Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

A92l16a28n 50Ř15e96p12k55a 4425766

Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem:-P

0/0
3.8.2014 9:46

P33a43v78e33l 56O67d86r85a93z87i72l 6124969857950

Holt se musí člověk snažit, že.

0/0
3.8.2014 11:01

P35a14v91e71l 12O74d73r30a30z84i85l 6584879367290

Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.

0/0
15.7.2014 22:35

J82i58ř79í 11Z23á14h53o84r85a 5783245602339

To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.

0/0
17.7.2014 9:24

P81a14v90e19l 42O54d78r91a19z83i40l 6114589237580

Z krátkodobého pohledu ano, z dlouhodobého se pak porovnávají nájem versus úroky a poplatky spojené s bytem, které jsou normálně v nájmu, elektřina společná, výtah, fond domovního hospodářství apod.

0/0
25.7.2014 21:28

L47u70k18á98š 58V74a14ň23a31t95k71a 8919816286167

Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+  větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.

PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma:-P

PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není

+1/0
14.7.2014 22:21

K92a86r23e50l 47N25o92v76o26t43n56ý 1364738745490

To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)

0/0
15.7.2014 20:40

P98a64v89e93l 46O25d69r25a11z57i76l 6894689237690

Třeba nemaj hotovost a hypotéku nedostanou.

0/0
15.7.2014 22:18

K61a96r72e13l 89N52o87v17o74t43n54ý 1924918655110

6000hypotéku nedostanou? a při tom platí 11.000? kolik berou? 15 dohromady? i tak už by jí skoro dostali.

0/0
25.7.2014 1:26

P48a40v48e81l 95O17d11r86a81z90i32l 6714219917690

Typicky bez prokazatelných příjmů...

0/0
25.7.2014 21:29

D34a34l63i56b80o59r 62H69o83d95i20s 1563256605913

A závěr?8-o

0/0
14.7.2014 14:40

P31a77v59e10l 19O46d51r85a26z61i60l 6204909217670

Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.

0/0
15.7.2014 22:19

T80o76m24a14s 18V30a39r44g83a 1515844696635

dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.

nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.

držím palec R^

+1/0
14.7.2014 12:11

J84i84ř59í 85Z35á89h68o54r21a 5213815332819

Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.

vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.

+1/0
14.7.2014 10:47

K47a46r93e29l 48N71o57v26o25t43n41ý 1204518715910

Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)

0/0
15.7.2014 20:44

P42a74v57e34l 75O87d11r40a11z73i83l 6104529237680

Pokud se nedávno oddlužil, tak nejspíš nemá našetřeno nic, takže pro něj úvahy o úvěru stejně nedávaj moc smysl.

0/0
15.7.2014 22:21

J64i42ř80í 36Z81á91h50o63r13a 5233215472689

Nerozumím, mám porovnat úrok s nájmem, nebo zbylou částku (6500) s nájmem? Tak jako tak bych musel platit 9500 30 let. Úvěr už mít nechci, buďto si koupím byt z vlastních úspor, nebo raději podnájem. Z propočtů mi vychází, že se oboje moc od sebe neliší, jen budu mít finance celou dobu v plusu.

+1/0
17.7.2014 9:28

K51a28r75e83l 28N75o21v46o63t57n57ý 1934458165920

urok s najmem samozřejmě. splatku jistiny do toho nemůžete počítat. Na konci budete mít nemovitost která bude mít větší hodnotu než dnes.

já platím hypo 13500, z toho urok je momentálně 7500kč. A ten se bude pouze snižovat.

0/0
25.7.2014 1:31

D55a64n70i15e12l 56T78o98m38e25k 8889105918206

Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...

0/0
14.7.2014 9:38

K53a20r63e50l 41N88o82v97o98t81n75ý 1124328115830

myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...

0/0
25.7.2014 1:32

M33i42c45h85a56e18l 48G52o16t44z 5224728283

Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...

