Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odporné byty jsou zlatý důl. Levně koupíte, uklidíte a skvěle prodáte

Ve Velké Británii se prodávají stovky domů, které jsou plné všeho možného. Jejich původní majitelé jsou totiž až moc líní. Zde se otvírá možnost podnikavcům, kteří zaneřáděnou nemovitost koupí, uklidí a se ziskem prodají. Za měsíc práce jsou tak schopni vydělat i půl milionu korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P24a94v75e98l 77S64o18b91o86t65k97a 5150584

Nesmysl. Investice do rekonstrukce bytu se vám nikdy nevrátí, protože si to každej raději udělá sám (někdo míň, někdo víc svépomocí) než aby vám platil za to jak jste to vymyslel a udělal.

Tj. pokud chcete prodat byt, kašlete na rekonstrukce, jen ukliďte a vymalujte na bílo, ať tam není špína a zápach.

+5/0
8.10.2014 18:59

J15a75r35o33m58i17r 11C69h69a91l12o48u97p61k52a 4569847805717

Vyhodit čurbes a koupit kytku je rekonstrukce?

+2/0
8.10.2014 22:36

V58á37c41l65a80v 85J42e94b87a55v44ý 8780739873356

Sice to vůbec není k článku, ale jinak má pravdu ;-D

+2/0
8.10.2014 23:26

D24a62n87i78e72l97a 27U48r53b13a72n59o79v13á 2644440125836

Tak to s vámi nesouhlasím. Hodně lidí co řeší bydlení nechce investovat do rekonstrukce, navíc zrekonstruovaný byt působí že v něm nejsou problémy vadné instalace a skryté závady.

Navíc hodně lidí nemá odhad na náklady na rekonstrukci a má pocit, že to bude dražší než je skutečně potřeba, pokud je byt hodně zanedbaný.

Nejde o to aby to bylo luxusní, ale staré umakartové jádro a hnijící koberce fakt nejsou pro každého kupujícího, v takovém stavu čekají obvykle daleko nižší cenu než jakou chce prodávající.

ano někdo raději koupí vrak a samizdatem si ho předělá ale to opravdu nejde tvrdit o každém.

+2/0
9.10.2014 16:19
Foto

P36e55t30r 72A 20L54a46d25i22s22l24a35v22a 38V59a72n47ě89k 8688167173723

Aby si to udělal sám, musí to nejen umět ale musí na to mít taky peníze v hotovosti. Na rekonstrukce za dvacet tisíc liber jen v materiálu má málokdo. Kdežto koupit už opravený barák u třicetileté hypotéky dělá jen stovku měsíčně navíc.

0/0
10.10.2014 14:27

J41e88r86g62u17š 35B62a90č32a 7217410939466

Nefunguje to, koupíte za 1.500.000, zrekonstruujete za 500.000, prodáte max. za 1.800.000.

+9/−4
8.10.2014 17:27

J42a14r50o51m43i41r 57C85h15a34l28o89u44p10k16a 4659747745947

Kde se v článku prosím píše o rekonstrukci???

+8/0
8.10.2014 22:37

V76ě62r24a 40B84e57n46o21v62á 7307880125929

U nás by nestačil jen úklid, ale výměna kuchyně - ta bývá nejhorší, kachličky, koberce nebo parkety, koupelnu atd - a cena jde pěkně nahoru

0/0
8.10.2014 16:19

V27á90c27l67a95v 47J35e74b58a86v36ý 8640689713716

To už není jen o úklidu...to už se docela prohnete.

0/0
8.10.2014 23:27

R35o55b35i57n 45F46e27r83d27a 4729650935952

no cena rekonstrukce by odpovídala tak 500 000 Kč a první, co by nový majitel udělal by bylo vyhození kuchyně a udělání vlastní podle svých představ ;-D

0/0
9.10.2014 9:36

A30l94e64n25a 31P34i72p53e81r 9481697361

Nevim jak v Britanii, ale v USA se casto takovy dum prodava jako "foreclosure". To znamena, ze hodnota domu je nizsi nez kolik majitel dluzi bance ve forme hypoteky. Banka dum zabavi a dum se casto prodava za mnohem nizsi cenu. Nevyhodou tohoto procesu je, ze to trva dlouho, nekdy az pul roku. Tyto domu majitele casto opusti jen se zakladnim majetkem a spousta veci (a neporadek) zustanou v domu.

