Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L76u51k80a24s 55B88e83t73a76k 5199509266217

Co takhle mnohem pravdivější článek: Majitelé při prodeji, neříkají pravdu o skutečném stavu nemovitostí! Logicky každá strana si hájí své zájmy. I sebe schopnější makléř je (v ČR většinou) mezi klienty se dvěma naprosto rozporuplnými zájmy. Pokud se prodej odehrává bez makléře, tak je to zase jen o tom, která ze stran dokáže lépe prosadit své zájmy...

+1/0
6.9.2014 15:32
Foto

L83u69k59a46s 36B34e63t88a82k 5529599126247

Ve vyspělejších trzích, zastupuje každou ze stran jeho makléř a ti dojednávají podmínky, každý pro svého klienta... I u nás, takto někteří makléři začínají fungovat R^

+1/0
6.9.2014 15:35

R68i22c72h60a57r86d 94S84n82a51h31a 4641537446558

Čili ve zkratce obyčejní lháři. Tak by bylo dobré povolit zákon proplesknout občas nějakého toho makléře. :-)

0/−5
5.9.2014 10:27

J13a78n 62M66o21h27y75l11a 6522989639891

Na diskutující by to mělo taky platit. Malá elektrická šleha přes klávesnici. RK prostě zprostředkovávají prodej/pronájem nemovitostí těm, co to nechtějí/nemohou zařizovat sami. Jako každá jiná firma přitom musí i něco vydělat, toť vše. Kvalitní RK málo úplně není a přitom mohou být všechny strany spokojené.

+3/0
5.9.2014 12:54

D20á74š36a 21D12o82s37t35á85l80o34v67á 1749883290252

Schopný člověk si veškeré náležitosti ohledně prodeje zařídí sám (např. s pomocí o dost levnějšího notáře) a provizi si nechá v kapse pro sebe. Problém nastává ve chvíli, kdy inzerovanou nemovitost nabízí pouze realitka a je s ní tedy nutno jednat. Pak se dějí věci.

+2/0
3.9.2014 21:01

J24a90n 32P55a11v31e70l35k83a 9104717691578

To by mě opravdu zajímalo, kolik potencionálních kupců chodí s majiteli bytů zjišťovat hospodaření u SVJ a šťourají se dlouhé hodiny v jejich účetnictví:-)

+3/0
3.9.2014 15:48

A82n46n47a 22K67u72č79e67r93o38v67á 2621303449130

A zejména, které SVJ by tyto informace poskytovalo naprosto cizím lidem...

+3/0
3.9.2014 18:12

A72l46e94n13a 83V78e95s96e42l28á 3873351735638

Majitel bytu je členem SVJ -  má na tyto informace právo.

0/0
3.9.2014 18:36

J53a10n 90P87a72v23e60l86k16a 9944907571608

kdyby každý prodejce(majitel bytu) chodil s každým potencionálním zájemcem o byt zkoumat účetnictví SVJ, tak nebudou dělat všichni nic jiného než se zabývat šťouráním byť je to někdy podstatné a důležité, ale neumím si to časově a prakticky představit:-/

0/0
3.9.2014 19:04

A69n86n51a 37K84u74č31e98r31o75v71á 2251633589210

Pokud má SVJ nějaký problém, asi zrovna majitel bytu, který ho chce prodat co nejdráž, nebude ten, kdo po těch problémech bude schválně do detailu pátrat. Nemyslíte?

+1/0
4.9.2014 10:01

J48i13ř30í 36L67e12b50d93u49š68k57a 7960773554466

JJJ, realitní makléř, finanční poradce a obchodní zástupce a samozřejmě všichni s  certifikátem;-D;-D;-D;-D to je top 3 ;-D;-D;-D;-D Možná by stálo zato je nechat působit v nějaké uzavřené ekonomické zóně volného ...odu (doplňte "podv" či "obch" dle libosti a zkušeností), kde by se nacházeli jen tito a pak sledovat, co se bude dít. To by byla reality show;-D

+5/0
3.9.2014 14:36

M51a24r90t53i68n 57O52n65d36r51ů87š78e38k 4452423754349

Dělám v realitách a tak vím, že termín REALITNÍ MAKLÉŘ je široký pojem. Na jedné straně je to proškolený pracovník s certifikátem, který disponuje odbornými znalostmi a ke klientovi se chová naprosto korektně (a své peníze si zaslouží) a na druhé straně je to  (jak zmínil někdo tady v diskuzi) člověk v existenční nouzi, který udělá cokoliv, jen aby mohl vyinkasovat provizi.

