Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Příběhy z diskusí mě varovaly. Nájemce jsem našla díky dobré strategii

Vzala jsem si hypotéku na domek a rozhodla se, že svůj současný malý byt pronajmu. Do vybavení bytu jsem investovala dost peněz, takže mi nebylo jedno, komu byt pronajmu, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P81a21v89e96l 36M34a96r14e14š 2989793152

ještě mi nikdo nikdy nebyl schopen vysvětlit, proč odmítnout ZDARMA službu, jenž mi nabízí někdo jiný. I sebehorší makléř mi ušetří spoustu času s výrobou inzerátu, focením bytu, placením za inzerci ( na ty obskurní bezplatné servery normální, solventní budoucí nájemník nechodí, ten nemá čas ani náladu projíždět desítky pidiserverů, ale zadá adresu jednoho velkého v podstatě monopolního vyhledavače. )

A nakonec ušetřím s makléřem čas i se samotnými prohlídkami, u kterých koneckonců nemusím ani být, když mu svěřím klíče.

A TO VŠECHNO ZADARMO. exkluzivitu realitky dnes už u pronájmů nevyžadují ale proč jim ji na krátkou dobu ( měsíc) nedat.

A že platí zájemce? No a? To mně jako majitele snad  nemusí trápit, není to sice logické, ale v našich krajích obvyklé a všichni s tím počítají.

A mimochodem ten server na inzerci bez realitky, není nic jiného než dobře maskovaná realitka;-D

+3/−3
16.7.2014 21:14

J36i57ř49í 35H92u52d57e58c 4222441989712

řekl Pavel Mareš, realitní makléř :-)

+2/0
16.7.2014 21:33

P45a58v72e49l 64M96a72r55e35š 2949413462

To už třičtvrtě roku není pravda. 

Byť Google vám ještě pár odkazů najde.

Ale ani vy jste mi neodpověděl. PROČ ODMÍTAT SLUŽBU ZDARMA ??

To mi prostě můj selský rozum nebere. Někdo pro mně chce zadarmo udělat práci a já ho odmítnu ? PROČ ???

Může mi přece jen přivést pár vážných zájemců z nichž si nakonec vyberu já sám. A tu špinavou práci s předváběrem udělá někdo jiný. A už to, že onen člověk musí zaplatit provizi je trochu pojistka, že to není socka na sociálních dávkácjh, že nesmrdí korunou když dokáže složit předem za pronájem 30 tisíc ( provize+kauce+DPH)

+1/−1
16.7.2014 21:41

P44a78v13e18l 15M88a30r13e31š 2169673182

uznávám vaše právo na to se mnou nesouhlasit, pane Matýsku, ale přesto by mně zajímalo co je důvodem k tomu evidentně neracionálnímu jednání jenž zmiňuji výše.

Opravdu nikdo mi za těch 10 let nebyl schopen tuto otázku zodpovědět.

0/0
16.7.2014 21:56

P74a73v58e61l 48M98a32r47e21š 2289613762

Mimochodem používáte Android? email na freemailu? To je přece také služby "zdarma" ( tedy z pohledu uživatele).

0/0
16.7.2014 21:58

L61u57c49i17e 36S34m78o41l26í12k89o24v49á 9491524333233

ne vždy je to co je ZADARMO nejlepší věc... a má-li paní dost času, určitě si s focením dá víc práce, stejně tak ví o nemovitosti víc než realitní makléř (drtivá většina je děsivě neinformovaná "ehm... internet... no to nevím, musím se zeptat majitele, zvířata nevím, musím se zeptat majitele..." a navíc ušetří peníze budoucímu nájemci, který by musel platit provizi makléři

+4/0
17.7.2014 13:06

M94a50r38e90k 63R73o89k47y20t16a 6366728934342

přesně...makléři jsou zoufale neinformovaní, je rychlejší pokud to jde najít si majitele nemovitosti a jednat přímo s ním,protože jakýkoliv dotaz na makléře trvá dlouho,pokud mi odpoví na dotaz z emailu tak pouze tím způsobem že chce moje jméno a telefon a pak že odpoví moje otázky...proč?? nechci rovnou dávat svoje kontakty když mám jen jednoduchý dotaz k nemovitosti;-O

0/0
20.7.2014 14:17

L26u26d35m55i57l49a 23Š76i95n37d36e91l72á83ř44o22v97á 7562986332261

Proč ne?

