Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Z jednoho bytu chtějí dva, jeden budou pronajímat

Pořízení poměrně velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoli stavu. I proto se mladý pár rozhodl k netradičnímu řešení: s pomocí architekta z jednoho bytu při rekonstrukci vytvořit dva a pronájmem si usnadnit splácení hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P63a66v72e20l 42N56e13č89á25s25e91k 3188532661469

Výborná adresa, nepochybně. Byt bez balkonu ( terasy), parkování ( a parkování na ulici problematické ), chodníky plné psích pozdravů. Ale zase kousek na Václavák ( to zase pro změnu plné tmavých dealerů )R^

0/0
10.8.2014 12:43

A10l15e80š 62K47o81z15e23l71s74k11ý 5361520590754

Souhlasím, že pořízení velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoliv stavu. Samotný byt si každý může zrekonstruovat podle svých finančních možností a představ, problém ale je, že s největší pravděpodobností budou před rekonstrukcí i ostatní byty, jejichž vlastníkům špatný stav nemusí vadit. Otázka je, nakolik tito lidé budou chtít přispívat na údržbu domu. Snadno se může stát, že vlastníkovi rekonstruovaného bytu ve vyšším patře např. nepoteče každý den cca na hodinu voda (vadné domovní rozvody). Ostatní vlastníci, kteří byty zprivatizovali za pár korun, nemusí mít na opravě zájem, protože jsou zvyklí, že na vodu se čeká.

0/0
9.8.2014 15:42

T55o75m61á19š 73R91á84k28o55s 7579840514429

No, nevim. Neni to garsonka, jako spis takovej krcalek. Zajimavy, ze pisou 22 metru, jestli je ten nakres realny, tak at se na to koukam zleva, zprava, tak bych to tipoval tak na 18 metru (pokoj s bidou 12, ten zbytek 6). To je tedy koutek odpovidajici hotelovemu pokoji, na dlouhodobe bydleni nic moc.. Vchod dost mozna z pavlace, okno taky jen na pavlac. Takze tezko cekat, ze to pronajmou za cenu bezneho 1kk, bude to vyrazne mene. Kdyz vezmu dalsi "provozni" naklady tak budou radi, kdyz jim zbyde 50 tis. čistého rocne. K tomu cena rekonstrukce a vybaveni "bytu" - inu nevim, jestli jim to za to stoji..

+1/0
9.8.2014 9:16

E84v11a 21K58a47l26l39i70s92t90o64v71á 6477508796120

Pro někoho, kdo v Praze pracuje a potřebuje přes týden někde bydlet a na víkendy třeba odjíždí domů, je to naprosto dostačující podnájem, za který rád zaplatí. A pro majitele bytu (a hypotéky !) to bude příjemný příspěvek na splátky, když ten prostor zatím nepotřebují. Spokojeny budou obě strany.  A jsem si jistá, že nájemníky seženou, protože každá věc má vždycky svého kupce :-). Lidí, kteří jezdí do Prahy pracovat, ale nehodlají tady trvale bydlet znám jenom já několik a přesně takovéhle miniaturní, ale plně vybavené bydlení jim stačí. A kór když je to ve středu Prahy !  To je pro některé zatím nesplněný sen (dojíždějí do centra ze Stodůlek nebo z Letňan).

0/0
10.8.2014 2:29

P88a88v65e89l 19S43m39e69t70a61n32a 2377403782353

?

0/0
8.8.2014 23:24

P94e32t38r 66M95u22d91r61o60c73h 9561107282761

Ta garsonka vedle neni spatnej napad. Ted na pronajem, potom treba pro babicku na stari a az deti odrostou, jejich prvni startovni byt. Proc ne. Ma to svoje vyhody. Skoda jen, ze to nejde zvetsit z tech 22 alespon na 28, to uz by bylo jiny kafe na pronajem a vubec. A spojit to pak zase muzou vzdycky.

