v15á 8313211600650

Koupit byt v "odpudivém" stavu, je ta nejlepší investice. Je za nižší cenu a člověk si ho může opravit přesně podle svých představ. 

Vždy se nahlas směju, jak lidé nabízí byt "po celkové rekonstrukci" , opravený stylem příšerné samohonky a myslí si bůh ví co nenabízí. Musí se stejně předělat a stojí víc.

Zde mi přijde nejlevnější z hlediska dispozic varianta 1b. A také praktická. Varianta 3 s přesunem kuchyně je zbytečné šachování, navíc jsem zásadní odpůrce přečerpávání odpadů.

0/0
12.12.2014 22:42

F88i81l54i14p 11N12e85s73p15o26r 6657207598872

Napr. ja si rad priplatim a koupim rovnou byt po rekonstrukci, protoze nemam cas kontrolovat delniky a navic tomu vubec nerozumim. Takze je idealni si vzit pravnika sepsat smlouvu se zarukou 3 roky a zaplatit...

0/0
13.12.2014 0:50

J57a90n 42T61i22c58h64a89v80s45k36ý 1624726649340

Osobně bych všechny varianty rekonstrukce zavrhnul. Obyvák spojený s kuchyní to néééRv

+2/0
12.12.2014 22:31

R82o10m74a19n 94H24o16k35y28n89á71ř 8500891239378

jenže tahle kuchyň je tak malá a ještě do takového nepraktického eLka, že bude vždy velmi malá a ještě se tam špatně vejde jídelní stůl, v tomto bytě mi to spojení přijde rozumné

0/0
12.12.2014 22:51

M24a19g77d77a 47K77a71t69z98o11v11á 9986111199768

Stůl pro jednu osobu se tam vejde- do jednoho ze dvou rohů proti lince, a když bude mít paní návštěvu, pohostí ji v obýváku. Podobný byt znám. Dala bych přednost oddělené kuchyni, i když je tak malá.

0/0
13.12.2014 4:48

E47v39a 30K48a32l26l89i10s64t72o51v64á 6247708496180

Mám totéž a nikdy bych kuchyň s čímkoliv nepropojovala, naopak tu oddělenost vítám jako přednost. Zvlášť pro jednoho člověka, to zase tak malá není, naopak všechno je po ruce a nadosah. Vybourat špajz a sestavit kuchyŇ do L, do protilehlého rohu malý stůl (my tam máme dokonce 3 židle) a paráda !

0/0
14.12.2014 0:35

K73a75t52e30ř26i83n93a 27M55a20c39h75a17l92o25v14á 8262502515423

Zajimalo by me jak resi tu kuchynskou linku u okna, obvykle byva pod oknem topeni a take jsou ve starsich bytech obvykle okna vyrazne niz, nez bych si prala kuchynskou desku. Takze bud si zablokuju otevirani okna a budu mit desku normalni vysky, nebo si dam stul, ktery se bude dat na umyti okna odsunout, nebo budu mit nesmyslne nizkou desku, pokud chci okno otevirat bezne i vic nez na ventilacku.....

Jeste mi prijde prostor WC prenechat pracce zbytecny luxus, aspon na nase WC (take se mlatime se vchodovymi dvermi) by se vesly pracky dve... ano mame uzsi pracku, ale to uz je dnes snad standard (na 7 kg pradla).

V podobnem byte bydlime a rekonstrukci zvazujeme...

0/0
12.12.2014 21:39

E29v51a 90K21a34l18l23i15s95t23o57v97á 6587928366320

Jo, ty nešťastné dveře na záchod ;-( ! Pokud člověk chce zachovat WC extra je to pomalu na umístění semaforu ;-).

0/0
14.12.2014 0:37

J57i88ř60í 63H44o12r91á21k 6854244923706

Pořád jsou ty výsledky lepší, než výsledek jednoho pražského bytového architekta v novostavbě v Malešicích. Tupě namaloval ... nic nenavrhl, žádné alternativní řešení, upozornit na nedostatky a čemu je třeba se vyhnout ... namaloval plánky a fertig. Dokonce to ani nedokončil. Takovému se vyhněte. - Dlužno podotknout, že i jeho žena je architektkou, i rodiče dáááleko za Prahou ... s touhle rodinnou tradicí by člověk očekával schopnějšího člověka.

