Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Příběhy z diskusí mě varovaly. Nájemce jsem našla díky dobré strategii

Vzala jsem si hypotéku na domek a rozhodla se, že svůj současný malý byt pronajmu. Do vybavení bytu jsem investovala dost peněz, takže mi nebylo jedno, komu byt pronajmu, píše ve svém příběhu čtenářka Alena.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P36a10v29e50l 79M62a69r89e47š 2219553542

ještě mi nikdo nikdy nebyl schopen vysvětlit, proč odmítnout ZDARMA službu, jenž mi nabízí někdo jiný. I sebehorší makléř mi ušetří spoustu času s výrobou inzerátu, focením bytu, placením za inzerci ( na ty obskurní bezplatné servery normální, solventní budoucí nájemník nechodí, ten nemá čas ani náladu projíždět desítky pidiserverů, ale zadá adresu jednoho velkého v podstatě monopolního vyhledavače. )

A nakonec ušetřím s makléřem čas i se samotnými prohlídkami, u kterých koneckonců nemusím ani být, když mu svěřím klíče.

A TO VŠECHNO ZADARMO. exkluzivitu realitky dnes už u pronájmů nevyžadují ale proč jim ji na krátkou dobu ( měsíc) nedat.

A že platí zájemce? No a? To mně jako majitele snad  nemusí trápit, není to sice logické, ale v našich krajích obvyklé a všichni s tím počítají.

A mimochodem ten server na inzerci bez realitky, není nic jiného než dobře maskovaná realitka;-D

+3/−3
16.7.2014 21:14

J65i31ř79í 51H43u60d74e38c 4552781439522

řekl Pavel Mareš, realitní makléř :-)

+2/0
16.7.2014 21:33

P54a21v33e83l 36M47a66r52e60š 2419183592

To už třičtvrtě roku není pravda. 

Byť Google vám ještě pár odkazů najde.

Ale ani vy jste mi neodpověděl. PROČ ODMÍTAT SLUŽBU ZDARMA ??

To mi prostě můj selský rozum nebere. Někdo pro mně chce zadarmo udělat práci a já ho odmítnu ? PROČ ???

Může mi přece jen přivést pár vážných zájemců z nichž si nakonec vyberu já sám. A tu špinavou práci s předváběrem udělá někdo jiný. A už to, že onen člověk musí zaplatit provizi je trochu pojistka, že to není socka na sociálních dávkácjh, že nesmrdí korunou když dokáže složit předem za pronájem 30 tisíc ( provize+kauce+DPH)

+1/−1
16.7.2014 21:41

P74a13v95e47l 51M50a75r38e24š 2389903502

uznávám vaše právo na to se mnou nesouhlasit, pane Matýsku, ale přesto by mně zajímalo co je důvodem k tomu evidentně neracionálnímu jednání jenž zmiňuji výše.

Opravdu nikdo mi za těch 10 let nebyl schopen tuto otázku zodpovědět.

0/0
16.7.2014 21:56

P25a48v86e91l 67M74a16r63e51š 2939103232

Mimochodem používáte Android? email na freemailu? To je přece také služby "zdarma" ( tedy z pohledu uživatele).

0/0
16.7.2014 21:58

L75u41c13i68e 94S22m23o77l29í63k43o70v97á 9441614443473

ne vždy je to co je ZADARMO nejlepší věc... a má-li paní dost času, určitě si s focením dá víc práce, stejně tak ví o nemovitosti víc než realitní makléř (drtivá většina je děsivě neinformovaná "ehm... internet... no to nevím, musím se zeptat majitele, zvířata nevím, musím se zeptat majitele..." a navíc ušetří peníze budoucímu nájemci, který by musel platit provizi makléři

+4/0
17.7.2014 13:06

M19a54r54e30k 71R61o98k48y65t18a 6856948704572

přesně...makléři jsou zoufale neinformovaní, je rychlejší pokud to jde najít si majitele nemovitosti a jednat přímo s ním,protože jakýkoliv dotaz na makléře trvá dlouho,pokud mi odpoví na dotaz z emailu tak pouze tím způsobem že chce moje jméno a telefon a pak že odpoví moje otázky...proč?? nechci rovnou dávat svoje kontakty když mám jen jednoduchý dotaz k nemovitosti;-O

0/0
20.7.2014 14:17

L66u34d81m88i86l51a 18Š47i16n51d84e92l10á85ř89o19v79á 7962706642901

Proč ne?

