Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupili byt s dluhem ve fondu oprav. Zoufalí majitelé musí vše zaplatit

Manželé Pospíšilovi bydleli celý život v pronájmu. Na důchod si konečně chtěli pořídit vlastní bydlení. Prodávající jim při rychlém jednání nabídl slevu z prodejní ceny 30 tisíc korun a Pospíšilovi s vidinou úspory s koupí souhlasili. Ale nakonec zaplatili více, než byla původní cena bytu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R82a52d46k70a 85T86r33u49h96l64á81ř89o98v73á 1570564673209

Tak to my se ještě víc napálili. Koupili jsme ve Svitavách byt od pana Kabrhela 2+1. On nám sdělil, že je dluh asi 24 tisíc Kč. My se šli informovat na družstvo a tam nám sdělili, že žádné informace o bytech nesmí podávat. Tak jsme věřili a po koupi nás čekalo nemilé překvapení ve výši dluhu 100 tis. Kč. 

Kupní smlouvu sepisoval JUDr. Nunvář a o této částce tam nebyla ani zmínka. Při placení za  sepsání smlouvy pan Kabrhel prohlásil, že platíme my - 8 tis. Kč. Byl to jeden list papíru, který jsme si mohl sepsat sami a navíc jsem musela opravovat chyby v rodném čísle a datu narození. A my, jak ťulové, zaplatili. 

To jsme koupili byt od člověka, který by si pro korunu nechal koleno vrtat.

0/0
5.1.2015 16:49

L56a46d24i33s59l13a96v 65L19a39k71e80r 2873329425226

Nekvalitně napsaný článek pouze tahá čtenáře za nos. Nový občanský zákoník neobsahuje ani slovo o tom, že by snad dluhy předchozího vlastníka měly přejít na nabyvatele jednotky. A to nemluvím o tom, že v SVJ neexistuje žádný fond oprav. To si někdo plete SVJ s bytovým družstvem.

Pokud noví vlastníci bytu budou myslet vlastní hlavou a nenechají se zastrašit těmi nesmysly o údajném přechodu dluhů, nebudou samozřejmě nic platit za dlužníka. Protože takovou povinnost jim neukládá žádný celostátně platný právní předpis.

+3/0
11.11.2014 15:04

K41a22r60e53l 94H92o50n86č68í42k 1917298755353

§ 1186 odst. 2 NOZ, výklady a stanovisko KANCLu říkají něco jiného. Bohužel není jasno a pokud nebude novela... dva právníci tři názory.

0/−1
11.11.2014 18:25

L37a24d95i28s19l37a65v 58L92a43k73e30r 2763939775266

Pane Hončíku, nemáte pravdu. Ustanovení § 1186 NOZ odst. 2 neozakládá přechod dluhů na nabyvatele jednotky. Toto ustanovení pouze ukládá převodci předat kupujícímu potvrzení. Zakládá se zde ručení převodce (tedy předchozího vlastníka) za dluhy,které přešly na nabyvatele. Ale samotný přechod dluhů zde upraven není. Převzetí jakýchkoliv dluhů převodce kupujícím by muselo být výslovně upraveno v kupní smlouvě. Samy od sebe nemohou bez výslovné právní úpravy přejít na nabyvatele jednotky již splatné dluhy předchozího vlastníka.

Není pravdivé ani Vaše tvrzení o údajném stanovisku KANCLu, které údajně říká něco jiného. Asi jste je nečetl. Stanovisko KANCLu říká pouze, že experti jmenovaní ministerstvem se v ničem neshodli. Psalo se o tom zde http://www.portalsvj.cz/diskuse/noz-1186-2#comment-70815. Zjevné je tedy pouze to, že někteří "experti" KANCLu neuměli ani vyložit právní předpis v souladu s Ústavou (i když mají tituly).

+2/0
12.11.2014 3:22

B76e59n 56P86a42v45k95a 1247243627951

Samozřejmě, že je to pitomost. Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace. Kdysi jsem na to narazil a doteď mně nikdo nedal jasnou odpověď, která vlastně bije. Tady totiž nebyla dořešena právní úprava SVJ a rozjela se ve velkém za peníze všech ta revitalizace. A oni se v tom plácali jak vorvaň na pláži v Karibiku. Nikomu nic nedocházelo a nedochází. Jenom jsou všichni rádi, že mají nové domovní schránky a netáhne jim okny.

