Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Příběhy z diskusí mě varovaly. Nájemce jsem našla díky dobré strategii

Vzala jsem si hypotéku na domek a rozhodla se, že svůj současný malý byt pronajmu. Do vybavení bytu jsem investovala dost peněz, takže mi nebylo jedno, komu byt pronajmu, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P19a46v68e65l 91M42a83r77e75š 2629313172

ještě mi nikdo nikdy nebyl schopen vysvětlit, proč odmítnout ZDARMA službu, jenž mi nabízí někdo jiný. I sebehorší makléř mi ušetří spoustu času s výrobou inzerátu, focením bytu, placením za inzerci ( na ty obskurní bezplatné servery normální, solventní budoucí nájemník nechodí, ten nemá čas ani náladu projíždět desítky pidiserverů, ale zadá adresu jednoho velkého v podstatě monopolního vyhledavače. )

A nakonec ušetřím s makléřem čas i se samotnými prohlídkami, u kterých koneckonců nemusím ani být, když mu svěřím klíče.

A TO VŠECHNO ZADARMO. exkluzivitu realitky dnes už u pronájmů nevyžadují ale proč jim ji na krátkou dobu ( měsíc) nedat.

A že platí zájemce? No a? To mně jako majitele snad  nemusí trápit, není to sice logické, ale v našich krajích obvyklé a všichni s tím počítají.

A mimochodem ten server na inzerci bez realitky, není nic jiného než dobře maskovaná realitka;-D

+3/−3
16.7.2014 21:14

J53i76ř80í 89H50u51d84e80c 4802471589832

řekl Pavel Mareš, realitní makléř :-)

+2/0
16.7.2014 21:33

P98a11v96e49l 91M36a88r39e28š 2839763432

To už třičtvrtě roku není pravda. 

Byť Google vám ještě pár odkazů najde.

Ale ani vy jste mi neodpověděl. PROČ ODMÍTAT SLUŽBU ZDARMA ??

To mi prostě můj selský rozum nebere. Někdo pro mně chce zadarmo udělat práci a já ho odmítnu ? PROČ ???

Může mi přece jen přivést pár vážných zájemců z nichž si nakonec vyberu já sám. A tu špinavou práci s předváběrem udělá někdo jiný. A už to, že onen člověk musí zaplatit provizi je trochu pojistka, že to není socka na sociálních dávkácjh, že nesmrdí korunou když dokáže složit předem za pronájem 30 tisíc ( provize+kauce+DPH)

+1/−1
16.7.2014 21:41

P75a15v10e42l 52M73a10r44e56š 2949393422

uznávám vaše právo na to se mnou nesouhlasit, pane Matýsku, ale přesto by mně zajímalo co je důvodem k tomu evidentně neracionálnímu jednání jenž zmiňuji výše.

Opravdu nikdo mi za těch 10 let nebyl schopen tuto otázku zodpovědět.

0/0
16.7.2014 21:56

P61a61v12e39l 12M51a70r71e86š 2849653892

Mimochodem používáte Android? email na freemailu? To je přece také služby "zdarma" ( tedy z pohledu uživatele).

0/0
16.7.2014 21:58

L45u44c85i48e 73S91m88o69l98í47k23o44v50á 9521374163473

ne vždy je to co je ZADARMO nejlepší věc... a má-li paní dost času, určitě si s focením dá víc práce, stejně tak ví o nemovitosti víc než realitní makléř (drtivá většina je děsivě neinformovaná "ehm... internet... no to nevím, musím se zeptat majitele, zvířata nevím, musím se zeptat majitele..." a navíc ušetří peníze budoucímu nájemci, který by musel platit provizi makléři

+4/0
17.7.2014 13:06

M24a37r14e70k 63R87o39k33y59t36a 6756238154562

přesně...makléři jsou zoufale neinformovaní, je rychlejší pokud to jde najít si majitele nemovitosti a jednat přímo s ním,protože jakýkoliv dotaz na makléře trvá dlouho,pokud mi odpoví na dotaz z emailu tak pouze tím způsobem že chce moje jméno a telefon a pak že odpoví moje otázky...proč?? nechci rovnou dávat svoje kontakty když mám jen jednoduchý dotaz k nemovitosti;-O

0/0
20.7.2014 14:17

L90u49d19m95i18l87a 60Š69i63n15d69e42l23á48ř66o87v59á 7242636342711

Proč ne?