- zbytečná komplikace v komunikaci vstupem prostředníka

- nemožnost osobně poznat zájemce o byt a realiťákovi to může být jedno, jaký ten zájemce je

- nemožnost osobně se dohodnout na úpravě podmínek (výše nájemného, výše kauce, výpovědní doba aj.)

- kvalitě nájemní smlouvy realitky nevěřím, to radši posbírám z internetu pár vzorů, osobně si pročtu ustanovení o pronájmu nového občanského zákoníku, zjistím, co ve smlouvě nemá chybět, a smlouvu si podle svého sestavím (s mým vzděláním bude kvalita smlouvy vyšší než od realiťáka nebo realitního právníka)

- klíče od bytu bych realiťákovi nesvěřila Pokud bych neměla čas, tak práci svěřím někomu z rodiny nebo přátel, ne realitce.

+3/0
17.7.2014 13:37
Foto

L77u38k14a77s 46B57e24t87a84k 5759269486217

"Moje strategie byla jednoduchá. Vynechám realitky, protože jejich služby nepovažuji za přínosné, stanovím nižší cenu, ale nájemce si vyberu velmi pečlivě. /  Z dalšího zájemce se po schůzce vyklubal realitní makléř. Prostě jen plynule přešel z role zájemce do role zaměstnance realitky. Nakonec jsem mu dala souhlas, aby můj byt dal do nabídky.

Říkala jsem si, že pokud je někdo ochotný realitkám platit za zprostředkovatelské služby, tak je to jeho věc. Já jsem totiž žádnou smlouvu s realitkou uzavřenou neměla a ani jsem jim za nic neplatila.

Bytem prošlo dalších dvacet zájemců, utajených makléřů i lidí, co si ho vůbec nemohli finančně dovolit."

Tak toto je opravdu jednoduchá, ale značně riziková strategie, kterou voli cca 70% majitelů nejen při pronájmu ale i při prodeji. Není divu,  že v tomto pravděpodobně vymyšleném příběhu, má majitelka pocit jak všechny přechytračila...ještě chybí dodat, že si smlouvu stáhla z internetu a má ji zadara!

0/0
16.7.2014 15:09

P65a69v77e63l 36M25a90r13e87š 2869913702

Jo grátis smlouvy z internetu, s nima si jeden užije kopec srandy :o))

A takový potom ještě přijdou ať jim s tím co oni pos....li pomůžeš, samozřejmě gratis, přece za takovou blbost nebudou platit8-o

+1/0
16.7.2014 21:22

J80i92n81d85r51i44c85h 15K96o10l90a14r 7930930925373

No jo, ale spousta makleru mi jako smlouvu nabidne jeste vetsi paskvil, nez jsem schopen stahnout na internetu. Samozrejme je to individualni, pri koupi bytu v Praze jsem narazil na maklere, ktery se mi opravdu naplno a poctive venoval a vsechno mel podchycene. Neodsuzuju vsechny, ale vetsinou ty smlouvy byly odflaknute, dokonale dotazene jen ty pasaze, ktere chranily realitku a nebo "bohuzel" druhou stranu, takze pak samozrejme dochazelo k dohadovani o zneni smlouvy apod. A zadnej clovek neni rad, kdyz mu reknete, ze jeho prace stoji za hov...

+5/0
17.7.2014 8:20

V85i12k91t75o46r 65S71v42o98b64o48d59a 8492778652496

Díky za článek a nenechte se otrávit zde přítomnými tajnými realitními agenty, kteří se vydávají za napálené pronajímatele. Je to jen další z jejich triků, jak vystrašit lidi a odradit je od pronajímání bez realitek.

