Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L76u47k41a30s 14B19e50t41a15k 5549219536617

Co takhle mnohem pravdivější článek: Majitelé při prodeji, neříkají pravdu o skutečném stavu nemovitostí! Logicky každá strana si hájí své zájmy. I sebe schopnější makléř je (v ČR většinou) mezi klienty se dvěma naprosto rozporuplnými zájmy. Pokud se prodej odehrává bez makléře, tak je to zase jen o tom, která ze stran dokáže lépe prosadit své zájmy...

+1/0
6.9.2014 15:32
Foto

L28u67k63a69s 92B51e92t26a91k 5679389756207

Ve vyspělejších trzích, zastupuje každou ze stran jeho makléř a ti dojednávají podmínky, každý pro svého klienta... I u nás, takto někteří makléři začínají fungovat R^

+1/0
6.9.2014 15:35
Foto

R56i78c79h57a76r60d 71S13n61a38h27a 4451687856488

Čili ve zkratce obyčejní lháři. Tak by bylo dobré povolit zákon proplesknout občas nějakého toho makléře. :-)

0/−5
5.9.2014 10:27

J26a84n 90M58o16h39y27l16a 6542899379871

Na diskutující by to mělo taky platit. Malá elektrická šleha přes klávesnici. RK prostě zprostředkovávají prodej/pronájem nemovitostí těm, co to nechtějí/nemohou zařizovat sami. Jako každá jiná firma přitom musí i něco vydělat, toť vše. Kvalitní RK málo úplně není a přitom mohou být všechny strany spokojené.

+3/0
5.9.2014 12:54

D26á82š12a 38D43o63s73t80á78l62o10v91á 1529653390452

Schopný člověk si veškeré náležitosti ohledně prodeje zařídí sám (např. s pomocí o dost levnějšího notáře) a provizi si nechá v kapse pro sebe. Problém nastává ve chvíli, kdy inzerovanou nemovitost nabízí pouze realitka a je s ní tedy nutno jednat. Pak se dějí věci.

+2/0
3.9.2014 21:01

J25a50n 53P84a61v50e48l62k50a 9324707431258

To by mě opravdu zajímalo, kolik potencionálních kupců chodí s majiteli bytů zjišťovat hospodaření u SVJ a šťourají se dlouhé hodiny v jejich účetnictví:-)

+3/0
3.9.2014 15:48

A45n55n25a 16K34u31č73e56r96o63v83á 2971153499100

A zejména, které SVJ by tyto informace poskytovalo naprosto cizím lidem...

+3/0
3.9.2014 18:12

A80l81e29n34a 82V10e10s42e58l53á 3813231345288

Majitel bytu je členem SVJ -  má na tyto informace právo.

0/0
3.9.2014 18:36

J57a37n 30P83a30v28e98l43k79a 9404287861688

kdyby každý prodejce(majitel bytu) chodil s každým potencionálním zájemcem o byt zkoumat účetnictví SVJ, tak nebudou dělat všichni nic jiného než se zabývat šťouráním byť je to někdy podstatné a důležité, ale neumím si to časově a prakticky představit:-/

0/0
3.9.2014 19:04

A86n55n10a 48K80u68č12e46r60o25v44á 2231653629520

Pokud má SVJ nějaký problém, asi zrovna majitel bytu, který ho chce prodat co nejdráž, nebude ten, kdo po těch problémech bude schválně do detailu pátrat. Nemyslíte?

+1/0
4.9.2014 10:01

J17i48ř37í 68L32e54b49d77u28š26k60a 7620303894136

JJJ, realitní makléř, finanční poradce a obchodní zástupce a samozřejmě všichni s  certifikátem;-D;-D;-D;-D to je top 3 ;-D;-D;-D;-D Možná by stálo zato je nechat působit v nějaké uzavřené ekonomické zóně volného ...odu (doplňte "podv" či "obch" dle libosti a zkušeností), kde by se nacházeli jen tito a pak sledovat, co se bude dít. To by byla reality show;-D

+5/0
3.9.2014 14:36

M91a96r22t85i70n 63O65n56d36r40ů12š58e63k 4242473774809

Dělám v realitách a tak vím, že termín REALITNÍ MAKLÉŘ je široký pojem. Na jedné straně je to proškolený pracovník s certifikátem, který disponuje odbornými znalostmi a ke klientovi se chová naprosto korektně (a své peníze si zaslouží) a na druhé straně je to  (jak zmínil někdo tady v diskuzi) člověk v existenční nouzi, který udělá cokoliv, jen aby mohl vyinkasovat provizi.

