Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Odporné byty jsou zlatý důl. Levně koupíte, uklidíte a skvěle prodáte

Ve Velké Británii se prodávají stovky domů, které jsou plné všeho možného. Jejich původní majitelé jsou totiž až moc líní. Zde se otvírá možnost podnikavcům, kteří zaneřáděnou nemovitost koupí, uklidí a se ziskem prodají. Za měsíc práce jsou tak schopni vydělat i půl milionu korun.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P89a66v59e24l 67S21o28b63o29t20k79a 5510834

Nesmysl. Investice do rekonstrukce bytu se vám nikdy nevrátí, protože si to každej raději udělá sám (někdo míň, někdo víc svépomocí) než aby vám platil za to jak jste to vymyslel a udělal.

Tj. pokud chcete prodat byt, kašlete na rekonstrukce, jen ukliďte a vymalujte na bílo, ať tam není špína a zápach.

+5/0
8.10.2014 18:59

J13a92r19o43m66i42r 27C29h16a51l21o88u79p69k68a 4119147515187

Vyhodit čurbes a koupit kytku je rekonstrukce?

+2/0
8.10.2014 22:36

V61á64c43l56a42v 85J76e21b96a61v49ý 8560409533216

Sice to vůbec není k článku, ale jinak má pravdu ;-D

+2/0
8.10.2014 23:26

D52a53n60i38e93l71a 29U19r82b24a48n35o86v50á 2594620255676

Tak to s vámi nesouhlasím. Hodně lidí co řeší bydlení nechce investovat do rekonstrukce, navíc zrekonstruovaný byt působí že v něm nejsou problémy vadné instalace a skryté závady.

Navíc hodně lidí nemá odhad na náklady na rekonstrukci a má pocit, že to bude dražší než je skutečně potřeba, pokud je byt hodně zanedbaný.

Nejde o to aby to bylo luxusní, ale staré umakartové jádro a hnijící koberce fakt nejsou pro každého kupujícího, v takovém stavu čekají obvykle daleko nižší cenu než jakou chce prodávající.

ano někdo raději koupí vrak a samizdatem si ho předělá ale to opravdu nejde tvrdit o každém.

+2/0
9.10.2014 16:19
Foto

P70e89t29r 68A 46L75a57d88i30s29l66a66v94a 79V44a68n27ě24k 8498757563453

Aby si to udělal sám, musí to nejen umět ale musí na to mít taky peníze v hotovosti. Na rekonstrukce za dvacet tisíc liber jen v materiálu má málokdo. Kdežto koupit už opravený barák u třicetileté hypotéky dělá jen stovku měsíčně navíc.

0/0
10.10.2014 14:27

J41e54r59g42u93š 60B88a70č46a 7987340879686

Nefunguje to, koupíte za 1.500.000, zrekonstruujete za 500.000, prodáte max. za 1.800.000.

+9/−4
8.10.2014 17:27

J62a91r82o17m84i79r 14C50h98a52l26o29u67p89k28a 4329447225487

Kde se v článku prosím píše o rekonstrukci???

+8/0
8.10.2014 22:37

V20ě35r57a 73B18e13n81o96v10á 7597810665429

U nás by nestačil jen úklid, ale výměna kuchyně - ta bývá nejhorší, kachličky, koberce nebo parkety, koupelnu atd - a cena jde pěkně nahoru

0/0
8.10.2014 16:19

V16á21c80l75a43v 17J64e94b51a93v42ý 8120439223356

To už není jen o úklidu...to už se docela prohnete.

0/0
8.10.2014 23:27

R69o69b47i11n 86F84e76r43d15a 4289730135122

no cena rekonstrukce by odpovídala tak 500 000 Kč a první, co by nový majitel udělal by bylo vyhození kuchyně a udělání vlastní podle svých představ ;-D

0/0
9.10.2014 9:36

A82l14e90n26a 84P83i22p56e18r 9511887371

Nevim jak v Britanii, ale v USA se casto takovy dum prodava jako "foreclosure". To znamena, ze hodnota domu je nizsi nez kolik majitel dluzi bance ve forme hypoteky. Banka dum zabavi a dum se casto prodava za mnohem nizsi cenu. Nevyhodou tohoto procesu je, ze to trva dlouho, nekdy az pul roku. Tyto domu majitele casto opusti jen se zakladnim majetkem a spousta veci (a neporadek) zustanou v domu.

