Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní makléři jsou výborní řečníci. Co jim nesmíte nikdy věřit?

Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

L26u12k18a84s 65B96e57t37a25k 5419829766597

Co takhle mnohem pravdivější článek: Majitelé při prodeji, neříkají pravdu o skutečném stavu nemovitostí! Logicky každá strana si hájí své zájmy. I sebe schopnější makléř je (v ČR většinou) mezi klienty se dvěma naprosto rozporuplnými zájmy. Pokud se prodej odehrává bez makléře, tak je to zase jen o tom, která ze stran dokáže lépe prosadit své zájmy...

+1/0
6.9.2014 15:32
Foto

L55u59k48a93s 48B85e64t49a15k 5189569456937

Ve vyspělejších trzích, zastupuje každou ze stran jeho makléř a ti dojednávají podmínky, každý pro svého klienta... I u nás, takto někteří makléři začínají fungovat R^

+1/0
6.9.2014 15:35
Foto

R32i45c88h18a76r90d 37S52n35a43h61a 4361737786818

Čili ve zkratce obyčejní lháři. Tak by bylo dobré povolit zákon proplesknout občas nějakého toho makléře. :-)

0/−5
5.9.2014 10:27

J78a65n 43M29o26h33y13l33a 6142869229231

Na diskutující by to mělo taky platit. Malá elektrická šleha přes klávesnici. RK prostě zprostředkovávají prodej/pronájem nemovitostí těm, co to nechtějí/nemohou zařizovat sami. Jako každá jiná firma přitom musí i něco vydělat, toť vše. Kvalitní RK málo úplně není a přitom mohou být všechny strany spokojené.

+3/0
5.9.2014 12:54

D36á75š96a 10D38o30s13t35á90l35o32v16á 1859313120342

Schopný člověk si veškeré náležitosti ohledně prodeje zařídí sám (např. s pomocí o dost levnějšího notáře) a provizi si nechá v kapse pro sebe. Problém nastává ve chvíli, kdy inzerovanou nemovitost nabízí pouze realitka a je s ní tedy nutno jednat. Pak se dějí věci.

+2/0
3.9.2014 21:01

J14a42n 22P22a84v66e35l51k23a 9254767971418

To by mě opravdu zajímalo, kolik potencionálních kupců chodí s majiteli bytů zjišťovat hospodaření u SVJ a šťourají se dlouhé hodiny v jejich účetnictví:-)

+3/0
3.9.2014 15:48

A65n14n89a 77K24u80č97e67r63o35v44á 2581783539740

A zejména, které SVJ by tyto informace poskytovalo naprosto cizím lidem...

+3/0
3.9.2014 18:12

A17l96e20n47a 80V31e79s81e78l10á 3583511185718

Majitel bytu je členem SVJ -  má na tyto informace právo.

0/0
3.9.2014 18:36

J57a24n 14P35a36v58e69l27k25a 9184177301368

kdyby každý prodejce(majitel bytu) chodil s každým potencionálním zájemcem o byt zkoumat účetnictví SVJ, tak nebudou dělat všichni nic jiného než se zabývat šťouráním byť je to někdy podstatné a důležité, ale neumím si to časově a prakticky představit:-/

0/0
3.9.2014 19:04

A46n78n85a 76K35u87č80e76r15o28v66á 2601593449340

Pokud má SVJ nějaký problém, asi zrovna majitel bytu, který ho chce prodat co nejdráž, nebude ten, kdo po těch problémech bude schválně do detailu pátrat. Nemyslíte?