+2/−3
13.7.2014 8:58

L39i75b28o35r 19H46o93s52a14k 3265192574646

A hele, kafka :-)

+1/0
13.7.2014 12:59

J87i39ř10i33n76a 25M15a81n52d24á44t11o15v67á 9567158280265

Máte zaplacené dost velké místo na hřbitově?

0/0
13.7.2014 22:30

J64i60ř40í 52Z98á82h95o91r47a 5393885412689

byt je podle mě pomíjivá investice, po čase se hodnota sesune na nulu.

0/−2
14.7.2014 10:47

K47a60r83e63l 75N43o87v94o13t41n85ý 1854618825330

Ano, ale záleží na lokalitě a samozřejmě rozumné ceně nemovitosti.

0/0
15.7.2014 20:45

A13l77e46š 46K84o10z54e95l33s45k39ý 5271370840764

Hypotéka je vždy riziko.  Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...

Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.

Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká. 

Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.

+15/0
12.7.2014 22:46

B75e92n 21P55a96v50k31a 1147793717401

Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.

+2/0
12.7.2014 23:05

A30l61e28š 53K65o47z98e72l87s68k92ý 5511550670914

Na papíře může všechno vypadat docela dobře, ale skutečnost může být jiná.

Doporučoval bych promluvit si před nákupem bytu nejen s předsedou SVJ, ale i s několika dalšími vlastníky. Pokud v zápisech ze shromáždění SVJ zjistíte, že je s vedením SVJ někdo ve sporu, promluvte si právě s ním, můžete se dozvědět zajímavé věci. Hoďte za hlavu myšlenky, že někoho obtěžujete, a že budete vypadat hloupě. Investujete významnou část svého majetku, nebo se dokonce zadlužujete, proto buďte hodně opatrní. Věřte mi, vyplatí se to.

+9/0
12.7.2014 23:19

J63a59n 27F46r26o60l20í35k 6656920745154

Vlastník nemusí platit do fondu oprav. Takový fond totiž neexistuje u osobního vlastnictví, ale jen u družstevního. NOV navíc ani neumožňuje platit zálohy nebo příspěvky na dlouhodobé opravy a investice. tedy pokud se na tom všichni vlastníci nedohodnou. A pak je to jen jejich věc. Že je dobré se přesvědčit co vlastně kupuji a jak funguje hospodaření domu to považuji za normální u člověka rozumného. Nejen zápisy ze shromáždění a účetnictví, ale také stanovy a prohlášení vlastníka je třeba před koupí prostudovat.

+1/−3
13.7.2014 14:23

A85l82e80š 73K65o74z54e78l92s77k78ý 5791910280634

Nový občanský zákoník (NOZ) skutečně nezná termín "fond oprav", nicméně v § 1208 písmeno d) stanoví, že do působnosti shromáždění patří mimo jiné schválení "celkové výše příspěvků na správu domu".

Správa domu a pozemku je v § 1198, odst. 1 NOZ definována takto:

"Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu." 

Samozřejmě si většina vlastníků může na shromáždění odhlasovat, že se žádné zálohy platit nebudou. Až ale bude nutné přistoupit k větší opravě (typicky střecha, fasáda, kotelna, výtah, apod.), je možné vybrat od všech vlastníků jednorázové příspěvky nebo si vzít úvěr.

Podstatné ale je, že jako vlastník na úhradu správy domu (viz výše) přispívat musíte, ať už platíte zálohy (pro ně se vžil termín "platby do fondu oprav") nebo ne.

+2/0
13.7.2014 18:27

P95a18v82e50l 64O86d15r85a71z85i43l 6544789207360

No a teď si vezměte, že to všechno, co jste napsal, by měl vědět dobře informovaný majitel bytu, který vám všechna ta rizika započítá do nájmu :-)

0/0
15.7.2014 22:24
Foto

P62e60t89r 41N23o88v17á93k 9376753118871

Naprostý souhlas, známý si vzal hypotéku na byt ve starším panelovém domě, v tom žije řada neplatičů (do fondu oprav), čistá činže mu tak vyjde na 8000 v husákově 3+1(54m). K tomu splátka hypotéky a špatné vyhlídky, dům je z roku 1976, on platí zhruba dvojnásobek tržního nájemného v té oblasti. 