+9/−1
3.9.2014 12:09
Foto

I19v40o 60P48e91t50e63r20k10a 4396545587389

No před pár dny se mi u certifikovaných makléřů stalo, že byt v Praze místo inzerovaných 74m2 měl pouhých 61m2 (včetně sklepa). Vzhledem k tomuto faktu následně snížili cenu - o 100 000Kč, což při rozdílu 13m2 je dost směšné. Ale nejhorší bylo, když mi pak makléřka napsala, že těch 74m2 bylo včetně sklepa a balkonu, přitom to včetně sklepa a balkonu bylo necelých 64m2. No ale třeba to za tu cenu, kterou de-facto inzerovali k rozloze nejméně o 10m2 větší než je skutečnost, prodají i s nižší výměrou, avšak nikoliv mě. Jednoznačně - jestliže se vám vybíraný byt líbí, následují kroky na katastr nemovitostí, kde je potřeba nechat si z prohlášení vlastníka vytisknout všechny stránky týkající se daného bytu (zpravidla je to kolem 3-5 stránek a při ceně 20Kč/stránka se to rozhodně vyplatí).

+5/0
3.9.2014 12:43

A79n84t39o31n13í67n 21S91v84o95b25o50d97a 3314693739682

U nás se prodává byt 88 m2 jako že má víc než 110 m2, připočítali balkon i garážové stání, potom cenu dali mimo realitu

+4/0
3.9.2014 12:53
Foto

M38a96r57c85e15l 82B41a23l61h97a19r 5286245856501

Dobrý večer. Hmm... to co píšete výše je bohužel fakt. Ono v dnešní době, kdy realitní činnost může vykonávat kdejaký pobuda, je opravdu těžké najít člověka, makléře profesionála. To se bohužel ještě nějakou dobu asi nezmění. Myslím si, že jako v každé branži, je nejlépe vybírat makléře z doporučení. Jinak se hraje tak trochu vabank.

0/0
8.9.2014 20:41

A21n65t75o69n34í49n 90S37v93o88b62o26d32a 3754943799702

Realitní kancelář v nouzi také často páchá nepravostii

0/0
3.9.2014 12:50

J41a95n 72H33á54l47a 8705775320927

Rady to jsou dobré, ale proč si tedy mám platit drahé služby makléře, když pro zájmu o koupi nemovitosti se ze mne stejně musí stát: účetní auditor, právník, kriminalista...

To je pak skutečně zbytečné platit 5-10% z ceny nemovitosti makléři.

Navíc rezervační smlouva, podle které uhradím rezervaci, dům je mezitím prodán někomu jinému a poplatek realitce zůstane je imho neplatná.

+14/0
3.9.2014 11:46

L49u96d15m43i84l58a 74Š37i96n29d82e41l45á49ř44o41v63á 7382876602521

Vy uvažujete správně, ale ne každý takto uvažuje. Někdo si myslí, že realitka mu nabízí "službu" ;-D

+1/0
3.9.2014 12:01

I29v12o 46S93c68h47l79ä43g43e81l 9300379447562

Provize slušného makléře je obvykle mezi 3 a 5% z prodejní ceny nemovitosti.

+1/0
3.9.2014 14:18

J52a45n 23F35r29o12l92í62k 6446310965644

Družstevní vlastnictví není žádné vlastnictví. Kupujete si nájemní vztah a družstevní podíl. Stáváte se pouhým nájemníkem. Fond oprav existuje jen u družstev. SVJ (dle nového OZ) není oprávněno vybírat žádné zálohy nebo příspěvky na budoucí opravy a podle starého zákona (72/1994 Sb. §15) se jednalo o  tzv. dlouhodobé zálohy na konkrétní plánované opravy.

0/0
3.9.2014 11:36

A19n94t66o85n28í57n 30S56v54o37b66o63d50a 3254913169692

Slušný právník je výhodnější, k tomu zaplatit odborníka na nemovitosti a při nákupu je to lepší. Při prodeji stačí právník a úschova peněz v bance :-)

+6/0
3.9.2014 10:38
Foto

L84u36k88a10s 35B18e21t60a45k 5349269306327

Právník vám najde slušného kupujícího, který má zajištěné financování?  http://goo.gl/isP2qm

0/−3
3.9.2014 10:44

A46n37t98o11n61í61n 85S22v35o75b98o76d91a 3114303319282

Kupující jsem si našel sám, když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře, 2x byt bez problému a bez realitky

+8/0
3.9.2014 10:47
Foto

L59u27k65a73s 43B95e87t52a57k 5589429686967

"když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře" to máte pravdu, takových je ale docela málo... Opravdu dobrý makléř si je vědom toho že samotným prodejem, vše nekončí, že má kupující právo reklamovat skryté vady a navíc často se na zamlčované závady přijde velmi brzy, takže pokud chce makléř nejen ukazovat nemovitosti, ale i prodávat a pracovat na doporučení, tak klientům vyloženě nelže. A budete se divit, ale takových makléřů znám dost. Jiná věc je, jaké informace dostane makléř od majitele a to už je úplně jiná písnička. Ne vždy se dají tyto informace snadno ověřit...

