Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

A81l20a73n 34Ř50e18p51k77a 4225386

Mít jistou práci a slušný příjem, tak jdu do vlastního, ale jinak bohužel pronájem:-P

0/0
3.8.2014 9:46

P14a17v76e45l 87O67d20r38a41z58i53l 6714229707500

Holt se musí člověk snažit, že.

0/0
3.8.2014 11:01

P58a66v14e23l 18O21d68r87a25z16i87l 6374529547900

Jedna věc je celkem jistá, je zcela iluzorní spoléhat na to, že se všem nájemníkům podaří najít někoho, kdo jim bude bydlení dotovat (vynecháme-li regulované nájmy), ergo naprostá většina nájemníků bude vždy v dlouhodobém horizontu platit náklady na provoz nemovitosti včetně odpisů v plné výši plus nějaký přiměřený zisk.

0/0
15.7.2014 22:35

J78i46ř38í 85Z75á32h74o79r89a 5283175302229

To je sice logické, ale to se nijak neliší od stavu, kdy bude nemovitost moje. V podstatě nevyvracíš, ani nepotvrzuješ to, co se píše v článku. Co je důležité je porovnat částku, kterou zaplatím za hypoteční úvěr oproti částce, kterou dám za nájem, vč. vyplacení zisku majiteli nemovitosti.

0/0
17.7.2014 9:24

P46a23v48e67l 12O36d43r61a41z16i63l 6974409107700

Z krátkodobého pohledu ano, z dlouhodobého se pak porovnávají nájem versus úroky a poplatky spojené s bytem, které jsou normálně v nájmu, elektřina společná, výtah, fond domovního hospodářství apod.

0/0
25.7.2014 21:28

L47u87k95á70š 54V57a48ň84a88t73k89a 8899276866877

Tak tenhle článek je napsaný nějak divně. Chybí závěr co je tedy lepší, pro koho nebo za jakých podmínek ! mohl by tu být i nějaký příklad. Mě se bydlení ve vlastním osobně vyplatí jsem mladý se závazkem. V našem městě se platí nájemné min 60kč/m2 za 76m2 byt to dělá 4500 kč+  větší sklepní prostor 1000kč + ohřev TUV (teplo+voda) 2800 + plyn 300kč + ele 1000kč tak to máme 9600 kč.tohle byl důvod jít do vlastního bydlení, protože jsem si koupil byt v Os. vlastnictví s velkou zahradou za 1M hypu na 20 let za 6000 kč za měsíc. Mám vlastní plynový kotel takže za teplo a teplou vodu + plyn na vaření platím 1500 kč + ele 1000 kč + daňě 100kč+ 500 kč fond oprav se rovná 9100 kč tak tím ještě ušetřím 500kč které si můžu odládat na nedadále příhody jako je porucha kotle a různé poruchy nebo revize které by jinak platil vlastník domu.

PS: Za 20 let mi bude říkat pane a 6000kč bude doma:-P

PS2: Sousedé bydlí v podnájmu a za to stejné platí 11000 kč takže žádná blbá lokalita to zase není

+1/0
14.7.2014 22:21

K75a26r21e81l 58N90o60v68o81t14n42ý 1674788745720

To jsou ti sousedé padlí na hlavu že si tam radši nekoupí ten byt :)

0/0
15.7.2014 20:40

P95a45v46e53l 81O48d35r43a82z24i76l 6364389917750

Třeba nemaj hotovost a hypotéku nedostanou.

0/0
15.7.2014 22:18

K37a87r21e85l 59N73o36v46o80t70n30ý 1874548435220

6000hypotéku nedostanou? a při tom platí 11.000? kolik berou? 15 dohromady? i tak už by jí skoro dostali.

0/0
25.7.2014 1:26

P93a28v29e15l 19O47d19r80a49z37i25l 6384429527180

Typicky bez prokazatelných příjmů...

0/0
25.7.2014 21:29

D47a13l64i81b44o95r 35H57o63d98i27s 1583486225103

A závěr?8-o

0/0
14.7.2014 14:40

P59a11v37e27l 13O21d23r81a82z92i28l 6164709587430

Asi jako jestli je lepší vlastní auto za hotové, leasing, operák, nebo ojetina. Pro každýho něco jinýho.

