Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nenaletět realitnímu makléři. Pět triků, na které si dejte pozor

Při koupi bytu nebo domu operujeme s milionovými částkami, někteří i s celoživotními úsporami. A pokud ještě navíc máme hypotéku, jsme vázáni mnoha časovými limity a právními podmínkami. Většina kupujících je v trvalém stresu z neznámého prostředí a právě toho někdy využívají realitní makléři.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L89u36k80a58s 84B74u71c57h47t28a 8269490924727

Makléři=šílená provize za málo práce...

+1/−2
11.2.2014 18:46

L30u76k57a47s 80B50u67c68h95t52a 8259100794357

A okno v koupelně je také na jih pane makléři?...Ano, tento byt je orientován na jih..

0/0
11.2.2014 18:38

M36i35c32h65a45l 76K84r12č74á96l 6108218476732

Hlavně ale v článku chybí rada, že kupní cenu nikdy neplatit přes úschovu v realitní kanceláři. Je to stejné jako byste dali peníze do úschovy k náhodně vybranému kolemjdoucímu.

0/0
11.2.2014 12:05

H94a83n31a 59G95a95l17l93e60t79t40i90o25v31á 8401374436848

Dvakrat jsem prodavala ( u stejneho maklere ) a jednou jsem kupovala. Oba makleri byli ok. Asi jsem mela stesti ...;-D

0/0
10.2.2014 18:25

V94i45k30t21o95r 60S14v25o87b27o11d60a 8472688122936

Místo hledání makléře, který výjimečně nelže a nepodvádí, doporučuji nehledat vůbec žádného. Jsou to zcela zbyteční paraziti na vztahu prodávající-kupující. Nemovitost většina lidí kupuje jednou za život a dá za ní celoživotní úspory, resp. bude ji půlku života splácet. Kvůli tomu se snad vyplatí nastudovat si, jaké dokumenty musí být v pořádku a co a kde je potřeba vyřídit, ne? Minimálně proto, abych mohl kontrolovat nedůvěryhodného makléře. Tak proč bych měl dublovat jeho práci a zbytečně mu za to platit krvavá procenta z ceny? To už si to můžu vyřídit rovnou celé sám, ne? A že mi realitka pomůže vhodnou nemovitost najít? Díky, fakt si to zvládnu naklikat během 2 minut na některém mnoha inzertních webů.

Apeluji tímto i na všechny případné prodávající: udělat pár fotek mobilem a vyplnit formulář na inzertním serveru snad zvládnete, ne? Doporučuji tam připsat "RK nevolat", protože se na vás ihnet sesypou realitní hyeny a 10x denně zazvoní telefon, že by si váš byteček rádi zařadili do své databáze a vydělali na něm skromnou maržičku. Nepodlehněte. Když dáte inzerát na sreality, bazos, bezrealitky, případně další servery, které vám vyběhnou z googlu po zadání hesla "bez realitky", rozhodně tím oslovíte drtivou většinu kupců. Možná přijdete o pár kupců v podobě 80letých babiček, které už se s internetem nenaučí a na stará kolena se rozhodly rozfofrovat miliony naspořené z důchodu.

+3/−3
10.2.2014 18:20

R72i21c31h64a13r82d 27M42i73k51u34l54e60n62k71a 1469637247254

Jasně že jo, svatá pravda. Celoživotní úspory obětuju za nemovitost kterou si naklikám za 2 minuty a když ji budu chtít prodat jinému joudovi za jeho celoživotní úspory tak udělám 3 fotky mobilem a je to..... Svatá prostoto.;-D

+2/−1
10.2.2014 22:09

V12i52k82t86o69r 55S79v17o88b91o10d42a 8702878312586

A jéje, další makléř v diskusi.

Kde píšu, že si to má člověk naklikat a ihned od stolu poslat někomu prachy na účet? Jde o vytipování kandidátů a pak se samozřejmě rozeběhne klasické kolečko - jít se na to podívat, ověřit si to na katastru, atd. Fotky z mobilu, které udělá přímo prodávající "jouda" (jak titulujete Vaše zákazníky), mají ve většině případů daleko vyšší vypovídací schopnost, než vysoce profesionálně vyretušované, naaranžované a zakamuflované fotky realitního dravce v obleku.

0/−2
10.2.2014 22:24
Foto

P28a16v77e80l 21M28a87r46e54š 7362591646352

No když myslíte...

Váš boj, vaše peníze, váš majetek...

Ale pár takových chytráků jako vy jsem už viděl plakat v televizi, jak je někdo podvedl;-D.

.

.