+1/0
8.10.2014 15:51

P57a53v67e40l 25S70o74b90o55t36k39a 5210804

V USA je hypotéka na dům, v ČR na člověka. Tj. pokud se v USA dotyčný sbalí, protože např. zbývající splátky jsou vyšší než aktuální hodnota domu, nic se neděje, je to problém banky.

V ČR je to ale jinak, tj. dům je jen zástavou, kterou ručí člověk, který si hypotéku sjednal na sebe. Proto jsou také u nás prodeje domů s hypotékou daleko komplikovanější - v USA je jedno kdo bance hypotéku splácí, pokud splácí, a pokud ne je bance jedno komu ten dům seberou.

Tj pokud jdete jinam, prodáváte bez potíží za rozdíl... podle mne je to lepší systém, protože podporuje efektivní a pružný obchod s nemovitostí.

+11/0
8.10.2014 19:04

J79i56n38d76r75i57c69h 13K61o21l47a13r 7250270585103

Taky spravedlivejsi. Prece kdyz si banka vyzada drahy odhad a malokdy se pristoupi na uver 100% zastavy (pripadne je to hodne drahe), proc by pak mel majitel, pokud se dostane do financnich potizi resit, ze se nemovitost proda hodne pod cenou a mu stejne jeste zbyde nejaky dluh. Tohle jsem na nasem systemu moc nepochopil. Asi stejne jako ty poplatky, u nas bankam projde vse.

+3/0
9.10.2014 8:54
Foto

P78e61t27r 58A 73L39a40d18i13s89l56a98v22a 55V55a73n79ě45k 8148367833783

Ale děje, banka mu dluh neodpustí. Úroky na kreditních kartách mu okamžitě banky zvednou na zákonem povolené maximum - asi 33%. Zničí si tím totálně své kreditní skóre. Nakonec to dostane do ruky collecting agency a ten člověk bude platit barák ve kterém už dávno nebydlí až do konce života.

0/0
10.10.2014 14:19

A41l93e29š 33L94i42s30o37v98s52k25ý 9902764743218

To u nás jsme šikovnější - poloslepé babce nabídneme k podpisu jakýsi papír a do měsíce se stěhujeme do nového! ;-D;-D

+6/−1
8.10.2014 15:28

K61a16r50e26l 29V73a85c11h70u90t 9153642729323

V Anglii to možná chodí jinak... Každoročně platíte DAŇ z nemovitosti (pořádnou;-(), ale zas třeba neplatíte daň z nějakého prodávání a nakupování... ;-)

0/0
8.10.2014 13:46

J79a22n 32S25e98m29i33k 4394497432979

platite "dan z nemovitosti" (=dan mstskemu uradu za sluzby jako je odvoz odpadku), a take jeste dan z prevodu nemovitosti kdyz dum kupujete

0/0
8.10.2014 14:56

F87r74a89n13t82i31š78e80k 62V28r38á63n20a 5639142553911

Vidíte, takhle líní jsou v Anglii místní obyvatelé i přestěhovalci, a přesto tam berou několikanásobně vyšší platy i sociální dávky než v ČR. Když vám to nevadí, tak ať vás tady Sobotkovsko-babišovsko-singerovská mafie okrádá ;-D

0/0
8.10.2014 13:16

J58a41n 88S76e57m14i29k 4404927742769

taky tam maji ale o dost drazsi sluzby, najmy, nemovitosti atd.

(ten typicky anglicky radovy dum z clanku je asi ekvivalentam ceskeho normalniho bytu max 70m2 .... viz za 4mil Kc nekde na kraji Birminghamu ve ctvrti s neprizpusobivymi coz je s prominutim zadek sveta kde neni prace atd...neco jako byt nekde na kraji Usti nebo Ostravy

+1/0
8.10.2014 15:00

H55a86n31a 66P16r27o41c97h95á96z86k69o36v83á 9208143502573

Navic se obavam ze v takovych domech, kde zila podobna cunata nebudou ty odpadky jedinym problemem - ti lidi se proste o ten dum celkove nestarali. Takze to bude chtit i vymalovat, podlahy budou ve strasnem stavu. Strecha rovnez. Sem tam bude odpadat nejaka klika atd. Tudiz pri blizsim zkoumani se do koupi za vyrazne vyssi cenu do toho stejne nikdo nepozene.

