Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R16a61d20k68a 39T13r73u82h21l13á21ř22o36v38á 1290384763299

Tak to my se ještě víc napálili. Koupili jsme ve Svitavách byt od pana Kabrhela 2+1. On nám sdělil, že je dluh asi 24 tisíc Kč. My se šli informovat na družstvo a tam nám sdělili, že žádné informace o bytech nesmí podávat. Tak jsme věřili a po koupi nás čekalo nemilé překvapení ve výši dluhu 100 tis. Kč. 

Kupní smlouvu sepisoval JUDr. Nunvář a o této částce tam nebyla ani zmínka. Při placení za  sepsání smlouvy pan Kabrhel prohlásil, že platíme my - 8 tis. Kč. Byl to jeden list papíru, který jsme si mohl sepsat sami a navíc jsem musela opravovat chyby v rodném čísle a datu narození. A my, jak ťulové, zaplatili. 

To jsme koupili byt od člověka, který by si pro korunu nechal koleno vrtat.

0/0
5.1.2015 16:49

L20a20d67i24s15l22a76v 31L47a12k40e30r 2663199215206

Nekvalitně napsaný článek pouze tahá čtenáře za nos. Nový občanský zákoník neobsahuje ani slovo o tom, že by snad dluhy předchozího vlastníka měly přejít na nabyvatele jednotky. A to nemluvím o tom, že v SVJ neexistuje žádný fond oprav. To si někdo plete SVJ s bytovým družstvem.

Pokud noví vlastníci bytu budou myslet vlastní hlavou a nenechají se zastrašit těmi nesmysly o údajném přechodu dluhů, nebudou samozřejmě nic platit za dlužníka. Protože takovou povinnost jim neukládá žádný celostátně platný právní předpis.

+3/0
11.11.2014 15:04

K54a30r44e62l 53H85o65n42č80í56k 1667918355933

§ 1186 odst. 2 NOZ, výklady a stanovisko KANCLu říkají něco jiného. Bohužel není jasno a pokud nebude novela... dva právníci tři názory.

0/−1
11.11.2014 18:25

L17a43d57i79s22l47a42v 91L56a96k91e18r 2643719515906

Pane Hončíku, nemáte pravdu. Ustanovení § 1186 NOZ odst. 2 neozakládá přechod dluhů na nabyvatele jednotky. Toto ustanovení pouze ukládá převodci předat kupujícímu potvrzení. Zakládá se zde ručení převodce (tedy předchozího vlastníka) za dluhy,které přešly na nabyvatele. Ale samotný přechod dluhů zde upraven není. Převzetí jakýchkoliv dluhů převodce kupujícím by muselo být výslovně upraveno v kupní smlouvě. Samy od sebe nemohou bez výslovné právní úpravy přejít na nabyvatele jednotky již splatné dluhy předchozího vlastníka.

Není pravdivé ani Vaše tvrzení o údajném stanovisku KANCLu, které údajně říká něco jiného. Asi jste je nečetl. Stanovisko KANCLu říká pouze, že experti jmenovaní ministerstvem se v ničem neshodli. Psalo se o tom zde http://www.portalsvj.cz/diskuse/noz-1186-2#comment-70815. Zjevné je tedy pouze to, že někteří "experti" KANCLu neuměli ani vyložit právní předpis v souladu s Ústavou (i když mají tituly).

+2/0
12.11.2014 3:22

B46e11n 10P26a82v97k92a 1247743337541

Samozřejmě, že je to pitomost. Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace. Kdysi jsem na to narazil a doteď mně nikdo nedal jasnou odpověď, která vlastně bije. Tady totiž nebyla dořešena právní úprava SVJ a rozjela se ve velkém za peníze všech ta revitalizace. A oni se v tom plácali jak vorvaň na pláži v Karibiku. Nikomu nic nedocházelo a nedochází. Jenom jsou všichni rádi, že mají nové domovní schránky a netáhne jim okny.

Selský rozum říká, že se má exekuovat neplatiči byt. Jenomže se musí exekuovat celé SVJ. Takže lidi v SVJ ručí za ostatní. Hau! Užívejte.

0/−1
11.11.2014 21:19

L34a43d58i54s83l95a53v 93L96a71k86e96r 2733769625736

Pan Pavka napsal: "Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace."

