Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nenaletět realitnímu makléři. Pět triků, na které si dejte pozor

Při koupi bytu nebo domu operujeme s milionovými částkami, někteří i s celoživotními úsporami. A pokud ještě navíc máme hypotéku, jsme vázáni mnoha časovými limity a právními podmínkami. Většina kupujících je v trvalém stresu z neznámého prostředí a právě toho někdy využívají realitní makléři.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L74u73k45a50s 55B91u42c81h53t13a 8249610824257

Makléři=šílená provize za málo práce...

+1/−2
11.2.2014 18:46

L40u81k81a88s 24B27u51c16h36t67a 8339790284277

A okno v koupelně je také na jih pane makléři?...Ano, tento byt je orientován na jih..

0/0
11.2.2014 18:38

M78i73c54h65a22l 55K59r42č59á33l 6568778376432

Hlavně ale v článku chybí rada, že kupní cenu nikdy neplatit přes úschovu v realitní kanceláři. Je to stejné jako byste dali peníze do úschovy k náhodně vybranému kolemjdoucímu.

0/0
11.2.2014 12:05

H85a39n70a 16G84a66l64l37e75t50t58i19o50v67á 8471764266748

Dvakrat jsem prodavala ( u stejneho maklere ) a jednou jsem kupovala. Oba makleri byli ok. Asi jsem mela stesti ...;-D

0/0
10.2.2014 18:25

V73i25k13t78o57r 58S48v37o64b96o31d57a 8412468892176

Místo hledání makléře, který výjimečně nelže a nepodvádí, doporučuji nehledat vůbec žádného. Jsou to zcela zbyteční paraziti na vztahu prodávající-kupující. Nemovitost většina lidí kupuje jednou za život a dá za ní celoživotní úspory, resp. bude ji půlku života splácet. Kvůli tomu se snad vyplatí nastudovat si, jaké dokumenty musí být v pořádku a co a kde je potřeba vyřídit, ne? Minimálně proto, abych mohl kontrolovat nedůvěryhodného makléře. Tak proč bych měl dublovat jeho práci a zbytečně mu za to platit krvavá procenta z ceny? To už si to můžu vyřídit rovnou celé sám, ne? A že mi realitka pomůže vhodnou nemovitost najít? Díky, fakt si to zvládnu naklikat během 2 minut na některém mnoha inzertních webů.

Apeluji tímto i na všechny případné prodávající: udělat pár fotek mobilem a vyplnit formulář na inzertním serveru snad zvládnete, ne? Doporučuji tam připsat "RK nevolat", protože se na vás ihnet sesypou realitní hyeny a 10x denně zazvoní telefon, že by si váš byteček rádi zařadili do své databáze a vydělali na něm skromnou maržičku. Nepodlehněte. Když dáte inzerát na sreality, bazos, bezrealitky, případně další servery, které vám vyběhnou z googlu po zadání hesla "bez realitky", rozhodně tím oslovíte drtivou většinu kupců. Možná přijdete o pár kupců v podobě 80letých babiček, které už se s internetem nenaučí a na stará kolena se rozhodly rozfofrovat miliony naspořené z důchodu.

+3/−3
10.2.2014 18:20

R29i95c95h27a94r60d 61M51i97k14u17l13e14n90k93a 1819167807144

Jasně že jo, svatá pravda. Celoživotní úspory obětuju za nemovitost kterou si naklikám za 2 minuty a když ji budu chtít prodat jinému joudovi za jeho celoživotní úspory tak udělám 3 fotky mobilem a je to..... Svatá prostoto.;-D

+2/−1
10.2.2014 22:09

V21i40k16t81o22r 67S56v11o66b15o27d18a 8212288432476

A jéje, další makléř v diskusi.

Kde píšu, že si to má člověk naklikat a ihned od stolu poslat někomu prachy na účet? Jde o vytipování kandidátů a pak se samozřejmě rozeběhne klasické kolečko - jít se na to podívat, ověřit si to na katastru, atd. Fotky z mobilu, které udělá přímo prodávající "jouda" (jak titulujete Vaše zákazníky), mají ve většině případů daleko vyšší vypovídací schopnost, než vysoce profesionálně vyretušované, naaranžované a zakamuflované fotky realitního dravce v obleku.

0/−2
10.2.2014 22:24

P51a79v98e79l 22M62a61r80e52š 7512451326732

No když myslíte...

Váš boj, vaše peníze, váš majetek...

Ale pár takových chytráků jako vy jsem už viděl plakat v televizi, jak je někdo podvedl;-D.

.

.