Mimochodem, to mi hlava nebere, jako prodávající máte full service zdarma, nezaplatíte ani desetník, smlouvu si můžete vymínit třeba jen na měsíc ( slušná firma s tím nemá problém) jaký máte racionální důvod odmítnout odbornou službu ZDARMA ??8-o

+1/−1
11.2.2014 0:08

V55i64k96t33o53r 10S50v88o33b61o19d33a 8752378492736

A článek, pod kterým diskutujeme, ten jste četl? :) Chytráků podvedených superdůvěryhodnými makléři, kteří se snaží dostat svojí provizi za každou cenu a z principu musí nutit koupit i něco, co nechci ... to Vám taky hlava nebere? :)

Ad služba zdarma: to je právě ten trik, ona vůbec není zdarma. To, že provizi Vám jakoby zaplatí kupující, je taky taková iluze. Řekněme, že prodávám nemovitost přes RK Vy ji pro mě "zdarma" prodáte konečnému kupujícímu. On Vám zaplatí navíc třeba 300 tisíc. To znamená, že tržní cena byla o 300 tis. vyšší, než jsem dostal já. (Tržní cena = to, co je ochoten zaplatit kupující). Takže jsem to klidně mohl prodat o těch 300 tis. dráž, ten kupec by to za to evidentně dal, takže ty Vaše služby "zdarma" šly ve výsledku opět z mých peněz.

0/0
11.2.2014 1:04
Foto

P19a62v65e39l 14M52a40r84e42š 7132821646452

Dobrý makléř vám dokáže vyjednat vyšší cenu, než by kupující dal vám (Tedy spíše menší slevu z vámi původně požadované ceny, protože slevu dnes chtějí všichni a tak nějak se s tím počítá, většina cen nabízených nemovitostí je o cca 30% přepálena aby byl prostor na slevu ).

RK spolupracují s bankami dokážou běžně vyjednat slevu z úrokové sazby hypotéky,sice jen o desetinky,ale při dvoumilionovém úvěru to už je hezká částka.

Ten makléř je totiž obchodník a umí vyjednávat, což přiznejme si běžný člověk tak dobře neovládá, pokud se prodejem neživí

0/0
11.2.2014 18:24

P42a42v95e25l 81O43d37r12a18z27i86l 6794689947540

Netuším, kde berete jistotu, že makléř je obchodník. Někteří asi budou (spolužák má s otcem realitku snad už 20 let a šlape jim to dobře, takže asi budou umět), ale někteří taky ne.

0/0
12.2.2014 8:05

Z68b57y45n89ě48k 71Č45e73j92k34a 5316128331223

Zdarma? Kulový je zdarma, ty 4% z částky si prostě makléř vezme a to za prodej a koupi majetku. Majitel si ho platí sám, ať už to nazveme při prodeji jakkoliv. Nehledě na to, že si radši vezmu svého právníka, než někoho, koho má nasmlouvaného makléř a dost často dělá pitomosti.

+3/0
11.2.2014 9:10

J90a49r27o85s53l89a28v 22H18a93š93e21k 8719100442788

Jo a hlavně nepodepisovat s realitkou zprostředkovatelskou smlouvu, která chrání všechny zúčtastěné strany a zaručí jak dodržení ceny, tak tok peněz. Smlouvu na tarif k mobilu s odkazem na obchodní podmínky mikropísmem v několika stránkách podepíší s klidem.  Smlouvu zajišťující prodej mnohdy jejich celoživotních úspor ale nevyžadují. To mi hlava nebere.Krom toho solidní realitky inzerují na serverech, které by fyzická osoba nezaplatila - se Sreality.cz stojí denní inzerce 60 Kč plus DPH, topování 150 Kč.  Je hezké to mít na Bazoši, Bezrealitky a podobných serverech, úroveň fotek co mají zákazníka oslovit je doslova mizerná, popisy jakbysmet, a o tom jaká je návštěvnost takového inzerátu raději pomlčím... Shora pan Svoboda doporučuje nastudovat si zákony... dobrý .. právnici na to studují léta, otázky daní  také neřeším a zástavní práva atd. je doslova kolikrát oříšek i pro lidi z oboru. Někdy se ptám, zda takoví lidé chtějí prodat, nebo jen prodávat. Kolik lidí se například orientuje v energetických štítcích, ty samozřejmě pomíjejí a díky shora uvedeným pisálkům se vystavují statisícovým pokutám. Pokud prodávám byt, dům, musím mít už v době inzerce uvedený energetický štítek. To málokdo ví. A dokáží si ho zajistit za zvýhodněné finance jako to umí RK. A co nový Občanský zákoník? Lidé ve snaze ušetřit, ač ve většině prodávající RK nic neplatí, vše jde na náklady kupujícího, hazardují v dnešní právní džungli se svým mnohdy životním majetkem. Nevím, pokud si půjdu koupit počítač a nejsem zrovna přeborník ve znalost HW a SW, tak si nechám určitě poradit odborníky a nehraju si na machra a nekoupím první komp ze supermarketu, který nic neumí, nemá vybavením ale je levný . V článku jako takovém jsou dobré věci, ale trvzení, že byt, či dům, co se inzeruje měsíc či dva je ležák, to je tvrzení amatéra.. Dům, dobře naceněný a v dobrém stavu se prodává běžně půl roku až rok. A jsou solidní RK a jsou jen takové, co si na to hrajou..ty vám to udělají právě hned a bez smlouvy.