+5/−2
16.7.2014 1:02

P83a37v83e65l 31M49a39r98e87š 2619353592

Jo obvzláště s NOZem je pronájem realit fakt jednoduchá věc;-D.

Se těším na ty soudní spory....

Jo a nejsem realiťák, chvíli jsem se tím sice živil, ale v naší postbolševické stoce to je boj s větrnými mlýny a už nemám sílu nechávat se posílat do zadku blbcema, kterým chcete zdarma pomoci ... A blbců a duševních socek je v týhle zemi mnohem víc než 30% o nichž mluvil p. doktor Hubálek....

+1/0
16.7.2014 21:20

P72e77t71r32a 31N96o20v60á11k88o77v15á 7568266244188

To máte pravdu. Se zájemci realitky jednají jako s póvlem, i když se snaží přemáhat, aby to nebylo poznat. Pokud zákazník chce o něčem debatovat, buď to nevědí, nebo se jim to nehodí do krámu, takže se ze zákazníka snaží udělat blbce, který tomu vůbec nerozumí. A nedej bože, když zákazník trvá na tom, že chce změnit smlouvu, tak ho pošlou tam, kde slunce nesvítí, protože oni nic předělávat nebudou, smlouva je takhle daná a oni mají spoustu zájemců, kteří to vezmou tak, jak to leží a běží.

0/0
18.7.2014 16:32

J44i30ř65í 47Č59e23r47m54á19k 6642532295800

Osobne bych nikdy nesel do podnajmu, kde podnajemnik plati za zprostredkovani realitkam. To at si zaplati majitel, je to sluzba pro nej. Uvadim jen pohled z druhe strany, ze strany najemnika...

+10/−1
15.7.2014 21:15
Foto

F95r90a85n79t47i25š45e33k 36F65i89d70l79e64r 2583132888135

Já taky ne. Ale evidentně se najde dost lidí, kteří jsou ochotni realitce zaplatit. Vlastník nic platit nemusí. Realitky se mu samy vnutí, aby mohly jeho byt nabízet.

+1/0
15.7.2014 23:20

P47a86v81e10l 17M67a69r33e16š 2219773392

Ano, takto to funguje ve vyspělém západním světě. 

Platí MAJITEL nemovitosti, on je ten, kdo z toho bude mít zisk.

A lidé to pokládají za normální, platit realitkám za zprostředkování, realitná agent je všude ve světě vážené a respektované povolání..

Bohužel tady jsme v zaplivaném českém dolíčku, tady máme na vše svoji českou cestu, a tak je to správné a tak to má být, přece nenechám někoho vydělat , když si to můžu udělat sám ( a ve finále mám byt půl roku prázdný a jsem 60.000 v mínusu... . Ale jsem hrdý na to jak jsem s těmi příživníky vyběhl...

+1/−1
16.7.2014 21:28

V92á58c49l29a94v 64P92o42t17k45a84n 8429453736527

V usa i latinske americe je to stejne jak u nas, z osobni zkusenosti tak prestan mlit blbosti.

0/0
23.7.2014 6:19

E47l31i21š28k49a 80K48u23č68e36r69o14v53á 1236118157659

napadá mě jen: nechval dne před večerem.

+3/0
15.7.2014 20:35

D14a80v20i91d 84A72d31l81e96r 5507235548299

"Tuším, že za spoustu problémů se svými nájemníky si mohou pronajímatelé sami. Podceňují výběr nájemce, důležitost smlouvy a kauce, nebo třeba jen svou arogancí a hamižností."

A jak dlouho už tam ona údajná nájemkyně  bydlí, že se tady údajná pronajímatelka tak prsí a poučuje druhé? ;-D

+19/−2
15.7.2014 16:13

L93u25d61m31i77l89a 55Š75i46n34d47e76l72á46ř42o89v74á 7252506962271

Co se Vám na tom nezdá?

- výběr nájemce je určitě důležitý - člověku, o kterém nic nevím a není jasné, zda pracuje a kde, kde předtím bydlel apod., bych byt nepronajala

- tak smlouva a kauce je snad jasná - můžete si stanovit, že nájem se platí přiměřeně dopředu, stanovit si přiměřenou kauci, a taky to, že můžete chodit na pravidelné kontroly bytu atd.

- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka.

I když těch pouček by mohlo být i více, ale to bychom tady v této rubrice neměli tolik "veselých příběhů z natáčení" :-)

+6/0
15.7.2014 17:11

H38e19l22e64n27a 84J81i94n73d75r75o92v15a 9792906232988

"- a s tou hamižností? To je docela známý fakt, že s nižší cenou nájmu máte větší pravděpodobnost, že si dlouhodobě udržíte platícího nájemníka."

Zaprvé, a zadruhé je to o ochotě nechat byt nějakou chvíli prázdný (když se mi nikdo ze zájemců nelíbí).

+2/0
15.7.2014 23:58

P43a22v10e82l 80M70a50r94e58š 2739513542

každý měsíc, kdy necháte byt prázdný přicházíte o peníze z pronájmu. Ona realitka má taky tu výhodu, že může vybírat z mnohem většího počtu zájemců. Soukromníček s jedním bytem se na Sreality dostane jen velmi draze, měsíc inzerce vás tam přijde na skoro 5000. A kdo pronajímá byt a  není na Srealitách, neexistuje  ...

0/−1
16.7.2014 21:32

L66u57d54m37i80l83a 50Š51i66n80d81e82l51á21ř43o12v35á 7762786292201

Já bych tedy radši preferovala inteligentního nájemce, který je schopen hledat i na pár jiných webech než Sreality. Nestojím o hlupáka, který umí otevřít jen Sreality. S takovým člověkem pak budou další problémy...

+2/−2
17.7.2014 13:54

A41l84e64x81a87n20d45r 69K84o58s25t26k86a 5609846869286

Potíž s pronájmem bytu je hlavně v lidech. Tak 3/4 těch, kteří se chtějí nastěhovat ve výsledku nehodlá nájem platit. Přidejte k tomu, že minimálně 50% pronajímajících také není v pořádku (třeba nechtějí přímo podvádět, ale něco tají, třeba to, že je za přímotopy za zimu doplatek za elektřinu 30 tisíc, zažil kamarád..) Pak je situace pro slušného člověka, který chce bydlet a najít slušného domácího hodně těžká.

+4/−1
15.7.2014 15:35

J64i57n69d21r95i90c54h 28K11o96l28a39r 7610560475733

Kamarad toto podepsal v najemni smlouve? Pokud ano, tak jeho chyba. Pokud ne, plati pouze spotrebovanou elektrinu.

+2/0
15.7.2014 15:47

A74l47e46x23a52n25d11r 61K40o31s20t95k34a 5369936559506

Platil samozřejmě jen elektřinu, ale když se ptal, kolik je tam spotřeba, tak mu pronajímatel tvrdil něco o čtvrtině. Podotýkám tvrdil, slovně.. Proto říkám, že to byl přesně ten pronajímající, který ví o zatraceně velkých nedostatcích a pro změnu šije boudu na nájemce.

0/0
15.7.2014 15:56

J28i63n69d48r86i19c49h 81K51o14l53a20r 7430600335183

To nejak nechapu, kamarad nevidel svuj merak elektriny? K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby? Ja, kdyz jsem zjistil, ze spotreba u  mych najemniku je vetsi, tak jsme spolecne okamzite navysili zalohy, aby pak nebyli neprijemne prekvapeni vysokym nedoplatkem. Opravdu z moji pozice nevidim duvod toto nejak tajit a pak se vytasit s uctem na 30 tisic. To je spis cesta k tomu, abych o ty penize prisel, protoze je najemnik proste mit nebude.

+4/−2
15.7.2014 16:01

M15i72l90a45n 15N15e97d83o23m82a82n51s79k56ý 9200288485867

"K cemu by pronajimateli bylo utajovani skutecneho stavu spotreby?" Protože by si to jinak třeba vůbec nikdo nechtěl  pronajmout?

