Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V87a27š84e93k 83Ř73í50h63a 2353653978832

Tohle měla panu Kříži vyřešit realitka nebo developer. Jenže to by tam nesměli zaměstnávat zlodějské zmetky, kteří nemají ani páru o stavebních zákonech. Já bych všechny realitky šmahem poslal do konkurzu a povolil jen ty co prokáží znalost stavebního zákona.  a To nejen majitelé, ale i jejich zaměstnanci. Jinak se neustále budeme kolem zlodějského a podvodného podnikání a okradených zákazníků.

0/0
2.4.2014 23:14

J50a21n 75F70r84o55l49í42k 6186270405284

Pan Kříž nepotřeboval nechat si od prodávajícího doložit výpis z katastru. Pan Kříž mohl zapnout vlastní kompl a najet na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Normální myslící člověk to udělá vždy a to i před platností NOV. Jen tak totiž zjistí zda prodávající neprodává majetek, který mu nepatří.

0/−2
2.4.2014 14:26

M58i59c86h33a66l 68M34l32y18n51e49k 7801284331525

smlouva podepsana v prosinci. borec plati od ledna hypo, ale katastr nebyl schopen nemovitost za ctvrt roku prepsat. a proto volte buznicku pospisila.

+2/0
2.4.2014 9:59

P87a55v29e11l 45O26b20d66r72ž83á35l84e93k 6786454768702

Pokud nebyly splněny podmínky povolení vkladu, tak to katastr nevloží ani za 2 roky ... to je spíš neschopnost kupujícího.

0/0
2.4.2014 11:44

P85a65v44e34l 86N27á95r65o40ž74n75ý 3980718933529

Máte někdo další tuto zkušenost z katastrem v tomto roce? Prodal jsem před pár týdny byt v bytovém domě, kde také nemáme SVJ..nějak jsme se se sousedy dohodli na údržbě domu a tohle jsme neřešili...a teď převod leží na katastru a čekám jestli se byt převede nebo ne...

Pokud by se převod neprovedl, způsobí mi to značné kompikace, vzhledem k tomu, že peníze za byt leží teď u notáře, a je na to navázaná fixace a splacení hypotéky..

0/−1
2.4.2014 6:49

P60e13t60r 86T87a26f93t 9123487924249

Zalozit SVJ je nejen nutnost, ale povinnost ze zakona. Trochu nechapu, proc jste tak neucinili a nechali situaci dojit tak daleko, ze vam ted komplikuje zivot, tedy nakladani s nemovitosti.

Katastr musi bezvyhradne postupovat podle zakona - kdyby tak necinil, byly by jeho ukony napadany a nasledne prohlaseny za neplatne...

+3/0
2.4.2014 9:47

P48a41v82e40l 52O72b73d78r93ž61á87l28e11k 6386334448152

SVJ máte ze zákona ... že jste si neschválili stanovy a nedokončili registraci je čistě váš problém a žádný byt v tom domě teď neprodáte.

Právě kvůli domům jako je ten Váš tahle podmínka vznikla.

+1/0
2.4.2014 11:45

J51a44n 66F10r88o82l33í90k 6276580885534

Zásadní otázka je kolik má dům bytů, zda byl dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka uloženém na katastru a kdy bylo doručeno třetímu (různému) vlastníku oznámení o vkladu (datum sdělí katastr-žádost na formalizovaném formuláři). Pokud je tam min. 5 b.j. a dům je rozdělen na jednotky a zmíněné datum je před 1.1.2014 pak SVJ vzniklo podle nyní zrušeného zákona 72/1994 Sb. tzv. ze zákona. Jen o tom nevíte a porušujete např. zákon např. o účetnictví, které je SVJ povinno vést.:-P

+1/0
2.4.2014 14:32

J91o63s95e41f 71H78o63r81s98k31ý 2121357924101

Právníci jsou kreténi a dovedou tuto republiku k bankrotu.

+3/−1
1.4.2014 20:22

V89á72c84l58a57v 64J81e87b60a13v35ý 8230589573586

To je jen umělá zaměstnanost. Už dávno máme takovou produktivitu, že by stačilo makat tak 2 dny v týdnu. Díky těmto vychytávkám můžeme makat 5 dní v týdnu a nepřemýšlet nad něčím lepším.

0/0
2.4.2014 0:23

P49a35v24e84l 34O12d97r90a85z38i59l 6684619167290

Jedna část právníků vytváří právní labyrint, kterým pak druhá část právníků provádí zoufalé laiky.

Laici platí oběma skupinám, tedy si platí za komplikování života a za zmírnění oněch komplikací.