+1/−1
11.2.2014 0:08

V59i44k57t85o25r 83S66v92o25b72o96d68a 8132898592406

No jo, energetický štítek, to málo kdo ví ... to chce minimálně tři roky na právech :-)

0/−1
11.2.2014 1:48
Foto

P14a89v27e76l 69M92a25r14e35š 7552481516952

Právě že nemovitost prodáváte/kupujete jednou, dvakrát za život. Můžete mít nastudováno, co vše je třeba, čeho se vyvarovat, jaké dokumenty potřebujete. ( ačkoli o tom dost pochybuji, jen podrobná znalost realitních paragrafů z NOZ je dost studia a hlavně, toho co tím chce zákonodárce říct).Přesto neznáte všechny kličky a záludnosti, které mohou nastat.

Makléř prodává podobných nemovitostí desítky a má za zády firmu se právníky, kteří se ve smlouvách vyznají ( nic jiného častokrát nedělají) a zná všechny triky , ví kde může nastat problém, kde můžete přijít o peníze a kde případně zatlačit aby se obchod pohnul. Tedy dobrý makléř a dobrá realitka.

Nehledě na to, že vám ušetří spoustu času, které byste strávil s prohlídkami se zájemci, ale i "realitními turisty", kteří nikdy nic nekoupí.Počítejte s tím, že polovina zájemců na prohlídku vůvec nepřijde a polovina z toho zbytku jsou tipaři neseriózních realitek, kteří si vaši nemovitost nafotí a bez vašeho vědomí nabízejí na internetu.

Zapomeňte na naivní představu, že si vyhodíte jeden inzerát na Sreallity a zájemci se pohrnou. Pokud nejste na maximálně 3 obrazovce, tak neexistujete.Při množství inzerátů to znamená minimálně jednou za dva dny topovat a Seznam vás jako soukromého inzerenta sedře z kůže.Máte představu kolik tam platíte za inzerát na den? Tištěnou inzerci v běžních médiích nikdo nečte.(kromě makléřů :o) ) a do realitních magazínů se s inzerátem vůbec nedostanete.

Makléři vám budou volat tak nebo tak, někteří kolegové se dokonce specializují na takové schválně a berou jako stavovskou čest, že takového odmítače realitek přesvědčí a dostanou exkluzivní smlouvu :o). Ono, když dáváte inzerci den co den 14 dní po sobě, tak vás to otráví, když vám makléř spočítá co vás to stálo a nezapomene dodat, že s ním máte vše zdarma ;-D (jako že máte, platí kupující a to vás pálit nemusí)

+1/−1
11.2.2014 0:03

V36i10k44t38o23r 74S85v53o47b95o16d81a 8332698792926

Nesouhlasím téměř s ničím, co jste napsal :-)

Není to zase tak složité, jak to tu líčíte. Není zapotřebí vystudovat práva, aby člověk prodal/koupil nemovitost. To je základní argument, kterým se nám vy, makléři, snažíte své zbytečné a drahé služby vnutit - tomu nerozumíte, to bez nás nedokážete. Není to tak zlé, dokázal jsem to už 2x.

Ad realitní turisti - ty mi tam realitky budou vodit stejně. Zoufalí makléři chtějí svou provizi a chopí se každé šance. Ad tipaři realitek - to klidně můžou zkusit, a dál co? Prodají mojí nemovitost bez mého vědomí? :)

Ad naivní představa o sreality: teď jste mě fakt pobavil :-D Když někdo kupuje barák, TEN barák, ve kterém bude on a jeho rodina šťastná, tak projede první 3 stránky a když tam není, tak končí? Tohle není kupování trička na ebay, které zase tak nutně nepotřebuju :) Když jsem hledal já, tak jsem projel úplně všechny inzeráty, které odpovídaly mnou zvolenému filtru (cena, plocha, lokalita, ...) a bylo mi úplně jedno, jestli to tam někdo TOPoval, uměle upravoval (fixloval, aby se dostal na první stránku - další z milých charakterových rysů makléřů), nebo byl až na 5. stránce.

A ti Vaši kolegové, kteří se specializují na volání na inzeráty, u kterých je výslovně napsáno "RK nevolat" - opět další ukázka toho, jaká jste smečka bezpáteřních šmejdů. Ještě se k tomu hrdě přiznáte! Moc doufám, že mi takový šmejdíček někdy zavolá. Domluvím si s ním schůzku k podepsání smlouvy a to bude facek jak potlesku v národním.

Když je někdo bezcharakterní hajzlík a snaží se na mě něco ušít hned od začátku (byť by to bylo "jen" hloupé šíbovaní s datumy u inzerátů), tak k němu prostě nemám důvěru a svůj životní obchod do jeho rukou nesvěřím, i kdyby to mělo být pro mě dražší (jako že není).