+9/−1
3.9.2014 12:09
Foto

I57v54o 61P67e76t95e26r93k62a 4896105937619

No před pár dny se mi u certifikovaných makléřů stalo, že byt v Praze místo inzerovaných 74m2 měl pouhých 61m2 (včetně sklepa). Vzhledem k tomuto faktu následně snížili cenu - o 100 000Kč, což při rozdílu 13m2 je dost směšné. Ale nejhorší bylo, když mi pak makléřka napsala, že těch 74m2 bylo včetně sklepa a balkonu, přitom to včetně sklepa a balkonu bylo necelých 64m2. No ale třeba to za tu cenu, kterou de-facto inzerovali k rozloze nejméně o 10m2 větší než je skutečnost, prodají i s nižší výměrou, avšak nikoliv mě. Jednoznačně - jestliže se vám vybíraný byt líbí, následují kroky na katastr nemovitostí, kde je potřeba nechat si z prohlášení vlastníka vytisknout všechny stránky týkající se daného bytu (zpravidla je to kolem 3-5 stránek a při ceně 20Kč/stránka se to rozhodně vyplatí).

+5/0
3.9.2014 12:43

A72n66t33o89n73í28n 57S41v64o27b62o55d45a 3484663339122

U nás se prodává byt 88 m2 jako že má víc než 110 m2, připočítali balkon i garážové stání, potom cenu dali mimo realitu

+4/0
3.9.2014 12:53
Foto

M86a69r39c42e76l 22B57a68l61h94a21r 5486745336171

Dobrý večer. Hmm... to co píšete výše je bohužel fakt. Ono v dnešní době, kdy realitní činnost může vykonávat kdejaký pobuda, je opravdu těžké najít člověka, makléře profesionála. To se bohužel ještě nějakou dobu asi nezmění. Myslím si, že jako v každé branži, je nejlépe vybírat makléře z doporučení. Jinak se hraje tak trochu vabank.

0/0
8.9.2014 20:41

A76n68t61o97n72í46n 48S26v12o98b18o53d19a 3374433309942

Realitní kancelář v nouzi také často páchá nepravostii

0/0
3.9.2014 12:50

J54a74n 30H22á33l45a 8925885920547

Rady to jsou dobré, ale proč si tedy mám platit drahé služby makléře, když pro zájmu o koupi nemovitosti se ze mne stejně musí stát: účetní auditor, právník, kriminalista...

To je pak skutečně zbytečné platit 5-10% z ceny nemovitosti makléři.

Navíc rezervační smlouva, podle které uhradím rezervaci, dům je mezitím prodán někomu jinému a poplatek realitce zůstane je imho neplatná.

+14/0
3.9.2014 11:46

L47u51d63m77i94l34a 83Š92i69n80d78e48l20á30ř45o91v21á 7392316242791

Vy uvažujete správně, ale ne každý takto uvažuje. Někdo si myslí, že realitka mu nabízí "službu" ;-D

+1/0
3.9.2014 12:01

I73v72o 89S42c62h56l89ä52g33e67l 9180789917112

Provize slušného makléře je obvykle mezi 3 a 5% z prodejní ceny nemovitosti.

+1/0
3.9.2014 14:18

J48a30n 22F28r35o44l72í49k 6256150635104

Družstevní vlastnictví není žádné vlastnictví. Kupujete si nájemní vztah a družstevní podíl. Stáváte se pouhým nájemníkem. Fond oprav existuje jen u družstev. SVJ (dle nového OZ) není oprávněno vybírat žádné zálohy nebo příspěvky na budoucí opravy a podle starého zákona (72/1994 Sb. §15) se jednalo o  tzv. dlouhodobé zálohy na konkrétní plánované opravy.

0/0
3.9.2014 11:36

A75n40t33o63n66í77n 74S72v78o72b45o41d77a 3924493469222

Slušný právník je výhodnější, k tomu zaplatit odborníka na nemovitosti a při nákupu je to lepší. Při prodeji stačí právník a úschova peněz v bance :-)

+6/0
3.9.2014 10:38
Foto

L29u70k52a90s 26B12e88t45a10k 5339749366987

Právník vám najde slušného kupujícího, který má zajištěné financování?   goo.gl

0/−3
3.9.2014 10:44

A55n23t21o98n13í50n 10S27v37o94b74o84d79a 3504413939362

Kupující jsem si našel sám, když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře, 2x byt bez problému a bez realitky

+8/0
3.9.2014 10:47
Foto

L36u54k45a44s 80B15e87t42a46k 5639889386717

"když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře" to máte pravdu, takových je ale docela málo... Opravdu dobrý makléř si je vědom toho že samotným prodejem, vše nekončí, že má kupující právo reklamovat skryté vady a navíc často se na zamlčované závady přijde velmi brzy, takže pokud chce makléř nejen ukazovat nemovitosti, ale i prodávat a pracovat na doporučení, tak klientům vyloženě nelže. A budete se divit, ale takových makléřů znám dost. Jiná věc je, jaké informace dostane makléř od majitele a to už je úplně jiná písnička. Ne vždy se dají tyto informace snadno ověřit...