+1/0
8.8.2014 16:55

J67e41r16g82u16š 95B19a68č22a 7717910209556

V garsonce nějak pan architekt zapomněl na postel, na gauči v obýváku se spí špatně. Osobně bych zrušil ten gauč a dal tam postel a sezení v obýváku spojil s jídelním stolem. Vstup z pavlače si nedovedu představit, takže nehodnotím, společný vchod v zádveří je OK. Ve velkém bytě záleží na majiteli, zda chce dvě koupelny nebo mu stačí jedna a získá prostor na něco jiného. Být majitelem, ještě, kromě těch zmíněných odpadů, promyslím měřáky vody, elektriky atd, aby to mohl vypnout, když bude nájemník dělat problémy a nebude dodržovat smlouvu. Předpokládám, že byty neoddělí úplně až tak, že by to zapsali na katastru jako samostatnou jednotku s vlastním hlavním jističem elektřiny a nezávislou vodní stoupačkou.

+1/−2
8.8.2014 14:34

T85e98r74e58z67a 13H11a97j81k38o16v50a 5427272374430

Ja bych to udelala obracene, Pronajala bych ten velky a bydlela nejakou dobu v tom minibytecku.

0/−3
8.8.2014 11:17

P61a78v63l13a 73N48o32v65á 3415273868735

To by znamenalo pronajmout byt rodině a ne jednomu člověku nebo mladému páru. To bystě chtěla žít s cizí rodinou?

0/0
8.8.2014 11:25

D44i57t80a 66S76m45í33t30a53l90o50v13á 7191189555689

To není moc dobrý nápad. Pronajmout velký byt na krátkou dobu je mnohem těžší než pronajmout garsonku dlouhodobě.

+6/0
8.8.2014 11:42

E24v71a 59K20a19l92l62i13s87t19o57v14á 6707678176350

Jako že by se ve dvou mačkali v tom ajnclíku a vedle by se roztahovala nějaká rodinka, kterou by pak (až budou mít to dítě) nemohli dostat z bytu ? No to by bylo vskutku prozíravé :-/

+1/0
8.8.2014 15:52

K84a73t64e30ř58i52n47a 67P78e14š76k29o60v75á 7385396891503

jen vecna...pronajem na dobu urcitou neni zakazany, takze to by problem ditete a setrvavajici rodiny resilo...nicmene i ja bych pronajala garsonku a ne byt

0/0
8.8.2014 18:07

E97v64a 81K63a52l90l66i40s63t67o37v77á 6607388286890

Myslím, že bych si nechtěla plánovat početí dítětě podle termínovaného pronájmu na dobu určitou :-/.  A obnovovat rodině pronájmy po jak dlouhé době, ročně ? měsíčně ? pololetně ? Kdo s takovou "nejistotou" si ten velký byt pronajme ? Nebude třeba kvůli tomu upravit nájemné ? Nemluvě o tom, že vypudit případné zarputilé podnájemníky, pokud by se "zadařilo" nečekaně a mimo "dobu určitou" a oni by se šprajcli je docela záhul na nervy pro nastávající rodiče... Stačí pak dát byt včas natolik dopořádku, aby tam mohli žít podle svých představ a nových potřeb ? A ještě sposta dalčích  komplikací a důvodů proto, aby pronajali jen tu garsonku a ne ten velký byt...

0/0
8.8.2014 18:24

I91v98o 24Č91á65n 5358623

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. V tom krcálku by se navíc ti dva spolu možná i zbláznili a ze založené rodiny by nebylo nic.

0/0
9.8.2014 20:11

I12v15o 47Č34á55n 5768133

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. K tomu si myslím, že jim evidetně stačí příjem z pronájmu garsonky, jako výpomoc na splácení hypotéky.

A už chtějí mít nějaký komfort, ne se tísnit jako třeba studenti v prvním bytě.

0/0
9.8.2014 20:13

E44v91a 83K22a25l68l67i15s68t86o10v97á 6757188376880

Ono koupit takhle velký byt na Vinohradech je hodně velká pálka, takže se ani nedivím, že se to snaží řešit podnájemníkem. A pokud dobře vyřeší oddělený vstup, který případně jednou budou moci zrušit a byt opět případně spojit, tak nebudou mít ani problém toho podnájemníka do centra města sehnat, ti se mu budou jenom hrnout (spíš bude problém vybrat kvalitního a "vdečného", který to nezničí a bude řádně platit).

