Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R65a23d42k43a 34T94r26u62h10l84á26ř84o20v90á 1410914313729

Tak to my se ještě víc napálili. Koupili jsme ve Svitavách byt od pana Kabrhela 2+1. On nám sdělil, že je dluh asi 24 tisíc Kč. My se šli informovat na družstvo a tam nám sdělili, že žádné informace o bytech nesmí podávat. Tak jsme věřili a po koupi nás čekalo nemilé překvapení ve výši dluhu 100 tis. Kč. 

Kupní smlouvu sepisoval JUDr. Nunvář a o této částce tam nebyla ani zmínka. Při placení za  sepsání smlouvy pan Kabrhel prohlásil, že platíme my - 8 tis. Kč. Byl to jeden list papíru, který jsme si mohl sepsat sami a navíc jsem musela opravovat chyby v rodném čísle a datu narození. A my, jak ťulové, zaplatili. 

To jsme koupili byt od člověka, který by si pro korunu nechal koleno vrtat.

0/0
5.1.2015 16:49

L49a96d74i31s25l41a85v 89L97a18k90e98r 2733119195836

Nekvalitně napsaný článek pouze tahá čtenáře za nos. Nový občanský zákoník neobsahuje ani slovo o tom, že by snad dluhy předchozího vlastníka měly přejít na nabyvatele jednotky. A to nemluvím o tom, že v SVJ neexistuje žádný fond oprav. To si někdo plete SVJ s bytovým družstvem.

Pokud noví vlastníci bytu budou myslet vlastní hlavou a nenechají se zastrašit těmi nesmysly o údajném přechodu dluhů, nebudou samozřejmě nic platit za dlužníka. Protože takovou povinnost jim neukládá žádný celostátně platný právní předpis.

+3/0
11.11.2014 15:04

K10a28r64e66l 30H79o19n60č84í43k 1597378455143

§ 1186 odst. 2 NOZ, výklady a stanovisko KANCLu říkají něco jiného. Bohužel není jasno a pokud nebude novela... dva právníci tři názory.

0/−1
11.11.2014 18:25

L97a56d79i87s13l81a61v 43L96a11k57e44r 2963189705106

Pane Hončíku, nemáte pravdu. Ustanovení § 1186 NOZ odst. 2 neozakládá přechod dluhů na nabyvatele jednotky. Toto ustanovení pouze ukládá převodci předat kupujícímu potvrzení. Zakládá se zde ručení převodce (tedy předchozího vlastníka) za dluhy,které přešly na nabyvatele. Ale samotný přechod dluhů zde upraven není. Převzetí jakýchkoliv dluhů převodce kupujícím by muselo být výslovně upraveno v kupní smlouvě. Samy od sebe nemohou bez výslovné právní úpravy přejít na nabyvatele jednotky již splatné dluhy předchozího vlastníka.

Není pravdivé ani Vaše tvrzení o údajném stanovisku KANCLu, které údajně říká něco jiného. Asi jste je nečetl. Stanovisko KANCLu říká pouze, že experti jmenovaní ministerstvem se v ničem neshodli. Psalo se o tom zde http://www.portalsvj.cz/diskuse/noz-1186-2#comment-70815. Zjevné je tedy pouze to, že někteří "experti" KANCLu neuměli ani vyložit právní předpis v souladu s Ústavou (i když mají tituly).

+2/0
12.11.2014 3:22

B21e25n 75P36a89v23k36a 1647513687861

Samozřejmě, že je to pitomost. Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace. Kdysi jsem na to narazil a doteď mně nikdo nedal jasnou odpověď, která vlastně bije. Tady totiž nebyla dořešena právní úprava SVJ a rozjela se ve velkém za peníze všech ta revitalizace. A oni se v tom plácali jak vorvaň na pláži v Karibiku. Nikomu nic nedocházelo a nedochází. Jenom jsou všichni rádi, že mají nové domovní schránky a netáhne jim okny.

Selský rozum říká, že se má exekuovat neplatiči byt. Jenomže se musí exekuovat celé SVJ. Takže lidi v SVJ ručí za ostatní. Hau! Užívejte.

0/−1
11.11.2014 21:19

L23a46d80i80s57l54a92v 19L44a29k85e96r 2373319665306

Pan Pavka napsal: "Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace."