0/0
12.12.2014 18:44

J56a46r47o72s29l17a87v 32T84a41c94h17o69v87s31k42y 2622410264230

Zase ten zlozvyk kuchyn v obyvaku. Ale jestli nevari, tak proc ne.

+3/−5
12.12.2014 14:59

P66e92t56r 36K89o87l96á27ř 2588787344191

Co je na tom za zlozvyk? Pokud nemáš na vaření služebnictvo, tak je to jediná praktická varianta ...

+3/−2
12.12.2014 15:50

P25e52t58r 58M74a83l78i51š15k14a 6471255921523

Pokud nepotřebujete 2 pokoje.

0/0
12.12.2014 17:22

E92v55a 80K59a58l53l97i78s14t63o89v21á 6817408196700

A v čem je tak praktická v bytě pro jednoho člověka, to by mě teda zajímalo?

0/0
12.12.2014 22:38

M73a15r16i85e 91B27u39r71i66a77n62o73v18á 5619557404425

praktická a v čem? při návštěvě  hosté vidí binec v kuchyni, v celém bytě "páchne" jídlo a následně i oblečení jak z bufetu, při vaření je sledování TV   dost problém protože ji ruší odsávač, máme to doma a už bych to nechtěla.

+1/0
15.12.2014 10:40

A47l93e51n45a 97V30e80s21e45l48á 3943681635118

Já chápu, že každý má na to svůj úhel pohledu. A docela dost vašich argumentů i chápu. Ale jak se vám může při vaření lépe sledovat televize v odděleném obýváku, to už jde mimo moji představivost.

Zrovna přestavuju domek "na stará kolena". Obývák je oddělený, to už je dáno dispozicí a jo - vzhledem k některým důvodům mi to tak i vyhovuje. Jestli tam budu mít televizi, ještě nevím, v zásadě ji moc k životu nepotřebuju, ale pokud ano - určitě nebude v obýváku, kde by mi s těmi "obývacími" činnostmi kolidovala podstatně víc než s vařením.

0/0
18.12.2014 9:39

L47í42d44a 40M41a18r17e59l75o26v18á 4910792899331

Volila bych variantu 3). Dostatečně velký obývák pro návštěvy vnoučat s možností dohledu z kuchyně, dispozičně oddělená klidová zóna na spaní, sociální zázemí dobře přístupné z obou částí bytu.

+1/0
12.12.2014 14:53

E70v51a 17K59a77l44l46i67s34t74o83v35á 6737558776440

Máme v podstatě tenýž byt, jenom máme navíc ještě jeden pokoj.

Naprosto si nedovedu představit, jak (byť s čerrpadlem) vedu odpady i přívody vody nebo plynu ze šachty, umístěné v šachtě skoro 10 metrů daleko od kuchynského koutu (var.3)  8-o

Naprostá šílenost architekta-teoretika !

0/0
12.12.2014 22:43

A13n13t76o25n41í72n 31L23e31j35s86e28k 1343379157505

Varianta 3 mi přijde strašná, kuchyně bez okna a jako bonus čerpadlo. Místo bourání příčky mezi kuchyní a ložnicí/obývákem by byly lepší jen dveře. Ono to rozdělení na ložnici a obývák nemusí být tak striktní, sice bych do místnosti s balkonem dal postel, ale taky pracovní stůl s počítačem, takže by to čistě jen ložnice nebyla.

+1/0
12.12.2014 14:35

I89l87o74n96a 86S19c85h65e11j74b20a64l56o82v43á 8132975802157

Mě přijdou všechny varianty naprd. Prostě bych malinko rozšířila WC kvůli umyvadýlku, koupelnu protáhla ve stejné hloubce do průchodu do kuchyně (pak se tam vejde pračka, vana i sprcha), v kuchyni klasická dvouřadá linka z jedné strany pracovní deska, z druhé blok. Jídelní stůl na místě příčky mezi kuch. a ložnicí. Obývák rozšířit o prostor pro komoru a z obýváku vstup do ložnice přes šatnu s komorou, která vznikne přepažením části bývalého obýváku. Vznikne tak ložnice standardních rozměrů a né taková zbytečná nudle, kde se plýtvá místem. No ale to je jen moje skromná představa, titul na to nemám ;-D

+5/0
12.12.2014 13:41

P88a13v74e90l 97O29d93r38a51z57i27l 6424969697430

Byt je ošuntělý, ale odpudivý stav tedy dle mého vypadá jinak. Je legrační, kolik lidí je přesvědčeno, že jde o panelák, asi podle balkonové kombinace, hehe.

