Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

PORADNA ARCHITEKTA: Z jednoho bytu chtějí dva, jeden budou pronajímat

Pořízení poměrně velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoli stavu. I proto se mladý pár rozhodl k netradičnímu řešení: s pomocí architekta z jednoho bytu při rekonstrukci vytvořit dva a pronájmem si usnadnit splácení hypotéky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P22a43v88e96l 74N41e84č23á41s23e79k 3888452691199

Výborná adresa, nepochybně. Byt bez balkonu ( terasy), parkování ( a parkování na ulici problematické ), chodníky plné psích pozdravů. Ale zase kousek na Václavák ( to zase pro změnu plné tmavých dealerů )R^

0/0
10.8.2014 12:43

A16l14e16š 35K91o36z79e16l65s59k84ý 5611620660964

Souhlasím, že pořízení velkého bytu na Vinohradech není levné, ať už je v jakémkoliv stavu. Samotný byt si každý může zrekonstruovat podle svých finančních možností a představ, problém ale je, že s největší pravděpodobností budou před rekonstrukcí i ostatní byty, jejichž vlastníkům špatný stav nemusí vadit. Otázka je, nakolik tito lidé budou chtít přispívat na údržbu domu. Snadno se může stát, že vlastníkovi rekonstruovaného bytu ve vyšším patře např. nepoteče každý den cca na hodinu voda (vadné domovní rozvody). Ostatní vlastníci, kteří byty zprivatizovali za pár korun, nemusí mít na opravě zájem, protože jsou zvyklí, že na vodu se čeká.

0/0
9.8.2014 15:42

T92o85m17á75š 15R85á17k31o41s 7279840894779

No, nevim. Neni to garsonka, jako spis takovej krcalek. Zajimavy, ze pisou 22 metru, jestli je ten nakres realny, tak at se na to koukam zleva, zprava, tak bych to tipoval tak na 18 metru (pokoj s bidou 12, ten zbytek 6). To je tedy koutek odpovidajici hotelovemu pokoji, na dlouhodobe bydleni nic moc.. Vchod dost mozna z pavlace, okno taky jen na pavlac. Takze tezko cekat, ze to pronajmou za cenu bezneho 1kk, bude to vyrazne mene. Kdyz vezmu dalsi "provozni" naklady tak budou radi, kdyz jim zbyde 50 tis. čistého rocne. K tomu cena rekonstrukce a vybaveni "bytu" - inu nevim, jestli jim to za to stoji..

+1/0
9.8.2014 9:16

E89v90a 70K76a47l52l43i93s97t88o53v97á 6547408356780

Pro někoho, kdo v Praze pracuje a potřebuje přes týden někde bydlet a na víkendy třeba odjíždí domů, je to naprosto dostačující podnájem, za který rád zaplatí. A pro majitele bytu (a hypotéky !) to bude příjemný příspěvek na splátky, když ten prostor zatím nepotřebují. Spokojeny budou obě strany.  A jsem si jistá, že nájemníky seženou, protože každá věc má vždycky svého kupce :-). Lidí, kteří jezdí do Prahy pracovat, ale nehodlají tady trvale bydlet znám jenom já několik a přesně takovéhle miniaturní, ale plně vybavené bydlení jim stačí. A kór když je to ve středu Prahy !  To je pro některé zatím nesplněný sen (dojíždějí do centra ze Stodůlek nebo z Letňan).

0/0
10.8.2014 2:29

P64a79v17e41l 49S55m17e52t35a92n47a 2387433932903

?

0/0
8.8.2014 23:24

P96e52t36r 30M88u28d46r98o84c33h 9831387452181

Ta garsonka vedle neni spatnej napad. Ted na pronajem, potom treba pro babicku na stari a az deti odrostou, jejich prvni startovni byt. Proc ne. Ma to svoje vyhody. Skoda jen, ze to nejde zvetsit z tech 22 alespon na 28, to uz by bylo jiny kafe na pronajem a vubec. A spojit to pak zase muzou vzdycky.