+2/−2
11.2.2014 0:51

Z59b19y28n43ě62k 17Č81e82j66k19a 5656298531603

ještě malá poznámka - pronajímám prostory ke komerčním účelům. Co mi přivedly realitky, z toho by člověk zvracel. Buď byli chvíli, nebo neplatili, případně si to za pár dní rozmysleli. A makléři těžko můžu říct, že tohohle nechci, protože mu nevěřím.

Firmy, které byly dlouhodbé a bez problémů, jsem získal jinou cestou, ale mj. i vlastním inzerátem.

+1/0
11.2.2014 9:22
Foto

P69a44v25e95l 88M72a62r39e88š 7242731866662

Pronájem je jiná věc.

Vůbec pokud pronajimate komerční prostory, tak předpokládám že máte na to, zaplatit dobrého právníka kvůli smlouvě.Tam souhlasím, pronájem lze zvládnout sám, když nespoléháte na smlouvy stažené odněkud z internetu.

Komerční nemovitosti je jiný level, tam Sreality moc nefungují, alespoň teda mně

0/0
11.2.2014 11:59

Z93b20y94n45ě33k 44Č20e75j46k30a 5186438291283

Mám na to si zaplatit dobrého právníka i pro prodej nemovitosti a ušetřit tak 3/4 nákladů na provizi makléře, i víc. Pokud si chce protistrana najmout ještě někoho k sobě, je to potom jejich věc.

0/0
11.2.2014 12:16
Foto

P60a70v14e19l 65M98a86r35e70š 7662371806172

Ale kolik lidí tohle udělá?

Nebudou přece platit zlodějského právníka, když si smlouvu mohou zdarma stáhnout z internetu...(a už jim nedochází, proč by někdo dával na net neprůstřelnou smlouvu a připravil se o kšeft...)

0/0
11.2.2014 18:27

Z40b29y29n13ě69k 74Č49e86j72k71a 5726418841433

to už ale jsme dost od tématu "potřebnosti" makléře. Nicméně i makléři používají smlouvy stažené z netu, nebo univerzální smlouvy a pak je to ještě horší.

0/0
11.2.2014 21:33

M83o32n24i17k62a 68K53a11r68a84s14o17v86á 3796674496375

Tak z "povzdálí" sleduji komunikaci všech zůčastněných a tak si říkám, zda by jste byl tak laskav a napsal všem v jakém oboru pracujete, aby jsme se mohli pobavit i na Váš účet. Asi moc práce nemáte nebo ji neděláte dobře, když máte tolik času trávit pomlouváním profese o které víte jen velmi málo ... Souhlasím s Vámi jen v jednom, že v této profesi pracují mnohdy neodborníci, kteří by zasloužili rychle vyprovodit. Tak tomu je ale i v jiných profesích a inteligentní člověk si najde toho svého makléře, automechanika, řezníka o kterém ví, že svou práci dělá dobře... neokrade ho a dostane se mu odbornosti a pečlivosti za odměnu běžnou nikoli přemrštěnou.

0/0
14.2.2014 13:01

M18o51n37i79k56a 26K27a47r67a78s40o87v98á 3406764806655

Dovolím si snad již naposledy reagovat. Kdo je stejného názoru jako pan Svoboda a jemu podobní, ať si raději nekupuje vůbec nic, protože všichni obchodníci jsou zloději, hlavně si nekupujte auto, tam vás oberou, do servisu také v žádném případě nejezděte, ten olej si snad vyměníte sami, ne ...(všechno je tak jednoduché, to zvládnete sami, odborníkem je každý, např.makléře umí snad každý ...), vlastně ani si nekupujte jídlo, tam vás také ošidí a zaplatíte za vodu se zahušťovadlem, do restaurace už vůbec nechoďte, číšník, to je strašný zloděj a takto bych mohla pokračovat. Proboha, snad jste inteligentní lidé a poznáte kvalitní služby a kvalitní výrobky. Přeci vás nikdo nenutí uzavírat nevýhodné smlouvy s realitními kancelářemi, umíte číst a snad poznáte nekvalitního makléře, který se třeba schovává i za gigantickou rk. Nebo si zainzerujte třeba na bezrealitky, beztak tento server založil nějaký vykutálený makléř, který našel díru v trhu a nabídne vám jen inzerci a ostatní zaplatíte tak jako tak. A zase se někdo napakuje a nezvedne ani zadek ze židle. Nebo zaplaťe desítky tisíc na Sreality ...  Kdyby jste byli všichni tak chytrý jak píšete, tak pomůžete tím, že oddělíme společně zrna od plev, nebudete jen konzumenty, zaplatíte jen za kvalitu a tím se utvoří trh. Tím myslím obecně ve všem!