- zbytečná komplikace v komunikaci vstupem prostředníka

- nemožnost osobně poznat zájemce o byt a realiťákovi to může být jedno, jaký ten zájemce je

- nemožnost osobně se dohodnout na úpravě podmínek (výše nájemného, výše kauce, výpovědní doba aj.)

- kvalitě nájemní smlouvy realitky nevěřím, to radši posbírám z internetu pár vzorů, osobně si pročtu ustanovení o pronájmu nového občanského zákoníku, zjistím, co ve smlouvě nemá chybět, a smlouvu si podle svého sestavím (s mým vzděláním bude kvalita smlouvy vyšší než od realiťáka nebo realitního právníka)

- klíče od bytu bych realiťákovi nesvěřila Pokud bych neměla čas, tak práci svěřím někomu z rodiny nebo přátel, ne realitce.

+3/0
17.7.2014 13:37
Foto

L57u60k29a80s 55B56e24t24a64k 5229569936907

"Moje strategie byla jednoduchá. Vynechám realitky, protože jejich služby nepovažuji za přínosné, stanovím nižší cenu, ale nájemce si vyberu velmi pečlivě. /  Z dalšího zájemce se po schůzce vyklubal realitní makléř. Prostě jen plynule přešel z role zájemce do role zaměstnance realitky. Nakonec jsem mu dala souhlas, aby můj byt dal do nabídky.

Říkala jsem si, že pokud je někdo ochotný realitkám platit za zprostředkovatelské služby, tak je to jeho věc. Já jsem totiž žádnou smlouvu s realitkou uzavřenou neměla a ani jsem jim za nic neplatila.

Bytem prošlo dalších dvacet zájemců, utajených makléřů i lidí, co si ho vůbec nemohli finančně dovolit."

Tak toto je opravdu jednoduchá, ale značně riziková strategie, kterou voli cca 70% majitelů nejen při pronájmu ale i při prodeji. Není divu,  že v tomto pravděpodobně vymyšleném příběhu, má majitelka pocit jak všechny přechytračila...ještě chybí dodat, že si smlouvu stáhla z internetu a má ji zadara!

0/0
16.7.2014 15:09

P32a94v40e55l 29M28a85r54e72š 2989113312

Jo grátis smlouvy z internetu, s nima si jeden užije kopec srandy :o))

A takový potom ještě přijdou ať jim s tím co oni pos....li pomůžeš, samozřejmě gratis, přece za takovou blbost nebudou platit8-o

+1/0
16.7.2014 21:22

J73i89n66d70r76i61c58h 80K83o43l88a89r 7250610415453

No jo, ale spousta makleru mi jako smlouvu nabidne jeste vetsi paskvil, nez jsem schopen stahnout na internetu. Samozrejme je to individualni, pri koupi bytu v Praze jsem narazil na maklere, ktery se mi opravdu naplno a poctive venoval a vsechno mel podchycene. Neodsuzuju vsechny, ale vetsinou ty smlouvy byly odflaknute, dokonale dotazene jen ty pasaze, ktere chranily realitku a nebo "bohuzel" druhou stranu, takze pak samozrejme dochazelo k dohadovani o zneni smlouvy apod. A zadnej clovek neni rad, kdyz mu reknete, ze jeho prace stoji za hov...

+5/0
17.7.2014 8:20

V55i98k91t22o48r 32S25v71o56b13o93d44a 8472278842606

Díky za článek a nenechte se otrávit zde přítomnými tajnými realitními agenty, kteří se vydávají za napálené pronajímatele. Je to jen další z jejich triků, jak vystrašit lidi a odradit je od pronajímání bez realitek.

