Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V63a14š85e39k 50Ř47í42h42a 2443803748352

Tohle měla panu Kříži vyřešit realitka nebo developer. Jenže to by tam nesměli zaměstnávat zlodějské zmetky, kteří nemají ani páru o stavebních zákonech. Já bych všechny realitky šmahem poslal do konkurzu a povolil jen ty co prokáží znalost stavebního zákona.  a To nejen majitelé, ale i jejich zaměstnanci. Jinak se neustále budeme kolem zlodějského a podvodného podnikání a okradených zákazníků.

0/0
2.4.2014 23:14

J32a87n 68F71r73o31l58í34k 6236890635864

Pan Kříž nepotřeboval nechat si od prodávajícího doložit výpis z katastru. Pan Kříž mohl zapnout vlastní kompl a najet na nahlizenidokn.cuzk.cz Normální myslící člověk to udělá vždy a to i před platností NOV. Jen tak totiž zjistí zda prodávající neprodává majetek, který mu nepatří.

0/−2
2.4.2014 14:26

M54i44c49h72a15l 64M98l43y67n93e44k 7751594511655

smlouva podepsana v prosinci. borec plati od ledna hypo, ale katastr nebyl schopen nemovitost za ctvrt roku prepsat. a proto volte buznicku pospisila.

+2/0
2.4.2014 9:59

P35a53v80e24l 66O37b79d77r83ž98á92l72e40k 6526664898722

Pokud nebyly splněny podmínky povolení vkladu, tak to katastr nevloží ani za 2 roky ... to je spíš neschopnost kupujícího.

0/0
2.4.2014 11:44

P50a98v84e15l 96N69á37r78o81ž41n67ý 3370528913229

Máte někdo další tuto zkušenost z katastrem v tomto roce? Prodal jsem před pár týdny byt v bytovém domě, kde také nemáme SVJ..nějak jsme se se sousedy dohodli na údržbě domu a tohle jsme neřešili...a teď převod leží na katastru a čekám jestli se byt převede nebo ne...

Pokud by se převod neprovedl, způsobí mi to značné kompikace, vzhledem k tomu, že peníze za byt leží teď u notáře, a je na to navázaná fixace a splacení hypotéky..

0/−1
2.4.2014 6:49

P31e64t32r 79T41a74f95t 9593737654649

Zalozit SVJ je nejen nutnost, ale povinnost ze zakona. Trochu nechapu, proc jste tak neucinili a nechali situaci dojit tak daleko, ze vam ted komplikuje zivot, tedy nakladani s nemovitosti.

Katastr musi bezvyhradne postupovat podle zakona - kdyby tak necinil, byly by jeho ukony napadany a nasledne prohlaseny za neplatne...

+3/0
2.4.2014 9:47

P72a21v91e68l 89O11b14d70r35ž60á65l59e37k 6836534458842

SVJ máte ze zákona ... že jste si neschválili stanovy a nedokončili registraci je čistě váš problém a žádný byt v tom domě teď neprodáte.

Právě kvůli domům jako je ten Váš tahle podmínka vznikla.

+1/0
2.4.2014 11:45

J94a22n 49F40r17o80l50í74k 6306850575964

Zásadní otázka je kolik má dům bytů, zda byl dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka uloženém na katastru a kdy bylo doručeno třetímu (různému) vlastníku oznámení o vkladu (datum sdělí katastr-žádost na formalizovaném formuláři). Pokud je tam min. 5 b.j. a dům je rozdělen na jednotky a zmíněné datum je před 1.1.2014 pak SVJ vzniklo podle nyní zrušeného zákona 72/1994 Sb. tzv. ze zákona. Jen o tom nevíte a porušujete např. zákon např. o účetnictví, které je SVJ povinno vést.:-P

+1/0
2.4.2014 14:32

J53o49s20e49f 41H96o25r86s22k51ý 2651337814651

Právníci jsou kreténi a dovedou tuto republiku k bankrotu.

+3/−1
1.4.2014 20:22

V61á65c15l93a95v 87J39e21b63a61v25ý 8340649403506

To je jen umělá zaměstnanost. Už dávno máme takovou produktivitu, že by stačilo makat tak 2 dny v týdnu. Díky těmto vychytávkám můžeme makat 5 dní v týdnu a nepřemýšlet nad něčím lepším.

0/0
2.4.2014 0:23

P92a69v24e55l 72O81d21r54a20z95i85l 6374579717520

Jedna část právníků vytváří právní labyrint, kterým pak druhá část právníků provádí zoufalé laiky.