Je jednoduché někoho urážet, když si to sám nevyzkoušel... Makléři pracují o víkendech, po večerech, stojí v mrazu a čekají na opožděného klienta před nemovitostí, ať si třeba zmrzne, vždyť je to podle vás parazit. Že na něj doma čeká třeba rodina a zvedá telefon kdykoli a kdekoli, jen aby uspokojil klienta, to také nikoho nezajímá... Opravdu by mě zajímalo zaměstnání všech těchto "chytráků", ať se pochlubí. Tím je pro mě tento článek uzavřen. Všem přeji bezpečný pohyb v tomto konzumním světě ...

0/0
14.2.2014 17:47

M12o13n56i59k73a 22K62a38r60a44s97o61v87á 3696294326435

Dobrý den. Dovolila bych si též reagovat na příspěvek, a to z pozice majitelky realitní kanceláře. Celý článek vnímám velmi rozpačitě, ano poukazuje na ostražitost při vyhledání nemovitosti a ve většině jsem pro a sama klientům doporučuji, v pár názorech jsem ale velmi proti. V oboru pracuji již více jak 11 let a prohlásit, že dobrá nemovitost se prodá za 2 měsíce je holý nesmysl. Trh po krizi je tekový, že i sebelepší nemovitost se prodává několik měsíců, nabídka převyšuje poptávku, atd. Pokud se tedy byt nabízí například půl roku, v Praze to není nic zvláštního a ve většině případů nejde o problém nemovitosti, nýbrž trhu. Už jen ta obrovská nabídka novostaveb... Názor v článku, co mě však udivil mnohem více je, že má zájemce kontaktovat přímo majitele. Mám to chápat tak, že nabádá k obejití makléře??? Jak by se líbilo tomu, co článek napsal, kdyby u v práci řekli, že sice pracoval mnoho měsíců, ale za práci zaplaceno nedostane? Osobně by mi to mohlo být jedno, naše kancelář zastupuje majitele exkluzivně ale co ti další, kteří třeba pracují dobře, ale v kanceláři, de "jedou na kvantitu" a exkluzivní smlouvy nemají? Co se týče skládání rezervací, tam jsem s článkem za jedno, dokonce klientům říkám, ať skládají do advokátní úschovy, nikoli nějakému makléři "do kapsy". U naší kanceláře je advokátní úschova i na rezervaci standardem a jistota důvěry klientů. Závěrem jen, že mi je smutno, což je cítit i s diskuze, že celkově je pohled lidí na RK velmi negativní. Prodávající by si však mohli uvědomit, že existují i kanceláře a pár jich znám, které jsou velmi seriozní, svou práci dělají výborně, prodávající je ušetřen všech starostí, atd. Pracujeme i o víkendech, na dovolenou není čas, přeci jsme zavázáni klientům a nemůžeme si jen tak odcestovat, když čekají na prodej atd..., nekonečný příběh, kdy práci obětuji vše, osobní volno, mnohdy dovolenou a klient je pro mě na prvním místě. Za to pak slýchám fuj RK ... S pozdravem

+7/0
10.2.2014 10:58

M64a89r56e62k 37S16l95a68b94i88h23o23u68d53e37k 7358311762643

Místo "S pozdravem" jste své povídání měla ukončit stylověji: "...a jestli nezemřeli..."!

+1/−2
10.2.2014 11:15

M91o77n44i39k73a 51K94a81r28a85s78o18v21á 3646644746865

Délka příspěvku odpovídá délce článku a mého rozhořčení ze situace na českém trhu a pohledu lidí na RK.

0/0
10.2.2014 11:38

M33a12r73e96k 59S90l77a32b49i24h90o89u70d36e66k 7928641402653

Nejde o délku.

0/0
10.2.2014 12:01

M30o59n82i21k41a 34K77a81r25a79s12o58v14á 3786494126285

A o co Vám tedy jde?:-)

0/0
10.2.2014 14:59
Foto

P13a66v41e86l 65M16a33r37e14š 7902571586222

Slabihoudek, to je známý internetový všeználek, který si zásadně vše lépe udělá sám od upečení rohlíku po stavbu kosmické lodi.

Přece proboha nebude platit za službu odborníkovi, určitě ho všichni okradou.

Asi proto,že mám podobného člověka v rodině tyhle typy domácích kutilů nesnáším

0/0
11.2.2014 18:32

J25a55r34o98s54l36a50v 90H41a71š81e18k 8619520472658

jste king pane Slabimozek...

0/0
11.2.2014 0:26

R85o21m30a34n 47M88i96r97o77s63l53a58v 4837363427296

S námitkami proti obsahu článku souhlasím, též s tím, že exestují velmi kvalitní realitky upřednostňující férovost před okamžitým ziskem. Oproti tomu ovšem též parazitují na tomto podnikání zcela nekvalifikovaní zlatokopové, kde znalosti a odpovědnost nahrazuje bezudná lačnost, Zcela jistě by kvalitě prospělo zařazení živnosti prodejce realit na vázanou živnost (min. SŠ, složení znalostního  testu, možná i zavedení standardů postupu)

+3/0
10.2.2014 14:06

M33o13n63i55k33a 14K34a22r60a36s70o94v59á 3776144636855

Naprosto souhlasím! Bohužel tato problamatika se netýká pouze realitních kanceláří. Selekce by rozhodně neuškodila ve více druhů podnikání.

