Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Z jednoho bytu chtějí dva, jeden budou pronajímat

Pořízení poměrně velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoli stavu. I proto se mladý pár rozhodl k netradičnímu řešení: s pomocí architekta z jednoho bytu při rekonstrukci vytvořit dva a pronájmem si usnadnit splácení hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P50a81v62e35l 95N87e50č69á35s41e55k 3738502241449

Výborná adresa, nepochybně. Byt bez balkonu ( terasy), parkování ( a parkování na ulici problematické ), chodníky plné psích pozdravů. Ale zase kousek na Václavák ( to zase pro změnu plné tmavých dealerů )R^

0/0
10.8.2014 12:43

A71l21e43š 52K68o91z41e11l69s18k86ý 5471750630364

Souhlasím, že pořízení velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoliv stavu. Samotný byt si každý může zrekonstruovat podle svých finančních možností a představ, problém ale je, že s největší pravděpodobností budou před rekonstrukcí i ostatní byty, jejichž vlastníkům špatný stav nemusí vadit. Otázka je, nakolik tito lidé budou chtít přispívat na údržbu domu. Snadno se může stát, že vlastníkovi rekonstruovaného bytu ve vyšším patře např. nepoteče každý den cca na hodinu voda (vadné domovní rozvody). Ostatní vlastníci, kteří byty zprivatizovali za pár korun, nemusí mít na opravě zájem, protože jsou zvyklí, že na vodu se čeká.

0/0
9.8.2014 15:42

T91o97m95á61š 41R44á55k56o48s 7809940754629

No, nevim. Neni to garsonka, jako spis takovej krcalek. Zajimavy, ze pisou 22 metru, jestli je ten nakres realny, tak at se na to koukam zleva, zprava, tak bych to tipoval tak na 18 metru (pokoj s bidou 12, ten zbytek 6). To je tedy koutek odpovidajici hotelovemu pokoji, na dlouhodobe bydleni nic moc.. Vchod dost mozna z pavlace, okno taky jen na pavlac. Takze tezko cekat, ze to pronajmou za cenu bezneho 1kk, bude to vyrazne mene. Kdyz vezmu dalsi "provozni" naklady tak budou radi, kdyz jim zbyde 50 tis. čistého rocne. K tomu cena rekonstrukce a vybaveni "bytu" - inu nevim, jestli jim to za to stoji..

+1/0
9.8.2014 9:16

E22v87a 76K59a59l35l35i77s60t41o87v34á 6187798926260

Pro někoho, kdo v Praze pracuje a potřebuje přes týden někde bydlet a na víkendy třeba odjíždí domů, je to naprosto dostačující podnájem, za který rád zaplatí. A pro majitele bytu (a hypotéky !) to bude příjemný příspěvek na splátky, když ten prostor zatím nepotřebují. Spokojeny budou obě strany.  A jsem si jistá, že nájemníky seženou, protože každá věc má vždycky svého kupce :-). Lidí, kteří jezdí do Prahy pracovat, ale nehodlají tady trvale bydlet znám jenom já několik a přesně takovéhle miniaturní, ale plně vybavené bydlení jim stačí. A kór když je to ve středu Prahy !  To je pro některé zatím nesplněný sen (dojíždějí do centra ze Stodůlek nebo z Letňan).

0/0
10.8.2014 2:29

P18a50v74e15l 97S48m56e77t87a82n98a 2267633932713

?

0/0
8.8.2014 23:24

P72e25t78r 87M80u40d37r86o49c38h 9581417662181

Ta garsonka vedle neni spatnej napad. Ted na pronajem, potom treba pro babicku na stari a az deti odrostou, jejich prvni startovni byt. Proc ne. Ma to svoje vyhody. Skoda jen, ze to nejde zvetsit z tech 22 alespon na 28, to uz by bylo jiny kafe na pronajem a vubec. A spojit to pak zase muzou vzdycky.

