Diskuze
Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí
Děkujeme za pochopení.
A98l41a36n 83Ř31e30p33k72a
Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem
P15a84v24e26l 78O11d55r60a29z59i54l
Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.
J23i84ř30í 72Z29á13h72o62r74a
To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.
L44u48k52á93š 65V97a81ň63a74t41k10a
Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+ větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.
PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma
PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není
K12a25r23e43l 24N26o20v14o30t73n71ý
To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)
P60a39v66e41l 30O59d79r29a91z85i87l
Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.
T58o52m96a70s 86V58a13r92g67a
dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.
nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.
držím palec
J42i11ř71í 94Z98á47h44o18r90a
Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.
vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.
K55a11r80e10l 26N63o82v75o81t95n59ý
Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)
D33a10n80i84e64l 94T13o34m28e13k
Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...
K58a69r66e42l 52N59o66v71o41t81n25ý
myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...
M71i37c45h83a16e58l 36G42o86t20z
Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...
A43l19e88š 87K95o40z24e66l72s13k26ý
Hypotéka je vždy riziko. Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...
Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.
Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká.
Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.
B13e49n 23P43a61v71k44a
Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.
M10a57r45t76i91n 40K91r81e63j33č97í
Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Český patriot zachránil barokní faru v Chudenicích. Chtěl pomoct své vlasti
Zchátralá barokní fara v Chudenicích u Klatov měla štěstí v neštěstí, když na ni narazil český...
Byt si šikovná žena proměnila i bez bourání, stačily jí dobré nápady
Karolina je manažerkou v obchodě s interiérovým vybavením. Bez větších stavebních zásahů, s pomocí...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Zpěvačka Rezková bydlí v Letňanech. Překonala tragédii a život nevzdává
Jako na houpačce žije svůj život zpěvačka Šárka Rezková, prožila několik lásek a jednu životní...
Obývací kuchyň od designéra majitelku překvapila. Je lepší než si vysnila
Kateřina si s manželem pořídila byt 3+kk v novostavbě na pražském Barrandově. Než se do něj...
Při rekonstrukci mezonetu pamatovali na spotřebu energií, bourali i příčky
Rekonstrukce bydlení je vždy velkým dobrodružstvím. To platí i o nedávné přestavbě dvoupodlažního...
Parkoviště na sídlišti obsadily karavany, dodávky a teď tu zakotvila loď
Premium Po zavedení placených zón u nás ve městě se majitelé aut rozhodli, že budou využívat naše sídlištní...
Roubený dům ve strmém svahu si vyžádal roky práce, zařizování a trpělivosti
Sen o novém bydlení vznikl ve chvíli, kdy se děti rozlétly do světa a Petr s Janou zůstali v...
Pronájem výrobního/skladovacího areálu Sněžka
Jugoslávská, Náchod - Staré Město nad Metují