+5/0
10.2.2014 14:59

J70a28n 78V36o34n73d35r57á36č30e89k 4822908179158

A přitom by stačilo mít rozumné marže a obě strany mohly být spokojené.

0/0
10.2.2014 17:13

V39i61l84é58m 87K91o41s 4802868171724

Jestli se Vám zdají přemrštěné, začněte to dělat...;-)

+2/0
10.2.2014 17:33

P21a28v12e47l 10O59d88r72a22z18i62l 6924979387370

Marže jsou přemrštěné, protože to dělá spousta lidí, kteří na to nemají žádnou průpravu, a protože jich to dělá moc, tak mají málo kšeftů a tak musejí holt mít vysokou marži, aby je těch málo kšeftů uživilo.

0/0
10.2.2014 22:39
Foto

P96a96v83e44l 39M69a29r65e64š 7962921556742

Až budu chtít mít vysoký zisk za málo kšeftů, půjdu na sjezdovku prodávat čaj a kafe. V létě cuc na kládě, kofolu a pivo na Prygl;-D

Tam se nebudu honit kvůli nějakým 3procentům marže, tam si tu marži ( marži, ne zisk!, neplést), ale napálím ji v desítkách a stovkách procent;-)

0/0
11.2.2014 0:31
Foto

P93a38v46e91l 29M61a62r17e55š 7872301396932

To není o maržích. Běžná marže je kolem 3-5 % podle ceny, ale v ní jsou komplet všechny náklady včetně drahé inzerce.

Realitní byznys bohužel není regulovaný, "makléře" může dělat naprosto každý, je to volná živnost. 

Realitnímu trhu by prospěla podobná regulace jako pojištovnictví - dohled státu ( v případě pojištoven ČNB), povinná školení a certifikáty jako podmínka pro vydání ŽL a výkonu profese.

Bohužel zatím není možnost studovat obor na veřejné škole, ale kvalitní školící programy pro makléře existují.Ovšem je to záležitost největších realitek. Ovšem velká realitka známého jména nemusí vždy znamenat dobrou volbu, realitní byznys je o lidech ne o značkách

+1/0
11.2.2014 0:24
Foto

I28v93o 95P75e68t85e29r59k93a 4446965527779

Tak ta poslední věta je 100% pravdivá. Například v Praze najdete snad v každé čtvrti "pobočku kanceláře" CHIRŠ. Jenže to není žádná pobočka. Je to v podstatě bezcenná frančíza, jenom prázdný název, vlastněný jediným člověkem, který zjevně vydělává především na tom, že propůjčuje "zavedené" jméno.

0/0
11.2.2014 9:28
Foto

P13a90v62e46l 50M16a14r23e77š 7822711706722

Tak nejmenované největší realitky jsou až na jednu výjimku všechno frenčízy.

Frenčízový model není v principu špatný, funguje tak McDonald, KFC, řada značkových benzínových pump...

Osobně vidím v realitních frenčízách problém v kvalitě makléřů.Tyto sítě zaměstnávají celorepublikově stovky makléřů, fluktuace u nich je značná, kvalitu dorovnávají kvantitou, špatný makléř se u nich snáze"schová".

Stejně jako špatný zaměstnanec v nadnárodním korporátu.U malé regionální firmy, již majitel vybudoval od nuly si vybírá lidi do firmy mnohem pečlivého, protože jeden blbec může poškodit malou firmu mnohem hůře než franšízu, která prostě dané kanceláři zruší smlouvu a jede se dál

0/0
11.2.2014 12:49

V46i74k30t51o18r 62S14v45o50b34o68d88a 8372168352256

Takže to vy mi denně házíte do schránky ofocený lísteček "koupím byt v této lokalitě", který se snaží vypadat, že vůbec není od realitky, ale od přímého zájemce?

+1/−1
10.2.2014 17:47
Foto

P10a93v49e49l 50M58a71r53e18š 7472241356792

To už dávno nefunguje. 

Tohle zkoušejí nováčci a pár garážistů. Jako zdroj náboru nemovitostí je to zoufale neefektivní, ztráta času. Za to dopolrdne, co bych s lístečkama obešel sídliště zavolám na sto inzerátů z Adolu s mnohem větším efektem

( pro neznalé Adol je takový agregátor nabídek, vycucne z inzertních serverů patřičné inzeráty a předloží vám je pěkně všechny na jednom místě. Kolikrát se tam dovíte zajímavé věci, třeba že ten človíček, co tak vehementně odmítá realitku už inzeruje stejnou barabiznu rok na všelijakých obskurních serverech, protože jsou zdarma ;-D )

0/0
11.2.2014 0:37

V49i21k34t15o95r 49S54v39o51b36o43d47a 8422618662926

Nefunguje? V tom případě moc prosím, abyste tuto informaci posunul mezi všechny své kolegy. Neskutečně mě totiž prudí téměř každý den nacházet ve schránce tyto obtížné spamy. Příštích cca 20-30 let se nemovitost nechystám prodávat a jestli budu celou tu dobu obtěžován tímto hnusem, tak se můžete vsadit, že to ve mně tutově vytvoří neodolatelnou touhu za těch 30 let obvolat všech cca 10 000 lístečků, které jsem si celou tu dobu schovával.

