Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

A60l45a41n 68Ř32e53p14k95a 4855536

Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem:-P

0/0
3.8.2014 9:46

P90a97v41e11l 38O67d90r18a38z82i50l 6544459577570

Holt se musí člověk snažit, že.

0/0
3.8.2014 11:01

P93a29v79e57l 65O30d62r85a88z72i41l 6644249777700

Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.

0/0
15.7.2014 22:35

J95i41ř44í 35Z37á41h58o87r16a 5533625602349

To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.

0/0
17.7.2014 9:24

P85a53v12e87l 47O48d52r95a48z75i32l 6664129357100

Z krátkodobého pohledu ano, z dlouhodobého se pak porovnávají nájem versus úroky a poplatky spojené s bytem, které jsou normálně v nájmu, elektřina společná, výtah, fond domovního hospodářství apod.

0/0
25.7.2014 21:28

L46u24k89á30š 22V96a48ň24a26t14k97a 8689876756267

Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+  větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.

PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma:-P

PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není

+1/0
14.7.2014 22:21

K96a40r43e19l 83N10o34v91o22t28n39ý 1944728745410

To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)

0/0
15.7.2014 20:40

P10a37v94e44l 96O84d41r65a22z20i68l 6494149287590

Třeba nemaj hotovost a hypotéku nedostanou.

0/0
15.7.2014 22:18

K72a35r98e17l 41N23o81v11o10t17n34ý 1954608345480

6000hypotéku nedostanou? a při tom platí 11.000? kolik berou? 15 dohromady? i tak už by jí skoro dostali.

0/0
25.7.2014 1:26

P31a16v24e88l 18O63d70r12a44z60i83l 6304749697790

Typicky bez prokazatelných příjmů...

0/0
25.7.2014 21:29

D81a74l28i85b28o31r 62H59o91d40i10s 1303706475463

A závěr?8-o

0/0
14.7.2014 14:40

P60a91v43e16l 94O79d40r49a56z57i38l 6734249867660

Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.

0/0
15.7.2014 22:19

T52o12m29a35s 87V47a76r38g71a 1875384746245

dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.

nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.

držím palec R^

+1/0
14.7.2014 12:11

J68i47ř25í 34Z51á51h26o76r34a 5933385392349

Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.

vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.

+1/0
14.7.2014 10:47

K27a89r21e14l 44N94o16v89o21t73n41ý 1334708175870

Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)

0/0
15.7.2014 20:44

P13a14v40e80l 20O92d34r32a16z86i56l 6464619717240

Pokud se nedávno oddlužil, tak nejspíš nemá našetřeno nic, takže pro něj úvahy o úvěru stejně nedávaj moc smysl.

0/0
15.7.2014 22:21

J72i93ř18í 97Z35á72h93o75r81a 5483635492379

Nerozumím, mám porovnat úrok s nájmem, nebo zbylou částku (6500) s nájmem? Tak jako tak bych musel platit 9500 30 let. Úvěr už mít nechci, buďto si koupím byt z vlastních úspor, nebo raději podnájem. Z propočtů mi vychází, že se oboje moc od sebe neliší, jen budu mít finance celou dobu v plusu.

+1/0
17.7.2014 9:28

K24a54r26e62l 47N22o46v52o82t45n15ý 1124208135640

urok s najmem samozřejmě. splatku jistiny do toho nemůžete počítat. Na konci budete mít nemovitost která bude mít větší hodnotu než dnes.

já platím hypo 13500, z toho urok je momentálně 7500kč. A ten se bude pouze snižovat.

0/0
25.7.2014 1:31

D66a81n32i91e26l 26T65o42m96e96k 8239215318656

Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...

0/0
14.7.2014 9:38

K75a41r82e78l 78N16o52v48o44t10n19ý 1874778675900

myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...

0/0
25.7.2014 1:32

M96i94c70h15a22e52l 88G32o46t82z 5934268563

Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...