To není pravda. Pokud si SVJ vzalo u banky úvěr, pak tedy tu částku bance dluží SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. A už vůbec ne nový nabyvatel jednotky, který si koupil byt v domě později, po revitalizaci. Jiná věc je, že ti, kdo si revitalizaci od SVJ objednali, ji měli zaplatit. Z restaurace se také neutíká bez placení - a prodejem bytu se dlužník svého dluhu nezbavil.

Pan Pavka si snad plete dluh s ručitelským závazkem. Vlastníci jednotek v domě jsou (ze zákona) ručiteli za veškeré dluhy SVJ - právnické osoby. Ovšem ručitel nikdy nehradí nic přímo SVJ; společenství po něm ani nemůže nic přímo vymáhat. Po ručitelích by vymáhal úhradu věřitel, např. banka.

+1/0
12.11.2014 4:41

B63e19n 85P82a11v88k84a 1327433617181

To píšu. Legranda, ne?

My jich tu také pár máme. A ještě tam visí hypotéka. Takže je to takový double kill. Já už jenom čekám, kdy to na mě na schůzi vybafne, protože výbor taktně mlčí, protože to by se taky lidi mohli navzájem sežrat.

0/0
12.11.2014 8:21

A23n84t30o25n45í43n 93S48e96b25e29r10a 7893138970369

3800 měsíčně do fondu oprav? Do takového bytu bych nikdy nešel, to už je moc.

V baráku před rekonstrukcí se platí bežně do 500 kč a po rekonstrukci max 2000 kč. Víc bych nedal.

Sice mají vlastní byt, ale zaplatí 3800 do fondu oprav a další cca 3000 za ostatní naklády. Toje skoro 8 tisíc za bydlení ve vlastním. To je trochu moc ne? To teď platím se vším všudy za bydlení v cizím 3+1 8-o

+1/0
11.11.2014 8:14
Foto

Š80t34ě27p47á15n 33B91i71n54k65o 3856854333616

To bude podle mě předpis záloh a FO je jednou z částek, ze které se předpis skládá. Bude tam i teplo a teplá voda, energie a úklid za společné prostory, odpad apod. Jenom autor si to trochu zjednodušil nebo neví, o čem píše ;-).

+1/0
11.11.2014 18:50

L58u47k95á45š 79S34k23o13p49a63l 9426818685141

70tis za rok a pul jenom do fondu oprav? Za 2+1 v Prostějově? Wow!

+2/0
10.11.2014 23:25

P44e19t94r 78T12y62č13k97a 6265232139892

A z ceho myslis, ze dum platil vodu a teplo ktere ten puvodni vlastnik zcela jiste taky neplatil.

0/0
11.11.2014 6:25

H91a57n70k79a 56C18h24a45l66u80p13s54k33á 2738220765846

z fondu oprav se plati voda a teplo?

0/0
11.11.2014 10:32

P62e15t32r 63T87y36č45k69a 6165822709572

Tak z neceho to SVJ platit musi a jine penize obvykle nema.

0/0
12.11.2014 6:55

M60a30r81t41i88n 42K65u42d68r17n33a 3679336469630

Bezdluznost je zakladni informace v kupni smlouve a poruseni toho bodu je duvod pro odstoupeni od smlouvy a zaplaceni smluvni pokuty.

+1/0
10.11.2014 22:50

M15a50r55t38i49n 35J22i62r18o80u35s13e31k 7346195495358

Zákony z dílny ODS nadále ničí slušné lidi a nahrávají darebákům. Rv

+2/−12
10.11.2014 21:35

V53i87l16é60m 31H22r43d40i56n44a 6253558801649

Jasně ty druhý u toho vůbec nebyli.

+6/−1
10.11.2014 22:07

M40a51r72t39i29n 59J54i31r31o47u67s73e60k 7626385435178

No tak OK, TOP09 u toho byli taky ...

