Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V51a20š87e64k 77Ř72í31h50a 2983263458552

Tohle měla panu Kříži vyřešit realitka nebo developer. Jenže to by tam nesměli zaměstnávat zlodějské zmetky, kteří nemají ani páru o stavebních zákonech. Já bych všechny realitky šmahem poslal do konkurzu a povolil jen ty co prokáží znalost stavebního zákona.  a To nejen majitelé, ale i jejich zaměstnanci. Jinak se neustále budeme kolem zlodějského a podvodného podnikání a okradených zákazníků.

0/0
2.4.2014 23:14

J11a32n 62F71r94o59l87í15k 6616220385184

Pan Kříž nepotřeboval nechat si od prodávajícího doložit výpis z katastru. Pan Kříž mohl zapnout vlastní kompl a najet na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Normální myslící člověk to udělá vždy a to i před platností NOV. Jen tak totiž zjistí zda prodávající neprodává majetek, který mu nepatří.

0/−2
2.4.2014 14:26

M56i98c50h60a48l 70M34l55y98n19e30k 7871514921905

smlouva podepsana v prosinci. borec plati od ledna hypo, ale katastr nebyl schopen nemovitost za ctvrt roku prepsat. a proto volte buznicku pospisila.

+2/0
2.4.2014 9:59

P41a57v55e12l 13O95b14d28r76ž96á63l41e17k 6246974668382

Pokud nebyly splněny podmínky povolení vkladu, tak to katastr nevloží ani za 2 roky ... to je spíš neschopnost kupujícího.

0/0
2.4.2014 11:44

P79a18v78e31l 69N11á37r91o89ž56n91ý 3120748303119

Máte někdo další tuto zkušenost z katastrem v tomto roce? Prodal jsem před pár týdny byt v bytovém domě, kde také nemáme SVJ..nějak jsme se se sousedy dohodli na údržbě domu a tohle jsme neřešili...a teď převod leží na katastru a čekám jestli se byt převede nebo ne...

Pokud by se převod neprovedl, způsobí mi to značné kompikace, vzhledem k tomu, že peníze za byt leží teď u notáře, a je na to navázaná fixace a splacení hypotéky..

0/−1
2.4.2014 6:49

P68e56t56r 16T20a35f22t 9513797724639

Zalozit SVJ je nejen nutnost, ale povinnost ze zakona. Trochu nechapu, proc jste tak neucinili a nechali situaci dojit tak daleko, ze vam ted komplikuje zivot, tedy nakladani s nemovitosti.

Katastr musi bezvyhradne postupovat podle zakona - kdyby tak necinil, byly by jeho ukony napadany a nasledne prohlaseny za neplatne...

+3/0
2.4.2014 9:47

P84a39v27e41l 10O51b90d16r71ž84á21l19e87k 6536744208162

SVJ máte ze zákona ... že jste si neschválili stanovy a nedokončili registraci je čistě váš problém a žádný byt v tom domě teď neprodáte.

Právě kvůli domům jako je ten Váš tahle podmínka vznikla.

+1/0
2.4.2014 11:45

J56a36n 74F32r43o39l47í67k 6506600285554

Zásadní otázka je kolik má dům bytů, zda byl dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka uloženém na katastru a kdy bylo doručeno třetímu (různému) vlastníku oznámení o vkladu (datum sdělí katastr-žádost na formalizovaném formuláři). Pokud je tam min. 5 b.j. a dům je rozdělen na jednotky a zmíněné datum je před 1.1.2014 pak SVJ vzniklo podle nyní zrušeného zákona 72/1994 Sb. tzv. ze zákona. Jen o tom nevíte a porušujete např. zákon např. o účetnictví, které je SVJ povinno vést.:-P

+1/0
2.4.2014 14:32

J66o65s97e57f 16H26o96r74s57k55ý 2501217674581

Právníci jsou kreténi a dovedou tuto republiku k bankrotu.

+3/−1
1.4.2014 20:22

V26á56c46l68a61v 45J24e16b94a53v97ý 8410519103786

To je jen umělá zaměstnanost. Už dávno máme takovou produktivitu, že by stačilo makat tak 2 dny v týdnu. Díky těmto vychytávkám můžeme makat 5 dní v týdnu a nepřemýšlet nad něčím lepším.

0/0
2.4.2014 0:23

P73a58v89e71l 60O14d28r23a60z80i37l 6774459577110

Jedna část právníků vytváří právní labyrint, kterým pak druhá část právníků provádí zoufalé laiky.

Laici platí oběma skupinám, tedy si platí za komplikování života a za zmírnění oněch komplikací.