To není pravda. Pokud si SVJ vzalo u banky úvěr, pak tedy tu částku bance dluží SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. A už vůbec ne nový nabyvatel jednotky, který si koupil byt v domě později, po revitalizaci. Jiná věc je, že ti, kdo si revitalizaci od SVJ objednali, ji měli zaplatit. Z restaurace se také neutíká bez placení - a prodejem bytu se dlužník svého dluhu nezbavil.

Pan Pavka si snad plete dluh s ručitelským závazkem. Vlastníci jednotek v domě jsou (ze zákona) ručiteli za veškeré dluhy SVJ - právnické osoby. Ovšem ručitel nikdy nehradí nic přímo SVJ; společenství po něm ani nemůže nic přímo vymáhat. Po ručitelích by vymáhal úhradu věřitel, např. banka.

+1/0
12.11.2014 4:41

B46e70n 45P31a93v89k88a 1207653917191

To píšu. Legranda, ne?

My jich tu také pár máme. A ještě tam visí hypotéka. Takže je to takový double kill. Já už jenom čekám, kdy to na mě na schůzi vybafne, protože výbor taktně mlčí, protože to by se taky lidi mohli navzájem sežrat.

0/0
12.11.2014 8:21

A20n19t49o43n14í87n 92S17e57b97e52r17a 7213218770549

3800 měsíčně do fondu oprav? Do takového bytu bych nikdy nešel, to už je moc.

V baráku před rekonstrukcí se platí bežně do 500 kč a po rekonstrukci max 2000 kč. Víc bych nedal.

Sice mají vlastní byt, ale zaplatí 3800 do fondu oprav a další cca 3000 za ostatní naklády. Toje skoro 8 tisíc za bydlení ve vlastním. To je trochu moc ne? To teď platím se vším všudy za bydlení v cizím 3+1 8-o

+1/0
11.11.2014 8:14
Foto

Š28t58ě14p35á48n 30B34i56n53k39o 3126594443536

To bude podle mě předpis záloh a FO je jednou z částek, ze které se předpis skládá. Bude tam i teplo a teplá voda, energie a úklid za společné prostory, odpad apod. Jenom autor si to trochu zjednodušil nebo neví, o čem píše ;-).

+1/0
11.11.2014 18:50

L48u88k91á86š 42S83k57o38p81a18l 9806688145751

70tis za rok a pul jenom do fondu oprav? Za 2+1 v Prostějově? Wow!

+2/0
10.11.2014 23:25

P93e62t33r 20T26y45č69k60a 6615652699882

A z ceho myslis, ze dum platil vodu a teplo ktere ten puvodni vlastnik zcela jiste taky neplatil.

0/0
11.11.2014 6:25

H83a91n89k74a 85C42h72a13l59u62p25s34k77á 2928960895756

z fondu oprav se plati voda a teplo?

0/0
11.11.2014 10:32

P94e54t78r 26T58y62č89k15a 6915432989832

Tak z neceho to SVJ platit musi a jine penize obvykle nema.

0/0
12.11.2014 6:55

M86a37r36t26i53n 98K64u48d17r32n48a 3959106269400

Bezdluznost je zakladni informace v kupni smlouve a poruseni toho bodu je duvod pro odstoupeni od smlouvy a zaplaceni smluvni pokuty.

+1/0
10.11.2014 22:50

M47a98r41t32i48n 78J83i65r21o89u72s35e38k 7986685925978

Zákony z dílny ODS nadále ničí slušné lidi a nahrávají darebákům. Rv

+2/−12
10.11.2014 21:35

V73i29l71é35m 88H17r34d92i41n51a 6683718151829

Jasně ty druhý u toho vůbec nebyli.

+6/−1
10.11.2014 22:07

M25a42r31t52i16n 59J20i60r14o13u70s25e36k 7796735365488

No tak OK, TOP09 u toho byli taky ...