Úžasný systém.

0/0
2.4.2014 10:54

P41e41t17r 88T92a60f15t 9673107344719

Pardon, ale mame tu nejake zakony, ktere povetsinou maji svuj vyznam. Takze nejdriv by bylo fajn je dodrzovat a az nasledne si stezovat na pravniky apod.

Kdyby katastr nepostupoval podle zakona, hned by vsichni kriceli, ze se jim cini bezpravi apod.

0/0
2.4.2014 9:48

R13o12m92a15n 58B29í16l33ý 5580955875507

Rozhodne až soud....

Hm tak to má pán smůlu, že je v Čechystánu, to bude ještě 10 let bydlet pod mostem.

+2/0
1.4.2014 15:49

K67a96r90e81l 97N30o96v94á29č81e40k 5701925159686

Jestli to není celý nějakej blud, tak je rada přeci jasná a jednoduchá. Hodit developerovi byt "na hlavu" a koupit si jiný (nabídek je teď tuny) nebo říct developerovi, ať se stará sám. A co to je přijít o hypotéku :-)? Když nebude chtít banka čekat, tak ať si trhne a vyřídim si jinou hypotéku - vždyť i s hypotékami se "roztrhl pytel".

+1/0
1.4.2014 15:43

D63a97n43i66e23l 60S62o98b95o97t79a 9799394616380

Pokud neplatil před podpisem smlouvy poplatek tak ano, ale většina developerů tohle vyžaduje ...

0/0
1.4.2014 18:02

L56u32k53á90š 49O91m12á77č17k47a 5121384511306

Ať si developer vyžaduje co chce.

+1/0
2.4.2014 0:01

M71i31r22e52k 60T51u34r25e39č73e88k 4143972940832

To je tak absurdni, ze se domnivam jestli to neni jenom april... :-)

+1/0
1.4.2014 12:47

M27i49l67a43n 90B35r18e27j12c65h76a 3610298364281

Díky novému občanskému zákoníku je nutné se asi před každou transakcí poradit s právníkem !!!!

+3/−2
1.4.2014 12:31

P21a32v21e77l 34O75b67d36r78ž20á14l41e92k 6786114448922

Koupě bytu je věc, kterou normální člověk dělá jednou (2x-3x?) za život a mnohdy se tím zadluží na desítky let.

Při jaké jiné transakci by už bylo vhodně mít u ruky právníka, než u téhle?

+2/−1
1.4.2014 12:41

B17e93n 88P97a44v94k59a 1937623147191

Koupě bytu, pche. Takové manželství je horší;-D

+3/0
1.4.2014 14:10

J86a82n 89F14r87o21l62í66k 6926290705184

Nesmysl. Před každou významnou transakcí je třeba se poradit s někým kdo tomu rozuní /ne vždy to je právník/. O prodeji bytů do osobního vlastnictví čerpám info na webu např. http://www.portalsvj.cz/ Informace jsou dostačující. To platí po NOV i před ním.

0/0
2.4.2014 14:37

M58i22r87o33s86l93a25v 48Z10i30k82m53u35n46d 7309753374603

Společenství vlastníků určitý smysl má, jenomže není řešeno, když se existující společenství stane nefunkčním. Prostě někdo se vzdá funkce šéfa a není nikdo, kdo by byl oprávněn jednat jménem sdružení nebo zemře a v zásadě nikoho nelze donutit dělat nějakou funkci ...

Podíl na tomhle "bordelu" mají i poslanci. Kdyby se místo žvanění o ničem věnovali těmhle dírám v zákoně, udělali by líp.

0/0
1.4.2014 12:17

B82e70n 71P57a49v95k29a 1987523817251

No jo, pane Zikmund. Tak to si holt musíte nějakého profesionála najmout. Ona ani ta slepice zadara nehrabe.

+1/0
1.4.2014 18:36

P43a51v72e46l 85O39b84d56r71ž72á10l47e64k 6196654988452

To samozřejmě řešeno je ...

v takovém případě plní funkci statutárního orgánu vlastník, který má nadpoloviční podíl - pokud takový není tak všichni vlastníci, kteří byli vlastníky v okamžiku vzniku SVJ.

A především mají povinnosti - například vést účetnictví, za jejichž neplnění jsou už i tresty. To je už slušná páka na to, aby si někoho zvolili, nebo najali externího správce za pár stokorun měsíčně.

