Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odporné byty jsou zlatý důl. Levně koupíte, uklidíte a skvěle prodáte

Ve Velké Británii se prodávají stovky domů, které jsou plné všeho možného. Jejich původní majitelé jsou totiž až moc líní. Zde se otvírá možnost podnikavcům, kteří zaneřáděnou nemovitost koupí, uklidí a se ziskem prodají. Za měsíc práce jsou tak schopni vydělat i půl milionu korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P40a12v14e38l 16S43o14b86o40t38k48a 5170794

Nesmysl. Investice do rekonstrukce bytu se vám nikdy nevrátí, protože si to každej raději udělá sám (někdo míň, někdo víc svépomocí) než aby vám platil za to jak jste to vymyslel a udělal.

Tj. pokud chcete prodat byt, kašlete na rekonstrukce, jen ukliďte a vymalujte na bílo, ať tam není špína a zápach.

+5/0
8.10.2014 18:59

J15a50r11o80m62i23r 26C58h78a90l53o75u62p91k76a 4519527325847

Vyhodit čurbes a koupit kytku je rekonstrukce?

+2/0
8.10.2014 22:36

V88á92c93l81a72v 67J38e89b68a51v73ý 8740639353826

Sice to vůbec není k článku, ale jinak má pravdu ;-D

+2/0
8.10.2014 23:26

D70a22n72i23e86l41a 11U74r49b58a37n74o23v66á 2624430185536

Tak to s vámi nesouhlasím. Hodně lidí co řeší bydlení nechce investovat do rekonstrukce, navíc zrekonstruovaný byt působí že v něm nejsou problémy vadné instalace a skryté závady.

Navíc hodně lidí nemá odhad na náklady na rekonstrukci a má pocit, že to bude dražší než je skutečně potřeba, pokud je byt hodně zanedbaný.

Nejde o to aby to bylo luxusní, ale staré umakartové jádro a hnijící koberce fakt nejsou pro každého kupujícího, v takovém stavu čekají obvykle daleko nižší cenu než jakou chce prodávající.

ano někdo raději koupí vrak a samizdatem si ho předělá ale to opravdu nejde tvrdit o každém.

+2/0
9.10.2014 16:19
Foto

P58e23t84r 32A 77L43a52d72i54s74l83a13v36a 28V91a90n79ě13k 8388657903823

Aby si to udělal sám, musí to nejen umět ale musí na to mít taky peníze v hotovosti. Na rekonstrukce za dvacet tisíc liber jen v materiálu má málokdo. Kdežto koupit už opravený barák u třicetileté hypotéky dělá jen stovku měsíčně navíc.

0/0
10.10.2014 14:27

J24e53r45g54u96š 54B70a37č34a 7427300259506

Nefunguje to, koupíte za 1.500.000, zrekonstruujete za 500.000, prodáte max. za 1.800.000.

+9/−4
8.10.2014 17:27

J49a60r92o78m30i50r 42C66h26a70l22o40u44p83k42a 4629337775277

Kde se v článku prosím píše o rekonstrukci???

+8/0
8.10.2014 22:37

V69ě44r69a 49B76e79n87o80v44á 9299410633

U nás by nestačil jen úklid, ale výměna kuchyně - ta bývá nejhorší, kachličky, koberce nebo parkety, koupelnu atd - a cena jde pěkně nahoru

0/0
8.10.2014 16:19

V87á85c77l41a96v 11J82e87b33a34v66ý 8520409153196

To už není jen o úklidu...to už se docela prohnete.

0/0
8.10.2014 23:27

R23o21b17i13n 56F25e59r79d79a 4109820235892

no cena rekonstrukce by odpovídala tak 500 000 Kč a první, co by nový majitel udělal by bylo vyhození kuchyně a udělání vlastní podle svých představ ;-D

0/0
9.10.2014 9:36

A48l15e22n34a 62P82i35p61e13r 9851417791

Nevim jak v Britanii, ale v USA se casto takovy dum prodava jako "foreclosure". To znamena, ze hodnota domu je nizsi nez kolik majitel dluzi bance ve forme hypoteky. Banka dum zabavi a dum se casto prodava za mnohem nizsi cenu. Nevyhodou tohoto procesu je, ze to trva dlouho, nekdy az pul roku. Tyto domu majitele casto opusti jen se zakladnim majetkem a spousta veci (a neporadek) zustanou v domu.