+1/0
8.8.2014 16:55

J89e63r57g10u56š 82B34a27č84a 7277420849756

V garsonce nějak pan architekt zapomněl na postel, na gauči v obýváku se spí špatně. Osobně bych zrušil ten gauč a dal tam postel a sezení v obýváku spojil s jídelním stolem. Vstup z pavlače si nedovedu představit, takže nehodnotím, společný vchod v zádveří je OK. Ve velkém bytě záleží na majiteli, zda chce dvě koupelny nebo mu stačí jedna a získá prostor na něco jiného. Být majitelem, ještě, kromě těch zmíněných odpadů, promyslím měřáky vody, elektriky atd, aby to mohl vypnout, když bude nájemník dělat problémy a nebude dodržovat smlouvu. Předpokládám, že byty neoddělí úplně až tak, že by to zapsali na katastru jako samostatnou jednotku s vlastním hlavním jističem elektřiny a nezávislou vodní stoupačkou.

+1/−2
8.8.2014 14:34

T45e43r50e78z78a 22H98a95j93k11o22v15a 5727862914440

Ja bych to udelala obracene, Pronajala bych ten velky a bydlela nejakou dobu v tom minibytecku.

0/−3
8.8.2014 11:17

P13a52v10l65a 44N54o15v25á 3455213958615

To by znamenalo pronajmout byt rodině a ne jednomu člověku nebo mladému páru. To bystě chtěla žít s cizí rodinou?

0/0
8.8.2014 11:25

D65i98t26a 37S91m33í11t30a85l36o98v85á 7621809975829

To není moc dobrý nápad. Pronajmout velký byt na krátkou dobu je mnohem těžší než pronajmout garsonku dlouhodobě.

+6/0
8.8.2014 11:42

E84v81a 16K79a97l60l67i96s22t59o53v62á 6717458666440

Jako že by se ve dvou mačkali v tom ajnclíku a vedle by se roztahovala nějaká rodinka, kterou by pak (až budou mít to dítě) nemohli dostat z bytu ? No to by bylo vskutku prozíravé :-/

+1/0
8.8.2014 15:52

K18a59t46e94ř67i68n20a 93P62e18š15k81o66v94á 7635516951793

jen vecna...pronajem na dobu urcitou neni zakazany, takze to by problem ditete a setrvavajici rodiny resilo...nicmene i ja bych pronajala garsonku a ne byt

0/0
8.8.2014 18:07

E26v91a 32K97a14l40l29i24s42t79o47v57á 6507688646440

Myslím, že bych si nechtěla plánovat početí dítětě podle termínovaného pronájmu na dobu určitou :-/.  A obnovovat rodině pronájmy po jak dlouhé době, ročně ? měsíčně ? pololetně ? Kdo s takovou "nejistotou" si ten velký byt pronajme ? Nebude třeba kvůli tomu upravit nájemné ? Nemluvě o tom, že vypudit případné zarputilé podnájemníky, pokud by se "zadařilo" nečekaně a mimo "dobu určitou" a oni by se šprajcli je docela záhul na nervy pro nastávající rodiče... Stačí pak dát byt včas natolik dopořádku, aby tam mohli žít podle svých představ a nových potřeb ? A ještě sposta dalčích  komplikací a důvodů proto, aby pronajali jen tu garsonku a ne ten velký byt...

0/0
8.8.2014 18:24

I53v30o 61Č87á26n 5228943

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. V tom krcálku by se navíc ti dva spolu možná i zbláznili a ze založené rodiny by nebylo nic.

0/0
9.8.2014 20:11

I53v36o 39Č56á14n 5678453

Vždyť tu furt píšou, že nejlépe se pronajímají malé byty... takže 3+1 ne. K tomu si myslím, že jim evidetně stačí příjem z pronájmu garsonky, jako výpomoc na splácení hypotéky.

A už chtějí mít nějaký komfort, ne se tísnit jako třeba studenti v prvním bytě.

0/0
9.8.2014 20:13

E27v32a 51K42a88l18l63i14s96t47o63v62á 6777158686770

Ono koupit takhle velký byt na Vinohradech je hodně velká pálka, takže se ani nedivím, že se to snaží řešit podnájemníkem. A pokud dobře vyřeší oddělený vstup, který případně jednou budou moci zrušit a byt opět případně spojit, tak nebudou mít ani problém toho podnájemníka do centra města sehnat, ti se mu budou jenom hrnout (spíš bude problém vybrat kvalitního a "vdečného", který to nezničí a bude řádně platit).