+1/0
8.8.2014 16:55

J36e32r63g61u39š 40B40a30č69a 7637730419986

V garsonce nějak pan architekt zapomněl na postel, na gauči v obýváku se spí špatně. Osobně bych zrušil ten gauč a dal tam postel a sezení v obýváku spojil s jídelním stolem. Vstup z pavlače si nedovedu představit, takže nehodnotím, společný vchod v zádveří je OK. Ve velkém bytě záleží na majiteli, zda chce dvě koupelny nebo mu stačí jedna a získá prostor na něco jiného. Být majitelem, ještě, kromě těch zmíněných odpadů, promyslím měřáky vody, elektriky atd, aby to mohl vypnout, když bude nájemník dělat problémy a nebude dodržovat smlouvu. Předpokládám, že byty neoddělí úplně až tak, že by to zapsali na katastru jako samostatnou jednotku s vlastním hlavním jističem elektřiny a nezávislou vodní stoupačkou.

+1/−2
8.8.2014 14:34

T70e75r35e18z23a 66H68a24j18k38o90v22a 5857802624340

Ja bych to udelala obracene, Pronajala bych ten velky a bydlela nejakou dobu v tom minibytecku.

0/−3
8.8.2014 11:17

P76a48v17l88a 68N61o59v44á 3635343628405

To by znamenalo pronajmout byt rodině a ne jednomu člověku nebo mladému páru. To bystě chtěla žít s cizí rodinou?

0/0
8.8.2014 11:25

D51i55t25a 24S48m40í65t20a23l29o45v74á 7961929285939

To není moc dobrý nápad. Pronajmout velký byt na krátkou dobu je mnohem těžší než pronajmout garsonku dlouhodobě.

+6/0
8.8.2014 11:42

E71v49a 53K59a77l95l91i24s65t51o39v19á 6257908546880

Jako že by se ve dvou mačkali v tom ajnclíku a vedle by se roztahovala nějaká rodinka, kterou by pak (až budou mít to dítě) nemohli dostat z bytu ? No to by bylo vskutku prozíravé :-/

+1/0
8.8.2014 15:52

K13a37t71e62ř22i76n72a 54P24e51š20k57o13v42á 7915746421653

jen vecna...pronajem na dobu urcitou neni zakazany, takze to by problem ditete a setrvavajici rodiny resilo...nicmene i ja bych pronajala garsonku a ne byt

0/0
8.8.2014 18:07

E71v23a 79K13a62l55l62i10s58t96o11v56á 6947328746560

Myslím, že bych si nechtěla plánovat početí dítětě podle termínovaného pronájmu na dobu určitou :-/.  A obnovovat rodině pronájmy po jak dlouhé době, ročně ? měsíčně ? pololetně ? Kdo s takovou "nejistotou" si ten velký byt pronajme ? Nebude třeba kvůli tomu upravit nájemné ? Nemluvě o tom, že vypudit případné zarputilé podnájemníky, pokud by se "zadařilo" nečekaně a mimo "dobu určitou" a oni by se šprajcli je docela záhul na nervy pro nastávající rodiče... Stačí pak dát byt včas natolik dopořádku, aby tam mohli žít podle svých představ a nových potřeb ? A ještě sposta dalčích  komplikací a důvodů proto, aby pronajali jen tu garsonku a ne ten velký byt...

0/0
8.8.2014 18:24

I70v68o 30Č64á80n 5948763

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. V tom krcálku by se navíc ti dva spolu možná i zbláznili a ze založené rodiny by nebylo nic.

0/0
9.8.2014 20:11

I97v45o 35Č84á44n 5218323

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. K tomu si myslím, že jim evidetně stačí příjem z pronájmu garsonky, jako výpomoc na splácení hypotéky.

A už chtějí mít nějaký komfort, ne se tísnit jako třeba studenti v prvním bytě.

0/0
9.8.2014 20:13

E59v64a 75K59a28l40l18i98s73t26o10v22á 6277758536660

Ono koupit takhle velký byt na Vinohradech je hodně velká pálka, takže se ani nedivím, že se to snaží řešit podnájemníkem. A pokud dobře vyřeší oddělený vstup, který případně jednou budou moci zrušit a byt opět případně spojit, tak nebudou mít ani problém toho podnájemníka do centra města sehnat, ti se mu budou jenom hrnout (spíš bude problém vybrat kvalitního a "vdečného", který to nezničí a bude řádně platit).