+8/−2
15.7.2014 16:10

A42l55e71x59a22n82d66r 60K94o72s75t17k73a 5279176559866

Dotyčný pán fungoval poměrně jednoduše: elektřina psaná na nájemníka, ten si prožije jednu zimu, přijde faktura, zjistí jak šílenou pálku má platit, uteče (ale pronajímajícího to neštve, vymáhat to z nájemníka bude dodavatel elektřiny) načež je chvíli přes léto sehnat nového hejla. Podotýkám s takovým účtem za topení by byl byt samozřejmě zcela nepoužitelný, nikdo by tam nešel. Takto ho má pronajatý tak 3/4 roku. Další pro změnu zamlčoval, že jakmile se ochladí, tak pod okny vyskočí plíseň atd.

+9/0
15.7.2014 16:14

J32i20n43d13r50i42c89h 32K61o63l58a11r 7130620235613

Tak to pak asi ano. Ja bych na tohle nemel a takoveho bytu bych se zbavil nadobro. Porad muset shanet novy najemniky a neustale s.rat dalsi a dalsi lidi. Ale holt po svete chodi ruzni lide no, bohuzel.

+2/0
15.7.2014 16:30

S43a52r94a 15B18e60n64y56o81v93a 8829875171461

V tom jsem taky bydlela. Doplatek na elektrinu pres 50000. To nam tvrdil ze zaloha 1500 je dostacujici a plisen byla vsude

0/0
15.7.2014 18:27

D26a56n45i11e72l 86S89y51r97o52v31ý 4274325599155

50.000,- to byl ale doplatek za 3 roky ne?

0/−1
16.7.2014 0:33

A24n14d37r66e36a 20N42o50v33á 8854251376485

jo, vymáhat to bude dodavatel z nájemníka, ale byt odpojí pronajímateli.

0/0
15.7.2014 20:30

M32i34l33a49n 92N42e95d98o96m85a39n78s45k87ý 9140148205607

Opravdu 3/4 nechtějí platit ? To mi připadá jako neuvěřitelně vysoké číslo. Ale zkušenosti s tím nemám, takže vyvracet vám to nemůžu.

+1/0
15.7.2014 16:11

P47a29v50e18l 96M66a46r68e68š 2259743452

většina nájemníků by nejraději nejen bydlela zadarmo, ale ještě aby jim majitel za bydlení platil... A je to rok od roku horší. ( deset let praxe, už nemám sílu, šel jsem se živit něčím méně náročným na asertivitu, kde nemusím jednat s blbci)

0/0
16.7.2014 21:35

M91a64r79i51e 74N39o92v87o28t78n63á 7394240907452

Všechno fajn, rady pro výběr nájemníka jsou fajn. Jen bych ráda věděla, jakou přesně má paní s nájemníky smlouvu - jak přesně hodlá případně vymáhat dlužné nájemné atd. 

Já se momentálně  "loučím" s nájemníkem, který zaplatil kauci, nájem platil celý rok přesně jak hodinky a pak se najednou zbláznil, s nájmem se začal zpoždovat, vždycky sice nakonec zaplatil, ale jen po urgencích. Teď se stěhuje, celá kauce samozřejmě padla na doplatky za vodu a elektřinu. Příštího nájemníka si nejen proklepnu, ale budu mu chodit co dva měsíce kontrolovat spotřebu. A při sebemenších pochybnostech se s ním rozloučím. Chybami se člověk učí...

+4/0
15.7.2014 15:29

M13i20c54h96a10l 67Š30e74v75č13í82k 8243526354

To se stává, že se lidé dostanou do potíží. Vždyť se vám nic nestalo, od toho kauce slouží, aby pokryla případné potíže.

Horší je, když neplatí několik měsíců, byt zničí a ještě vás verbální či dokonce fyzicky napadnou.

+7/0
15.7.2014 16:01

M95a36r39i80e 20N92o31v53o33t33n62á 7444310537402

jo, to máte pravdu. ve výsledku to nedopadlo zas tak špatně. Dluh bude nakonec jistě větší, protože vyúčtování služeb za letošní půlrok ještě nepřišlo. Jen vím, že příště si budu snažit vybrat líp.