Laici platí oběma skupinám, tedy si platí za komplikování života a za zmírnění oněch komplikací.

Úžasný systém.

0/0
2.4.2014 10:54

P55e26t58r 50T29a84f69t 9353897694669

Pardon, ale mame tu nejake zakony, ktere povetsinou maji svuj vyznam. Takze nejdriv by bylo fajn je dodrzovat a az nasledne si stezovat na pravniky apod.

Kdyby katastr nepostupoval podle zakona, hned by vsichni kriceli, ze se jim cini bezpravi apod.

0/0
2.4.2014 9:48

R41o84m58a33n 17B41í84l45ý 5290815515777

Rozhodne až soud....

Hm tak to má pán smůlu, že je v Čechystánu, to bude ještě 10 let bydlet pod mostem.

+2/0
1.4.2014 15:49

K18a83r50e20l 93N97o19v59á81č49e21k 5151985749236

Jestli to není celý nějakej blud, tak je rada přeci jasná a jednoduchá. Hodit developerovi byt "na hlavu" a koupit si jiný (nabídek je teď tuny) nebo říct developerovi, ať se stará sám. A co to je přijít o hypotéku :-)? Když nebude chtít banka čekat, tak ať si trhne a vyřídim si jinou hypotéku - vždyť i s hypotékami se "roztrhl pytel".

+1/0
1.4.2014 15:43

D21a64n32i43e33l 85S15o49b35o95t86a 9879544526220

Pokud neplatil před podpisem smlouvy poplatek tak ano, ale většina developerů tohle vyžaduje ...

0/0
1.4.2014 18:02

L51u69k13á47š 49O66m78á74č75k36a 5791194841916

Ať si developer vyžaduje co chce.

+1/0
2.4.2014 0:01

M72i52r34e41k 27T73u79r96e48č27e91k 4123432240232

To je tak absurdni, ze se domnivam jestli to neni jenom april... :-)

+1/0
1.4.2014 12:47

M17i20l64a17n 69B96r50e12j60c34h56a 3410898564171

Díky novému občanskému zákoníku je nutné se asi před každou transakcí poradit s právníkem !!!!

+3/−2
1.4.2014 12:31

P52a76v29e57l 62O53b62d55r36ž77á41l54e31k 6846554478332

Koupě bytu je věc, kterou normální člověk dělá jednou (2x-3x?) za život a mnohdy se tím zadluží na desítky let.

Při jaké jiné transakci by už bylo vhodně mít u ruky právníka, než u téhle?

+2/−1
1.4.2014 12:41

B63e61n 68P26a25v11k25a 1947313507721

Koupě bytu, pche. Takové manželství je horší;-D

+3/0
1.4.2014 14:10

J17a70n 41F89r50o40l74í24k 6816850615694

Nesmysl. Před každou významnou transakcí je třeba se poradit s někým kdo tomu rozuní /ne vždy to je právník/. O prodeji bytů do osobního vlastnictví čerpám info na webu např. www.portalsvj.cz Informace jsou dostačující. To platí po NOV i před ním.

0/0
2.4.2014 14:37

M54i63r37o38s37l51a29v 26Z15i86k33m77u38n86d 7899373744143

Společenství vlastníků určitý smysl má, jenomže není řešeno, když se existující společenství stane nefunkčním. Prostě někdo se vzdá funkce šéfa a není nikdo, kdo by byl oprávněn jednat jménem sdružení nebo zemře a v zásadě nikoho nelze donutit dělat nějakou funkci ...

Podíl na tomhle "bordelu" mají i poslanci. Kdyby se místo žvanění o ničem věnovali těmhle dírám v zákoně, udělali by líp.

0/0
1.4.2014 12:17

B62e40n 13P89a48v65k46a 1517143897201

No jo, pane Zikmund. Tak to si holt musíte nějakého profesionála najmout. Ona ani ta slepice zadara nehrabe.

+1/0
1.4.2014 18:36

P40a64v46e12l 90O24b61d86r71ž86á52l12e33k 6666294478632

To samozřejmě řešeno je ...

v takovém případě plní funkci statutárního orgánu vlastník, který má nadpoloviční podíl - pokud takový není tak všichni vlastníci, kteří byli vlastníky v okamžiku vzniku SVJ.

A především mají povinnosti - například vést účetnictví, za jejichž neplnění jsou už i tresty. To je už slušná páka na to, aby si někoho zvolili, nebo najali externího správce za pár stokorun měsíčně.