Selský rozum říká, že se má exekuovat neplatiči byt. Jenomže se musí exekuovat celé SVJ. Takže lidi v SVJ ručí za ostatní. Hau! Užívejte.

0/−1
11.11.2014 21:19

L36a64d27i21s76l89a83v 11L56a83k69e22r 2153559815286

Pan Pavka napsal: "Ti lidé totiž dluží na tom úvěru, kterým se platila revitalizace."

To není pravda. Pokud si SVJ vzalo u banky úvěr, pak tedy tu částku bance dluží SVJ. Nikoliv vlastníci jednotek. A už vůbec ne nový nabyvatel jednotky, který si koupil byt v domě později, po revitalizaci. Jiná věc je, že ti, kdo si revitalizaci od SVJ objednali, ji měli zaplatit. Z restaurace se také neutíká bez placení - a prodejem bytu se dlužník svého dluhu nezbavil.

Pan Pavka si snad plete dluh s ručitelským závazkem. Vlastníci jednotek v domě jsou (ze zákona) ručiteli za veškeré dluhy SVJ - právnické osoby. Ovšem ručitel nikdy nehradí nic přímo SVJ; společenství po něm ani nemůže nic přímo vymáhat. Po ručitelích by vymáhal úhradu věřitel, např. banka.

+1/0
12.11.2014 4:41

B27e79n 74P25a56v19k52a 1647423727881

To píšu. Legranda, ne?

My jich tu také pár máme. A ještě tam visí hypotéka. Takže je to takový double kill. Já už jenom čekám, kdy to na mě na schůzi vybafne, protože výbor taktně mlčí, protože to by se taky lidi mohli navzájem sežrat.

0/0
12.11.2014 8:21

A91n91t27o81n13í56n 41S39e93b74e31r95a 7403918910309

3800 měsíčně do fondu oprav? Do takového bytu bych nikdy nešel, to už je moc.

V baráku před rekonstrukcí se platí bežně do 500 kč a po rekonstrukci max 2000 kč. Víc bych nedal.

Sice mají vlastní byt, ale zaplatí 3800 do fondu oprav a další cca 3000 za ostatní naklády. Toje skoro 8 tisíc za bydlení ve vlastním. To je trochu moc ne? To teď platím se vším všudy za bydlení v cizím 3+1 8-o

+1/0
11.11.2014 8:14
Foto

Š41t17ě46p51á41n 60B26i78n44k49o 3466484273216

To bude podle mě předpis záloh a FO je jednou z částek, ze které se předpis skládá. Bude tam i teplo a teplá voda, energie a úklid za společné prostory, odpad apod. Jenom autor si to trochu zjednodušil nebo neví, o čem píše ;-).

+1/0
11.11.2014 18:50

L61u78k14á10š 91S19k38o11p66a65l 9736258865521

70tis za rok a pul jenom do fondu oprav? Za 2+1 v Prostějově? Wow!

+2/0
10.11.2014 23:25

P94e82t43r 33T63y87č21k57a 6945302579412

A z ceho myslis, ze dum platil vodu a teplo ktere ten puvodni vlastnik zcela jiste taky neplatil.

0/0
11.11.2014 6:25

H74a48n47k62a 19C91h22a81l23u51p91s39k10á 2828910395506

z fondu oprav se plati voda a teplo?

0/0
11.11.2014 10:32

P80e13t14r 39T52y89č14k32a 6795942809172

Tak z neceho to SVJ platit musi a jine penize obvykle nema.

0/0
12.11.2014 6:55

M23a52r41t68i11n 63K85u57d94r17n82a 3819186679180

Bezdluznost je zakladni informace v kupni smlouve a poruseni toho bodu je duvod pro odstoupeni od smlouvy a zaplaceni smluvni pokuty.

+1/0
10.11.2014 22:50

M85a49r48t11i75n 46J34i95r21o67u43s40e70k 7106895145428

Zákony z dílny ODS nadále ničí slušné lidi a nahrávají darebákům. Rv

+2/−12
10.11.2014 21:35

V29i96l69é40m 20H90r43d35i76n55a 6603738291329

Jasně ty druhý u toho vůbec nebyli.

+6/−1
10.11.2014 22:07

M31a83r80t27i81n 41J93i14r69o88u55s30e10k 7666335255568

No tak OK, TOP09 u toho byli taky ...