0/0
12.11.2014 0:49

K38a49r32o79l53i15n58a 91M17a39r16i37e 25H93l15a17v57s92o16v55á 6614439875223

pane Jirousku, kdo si neohlídá tak základní věci jako je stav nemovitosti, včetně případných dluhů, plomby na katastru atd. je méně chytrý. tohle fakt neházejte na na tu sebranku, co si volíme do parlamentu

+3/0
11.11.2014 12:04

M25a67r63t72i80n 53J28i15r12o29u42s65e59k 7446875265938

Takže jako každý, kdo něco kupuje, ať si připraví tisíce až desetitisíce na právníky? Jen proto, že zákony jsou napsány snad naschvál tak blbě, že trestají nabyvatele nemovitosti a ne toho, kdu ve skutečnosti dluhy nadělal?

+1/0
12.11.2014 0:52
Foto

Š24t51ě80p53á75n 87B76i19n29k31o 3806294923856

Tak se na to podívejte očima těch ostatních slušných lidí, kteří to v tom domě musejí platit za něj. Ti žádnou ochranu nezasluhují? Nemovitost je nemovitost a pokud na ní vázne dluh, má si o to kupující s prodávajícím snížit cenu, jednoduše přes notářskou / advokátní úschovu úplně stejně, jako se to ve většině smluv řeší s uhrazením daně. Kde je problém?

0/−2
11.11.2014 18:52

M94a61r19t64i85n 50J84i20r62o20u11s35e94k 7606495565228

Jak za něj? Bývalý majitel nadělal dluhy, tak je přece musí splatit ten, kdo je nadělal. :-/

0/0
12.11.2014 0:50

V14l89a61d47i90m17í68r 48S79m86u63t60n32ý 2474844197423

No, jo, další, co si myslí, že vše zvládne sám a ušetří na realitce....

0/−4
10.11.2014 21:28

J46i13ř50í 78P12a75u18l 3136885697512

No co. Tak zaplatili za dvoupokojový byt, který se jim líbí místo 700kKč 740. To je stále dobrá koupě.

+3/0
10.11.2014 21:40

H50o91n25z69a 72B19o75b38u40l48a 9146549503269

Jak kde.

0/0
10.11.2014 23:02

L15u62k31á59š 40S72k25o26p61a23l 9456158435121

JoJo, zatímco realitka by si řekla o 60tis a nejaky dluh by ji byl ukradeny, protože z principu za nic neručí :-) Takže místo 740t by dali 700+70+60... Bratru takovych 830 a makléř by se jim max vysmál.

+4/0
10.11.2014 23:27

K24a52r43e12l 46H27o97n87č71í92k 1877228715563

Realitka Vám v tomto případě většinou nepomůže.

Základem je si zjistit kdo je statutárem a navštívit ho s prodávajícím. Vidím-li, že je dům opravený, zajímám se jak byla oprava hrazena. Bylo naspořena, bylo placeno úvěrem, zda jsou uhrazeny platby ze strany prodávajích. Pokud takovouto informaci odmítne prodávající sdělit, nekupuji.

0/0
11.11.2014 17:36

P77e93t42r 58B10e62d95n22á86ř 3536575967353

Zase někdo chtěl ušetřit 5.000,- Kč na advokátovi, a pak si stěžuje, že ostrouhal.

+3/−6
10.11.2014 21:26

M33a39r11t33i66n 75J72i24r87o14u12s17e32k 7286275905378

Tohle je snad zlý sen, takovéto příspěvky. Jak vůbec může vzniknout zákon, že za dluhy, které nadělal někdo jiný najednou zodpovídá zase někdo úplně jiný. Takový zákon vůbec nemá existovat, je to ZLODĚJINA.

+7/−2
10.11.2014 21:33

M70i27r10a 68J48a67n80í86k 5153794155115

No tady je situace slozitejsi. 20 bytu plati do fondu oprav jeden na to kasle a vznikne rozdil. Udela se fasada 20 bytu je v tom za 100 000 a jedna jednotka neplatila tak to ma gratis, ale usporu tepla "vyuziva" proto je logicke ze v tomto pripade se s koupi bytu kupuji i jeho zavazky. Ikdyz je to nefer vuci novym majitelum meli si to ohlidat, protoze ostatni v tom dome taky nechteji platit za nekoho jineho.

+1/−4
10.11.2014 22:35

H64o89n53z49a 90B73o57b69u69l31a 9466979413899

To má asi stejnou logiku, jako když řeknu, že všichni v tom domě platitli zdravotní pojištění, jen ten jeden ne. Všichni časem využili služeb zdravotnictví, ale ten jeden by to měl zadarmo, tak to za něj zaplatí ten, co od něj koupil byt.