0/0
2.4.2014 17:00

D46r48a77h32o30m66í64r 25B71o91k85r 2475386156738

Další z nesmyslů, který obsahuje NOZ. Tento právní paskvil je pomstou Pospíšila a Eliáše, právníků z plzeňské právní Sorbony.  A schválili ho takoví právní giganti jako např. Benda (absolvent téže instituce). Ačkoliv byl starý OZ přežitý a už nutně potřeboval obnovit, tak ve srovnání s NOZ byl zlatý. To je opravdový fujtajbl.

+6/−1
1.4.2014 12:01

M85a74r46e72k 38S49l13a26b20i37h78o32u28d28e82k 7898511492723

Nový občanský zákoník byl potřeba, ale neměl se svěřit pravici. Kdyny ho napsali levicoví právníci, například Jeroným Tejc, neměl bych s ním problém.

+1/−3
1.4.2014 12:27

M91o85j24m81í34r 59S45v24o78b11o14d73n28í92k 9960605875248

Tak tohle je nejlepší apríl, jaký jsem dneska četl! :-P

+1/0
1.4.2014 22:20

J88a21n 96F45r61o22l92í86k 6416960535184

NOZ je z pera prof. Eliáše. Pospíšil ani Benda pro NOV nic nepřinesli. Obsahuje několik problematických ustanovení a to i v části vlastnictví bytů. Nejhorší ovšem je, že řada právníků vysvětlují některá ustanovení NOV podle zbožného přání autora nikoliv podle litery toho co napsal a tím matou laickou veřejnost. Snad se dočkáme novely a tam se může zmíněný Tejc (viz. příspěvek M.Slabihoudek) předvést. Nechme se překvapit;-D

0/−1
2.4.2014 14:48

J95a95r87o41s81l45a71v 92M21o23u91č34k33a 3259152637592

Ano toto je jen jeden z mnoha nesmyslů, za které je pan úžasný Jiří Pospíšil zodpovědný. A to nemluvím o posílení pravomocí exekutorů byť do médií tvrdil opak. Budeme na něj vzpomínat s láskou...

+2/−1
1.4.2014 11:52
Foto

J38i30ř66í 93K75r61á37k75o55r34a 9119883

Dva hezké úlovky úřednické šikany hnedle pod sebou.

Dříve alespoň platilo pravidlo, že úředníci vám pomohou vyřešit problémy, které byste bez nich neměli. To už neplatí. Už vám s tím ani nepomůžou.

+3/0
1.4.2014 11:29

J46a27n 48K70ř70í14ž 6185843855208

Tak Jirko nevím.

Buďto jsem naprosto tupej,nebo to co jsem v článku četl je zákon psaný jazykem ptydepe.

Můj známý si koupil byt na Floridě,je vlastníkem,nikdo ho nešikanuje,zapsání bytu do jeho vlastnictví dokonce vyřídil na dálku.

U nás bude nutné doložit i to,že domovnice v paneláku je Češka,její otec že nebyl trestán,její děti chodí řádně do školy,že její maminka má starobní důchod(nikoli třeba invalidní-pak by to bylo neplatné),etc.etc.iks dalších hovadin.

A bude kategorie nadvlastníků,vlastníků,podvlastníků,mezivlastníků,družstevníků hlavních i vedlejších a ještě stopadesát dalších nutněúředních položek!!

A VÝSLEDEK toho všeho je,že stejně vám nějaký podvodník byt,dům,vilu,hrad,kůlničku na nářadí prodá a nebudete to vědět!

+11/−1
1.4.2014 11:04

J60o88s94e12f 74Š28e71m21e46l17í39k 7379131750857

No kdyby si ho koupil na Floridě, asi by to fungovalo. Problém bude v tom, že jejich zákony tady jaksi neplatí - máme svoje. A když je navrhují Křečci a schvalují Bendové, není se čemu divit.

Nicméně zákony platí a to, že si je nabyvatel bytu nepřečetl na tom nic nemění.

+1/0
1.4.2014 11:15

J24a30n 43K59ř64í35ž 6215693145748

...ono by stačilo,kdyby se dodržovaly zákony stávající.

A nebylo by zapotřebí vymýšlet takové hovadiny!

Řečnická otázka - je tu stát pro lidi,nebo lidi pro stát?

Já mám už delší dobu jasno - bé je správně.

My někdy vymýšlíme hovadiny nad kterými kulturní svět jen nevěřícně kroutí hlavou.

+2/0
1.4.2014 11:20

P95e53t63r 62N20o96v77o72t27n68y 3769972729852

Se divim, že s nim banka nevyběhla hned.