- zbytečná komplikace v komunikaci vstupem prostředníka

- nemožnost osobně poznat zájemce o byt a realiťákovi to může být jedno, jaký ten zájemce je

- nemožnost osobně se dohodnout na úpravě podmínek (výše nájemného, výše kauce, výpovědní doba aj.)

- kvalitě nájemní smlouvy realitky nevěřím, to radši posbírám z internetu pár vzorů, osobně si pročtu ustanovení o pronájmu nového občanského zákoníku, zjistím, co ve smlouvě nemá chybět, a smlouvu si podle svého sestavím (s mým vzděláním bude kvalita smlouvy vyšší než od realiťáka nebo realitního právníka)

- klíče od bytu bych realiťákovi nesvěřila Pokud bych neměla čas, tak práci svěřím někomu z rodiny nebo přátel, ne realitce.

+3/0
17.7.2014 13:37
Foto

L76u33k85a97s 82B59e68t25a28k 5529679326767

"Moje strategie byla jednoduchá. Vynechám realitky, protože jejich služby nepovažuji za přínosné, stanovím nižší cenu, ale nájemce si vyberu velmi pečlivě. /  Z dalšího zájemce se po schůzce vyklubal realitní makléř. Prostě jen plynule přešel z role zájemce do role zaměstnance realitky. Nakonec jsem mu dala souhlas, aby můj byt dal do nabídky.

Říkala jsem si, že pokud je někdo ochotný realitkám platit za zprostředkovatelské služby, tak je to jeho věc. Já jsem totiž žádnou smlouvu s realitkou uzavřenou neměla a ani jsem jim za nic neplatila.

Bytem prošlo dalších dvacet zájemců, utajených makléřů i lidí, co si ho vůbec nemohli finančně dovolit."

Tak toto je opravdu jednoduchá, ale značně riziková strategie, kterou voli cca 70% majitelů nejen při pronájmu ale i při prodeji. Není divu,  že v tomto pravděpodobně vymyšleném příběhu, má majitelka pocit jak všechny přechytračila...ještě chybí dodat, že si smlouvu stáhla z internetu a má ji zadara!

0/0
16.7.2014 15:09

P73a96v23e93l 93M82a10r28e53š 2119633702

Jo grátis smlouvy z internetu, s nima si jeden užije kopec srandy :o))

A takový potom ještě přijdou ať jim s tím co oni pos....li pomůžeš, samozřejmě gratis, přece za takovou blbost nebudou platit8-o

+1/0
16.7.2014 21:22

J11i16n12d97r17i78c72h 69K18o48l92a49r 7570730895533

No jo, ale spousta makleru mi jako smlouvu nabidne jeste vetsi paskvil, nez jsem schopen stahnout na internetu. Samozrejme je to individualni, pri koupi bytu v Praze jsem narazil na maklere, ktery se mi opravdu naplno a poctive venoval a vsechno mel podchycene. Neodsuzuju vsechny, ale vetsinou ty smlouvy byly odflaknute, dokonale dotazene jen ty pasaze, ktere chranily realitku a nebo "bohuzel" druhou stranu, takze pak samozrejme dochazelo k dohadovani o zneni smlouvy apod. A zadnej clovek neni rad, kdyz mu reknete, ze jeho prace stoji za hov...

+5/0
17.7.2014 8:20

V60i77k83t67o69r 94S19v46o98b14o62d25a 8332968332316

Díky za článek a nenechte se otrávit zde přítomnými tajnými realitními agenty, kteří se vydávají za napálené pronajímatele. Je to jen další z jejich triků, jak vystrašit lidi a odradit je od pronajímání bez realitek.