+1/−1
12.12.2014 13:27

M45i85r80o80s57l93a26v 20H24ý66l 5625667669479

nikoliv, ale podle celé dispozice

+2/0
12.12.2014 14:35

J91i82ř30í 53H32o25r46á24k 6954764763916

Ano. Tu dispozici znám. Bydleli v ní rodiče. Panelák. - Bohužel mezi kuchyní a původní ložnicí není jen tak lecjaká příčka, ale festovní panel. To se teda nasekají. Ale nemusí to být dohladka, naopak, když tam nechají náznak té původní zdi, bude to vypadat dobře, a statik to snadněji schválí. Ten STATIK je PODSTATNÝ !!!

0/0
12.12.2014 18:48

P79a43v18e82l 41O23d94r22a47z56i31l 6264339207720

Já se nechci dohadovat, ale v článku je naprosto jasně napsáno, že je to cihlový dům.

0/0
15.12.2014 13:42

E92v60a 34K44a62l37l89i59s73t96o88v74á 6537968306890

Není to panelák, tyhle typy bytů jsou v domech s betonovým skeletem, který je vyplněný nějakými "škvárovými" tvárnicemi. V jednom takovém bydlíme.

0/0
12.12.2014 22:46

P14e14t64r 23K81r11e40j34z49e70k 7539106

ten byt v původním stavu je fakt kentus,docela by mě zajímalo kolik za to nový majitelé dali,protože na tohle musel někdo udělat hodně dobrou cenu,jinak souhlasím s tím,že ta rekonstrukce půjde hodně přes půlmilionu,ten byt je prostě vybydlený a bude to chtít hodně peněz a hodně dřiny.

0/−1
12.12.2014 13:07

E44v60a 13K29a21l52l53i63s70t41o23v64á 6897828446840

Když budou při rekonstrukci rozumní a nebudou si vymýšlet ptákoviny, tak spíš víc dřiny než peněz. Ale to co je na obrázku jako původní stav, to je teda opravdu síla 8-o !

0/0
12.12.2014 22:48

P52e48t51r 25R27a66š27k22a 3686968894901

Skoro bych si tipl, ze byt je z Brna KrPole. Celkem nedavno jsem kupoval totozny a taky rekonstruoval. Vsechny uvedene varianty jsou mnohem drazsi skrz bourani zdi, pripadne presunu kuchyne. Tohle by slo dost nad pul milionu. Pritom staci zachovat dispozice a spravit to.

+10/0
12.12.2014 11:39

E29v10a 94K90a82l89l25i22s93t68o62v10á 6537668286720

No, s malými úpravami (vybourat špajz, event. při vybourání jádra, což je nutné, rozšířit koupelnu a WC o tu chodbičku do kuchyně, vybourat skříň ve zdi v předsíni) se v tom dá pohodlě  bydlet. Zvlášť pro jednoho člověka. Jinak je to investice, která se nevyplatí.

0/0
12.12.2014 22:52

M89a98r32t98i66n 55P80e10c29i38n82a 4761433

Já bych nechal původní dispozici místností (kuchyň bych předělal do "L", ve druhém rohu by tím pádem mohla být jídelna), šatnu bych udělal přístupnou z ložnice a spojil bych koupelnu a WC (paní bych vysvětlil, že pro člověka, který bude bydlet sám je to pohodlnější a navíc se tak dá v koupelně získat více místa)

+3/0
12.12.2014 11:14

P90e60t23r62a 61N43o70v45á32k80o10v67á 7318906834848

Já bych komoru naopak nechala. Člověk by to neřekl, ale schová se tam spousta věcí, které nemusí být na první pohled vidět. A takových věcí je mnoho.

+4/−1
12.12.2014 13:20

E50v70a 59K48a53l31l68i74s90t34o73v28á 6937708546170

Jo, taky bych ji nebourala, my ji tam nemáme a s uložením spousty věcí máme problém, sklep taky všecko nepobere.