+5/−2
16.7.2014 1:02

P27a58v81e65l 57M52a86r60e96š 2239163872

Jo obvzláště s NOZem je pronájem realit fakt jednoduchá věc;-D.

Se těším na ty soudní spory....

Jo a nejsem realiťák, chvíli jsem se tím sice živil, ale v naší postbolševické stoce to je boj s větrnými mlýny a už nemám sílu nechávat se posílat do zadku blbcema, kterým chcete zdarma pomoci ... A blbců a duševních socek je v týhle zemi mnohem víc než 30% o nichž mluvil p. doktor Hubálek....

+1/0
16.7.2014 21:20

P15e50t40r66a 86N49o97v72á16k87o82v50á 7738936234728

To máte pravdu. Se zájemci realitky jednají jako s póvlem, i když se snaží přemáhat, aby to nebylo poznat. Pokud zákazník chce o něčem debatovat, buď to nevědí, nebo se jim to nehodí do krámu, takže se ze zákazníka snaží udělat blbce, který tomu vůbec nerozumí. A nedej bože, když zákazník trvá na tom, že chce změnit smlouvu, tak ho pošlou tam, kde slunce nesvítí, protože oni nic předělávat nebudou, smlouva je takhle daná a oni mají spoustu zájemců, kteří to vezmou tak, jak to leží a běží.

0/0
18.7.2014 16:32

J66i24ř42í 66Č58e37r72m65á79k 9740877129214

Osobne bych nikdy nesel do podnajmu, kde podnajemnik plati za zprostredkovani realitkam. To at si zaplati majitel, je to sluzba pro nej. Uvadim jen pohled z druhe strany, ze strany najemnika...

+10/−1
15.7.2014 21:15
Foto

F41r25a34n26t37i65š16e72k 37F57i97d28l21e53r 2383752408905

Já taky ne. Ale evidentně se najde dost lidí, kteří jsou ochotni realitce zaplatit. Vlastník nic platit nemusí. Realitky se mu samy vnutí, aby mohly jeho byt nabízet.

+1/0
15.7.2014 23:20

P63a39v24e92l 82M80a48r39e77š 2769733862

Ano, takto to funguje ve vyspělém západním světě. 

Platí MAJITEL nemovitosti, on je ten, kdo z toho bude mít zisk.

A lidé to pokládají za normální, platit realitkám za zprostředkování, realitná agent je všude ve světě vážené a respektované povolání..

Bohužel tady jsme v zaplivaném českém dolíčku, tady máme na vše svoji českou cestu, a tak je to správné a tak to má být, přece nenechám někoho vydělat , když si to můžu udělat sám ( a ve finále mám byt půl roku prázdný a jsem 60.000 v mínusu... . Ale jsem hrdý na to jak jsem s těmi příživníky vyběhl...

+1/−1
16.7.2014 21:28

V21á61c95l61a74v 72P57o33t46k37a16n 8109393656437

V usa i latinske americe je to stejne jak u nas, z osobni zkusenosti tak prestan mlit blbosti.

0/0
23.7.2014 6:19

E48l46i82š43k88a 48K83u34č72e96r47o41v53á 7769962873383

napadá mě jen: nechval dne před večerem.

+3/0
15.7.2014 20:35

D97a49v45i46d 31A59d78l65e28r 5177535358329

"Tuším, že za spoustu problémů se svými nájemníky si mohou pronajímatelé sami. Podceňují výběr nájemce, důležitost smlouvy a kauce, nebo třeba jen svou arogancí a hamižností."

A jak dlouho už tam ona údajná nájemkyně  bydlí, že se tady údajná pronajímatelka tak prsí a poučuje druhé? ;-D

+19/−2
15.7.2014 16:13

L24u63d26m46i10l91a 93Š43i84n48d37e37l33á64ř37o41v14á 7552496482761

Co se Vám na tom nezdá?