+1/0
4.9.2014 10:01

J18i97ř23í 32L56e58b90d76u30š53k52a 7270253464786

JJJ, realitní makléř, finanční poradce a obchodní zástupce a samozřejmě všichni s  certifikátem;-D;-D;-D;-D to je top 3 ;-D;-D;-D;-D Možná by stálo zato je nechat působit v nějaké uzavřené ekonomické zóně volného ...odu (doplňte "podv" či "obch" dle libosti a zkušeností), kde by se nacházeli jen tito a pak sledovat, co se bude dít. To by byla reality show;-D

+5/0
3.9.2014 14:36

M93a39r73t10i52n 45O10n24d81r25ů30š90e80k 4182853684759

Dělám v realitách a tak vím, že termín REALITNÍ MAKLÉŘ je široký pojem. Na jedné straně je to proškolený pracovník s certifikátem, který disponuje odbornými znalostmi a ke klientovi se chová naprosto korektně (a své peníze si zaslouží) a na druhé straně je to  (jak zmínil někdo tady v diskuzi) člověk v existenční nouzi, který udělá cokoliv, jen aby mohl vyinkasovat provizi.

+9/−1
3.9.2014 12:09
Foto

I97v35o 92P17e19t93e97r78k86a 4876185567809

No před pár dny se mi u certifikovaných makléřů stalo, že byt v Praze místo inzerovaných 74m2 měl pouhých 61m2 (včetně sklepa). Vzhledem k tomuto faktu následně snížili cenu - o 100 000Kč, což při rozdílu 13m2 je dost směšné. Ale nejhorší bylo, když mi pak makléřka napsala, že těch 74m2 bylo včetně sklepa a balkonu, přitom to včetně sklepa a balkonu bylo necelých 64m2. No ale třeba to za tu cenu, kterou de-facto inzerovali k rozloze nejméně o 10m2 větší než je skutečnost, prodají i s nižší výměrou, avšak nikoliv mě. Jednoznačně - jestliže se vám vybíraný byt líbí, následují kroky na katastr nemovitostí, kde je potřeba nechat si z prohlášení vlastníka vytisknout všechny stránky týkající se daného bytu (zpravidla je to kolem 3-5 stránek a při ceně 20Kč/stránka se to rozhodně vyplatí).

+5/0
3.9.2014 12:43

A44n63t61o68n48í71n 30S85v43o80b71o97d98a 3494413389102

U nás se prodává byt 88 m2 jako že má víc než 110 m2, připočítali balkon i garážové stání, potom cenu dali mimo realitu

+4/0
3.9.2014 12:53
Foto

M95a21r67c83e50l 26B21a85l86h29a78r 5126735576211

Dobrý večer. Hmm... to co píšete výše je bohužel fakt. Ono v dnešní době, kdy realitní činnost může vykonávat kdejaký pobuda, je opravdu těžké najít člověka, makléře profesionála. To se bohužel ještě nějakou dobu asi nezmění. Myslím si, že jako v každé branži, je nejlépe vybírat makléře z doporučení. Jinak se hraje tak trochu vabank.

0/0
8.9.2014 20:41

A15n34t43o85n36í28n 49S47v95o54b22o91d22a 3444213949572

Realitní kancelář v nouzi také často páchá nepravostii

0/0
3.9.2014 12:50

J47a58n 87H22á44l23a 8595225440567

Rady to jsou dobré, ale proč si tedy mám platit drahé služby makléře, když pro zájmu o koupi nemovitosti se ze mne stejně musí stát: účetní auditor, právník, kriminalista...

To je pak skutečně zbytečné platit 5-10% z ceny nemovitosti makléři.

Navíc rezervační smlouva, podle které uhradím rezervaci, dům je mezitím prodán někomu jinému a poplatek realitce zůstane je imho neplatná.

+14/0
3.9.2014 11:46

L62u84d10m16i40l16a 24Š85i93n24d97e51l72á76ř70o30v86á 7952146282721

Vy uvažujete správně, ale ne každý takto uvažuje. Někdo si myslí, že realitka mu nabízí "službu" ;-D

+1/0
3.9.2014 12:01

I51v18o 83S53c36h97l33ä91g89e29l 9350249837912

Provize slušného makléře je obvykle mezi 3 a 5% z prodejní ceny nemovitosti.