0/0
12.11.2014 0:49

K14a12r49o62l21i97n77a 75M58a15r75i98e 90H73l31a90v44s22o55v88á 6824179725483

pane Jirousku, kdo si neohlídá tak základní věci jako je stav nemovitosti, včetně případných dluhů, plomby na katastru atd. je méně chytrý. tohle fakt neházejte na na tu sebranku, co si volíme do parlamentu

+3/0
11.11.2014 12:04

M24a36r80t83i89n 89J75i12r60o97u55s71e79k 7696195855128

Takže jako každý, kdo něco kupuje, ať si připraví tisíce až desetitisíce na právníky? Jen proto, že zákony jsou napsány snad naschvál tak blbě, že trestají nabyvatele nemovitosti a ne toho, kdu ve skutečnosti dluhy nadělal?

+1/0
12.11.2014 0:52
Foto

Š51t33ě35p28á14n 78B24i34n38k65o 3546764363726

Tak se na to podívejte očima těch ostatních slušných lidí, kteří to v tom domě musejí platit za něj. Ti žádnou ochranu nezasluhují? Nemovitost je nemovitost a pokud na ní vázne dluh, má si o to kupující s prodávajícím snížit cenu, jednoduše přes notářskou / advokátní úschovu úplně stejně, jako se to ve většině smluv řeší s uhrazením daně. Kde je problém?

0/−2
11.11.2014 18:52

M96a39r10t47i84n 26J93i84r67o38u72s47e91k 7286595215748

Jak za něj? Bývalý majitel nadělal dluhy, tak je přece musí splatit ten, kdo je nadělal. :-/

0/0
12.11.2014 0:50

V12l69a85d40i83m46í30r 19S57m66u59t61n34ý 2304344347343

No, jo, další, co si myslí, že vše zvládne sám a ušetří na realitce....

0/−4
10.11.2014 21:28

J58i41ř78í 31P34a69u18l 3666645957542

No co. Tak zaplatili za dvoupokojový byt, který se jim líbí místo 700kKč 740. To je stále dobrá koupě.

+3/0
10.11.2014 21:40

H66o85n94z73a 26B89o52b17u49l42a 9226919793379

Jak kde.

0/0
10.11.2014 23:02

L36u59k44á32š 43S18k48o23p66a69l 9286418525761

JoJo, zatímco realitka by si řekla o 60tis a nejaky dluh by ji byl ukradeny, protože z principu za nic neručí :-) Takže místo 740t by dali 700+70+60... Bratru takovych 830 a makléř by se jim max vysmál.

+4/0
10.11.2014 23:27

K73a28r49e75l 52H70o70n84č44í43k 1777278835913

Realitka Vám v tomto případě většinou nepomůže.

Základem je si zjistit kdo je statutárem a navštívit ho s prodávajícím. Vidím-li, že je dům opravený, zajímám se jak byla oprava hrazena. Bylo naspořena, bylo placeno úvěrem, zda jsou uhrazeny platby ze strany prodávajích. Pokud takovouto informaci odmítne prodávající sdělit, nekupuji.

0/0
11.11.2014 17:36

P93e96t19r 72B43e31d87n15á53ř 3286355557843

Zase někdo chtěl ušetřit 5.000,- Kč na advokátovi, a pak si stěžuje, že ostrouhal.

+3/−6
10.11.2014 21:26

M46a74r17t71i67n 93J52i13r83o65u88s59e86k 7986395315388

Tohle je snad zlý sen, takovéto příspěvky. Jak vůbec může vzniknout zákon, že za dluhy, které nadělal někdo jiný najednou zodpovídá zase někdo úplně jiný. Takový zákon vůbec nemá existovat, je to ZLODĚJINA.

+7/−2
10.11.2014 21:33

M73i34r78a 41J58a79n89í14k 5403964605695

No tady je situace slozitejsi. 20 bytu plati do fondu oprav jeden na to kasle a vznikne rozdil. Udela se fasada 20 bytu je v tom za 100 000 a jedna jednotka neplatila tak to ma gratis, ale usporu tepla "vyuziva" proto je logicke ze v tomto pripade se s koupi bytu kupuji i jeho zavazky. Ikdyz je to nefer vuci novym majitelum meli si to ohlidat, protoze ostatni v tom dome taky nechteji platit za nekoho jineho.