+5/−2
16.7.2014 1:02

P31a36v81e53l 66M26a20r72e94š 2619683342

Jo obvzláště s NOZem je pronájem realit fakt jednoduchá věc;-D.

Se těším na ty soudní spory....

Jo a nejsem realiťák, chvíli jsem se tím sice živil, ale v naší postbolševické stoce to je boj s větrnými mlýny a už nemám sílu nechávat se posílat do zadku blbcema, kterým chcete zdarma pomoci ... A blbců a duševních socek je v týhle zemi mnohem víc než 30% o nichž mluvil p. doktor Hubálek....

+1/0
16.7.2014 21:20

P14e72t45r29a 92N56o66v74á26k95o11v15á 7958646974128

To máte pravdu. Se zájemci realitky jednají jako s póvlem, i když se snaží přemáhat, aby to nebylo poznat. Pokud zákazník chce o něčem debatovat, buď to nevědí, nebo se jim to nehodí do krámu, takže se ze zákazníka snaží udělat blbce, který tomu vůbec nerozumí. A nedej bože, když zákazník trvá na tom, že chce změnit smlouvu, tak ho pošlou tam, kde slunce nesvítí, protože oni nic předělávat nebudou, smlouva je takhle daná a oni mají spoustu zájemců, kteří to vezmou tak, jak to leží a běží.

0/0
18.7.2014 16:32

J26i56ř46í 21Č25e70r27m31á90k 9460867449674

Osobne bych nikdy nesel do podnajmu, kde podnajemnik plati za zprostredkovani realitkam. To at si zaplati majitel, je to sluzba pro nej. Uvadim jen pohled z druhe strany, ze strany najemnika...

+10/−1
15.7.2014 21:15
Foto

F20r72a17n36t83i42š35e68k 42F32i75d39l57e14r 2353342768565

Já taky ne. Ale evidentně se najde dost lidí, kteří jsou ochotni realitce zaplatit. Vlastník nic platit nemusí. Realitky se mu samy vnutí, aby mohly jeho byt nabízet.

+1/0
15.7.2014 23:20

P11a28v18e56l 47M25a57r19e42š 2559243382

Ano, takto to funguje ve vyspělém západním světě. 

Platí MAJITEL nemovitosti, on je ten, kdo z toho bude mít zisk.

A lidé to pokládají za normální, platit realitkám za zprostředkování, realitná agent je všude ve světě vážené a respektované povolání..

Bohužel tady jsme v zaplivaném českém dolíčku, tady máme na vše svoji českou cestu, a tak je to správné a tak to má být, přece nenechám někoho vydělat , když si to můžu udělat sám ( a ve finále mám byt půl roku prázdný a jsem 60.000 v mínusu... . Ale jsem hrdý na to jak jsem s těmi příživníky vyběhl...

+1/−1
16.7.2014 21:28

V55á68c32l17a16v 33P93o78t21k32a71n 8439823346697

V usa i latinske americe je to stejne jak u nas, z osobni zkusenosti tak prestan mlit blbosti.

0/0
23.7.2014 6:19

E80l66i65š90k95a 24K88u85č25e59r63o34v90á 7779742983793

napadá mě jen: nechval dne před večerem.

+3/0
15.7.2014 20:35

D53a14v75i17d 17A50d97l12e39r 5967455778559

"Tuším, že za spoustu problémů se svými nájemníky si mohou pronajímatelé sami. Podceňují výběr nájemce, důležitost smlouvy a kauce, nebo třeba jen svou arogancí a hamižností."

A jak dlouho už tam ona údajná nájemkyně  bydlí, že se tady údajná pronajímatelka tak prsí a poučuje druhé? ;-D

+19/−2
15.7.2014 16:13

L72u22d54m75i52l75a 63Š27i23n66d82e16l57á52ř97o12v10á 7462326912881

Co se Vám na tom nezdá?