+2/−3
13.7.2014 8:58

L12i51b26o56r 69H20o10s66a35k 3955672634296

A hele, kafka :-)

+1/0
13.7.2014 12:59

J66i71ř44i23n58a 34M68a47n36d91á11t67o41v42á 9387588880625

Máte zaplacené dost velké místo na hřbitově?

0/0
13.7.2014 22:30

J32i13ř11í 32Z87á39h97o87r21a 5413945382419

byt je podle mě pomíjivá investice, po čase se hodnota sesune na nulu.

0/−2
14.7.2014 10:47

K50a48r49e18l 74N72o22v23o56t88n64ý 1114828835230

Ano, ale záleží na lokalitě a samozřejmě rozumné ceně nemovitosti.

0/0
15.7.2014 20:45

A41l61e20š 14K13o92z66e41l41s37k73ý 5551120260394

Hypotéka je vždy riziko.  Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...

Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.

Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká. 

Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.

+15/0
12.7.2014 22:46

B40e16n 85P53a60v58k66a 1697263447421

Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.

+2/0
12.7.2014 23:05

A72l66e11š 27K47o74z97e46l77s17k38ý 5121710980194

Na papíře může všechno vypadat docela dobře, ale skutečnost může být jiná.

Doporučoval bych promluvit si před nákupem bytu nejen s předsedou SVJ, ale i s několika dalšími vlastníky. Pokud v zápisech ze shromáždění SVJ zjistíte, že je s vedením SVJ někdo ve sporu, promluvte si právě s ním, můžete se dozvědět zajímavé věci. Hoďte za hlavu myšlenky, že někoho obtěžujete, a že budete vypadat hloupě. Investujete významnou část svého majetku, nebo se dokonce zadlužujete, proto buďte hodně opatrní. Věřte mi, vyplatí se to.

+9/0
12.7.2014 23:19

J21a75n 62F72r55o82l82í50k 6136210505334

Vlastník nemusí platit do fondu oprav. Takový fond totiž neexistuje u osobního vlastnictví, ale jen u družstevního. NOV navíc ani neumožňuje platit zálohy nebo příspěvky na dlouhodobé opravy a investice. tedy pokud se na tom všichni vlastníci nedohodnou. A pak je to jen jejich věc. Že je dobré se přesvědčit co vlastně kupuji a jak funguje hospodaření domu to považuji za normální u člověka rozumného. Nejen zápisy ze shromáždění a účetnictví, ale také stanovy a prohlášení vlastníka je třeba před koupí prostudovat.

+1/−3
13.7.2014 14:23

A27l52e24š 26K77o40z45e90l48s92k65ý 5381370770934

Nový občanský zákoník (NOZ) skutečně nezná termín "fond oprav", nicméně v § 1208 písmeno d) stanoví, že do působnosti shromáždění patří mimo jiné schválení "celkové výše příspěvků na správu domu".

Správa domu a pozemku je v § 1198, odst. 1 NOZ definována takto:

"Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu." 

Samozřejmě si většina vlastníků může na shromáždění odhlasovat, že se žádné zálohy platit nebudou. Až ale bude nutné přistoupit k větší opravě (typicky střecha, fasáda, kotelna, výtah, apod.), je možné vybrat od všech vlastníků jednorázové příspěvky nebo si vzít úvěr.

Podstatné ale je, že jako vlastník na úhradu správy domu (viz výše) přispívat musíte, ať už platíte zálohy (pro ně se vžil termín "platby do fondu oprav") nebo ne.

+2/0
13.7.2014 18:27

P87a36v67e16l 75O42d84r95a92z23i43l 6614919697550

No a teď si vezměte, že to všechno, co jste napsal, by měl vědět dobře informovaný majitel bytu, který vám všechna ta rizika započítá do nájmu :-)

0/0
15.7.2014 22:24
Foto

P59e93t30r 31N82o29v10á76k 9916203338161

Naprostý souhlas, známý si vzal hypotéku na byt ve starším panelovém domě, v tom žije řada neplatičů (do fondu oprav), čistá činže mu tak vyjde na 8000 v husákově 3+1(54m). K tomu splátka hypotéky a špatné vyhlídky, dům je z roku 1976, on platí zhruba dvojnásobek tržního nájemného v té oblasti. 