0/0
2.4.2014 17:00

D78r50a89h86o39m41í45r 98B45o11k71r 2905136866518

Další z nesmyslů, který obsahuje NOZ. Tento právní paskvil je pomstou Pospíšila a Eliáše, právníků z plzeňské právní Sorbony.  A schválili ho takoví právní giganti jako např. Benda (absolvent téže instituce). Ačkoliv byl starý OZ přežitý a už nutně potřeboval obnovit, tak ve srovnání s NOZ byl zlatý. To je opravdový fujtajbl.

+6/−1
1.4.2014 12:01

M43a32r65e78k 20S17l49a16b44i29h65o86u82d32e16k 7488831952833

Nový občanský zákoník byl potřeba, ale neměl se svěřit pravici. Kdyny ho napsali levicoví právníci, například Jeroným Tejc, neměl bych s ním problém.

+1/−3
1.4.2014 12:27

M30o11j90m37í13r 19S37v46o49b38o22d64n67í84k 9570145425528

Tak tohle je nejlepší apríl, jaký jsem dneska četl! :-P

+1/0
1.4.2014 22:20

J85a88n 37F38r44o55l67í73k 6536610755394

NOZ je z pera prof. Eliáše. Pospíšil ani Benda pro NOV nic nepřinesli. Obsahuje několik problematických ustanovení a to i v části vlastnictví bytů. Nejhorší ovšem je, že řada právníků vysvětlují některá ustanovení NOV podle zbožného přání autora nikoliv podle litery toho co napsal a tím matou laickou veřejnost. Snad se dočkáme novely a tam se může zmíněný Tejc (viz. příspěvek M.Slabihoudek) předvést. Nechme se překvapit;-D

0/−1
2.4.2014 14:48

J61a86r94o29s66l49a51v 93M61o69u82č70k98a 3769312637962

Ano toto je jen jeden z mnoha nesmyslů, za které je pan úžasný Jiří Pospíšil zodpovědný. A to nemluvím o posílení pravomocí exekutorů byť do médií tvrdil opak. Budeme na něj vzpomínat s láskou...

+2/−1
1.4.2014 11:52
Foto

J12i34ř28í 73K95r96á17k55o90r66a 9459693

Dva hezké úlovky úřednické šikany hnedle pod sebou.

Dříve alespoň platilo pravidlo, že úředníci vám pomohou vyřešit problémy, které byste bez nich neměli. To už neplatí. Už vám s tím ani nepomůžou.

+3/0
1.4.2014 11:29

J39a64n 74K69ř19í76ž 6345693485288

Tak Jirko nevím.

Buďto jsem naprosto tupej,nebo to co jsem v článku četl je zákon psaný jazykem ptydepe.

Můj známý si koupil byt na Floridě,je vlastníkem,nikdo ho nešikanuje,zapsání bytu do jeho vlastnictví dokonce vyřídil na dálku.

U nás bude nutné doložit i to,že domovnice v paneláku je Češka,její otec že nebyl trestán,její děti chodí řádně do školy,že její maminka má starobní důchod(nikoli třeba invalidní-pak by to bylo neplatné),etc.etc.iks dalších hovadin.

A bude kategorie nadvlastníků,vlastníků,podvlastníků,mezivlastníků,družstevníků hlavních i vedlejších a ještě stopadesát dalších nutněúředních položek!!

A VÝSLEDEK toho všeho je,že stejně vám nějaký podvodník byt,dům,vilu,hrad,kůlničku na nářadí prodá a nebudete to vědět!

+11/−1
1.4.2014 11:04

J18o61s47e89f 26Š16e66m39e66l33í13k 7769511360577

No kdyby si ho koupil na Floridě, asi by to fungovalo. Problém bude v tom, že jejich zákony tady jaksi neplatí - máme svoje. A když je navrhují Křečci a schvalují Bendové, není se čemu divit.

Nicméně zákony platí a to, že si je nabyvatel bytu nepřečetl na tom nic nemění.

+1/0
1.4.2014 11:15

J65a65n 89K86ř72í74ž 6825163345328

...ono by stačilo,kdyby se dodržovaly zákony stávající.

A nebylo by zapotřebí vymýšlet takové hovadiny!

Řečnická otázka - je tu stát pro lidi,nebo lidi pro stát?

Já mám už delší dobu jasno - bé je správně.

My někdy vymýšlíme hovadiny nad kterými kulturní svět jen nevěřícně kroutí hlavou.

+2/0
1.4.2014 11:20

P14e17t10r 88N10o95v93o57t83n26y 3669352159792

Se divim, že s nim banka nevyběhla hned.