Mimochodem, to mi hlava nebere, jako prodávající máte full service zdarma, nezaplatíte ani desetník, smlouvu si můžete vymínit třeba jen na měsíc ( slušná firma s tím nemá problém) jaký máte racionální důvod odmítnout odbornou službu ZDARMA ??8-o

+1/−1
11.2.2014 0:08

V50i59k41t78o75r 23S23v83o58b47o58d94a 8452798942946

A článek, pod kterým diskutujeme, ten jste četl? :) Chytráků podvedených superdůvěryhodnými makléři, kteří se snaží dostat svojí provizi za každou cenu a z principu musí nutit koupit i něco, co nechci ... to Vám taky hlava nebere? :)

Ad služba zdarma: to je právě ten trik, ona vůbec není zdarma. To, že provizi Vám jakoby zaplatí kupující, je taky taková iluze. Řekněme, že prodávám nemovitost přes RK Vy ji pro mě "zdarma" prodáte konečnému kupujícímu. On Vám zaplatí navíc třeba 300 tisíc. To znamená, že tržní cena byla o 300 tis. vyšší, než jsem dostal já. (Tržní cena = to, co je ochoten zaplatit kupující). Takže jsem to klidně mohl prodat o těch 300 tis. dráž, ten kupec by to za to evidentně dal, takže ty Vaše služby "zdarma" šly ve výsledku opět z mých peněz.

0/0
11.2.2014 1:04

P83a70v52e52l 11M17a11r90e58š 7782351386692

Dobrý makléř vám dokáže vyjednat vyšší cenu, než by kupující dal vám (Tedy spíše menší slevu z vámi původně požadované ceny, protože slevu dnes chtějí všichni a tak nějak se s tím počítá, většina cen nabízených nemovitostí je o cca 30% přepálena aby byl prostor na slevu ).

RK spolupracují s bankami dokážou běžně vyjednat slevu z úrokové sazby hypotéky,sice jen o desetinky,ale při dvoumilionovém úvěru to už je hezká částka.

Ten makléř je totiž obchodník a umí vyjednávat, což přiznejme si běžný člověk tak dobře neovládá, pokud se prodejem neživí

0/0
11.2.2014 18:24

P31a34v37e63l 66O76d57r79a49z66i34l 6374959497410

Netuším, kde berete jistotu, že makléř je obchodník. Někteří asi budou (spolužák má s otcem realitku snad už 20 let a šlape jim to dobře, takže asi budou umět), ale někteří taky ne.

0/0
12.2.2014 8:05

Z30b40y78n13ě47k 25Č44e14j27k24a 5156668681373

Zdarma? Kulový je zdarma, ty 4% z částky si prostě makléř vezme a to za prodej a koupi majetku. Majitel si ho platí sám, ať už to nazveme při prodeji jakkoliv. Nehledě na to, že si radši vezmu svého právníka, než někoho, koho má nasmlouvaného makléř a dost často dělá pitomosti.

+3/0
11.2.2014 9:10

J90a62r33o80s24l70a72v 16H13a29š42e98k 8399290692468

Jo a hlavně nepodepisovat s realitkou zprostředkovatelskou smlouvu, která chrání všechny zúčtastěné strany a zaručí jak dodržení ceny, tak tok peněz. Smlouvu na tarif k mobilu s odkazem na obchodní podmínky mikropísmem v několika stránkách podepíší s klidem.  Smlouvu zajišťující prodej mnohdy jejich celoživotních úspor ale nevyžadují. To mi hlava nebere.Krom toho solidní realitky inzerují na serverech, které by fyzická osoba nezaplatila - se Sreality.cz stojí denní inzerce 60 Kč plus DPH, topování 150 Kč.  Je hezké to mít na Bazoši, Bezrealitky a podobných serverech, úroveň fotek co mají zákazníka oslovit je doslova mizerná, popisy jakbysmet, a o tom jaká je návštěvnost takového inzerátu raději pomlčím... Shora pan Svoboda doporučuje nastudovat si zákony... dobrý .. právnici na to studují léta, otázky daní  také neřeším a zástavní práva atd. je doslova kolikrát oříšek i pro lidi z oboru. Někdy se ptám, zda takoví lidé chtějí prodat, nebo jen prodávat. Kolik lidí se například orientuje v energetických štítcích, ty samozřejmě pomíjejí a díky shora uvedeným pisálkům se vystavují statisícovým pokutám. Pokud prodávám byt, dům, musím mít už v době inzerce uvedený energetický štítek. To málokdo ví. A dokáží si ho zajistit za zvýhodněné finance jako to umí RK. A co nový Občanský zákoník? Lidé ve snaze ušetřit, ač ve většině prodávající RK nic neplatí, vše jde na náklady kupujícího, hazardují v dnešní právní džungli se svým mnohdy životním majetkem. Nevím, pokud si půjdu koupit počítač a nejsem zrovna přeborník ve znalost HW a SW, tak si nechám určitě poradit odborníky a nehraju si na machra a nekoupím první komp ze supermarketu, který nic neumí, nemá vybavením ale je levný . V článku jako takovém jsou dobré věci, ale trvzení, že byt, či dům, co se inzeruje měsíc či dva je ležák, to je tvrzení amatéra.. Dům, dobře naceněný a v dobrém stavu se prodává běžně půl roku až rok. A jsou solidní RK a jsou jen takové, co si na to hrajou..ty vám to udělají právě hned a bez smlouvy.