0/0
15.7.2014 22:19

T45o93m92a71s 33V26a32r71g97a 1265684696645

dobře že konečně začínáte řešit tyhle podstatný témata.

nebojte se u toho tema zůstat a rozpracovat ho trochu solidněji.

držím palec R^

+1/0
14.7.2014 12:11

J75i90ř14í 58Z47á30h80o29r44a 5783535742989

Mě to nějak nevychází, asi to jde případ od případu. Nedávno jsem se oddlužil na nulu a zároveň jsem si vzal předsevzetí, že si úvěr už nevezmu. Zároveň to ale znamená místo koupi bytu se spokojit s pronájmem. Bydlím v bytě o třží hodnotě zhruba 2,5mio. hypotéka na 30let při 2,2% dělá 917tis navíc, při splátkách 9,5k měsíčně. momentálně mám nájem 8,5k.

vychází mi, že ušetřím cca300tisíc. Počítám, že se mi nájem zvedne, a tržní cena bytu zůstane stejná, spíše nižší. Výhodou je, že 2,5M na případný nový byt ušetřím dříve, než za 30let, nebudu zadlužený, nevýhodou je, že bude těžší zhotovit si součastný byt k obrazu svému. V praxi to bude znamenat, že všechny úpravy, které udělám v součastném bytě mi při stěhování nikdo neohodnotí, takže by investice do "půjčených" bytů neměla přesáhnout 300tisíc.

+1/0
14.7.2014 10:47

K15a55r74e55l 89N83o66v50o42t27n10ý 1284538205110

Opravdu Vám to nevxchází, musíte počítat s tím že z těch 9500 na hypo půjde kolik v průměru na urok? 3000kč? Tuto částku porovnejte s holým nájmem (případně odečtený o FO nebo služby pokud jsou v ceně)

0/0
15.7.2014 20:44

P89a86v84e55l 55O73d39r78a22z33i33l 6794649687630

Pokud se nedávno oddlužil, tak nejspíš nemá našetřeno nic, takže pro něj úvahy o úvěru stejně nedávaj moc smysl.

0/0
15.7.2014 22:21

J39i43ř72í 64Z48á29h33o49r60a 5983255852709

Nerozumím, mám porovnat úrok s nájmem, nebo zbylou částku (6500) s nájmem? Tak jako tak bych musel platit 9500 30 let. Úvěr už mít nechci, buďto si koupím byt z vlastních úspor, nebo raději podnájem. Z propočtů mi vychází, že se oboje moc od sebe neliší, jen budu mít finance celou dobu v plusu.

+1/0
17.7.2014 9:28

K53a45r33e23l 23N91o88v78o65t39n25ý 1494748755620

urok s najmem samozřejmě. splatku jistiny do toho nemůžete počítat. Na konci budete mít nemovitost která bude mít větší hodnotu než dnes.

já platím hypo 13500, z toho urok je momentálně 7500kč. A ten se bude pouze snižovat.

0/0
25.7.2014 1:31

D31a65n13i11e81l 78T87o66m55e87k 8719805658466

Předpoklad: nárůst hodnoty nemovitosti 2,5 % ročně. Tak to jo - to chápu, že muselo vyjít, že nejlepší je zadlužit se až po uši. Jakože si koupím nový být a za 4 roky ho prodám o 10 % dráž? Chacha...

0/0
14.7.2014 9:38

K33a56r39e86l 68N35o75v10o20t65n72ý 1784848725130

myslím že prodej lze až po 6letech, jinak platíte daň ze zisku...

0/0
25.7.2014 1:32

M26i38c95h58a61e17l 56G45o61t94z 5354198583

Co to je zase za test? Porovnavate neporovnatelne. Byt se vyplati vzdy koupit, nebot Vam zustane a ne, ze budete platit a nic Vam po 20 letech nepatri...

+2/−3
13.7.2014 8:58

L16i14b81o55r 58H74o58s43a78k 3175892134446

A hele, kafka :-)

+1/0
13.7.2014 12:59

J44i91ř47i60n52a 63M89a82n45d30á34t70o61v73á 9227348630785

Máte zaplacené dost velké místo na hřbitově?

0/0
13.7.2014 22:30

J52i46ř90í 33Z48á12h28o98r67a 5983255962319

byt je podle mě pomíjivá investice, po čase se hodnota sesune na nulu.

0/−2
14.7.2014 10:47

K26a48r49e37l 21N27o98v53o63t36n32ý 1364778355250

Ano, ale záleží na lokalitě a samozřejmě rozumné ceně nemovitosti.