+1/0
3.9.2014 14:18

J83a21n 53F15r60o15l29í35k 6116420485164

Družstevní vlastnictví není žádné vlastnictví. Kupujete si nájemní vztah a družstevní podíl. Stáváte se pouhým nájemníkem. Fond oprav existuje jen u družstev. SVJ (dle nového OZ) není oprávněno vybírat žádné zálohy nebo příspěvky na budoucí opravy a podle starého zákona (72/1994 Sb. §15) se jednalo o  tzv. dlouhodobé zálohy na konkrétní plánované opravy.

0/0
3.9.2014 11:36

A25n44t73o92n71í26n 40S38v88o42b91o32d86a 3794263619112

Slušný právník je výhodnější, k tomu zaplatit odborníka na nemovitosti a při nákupu je to lepší. Při prodeji stačí právník a úschova peněz v bance :-)

+6/0
3.9.2014 10:38
Foto

L34u77k26a57s 92B77e45t75a51k 5979679676317

Právník vám najde slušného kupujícího, který má zajištěné financování?  http://goo.gl/isP2qm

0/−3
3.9.2014 10:44

A81n82t21o86n90í18n 57S25v36o63b97o52d63a 3944773609812

Kupující jsem si našel sám, když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře, 2x byt bez problému a bez realitky

+8/0
3.9.2014 10:47
Foto

L73u34k13a72s 10B17e69t89a66k 5519949566957

"když máte kvalitní nemovitost, kupec se hledá dobře" to máte pravdu, takových je ale docela málo... Opravdu dobrý makléř si je vědom toho že samotným prodejem, vše nekončí, že má kupující právo reklamovat skryté vady a navíc často se na zamlčované závady přijde velmi brzy, takže pokud chce makléř nejen ukazovat nemovitosti, ale i prodávat a pracovat na doporučení, tak klientům vyloženě nelže. A budete se divit, ale takových makléřů znám dost. Jiná věc je, jaké informace dostane makléř od majitele a to už je úplně jiná písnička. Ne vždy se dají tyto informace snadno ověřit...

+2/0
5.9.2014 10:23

L73u41d70m31i21l19a 49Š74i92n34d52e52l19á51ř61o59v49á 7242496962891

No realitka ho také "nenajde", realitka jen vyvěsí inzeráty, tak to může udělat každý sám. Přímá domluva na podmínkách a na ceně je také méně komplikovaná než přes realitku, která domluvu často jen komplikuje.

+8/−1
3.9.2014 11:59
Foto

L25u92k42a27s 19B81e13t26a11k 5519169306787

Další titulek paní Weberové :

Češi staví svépomocí. Ušetří polovinu nákladů a nikdo je neošidí. / Myslím že má nějaký komplex.  Mimochodemrealitní makléři ve většině nejsou výborní řečníci, stejně jako paní není výborná novinářka. Živí se přepisováním obšlehnutých článků.

0/0
3.9.2014 10:26

J66a33n 20F92r72o66l51í42k 6976410785294

Z finančních důvodů se staví, zejména na vesnicích svépomocí. To bylo, je a bude.

+5/0
3.9.2014 11:38

A56n97t28o37n16í11n 79S17t98e82d26i76n88a 4927102664710

A pak to taky podle toho vypadá...

+2/0
3.9.2014 18:43
Foto

L75u32k11a46s 87B72e94t35a38k 5309769396487

Takže každý maklěř je automaticky podvodník? Je zcela zřejmé, jak pravdomluvný a objektivní je autor článku. Zjevně se jen veze na vlně obecné neúcty k této náročné práci, způsobené mnoha nepoctivci a neschopy, kteří se chtějí na trhu realit jen přiživit. Naprosto stejný článek by se dal napsat o novinářích. A byl by stejně neobjektivní.