+1/0
8.10.2014 15:51

P49a30v27e74l 87S75o26b85o74t84k16a 5940414

V USA je hypotéka na dům, v ČR na člověka. Tj. pokud se v USA dotyčný sbalí, protože např. zbývající splátky jsou vyšší než aktuální hodnota domu, nic se neděje, je to problém banky.

V ČR je to ale jinak, tj. dům je jen zástavou, kterou ručí člověk, který si hypotéku sjednal na sebe. Proto jsou také u nás prodeje domů s hypotékou daleko komplikovanější - v USA je jedno kdo bance hypotéku splácí, pokud splácí, a pokud ne je bance jedno komu ten dům seberou.

Tj pokud jdete jinam, prodáváte bez potíží za rozdíl... podle mne je to lepší systém, protože podporuje efektivní a pružný obchod s nemovitostí.

+11/0
8.10.2014 19:04

J66i56n10d16r98i93c39h 53K38o54l63a32r 7200430445973

Taky spravedlivejsi. Prece kdyz si banka vyzada drahy odhad a malokdy se pristoupi na uver 100% zastavy (pripadne je to hodne drahe), proc by pak mel majitel, pokud se dostane do financnich potizi resit, ze se nemovitost proda hodne pod cenou a mu stejne jeste zbyde nejaky dluh. Tohle jsem na nasem systemu moc nepochopil. Asi stejne jako ty poplatky, u nas bankam projde vse.

+3/0
9.10.2014 8:54
Foto

P30e94t26r 98A 19L39a96d49i18s30l44a88v68a 82V63a77n72ě46k 8818537393823

Ale děje, banka mu dluh neodpustí. Úroky na kreditních kartách mu okamžitě banky zvednou na zákonem povolené maximum - asi 33%. Zničí si tím totálně své kreditní skóre. Nakonec to dostane do ruky collecting agency a ten člověk bude platit barák ve kterém už dávno nebydlí až do konce života.

0/0
10.10.2014 14:19

A75l63e51š 76L42i80s86o56v41s97k38ý 9202704393108

To u nás jsme šikovnější - poloslepé babce nabídneme k podpisu jakýsi papír a do měsíce se stěhujeme do nového! ;-D;-D

+6/−1
8.10.2014 15:28

K96a69r96e89l 45V18a19c74h62u37t 9783662359793

V Anglii to možná chodí jinak... Každoročně platíte DAŇ z nemovitosti (pořádnou;-(), ale zas třeba neplatíte daň z nějakého prodávání a nakupování... ;-)

0/0
8.10.2014 13:46

J47a83n 50S45e66m61i64k 4674307722139

platite "dan z nemovitosti" (=dan mstskemu uradu za sluzby jako je odvoz odpadku), a take jeste dan z prevodu nemovitosti kdyz dum kupujete

0/0
8.10.2014 14:56

F89r39a71n92t47i72š49e21k 56V48r47á12n65a 5879872493631

Vidíte, takhle líní jsou v Anglii místní obyvatelé i přestěhovalci, a přesto tam berou několikanásobně vyšší platy i sociální dávky než v ČR. Když vám to nevadí, tak ať vás tady Sobotkovsko-babišovsko-singerovská mafie okrádá ;-D

0/0
8.10.2014 13:16

J24a61n 76S70e45m12i72k 4854887632409

taky tam maji ale o dost drazsi sluzby, najmy, nemovitosti atd.

(ten typicky anglicky radovy dum z clanku je asi ekvivalentam ceskeho normalniho bytu max 70m2 .... viz za 4mil Kc nekde na kraji Birminghamu ve ctvrti s neprizpusobivymi coz je s prominutim zadek sveta kde neni prace atd...neco jako byt nekde na kraji Usti nebo Ostravy

+1/0
8.10.2014 15:00

H18a41n32a 24P44r15o84c33h64á85z29k62o40v58á 9158873102813

Navic se obavam ze v takovych domech, kde zila podobna cunata nebudou ty odpadky jedinym problemem - ti lidi se proste o ten dum celkove nestarali. Takze to bude chtit i vymalovat, podlahy budou ve strasnem stavu. Strecha rovnez. Sem tam bude odpadat nejaka klika atd. Tudiz pri blizsim zkoumani se do koupi za vyrazne vyssi cenu do toho stejne nikdo nepozene.