+2/0
5.9.2014 10:23

L54u97d18m42i31l79a 37Š47i18n29d68e11l90á75ř76o15v46á 7612576502731

No realitka ho také "nenajde", realitka jen vyvěsí inzeráty, tak to může udělat každý sám. Přímá domluva na podmínkách a na ceně je také méně komplikovaná než přes realitku, která domluvu často jen komplikuje.

+8/−1
3.9.2014 11:59
Foto

L96u29k89a63s 74B18e33t65a66k 5869219876657

Další titulek paní Weberové :

Češi staví svépomocí. Ušetří polovinu nákladů a nikdo je neošidí. / Myslím že má nějaký komplex.  Mimochodemrealitní makléři ve většině nejsou výborní řečníci, stejně jako paní není výborná novinářka. Živí se přepisováním obšlehnutých článků.

0/0
3.9.2014 10:26

J49a75n 75F47r28o61l66í88k 6276350765434

Z finančních důvodů se staví, zejména na vesnicích svépomocí. To bylo, je a bude.

+5/0
3.9.2014 11:38

A41n87t97o57n78í28n 78S56t70e13d80i51n41a 4577232354360

A pak to taky podle toho vypadá...

+2/0
3.9.2014 18:43
Foto

L11u39k97a43s 94B83e84t78a93k 5239309846797

Takže každý maklěř je automaticky podvodník? Je zcela zřejmé, jak pravdomluvný a objektivní je autor článku. Zjevně se jen veze na vlně obecné neúcty k této náročné práci, způsobené mnoha nepoctivci a neschopy, kteří se chtějí na trhu realit jen přiživit. Naprosto stejný článek by se dal napsat o novinářích. A byl by stejně neobjektivní.

+5/−1
3.9.2014 9:54

J23a39n 66F84r78o10l67í90k 6966570685714

Mám tzv. makléřku nebo prostě zaměstnankyni realitky, která mě zabezpečuje pronájmy. Je slušná a solidní. Nájemce nikdy nelakuje. Já si jí vážím a finančně  oceňuji její úsilí. Při modernizacích a opravách mě dává docela dobré rady. Takže každý není povodník.

+5/0
3.9.2014 11:42

A89n62t17o75n92í29n 29S63v11o19b95o11d67a 3454143229782

Také znám slušné realitní makléře, je to jako v každém oboru, kde člověku stačí nějaká škola, někdo má znalosti a někdo nemá, tomu horšímu nepomůže ani certifikát

0/0
3.9.2014 18:00

V83e14r57o70n90i89k50a 84V56o77l23h66e44j13n81o39v71á 7152306764138

Je to tak. jen si člověk musí prověřit toho makléře/realitku. My už jsme kupovali/prodávali třikrát přes stejnou kancelář a neměli jsme nejmenší problém. K tomu, abych si papírování kolem prodeje bytu zařizovala sama,  nemám chuť, dost na tom, co si pak sama zařídit musím (převody energií apod.). On můj čas taky není zadarmo.

0/0
4.9.2014 9:06

J11a93k10u31b 77R14o42u64s 3263430954542

Čekal jsem, kdy se ozvete :)))) Hnido... ;-D

0/0
5.9.2014 0:47
Foto

M52a20r10c97e71l 65B89a45l51h16a95r 5666165246711

Ano, ne vždy vypadá vše na první pohled tak, jaké to doopravdy je. Ne každý je natolik sečtělý či má tolik času, aby si vše zařídil sám. Na dnešním trhu je velké množství makléřů, ale drtivá většina z nich jsou makléři jen proto, že to mají napsáno na vizitce. Tímto se omlouvám všem makléřům, které toto uráží. Nicméně si za tímto stojím. 

Přiznám se, že i já se živím desátým rokem jako realitní makléř a věřím, že tato práce dává smysl, pokud se dělá tak, jak se dělá má. Můj názor je, že by si každý měl vybrat makléře (pokud o něj má zájem) na základě doporučení od svých známých. Pokud někdo nemá známého, který by dokázal nějakého makléře doporučit, myslím si, že v dnešní době internetu si každý dokáže každého makléře ověřit, podívat se po jeho kladných a záporných referencích a na základě toho svěřit prodej či koupi své nemovitosti do správných rukou.

0/0
8.9.2014 20:56

P48e23t85r 18N29i39v44n27i22c32k88ý 3382294705167

Jak se pozná, kdy realitní makléř lže?

Když, hýbe pusou.

+8/−1
3.9.2014 9:35

K57v20ě22t64a 51R93a34c21k96o27v92á 8312127223192

Nikdy jsem klientovi nelhala, a jsem realitní makléřka, takže si své soudy nechte. Vše je o lidech!!!