+5/−1
3.9.2014 9:54

J82a94n 10F47r88o35l14í97k 6726440145494

Mám tzv. makléřku nebo prostě zaměstnankyni realitky, která mě zabezpečuje pronájmy. Je slušná a solidní. Nájemce nikdy nelakuje. Já si jí vážím a finančně  oceňuji její úsilí. Při modernizacích a opravách mě dává docela dobré rady. Takže každý není povodník.

+5/0
3.9.2014 11:42

A71n67t50o93n26í83n 73S50v75o35b65o55d28a 3194203559422

Také znám slušné realitní makléře, je to jako v každém oboru, kde člověku stačí nějaká škola, někdo má znalosti a někdo nemá, tomu horšímu nepomůže ani certifikát

0/0
3.9.2014 18:00

V79e71r58o39n68i43k42a 80V88o54l21h41e67j77n59o66v42á 7472106364848

Je to tak. jen si člověk musí prověřit toho makléře/realitku. My už jsme kupovali/prodávali třikrát přes stejnou kancelář a neměli jsme nejmenší problém. K tomu, abych si papírování kolem prodeje bytu zařizovala sama,  nemám chuť, dost na tom, co si pak sama zařídit musím (převody energií apod.). On můj čas taky není zadarmo.

0/0
4.9.2014 9:06

J44a14k91u65b 97R17o68u44s 3913700254932

Čekal jsem, kdy se ozvete :)))) Hnido... ;-D

0/0
5.9.2014 0:47
Foto

M52a39r63c41e89l 41B98a16l60h44a94r 5286385446671

Ano, ne vždy vypadá vše na první pohled tak, jaké to doopravdy je. Ne každý je natolik sečtělý či má tolik času, aby si vše zařídil sám. Na dnešním trhu je velké množství makléřů, ale drtivá většina z nich jsou makléři jen proto, že to mají napsáno na vizitce. Tímto se omlouvám všem makléřům, které toto uráží. Nicméně si za tímto stojím. 

Přiznám se, že i já se živím desátým rokem jako realitní makléř a věřím, že tato práce dává smysl, pokud se dělá tak, jak se dělá má. Můj názor je, že by si každý měl vybrat makléře (pokud o něj má zájem) na základě doporučení od svých známých. Pokud někdo nemá známého, který by dokázal nějakého makléře doporučit, myslím si, že v dnešní době internetu si každý dokáže každého makléře ověřit, podívat se po jeho kladných a záporných referencích a na základě toho svěřit prodej či koupi své nemovitosti do správných rukou.

0/0
8.9.2014 20:56

P86e95t60r 76N71i54v15n94i37c54k47ý 3122454355217

Jak se pozná, kdy realitní makléř lže?

Když, hýbe pusou.

+8/−1
3.9.2014 9:35

K53v62ě50t25a 73R34a29c13k10o57v68á 8372787823682

Nikdy jsem klientovi nelhala, a jsem realitní makléřka, takže si své soudy nechte. Vše je o lidech!!!

+2/−2
3.9.2014 12:24

P96e47t68r 72N11i56v95n19i48c31k97ý 3342684135457

A co třeba varianta "neříkat vše", či "neříkat úplnou pravdu" či "vyhýbání se jasné odpovědi"? Já se realitním maklérům vyhýbám jak čert kříže, ale nikomu v to nebráním. Kdo chce kam - až se ucho utrhne. ;-)

+5/−1
3.9.2014 15:15

T93o95m70a34s 32N50o65v87o28t93n62y 3751566758249

Na co psát takový dlouhý elaborát? Stačilo napsat, že nic, stejně jako ostatním šmejdům typu podomních prodejců, operátorů po telefonu, pojišťováků a "poradců" atd...

+2/0
3.9.2014 9:34

J84a76n 25B54a84r49t64o75š 6625207963669

Realitní makléři nejsou výborní řečníci, jsou to většinou lidé na pokraji existenční krize, kteří ze zoufalosti říkají a dělají podivné věci. Český realitní makléř není partnerem při zprostředkování obchodu, ale pouhá škodná.