0/0
1.4.2014 10:49

J19a14k44u87b 93K58o19r23e72c 6834550831733

podle všeho hypotéku vyřizoval ještě v době platnosti starého OZ.Takže tam nebyl problém, problém byl, že smlouvu podepsal až v roce 2014.

0/−1
1.4.2014 11:09

P35e30t84r 49N28o90v37o78t74n17y 3579352209612

Možná ano. Ale banka si v hypotečních smlouvach též diktuje ruzne terminy. A pokud mu "povolili" podepsat kupní smlouvu az zacatkem roku 2014, tak bych čekal, že budou mit zjištěno, jestli je ten byt vubec k tomu datu prodejny.

0/0
1.4.2014 11:17

B63e84n 16P19a25v56k56a 1507603907331

Bych tohle vůbec neřešil, protože je článek smyšlený.

0/0
1.4.2014 11:27

P75e54t64r 81T79a78f16t 9363327514519

Nemate pravdu - povinnost mit SVJ u bytoveho domu o urcite velikosti existovala uz za stareho OZ. Rozdil je jen ve stanovach...

+1/0
2.4.2014 9:52

J42i29ř57í 17F45a17n43d95a 8859611834968

Když teď nemůžou ve sněmovně chlastat, tak snad tyto nesmyslné zákony změní a ten, kdo je psal a schválil dostane k náhradě výdaje se změnou zákona spojené. Každý poslanec před vstupem do jednací místnosti by se měl podrobit testu na alkohol, protože které schvalují by žádný střízliví člověk nepodepsal.

+3/0
1.4.2014 10:47

J54i38ř66í 74F40a36n26d83a 8699931264528

zákona které schvalují

0/0
1.4.2014 10:48

J46a71n 95K93ř38í51ž 6985863195218

...typická věc-psal jsem na váš příspěvek,ale zařadilo ho to jako samostatný!

Viz.výše.

0/0
1.4.2014 11:05

M51a85r60t18i20n 49K17u63d14r70n91a 3569196529230

Nevím od kdy je nutné, aby všichni vlastníci podepisovali stanovy. Stanovy jsou přijaty v rámci ustavující schůze SVJ a tam rozhoduje většina. Jinak by to znamenalo, že když nový majitel nepodepíše stanovy, tak by neplatily, což je hloupost.

+1/0
1.4.2014 10:38

J14a75k98u15b 66K81o48r12e15c 6694730201483

není to hloupost.  Takhle to říká § 1200 odst.1 NOZ. Zde je uvedeno, že ke scvhálení stanov, nutných k založení SVJ je potřeba, aby tyto stanovy byly odsouhlaseny všemi vlastníky (jen u někteřých výjimek to neplatí).

0/0
1.4.2014 16:51

J67a44n 61F95r87o42l85í79k 6246320255764

Pro SVJ vzniklá po 1.1.2014 platí, že všichni vlastníci musí schválit stanovy a jejich vkladem do rejstříku vznikne SVJ. Před tím platilo, že SVJ vzniká ze zákona a to jakmile je je třetímu vlastníku doručeno potvrzení o vkladu vlastnického práva do katastru. Pak se teprve na ustavující schůzi přijímaly stanovy a volil se statutární orgán. Některá SVJ ovšem tento krok nerealizovala a automaticky pro ně platí vzorové stanovy aniž to vlastníci tuší. Viz tento článek.;-D

0/0
2.4.2014 14:43

T76i15b88o54r 60B89r61i52n79s34k74ý 3989807513391

Vlastníkem bytu jste v okamžiku podepsaní smlouvy a zaplacení, zápis do katastru z vás vlastníka nedělá, jen ho potvrzuje.V

0/−5
1.4.2014 10:13

M13i83c54h47a46l 38K67r95č68á19l 6948688766662

Zkuste o tom přesvědčit v bance při vyřizování hypotéky.

+3/0
1.4.2014 10:17

T43i88b53o83r 37B89r75i58n56s54k79ý 3219667673431

Nepodstatné. :-)

0/−2
1.4.2014 10:22

P68a62v24e45l 13K81u94r68f83ü78r48s18t 3188303455649

tak když platíte na dřevo;-)

+1/0
1.4.2014 11:00

M31a84r85t46i44n 31K25u52d61r62n54a 3369106679340

Banka Vám v pohodě poskytne peníze na základě podání návrhu na vklad, ne až v době skutečného zápisu.

+1/0
1.4.2014 10:50

T70i10b62o98r 55B80r32i72n83s48k30ý 3689147883801

Paní Kristofová, proč si myslíte že to tak není?

0/−1
1.4.2014 10:24





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.