0/0
15.7.2014 20:45

A50l56e58š 58K18o47z96e64l83s20k53ý 5451420530954

Hypotéka je vždy riziko.  Nevíte, jak se bude vyvíjet cena vašeho bytu nebo domu - stačí např., aby se do sousedství přistěhovali nepřizpůsobiví, a budete mít problém. Na druhou stranu vím o případu, kdy se do nádherně zrekonstruovaného domu nastěhovali cizinci z Východu, kteří úpravami svého bytu narušili statiku domu. Teoreticky se s nimi můžete soudit ...

Spousta domů má obrovský vnitřní dluh, nejen paneláky, u kterých je otázka, jak dlouhá je jejich životnosti (i po revitalizaci). Ale i pokud kupujete nový byt (řekněme, že není ošizený) za 23 let budete mít 23 let starý byt. Na to se zapomíná - ceny nových bytů asi půjdou nahoru, ale vy nový byt mít nebudete.

Pokud budete po nákupu muset odstoupit od kupní smlouvy (vlastní zkušenost), s hypotékou by to znamenalo obrovské náklady navíc. Nájemník se může vždy odstěhovat, bytů k pronájmu je dost, ceny jdou dolů. Vlastník bytu musí nejen platit do fondu oprav, ale hrozí, že se v SVJ s ostatními vlastníky nedohodne ani na základních věcech, třeba na tom, že by se měly opravit rozvody vody v domě. Může se stát, že zaplatíte veliké peníze za krásný byt a ostatní vlastníci vám řeknou, že si máte na vodu počkat, že normální, že se na vodu čeká. 

Jestliže uvažujete o nákupu bytu (na hypotéku nebo bez ní), důkladně si prověřte nejen stav bytu a domu, ale hlavně jak funguje SVJ a kdo v domě bydlí. Největší riziko jsou lidé, kteří byty zprivatizovali za zlomek tržní ceny, u nich hrozí, že nebudou ochotni hradit ani nejzákladnější opravy domu, a to ne proto, že by neměli peníze, ale protože jsou zvyklí, že do bydlení se neinvestuje.

+15/0
12.7.2014 22:46

B89e67n 47P97a17v31k21a 1467103177641

Tak. Takže první moudro, které jsem za poslední... za hodně dlouhou dobu slyšel. Chtějte vidět hospodaření SVJ. Nemají závěrky či zápisy? Pryč.

+2/0
12.7.2014 23:05

A35l88e20š 68K96o69z75e12l58s21k50ý 5651880830294

Na papíře může všechno vypadat docela dobře, ale skutečnost může být jiná.

Doporučoval bych promluvit si před nákupem bytu nejen s předsedou SVJ, ale i s několika dalšími vlastníky. Pokud v zápisech ze shromáždění SVJ zjistíte, že je s vedením SVJ někdo ve sporu, promluvte si právě s ním, můžete se dozvědět zajímavé věci. Hoďte za hlavu myšlenky, že někoho obtěžujete, a že budete vypadat hloupě. Investujete významnou část svého majetku, nebo se dokonce zadlužujete, proto buďte hodně opatrní. Věřte mi, vyplatí se to.

+9/0
12.7.2014 23:19

J83a65n 26F66r81o65l10í67k 6456640875794

Vlastník nemusí platit do fondu oprav. Takový fond totiž neexistuje u osobního vlastnictví, ale jen u družstevního. NOV navíc ani neumožňuje platit zálohy nebo příspěvky na dlouhodobé opravy a investice. tedy pokud se na tom všichni vlastníci nedohodnou. A pak je to jen jejich věc. Že je dobré se přesvědčit co vlastně kupuji a jak funguje hospodaření domu to považuji za normální u člověka rozumného. Nejen zápisy ze shromáždění a účetnictví, ale také stanovy a prohlášení vlastníka je třeba před koupí prostudovat.

+1/−3
13.7.2014 14:23

A28l93e39š 20K57o51z52e21l17s54k25ý 5221820680404

Nový občanský zákoník (NOZ) skutečně nezná termín "fond oprav", nicméně v § 1208 písmeno d) stanoví, že do působnosti shromáždění patří mimo jiné schválení "celkové výše příspěvků na správu domu".

Správa domu a pozemku je v § 1198, odst. 1 NOZ definována takto:

"Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu." 