Ad prodejce barabizny: ano, samozřejmě se vždy najde někdo, kdo nemá potuchy o tom, jaká je aktuální tržní cena jeho nemovitosti a nechce dát ani ty 3000 za odhadce. Zde opět zafunguje tržní princip - bude mu to tam viset rok, nikdo to nekoupí, pak mu to možná dojde a půjde s cenou dolů.

Nic to nemění na mnou výše popsaném principu, že jste paraziti v systému prodávající-kupující, které informační a informovaná společnost brzy odvrhne na smetiště dějin :-) Neberte to prosím osobně. Kupování bez prostředníků je prostě směr, kterým lidstvo míří ve všech oblastech.

0/0
11.2.2014 1:22
Foto

P57a22v98e78l 97M77a88r32e30š 7322861136752

Zase nepřehánějte.

Podobný lísteček najdu ve schránce tak jednou za dva týdny, a to bydlím na velkém sídlišti v Brně.

Majitel barabizny nemusí platit odhadce, stačí si na Srealitách vyfiltrovat nemovitosti o stejných parametrech a od uvedených cen odečíst cca 30%.Problém je v jeho hlavě, kdy si nechce připustit, že jeho barák opravdu nemá cenu, kterou požaduje on, ale takovou, kterou je někdo jiný ochoten zaplatit.

Podobná sranda je s majiteli, kteří pronajímají " kompletně zařízený nadstandardní byt". Na fotce sektor se sedmdesátek, nejlevnější linka z Ikei a klasický bílý plynový sporák ....

Realitní makléř je všude ve vyspělém světě vážená profese, opravdu to nevypadá, že by byla odvržena na smetiště dejin:-).Na západě si totiž lidé umí vážit svého čím dál vzácnějšího volného času a nechtějí ho trávit na prohlídkách, když si tuto službu mohou outsourcovat.Dokonce existují makléři, kteří podle přesně zadanych parametrů vyhledají pro klienta konkrétní byt (dva, tři -až do takových detailů jako patro v domě a dispozice místností) a teprve na tyto dva se jde klient podívat osobně.Potom už jen převezme klíče, kufřík s osobními věcmi a vše ostatní včetně stěhování zařídí najatý člověk.

Ono také, pokud se stěhujete přes celou zemi ( nebo dokonce -v USA - přes celý kontinent),těžko budete dvakrát týdne jezdit na prohlídky bytů :D:D.To je pakárna i při stěhování v rámci jednoho velkého města /okresu. Různých zprostředkovatelů spíše přibývá, než ubývá, takže vaše teorie o jejich vymření má trhlinu, možná to je vaše přání, skutečnost je ovšem jiná. Kupování a služby bez prostředníků je záležitost určité skupiny lidí, masová záležitost to nikdy nebude už proto, že pro většinu je prostě pohodlnější řešit svojí potřebu pres prostředníka(ať už kvůli času, odbornosti, nechtění se tím zabývat...). Když chci dvě piva, nebudu si kvůli tomu pěstovat chmel a vařit pivo.Pro salám a pět rohlíků si většina lidí zajde k obchodníkovi, někdo si to pečivo udělá doma v pekárně ale salám v tr

0/0
11.2.2014 12:32
Foto

P42a69v48e78l 64M11a22r44e83š 7412661796842

salám v troubě nikdo vyrábět nebude.

Auto také zavezete do servisu, nebo ke známému automechanikovi, na ulici před domem už nikdo auta neopravuje u moderních vozů to bez speciálního nářadí a diagnostiky ani nejde

0/0
11.2.2014 12:38

V57i66k15t11o18r 95S14v59o60b34o24d55a 8802708322126

To jsou tedy příměry :-) Asi jako - proč bych si čistil zuby sám, když si na to můžu najmout zubní hygienistku? Sám to nikdy nemůžu zvládnout tak dobře, protože ona je na to speciálně vyškolená a má taky speciální nástroje a vybavení. Sám si ty zuby vyčistím špatně a ještě si poškodím dásně, kdežto ona za mnou 2x denně za směšných 800,- dojede a nabídne mi "full service službu v kufříku a na klíč". Nebudu muset řešit shánění pasty, nití, ústní vody, kartáčků a dalších věcí, kterým bych stejně nerozuměl - víte kolik je na trhu různých past a kartáčků?? (beze srandy) A ještě by mě při jejich prodeji někdo napálil.