Úžasný systém.

0/0
2.4.2014 10:54

P84e62t63r 84T22a89f30t 9813977824409

Pardon, ale mame tu nejake zakony, ktere povetsinou maji svuj vyznam. Takze nejdriv by bylo fajn je dodrzovat a az nasledne si stezovat na pravniky apod.

Kdyby katastr nepostupoval podle zakona, hned by vsichni kriceli, ze se jim cini bezpravi apod.

0/0
2.4.2014 9:48

R60o70m53a59n 74B74í95l94ý 5830955595487

Rozhodne až soud....

Hm tak to má pán smůlu, že je v Čechystánu, to bude ještě 10 let bydlet pod mostem.

+2/0
1.4.2014 15:49

K17a53r97e43l 84N86o34v67á78č58e92k 5681445769666

Jestli to není celý nějakej blud, tak je rada přeci jasná a jednoduchá. Hodit developerovi byt "na hlavu" a koupit si jiný (nabídek je teď tuny) nebo říct developerovi, ať se stará sám. A co to je přijít o hypotéku :-)? Když nebude chtít banka čekat, tak ať si trhne a vyřídim si jinou hypotéku - vždyť i s hypotékami se "roztrhl pytel".

+1/0
1.4.2014 15:43

D87a88n52i76e90l 88S29o52b57o68t11a 9169614806500

Pokud neplatil před podpisem smlouvy poplatek tak ano, ale většina developerů tohle vyžaduje ...

0/0
1.4.2014 18:02

L72u14k35á24š 56O40m24á55č44k93a 5731254611126

Ať si developer vyžaduje co chce.

+1/0
2.4.2014 0:01

M76i84r24e96k 18T18u16r41e28č67e58k 4863112500742

To je tak absurdni, ze se domnivam jestli to neni jenom april... :-)

+1/0
1.4.2014 12:47

M83i80l71a85n 37B84r88e42j30c30h36a 3730428174821

Díky novému občanskému zákoníku je nutné se asi před každou transakcí poradit s právníkem !!!!

+3/−2
1.4.2014 12:31

P27a73v67e49l 79O82b86d19r53ž72á43l41e84k 6666644688382

Koupě bytu je věc, kterou normální člověk dělá jednou (2x-3x?) za život a mnohdy se tím zadluží na desítky let.

Při jaké jiné transakci by už bylo vhodně mít u ruky právníka, než u téhle?

+2/−1
1.4.2014 12:41

B72e80n 60P23a11v38k33a 1277873517921

Koupě bytu, pche. Takové manželství je horší;-D

+3/0
1.4.2014 14:10

J75a80n 43F73r33o45l50í84k 6286600695904

Nesmysl. Před každou významnou transakcí je třeba se poradit s někým kdo tomu rozuní /ne vždy to je právník/. O prodeji bytů do osobního vlastnictví čerpám info na webu např. http://www.portalsvj.cz/ Informace jsou dostačující. To platí po NOV i před ním.

0/0
2.4.2014 14:37

M96i70r27o23s93l52a13v 75Z64i60k96m10u60n56d 7699263444443

Společenství vlastníků určitý smysl má, jenomže není řešeno, když se existující společenství stane nefunkčním. Prostě někdo se vzdá funkce šéfa a není nikdo, kdo by byl oprávněn jednat jménem sdružení nebo zemře a v zásadě nikoho nelze donutit dělat nějakou funkci ...

Podíl na tomhle "bordelu" mají i poslanci. Kdyby se místo žvanění o ničem věnovali těmhle dírám v zákoně, udělali by líp.

0/0
1.4.2014 12:17

B32e90n 40P92a42v71k38a 1697183497261

No jo, pane Zikmund. Tak to si holt musíte nějakého profesionála najmout. Ona ani ta slepice zadara nehrabe.

+1/0
1.4.2014 18:36

P78a50v77e12l 89O62b51d82r25ž39á73l84e75k 6376254838432

To samozřejmě řešeno je ...

v takovém případě plní funkci statutárního orgánu vlastník, který má nadpoloviční podíl - pokud takový není tak všichni vlastníci, kteří byli vlastníky v okamžiku vzniku SVJ.

A především mají povinnosti - například vést účetnictví, za jejichž neplnění jsou už i tresty. To je už slušná páka na to, aby si někoho zvolili, nebo najali externího správce za pár stokorun měsíčně.