+2/−2
3.9.2014 12:24

P60e84t85r 57N70i15v17n88i83c43k26ý 3852514345337

A co třeba varianta "neříkat vše", či "neříkat úplnou pravdu" či "vyhýbání se jasné odpovědi"? Já se realitním maklérům vyhýbám jak čert kříže, ale nikomu v to nebráním. Kdo chce kam - až se ucho utrhne. ;-)

+5/−1
3.9.2014 15:15

T35o34m61a26s 67N62o24v12o87t89n35y 3181416148129

Na co psát takový dlouhý elaborát? Stačilo napsat, že nic, stejně jako ostatním šmejdům typu podomních prodejců, operátorů po telefonu, pojišťováků a "poradců" atd...

+2/0
3.9.2014 9:34

J84a57n 95B65a19r30t71o62š 6515597443149

Realitní makléři nejsou výborní řečníci, jsou to většinou lidé na pokraji existenční krize, kteří ze zoufalosti říkají a dělají podivné věci. Český realitní makléř není partnerem při zprostředkování obchodu, ale pouhá škodná.

+9/−1
3.9.2014 9:11
Foto

L50u76k80a41s 50B95e77t86a84k 5849249736987

Bohužel máte v mnoha případech pravdu. Bohužel jste potkal jen takové.

0/0
3.9.2014 10:35

A46n82t96o66n44í96n 74S83v80o58b67o89d85a 3244133629702

Já potkal makléře 50% na 50%, stálo mně to zbytečných 25 000 Kč, kdy oddalovali vrácení zálohy tak dlouho, až přejmenovali firmu :-(, takže peníze do banky, nikdy na účet realitky

+4/0
3.9.2014 10:44

J20a66n 32F57r72o34l17í58k 6846210625274

Peníze vždy do banky, maximálně k notáři. Realitce nebo advokátovi nikdy. Stojí to nějaký poplatek, ale ber čert tisíce když jde o milony.

+3/0
3.9.2014 11:43

Ř72e47h73o94ř 16V61l68a30s68á28k 2224514641816

Nic.

0/0
3.9.2014 8:57

A74l33e23š 74P56r50o50k72o57p 7892187597842

Nevěřit nic. Byt jsem kupoval a prodával 2x. Myslím, že to spousta lidí zvládne sama. Stačí si jen položit otázku, za co bych realitce platil? Co z toho můžu udělat sám - lépe a levněji...?

+10/0
3.9.2014 8:56

Ř66e62h58o34ř 67V29l51a64s88á75k 2134154631376

Prostředník má význam v případě, kdy více nemovitost prodává více spolumajitelů a vztahy mezi nimi nejsou ideální. To vzniká typicky dědictvím a v nedávné době to ještě zvýraznily restituce.

A nebo když je čas prodejce hodně cenný a nechce ho ztrácet tím, že bude ukazovat nemovitost často nepříliš perspektivním zájemcům. Tak si na to ukazování zaplatí poskoka.  Podobně i z opačné strany - bohatý zájemce, který nemáš čas procházet všechny vylhaně krásné nemovitosti osobně.

Jiné důvody pro využití realitky jsem nenašel.

+7/0
3.9.2014 9:01
Foto

L13u16k94a16s 29B39e86t93a14k 5339869796257

Realitní makléř není nutný v případě kombinace nízkě ceny, atraktivni nemovitosti a slušného kupujícího i prodávajícího. Vzhledem k tomu, že se první dvě podmínky většinou vzájemně vylučují a jistota čestného jednání druhé strany také není zaručena... Je lepší, když prodává někdo, kdo má znalosti a hlavně zkušenosti.  Problém trhu v ČR je, že prodávající si nevybírají nejzkušenější makléře, ale nakonec se nechají ulovit těmi nejotravnějšími anebo je jim úplně jedno kolik různých zprostředkovatelů jim inzeruje jejich nemovitost.  A takovéto nesmyslné články jen pomáhají opravdovým podvodníkům.

+2/0
3.9.2014 10:09

P86a56v75e56l 63O16d68r87a83z45i40l 6204449477710

Jak si jako chcete vybírat "nejzkušenější makléře?"

0/0
3.9.2014 11:51
Foto

L51u86k22a68s 51B94e12t39a55k 5359729586347

Třeba podle referencí?

+1/0
3.9.2014 13:05

A52n74t14o87n55í38n 16S73v96o46b16o32d83a 3984763589662

Dobré reference jsou vždy velmi cenná informace, ve všech činnostech, ale reference od přátel a rodiny

+1/0
3.9.2014 13:11

P61a45v92e12l 39O47d88r83a27z30i31l 6904569437500

A kolik referencí asi tak můžete získat na někoho, koho využijete 2x za život?

0/0
5.9.2014 8:25





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.