- výběr nájemce je určitě důležitý - člověku, o kterém nic nevím a není jasné, zda pracuje a kde, kde předtím bydlel apod., bych byt nepronajala

- tak smlouva a kauce je snad jasná - můžete si stanovit, že nájem se platí přiměřeně dopředu, stanovit si přiměřenou kauci, a taky to, že můžete chodit na pravidelné kontroly bytu atd.

- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka.

I když těch pouček by mohlo být i více, ale to bychom tady v této rubrice neměli tolik "veselých příběhů z natáčení" :-)

+6/0
15.7.2014 17:11

H78e57l62e73n25a 67J88i66n26d53r17o69v84a 9892216462128

"- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka."

Zaprvé, a zadruhé je to o ochotě nechat byt nějakou chvíli prázdný (když se mi nikdo ze zájemců nelíbí).

+2/0
15.7.2014 23:58

P31a32v26e35l 89M19a33r10e92š 2559143362

každý měsíc, kdy necháte byt prázdný přicházíte o peníze z pronájmu. Ona realitka má taky tu výhodu, že může vybírat z mnohem většího počtu zájemců. Soukromníček s jedním bytem se na Sreality dostane jen velmi draze, měsíc inzerce vás tam přijde na skoro 5000. A kdo pronajímá byt a  není na Srealitách, neexistuje  ...

0/−1
16.7.2014 21:32

L95u98d55m62i84l93a 64Š91i12n37d18e74l60á95ř23o75v45á 7722616852651

Já bych tedy radši preferovala inteligentního nájemce, který je schopen hledat i na pár jiných webech než Sreality. Nestojím o hlupáka, který umí otevřít jen Sreality. S takovým člověkem pak budou další problémy...

+2/−2
17.7.2014 13:54

A97l24e98x75a62n87d48r 38K72o32s21t84k39a 5309546609166

Potíž s pronájmem bytu je hlavně v lidech. Tak 3/4 těch, kteří se chtějí nastěhovat ve výsledku nehodlá nájem platit. Přidejte k tomu, že minimálně 50% pronajímajících také není v pořádku (třeba nechtějí přímo podvádět, ale něco tají, třeba to, že je za přímotopy za zimu doplatek za elektřinu 30 tisíc, zažil kamarád..) Pak je situace pro slušného člověka, který chce bydlet a najít slušného domácího hodně těžká.

+4/−1
15.7.2014 15:35

J10i95n56d53r98i93c24h 51K74o92l95a57r 7630300925273

Kamarad toto podepsal v najemni smlouve? Pokud ano, tak jeho chyba. Pokud ne, plati pouze spotrebovanou elektrinu.

+2/0
15.7.2014 15:47

A70l97e83x56a86n31d15r 25K63o38s14t96k89a 5319756679246

Platil samozřejmě jen elektřinu, ale když se ptal, kolik je tam spotřeba, tak mu pronajímatel tvrdil něco o čtvrtině. Podotýkám tvrdil, slovně.. Proto říkám, že to byl přesně ten pronajímající, který ví o zatraceně velkých nedostatcích a pro změnu šije boudu na nájemce.

0/0
15.7.2014 15:56

J39i71n65d38r22i97c30h 84K33o87l94a52r 7800190115273

To nejak nechapu, kamarad nevidel svuj merak elektriny? K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby? Ja, kdyz jsem zjistil, ze spotreba u  mych najemniku je vetsi, tak jsme spolecne okamzite navysili zalohy, aby pak nebyli neprijemne prekvapeni vysokym nedoplatkem. Opravdu z moji pozice nevidim duvod toto nejak tajit a pak se vytasit s uctem na 30 tisic. To je spis cesta k tomu, abych o ty penize prisel, protoze je najemnik proste mit nebude.

+4/−2
15.7.2014 16:01

M66i67l31a69n 14N29e77d89o41m89a70n88s27k61ý 9530278375427

"K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby?" Protože by si to jinak třeba vůbec nikdo nechtěl  pronajmout?