- výběr nájemce je určitě důležitý - člověku, o kterém nic nevím a není jasné, zda pracuje a kde, kde předtím bydlel apod., bych byt nepronajala

- tak smlouva a kauce je snad jasná - můžete si stanovit, že nájem se platí přiměřeně dopředu, stanovit si přiměřenou kauci, a taky to, že můžete chodit na pravidelné kontroly bytu atd.

- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka.

I když těch pouček by mohlo být i více, ale to bychom tady v této rubrice neměli tolik "veselých příběhů z natáčení" :-)

+6/0
15.7.2014 17:11

H11e88l30e95n26a 86J14i76n70d40r40o97v50a 9822826242168

"- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka."

Zaprvé, a zadruhé je to o ochotě nechat byt nějakou chvíli prázdný (když se mi nikdo ze zájemců nelíbí).

+2/0
15.7.2014 23:58

P76a14v92e94l 23M11a18r19e97š 2949503332

každý měsíc, kdy necháte byt prázdný přicházíte o peníze z pronájmu. Ona realitka má taky tu výhodu, že může vybírat z mnohem většího počtu zájemců. Soukromníček s jedním bytem se na Sreality dostane jen velmi draze, měsíc inzerce vás tam přijde na skoro 5000. A kdo pronajímá byt a  není na Srealitách, neexistuje  ...

0/−1
16.7.2014 21:32

L23u60d14m86i54l23a 73Š95i49n83d14e89l65á23ř17o95v38á 7812806532261

Já bych tedy radši preferovala inteligentního nájemce, který je schopen hledat i na pár jiných webech než Sreality. Nestojím o hlupáka, který umí otevřít jen Sreality. S takovým člověkem pak budou další problémy...

+2/−2
17.7.2014 13:54

A96l78e44x54a81n86d87r 22K86o27s91t62k52a 5569796369216

Potíž s pronájmem bytu je hlavně v lidech. Tak 3/4 těch, kteří se chtějí nastěhovat ve výsledku nehodlá nájem platit. Přidejte k tomu, že minimálně 50% pronajímajících také není v pořádku (třeba nechtějí přímo podvádět, ale něco tají, třeba to, že je za přímotopy za zimu doplatek za elektřinu 30 tisíc, zažil kamarád..) Pak je situace pro slušného člověka, který chce bydlet a najít slušného domácího hodně těžká.

+4/−1
15.7.2014 15:35

J94i69n19d27r65i91c98h 13K38o10l92a21r 7790250235963

Kamarad toto podepsal v najemni smlouve? Pokud ano, tak jeho chyba. Pokud ne, plati pouze spotrebovanou elektrinu.

+2/0
15.7.2014 15:47

A17l26e80x68a41n71d35r 84K83o62s66t22k36a 5239656369696

Platil samozřejmě jen elektřinu, ale když se ptal, kolik je tam spotřeba, tak mu pronajímatel tvrdil něco o čtvrtině. Podotýkám tvrdil, slovně.. Proto říkám, že to byl přesně ten pronajímající, který ví o zatraceně velkých nedostatcích a pro změnu šije boudu na nájemce.

0/0
15.7.2014 15:56

J27i86n21d43r97i40c85h 44K51o53l86a94r 7100160115783

To nejak nechapu, kamarad nevidel svuj merak elektriny? K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby? Ja, kdyz jsem zjistil, ze spotreba u  mych najemniku je vetsi, tak jsme spolecne okamzite navysili zalohy, aby pak nebyli neprijemne prekvapeni vysokym nedoplatkem. Opravdu z moji pozice nevidim duvod toto nejak tajit a pak se vytasit s uctem na 30 tisic. To je spis cesta k tomu, abych o ty penize prisel, protoze je najemnik proste mit nebude.

+4/−2
15.7.2014 16:01

M65i45l40a97n 66N78e33d43o34m43a13n35s86k76ý 9250438655507

"K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby?" Protože by si to jinak třeba vůbec nikdo nechtěl  pronajmout?