0/0
11.2.2014 13:58
Foto

P83a72v61e51l 62M18a65r93e68š 7762601536582

V podstatě máte pravdu.

ostatně nedávno tu byl článek,že hodně lidí si neumí správně čistit zuby :-).

A chodit párkrát do roka za dentální hygienistkou pokládám za běžnou a standardí věc.

0/0
11.2.2014 18:36

V72i80k42t97o23r 30S31v26o29b23o89d97a 8252818452346

S 10 tis. lístečky za 30 let samozřejmě pro odlehčení přeháním, není to denně, ale rozhodně častěji, než 2x měsíčně u vás v Brně. Bydlím v Praze a tak každý 2.-3. den je myslím reálné číslo. Letáky oblepené lampy a vchodové dveře nepočítám.

Ohledně barabizen se shodneme, tam není žádný spor, ale nevidím to jako argument hovořící pro obecnou nefunkčnost přímého obchodování a webových služeb. Pár bláznů se vždycky najde a těm nepomůže ani relitka, ani Bůh.

Nevím, jaký status mají realitní makléři v západním světě, byť tam poslední dobou trávím víc času, než v ČR. Každopádně v ČR mají status toho největšího dna, kam může člověk na pracovním trhu klesnout. Resp. níž to jde ještě na pokladnu v Intersparu apod., ale beru teď nějaký střed, bez vysloveně manažerských a vysloveně manuálních pozic na obou koncích spektra. Tam je makléř v ČR někde na úrovni podomního prodejce zaručeně výhodných tarifů na elektriku, plyn, telefon ... případně pojišťovací agenti, finanční poradci z OVB apod. Většinou lidi s max. střední školou okresního formátu, obtížně uplatnitelní na trhu práce, s velmi nízkým morálním kreditem (jak jsme si tu demonstrovali na Vás v jiném příspěvku), o to však průbojnější a dravější, pracující většinou za minimální základ, žijící z provizí, tj. potřebují prodat za každou cenu. Když neuspějí ani na těchto pozicích, musí ještě přitvrdit a následně se z nich etablují vynikající prodejci amway, herbalife, vysavačů rainbow,  a finální štace jsou zájezdy pro důchodce s prodejem hrnců a dek za 30 tis. a registrace k jehovistům :-)

Ale vážně: s USA radši neargumentujte, ten svět znám velmi dobře a nelze to srovnávat. Pokud budu kupovat nový dům každých 5 let (což není ve státech nic neobvyklého), asi nebudu chtít trávit tolik času výběrem a zařizováním a někoho si na to najmu. Pokud se bavíme o ČR, kde většina lidí pořizuje bydlení 1x, max. 2x za život (protože to na rozdíl od Němce splácíme půlku života), tak si to raději bedlivě ošéfuju sám.

0/0
11.2.2014 13:42
Foto

P32a82v39e89l 42M10a67r14e38š 7312481116202

Mate pravdu v tom, že provizní systém je nejlepší pracovní motivace.Ani zaklad se nedává,alespoň takovou RK neznám.

Ono v provizním systému nemusíte řešit lempli a flákače, kterých se jako zaměstnanců nezbavíte.Eliminují se sami, až si dva měsíce po sobě nevydělají ani na chleba.

A spatnej makléř brzo odejde z oboru úplně, realitky i klienti si to řeknou, že to je neschopný obchodník a hajzl...

Zlatokopové v našem oboru dlouho nevydrží, dobré reference a jméno je hodně důležité.

Dneska jsem mohl mít o pár Mega víc, kdybych byl hajzl a podváděl a lhal klientům

0/0
11.2.2014 18:44
Foto

P42a40v45e60l 11M86a52r81e57š 7672491106842

Za posledních 15 let jsem se stěhoval 6 krát, třikrát před celou republiku.

Ono i při stěhování jenom v rámci města je ježdění na prohlídky strašná ztráta času, vůbec, když to je mimo vaše obvyklé trasy (jeden byt v Bystrci,druhý v Líšni, třetí na Lesné a odpoledne zabitý...) V Praze, kde jedete přes město i přes hodinu aby jste si vzal dovolenou.Nakonec zjistíte, že žádný byt nevyhovuje, ze má nějakou chybu, kterou by makléř hned viděl (pokud má informaci, že tohle vám vadí) a vůbec vám takový byt do užšího výběru nedal.

0/0
11.2.2014 20:24
Foto

P63a59v71e53l 46M36a29r69e45š 7922301626262

Paní kolegyně, tady jste na iDnes, překroucené, neúplně a leckdy záměrně lživé články jsou tu standardem ( a byly i před Burešem). Zářnou ukázkou byla naprosto série naprosto nesmyslných a neodborných článků k NOZu.

Pan prezident má naprostou pravdu se svým názorem na novináře, bohužel...

0/0
11.2.2014 0:12







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.