Pokud bude vývoj cen panelových bytů stejný jako v Berlíně, lze očekávat, že až spadne první balkón nějakého panelového bytu, ceny začnou padat radikálně.

0/0
22.7.2014 20:32

K52a81r47e84l 77N67o55v24o43t36n78ý 1644378335390

platí činži 8000kč za 54m2? proboha kde? 

Předopkládám že v těch 8000 jsou popelnice, elektřina, plyn, teplo, FO, služby..

kolik tam je tržní nájemné, když platí 2x tolik? 1500kč?

0/0
25.7.2014 1:35

M80a63r85t70i88n 40K54r71e44j55č17í 5761270948255

Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06

0/0
12.7.2014 22:03

M44a10r32t59i46n 21K25r55e86j47č57í 5421760948655

Zato Vy jste ekonom k pohledani. Jak teda podle Vas asi rostou realne mzdy, kdyz jejich nominalni rust nemuze byt podle Vas vetsi nez rust inflce. ;-D

0/0
12.7.2014 22:02

M96a91r12t64i24n 15L13e79v77ý 6436189365394

jenom bych upozornil ze vetsina diskutujicich zde vychazi z idealniho modelu pravicoveho liberala odpovedneho za svuj zivot, trzniho principu nabidka/poptavka nepokriveneho statnimi intervencemi a logickeho a systematickeho pristupu statu (davky apod.). Realita je a bude ovsem jina. V socialisticke unii a s prestarlou a vymirajici populaci za 20+ let, kdyz duchodci budou velmi vyznamnou voliccskou skupinou je Vase predstava (matematicky naprosto perfektni) o tom ze duchodci nebudou mit na zaplaceni trzniho najmu z duchodu ve skutecnosti mylna, pocitejte i s jinymi nelogickymi a netrzni terminy jako socialismus, davky, prispevky, dotace, regulace ... to je budoucnost tohodle statu...

+5/0
12.7.2014 20:56

M17i59l71a40n 78K43r13a28t27o25c18h82v92i26l 8384374214458

To už já tu ale nebudu :-) Ne tady na tom světě, ale tady v blbákově .....

0/0
12.7.2014 21:05

B87e74n 51P52a51v62k21a 1917453657651

Představa, jak hromada důchodců v lednu mrzne ve svých bytech a mají akorát na jídlo. Jak generace husákovců je ničena hypotékama a kdo ji nemá, nemá nárok již mít vlastní bydlení, protože ceny budou růst že. Jak generace Y bydlí v ve vysokých nájmech a většina generace 2000+ je asi pod mostem... A jenom rentiéři z dob privatizací a restitucí jsou vychechtaní. No já nevím. Spíš ne.R^

+1/0
12.7.2014 21:09
Foto

D24a33v17i13d 64J83a55n67i23k 5386586765494

vy nevite, ze zodpovedny clovek by mel mit nasetrene 6-12 prumernych mesicnich platu jako rezervu? pokud prijdu o praci tak si najdu jinou, pokud nemohu najit jinou tak si nemovitost pronajmu a z najmu platim hypoteku a prestehuji se jinam /to je ten nejhorsi scenar/. kdyz jste nemocna, tak snad berete nemocenskou hadam. rovnez hypoteky lze pojistit z duvodu nemoci, atd. Porad si myslim, ze schopny clovek by se mel snazit se postarat o sebe sam a ne porad spolehat, ze stat /ti co plati dane se mu slozi/ na obecni byt, na jeho oddluzovani, davky v nezamestnanosti, prispevky na bydleni atd.