Samozřejmě si většina vlastníků může na shromáždění odhlasovat, že se žádné zálohy platit nebudou. Až ale bude nutné přistoupit k větší opravě (typicky střecha, fasáda, kotelna, výtah, apod.), je možné vybrat od všech vlastníků jednorázové příspěvky nebo si vzít úvěr.

Podstatné ale je, že jako vlastník na úhradu správy domu (viz výše) přispívat musíte, ať už platíte zálohy (pro ně se vžil termín "platby do fondu oprav") nebo ne.

+2/0
13.7.2014 18:27

P94a83v49e11l 58O23d87r47a54z29i43l 6354979357310

No a teď si vezměte, že to všechno, co jste napsal, by měl vědět dobře informovaný majitel bytu, který vám všechna ta rizika započítá do nájmu :-)

0/0
15.7.2014 22:24
Foto

P74e13t18r 89N57o17v28á11k 9916243458711

Naprostý souhlas, známý si vzal hypotéku na byt ve starším panelovém domě, v tom žije řada neplatičů (do fondu oprav), čistá činže mu tak vyjde na 8000 v husákově 3+1(54m). K tomu splátka hypotéky a špatné vyhlídky, dům je z roku 1976, on platí zhruba dvojnásobek tržního nájemného v té oblasti. 

Pokud bude vývoj cen panelových bytů stejný jako v Berlíně, lze očekávat, že až spadne první balkón nějakého panelového bytu, ceny začnou padat radikálně.

0/0
22.7.2014 20:32

K39a50r13e83l 22N35o15v82o94t62n39ý 1654398565830

platí činži 8000kč za 54m2? proboha kde? 

Předopkládám že v těch 8000 jsou popelnice, elektřina, plyn, teplo, FO, služby..

kolik tam je tržní nájemné, když platí 2x tolik? 1500kč?

0/0
25.7.2014 1:35

M89a24r26t54i85n 84K78r21e14j92č21í 5321750828575

Pardon, to bylo dolu na pana Pavku 17:06

0/0
12.7.2014 22:03

M86a22r50t75i17n 14K25r59e22j71č30í 5481780498775

Zato Vy jste ekonom k pohledani. Jak teda podle Vas asi rostou realne mzdy, kdyz jejich nominalni rust nemuze byt podle Vas vetsi nez rust inflce. ;-D

0/0
12.7.2014 22:02

M34a27r59t43i20n 77L97e90v85ý 6366599395984

jenom bych upozornil ze vetsina diskutujicich zde vychazi z idealniho modelu pravicoveho liberala odpovedneho za svuj zivot, trzniho principu nabidka/poptavka nepokriveneho statnimi intervencemi a logickeho a systematickeho pristupu statu (davky apod.). Realita je a bude ovsem jina. V socialisticke unii a s prestarlou a vymirajici populaci za 20+ let, kdyz duchodci budou velmi vyznamnou voliccskou skupinou je Vase predstava (matematicky naprosto perfektni) o tom ze duchodci nebudou mit na zaplaceni trzniho najmu z duchodu ve skutecnosti mylna, pocitejte i s jinymi nelogickymi a netrzni terminy jako socialismus, davky, prispevky, dotace, regulace ... to je budoucnost tohodle statu...

+5/0
12.7.2014 20:56

M10i13l38a98n 47K75r27a24t63o48c79h73v64i13l 8814644464988

To už já tu ale nebudu :-) Ne tady na tom světě, ale tady v blbákově .....

0/0
12.7.2014 21:05

B70e35n 68P93a71v41k72a 1797883317641

Představa, jak hromada důchodců v lednu mrzne ve svých bytech a mají akorát na jídlo. Jak generace husákovců je ničena hypotékama a kdo ji nemá, nemá nárok již mít vlastní bydlení, protože ceny budou růst že. Jak generace Y bydlí v ve vysokých nájmech a většina generace 2000+ je asi pod mostem... A jenom rentiéři z dob privatizací a restitucí jsou vychechtaní. No já nevím. Spíš ne.R^

+1/0
12.7.2014 21:09
Foto

D48a57v73i26d 68J22a68n90i48k 5416736605194

vy nevite, ze zodpovedny clovek by mel mit nasetrene 6-12 prumernych mesicnich platu jako rezervu? pokud prijdu o praci tak si najdu jinou, pokud nemohu najit jinou tak si nemovitost pronajmu a z najmu platim hypoteku a prestehuji se jinam /to je ten nejhorsi scenar/. kdyz jste nemocna, tak snad berete nemocenskou hadam. rovnez hypoteky lze pojistit z duvodu nemoci, atd. Porad si myslim, ze schopny clovek by se mel snazit se postarat o sebe sam a ne porad spolehat, ze stat /ti co plati dane se mu slozi/ na obecni byt, na jeho oddluzovani, davky v nezamestnanosti, prispevky na bydleni atd.