+2/0
5.9.2014 10:23

L35u82d29m54i35l15a 11Š63i12n66d39e69l18á43ř86o79v13á 7892616432781

No realitka ho také "nenajde", realitka jen vyvěsí inzeráty, tak to může udělat každý sám. Přímá domluva na podmínkách a na ceně je také méně komplikovaná než přes realitku, která domluvu často jen komplikuje.

+8/−1
3.9.2014 11:59
Foto

L59u82k34a43s 92B78e49t68a91k 5639609396167

Další titulek paní Weberové :

Češi staví svépomocí. Ušetří polovinu nákladů a nikdo je neošidí. / Myslím že má nějaký komplex.  Mimochodemrealitní makléři ve většině nejsou výborní řečníci, stejně jako paní není výborná novinářka. Živí se přepisováním obšlehnutých článků.

0/0
3.9.2014 10:26

J30a72n 70F89r47o27l64í87k 6886190325864

Z finančních důvodů se staví, zejména na vesnicích svépomocí. To bylo, je a bude.

+5/0
3.9.2014 11:38

A63n91t97o90n24í79n 81S85t72e90d88i49n15a 4667232474130

A pak to taky podle toho vypadá...

+2/0
3.9.2014 18:43
Foto

L72u59k19a95s 46B52e49t61a48k 5119719336567

Takže každý maklěř je automaticky podvodník? Je zcela zřejmé, jak pravdomluvný a objektivní je autor článku. Zjevně se jen veze na vlně obecné neúcty k této náročné práci, způsobené mnoha nepoctivci a neschopy, kteří se chtějí na trhu realit jen přiživit. Naprosto stejný článek by se dal napsat o novinářích. A byl by stejně neobjektivní.

+5/−1
3.9.2014 9:54

J72a28n 41F44r12o64l69í86k 6156900685494

Mám tzv. makléřku nebo prostě zaměstnankyni realitky, která mě zabezpečuje pronájmy. Je slušná a solidní. Nájemce nikdy nelakuje. Já si jí vážím a finančně  oceňuji její úsilí. Při modernizacích a opravách mě dává docela dobré rady. Takže každý není povodník.

+5/0
3.9.2014 11:42

A66n25t16o57n52í44n 54S14v78o91b71o78d47a 3114523969292

Také znám slušné realitní makléře, je to jako v každém oboru, kde člověku stačí nějaká škola, někdo má znalosti a někdo nemá, tomu horšímu nepomůže ani certifikát

0/0
3.9.2014 18:00

V89e33r18o67n40i56k86a 83V45o78l17h55e43j32n92o93v89á 7882986144168

Je to tak. jen si člověk musí prověřit toho makléře/realitku. My už jsme kupovali/prodávali třikrát přes stejnou kancelář a neměli jsme nejmenší problém. K tomu, abych si papírování kolem prodeje bytu zařizovala sama,  nemám chuť, dost na tom, co si pak sama zařídit musím (převody energií apod.). On můj čas taky není zadarmo.

0/0
4.9.2014 9:06

J44a31k78u60b 76R35o26u88s 3473810744462

Čekal jsem, kdy se ozvete :)))) Hnido... ;-D

0/0
5.9.2014 0:47
Foto

M77a47r60c22e62l 81B79a36l49h96a10r 5326205846121

Ano, ne vždy vypadá vše na první pohled tak, jaké to doopravdy je. Ne každý je natolik sečtělý či má tolik času, aby si vše zařídil sám. Na dnešním trhu je velké množství makléřů, ale drtivá většina z nich jsou makléři jen proto, že to mají napsáno na vizitce. Tímto se omlouvám všem makléřům, které toto uráží. Nicméně si za tímto stojím. 

Přiznám se, že i já se živím desátým rokem jako realitní makléř a věřím, že tato práce dává smysl, pokud se dělá tak, jak se dělá má. Můj názor je, že by si každý měl vybrat makléře (pokud o něj má zájem) na základě doporučení od svých známých. Pokud někdo nemá známého, který by dokázal nějakého makléře doporučit, myslím si, že v dnešní době internetu si každý dokáže každého makléře ověřit, podívat se po jeho kladných a záporných referencích a na základě toho svěřit prodej či koupi své nemovitosti do správných rukou.

0/0
8.9.2014 20:56

P82e78t42r 93N17i74v50n38i55c82k50ý 3502194145187

Jak se pozná, kdy realitní makléř lže?

Když, hýbe pusou.

+8/−1
3.9.2014 9:35

K97v10ě69t94a 31R69a20c24k62o48v12á 8142837333462

Nikdy jsem klientovi nelhala, a jsem realitní makléřka, takže si své soudy nechte. Vše je o lidech!!!