0/0
12.11.2014 0:49

K59a66r97o23l45i39n12a 82M37a21r96i91e 90H95l17a36v26s94o61v57á 6934899895793

pane Jirousku, kdo si neohlídá tak základní věci jako je stav nemovitosti, včetně případných dluhů, plomby na katastru atd. je méně chytrý. tohle fakt neházejte na na tu sebranku, co si volíme do parlamentu

+3/0
11.11.2014 12:04

M31a65r68t91i57n 61J80i12r23o36u65s88e82k 7506945215698

Takže jako každý, kdo něco kupuje, ať si připraví tisíce až desetitisíce na právníky? Jen proto, že zákony jsou napsány snad naschvál tak blbě, že trestají nabyvatele nemovitosti a ne toho, kdu ve skutečnosti dluhy nadělal?

+1/0
12.11.2014 0:52
Foto

Š56t91ě48p56á39n 39B50i60n46k43o 3666754843226

Tak se na to podívejte očima těch ostatních slušných lidí, kteří to v tom domě musejí platit za něj. Ti žádnou ochranu nezasluhují? Nemovitost je nemovitost a pokud na ní vázne dluh, má si o to kupující s prodávajícím snížit cenu, jednoduše přes notářskou / advokátní úschovu úplně stejně, jako se to ve většině smluv řeší s uhrazením daně. Kde je problém?

0/−2
11.11.2014 18:52

M69a76r27t91i78n 70J20i35r74o40u94s78e63k 7406275535758

Jak za něj? Bývalý majitel nadělal dluhy, tak je přece musí splatit ten, kdo je nadělal. :-/

0/0
12.11.2014 0:50

V10l50a87d47i96m50í33r 91S35m27u41t21n28ý 2234354377233

No, jo, další, co si myslí, že vše zvládne sám a ušetří na realitce....

0/−4
10.11.2014 21:28

J95i22ř64í 58P25a50u59l 3316265177612

No co. Tak zaplatili za dvoupokojový byt, který se jim líbí místo 700kKč 740. To je stále dobrá koupě.

+3/0
10.11.2014 21:40

H60o75n19z42a 92B67o66b35u96l74a 9716359933989

Jak kde.

0/0
10.11.2014 23:02

L52u52k77á23š 56S27k68o50p49a44l 9146888275831

JoJo, zatímco realitka by si řekla o 60tis a nejaky dluh by ji byl ukradeny, protože z principu za nic neručí :-) Takže místo 740t by dali 700+70+60... Bratru takovych 830 a makléř by se jim max vysmál.

+4/0
10.11.2014 23:27

K98a37r26e80l 43H70o41n59č17í98k 1277598555983

Realitka Vám v tomto případě většinou nepomůže.

Základem je si zjistit kdo je statutárem a navštívit ho s prodávajícím. Vidím-li, že je dům opravený, zajímám se jak byla oprava hrazena. Bylo naspořena, bylo placeno úvěrem, zda jsou uhrazeny platby ze strany prodávajích. Pokud takovouto informaci odmítne prodávající sdělit, nekupuji.

0/0
11.11.2014 17:36

P39e48t33r 86B69e58d71n97á81ř 3176695897913

Zase někdo chtěl ušetřit 5.000,- Kč na advokátovi, a pak si stěžuje, že ostrouhal.

+3/−6
10.11.2014 21:26

M19a35r74t37i13n 50J81i36r68o57u90s90e32k 7666925445788

Tohle je snad zlý sen, takovéto příspěvky. Jak vůbec může vzniknout zákon, že za dluhy, které nadělal někdo jiný najednou zodpovídá zase někdo úplně jiný. Takový zákon vůbec nemá existovat, je to ZLODĚJINA.

+7/−2
10.11.2014 21:33

M94i95r70a 69J20a11n20í27k 5283674215115

No tady je situace slozitejsi. 20 bytu plati do fondu oprav jeden na to kasle a vznikne rozdil. Udela se fasada 20 bytu je v tom za 100 000 a jedna jednotka neplatila tak to ma gratis, ale usporu tepla "vyuziva" proto je logicke ze v tomto pripade se s koupi bytu kupuji i jeho zavazky. Ikdyz je to nefer vuci novym majitelum meli si to ohlidat, protoze ostatni v tom dome taky nechteji platit za nekoho jineho.

+1/−4
10.11.2014 22:35

H55o19n20z53a 77B32o34b42u70l24a 9196739723709

To má asi stejnou logiku, jako když řeknu, že všichni v tom domě platitli zdravotní pojištění, jen ten jeden ne. Všichni časem využili služeb zdravotnictví, ale ten jeden by to měl zadarmo, tak to za něj zaplatí ten, co od něj koupil byt.