0/0
2.4.2014 17:00

D23r75a74h34o50m83í37r 78B60o14k38r 2545836336448

Další z nesmyslů, který obsahuje NOZ. Tento právní paskvil je pomstou Pospíšila a Eliáše, právníků z plzeňské právní Sorbony.  A schválili ho takoví právní giganti jako např. Benda (absolvent téže instituce). Ačkoliv byl starý OZ přežitý a už nutně potřeboval obnovit, tak ve srovnání s NOZ byl zlatý. To je opravdový fujtajbl.

+6/−1
1.4.2014 12:01

M62a58r85e20k 29S96l70a93b27i42h29o14u58d16e63k 7648271872943

Nový občanský zákoník byl potřeba, ale neměl se svěřit pravici. Kdyny ho napsali levicoví právníci, například Jeroným Tejc, neměl bych s ním problém.

+1/−3
1.4.2014 12:27

M56o42j74m91í38r 65S49v33o38b58o23d37n41í15k 9390315275518

Tak tohle je nejlepší apríl, jaký jsem dneska četl! :-P

+1/0
1.4.2014 22:20

J14a63n 45F51r80o56l90í30k 6786780715954

NOZ je z pera prof. Eliáše. Pospíšil ani Benda pro NOV nic nepřinesli. Obsahuje několik problematických ustanovení a to i v části vlastnictví bytů. Nejhorší ovšem je, že řada právníků vysvětlují některá ustanovení NOV podle zbožného přání autora nikoliv podle litery toho co napsal a tím matou laickou veřejnost. Snad se dočkáme novely a tam se může zmíněný Tejc (viz. příspěvek M.Slabihoudek) předvést. Nechme se překvapit;-D

0/−1
2.4.2014 14:48

J49a20r66o87s76l11a87v 66M56o53u79č72k41a 3449142147872

Ano toto je jen jeden z mnoha nesmyslů, za které je pan úžasný Jiří Pospíšil zodpovědný. A to nemluvím o posílení pravomocí exekutorů byť do médií tvrdil opak. Budeme na něj vzpomínat s láskou...

+2/−1
1.4.2014 11:52
Foto

J98i29ř83í 46K22r22á33k59o14r60a 9279103

Dva hezké úlovky úřednické šikany hnedle pod sebou.

Dříve alespoň platilo pravidlo, že úředníci vám pomohou vyřešit problémy, které byste bez nich neměli. To už neplatí. Už vám s tím ani nepomůžou.

+3/0
1.4.2014 11:29

J17a85n 70K61ř42í19ž 6125703525388

Tak Jirko nevím.

Buďto jsem naprosto tupej,nebo to co jsem v článku četl je zákon psaný jazykem ptydepe.

Můj známý si koupil byt na Floridě,je vlastníkem,nikdo ho nešikanuje,zapsání bytu do jeho vlastnictví dokonce vyřídil na dálku.

U nás bude nutné doložit i to,že domovnice v paneláku je Češka,její otec že nebyl trestán,její děti chodí řádně do školy,že její maminka má starobní důchod(nikoli třeba invalidní-pak by to bylo neplatné),etc.etc.iks dalších hovadin.

A bude kategorie nadvlastníků,vlastníků,podvlastníků,mezivlastníků,družstevníků hlavních i vedlejších a ještě stopadesát dalších nutněúředních položek!!

A VÝSLEDEK toho všeho je,že stejně vám nějaký podvodník byt,dům,vilu,hrad,kůlničku na nářadí prodá a nebudete to vědět!

+11/−1
1.4.2014 11:04

J37o43s59e94f 59Š83e71m20e45l52í86k 7429791580867

No kdyby si ho koupil na Floridě, asi by to fungovalo. Problém bude v tom, že jejich zákony tady jaksi neplatí - máme svoje. A když je navrhují Křečci a schvalují Bendové, není se čemu divit.

Nicméně zákony platí a to, že si je nabyvatel bytu nepřečetl na tom nic nemění.

+1/0
1.4.2014 11:15

J58a36n 97K42ř38í72ž 6505703655488

...ono by stačilo,kdyby se dodržovaly zákony stávající.

A nebylo by zapotřebí vymýšlet takové hovadiny!

Řečnická otázka - je tu stát pro lidi,nebo lidi pro stát?

Já mám už delší dobu jasno - bé je správně.

My někdy vymýšlíme hovadiny nad kterými kulturní svět jen nevěřícně kroutí hlavou.

+2/0
1.4.2014 11:20

P66e18t21r 97N35o11v42o44t70n90y 3509852279612

Se divim, že s nim banka nevyběhla hned.