Pokud bude vývoj cen panelových bytů stejný jako v Berlíně, lze očekávat, že až spadne první balkón nějakého panelového bytu, ceny začnou padat radikálně.

0/0
22.7.2014 20:32

K98a85r79e47l 54N97o95v24o26t82n52ý 1204288795950

platí činži 8000kč za 54m2? proboha kde? 

Předopkládám že v těch 8000 jsou popelnice, elektřina, plyn, teplo, FO, služby..

kolik tam je tržní nájemné, když platí 2x tolik? 1500kč?

0/0
25.7.2014 1:35

M19a86r31t30i75n 68K66r24e28j88č59í 5151740888235

Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06

0/0
12.7.2014 22:03

M55a73r63t97i15n 10K90r48e88j56č81í 5951190798185

Zato Vy jste ekonom k pohledani. Jak teda podle Vas asi rostou realne mzdy, kdyz jejich nominalni rust nemuze byt podle Vas vetsi nez rust inflce. ;-D

0/0
12.7.2014 22:02

M79a23r42t92i96n 17L15e55v34ý 6296429705614

jenom bych upozornil ze vetsina diskutujicich zde vychazi z idealniho modelu pravicoveho liberala odpovedneho za svuj zivot, trzniho principu nabidka/poptavka nepokriveneho statnimi intervencemi a logickeho a systematickeho pristupu statu (davky apod.). Realita je a bude ovsem jina. V socialisticke unii a s prestarlou a vymirajici populaci za 20+ let, kdyz duchodci budou velmi vyznamnou voliccskou skupinou je Vase predstava (matematicky naprosto perfektni) o tom ze duchodci nebudou mit na zaplaceni trzniho najmu z duchodu ve skutecnosti mylna, pocitejte i s jinymi nelogickymi a netrzni terminy jako socialismus, davky, prispevky, dotace, regulace ... to je budoucnost tohodle statu...

+5/0
12.7.2014 20:56

M58i93l92a31n 34K12r37a77t56o29c74h95v28i48l 8414724924728

To už já tu ale nebudu :-) Ne tady na tom světě, ale tady v blbákově .....

0/0
12.7.2014 21:05

B56e44n 20P18a46v71k81a 1917163497281

Představa, jak hromada důchodců v lednu mrzne ve svých bytech a mají akorát na jídlo. Jak generace husákovců je ničena hypotékama a kdo ji nemá, nemá nárok již mít vlastní bydlení, protože ceny budou růst že. Jak generace Y bydlí v ve vysokých nájmech a většina generace 2000+ je asi pod mostem... A jenom rentiéři z dob privatizací a restitucí jsou vychechtaní. No já nevím. Spíš ne.R^

+1/0
12.7.2014 21:09
Foto

D78a72v38i38d 89J94a63n60i70k 5166526395334

vy nevite, ze zodpovedny clovek by mel mit nasetrene 6-12 prumernych mesicnich platu jako rezervu? pokud prijdu o praci tak si najdu jinou, pokud nemohu najit jinou tak si nemovitost pronajmu a z najmu platim hypoteku a prestehuji se jinam /to je ten nejhorsi scenar/. kdyz jste nemocna, tak snad berete nemocenskou hadam. rovnez hypoteky lze pojistit z duvodu nemoci, atd. Porad si myslim, ze schopny clovek by se mel snazit se postarat o sebe sam a ne porad spolehat, ze stat /ti co plati dane se mu slozi/ na obecni byt, na jeho oddluzovani, davky v nezamestnanosti, prispevky na bydleni atd.