Taky mě zarazilo, jak je to tam s instalacemi pro další kuchyň a koupelnu a WC, nechce se mi to studovat podrobně, ale patrně to architekt má promyšlený.

Jinak byt je to nádherný, holt Vinohrady jsou furt hodně dobrá pražská adresa !

+4/0
8.8.2014 10:51

I90v35o 81Č84á29n 5228263

Do nového a pěkného bytu (pro jednoho, nebo i pro pár dostatečné) určitě někoho seženou, k tomu ho budou mít na očích, takže toho bych se nebál.

Mně spíš přijde, že architekt ani tak nepochopil, co přesně po něm chtěli, že ta jeho empatie není dostatečná, prostě jsem z toho v rozpacích, resp. je to dobré jako návod, jsou tam možnosti a z nich se dá dojít ke konečnému řešení. Zarážejí mě třeba 2 koupelny, ale stále 1 samostatný záchod, resp. alespoň v jedné koupelně by mohl být i druhý záchod - já mám tak nějak zažité, že když má někdo u pokoje vlastní koupelnu, tak i s wc. V tak velkém bytě se spíš bude stát fronta na wc než na koupelnu... ale zase je pravda, že až budou děti a oni případně připojí garsonku, tak v ní budou mít další koupelnu s wc. K tomu mi přijde, že chtěli koupelnu s vanou a sprchou, obojí zvlášť, ne dva v jednom, takže v tomto architekt zklamal, protože to tak zřejmě nepochopil.

0/0
9.8.2014 20:20

L56i32n65d11a 45L54i80l56k91o37v69á 6835589484319

Zadání bylo jasné a architekt dělal co mohl. Původní dispozice bytu není zrovna ideální, takže stavební úpravy by museli dělat stejně. Ale rozdělení velkého bytu na dva mi přijde nešťastné, zvláště když tím rozdělením vznikne minigarsonka o velikosti 22 m2. Přeji majitelům hodně štěstí při hledání nájemníka.

+5/0
8.8.2014 9:22

M31a81r26t15i15n 17M66o42d95r 2907280417184

Pokud je celková plocha garsonky 22 m2 (a asi to tak bude - cca 5,0 x 4,4 m), tak jediná obytná místnost té bytové jednotky nemá ani náhodou 18 m2 požadovaných OTPP.

0/0
8.8.2014 9:50

J28i51ř87i36n26a 16S17a12v98o90v26a 1141885896693

podle nového nařízení MHMP (nahrazuje od října OTP - naši oblíbenou vyhl. 26/1999 Sb.), bude stačit 16 m2.....

0/0
8.8.2014 10:41

L20i27n23d71a 32L24i74l61k47o92v14á 6285159974439

Doopravdy 16m2? To tedy není moc. Ale v tomto případě  může klidně realitka nabízet k pronájmu "prostorný"  1kk v centru Prahy. A nájemníci se jen pohrnou... do té doby než zjistí, že tam ani nerozpaží.

0/0
8.8.2014 11:10

J47i69ř30i83n23a 54S12a91v24o12v25a 1741625276293

fakt; ;-) ony vůbec ty nové "pražské stavební předpisy" jsou počteníčko! kromě toho k nim existuje 130 stránkový manuál (samy mají cca 44 stránek), který je vysvětluje, upřesňuje a čas od času je s nimi v rozporu; máme se opravdu na co těšit :-P

0/0
8.8.2014 11:41

P42a22v86e11l 13O65d53r55a83z15i76l 6244179347970

Nejsem přítelem zobecňování, ale tohle je klasický českoúřednický brajgl.

A kolik dveří mezi wc mísou a dřezem v kuchyni to vyžaduje? ;-)

0/0
8.8.2014 22:15

V69ě17r48a 22G44a27b41r58i17e58l35o76v92á96, 65I24n68g64.61A58r12c24h23. 2712964739720

Stále dvoje...

0/0
9.8.2014 21:56

I76v49o 44Č41á64n 5408553

To rozdělení má být stejně jenom dočasné - pak z toho bude další pokoj / ložnice s vlastní koupelnou a wc.