Stejně s autem - neplatil povinné ručení a ostatní ano.... dál to znáte. Je to prostě prasárna, protože je přece úplně jedno, komu dotyčný dluží, není nejmenší důvod k tomu, aby za něj někdo dluhy převzal.Rv

+6/0
10.11.2014 23:02

P88a40v50e76l 43K78r31á59l 5810399954668

Můžete se na to ovšem dívat i tak, že dluh vzniknul v souvislosti s užíváním bytu. A tak se s bytem i převádí. Ty peníze pak ve výsledku chybí všem vlastníkům a pro ně je naopak jednodušší vymáhat to ze současného vlastníka toho dlužného bytu, než z bývalého. Zvlášť, když ten současný se o dluhu mohl snadno informovat.

+1/−2
10.11.2014 23:22

L84u70k30á46š 60S94k66o23p32a23l 9576678415541

Naopak. Je to jedinečná příležitost ten dluh z dlužníka dostat při prodeji zapoctem z kupní ceny. Novy majitel na sobě dluh nenechá a tak si ve smlouvě ohlida zaplacení dluhu z kupní ceny, aniž by ty peníze původní majitel viděl. Samozřejmě nesmíte zapomenout si to ohlidat. Ale vyznamne smlouvy by měli uzavírat jen svepravni lide ideálně za asistence právníka. Jinak to prostě obcas boli.

+1/0
10.11.2014 23:32
Foto

J68o30s66e48f 79J12o37ž57k78a 50S45ý38k45o36r79a 3143178230520

Lidé jsou hloupí, tak zákon označíme za zlodějnu.

Nový majitelé dobrovolně převzali závazky váznoucí na kupovaném bytě. Stejné je to třeba s dědictvím. Dědíte i dluhy. Nikdo Vás do toho ale nenutí, stejně jako nenutili je do koupi toho bytu.

+1/−2
11.11.2014 1:02

L34a87d85i49s33l69a51v 40L28a66k74e81r 2813449885196

Pane Jožko Sýkoro,  máte zřejmě problém zorientovat se v běžných životních situacích. Prodej bytu nemá nic společného s dědickým řízením, které se zahajuje smrtí zůstavitele a při kterém dědicové vstupují do práv a povinností zemřelé osoby.

Pan Josef Novák, který pouze prodává své auto, chatu či byt, zůstává živý a zdravý a jeho dluhy tedy na nikoho nepřecházejí.

+1/0
16.11.2014 12:48

P10e92t42r 59N92o38v36o91t79n10y 4329585402434

Jsou případy, kdy občan svěřil peníze do advokátské úschovny a přišel o celoživotní úspory, aneb advokát nemusí vždy pomoc i když mu zaplatíte..!!!!

+2/0
10.11.2014 22:20

J27a15r44o25s17l65a81v 80M43e78d38u71n19a 6902138677630

doufám, že to nebyl někdo z těch, co tu občas nadává na zločince právníky s tím, že smlouvu si najde zadara na netu...

+2/−1
10.11.2014 21:09

Z92b56y27n79ě21k 74Č63e58j94k60a 5936688331473

pokud je ve stanovách, že příspěvek platí člen společenství vlastníků, tak by nic platit neměli. pokud by to ve stanovách bylo vázáno na jednotku (nepravděpodobné), pak by to zaplatit museli.

Divný článek ...

+2/0
10.11.2014 17:27

M92a98r84t49i68n 47L66u37k33e36š 3286581631305

Zajímavé téma a zajímavá diskuze. Rád bych se zeptal na toto, v textu diskuze už bylo zmíněno:

Bytové družstvo nemá povinnost (a asi ani právo) mi poskytnout relevantní údaje o případném dluhu předchozího nájemníka/majitele. Kdo mi tedy zaručí, že předkládané potvrzení o bezdlužnosti, které mi dá majitel, je pravé a pravdivé? Jak a kde to lze ověřit?