Stejně s autem - neplatil povinné ručení a ostatní ano.... dál to znáte. Je to prostě prasárna, protože je přece úplně jedno, komu dotyčný dluží, není nejmenší důvod k tomu, aby za něj někdo dluhy převzal.Rv

+6/0
10.11.2014 23:02

P89a42v94e46l 91K78r62á12l 5210739294328

Můžete se na to ovšem dívat i tak, že dluh vzniknul v souvislosti s užíváním bytu. A tak se s bytem i převádí. Ty peníze pak ve výsledku chybí všem vlastníkům a pro ně je naopak jednodušší vymáhat to ze současného vlastníka toho dlužného bytu, než z bývalého. Zvlášť, když ten současný se o dluhu mohl snadno informovat.

+1/−2
10.11.2014 23:22

L97u33k64á20š 84S81k69o34p22a48l 9796478535441

Naopak. Je to jedinečná příležitost ten dluh z dlužníka dostat při prodeji zapoctem z kupní ceny. Novy majitel na sobě dluh nenechá a tak si ve smlouvě ohlida zaplacení dluhu z kupní ceny, aniž by ty peníze původní majitel viděl. Samozřejmě nesmíte zapomenout si to ohlidat. Ale vyznamne smlouvy by měli uzavírat jen svepravni lide ideálně za asistence právníka. Jinak to prostě obcas boli.

+1/0
10.11.2014 23:32
Foto

J67o12s18e80f 85J95o95ž49k20a 77S31ý80k75o42r47a 3533968460340

Lidé jsou hloupí, tak zákon označíme za zlodějnu.

Nový majitelé dobrovolně převzali závazky váznoucí na kupovaném bytě. Stejné je to třeba s dědictvím. Dědíte i dluhy. Nikdo Vás do toho ale nenutí, stejně jako nenutili je do koupi toho bytu.

+1/−2
11.11.2014 1:02

L55a33d10i77s60l38a37v 13L48a57k51e61r 2573919565216

Pane Jožko Sýkoro,  máte zřejmě problém zorientovat se v běžných životních situacích. Prodej bytu nemá nic společného s dědickým řízením, které se zahajuje smrtí zůstavitele a při kterém dědicové vstupují do práv a povinností zemřelé osoby.

Pan Josef Novák, který pouze prodává své auto, chatu či byt, zůstává živý a zdravý a jeho dluhy tedy na nikoho nepřecházejí.

+1/0
16.11.2014 12:48

P60e93t39r 86N32o36v58o22t85n87y 4139165372854

Jsou případy, kdy občan svěřil peníze do advokátské úschovny a přišel o celoživotní úspory, aneb advokát nemusí vždy pomoc i když mu zaplatíte..!!!!

+2/0
10.11.2014 22:20

J68a50r43o23s97l20a66v 33M57e52d58u92n57a 6902688257730

doufám, že to nebyl někdo z těch, co tu občas nadává na zločince právníky s tím, že smlouvu si najde zadara na netu...

+2/−1
10.11.2014 21:09

Z88b28y31n86ě58k 67Č59e11j29k74a 5866908711353

pokud je ve stanovách, že příspěvek platí člen společenství vlastníků, tak by nic platit neměli. pokud by to ve stanovách bylo vázáno na jednotku (nepravděpodobné), pak by to zaplatit museli.

Divný článek ...

+2/0
10.11.2014 17:27

M31a75r61t88i10n 28L43u93k46e53š 3376461861385

Zajímavé téma a zajímavá diskuze. Rád bych se zeptal na toto, v textu diskuze už bylo zmíněno:

Bytové družstvo nemá povinnost (a asi ani právo) mi poskytnout relevantní údaje o případném dluhu předchozího nájemníka/majitele. Kdo mi tedy zaručí, že předkládané potvrzení o bezdlužnosti, které mi dá majitel, je pravé a pravdivé? Jak a kde to lze ověřit?