0/0
9.8.2014 20:22

P13e56t30r41a 54N32o11v62á79k52o77v87á 7598586274898

A kde jsou odpady? To jako když všechno, co potřebovalo odpady, bylo předtím v prostoru garsonky, tak teď jde udělat kuchyni na druhé straně bytu?

+4/−1
8.8.2014 8:30

V18ě71r27a 70G45a46b92r19i93e37l19o39v57á48, 43I70n92g18.23A24r58c59h37. 2812184649600

Asi bych realizovala variantu číslo 3... to znamená, že bych si z uvedených návrhů vybrala co se mi líbí a to dala do výsledného řešení.

+1/0
8.8.2014 8:02

R28a55d21o32s82l16a56v 39K15l58a43u44d61a 5804858444552

Bytů je na prodej spousta, na pronájem ještě víc. Předem bych nepočítal s tím že pronajmu část jako garsonku.

0/0
8.8.2014 8:07

B46a40r69b19o37r48a 40S94v73o89b55o70d36o30v61á 6532677238650

No ale do Prahy taky neustale prichazi dost lidi. My jsme byt pronajali behem tydne...

0/0
9.8.2014 8:57

I68v44o 80Č96á25n 5808113

No právě, je to Praha, kam se stále někdo stěhuje... a všude se píše, že se hlavně pronajímají malé byty, takže do velikosti 2+1 / 2kk, tudíž s garsonkou pro jednoho nebo pár a v centru Prahy nebude problém, místo je to dobré.

0/0
9.8.2014 20:25

I36v38o 53Č60á53n 5708673

Plus samozřejmě záleží i na ceně.

0/0
9.8.2014 20:25

I80v67o 75Č11á87n 5888863

Nebude to problém, když nabídnou novou garsonku a za slušnou cenu.

0/0
9.8.2014 20:23
Foto

J34a44n72a 77R59o14z44í19k59o17v30á 7287379150795

Tak uzasny prostor,ty vysoke stropy a velka okna...je hrich ho zmensovat a kratit...druzi by dali nevim co za to,aby obyvali takovou plochu. Jen zavru oci a hned vidim stav po rekonstrukci a to nejsem architekt. Nadherny prostor s velkymi moznostmi...

+6/0
8.8.2014 7:45

R80a56d96o48s98l27a75v 85K98l13a79u78d38a 5744448854332

Měla jste možnost dát nevím co. Ten byt byl na prodej:-P

+6/−3
8.8.2014 8:03

J82a78r29m28i48l66a 30M57a58r73e73š79o34v16á 1434248310956

Je to dočasný řešení,časem až splatěj hypotéku,tak byt zřejmě zase zcelej.

+1/0
8.8.2014 13:30

L79u96k25á77š 50V72e71s60e47l97ý 3649210226164

Jestli myslíte dočasné řešení na 20-30 let, tak potom ano. :-)

+4/0
8.8.2014 13:49

J24a74r20m59i86l42a 48M17a60r20e88š40o94v75á 1694788220496

No jasně,ale tak i 20 let jednou uteče:)Kdyby byt nechtěli na dlouhou dobu,tak by asi nedělali takový rošády.Anebo si už zvyknou na stálý vedlejší příjem a nechají to tak,kdo ví.

0/0
8.8.2014 14:49

I79v14o 71Č19á15n 5528383

Vždyť ho nezmenšují... a nastálo to není, propojení bude v budoucnu jednoduché... pro dva je ten byt dost velký, i s jedním nebo dvěma dětmi tam budou mít dost místa a to jim začne docházet tak možná nejdříve za 10 let, když budou děti větší a budou potřebovat více soukromí... Teď vlastně jen zavřou jedny dveře a za nimi vznikne garsonka.

Ale je pravda, že ty pokoje, do kterých by případně vsazovali koupelnu nebo koupelny, tak prostor pokoji uberou, v tom máte pravdu.

Škoda, že neuvidíme, jak to u nich bude nakonec vypadat... I když... kdo ví, třeba se zase časem ozvou a na idnes uvidíme výsledek.

0/0
9.8.2014 20:31





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.