0/0
1.4.2014 10:49

J48a86k92u24b 73K23o74r16e21c 6734830811143

podle všeho hypotéku vyřizoval ještě v době platnosti starého OZ.Takže tam nebyl problém, problém byl, že smlouvu podepsal až v roce 2014.

0/−1
1.4.2014 11:09

P37e23t65r 86N72o93v55o92t74n60y 3219202519532

Možná ano. Ale banka si v hypotečních smlouvach též diktuje ruzne terminy. A pokud mu "povolili" podepsat kupní smlouvu az zacatkem roku 2014, tak bych čekal, že budou mit zjištěno, jestli je ten byt vubec k tomu datu prodejny.

0/0
1.4.2014 11:17

B97e19n 66P46a71v18k46a 1937503787351

Bych tohle vůbec neřešil, protože je článek smyšlený.

0/0
1.4.2014 11:27

P96e52t73r 60T96a46f24t 9523967144309

Nemate pravdu - povinnost mit SVJ u bytoveho domu o urcite velikosti existovala uz za stareho OZ. Rozdil je jen ve stanovach...

+1/0
2.4.2014 9:52

J15i14ř77í 91F71a68n72d36a 8819141314688

Když teď nemůžou ve sněmovně chlastat, tak snad tyto nesmyslné zákony změní a ten, kdo je psal a schválil dostane k náhradě výdaje se změnou zákona spojené. Každý poslanec před vstupem do jednací místnosti by se měl podrobit testu na alkohol, protože které schvalují by žádný střízliví člověk nepodepsal.

+3/0
1.4.2014 10:47

J75i96ř53í 36F21a72n66d43a 8729851604748

zákona které schvalují

0/0
1.4.2014 10:48

J51a80n 41K77ř23í95ž 6675543495768

...typická věc-psal jsem na váš příspěvek,ale zařadilo ho to jako samostatný!

Viz.výše.

0/0
1.4.2014 11:05

M14a62r68t79i46n 77K30u24d95r31n74a 3839966629520

Nevím od kdy je nutné, aby všichni vlastníci podepisovali stanovy. Stanovy jsou přijaty v rámci ustavující schůze SVJ a tam rozhoduje většina. Jinak by to znamenalo, že když nový majitel nepodepíše stanovy, tak by neplatily, což je hloupost.

+1/0
1.4.2014 10:38

J13a78k39u70b 57K28o52r12e49c 6894360941223

není to hloupost.  Takhle to říká § 1200 odst.1 NOZ. Zde je uvedeno, že ke scvhálení stanov, nutných k založení SVJ je potřeba, aby tyto stanovy byly odsouhlaseny všemi vlastníky (jen u někteřých výjimek to neplatí).

0/0
1.4.2014 16:51

J84a45n 75F29r98o92l90í67k 6406360885224

Pro SVJ vzniklá po 1.1.2014 platí, že všichni vlastníci musí schválit stanovy a jejich vkladem do rejstříku vznikne SVJ. Před tím platilo, že SVJ vzniká ze zákona a to jakmile je je třetímu vlastníku doručeno potvrzení o vkladu vlastnického práva do katastru. Pak se teprve na ustavující schůzi přijímaly stanovy a volil se statutární orgán. Některá SVJ ovšem tento krok nerealizovala a automaticky pro ně platí vzorové stanovy aniž to vlastníci tuší. Viz tento článek.;-D

0/0
2.4.2014 14:43

T57i89b39o98r 67B83r77i34n14s92k87ý 3259777283841

Vlastníkem bytu jste v okamžiku podepsaní smlouvy a zaplacení, zápis do katastru z vás vlastníka nedělá, jen ho potvrzuje.V

0/−5
1.4.2014 10:13

M19i65c39h56a50l 35K12r21č84á97l 6638978696612

Zkuste o tom přesvědčit v bance při vyřizování hypotéky.

+3/0
1.4.2014 10:17

T72i52b49o57r 10B37r23i12n81s15k57ý 3699187913571

Nepodstatné. :-)

0/−2
1.4.2014 10:22

P60a50v79e17l 81K11u10r78f48ü86r54s78t 3538113135859

tak když platíte na dřevo;-)

+1/0
1.4.2014 11:00

M18a72r61t30i45n 75K30u28d57r94n63a 3579506919650

Banka Vám v pohodě poskytne peníze na základě podání návrhu na vklad, ne až v době skutečného zápisu.

+1/0
1.4.2014 10:50

T93i28b37o47r 23B27r61i78n49s71k73ý 3109707543581

Paní Kristofová, proč si myslíte že to tak není?

0/−1
1.4.2014 10:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.