+4/0
8.10.2014 13:01

H22a61n94a 72P41r80o17c54h30á40z70k70o72v89á 9568123352743

No tak koupit nejakou ruinu, zrekonstruovat ji a potom prodat - tam bych si jeste nejaky zisk dokazala prestavit - i kdyz ... ale dejme tomu. Ovsem pokud se jedna jen o uklid, kdyby by to byl takovy zlaty dul, zacnou to delat vsichni a tim padem uz takovych moznosti moc nebude (i puvodni majitele se po case chytnou za nos a zacnou uklizet) + fajn vidim tam zisk 11 000 liber, coz se muze zdat hodne, ovsem jeste by to chtelo nam prozradit kolik potom dotycny zaplatil na danich/poplatcich.

+2/0
8.10.2014 12:56

J95a71k57u91b 32K15r59e94j70č71í 3621923468104

Hm, to ze neuklizeny byt se prodal za mesic za 114 950 liber a ze po mesicnim uklidu se ted nabizi k prodeji za 125 tisíc liber jeste zdaleka neznamena, ze se za tu cenu i proda...

+3/0
8.10.2014 12:45

P77e81t80r 22J80a81n55o50u59š 7619952102370

Takova trosku kachnicka tohle.

+1/0
8.10.2014 12:22

M34i34r96o23s33l57a44v 18K78r10a29h39u88l23í45k 6207444914

tak taková blbost by v ČR nefungovala. Ještě nikdy jsem v inzerci neviděl někoho kdo by inzeroval fotky zaprasené nemovitosti nebo auta. My si v naší zemičce docela potrpíme na to jak co vypadá a jak to vypadá před ostatníma :-)

+4/0
8.10.2014 12:14

P37e92t70r91a 90N19o43v30á52k28o55v21á 7958946314778

Tak to já se kolikrát naopak dost divím, že si lidi doma aspoň neuklidí, když vědí, že přijde makléř a udělá fotky. Byť je to jen jejich běžný nepořádek.

+3/0
8.10.2014 13:02

V34á70c72l57a38v 44J11e90b98a80v60ý 8820919673196

No nebojte, kolikrát v realitních magazínech vidíte fotky v plné polní. A vidíte je dlouho, protože to prostě nikdo za vyšší cenu nechce. ;-)

0/0
8.10.2014 23:25

R39a24d68e68k 17P66a42s43t87o79r 3136145266613

Pořád se máme od západu co učit. Zabavit byt v exekuci a zámerně ho bez úklidu prodat se ztrátou se naše banky určitě brzo taky naučí. A dlužník, ten tam přeci nemůže ještě by zvýšil poklizením hodnotu a banka by ho nemohla tolik podojit.

+2/−1
8.10.2014 12:04

P66a14v34e18l 21O88d74r46a86z62i91l 6904789927190

Majitel se za nepořádek nestyděl, protože to byla možná banka, podle těch nálepek jako od exekutora.

Jinak když totéž uděláte v Česku, tak si odpočítejte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku a rázem jste prakticky na nule;-D

+8/0
8.10.2014 11:58

J57a59n 38S84v18o25b96o36d36a 6234204912371

být prodávající, udělám šílený binec a spekulanti se jen pohrnou

0/0
8.10.2014 11:16

P84a77t35r39i84k 39S41v76o35b74o80d78a 3449921376165

... a zcela určitě vyděláte spoustu peněz.....

+1/0
8.10.2014 11:17

J75a25n 87S48v33o39b29o73d29a 6174464692761

jistě, za binec se platí ;-)

0/0
8.10.2014 11:20

P97a93t10r95i47k 61S18v36o62b16o49d60a 3419311846565

Tak na tohle nemusí být einsteini - podle fotek, z prvního pohledu vidím, že jde o slušné nemovitosti, které nedají tolik práce vyčistit......

0/0
8.10.2014 11:10

Z15d73e32n69ě29k 59F97l32i52n13t54a 9582603201774

.... stejně jako si myslím, že je lepší koupit totálně zdemolovaný byt než relativně uklizený v původním stavu. Ve finále i u toho relativně uklizeného půjdou všechny podlahy pryč, elektroinstalace, štuk.... prostě se z toho totálka udělá při rekonstrukci tak jako tak. Jenom ten vstupní náklad je jinde.

+5/0
8.10.2014 10:56
Foto

L91u71k98a37s 80B79e82t95a40k 5289789236197

To ale potřebujete fantazii a představivost, kterou většina populace prostě nemá (není to nic co bychom jim museli zazlívat, prostě je to realita realitního obchodu).