Taky mě zarazilo, jak je to tam s instalacemi pro další kuchyň a koupelnu a WC, nechce se mi to studovat podrobně, ale patrně to architekt má promyšlený.

Jinak byt je to nádherný, holt Vinohrady jsou furt hodně dobrá pražská adresa !

+4/0
8.8.2014 10:51

I62v78o 64Č78á22n 5858483

Do nového a pěkného bytu (pro jednoho, nebo i pro pár dostatečné) určitě někoho seženou, k tomu ho budou mít na očích, takže toho bych se nebál.

Mně spíš přijde, že architekt ani tak nepochopil, co přesně po něm chtěli, že ta jeho empatie není dostatečná, prostě jsem z toho v rozpacích, resp. je to dobré jako návod, jsou tam možnosti a z nich se dá dojít ke konečnému řešení. Zarážejí mě třeba 2 koupelny, ale stále 1 samostatný záchod, resp. alespoň v jedné koupelně by mohl být i druhý záchod - já mám tak nějak zažité, že když má někdo u pokoje vlastní koupelnu, tak i s wc. V tak velkém bytě se spíš bude stát fronta na wc než na koupelnu... ale zase je pravda, že až budou děti a oni případně připojí garsonku, tak v ní budou mít další koupelnu s wc. K tomu mi přijde, že chtěli koupelnu s vanou a sprchou, obojí zvlášť, ne dva v jednom, takže v tomto architekt zklamal, protože to tak zřejmě nepochopil.

0/0
9.8.2014 20:20

L33i20n43d96a 54L84i91l61k47o49v70á 6675229854939

Zadání bylo jasné a architekt dělal co mohl. Původní dispozice bytu není zrovna ideální, takže stavební úpravy by museli dělat stejně. Ale rozdělení velkého bytu na dva mi přijde nešťastné, zvláště když tím rozdělením vznikne minigarsonka o velikosti 22 m2. Přeji majitelům hodně štěstí při hledání nájemníka.

+5/0
8.8.2014 9:22

M13a64r87t86i61n 88M45o88d32r 2277200317354

Pokud je celková plocha garsonky 22 m2 (a asi to tak bude - cca 5,0 x 4,4 m), tak jediná obytná místnost té bytové jednotky nemá ani náhodou 18 m2 požadovaných OTPP.

0/0
8.8.2014 9:50

J19i85ř18i96n75a 14S82a23v49o60v40a 1261155186453

podle nového nařízení MHMP (nahrazuje od října OTP - naši oblíbenou vyhl. 26/1999 Sb.), bude stačit 16 m2.....

0/0
8.8.2014 10:41

L29i62n32d87a 65L52i44l66k33o37v93á 6865849694729

Doopravdy 16m2? To tedy není moc. Ale v tomto případě  může klidně realitka nabízet k pronájmu "prostorný"  1kk v centru Prahy. A nájemníci se jen pohrnou... do té doby než zjistí, že tam ani nerozpaží.

0/0
8.8.2014 11:10

J39i41ř97i96n57a 81S61a83v15o32v49a 1151805466763

fakt; ;-) ony vůbec ty nové "pražské stavební předpisy" jsou počteníčko! kromě toho k nim existuje 130 stránkový manuál (samy mají cca 44 stránek), který je vysvětluje, upřesňuje a čas od času je s nimi v rozporu; máme se opravdu na co těšit :-P

0/0
8.8.2014 11:41

P64a36v79e59l 80O34d51r15a47z21i69l 6354779797690

Nejsem přítelem zobecňování, ale tohle je klasický českoúřednický brajgl.

A kolik dveří mezi wc mísou a dřezem v kuchyni to vyžaduje? ;-)

0/0
8.8.2014 22:15

V95ě47r93a 85G37a51b60r61i72e77l94o34v38á11, 79I82n71g37.91A38r95c38h12. 2172874339180

Stále dvoje...

0/0
9.8.2014 21:56

I57v91o 76Č45á83n 5288783

To rozdělení má být stejně jenom dočasné - pak z toho bude další pokoj / ložnice s vlastní koupelnou a wc.