+5/−1
10.11.2014 17:09

N31i29k45o88l21a 45Č39e12c22h 9631159406

Společenství vlastníků dluh nevymáhalo, počkalo si na hejla, který jim bez keců zaplatí. ;-DR^

+5/0
10.11.2014 15:29

J79a65n 21F15r87o22l20í41k 6456710345514

Autor "web" i specialistka na prodeje Alena Wenigrová tvrdí nesmysly. Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví neplatíte do žádného fondu oprav. Ten existuje pouze u družstevního bydlení. Dluh minulého vlastníka pochopitelně "nepřechází" na nového vlastníka. Dluhy nemají nožičky a nikam nemohou přecházet a taky neváznou na bytě, ale na původní osobě dlužníka. Závazek, který přechází na nového vlastníka je zapsaný jako věcné břemeno (např. zástava bance za půjčku). Ten si zjistíte před koupí na katastrofickém úřadě neb je zapsán na LV. Dokonce jej zjistíte i na webové verzi ovšem bez bližších údajů. M.j. nový občanský zákoník neumožňuje inkasovat platby na dlouhodobé plánované výdaje na rozdíl od zrušeného zákona 75/1994 Sb. Článek je totální informační paskvil.;-€

+3/−15
10.11.2014 15:19

P43e30t96r 64T33y89č60k61a 6205422379742

Fond oprav samozřejmě existuje i u bytů v osobním vlastnictví.

+25/−3
10.11.2014 15:31

T24o14m57á86š 17K90n86a31i43f38l 6663100257270

Neexistuje. Tedy, formálně. On je furt, ale jmenuje se jinak.

0/−1
10.11.2014 21:27

V47í16t 48J32e84ž58e94k 4936559899485

Tak dlouhý příspěvek a takových omylů. -> Fond oprav existuje i mimo družstevní byty -> pokud se dle stanov a kupní smlouvy dluh váže k bytové jednotce, tak se váže k bytu i po prodeji (blbý kdo to podepíše) -> na LV je zapsáno "Zástavní právo smluvní", věcné břemeno je trošku něco jiného -> u té poznámky o novém OZ si nejsem jist, ale nepředpokládám to..

+3/−2
10.11.2014 21:52

J73i78ř32i12n53a 30S46a38v45o89v83a 1631325336533

tak koukám, že po půl dni nevydrželi a zrušili nám slušně vedenou diskusi pod článkem "Chtěli pohodlný dům v přírodních barvách. Za slovo útulný se nestyděli";

smutné Rv

+8/0
10.11.2014 14:54

M84a12g18d14a 62K95a48t15z52o54v23á 9876571779798

Něčím mi to připomnělo K.H. Borovského: "Kdo si nechce hubu spálit, musí mlčet, nebo chválit". Asi čekali bezvýhradný obdiv a ten se nekonal...ale v době, kdy jsem tam byla, zase žádná tvrdá kritika, jen slušné připomínky...tak nevím.

+6/0
10.11.2014 14:59

J29i58ř67i47n43a 21S64a28v89o18v30a 1701795376633

tak tak - a není to poprvé :-/

a nemůžu si pomoct - pokud neunesu ani slušnou kritiku či připomínku, vystavuju své dílo tak maximálně doma v kuchyni a nechodím s ním na veřejnost;

+4/0
10.11.2014 16:27

H51e25l98e40n73a 91V85e50v36e52r34k72o78v56a 3399417

Taky se divím,protože když mám něco co mě nadchlo ,tak pár negativních připomínek mě nemůže rozhodit.Pokud tam nějaké byly.Rv

+1/0
10.11.2014 17:48

M88a60r65t69i35n 95C84e88r41v30e83n27y 2953428346688

Pripominky se k reklamnimu casopisu MujDum nevedou ;-D

+1/0
10.11.2014 20:12

A77l87e12n96a 87Ř26e14z86n43í17č40k94o18v48á 5842719595757

Diskuse byla vypnuta za porušení kodexu diskutujících, kteří nemají sdělovat do diskuse bližší informace o jménech či adresách, nikoli kvůli hodnocení.

0/0
10.11.2014 21:53

J41a20n 24J66a38n55e40č19e97k 9520183670536

To je ale evidentně z vaší strany lež, není důvod vypínat celou diskuzi, stačilo smazat inkriminované vlákno ;-)

+1/0
11.11.2014 7:28







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.