+2/0
15.7.2014 19:27

M32a39r42t37i32n 77S32t22e64r89n 3592914954584

Proto má být hlavně elektřina na nájemníka (co kdyby Vám propálil na elektřině 100 tisíc?) a pokud je to možné tak i ta voda.

+6/−1
15.7.2014 17:21

J75a15n 85N53o31v71á59k 9845198974735

Na druhou stranu - co se stane pokud nájemník neplatí a nakonec zmizí?

Přijdou lidi od distributora elektřiny a elektřinu odpojí - a nezapojí, dokud na odběrném místě bude viset dluh.

0/−1
15.7.2014 18:41

M27a14r33i22e 64N63o89v65o72t91n68á 7284740467282

Dluh jde za tím neplatičem, na to jsem se už u distributora informovala. Když odpojí elektroměr, zas ho zapojí, když bude přihlášený na někoho jiného (co si budem povídat, oni chtějí zákazníky a ne že ne).

+1/0
15.7.2014 19:29

P76a78v86e78l 79M36a88r69e60š 2239293122

hezká myšlenka. 

A kde toho neplatiče budete hledat ( vy nebo distributor, to už je jedno)

A pokud je dostatečně dlouho byt bez elektroměru, jeho znovupřipojení vyžaduje revizi , ale to spraví pár tisícovek;-D

0/−1
16.7.2014 21:51

V40á25c13l29a41v 48P24o11t49k57a83n 8369433346667

Kde se furma bude hledat dluznika jw problemem firmy ne moje, s tou revizi je to besmysl. Ta je platna stale a i tak pokud by byla z behakeho duvodu treba tak revize pripojky stoji cca 1000kc

0/0
23.7.2014 6:27

M90a11r88i75e 26N82o27v92o87t32n30á 7804120477762

No, to je pro mě právě to poučení.

0/0
15.7.2014 19:30

P43a51v14e50l 70M63a41r76e65š 2979433962

Můžete mít třeba deset smluv, třeba i neprůstřelných, ale pokud nájemník není úplný blbec, má trošku povědomí o právním stavu věcí a je dostatečně drzý a vyčůraný, nevymůžete nic. Kde nic není, ani finanční úřad nebere....A to ještě musíte toho exnájemníka vypátrat, kam se odstěhoval. Kvůli pár tisícům vám ho PoPachové hledat nebudou...

0/0
16.7.2014 21:48

M13a74r39e38k 94F52l91e64k13a69č 1217392350241

To že má někdo stálé zaměstnání neznamená, že má v kapse hned dva nájmy. Nicméně je dobré číst i o lidech co mají rozum a ne jenom o těch co tu brečí nebo nedej bože chtějí přispět:-/

+6/0
15.7.2014 15:09
Foto

P82e37t63r 56P12r39o68c67h12á77z38k25a 3312236542854

Dobrý postup,držím palce aby to vyšlo k vaší spokojenosti.

+3/0
15.7.2014 13:36
Foto

D85a88n20i39e62l 79V22a92l24e73n13t97a 4328275438

To má jako být návod pro realitní makléře, aby se nejprve vydávali za zájmemce a během řeči z nich vylezlo, že jsou makléři? S takovým měla vaše fiktivní paní majitelka vyběhnout. Ale český člověk asi chce být podváděn, takže proto i ten návod charakteristicky v Babišově plátku. :-(

+5/−3
15.7.2014 12:47

R75i74c12h79a71r11d 65L36e43s28k59l97ý 6398845587427

Asi jste nic nepronajímal. Je to naprosto běžná praxe. Je to sice špatně, ale pokud dáte inzerát, ozve se okamžitě 20 realitek a jen pár opravdových zájemců. Z toho teprve vybíráte. To, že na realitní makléře pak budete řvát, když už jste kvůli tomu přijel na prohlídku, vám promrhaný čas nevrátí. Není nic lepšího, než být majitelem nemovitosti :-)

+1/0
15.7.2014 13:35





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.