+8/−2
15.7.2014 16:10

A61l38e11x62a18n85d94r 34K88o28s48t89k82a 5559646429706

Dotyčný pán fungoval poměrně jednoduše: elektřina psaná na nájemníka, ten si prožije jednu zimu, přijde faktura, zjistí jak šílenou pálku má platit, uteče (ale pronajímajícího to neštve, vymáhat to z nájemníka bude dodavatel elektřiny) načež je chvíli přes léto sehnat nového hejla. Podotýkám s takovým účtem za topení by byl byt samozřejmě zcela nepoužitelný, nikdo by tam nešel. Takto ho má pronajatý tak 3/4 roku. Další pro změnu zamlčoval, že jakmile se ochladí, tak pod okny vyskočí plíseň atd.

+9/0
15.7.2014 16:14

J76i35n38d13r47i63c77h 19K64o37l59a56r 7740380525383

Tak to pak asi ano. Ja bych na tohle nemel a takoveho bytu bych se zbavil nadobro. Porad muset shanet novy najemniky a neustale s.rat dalsi a dalsi lidi. Ale holt po svete chodi ruzni lide no, bohuzel.

+2/0
15.7.2014 16:30

S59a53r71a 77B13e37n53y13o42v89a 8149945431591

V tom jsem taky bydlela. Doplatek na elektrinu pres 50000. To nam tvrdil ze zaloha 1500 je dostacujici a plisen byla vsude

0/0
15.7.2014 18:27

D56a69n54i15e47l 17S37y46r24o74v32ý 4524525589445

50.000,- to byl ale doplatek za 3 roky ne?

0/−1
16.7.2014 0:33

A76n24d88r94e60a 33N11o92v64á 8674481806345

jo, vymáhat to bude dodavatel z nájemníka, ale byt odpojí pronajímateli.

0/0
15.7.2014 20:30

M70i57l58a82n 75N14e79d88o12m68a89n44s11k22ý 9390958545597

Opravdu 3/4 nechtějí platit ? To mi připadá jako neuvěřitelně vysoké číslo. Ale zkušenosti s tím nemám, takže vyvracet vám to nemůžu.

+1/0
15.7.2014 16:11

P83a94v67e64l 74M25a98r82e36š 2549763892

většina nájemníků by nejraději nejen bydlela zadarmo, ale ještě aby jim majitel za bydlení platil... A je to rok od roku horší. ( deset let praxe, už nemám sílu, šel jsem se živit něčím méně náročným na asertivitu, kde nemusím jednat s blbci)

0/0
16.7.2014 21:35

M47a98r36i12e 75N65o26v49o76t48n77á 5544737558980

Všechno fajn, rady pro výběr nájemníka jsou fajn. Jen bych ráda věděla, jakou přesně má paní s nájemníky smlouvu - jak přesně hodlá případně vymáhat dlužné nájemné atd. 

Já se momentálně  "loučím" s nájemníkem, který zaplatil kauci, nájem platil celý rok přesně jak hodinky a pak se najednou zbláznil, s nájmem se začal zpoždovat, vždycky sice nakonec zaplatil, ale jen po urgencích. Teď se stěhuje, celá kauce samozřejmě padla na doplatky za vodu a elektřinu. Příštího nájemníka si nejen proklepnu, ale budu mu chodit co dva měsíce kontrolovat spotřebu. A při sebemenších pochybnostech se s ním rozloučím. Chybami se člověk učí...

+4/0
15.7.2014 15:29

M59i58c20h71a95l 19Š17e63v85č66í15k 8823436824

To se stává, že se lidé dostanou do potíží. Vždyť se vám nic nestalo, od toho kauce slouží, aby pokryla případné potíže.

Horší je, když neplatí několik měsíců, byt zničí a ještě vás verbální či dokonce fyzicky napadnou.

+7/0
15.7.2014 16:01

M91a77r34i22e 22N30o90v18o97t46n73á 5794157828450

jo, to máte pravdu. ve výsledku to nedopadlo zas tak špatně. Dluh bude nakonec jistě větší, protože vyúčtování služeb za letošní půlrok ještě nepřišlo. Jen vím, že příště si budu snažit vybrat líp.