+8/−2
15.7.2014 16:10

A34l57e37x87a58n98d62r 71K62o43s20t71k81a 5299126789326

Dotyčný pán fungoval poměrně jednoduše: elektřina psaná na nájemníka, ten si prožije jednu zimu, přijde faktura, zjistí jak šílenou pálku má platit, uteče (ale pronajímajícího to neštve, vymáhat to z nájemníka bude dodavatel elektřiny) načež je chvíli přes léto sehnat nového hejla. Podotýkám s takovým účtem za topení by byl byt samozřejmě zcela nepoužitelný, nikdo by tam nešel. Takto ho má pronajatý tak 3/4 roku. Další pro změnu zamlčoval, že jakmile se ochladí, tak pod okny vyskočí plíseň atd.

+9/0
15.7.2014 16:14

J62i53n96d20r20i93c74h 96K31o37l41a66r 7710440765253

Tak to pak asi ano. Ja bych na tohle nemel a takoveho bytu bych se zbavil nadobro. Porad muset shanet novy najemniky a neustale s.rat dalsi a dalsi lidi. Ale holt po svete chodi ruzni lide no, bohuzel.

+2/0
15.7.2014 16:30

S47a83r53a 89B77e19n32y17o42v65a 8449795681171

V tom jsem taky bydlela. Doplatek na elektrinu pres 50000. To nam tvrdil ze zaloha 1500 je dostacujici a plisen byla vsude

0/0
15.7.2014 18:27

D50a85n47i38e89l 72S39y32r24o62v61ý 4904365719315

50.000,- to byl ale doplatek za 3 roky ne?

0/−1
16.7.2014 0:33

A14n90d97r42e56a 44N44o58v87á 8534521316895

jo, vymáhat to bude dodavatel z nájemníka, ale byt odpojí pronajímateli.

0/0
15.7.2014 20:30

M77i53l58a94n 37N24e85d54o28m43a53n14s85k24ý 9680898385867

Opravdu 3/4 nechtějí platit ? To mi připadá jako neuvěřitelně vysoké číslo. Ale zkušenosti s tím nemám, takže vyvracet vám to nemůžu.

+1/0
15.7.2014 16:11

P82a60v85e37l 74M45a47r22e71š 2159373592

většina nájemníků by nejraději nejen bydlela zadarmo, ale ještě aby jim majitel za bydlení platil... A je to rok od roku horší. ( deset let praxe, už nemám sílu, šel jsem se živit něčím méně náročným na asertivitu, kde nemusím jednat s blbci)

0/0
16.7.2014 21:35

M83a46r50i48e 54N69o14v65o62t22n84á 7754840567532

Všechno fajn, rady pro výběr nájemníka jsou fajn. Jen bych ráda věděla, jakou přesně má paní s nájemníky smlouvu - jak přesně hodlá případně vymáhat dlužné nájemné atd. 

Já se momentálně  "loučím" s nájemníkem, který zaplatil kauci, nájem platil celý rok přesně jak hodinky a pak se najednou zbláznil, s nájmem se začal zpoždovat, vždycky sice nakonec zaplatil, ale jen po urgencích. Teď se stěhuje, celá kauce samozřejmě padla na doplatky za vodu a elektřinu. Příštího nájemníka si nejen proklepnu, ale budu mu chodit co dva měsíce kontrolovat spotřebu. A při sebemenších pochybnostech se s ním rozloučím. Chybami se člověk učí...

+4/0
15.7.2014 15:29

M37i70c30h75a67l 58Š66e69v70č14í49k 8783236574

To se stává, že se lidé dostanou do potíží. Vždyť se vám nic nestalo, od toho kauce slouží, aby pokryla případné potíže.

Horší je, když neplatí několik měsíců, byt zničí a ještě vás verbální či dokonce fyzicky napadnou.

+7/0
15.7.2014 16:01

M25a51r80i27e 68N58o17v63o46t68n98á 7854710347692

jo, to máte pravdu. ve výsledku to nedopadlo zas tak špatně. Dluh bude nakonec jistě větší, protože vyúčtování služeb za letošní půlrok ještě nepřišlo. Jen vím, že příště si budu snažit vybrat líp.