+3/−3
12.7.2014 19:27

D92a66v95i77d 68K72a82f41k56a 1856350519

no vidíte a zrovna pražský magistrát chystá obrovskou privatizaci pro asi 10 000 "neschopných" lidí, kteří za zlomek tržní ceny zprivatizují byteček postavený za státní (naše) peníze a většina z nich je pak bude tržně pronajímat mimopražským nebo byt obratem střelí za pár mega a půjdou bydlet do bytu po babičce:-)

0/0
12.7.2014 19:53

J49a56n 30S49t42e95h86l59i27k 9505127666891

No u nás taky čekají na ty správné kosy a pak byt prodaj a bydlí v chalupě  na venkově R^ .Je zajímavé že u nás ubývá trvale hlášených obyvatel , ale ceny jsou jak v krajském městě .

0/0
12.7.2014 19:56

D58a46v18i42d 11K49a91f79k84a 1526140849

buď je vysoká poptávka anebo se tam u vás nestaví, takže potenciální zájemci jsou rádi za každou nabídku, mě nejvíce vadí, že tu třeba není na úrovni takový nájemní trh jako v USA, jenže tam neměli 64 let regulované nájemné a určitě si tam neodkupují státní byty za zlomek tržní ceny

0/0
12.7.2014 20:08

J23a47n 75S44t95e31h86l13i85k 9495477436201

No ono asi ti amíci nevnímají byt jako investici .Jak jsem psal níže. Prostě samotný byt sám o sobě ztrácí na hodnotě díky daním a tak si tam považují nájemníka .

0/0
12.7.2014 20:42

D37a20v64i79d 15K52a64f39k86a 1196360749

a k tý rezervě souhlas, v dnešní době, kdy nemáte jistého zcela nic je finanční rezerva (novodobý produkt kapitalismu) velmi důležitá před nevídanými životními zvraty :-/

0/0
12.7.2014 19:54

Z98d54e45n43ě71k 63G14l25a64s 7298588218245

V každé době se hodí rezerva.

0/0
12.7.2014 20:01

D30a28v25i63d 13K18a98f73k31a 1736390379

jenže ne v každé době skončíte pod mostem a s exekutory v patách až do hrobu:-)

0/0
12.7.2014 20:08

J98a78n 10S49t54e35h37l49i69k 9965767506681

No já bych řekl , že ceny jsou dost vysoké (pro běžného člověka) . Asi to vyhovuje zakonodárcum a bankám , že máme danové zakony podporující hypotéky.

Takže ještě to bude stoupat a třeba pak přijde menší bublinka. Někde jsem četl že MMF kritizovalo že máme nízké majetkové daně (asi to někomu vyhovuje) . Třeba amíci mají každoroční obecní daně 1 až 3% z ceny nemovitosti (potom asi dum není taková investice) .Naopak potom mužou mít nízké spotřební daně (nejde jim DPH na obecní rozpočet) . Takže levně pořídíte(postavíte) ale vlastnění  je drahé .

0/0
12.7.2014 19:20

J24i84ř42í 28N55o18v60á52k 6644832349491

Ceny odpovidaji poptavce. Kdyby lide nemohli nakupovat, prodavajici by zlevnil.

0/0
12.7.2014 19:24

B75e83n 11P36a10v76k80a 1167153717831

http://www.centralparkpraha.com/nase-nabidka/vyhledavani-bytu

Lidi se tam o ty byty rvou už od roku 2008. Hrozný jatka. Jak ve frontě na banány.

+2/0
12.7.2014 19:34

T14o75m19á92š 30M70o54r32a50v73č93í87k 3337656553755

Za prvé tam slevy byly a pořád jsou, za druhé 475 bytů prodáno, 23 volných. Proč bych to měl nabízet za polovinu, když to někdo kupuje/koupí.

0/0
12.7.2014 19:48







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.