Taky mě zarazilo, jak je to tam s instalacemi pro další kuchyň a koupelnu a WC, nechce se mi to studovat podrobně, ale patrně to architekt má promyšlený.

Jinak byt je to nádherný, holt Vinohrady jsou furt hodně dobrá pražská adresa !

+4/0
8.8.2014 10:51

I56v86o 81Č56á70n 5328533

Do nového a pěkného bytu (pro jednoho, nebo i pro pár dostatečné) určitě někoho seženou, k tomu ho budou mít na očích, takže toho bych se nebál.

Mně spíš přijde, že architekt ani tak nepochopil, co přesně po něm chtěli, že ta jeho empatie není dostatečná, prostě jsem z toho v rozpacích, resp. je to dobré jako návod, jsou tam možnosti a z nich se dá dojít ke konečnému řešení. Zarážejí mě třeba 2 koupelny, ale stále 1 samostatný záchod, resp. alespoň v jedné koupelně by mohl být i druhý záchod - já mám tak nějak zažité, že když má někdo u pokoje vlastní koupelnu, tak i s wc. V tak velkém bytě se spíš bude stát fronta na wc než na koupelnu... ale zase je pravda, že až budou děti a oni případně připojí garsonku, tak v ní budou mít další koupelnu s wc. K tomu mi přijde, že chtěli koupelnu s vanou a sprchou, obojí zvlášť, ne dva v jednom, takže v tomto architekt zklamal, protože to tak zřejmě nepochopil.

0/0
9.8.2014 20:20

L77i83n76d46a 80L67i37l70k27o88v35á 6465459804449

Zadání bylo jasné a architekt dělal co mohl. Původní dispozice bytu není zrovna ideální, takže stavební úpravy by museli dělat stejně. Ale rozdělení velkého bytu na dva mi přijde nešťastné, zvláště když tím rozdělením vznikne minigarsonka o velikosti 22 m2. Přeji majitelům hodně štěstí při hledání nájemníka.

+5/0
8.8.2014 9:22

M14a43r47t71i94n 14M64o68d76r 2117540777784

Pokud je celková plocha garsonky 22 m2 (a asi to tak bude - cca 5,0 x 4,4 m), tak jediná obytná místnost té bytové jednotky nemá ani náhodou 18 m2 požadovaných OTPP.

0/0
8.8.2014 9:50

J96i61ř63i61n36a 20S97a75v51o93v36a 1411465546813

podle nového nařízení MHMP (nahrazuje od října OTP - naši oblíbenou vyhl. 26/1999 Sb.), bude stačit 16 m2.....

0/0
8.8.2014 10:41

L32i91n38d17a 85L22i82l48k18o98v37á 6495239244989

Doopravdy 16m2? To tedy není moc. Ale v tomto případě  může klidně realitka nabízet k pronájmu "prostorný"  1kk v centru Prahy. A nájemníci se jen pohrnou... do té doby než zjistí, že tam ani nerozpaží.

0/0
8.8.2014 11:10

J45i36ř88i58n72a 65S34a73v19o35v81a 1671625496213

fakt; ;-) ony vůbec ty nové "pražské stavební předpisy" jsou počteníčko! kromě toho k nim existuje 130 stránkový manuál (samy mají cca 44 stránek), který je vysvětluje, upřesňuje a čas od času je s nimi v rozporu; máme se opravdu na co těšit :-P

0/0
8.8.2014 11:41

P39a57v58e81l 45O84d71r46a91z66i24l 6234559627980

Nejsem přítelem zobecňování, ale tohle je klasický českoúřednický brajgl.

A kolik dveří mezi wc mísou a dřezem v kuchyni to vyžaduje? ;-)

0/0
8.8.2014 22:15

V70ě84r60a 51G58a98b52r87i80e26l97o28v28á81, 13I53n29g97.96A68r78c89h40. 2782244729890

Stále dvoje...

0/0
9.8.2014 21:56

I95v90o 58Č51á78n 5218203

To rozdělení má být stejně jenom dočasné - pak z toho bude další pokoj / ložnice s vlastní koupelnou a wc.