+9/−1
3.9.2014 9:11
Foto

L40u76k51a36s 94B44e96t21a74k 5409189576457

Bohužel máte v mnoha případech pravdu. Bohužel jste potkal jen takové.

0/0
3.9.2014 10:35

A56n80t80o53n17í93n 29S62v71o17b22o56d52a 3584593539412

Já potkal makléře 50% na 50%, stálo mně to zbytečných 25 000 Kč, kdy oddalovali vrácení zálohy tak dlouho, až přejmenovali firmu :-(, takže peníze do banky, nikdy na účet realitky

+4/0
3.9.2014 10:44

J93a71n 22F52r98o56l51í52k 6356800225784

Peníze vždy do banky, maximálně k notáři. Realitce nebo advokátovi nikdy. Stojí to nějaký poplatek, ale ber čert tisíce když jde o milony.

+3/0
3.9.2014 11:43

Ř12e20h45o17ř 96V48l92a82s94á19k 2134134461776

Nic.

0/0
3.9.2014 8:57

A14l43e24š 47P91r47o60k30o98p 7232857337132

Nevěřit nic. Byt jsem kupoval a prodával 2x. Myslím, že to spousta lidí zvládne sama. Stačí si jen položit otázku, za co bych realitce platil? Co z toho můžu udělat sám - lépe a levněji...?

+10/0
3.9.2014 8:56

Ř81e33h11o63ř 67V48l50a91s15á12k 2204444611216

Prostředník má význam v případě, kdy více nemovitost prodává více spolumajitelů a vztahy mezi nimi nejsou ideální. To vzniká typicky dědictvím a v nedávné době to ještě zvýraznily restituce.

A nebo když je čas prodejce hodně cenný a nechce ho ztrácet tím, že bude ukazovat nemovitost často nepříliš perspektivním zájemcům. Tak si na to ukazování zaplatí poskoka.  Podobně i z opačné strany - bohatý zájemce, který nemáš čas procházet všechny vylhaně krásné nemovitosti osobně.

Jiné důvody pro využití realitky jsem nenašel.

+7/0
3.9.2014 9:01
Foto

L59u58k98a61s 19B49e61t78a46k 5189209426297

Realitní makléř není nutný v případě kombinace nízkě ceny, atraktivni nemovitosti a slušného kupujícího i prodávajícího. Vzhledem k tomu, že se první dvě podmínky většinou vzájemně vylučují a jistota čestného jednání druhé strany také není zaručena... Je lepší, když prodává někdo, kdo má znalosti a hlavně zkušenosti.  Problém trhu v ČR je, že prodávající si nevybírají nejzkušenější makléře, ale nakonec se nechají ulovit těmi nejotravnějšími anebo je jim úplně jedno kolik různých zprostředkovatelů jim inzeruje jejich nemovitost.  A takovéto nesmyslné články jen pomáhají opravdovým podvodníkům.

+2/0
3.9.2014 10:09

P40a50v88e46l 93O20d25r89a10z71i17l 6484449977370

Jak si jako chcete vybírat "nejzkušenější makléře?"

0/0
3.9.2014 11:51
Foto

L21u38k22a37s 56B85e49t69a50k 5249339236637

Třeba podle referencí?

+1/0
3.9.2014 13:05

A30n53t63o55n56í15n 30S60v64o22b73o50d50a 3954693579372

Dobré reference jsou vždy velmi cenná informace, ve všech činnostech, ale reference od přátel a rodiny

+1/0
3.9.2014 13:11

P54a70v14e62l 51O35d78r97a15z71i54l 6104289947790

A kolik referencí asi tak můžete získat na někoho, koho využijete 2x za život?

0/0
5.9.2014 8:25







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.