+2/−2
3.9.2014 12:24

P75e76t96r 92N31i80v71n41i45c89k94ý 3952194135577

A co třeba varianta "neříkat vše", či "neříkat úplnou pravdu" či "vyhýbání se jasné odpovědi"? Já se realitním maklérům vyhýbám jak čert kříže, ale nikomu v to nebráním. Kdo chce kam - až se ucho utrhne. ;-)

+5/−1
3.9.2014 15:15

T72o80m35a79s 12N78o62v10o70t48n44y 3761376208829

Na co psát takový dlouhý elaborát? Stačilo napsat, že nic, stejně jako ostatním šmejdům typu podomních prodejců, operátorů po telefonu, pojišťováků a "poradců" atd...

+2/0
3.9.2014 9:34

J38a73n 60B57a88r28t69o46š 6725727183149

Realitní makléři nejsou výborní řečníci, jsou to většinou lidé na pokraji existenční krize, kteří ze zoufalosti říkají a dělají podivné věci. Český realitní makléř není partnerem při zprostředkování obchodu, ale pouhá škodná.

+9/−1
3.9.2014 9:11
Foto

L72u84k28a21s 46B42e36t67a10k 5359319336747

Bohužel máte v mnoha případech pravdu. Bohužel jste potkal jen takové.

0/0
3.9.2014 10:35

A37n42t30o64n21í96n 42S66v84o41b16o77d49a 3654833109712

Já potkal makléře 50% na 50%, stálo mně to zbytečných 25 000 Kč, kdy oddalovali vrácení zálohy tak dlouho, až přejmenovali firmu :-(, takže peníze do banky, nikdy na účet realitky

+4/0
3.9.2014 10:44

J31a16n 26F60r50o62l37í21k 6756750125884

Peníze vždy do banky, maximálně k notáři. Realitce nebo advokátovi nikdy. Stojí to nějaký poplatek, ale ber čert tisíce když jde o milony.

+3/0
3.9.2014 11:43

Ř58e63h46o28ř 37V34l17a71s13á16k 2864754971936

Nic.

0/0
3.9.2014 8:57

A45l61e36š 45P70r15o60k82o73p 7792707467252

Nevěřit nic. Byt jsem kupoval a prodával 2x. Myslím, že to spousta lidí zvládne sama. Stačí si jen položit otázku, za co bych realitce platil? Co z toho můžu udělat sám - lépe a levněji...?

+10/0
3.9.2014 8:56

Ř65e53h61o32ř 48V78l29a65s14á81k 2704774611776

Prostředník má význam v případě, kdy více nemovitost prodává více spolumajitelů a vztahy mezi nimi nejsou ideální. To vzniká typicky dědictvím a v nedávné době to ještě zvýraznily restituce.

A nebo když je čas prodejce hodně cenný a nechce ho ztrácet tím, že bude ukazovat nemovitost často nepříliš perspektivním zájemcům. Tak si na to ukazování zaplatí poskoka.  Podobně i z opačné strany - bohatý zájemce, který nemáš čas procházet všechny vylhaně krásné nemovitosti osobně.

Jiné důvody pro využití realitky jsem nenašel.

+7/0
3.9.2014 9:01
Foto

L23u95k32a22s 80B97e24t26a66k 5159249926377

Realitní makléř není nutný v případě kombinace nízkě ceny, atraktivni nemovitosti a slušného kupujícího i prodávajícího. Vzhledem k tomu, že se první dvě podmínky většinou vzájemně vylučují a jistota čestného jednání druhé strany také není zaručena... Je lepší, když prodává někdo, kdo má znalosti a hlavně zkušenosti.  Problém trhu v ČR je, že prodávající si nevybírají nejzkušenější makléře, ale nakonec se nechají ulovit těmi nejotravnějšími anebo je jim úplně jedno kolik různých zprostředkovatelů jim inzeruje jejich nemovitost.  A takovéto nesmyslné články jen pomáhají opravdovým podvodníkům.

+2/0
3.9.2014 10:09

P18a87v26e31l 62O82d71r83a33z34i85l 6314719267330

Jak si jako chcete vybírat "nejzkušenější makléře?"

0/0
3.9.2014 11:51
Foto

L66u98k57a32s 74B82e48t12a75k 5659539796197

Třeba podle referencí?

+1/0
3.9.2014 13:05

A50n60t33o23n59í61n 97S13v30o19b85o54d36a 3914903339152

Dobré reference jsou vždy velmi cenná informace, ve všech činnostech, ale reference od přátel a rodiny

+1/0
3.9.2014 13:11

P87a23v97e65l 93O91d32r74a89z61i51l 6434469217210

A kolik referencí asi tak můžete získat na někoho, koho využijete 2x za život?

0/0
5.9.2014 8:25







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.