+2/0
15.7.2014 19:27

M74a19r52t27i90n 19S50t51e39r68n 3102274754784

Proto má být hlavně elektřina na nájemníka (co kdyby Vám propálil na elektřině 100 tisíc?) a pokud je to možné tak i ta voda.

+6/−1
15.7.2014 17:21

J44a15n 89N90o18v46á69k 9145588264965

Na druhou stranu - co se stane pokud nájemník neplatí a nakonec zmizí?

Přijdou lidi od distributora elektřiny a elektřinu odpojí - a nezapojí, dokud na odběrném místě bude viset dluh.

0/−1
15.7.2014 18:41

M46a73r33i60e 75N80o85v42o98t94n93á 7954610317472

Dluh jde za tím neplatičem, na to jsem se už u distributora informovala. Když odpojí elektroměr, zas ho zapojí, když bude přihlášený na někoho jiného (co si budem povídat, oni chtějí zákazníky a ne že ne).

+1/0
15.7.2014 19:29

P73a98v50e57l 67M41a40r83e12š 2639183942

hezká myšlenka. 

A kde toho neplatiče budete hledat ( vy nebo distributor, to už je jedno)

A pokud je dostatečně dlouho byt bez elektroměru, jeho znovupřipojení vyžaduje revizi , ale to spraví pár tisícovek;-D

0/−1
16.7.2014 21:51

V63á86c10l70a60v 36P29o54t44k26a90n 8629873246847

Kde se furma bude hledat dluznika jw problemem firmy ne moje, s tou revizi je to besmysl. Ta je platna stale a i tak pokud by byla z behakeho duvodu treba tak revize pripojky stoji cca 1000kc

0/0
23.7.2014 6:27

M75a82r49i18e 38N69o69v71o70t62n10á 7574650157882

No, to je pro mě právě to poučení.

0/0
15.7.2014 19:30

P31a95v67e85l 32M54a98r34e43š 2699413752

Můžete mít třeba deset smluv, třeba i neprůstřelných, ale pokud nájemník není úplný blbec, má trošku povědomí o právním stavu věcí a je dostatečně drzý a vyčůraný, nevymůžete nic. Kde nic není, ani finanční úřad nebere....A to ještě musíte toho exnájemníka vypátrat, kam se odstěhoval. Kvůli pár tisícům vám ho PoPachové hledat nebudou...

0/0
16.7.2014 21:48

M12a56r18e86k 69F53l55e63k11a61č 1547782350921

To že má někdo stálé zaměstnání neznamená, že má v kapse hned dva nájmy. Nicméně je dobré číst i o lidech co mají rozum a ne jenom o těch co tu brečí nebo nedej bože chtějí přispět:-/

+6/0
15.7.2014 15:09
Foto

P24e38t18r 59P77r62o48c55h94á93z94k11a 3902396762584

Dobrý postup,držím palce aby to vyšlo k vaší spokojenosti.

+3/0
15.7.2014 13:36
Foto

D16a48n95i92e67l 25V62a75l40e14n19t50a 4878695508

To má jako být návod pro realitní makléře, aby se nejprve vydávali za zájmemce a během řeči z nich vylezlo, že jsou makléři? S takovým měla vaše fiktivní paní majitelka vyběhnout. Ale český člověk asi chce být podváděn, takže proto i ten návod charakteristicky v Babišově plátku. :-(

+5/−3
15.7.2014 12:47

R87i59c39h39a70r25d 83L90e77s36k56l61ý 6238915677617

Asi jste nic nepronajímal. Je to naprosto běžná praxe. Je to sice špatně, ale pokud dáte inzerát, ozve se okamžitě 20 realitek a jen pár opravdových zájemců. Z toho teprve vybíráte. To, že na realitní makléře pak budete řvát, když už jste kvůli tomu přijel na prohlídku, vám promrhaný čas nevrátí. Není nic lepšího, než být majitelem nemovitosti :-)

+1/0
15.7.2014 13:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.