+2/0
15.7.2014 19:27

M26a23r89t28i25n 48S33t25e82r80n 3792404444494

Proto má být hlavně elektřina na nájemníka (co kdyby Vám propálil na elektřině 100 tisíc?) a pokud je to možné tak i ta voda.

+6/−1
15.7.2014 17:21

J45a69n 81N82o66v83á69k 9525428614355

Na druhou stranu - co se stane pokud nájemník neplatí a nakonec zmizí?

Přijdou lidi od distributora elektřiny a elektřinu odpojí - a nezapojí, dokud na odběrném místě bude viset dluh.

0/−1
15.7.2014 18:41

M18a51r59i73e 97N26o13v33o28t68n53á 5254647278430

Dluh jde za tím neplatičem, na to jsem se už u distributora informovala. Když odpojí elektroměr, zas ho zapojí, když bude přihlášený na někoho jiného (co si budem povídat, oni chtějí zákazníky a ne že ne).

+1/0
15.7.2014 19:29

P67a62v51e40l 41M88a55r67e62š 2769903952

hezká myšlenka. 

A kde toho neplatiče budete hledat ( vy nebo distributor, to už je jedno)

A pokud je dostatečně dlouho byt bez elektroměru, jeho znovupřipojení vyžaduje revizi , ale to spraví pár tisícovek;-D

0/−1
16.7.2014 21:51

V47á97c75l73a79v 38P91o17t96k72a50n 8849633756167

Kde se furma bude hledat dluznika jw problemem firmy ne moje, s tou revizi je to besmysl. Ta je platna stale a i tak pokud by byla z behakeho duvodu treba tak revize pripojky stoji cca 1000kc

0/0
23.7.2014 6:27

M26a80r91i54e 27N64o32v26o17t11n11á 5294467618820

No, to je pro mě právě to poučení.

0/0
15.7.2014 19:30

P96a96v16e29l 65M35a51r94e72š 2859713202

Můžete mít třeba deset smluv, třeba i neprůstřelných, ale pokud nájemník není úplný blbec, má trošku povědomí o právním stavu věcí a je dostatečně drzý a vyčůraný, nevymůžete nic. Kde nic není, ani finanční úřad nebere....A to ještě musíte toho exnájemníka vypátrat, kam se odstěhoval. Kvůli pár tisícům vám ho PoPachové hledat nebudou...

0/0
16.7.2014 21:48

M45a93r21e66k 76F64l81e39k86a69č 1317722400251

To že má někdo stálé zaměstnání neznamená, že má v kapse hned dva nájmy. Nicméně je dobré číst i o lidech co mají rozum a ne jenom o těch co tu brečí nebo nedej bože chtějí přispět:-/

+6/0
15.7.2014 15:09
Foto

P81e67t71r 77P18r55o54c24h75á53z77k44a 3202806732854

Dobrý postup,držím palce aby to vyšlo k vaší spokojenosti.

+3/0
15.7.2014 13:36
Foto

D28a67n54i54e86l 31V95a43l34e64n63t31a 4958365748

To má jako být návod pro realitní makléře, aby se nejprve vydávali za zájmemce a během řeči z nich vylezlo, že jsou makléři? S takovým měla vaše fiktivní paní majitelka vyběhnout. Ale český člověk asi chce být podváděn, takže proto i ten návod charakteristicky v Babišově plátku. :-(

+5/−3
15.7.2014 12:47

R43i87c49h53a83r32d 94L76e26s64k31l28ý 6668885417537

Asi jste nic nepronajímal. Je to naprosto běžná praxe. Je to sice špatně, ale pokud dáte inzerát, ozve se okamžitě 20 realitek a jen pár opravdových zájemců. Z toho teprve vybíráte. To, že na realitní makléře pak budete řvát, když už jste kvůli tomu přijel na prohlídku, vám promrhaný čas nevrátí. Není nic lepšího, než být majitelem nemovitosti :-)

+1/0
15.7.2014 13:35







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.