+1/0
8.10.2014 15:51

P45a54v92e13l 91S38o43b66o66t76k72a 5400714

V USA je hypotéka na dům, v ČR na člověka. Tj. pokud se v USA dotyčný sbalí, protože např. zbývající splátky jsou vyšší než aktuální hodnota domu, nic se neděje, je to problém banky.

V ČR je to ale jinak, tj. dům je jen zástavou, kterou ručí člověk, který si hypotéku sjednal na sebe. Proto jsou také u nás prodeje domů s hypotékou daleko komplikovanější - v USA je jedno kdo bance hypotéku splácí, pokud splácí, a pokud ne je bance jedno komu ten dům seberou.

Tj pokud jdete jinam, prodáváte bez potíží za rozdíl... podle mne je to lepší systém, protože podporuje efektivní a pružný obchod s nemovitostí.

+11/0
8.10.2014 19:04

J26i13n17d15r77i57c83h 20K43o81l20a98r 7130690155523

Taky spravedlivejsi. Prece kdyz si banka vyzada drahy odhad a malokdy se pristoupi na uver 100% zastavy (pripadne je to hodne drahe), proc by pak mel majitel, pokud se dostane do financnich potizi resit, ze se nemovitost proda hodne pod cenou a mu stejne jeste zbyde nejaky dluh. Tohle jsem na nasem systemu moc nepochopil. Asi stejne jako ty poplatky, u nas bankam projde vse.

+3/0
9.10.2014 8:54
Foto

P16e36t78r 37A 67L12a31d55i87s51l65a26v55a 23V74a73n49ě18k 8588747293833

Ale děje, banka mu dluh neodpustí. Úroky na kreditních kartách mu okamžitě banky zvednou na zákonem povolené maximum - asi 33%. Zničí si tím totálně své kreditní skóre. Nakonec to dostane do ruky collecting agency a ten člověk bude platit barák ve kterém už dávno nebydlí až do konce života.

0/0
10.10.2014 14:19

A55l11e30š 45L62i43s93o98v31s32k90ý 9602394963458

To u nás jsme šikovnější - poloslepé babce nabídneme k podpisu jakýsi papír a do měsíce se stěhujeme do nového! ;-D;-D

+6/−1
8.10.2014 15:28

K71a69r93e57l 28V62a21c41h37u96t 9683182709893

V Anglii to možná chodí jinak... Každoročně platíte DAŇ z nemovitosti (pořádnou;-(), ale zas třeba neplatíte daň z nějakého prodávání a nakupování... ;-)

0/0
8.10.2014 13:46

J54a93n 84S68e60m34i58k 4904157682379

platite "dan z nemovitosti" (=dan mstskemu uradu za sluzby jako je odvoz odpadku), a take jeste dan z prevodu nemovitosti kdyz dum kupujete

0/0
8.10.2014 14:56

F55r65a29n74t64i26š25e38k 11V78r23á11n55a 5659722233731

Vidíte, takhle líní jsou v Anglii místní obyvatelé i přestěhovalci, a přesto tam berou několikanásobně vyšší platy i sociální dávky než v ČR. Když vám to nevadí, tak ať vás tady Sobotkovsko-babišovsko-singerovská mafie okrádá ;-D

0/0
8.10.2014 13:16

J32a76n 53S72e13m54i37k 4474327982149

taky tam maji ale o dost drazsi sluzby, najmy, nemovitosti atd.

(ten typicky anglicky radovy dum z clanku je asi ekvivalentam ceskeho normalniho bytu max 70m2 .... viz za 4mil Kc nekde na kraji Birminghamu ve ctvrti s neprizpusobivymi coz je s prominutim zadek sveta kde neni prace atd...neco jako byt nekde na kraji Usti nebo Ostravy

+1/0
8.10.2014 15:00

H48a53n66a 11P66r11o62c43h46á75z21k81o39v16á 9908753532473

Navic se obavam ze v takovych domech, kde zila podobna cunata nebudou ty odpadky jedinym problemem - ti lidi se proste o ten dum celkove nestarali. Takze to bude chtit i vymalovat, podlahy budou ve strasnem stavu. Strecha rovnez. Sem tam bude odpadat nejaka klika atd. Tudiz pri blizsim zkoumani se do koupi za vyrazne vyssi cenu do toho stejne nikdo nepozene.