+3/−3
12.7.2014 19:27

D45a22v93i18d 31K89a59f67k72a 1316160409

no vidíte a zrovna pražský magistrát chystá obrovskou privatizaci pro asi 10 000 "neschopných" lidí, kteří za zlomek tržní ceny zprivatizují byteček postavený za státní (naše) peníze a většina z nich je pak bude tržně pronajímat mimopražským nebo byt obratem střelí za pár mega a půjdou bydlet do bytu po babičce:-)

0/0
12.7.2014 19:53

J86a95n 59S24t90e15h57l95i89k 9225727966671

No u nás taky čekají na ty správné kosy a pak byt prodaj a bydlí v chalupě  na venkově R^ .Je zajímavé že u nás ubývá trvale hlášených obyvatel , ale ceny jsou jak v krajském městě .

0/0
12.7.2014 19:56

D95a74v58i41d 60K76a36f66k93a 1226420589

buď je vysoká poptávka anebo se tam u vás nestaví, takže potenciální zájemci jsou rádi za každou nabídku, mě nejvíce vadí, že tu třeba není na úrovni takový nájemní trh jako v USA, jenže tam neměli 64 let regulované nájemné a určitě si tam neodkupují státní byty za zlomek tržní ceny

0/0
12.7.2014 20:08

J96a16n 52S46t16e38h93l22i73k 9855637596471

No ono asi ti amíci nevnímají byt jako investici .Jak jsem psal níže. Prostě samotný byt sám o sobě ztrácí na hodnotě díky daním a tak si tam považují nájemníka .

0/0
12.7.2014 20:42

D29a57v87i26d 13K94a57f91k90a 1716970729

a k tý rezervě souhlas, v dnešní době, kdy nemáte jistého zcela nic je finanční rezerva (novodobý produkt kapitalismu) velmi důležitá před nevídanými životními zvraty :-/

0/0
12.7.2014 19:54

Z10d91e82n26ě65k 92G98l14a58s 7838838788835

V každé době se hodí rezerva.

0/0
12.7.2014 20:01

D19a20v98i92d 40K29a48f50k89a 1266840659

jenže ne v každé době skončíte pod mostem a s exekutory v patách až do hrobu:-)

0/0
12.7.2014 20:08

J16a44n 54S73t41e58h73l23i72k 9935797426811

No já bych řekl , že ceny jsou dost vysoké (pro běžného člověka) . Asi to vyhovuje zakonodárcum a bankám , že máme danové zakony podporující hypotéky.

Takže ještě to bude stoupat a třeba pak přijde menší bublinka. Někde jsem četl že MMF kritizovalo že máme nízké majetkové daně (asi to někomu vyhovuje) . Třeba amíci mají každoroční obecní daně 1 až 3% z ceny nemovitosti (potom asi dum není taková investice) .Naopak potom mužou mít nízké spotřební daně (nejde jim DPH na obecní rozpočet) . Takže levně pořídíte(postavíte) ale vlastnění  je drahé .

0/0
12.7.2014 19:20

J36i58ř82í 66N28o21v77á18k 6964612869721

Ceny odpovidaji poptavce. Kdyby lide nemohli nakupovat, prodavajici by zlevnil.

0/0
12.7.2014 19:24

B80e47n 10P59a59v12k65a 1417983867641

http://www.centralparkpraha.com/nase-nabidka/vyhledavani-bytu

Lidi se tam o ty byty rvou už od roku 2008. Hrozný jatka. Jak ve frontě na banány.

+2/0
12.7.2014 19:34

T58o84m52á34š 14M69o31r25a39v65č21í14k 3697656823705

Za prvé tam slevy byly a pořád jsou, za druhé 475 bytů prodáno, 23 volných. Proč bych to měl nabízet za polovinu, když to někdo kupuje/koupí.

0/0
12.7.2014 19:48





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.