+4/0
8.10.2014 13:01

H83a57n77a 22P11r52o68c95h42á53z37k98o16v57á 9188183132243

No tak koupit nejakou ruinu, zrekonstruovat ji a potom prodat - tam bych si jeste nejaky zisk dokazala prestavit - i kdyz ... ale dejme tomu. Ovsem pokud se jedna jen o uklid, kdyby by to byl takovy zlaty dul, zacnou to delat vsichni a tim padem uz takovych moznosti moc nebude (i puvodni majitele se po case chytnou za nos a zacnou uklizet) + fajn vidim tam zisk 11 000 liber, coz se muze zdat hodne, ovsem jeste by to chtelo nam prozradit kolik potom dotycny zaplatil na danich/poplatcich.

+2/0
8.10.2014 12:56

J25a32k66u60b 13K64r83e77j94č98í 3451213398244

Hm, to ze neuklizeny byt se prodal za mesic za 114 950 liber a ze po mesicnim uklidu se ted nabizi k prodeji za 125 tisíc liber jeste zdaleka neznamena, ze se za tu cenu i proda...

+3/0
8.10.2014 12:45

P72e14t15r 16J62a94n40o78u54š 7489722402940

Takova trosku kachnicka tohle.

+1/0
8.10.2014 12:22

M65i78r70o53s32l55a89v 71K76r24a32h53u22l38í33k 6577694594

tak taková blbost by v ČR nefungovala. Ještě nikdy jsem v inzerci neviděl někoho kdo by inzeroval fotky zaprasené nemovitosti nebo auta. My si v naší zemičce docela potrpíme na to jak co vypadá a jak to vypadá před ostatníma :-)

+4/0
8.10.2014 12:14

P30e24t23r35a 11N52o12v55á17k83o46v76á 7288876714698

Tak to já se kolikrát naopak dost divím, že si lidi doma aspoň neuklidí, když vědí, že přijde makléř a udělá fotky. Byť je to jen jejich běžný nepořádek.

+3/0
8.10.2014 13:02

V27á97c33l54a23v 65J48e51b94a88v81ý 8610499663176

No nebojte, kolikrát v realitních magazínech vidíte fotky v plné polní. A vidíte je dlouho, protože to prostě nikdo za vyšší cenu nechce. ;-)

0/0
8.10.2014 23:25

R31a84d87e51k 26P80a39s77t28o50r 3756475166353

Pořád se máme od západu co učit. Zabavit byt v exekuci a zámerně ho bez úklidu prodat se ztrátou se naše banky určitě brzo taky naučí. A dlužník, ten tam přeci nemůže ještě by zvýšil poklizením hodnotu a banka by ho nemohla tolik podojit.

+2/−1
8.10.2014 12:04

P10a95v44e81l 52O20d35r33a24z46i64l 6754719407220

Majitel se za nepořádek nestyděl, protože to byla možná banka, podle těch nálepek jako od exekutora.

Jinak když totéž uděláte v Česku, tak si odpočítejte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku a rázem jste prakticky na nule;-D

+8/0
8.10.2014 11:58

J69a49n 16S49v75o24b90o40d45a 6554874862291

být prodávající, udělám šílený binec a spekulanti se jen pohrnou

0/0
8.10.2014 11:16

P15a13t47r27i41k 26S94v92o46b79o96d56a 3819971706505

... a zcela určitě vyděláte spoustu peněz.....

+1/0
8.10.2014 11:17

J85a50n 19S98v65o57b10o69d96a 6394204182641

jistě, za binec se platí ;-)

0/0
8.10.2014 11:20

P98a35t63r32i15k 27S20v98o46b43o54d44a 3289331696185

Tak na tohle nemusí být einsteini - podle fotek, z prvního pohledu vidím, že jde o slušné nemovitosti, které nedají tolik práce vyčistit......

0/0
8.10.2014 11:10

Z92d93e26n30ě88k 59F15l78i87n63t57a 9122763301114

.... stejně jako si myslím, že je lepší koupit totálně zdemolovaný byt než relativně uklizený v původním stavu. Ve finále i u toho relativně uklizeného půjdou všechny podlahy pryč, elektroinstalace, štuk.... prostě se z toho totálka udělá při rekonstrukci tak jako tak. Jenom ten vstupní náklad je jinde.

+5/0
8.10.2014 10:56
Foto

L15u86k37a47s 53B43e33t76a79k 5599519486167

To ale potřebujete fantazii a představivost, kterou většina populace prostě nemá (není to nic co bychom jim museli zazlívat, prostě je to realita realitního obchodu).