+1/0
8.10.2014 12:14

D47a86n91i17e44l 27S24y42r24o98v56ý 4474945779535

Vypadá to tam jako v parku v teplicích. Myslím, že všichni víme co za prasata tam bydlelo. Ta prasata sama nemají rádi prasata.;-)

+2/0
8.10.2014 10:55

P44e16t59r 75S51e38d56l88á41k 1921134762327

Tak v ČR by to tak snadné nebylo. Když prodáte byt, ve kterém prokazatelně pět let nebydlíte (nebo ho nevlastníte)  zaplatíte daň z příjmu! To je nějakých cca 20%. Plus daň z převodu nemovitosti. Tu zaplatíte vždy. Dá se z toho vymanit tím, že koupíte do jednoho roku další byt pro potřebu vlastního bydlení. Nebo stavební pozemek na kterém začnete stavět (do pěti let tuším). Jinak si musíte zřídit realitku pro kšeftování s bytama :-P

+11/0
8.10.2014 10:01

J77a90r50o50m46í88r 83K64r20á46l 4230439944449

Daň z převodu je neskutečná zlodějna.  Představte si, že vyměníte byt v Praze za byt v Brně ve stejné hodnotě a stát shrábne 2x daň. :-/

+5/0
8.10.2014 10:10

V77l71a52d89i84m12í38r 61F33i68b13i70g80e90r 5974601241404

Takových daňových vychytávek je víc. třeba DPH ze sumy spotřební daně.

+2/0
8.10.2014 13:07

K49a91r64e32l 58V16a11c16h92u87t 9333692459413

Když si nevíme rady, zdaníme i daň z daně?! ;-D

+2/0
8.10.2014 13:43

J56a92r78o27m88í13r 28K74r92á26l 4660819464749

V ČR běžná věc.

+2/0
8.10.2014 18:34

O17n92d66ř59e32j 82S92t13a79r54o23c45h 5880773182504

To je ochrana proti spekulantům. Když byt vlastníte 5 let, daň neplatíte. Když byt nevlastníte 5 let, ale výtěžek z prodeje použijete na nákup dalšího (většího) bytu, také daň neplatíte.

Když byt koupíte za babku i s "babičkou", vyžene jí a byt prodáte za trojnásobek - pak platíte.

+3/0
8.10.2014 11:40

J37o63s32e71f 24M86u22ž79á71t20k21o 5745973477653

Ale prd, daň z převodu se platí vždycky. Mluvíte o dani z příjmů.

+1/0
8.10.2014 12:32

A75l69e35n97a 10V31e73s47e62l48á 3523221335148

Jen technická: Daň z příjmu není cca 20%, ale přesně 15%. Jinak souhlas.

+1/0
8.10.2014 13:51

T52o24m49á65š 52R88e13k58t74o60r 1308794857879

A neměla by se ta daň z příjmu platit z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou?

0/0
12.10.2014 15:04

L21í70d27a 15J41e88l46í75n62k78o17v28á 4625260690336

A zbavení se švábů a štěnic je ještě v režii prodávajícího nebo už nového majitele :-/?

+3/0
8.10.2014 9:29

L70u74k87á75š 28O95m70á19č55k58a 5621264941736

Hádej.

0/0
8.10.2014 10:07

V77l29a44d85i35m90í30r 47F79i44b66i76g60e70r 5584331351854

Byt zaplynuje to je tak na 14 dní a zbytek úklid. Jen by mne zajímalo jestli je uklizeno jen takhle, nebo si s tím dali práci že odmontovali příslušenství a uklidili i za ním. Teď jsme malovali a za skříní se za těch pár let se za ně pěkně naprášilo a pavouci se taky vyřádili

0/0
8.10.2014 13:10

B88o51h88u55m91i20l69a 25M98a18j58e82r36o29v80á 4887111864

No v takových filmech o úklidu, co jsem občas zahlédla v TV byly i víc zabordelené byty. Otázka je jestli to bude potom jenom navoněná bída, nebo mírná rekonstrukce.

0/0
8.10.2014 9:14
Foto

P83e76t89r 78J12a33n93o53v18s50k44ý 1108590322338

Jo tomu se da verit :)) dan z prevodu nemovitosti a jeste dan ze zisku a jeste vydelaji pul milionu???? Trochu scifi ne? Zapomnel jsem na provizi....

+2/0
8.10.2014 9:09

J75o37s52e83f 32M37u33ž26á20t90k21o 5875963177473

Přesně, nejlepší kšeft je to pro realitku, ne pro investora.

+1/0
8.10.2014 9:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.