0/0
9.8.2014 20:22

P52e89t34r55a 94N71o26v24á19k33o12v53á 7808196104278

A kde jsou odpady? To jako když všechno, co potřebovalo odpady, bylo předtím v prostoru garsonky, tak teď jde udělat kuchyni na druhé straně bytu?

+4/−1
8.8.2014 8:30

V82ě97r36a 29G17a32b69r98i61e97l49o79v78á11, 49I13n94g41.71A77r75c82h14. 2822804149610

Asi bych realizovala variantu číslo 3... to znamená, že bych si z uvedených návrhů vybrala co se mi líbí a to dala do výsledného řešení.

+1/0
8.8.2014 8:02

R66a32d69o53s65l67a66v 30K49l22a12u64d43a 5664318114232

Bytů je na prodej spousta, na pronájem ještě víc. Předem bych nepočítal s tím že pronajmu část jako garsonku.

0/0
8.8.2014 8:07

B62a26r96b35o35r75a 34S72v86o40b27o31d98o85v49á 6382307298940

No ale do Prahy taky neustale prichazi dost lidi. My jsme byt pronajali behem tydne...

0/0
9.8.2014 8:57

I65v66o 77Č12á12n 5288453

No právě, je to Praha, kam se stále někdo stěhuje... a všude se píše, že se hlavně pronajímají malé byty, takže do velikosti 2+1 / 2kk, tudíž s garsonkou pro jednoho nebo pár a v centru Prahy nebude problém, místo je to dobré.

0/0
9.8.2014 20:25

I30v24o 36Č19á21n 5538233

Plus samozřejmě záleží i na ceně.

0/0
9.8.2014 20:25

I59v26o 23Č47á40n 5268193

Nebude to problém, když nabídnou novou garsonku a za slušnou cenu.

0/0
9.8.2014 20:23
Foto

J67a88n31a 10R45o28z36í59k84o66v17á 7407559760495

Tak uzasny prostor,ty vysoke stropy a velka okna...je hrich ho zmensovat a kratit...druzi by dali nevim co za to,aby obyvali takovou plochu. Jen zavru oci a hned vidim stav po rekonstrukci a to nejsem architekt. Nadherny prostor s velkymi moznostmi...

+6/0
8.8.2014 7:45

R75a84d78o14s36l89a84v 43K65l21a32u65d41a 5174468364112

Měla jste možnost dát nevím co. Ten byt byl na prodej:-P

+6/−3
8.8.2014 8:03

J83a74r50m39i67l89a 58M15a84r13e11š88o78v93á 1434558700936

Je to dočasný řešení,časem až splatěj hypotéku,tak byt zřejmě zase zcelej.

+1/0
8.8.2014 13:30

L22u11k21á89š 59V81e31s24e69l88ý 3519850826984

Jestli myslíte dočasné řešení na 20-30 let, tak potom ano. :-)

+4/0
8.8.2014 13:49

J87a13r14m65i91l15a 19M73a56r47e93š81o47v17á 1634368570246

No jasně,ale tak i 20 let jednou uteče:)Kdyby byt nechtěli na dlouhou dobu,tak by asi nedělali takový rošády.Anebo si už zvyknou na stálý vedlejší příjem a nechají to tak,kdo ví.

0/0
8.8.2014 14:49

I12v49o 56Č76á95n 5988703

Vždyť ho nezmenšují... a nastálo to není, propojení bude v budoucnu jednoduché... pro dva je ten byt dost velký, i s jedním nebo dvěma dětmi tam budou mít dost místa a to jim začne docházet tak možná nejdříve za 10 let, když budou děti větší a budou potřebovat více soukromí... Teď vlastně jen zavřou jedny dveře a za nimi vznikne garsonka.

Ale je pravda, že ty pokoje, do kterých by případně vsazovali koupelnu nebo koupelny, tak prostor pokoji uberou, v tom máte pravdu.

Škoda, že neuvidíme, jak to u nich bude nakonec vypadat... I když... kdo ví, třeba se zase časem ozvou a na idnes uvidíme výsledek.

0/0
9.8.2014 20:31







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.