+1/−4
10.11.2014 22:35

H98o51n44z39a 59B95o13b19u22l34a 9516959953199

To má asi stejnou logiku, jako když řeknu, že všichni v tom domě platitli zdravotní pojištění, jen ten jeden ne. Všichni časem využili služeb zdravotnictví, ale ten jeden by to měl zadarmo, tak to za něj zaplatí ten, co od něj koupil byt.

Stejně s autem - neplatil povinné ručení a ostatní ano.... dál to znáte. Je to prostě prasárna, protože je přece úplně jedno, komu dotyčný dluží, není nejmenší důvod k tomu, aby za něj někdo dluhy převzal.Rv

+6/0
10.11.2014 23:02

P30a23v55e31l 58K83r24á53l 5110769524878

Můžete se na to ovšem dívat i tak, že dluh vzniknul v souvislosti s užíváním bytu. A tak se s bytem i převádí. Ty peníze pak ve výsledku chybí všem vlastníkům a pro ně je naopak jednodušší vymáhat to ze současného vlastníka toho dlužného bytu, než z bývalého. Zvlášť, když ten současný se o dluhu mohl snadno informovat.

+1/−2
10.11.2014 23:22

L93u27k66á37š 96S90k42o84p23a53l 9296378125351

Naopak. Je to jedinečná příležitost ten dluh z dlužníka dostat při prodeji zapoctem z kupní ceny. Novy majitel na sobě dluh nenechá a tak si ve smlouvě ohlida zaplacení dluhu z kupní ceny, aniž by ty peníze původní majitel viděl. Samozřejmě nesmíte zapomenout si to ohlidat. Ale vyznamne smlouvy by měli uzavírat jen svepravni lide ideálně za asistence právníka. Jinak to prostě obcas boli.

+1/0
10.11.2014 23:32
Foto

J21o25s49e82f 81J45o48ž47k68a 90S83ý74k12o85r83a 3963438610170

Lidé jsou hloupí, tak zákon označíme za zlodějnu.

Nový majitelé dobrovolně převzali závazky váznoucí na kupovaném bytě. Stejné je to třeba s dědictvím. Dědíte i dluhy. Nikdo Vás do toho ale nenutí, stejně jako nenutili je do koupi toho bytu.

+1/−2
11.11.2014 1:02

L18a18d91i55s96l53a15v 62L33a28k76e92r 2283299335726

Pane Jožko Sýkoro,  máte zřejmě problém zorientovat se v běžných životních situacích. Prodej bytu nemá nic společného s dědickým řízením, které se zahajuje smrtí zůstavitele a při kterém dědicové vstupují do práv a povinností zemřelé osoby.

Pan Josef Novák, který pouze prodává své auto, chatu či byt, zůstává živý a zdravý a jeho dluhy tedy na nikoho nepřecházejí.

+1/0
16.11.2014 12:48

P98e14t27r 93N16o48v56o57t74n52y 4319885562104

Jsou případy, kdy občan svěřil peníze do advokátské úschovny a přišel o celoživotní úspory, aneb advokát nemusí vždy pomoc i když mu zaplatíte..!!!!

+2/0
10.11.2014 22:20

J25a19r66o29s93l26a29v 69M51e38d76u81n24a 6292918977650

doufám, že to nebyl někdo z těch, co tu občas nadává na zločince právníky s tím, že smlouvu si najde zadara na netu...

+2/−1
10.11.2014 21:09

Z54b78y22n84ě92k 25Č67e10j68k61a 5436798541313

pokud je ve stanovách, že příspěvek platí člen společenství vlastníků, tak by nic platit neměli. pokud by to ve stanovách bylo vázáno na jednotku (nepravděpodobné), pak by to zaplatit museli.

Divný článek ...

+2/0
10.11.2014 17:27

M26a16r32t12i66n 35L97u35k16e53š 3386621881275

Zajímavé téma a zajímavá diskuze. Rád bych se zeptal na toto, v textu diskuze už bylo zmíněno:

Bytové družstvo nemá povinnost (a asi ani právo) mi poskytnout relevantní údaje o případném dluhu předchozího nájemníka/majitele. Kdo mi tedy zaručí, že předkládané potvrzení o bezdlužnosti, které mi dá majitel, je pravé a pravdivé? Jak a kde to lze ověřit?