+3/−3
12.7.2014 19:27

D87a18v19i48d 85K77a90f43k89a 1676650829

no vidíte a zrovna pražský magistrát chystá obrovskou privatizaci pro asi 10 000 "neschopných" lidí, kteří za zlomek tržní ceny zprivatizují byteček postavený za státní (naše) peníze a většina z nich je pak bude tržně pronajímat mimopražským nebo byt obratem střelí za pár mega a půjdou bydlet do bytu po babičce:-)

0/0
12.7.2014 19:53

J87a53n 47S78t94e22h76l88i93k 9205227536981

No u nás taky čekají na ty správné kosy a pak byt prodaj a bydlí v chalupě  na venkově R^ .Je zajímavé že u nás ubývá trvale hlášených obyvatel , ale ceny jsou jak v krajském městě .

0/0
12.7.2014 19:56

D46a58v24i97d 61K67a47f86k43a 1436130769

buď je vysoká poptávka anebo se tam u vás nestaví, takže potenciální zájemci jsou rádi za každou nabídku, mě nejvíce vadí, že tu třeba není na úrovni takový nájemní trh jako v USA, jenže tam neměli 64 let regulované nájemné a určitě si tam neodkupují státní byty za zlomek tržní ceny

0/0
12.7.2014 20:08

J43a10n 11S75t97e57h49l28i58k 9265147606541

No ono asi ti amíci nevnímají byt jako investici .Jak jsem psal níže. Prostě samotný byt sám o sobě ztrácí na hodnotě díky daním a tak si tam považují nájemníka .

0/0
12.7.2014 20:42

D45a49v63i65d 37K44a19f71k89a 1706780389

a k tý rezervě souhlas, v dnešní době, kdy nemáte jistého zcela nic je finanční rezerva (novodobý produkt kapitalismu) velmi důležitá před nevídanými životními zvraty :-/

0/0
12.7.2014 19:54

Z74d51e80n32ě49k 83G75l13a78s 7928468788405

V každé době se hodí rezerva.

0/0
12.7.2014 20:01

D54a90v62i36d 94K85a13f78k58a 1976120199

jenže ne v každé době skončíte pod mostem a s exekutory v patách až do hrobu:-)

0/0
12.7.2014 20:08

J51a33n 71S23t16e64h70l35i33k 9265357106441

No já bych řekl , že ceny jsou dost vysoké (pro běžného člověka) . Asi to vyhovuje zakonodárcum a bankám , že máme danové zakony podporující hypotéky.

Takže ještě to bude stoupat a třeba pak přijde menší bublinka. Někde jsem četl že MMF kritizovalo že máme nízké majetkové daně (asi to někomu vyhovuje) . Třeba amíci mají každoroční obecní daně 1 až 3% z ceny nemovitosti (potom asi dum není taková investice) .Naopak potom mužou mít nízké spotřební daně (nejde jim DPH na obecní rozpočet) . Takže levně pořídíte(postavíte) ale vlastnění  je drahé .

0/0
12.7.2014 19:20

J81i22ř34í 66N18o65v18á19k 6744742179241

Ceny odpovidaji poptavce. Kdyby lide nemohli nakupovat, prodavajici by zlevnil.

0/0
12.7.2014 19:24

B85e85n 91P29a40v72k42a 1387973777701

http://www.centralparkpraha.com/nase-nabidka/vyhledavani-bytu

Lidi se tam o ty byty rvou už od roku 2008. Hrozný jatka. Jak ve frontě na banány.

+2/0
12.7.2014 19:34

T69o48m17á66š 22M61o14r53a56v79č24í69k 3287946223495

Za prvé tam slevy byly a pořád jsou, za druhé 475 bytů prodáno, 23 volných. Proč bych to měl nabízet za polovinu, když to někdo kupuje/koupí.

0/0
12.7.2014 19:48







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.