+1/0
8.10.2014 12:14

D63a63n46i33e40l 60S14y45r93o86v75ý 4494305839445

Vypadá to tam jako v parku v teplicích. Myslím, že všichni víme co za prasata tam bydlelo. Ta prasata sama nemají rádi prasata.;-)

+2/0
8.10.2014 10:55

P50e69t17r 31S26e41d49l57á90k 1851264742687

Tak v ČR by to tak snadné nebylo. Když prodáte byt, ve kterém prokazatelně pět let nebydlíte (nebo ho nevlastníte)  zaplatíte daň z příjmu! To je nějakých cca 20%. Plus daň z převodu nemovitosti. Tu zaplatíte vždy. Dá se z toho vymanit tím, že koupíte do jednoho roku další byt pro potřebu vlastního bydlení. Nebo stavební pozemek na kterém začnete stavět (do pěti let tuším). Jinak si musíte zřídit realitku pro kšeftování s bytama :-P

+11/0
8.10.2014 10:01

J26a46r70o46m20í97r 24K33r27á33l 4710269254659

Daň z převodu je neskutečná zlodějna.  Představte si, že vyměníte byt v Praze za byt v Brně ve stejné hodnotě a stát shrábne 2x daň. :-/

+5/0
8.10.2014 10:10

V21l10a60d97i33m58í88r 36F19i51b29i31g74e23r 5164551471234

Takových daňových vychytávek je víc. třeba DPH ze sumy spotřební daně.

+2/0
8.10.2014 13:07

K84a44r28e57l 25V38a38c31h68u20t 9323462459153

Když si nevíme rady, zdaníme i daň z daně?! ;-D

+2/0
8.10.2014 13:43

J10a75r38o57m39í87r 92K26r79á89l 4360299264879

V ČR běžná věc.

+2/0
8.10.2014 18:34

O33n10d27ř71e84j 57S40t80a46r62o83c32h 5680113882784

To je ochrana proti spekulantům. Když byt vlastníte 5 let, daň neplatíte. Když byt nevlastníte 5 let, ale výtěžek z prodeje použijete na nákup dalšího (většího) bytu, také daň neplatíte.

Když byt koupíte za babku i s "babičkou", vyžene jí a byt prodáte za trojnásobek - pak platíte.

+3/0
8.10.2014 11:40

J13o72s16e24f 30M97u84ž57á26t59k30o 5685643387303

Ale prd, daň z převodu se platí vždycky. Mluvíte o dani z příjmů.

+1/0
8.10.2014 12:32

A95l21e50n96a 67V91e60s60e86l74á 3293391745728

Jen technická: Daň z příjmu není cca 20%, ale přesně 15%. Jinak souhlas.

+1/0
8.10.2014 13:51

T17o28m90á36š 10R86e63k23t12o66r 1358254687559

A neměla by se ta daň z příjmu platit z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou?

0/0
12.10.2014 15:04

L34í37d70a 26J17e42l87í20n28k14o30v86á 4515210280486

A zbavení se švábů a štěnic je ještě v režii prodávajícího nebo už nového majitele :-/?

+3/0
8.10.2014 9:29

L11u68k19á84š 19O40m39á41č63k50a 5651824191826

Hádej.

0/0
8.10.2014 10:07

V71l52a32d15i36m59í14r 12F31i41b84i95g10e85r 5154231441524

Byt zaplynuje to je tak na 14 dní a zbytek úklid. Jen by mne zajímalo jestli je uklizeno jen takhle, nebo si s tím dali práci že odmontovali příslušenství a uklidili i za ním. Teď jsme malovali a za skříní se za těch pár let se za ně pěkně naprášilo a pavouci se taky vyřádili

0/0
8.10.2014 13:10

B93o62h64u65m15i83l46a 93M96a38j61e66r76o14v10á 4447411774

No v takových filmech o úklidu, co jsem občas zahlédla v TV byly i víc zabordelené byty. Otázka je jestli to bude potom jenom navoněná bída, nebo mírná rekonstrukce.

0/0
8.10.2014 9:14
Foto

P63e45t84r 68J44a97n47o76v10s22k40ý 1528350502158

Jo tomu se da verit :)) dan z prevodu nemovitosti a jeste dan ze zisku a jeste vydelaji pul milionu???? Trochu scifi ne? Zapomnel jsem na provizi....

+2/0
8.10.2014 9:09

J22o88s55e27f 15M46u48ž68á42t61k74o 5505643647793

Přesně, nejlepší kšeft je to pro realitku, ne pro investora.

+1/0
8.10.2014 9:10





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.