+5/−1
10.11.2014 17:09

N33i33k36o65l76a 85Č76e20c44h 9251329926

Společenství vlastníků dluh nevymáhalo, počkalo si na hejla, který jim bez keců zaplatí. ;-DR^

+5/0
10.11.2014 15:29

J98a29n 34F64r84o88l96í16k 6606750915264

Autor "web" i specialistka na prodeje Alena Wenigrová tvrdí nesmysly. Pokud kupujete byt do osobního vlastnictví neplatíte do žádného fondu oprav. Ten existuje pouze u družstevního bydlení. Dluh minulého vlastníka pochopitelně "nepřechází" na nového vlastníka. Dluhy nemají nožičky a nikam nemohou přecházet a taky neváznou na bytě, ale na původní osobě dlužníka. Závazek, který přechází na nového vlastníka je zapsaný jako věcné břemeno (např. zástava bance za půjčku). Ten si zjistíte před koupí na katastrofickém úřadě neb je zapsán na LV. Dokonce jej zjistíte i na webové verzi ovšem bez bližších údajů. M.j. nový občanský zákoník neumožňuje inkasovat platby na dlouhodobé plánované výdaje na rozdíl od zrušeného zákona 75/1994 Sb. Článek je totální informační paskvil.;-€

+3/−15
10.11.2014 15:19

P34e71t66r 29T71y68č55k40a 6365492769442

Fond oprav samozřejmě existuje i u bytů v osobním vlastnictví.

+25/−3
10.11.2014 15:31

T35o77m12á67š 54K15n71a17i79f72l 6353780107510

Neexistuje. Tedy, formálně. On je furt, ale jmenuje se jinak.

0/−1
10.11.2014 21:27

V83í46t 61J45e87ž29e30k 4106169749525

Tak dlouhý příspěvek a takových omylů. -> Fond oprav existuje i mimo družstevní byty -> pokud se dle stanov a kupní smlouvy dluh váže k bytové jednotce, tak se váže k bytu i po prodeji (blbý kdo to podepíše) -> na LV je zapsáno "Zástavní právo smluvní", věcné břemeno je trošku něco jiného -> u té poznámky o novém OZ si nejsem jist, ale nepředpokládám to..

+3/−2
10.11.2014 21:52

J82i29ř12i25n46a 96S48a96v67o95v47a 1871165766363

tak koukám, že po půl dni nevydrželi a zrušili nám slušně vedenou diskusi pod článkem "Chtěli pohodlný dům v přírodních barvách. Za slovo útulný se nestyděli";

smutné Rv

+8/0
10.11.2014 14:54

M20a22g60d62a 36K32a21t51z57o72v78á 9686401379278

Něčím mi to připomnělo K.H. Borovského: "Kdo si nechce hubu spálit, musí mlčet, nebo chválit". Asi čekali bezvýhradný obdiv a ten se nekonal...ale v době, kdy jsem tam byla, zase žádná tvrdá kritika, jen slušné připomínky...tak nevím.

+6/0
10.11.2014 14:59

J74i62ř27i24n74a 32S86a23v69o88v88a 1621855186463

tak tak - a není to poprvé :-/

a nemůžu si pomoct - pokud neunesu ani slušnou kritiku či připomínku, vystavuju své dílo tak maximálně doma v kuchyni a nechodím s ním na veřejnost;

+4/0
10.11.2014 16:27

H58e54l68e60n18a 18V49e53v47e30r71k76o54v52a 3679387

Taky se divím,protože když mám něco co mě nadchlo ,tak pár negativních připomínek mě nemůže rozhodit.Pokud tam nějaké byly.Rv

+1/0
10.11.2014 17:48

M18a69r50t31i83n 70C90e11r14v32e97n90y 2723468686348

Pripominky se k reklamnimu casopisu MujDum nevedou ;-D

+1/0
10.11.2014 20:12

A43l20e23n33a 98Ř78e28z18n34í19č78k92o13v55á 5412709115597

Diskuse byla vypnuta za porušení kodexu diskutujících, kteří nemají sdělovat do diskuse bližší informace o jménech či adresách, nikoli kvůli hodnocení.

0/0
10.11.2014 21:53

J80a92n 45J86a61n87e63č67e56k 9850193580796

To je ale evidentně z vaší strany lež, není důvod vypínat celou diskuzi, stačilo smazat inkriminované vlákno ;-)

+1/0
11.11.2014 7:28





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.