0/0
12.12.2014 22:53

V47ě77r12a 17G49a47b91r33i57e37l67o27v32á40, 44I63n96g25.78A66r32c38h89. 2682914489710

Díky jedné jediné fotografii je vidět, že ložnice a kuchyně byla do klidové zóny - někam do parku. Bývalý obývák je asi směrem do ulice. Je to i otázka světových stran, které zde nejsou definovány. Prohazovat místnosti na papíře je sice hezké, ale nemusí být vždy funkční a účelné...

+17/0
12.12.2014 10:24

D36a68n51i50e60l36a 91U29r52b87a75n44o13v78á 2364900265636

nejsmysluplnější mi i vzhledem k zadání majitelky připadá varianta č 2.

Vzhledem k tomu, že jde o byt pro jednu osobu bych asi raději oželela komoru a zvětšila obývák. A to i za cenu chození do ložnice z obýváku - u bytu pro jednoho to ničemu nevadí.

Varianta 3 mi připadá nejhorší, nejenom že nerespektuje zadání - přesun ložnice do místnosti s balkonem ale to čerpání kanalizace - nic moc. Koupelna s oknem je sice fajn, ale nevidím to u takového malého bytu jako nutnost.

+1/0
12.12.2014 10:15

A50n51n59a 88V19e31s78e91l87á 3839190871430

Jsem zatížená na půdorysy. Tohle tady už bylo před rokem. Pamatuji si tento půdorys.

+2/0
12.12.2014 10:10

B25o11h75u64m63i15l85a 17M90a39j20e91r75o30v80á 4757861944

Takže tam asi za rok ještě nemákli nemohou se furt rozhodnout

;-D

0/0
12.12.2014 10:29

J47i73ř15í 50H95o21r46á58k 6304714673486

Ale prdlajs. Takto dispozičně řešených bytů se postavilo! V půlce sedmdesátých let ... v kdekterém městě.

0/0
12.12.2014 18:51

E17v20a 64K54a60l43l36i24s72t85o39v56á 6597218496960

A všichni architekti navrhujou ty rekonstrukce v podstatě stejně ;-). Ono tam ani nic moc vymýšlet nejde...

0/0
12.12.2014 22:55

J43i10t97k26a 10Ř88e71z24á38č74o14v63á 7289153836231

Varianta č mi přijde nejlepší, neznám dipsozici oken vůči světlu, ale předpokládám balkon a stranu, kam jde celý den slunce, tudíž vhodnější pro denní režim - OP a kuchyň, ložnici spíš na sever nebo západ.

0/0
12.12.2014 10:03

R48e52n31a10t36a 31H68a46v48l71í32č60k43o57v89á 3849716483245

Původně klasicý komunistický panelák... Já osobně, ač nemám ráda kuchyňoobýváky, bych volila variantu 1b.

0/0
12.12.2014 10:01

P29a73v51e47l 28O48d50r25a85z39i71l 6954679117250

Kromě toho, že je v článku jasně napsáno, že jde o dům cihlový, tak je to vidět i na fotkách.

0/−1
12.12.2014 13:24

M17i17r88o48s69l22a41v 60H76ý38l 5665207799799

to se nevylučuje, dispozice je totožná jako u starých paneláků a staré panely byly z cihel

0/0
12.12.2014 14:22

P83a28v91e78l 89O63d49r96a15z13i60l 6854159827170

Staré panely bylyl z cihel?8-o8-o8-o

To je nesmysl. Zkrátka byly stavěné cihlové domy s dispozicí jako později paneláky a taky se tam strkala umakartová jádra, ale barák je prostě cihláč.

0/0
17.12.2014 21:06

M75a75r64i59e 27B50u82r94i32a77n12o87v22á 5739197614385

to je kráásnýý retro, totálně stylové, ale trochu vybydlené. Opravila bych to ve stejném duchu.

+1/0
12.12.2014 10:00

R69o45s11t20i79s26l77a47v 75Š19i11g85u87t 4827170573523

Pořád to je a zůstane králíkárna.Můžete udělat sebelepší přestavbu a stejně budete slyšet každý pšouk souseda.Nedej bože když si pořídí pejska,který štěká více než je normální...

+2/−7
12.12.2014 9:57

P10a61v12e59l 61H38r10a33b69a10l 2864741362325

A budete se divit, i přesto v tom lidi bydlí, někteří totiž nemají možnosti odstěhovat se do baráku někde na samotě, kde dávají lišky dobrou noc. Jistě, má to svoje výhody, ale i nevýhody...

+1/0
12.12.2014 10:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.