0/0
9.8.2014 20:22

P63e96t17r20a 90N21o86v69á76k65o47v65á 7538646884238

A kde jsou odpady? To jako když všechno, co potřebovalo odpady, bylo předtím v prostoru garsonky, tak teď jde udělat kuchyni na druhé straně bytu?

+4/−1
8.8.2014 8:30

V93ě24r57a 92G30a80b53r81i37e85l19o55v95á32, 73I28n17g18.27A15r45c19h17. 2852814199220

Asi bych realizovala variantu číslo 3... to znamená, že bych si z uvedených návrhů vybrala co se mi líbí a to dala do výsledného řešení.

+1/0
8.8.2014 8:02

R74a41d57o28s34l17a77v 64K36l30a27u88d82a 5524358824152

Bytů je na prodej spousta, na pronájem ještě víc. Předem bych nepočítal s tím že pronajmu část jako garsonku.

0/0
8.8.2014 8:07

B11a40r72b54o90r28a 58S44v46o82b76o84d17o71v20á 6202677788500

No ale do Prahy taky neustale prichazi dost lidi. My jsme byt pronajali behem tydne...

0/0
9.8.2014 8:57

I78v66o 84Č47á27n 5668473

No právě, je to Praha, kam se stále někdo stěhuje... a všude se píše, že se hlavně pronajímají malé byty, takže do velikosti 2+1 / 2kk, tudíž s garsonkou pro jednoho nebo pár a v centru Prahy nebude problém, místo je to dobré.

0/0
9.8.2014 20:25

I97v88o 28Č44á61n 5198353

Plus samozřejmě záleží i na ceně.

0/0
9.8.2014 20:25

I11v83o 50Č45á66n 5838223

Nebude to problém, když nabídnou novou garsonku a za slušnou cenu.

0/0
9.8.2014 20:23

J98a82n86a 34R11o79z28í57k16o77v24á 7737849130485

Tak uzasny prostor,ty vysoke stropy a velka okna...je hrich ho zmensovat a kratit...druzi by dali nevim co za to,aby obyvali takovou plochu. Jen zavru oci a hned vidim stav po rekonstrukci a to nejsem architekt. Nadherny prostor s velkymi moznostmi...

+6/0
8.8.2014 7:45

R26a91d54o86s52l29a68v 26K12l30a66u58d16a 5874698734112

Měla jste možnost dát nevím co. Ten byt byl na prodej:-P

+6/−3
8.8.2014 8:03

J94a37r79m82i96l23a 26M86a28r50e82š49o29v87á 1344328620676

Je to dočasný řešení,časem až splatěj hypotéku,tak byt zřejmě zase zcelej.

+1/0
8.8.2014 13:30

L58u90k78á40š 91V40e66s84e13l43ý 3319220696464

Jestli myslíte dočasné řešení na 20-30 let, tak potom ano. :-)

+4/0
8.8.2014 13:49

J14a23r78m57i32l64a 29M77a37r10e34š78o85v75á 1824428420356

No jasně,ale tak i 20 let jednou uteče:)Kdyby byt nechtěli na dlouhou dobu,tak by asi nedělali takový rošády.Anebo si už zvyknou na stálý vedlejší příjem a nechají to tak,kdo ví.

0/0
8.8.2014 14:49

I52v30o 21Č82á31n 5638443

Vždyť ho nezmenšují... a nastálo to není, propojení bude v budoucnu jednoduché... pro dva je ten byt dost velký, i s jedním nebo dvěma dětmi tam budou mít dost místa a to jim začne docházet tak možná nejdříve za 10 let, když budou děti větší a budou potřebovat více soukromí... Teď vlastně jen zavřou jedny dveře a za nimi vznikne garsonka.

Ale je pravda, že ty pokoje, do kterých by případně vsazovali koupelnu nebo koupelny, tak prostor pokoji uberou, v tom máte pravdu.

Škoda, že neuvidíme, jak to u nich bude nakonec vypadat... I když... kdo ví, třeba se zase časem ozvou a na idnes uvidíme výsledek.

0/0
9.8.2014 20:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.