+5/−1
10.11.2014 17:09

N38i77k66o53l70a 23Č24e86c16h 9981199826

Společenství vlastníků dluh nevymáhalo, počkalo si na hejla, který jim bez keců zaplatí. ;-DR^

+5/0
10.11.2014 15:29

J83a21n 78F44r78o42l84í26k 6376270945124

Autor "web" i specialistka na prodeje Alena Wenigrová tvrdí nesmysly. Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví neplatíte do žádného fondu oprav. Ten existuje pouze u družstevního bydlení. Dluh minulého vlastníka pochopitelně "nepřechází" na nového vlastníka. Dluhy nemají nožičky a nikam nemohou přecházet a taky neváznou na bytě, ale na původní osobě dlužníka. Závazek, který přechází na nového vlastníka je zapsaný jako věcné břemeno (např. zástava bance za půjčku). Ten si zjistíte před koupí na katastrofickém úřadě neb je zapsán na LV. Dokonce jej zjistíte i na webové verzi ovšem bez bližších údajů. M.j. nový občanský zákoník neumožňuje inkasovat platby na dlouhodobé plánované výdaje na rozdíl od zrušeného zákona 75/1994 Sb. Článek je totální informační paskvil.;-€

+3/−15
10.11.2014 15:19

P68e95t39r 93T81y77č59k22a 6805302729502

Fond oprav samozřejmě existuje i u bytů v osobním vlastnictví.

+25/−3
10.11.2014 15:31

T17o43m30á57š 20K43n69a62i78f26l 6443320247110

Neexistuje. Tedy, formálně. On je furt, ale jmenuje se jinak.

0/−1
10.11.2014 21:27

V73í93t 61J69e11ž21e82k 4646839739835

Tak dlouhý příspěvek a takových omylů. -> Fond oprav existuje i mimo družstevní byty -> pokud se dle stanov a kupní smlouvy dluh váže k bytové jednotce, tak se váže k bytu i po prodeji (blbý kdo to podepíše) -> na LV je zapsáno "Zástavní právo smluvní", věcné břemeno je trošku něco jiného -> u té poznámky o novém OZ si nejsem jist, ale nepředpokládám to..

+3/−2
10.11.2014 21:52

J29i14ř38i48n96a 12S62a48v38o37v45a 1221365156923

tak koukám, že po půl dni nevydrželi a zrušili nám slušně vedenou diskusi pod článkem "Chtěli pohodlný dům v přírodních barvách. Za slovo útulný se nestyděli";

smutné Rv

+8/0
10.11.2014 14:54

M56a42g32d51a 61K17a79t80z13o64v60á 9206291609678

Něčím mi to připomnělo K.H. Borovského: "Kdo si nechce hubu spálit, musí mlčet, nebo chválit". Asi čekali bezvýhradný obdiv a ten se nekonal...ale v době, kdy jsem tam byla, zase žádná tvrdá kritika, jen slušné připomínky...tak nevím.

+6/0
10.11.2014 14:59

J52i58ř55i73n90a 38S41a23v81o24v81a 1821855736373

tak tak - a není to poprvé :-/

a nemůžu si pomoct - pokud neunesu ani slušnou kritiku či připomínku, vystavuju své dílo tak maximálně doma v kuchyni a nechodím s ním na veřejnost;

+4/0
10.11.2014 16:27

H81e34l63e18n64a 49V42e42v22e75r49k33o34v83a 3469907

Taky se divím,protože když mám něco co mě nadchlo ,tak pár negativních připomínek mě nemůže rozhodit.Pokud tam nějaké byly.Rv

+1/0
10.11.2014 17:48

M42a87r69t83i85n 65C61e24r63v25e28n50y 2363788336928

Pripominky se k reklamnimu casopisu MujDum nevedou ;-D

+1/0
10.11.2014 20:12

A17l74e81n35a 56Ř21e95z27n20í26č43k97o50v15á 5162399445337

Diskuse byla vypnuta za porušení kodexu diskutujících, kteří nemají sdělovat do diskuse bližší informace o jménech či adresách, nikoli kvůli hodnocení.

0/0
10.11.2014 21:53

J48a94n 25J88a51n26e71č48e53k 9480313900156

To je ale evidentně z vaší strany lež, není důvod vypínat celou diskuzi, stačilo smazat inkriminované vlákno ;-)

+1/0
11.11.2014 7:28







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.