+4/0
8.10.2014 13:01

H28a95n46a 60P35r24o60c94h33á11z38k80o52v65á 9218763842443

No tak koupit nejakou ruinu, zrekonstruovat ji a potom prodat - tam bych si jeste nejaky zisk dokazala prestavit - i kdyz ... ale dejme tomu. Ovsem pokud se jedna jen o uklid, kdyby by to byl takovy zlaty dul, zacnou to delat vsichni a tim padem uz takovych moznosti moc nebude (i puvodni majitele se po case chytnou za nos a zacnou uklizet) + fajn vidim tam zisk 11 000 liber, coz se muze zdat hodne, ovsem jeste by to chtelo nam prozradit kolik potom dotycny zaplatil na danich/poplatcich.

+2/0
8.10.2014 12:56

J77a56k98u92b 31K35r47e61j50č46í 3471803368104

Hm, to ze neuklizeny byt se prodal za mesic za 114 950 liber a ze po mesicnim uklidu se ted nabizi k prodeji za 125 tisíc liber jeste zdaleka neznamena, ze se za tu cenu i proda...

+3/0
8.10.2014 12:45

P89e28t36r 61J52a23n38o15u15š 7429982342620

Takova trosku kachnicka tohle.

+1/0
8.10.2014 12:22

M93i20r98o15s54l71a22v 29K53r53a95h69u98l97í83k 6777234244

tak taková blbost by v ČR nefungovala. Ještě nikdy jsem v inzerci neviděl někoho kdo by inzeroval fotky zaprasené nemovitosti nebo auta. My si v naší zemičce docela potrpíme na to jak co vypadá a jak to vypadá před ostatníma :-)

+4/0
8.10.2014 12:14

P95e10t48r62a 26N13o68v62á55k39o72v23á 7108686684418

Tak to já se kolikrát naopak dost divím, že si lidi doma aspoň neuklidí, když vědí, že přijde makléř a udělá fotky. Byť je to jen jejich běžný nepořádek.

+3/0
8.10.2014 13:02

V36á62c45l91a75v 68J17e56b45a31v65ý 8620539383606

No nebojte, kolikrát v realitních magazínech vidíte fotky v plné polní. A vidíte je dlouho, protože to prostě nikdo za vyšší cenu nechce. ;-)

0/0
8.10.2014 23:25

R90a90d46e97k 85P98a77s17t40o51r 3976425496163

Pořád se máme od západu co učit. Zabavit byt v exekuci a zámerně ho bez úklidu prodat se ztrátou se naše banky určitě brzo taky naučí. A dlužník, ten tam přeci nemůže ještě by zvýšil poklizením hodnotu a banka by ho nemohla tolik podojit.

+2/−1
8.10.2014 12:04

P53a84v36e37l 71O45d47r85a47z54i88l 6534129407590

Majitel se za nepořádek nestyděl, protože to byla možná banka, podle těch nálepek jako od exekutora.

Jinak když totéž uděláte v Česku, tak si odpočítejte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku a rázem jste prakticky na nule;-D

+8/0
8.10.2014 11:58

J49a24n 33S93v47o80b76o11d82a 6684634292321

být prodávající, udělám šílený binec a spekulanti se jen pohrnou

0/0
8.10.2014 11:16

P93a92t42r28i10k 12S59v93o38b89o18d90a 3749521456565

... a zcela určitě vyděláte spoustu peněz.....

+1/0
8.10.2014 11:17

J82a68n 27S66v25o27b14o93d68a 6384524122661

jistě, za binec se platí ;-)

0/0
8.10.2014 11:20

P72a52t23r52i91k 14S36v87o50b51o45d30a 3599161426295

Tak na tohle nemusí být einsteini - podle fotek, z prvního pohledu vidím, že jde o slušné nemovitosti, které nedají tolik práce vyčistit......

0/0
8.10.2014 11:10

Z93d44e29n55ě10k 10F45l62i16n76t88a 9482593701594

.... stejně jako si myslím, že je lepší koupit totálně zdemolovaný byt než relativně uklizený v původním stavu. Ve finále i u toho relativně uklizeného půjdou všechny podlahy pryč, elektroinstalace, štuk.... prostě se z toho totálka udělá při rekonstrukci tak jako tak. Jenom ten vstupní náklad je jinde.

+5/0
8.10.2014 10:56
Foto

L37u89k16a75s 13B65e75t26a89k 5939189656227

To ale potřebujete fantazii a představivost, kterou většina populace prostě nemá (není to nic co bychom jim museli zazlívat, prostě je to realita realitního obchodu).