0/0
1.4.2014 10:49

J10a87k61u10b 21K66o61r22e47c 6224530201443

podle všeho hypotéku vyřizoval ještě v době platnosti starého OZ.Takže tam nebyl problém, problém byl, že smlouvu podepsal až v roce 2014.

0/−1
1.4.2014 11:09

P81e75t52r 34N54o23v66o22t97n66y 3499652369192

Možná ano. Ale banka si v hypotečních smlouvach též diktuje ruzne terminy. A pokud mu "povolili" podepsat kupní smlouvu az zacatkem roku 2014, tak bych čekal, že budou mit zjištěno, jestli je ten byt vubec k tomu datu prodejny.

0/0
1.4.2014 11:17

B28e67n 20P89a39v60k19a 1857833237821

Bych tohle vůbec neřešil, protože je článek smyšlený.

0/0
1.4.2014 11:27

P93e66t69r 90T69a86f45t 9893617214819

Nemate pravdu - povinnost mit SVJ u bytoveho domu o urcite velikosti existovala uz za stareho OZ. Rozdil je jen ve stanovach...

+1/0
2.4.2014 9:52

J41i91ř21í 22F47a67n12d31a 8219431844568

Když teď nemůžou ve sněmovně chlastat, tak snad tyto nesmyslné zákony změní a ten, kdo je psal a schválil dostane k náhradě výdaje se změnou zákona spojené. Každý poslanec před vstupem do jednací místnosti by se měl podrobit testu na alkohol, protože které schvalují by žádný střízliví člověk nepodepsal.

+3/0
1.4.2014 10:47

J42i54ř37í 32F23a59n35d94a 8909381514598

zákona které schvalují

0/0
1.4.2014 10:48

J55a96n 30K37ř79í14ž 6755743975468

...typická věc-psal jsem na váš příspěvek,ale zařadilo ho to jako samostatný!

Viz.výše.

0/0
1.4.2014 11:05

M36a28r77t27i22n 50K83u62d12r48n19a 3209366469420

Nevím od kdy je nutné, aby všichni vlastníci podepisovali stanovy. Stanovy jsou přijaty v rámci ustavující schůze SVJ a tam rozhoduje většina. Jinak by to znamenalo, že když nový majitel nepodepíše stanovy, tak by neplatily, což je hloupost.

+1/0
1.4.2014 10:38

J64a32k39u35b 25K89o12r49e61c 6654500471733

není to hloupost.  Takhle to říká § 1200 odst.1 NOZ. Zde je uvedeno, že ke scvhálení stanov, nutných k založení SVJ je potřeba, aby tyto stanovy byly odsouhlaseny všemi vlastníky (jen u někteřých výjimek to neplatí).

0/0
1.4.2014 16:51

J51a17n 67F19r58o95l28í19k 6536940465834

Pro SVJ vzniklá po 1.1.2014 platí, že všichni vlastníci musí schválit stanovy a jejich vkladem do rejstříku vznikne SVJ. Před tím platilo, že SVJ vzniká ze zákona a to jakmile je je třetímu vlastníku doručeno potvrzení o vkladu vlastnického práva do katastru. Pak se teprve na ustavující schůzi přijímaly stanovy a volil se statutární orgán. Některá SVJ ovšem tento krok nerealizovala a automaticky pro ně platí vzorové stanovy aniž to vlastníci tuší. Viz tento článek.;-D

0/0
2.4.2014 14:43

T21i38b35o13r 50B45r69i83n94s24k81ý 3469487813551

Vlastníkem bytu jste v okamžiku podepsaní smlouvy a zaplacení, zápis do katastru z vás vlastníka nedělá, jen ho potvrzuje.V

0/−5
1.4.2014 10:13

M33i77c26h60a71l 13K19r21č94á80l 6108608406272

Zkuste o tom přesvědčit v bance při vyřizování hypotéky.

+3/0
1.4.2014 10:17

T33i21b36o91r 50B14r61i76n46s21k30ý 3809627783361

Nepodstatné. :-)

0/−2
1.4.2014 10:22

P34a31v69e76l 50K93u40r36f44ü74r80s11t 3268403315499

tak když platíte na dřevo;-)

+1/0
1.4.2014 11:00

M83a38r65t70i13n 54K53u96d76r92n56a 3409156399900

Banka Vám v pohodě poskytne peníze na základě podání návrhu na vklad, ne až v době skutečného zápisu.

+1/0
1.4.2014 10:50

T49i40b83o69r 58B39r83i89n32s91k83ý 3919277693131

Paní Kristofová, proč si myslíte že to tak není?

0/−1
1.4.2014 10:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.