+1/0
8.10.2014 12:14

D93a47n55i35e61l 51S68y76r49o55v96ý 4914145489365

Vypadá to tam jako v parku v teplicích. Myslím, že všichni víme co za prasata tam bydlelo. Ta prasata sama nemají rádi prasata.;-)

+2/0
8.10.2014 10:55

P61e63t55r 69S37e57d88l71á77k 1811424502237

Tak v ČR by to tak snadné nebylo. Když prodáte byt, ve kterém prokazatelně pět let nebydlíte (nebo ho nevlastníte)  zaplatíte daň z příjmu! To je nějakých cca 20%. Plus daň z převodu nemovitosti. Tu zaplatíte vždy. Dá se z toho vymanit tím, že koupíte do jednoho roku další byt pro potřebu vlastního bydlení. Nebo stavební pozemek na kterém začnete stavět (do pěti let tuším). Jinak si musíte zřídit realitku pro kšeftování s bytama :-P

+11/0
8.10.2014 10:01

J46a24r40o93m97í89r 46K53r96á56l 4530429894869

Daň z převodu je neskutečná zlodějna.  Představte si, že vyměníte byt v Praze za byt v Brně ve stejné hodnotě a stát shrábne 2x daň. :-/

+5/0
8.10.2014 10:10

V44l18a83d98i27m49í64r 35F47i47b38i63g31e32r 5684731911204

Takových daňových vychytávek je víc. třeba DPH ze sumy spotřební daně.

+2/0
8.10.2014 13:07

K37a32r61e18l 60V98a12c66h93u38t 9153192239793

Když si nevíme rady, zdaníme i daň z daně?! ;-D

+2/0
8.10.2014 13:43

J49a23r79o87m78í63r 92K85r86á97l 4760129404759

V ČR běžná věc.

+2/0
8.10.2014 18:34

O66n77d79ř15e45j 25S19t38a78r83o19c80h 5410333202584

To je ochrana proti spekulantům. Když byt vlastníte 5 let, daň neplatíte. Když byt nevlastníte 5 let, ale výtěžek z prodeje použijete na nákup dalšího (většího) bytu, také daň neplatíte.

Když byt koupíte za babku i s "babičkou", vyžene jí a byt prodáte za trojnásobek - pak platíte.

+3/0
8.10.2014 11:40

J33o67s87e50f 51M44u89ž19á97t34k49o 5335843167303

Ale prd, daň z převodu se platí vždycky. Mluvíte o dani z příjmů.

+1/0
8.10.2014 12:32

A32l44e88n23a 33V68e93s13e50l70á 3393701165468

Jen technická: Daň z příjmu není cca 20%, ale přesně 15%. Jinak souhlas.

+1/0
8.10.2014 13:51

T40o82m36á71š 74R18e23k88t34o32r 1868704167219

A neměla by se ta daň z příjmu platit z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou?

0/0
12.10.2014 15:04

L74í85d53a 71J62e85l46í51n19k85o89v31á 4305270270216

A zbavení se švábů a štěnic je ještě v režii prodávajícího nebo už nového majitele :-/?

+3/0
8.10.2014 9:29

L79u38k52á77š 25O96m77á58č75k92a 5401974221116

Hádej.

0/0
8.10.2014 10:07

V52l27a57d28i27m96í97r 75F84i68b94i31g96e46r 5494531901944

Byt zaplynuje to je tak na 14 dní a zbytek úklid. Jen by mne zajímalo jestli je uklizeno jen takhle, nebo si s tím dali práci že odmontovali příslušenství a uklidili i za ním. Teď jsme malovali a za skříní se za těch pár let se za ně pěkně naprášilo a pavouci se taky vyřádili

0/0
8.10.2014 13:10

B76o53h93u44m92i90l23a 95M36a76j78e32r86o34v49á 4667671424

No v takových filmech o úklidu, co jsem občas zahlédla v TV byly i víc zabordelené byty. Otázka je jestli to bude potom jenom navoněná bída, nebo mírná rekonstrukce.

0/0
8.10.2014 9:14
Foto

P13e12t29r 29J45a94n68o57v55s27k60ý 1388140842978

Jo tomu se da verit :)) dan z prevodu nemovitosti a jeste dan ze zisku a jeste vydelaji pul milionu???? Trochu scifi ne? Zapomnel jsem na provizi....

+2/0
8.10.2014 9:09

J63o54s28e66f 59M36u44ž31á89t29k29o 5535963447543

Přesně, nejlepší kšeft je to pro realitku, ne pro investora.

+1/0
8.10.2014 9:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.