+1/−1
11.2.2014 0:08

V52i81k22t28o42r 36S46v97o19b40o26d56a 8132458402756

No jo, energetický štítek, to málo kdo ví ... to chce minimálně tři roky na právech :-)

0/−1
11.2.2014 1:48

P88a22v38e43l 63M13a98r65e49š 7242361586692

Právě že nemovitost prodáváte/kupujete jednou, dvakrát za život. Můžete mít nastudováno, co vše je třeba, čeho se vyvarovat, jaké dokumenty potřebujete. ( ačkoli o tom dost pochybuji, jen podrobná znalost realitních paragrafů z NOZ je dost studia a hlavně, toho co tím chce zákonodárce říct).Přesto neznáte všechny kličky a záludnosti, které mohou nastat.

Makléř prodává podobných nemovitostí desítky a má za zády firmu se právníky, kteří se ve smlouvách vyznají ( nic jiného častokrát nedělají) a zná všechny triky , ví kde může nastat problém, kde můžete přijít o peníze a kde případně zatlačit aby se obchod pohnul. Tedy dobrý makléř a dobrá realitka.

Nehledě na to, že vám ušetří spoustu času, které byste strávil s prohlídkami se zájemci, ale i "realitními turisty", kteří nikdy nic nekoupí.Počítejte s tím, že polovina zájemců na prohlídku vůvec nepřijde a polovina z toho zbytku jsou tipaři neseriózních realitek, kteří si vaši nemovitost nafotí a bez vašeho vědomí nabízejí na internetu.

Zapomeňte na naivní představu, že si vyhodíte jeden inzerát na Sreallity a zájemci se pohrnou. Pokud nejste na maximálně 3 obrazovce, tak neexistujete.Při množství inzerátů to znamená minimálně jednou za dva dny topovat a Seznam vás jako soukromého inzerenta sedře z kůže.Máte představu kolik tam platíte za inzerát na den? Tištěnou inzerci v běžních médiích nikdo nečte.(kromě makléřů :o) ) a do realitních magazínů se s inzerátem vůbec nedostanete.

Makléři vám budou volat tak nebo tak, někteří kolegové se dokonce specializují na takové schválně a berou jako stavovskou čest, že takového odmítače realitek přesvědčí a dostanou exkluzivní smlouvu :o). Ono, když dáváte inzerci den co den 14 dní po sobě, tak vás to otráví, když vám makléř spočítá co vás to stálo a nezapomene dodat, že s ním máte vše zdarma ;-D (jako že máte, platí kupující a to vás pálit nemusí)

+1/−1
11.2.2014 0:03

V84i24k43t79o70r 33S53v50o94b63o25d35a 8712828542256

Nesouhlasím téměř s ničím, co jste napsal :-)

Není to zase tak složité, jak to tu líčíte. Není zapotřebí vystudovat práva, aby člověk prodal/koupil nemovitost. To je základní argument, kterým se nám vy, makléři, snažíte své zbytečné a drahé služby vnutit - tomu nerozumíte, to bez nás nedokážete. Není to tak zlé, dokázal jsem to už 2x.

Ad realitní turisti - ty mi tam realitky budou vodit stejně. Zoufalí makléři chtějí svou provizi a chopí se každé šance. Ad tipaři realitek - to klidně můžou zkusit, a dál co? Prodají mojí nemovitost bez mého vědomí? :)

Ad naivní představa o sreality: teď jste mě fakt pobavil :-D Když někdo kupuje barák, TEN barák, ve kterém bude on a jeho rodina šťastná, tak projede první 3 stránky a když tam není, tak končí? Tohle není kupování trička na ebay, které zase tak nutně nepotřebuju :) Když jsem hledal já, tak jsem projel úplně všechny inzeráty, které odpovídaly mnou zvolenému filtru (cena, plocha, lokalita, ...) a bylo mi úplně jedno, jestli to tam někdo TOPoval, uměle upravoval (fixloval, aby se dostal na první stránku - další z milých charakterových rysů makléřů), nebo byl až na 5. stránce.

A ti Vaši kolegové, kteří se specializují na volání na inzeráty, u kterých je výslovně napsáno "RK nevolat" - opět další ukázka toho, jaká jste smečka bezpáteřních šmejdů. Ještě se k tomu hrdě přiznáte! Moc doufám, že mi takový šmejdíček někdy zavolá. Domluvím si s ním schůzku k podepsání smlouvy a to bude facek jak potlesku v národním.

Když je někdo bezcharakterní hajzlík a snaží se na mě něco ušít hned od začátku (byť by to bylo "jen" hloupé šíbovaní s datumy u inzerátů), tak k němu prostě nemám důvěru a svůj životní obchod do jeho rukou nesvěřím, i kdyby to mělo být pro mě dražší (jako že není).

+2/−2
11.2.2014 0:51

Z13b67y87n66ě19k 27Č90e35j82k49a 5816568781283

ještě malá poznámka - pronajímám prostory ke komerčním účelům. Co mi přivedly realitky, z toho by člověk zvracel. Buď byli chvíli, nebo neplatili, případně si to za pár dní rozmysleli. A makléři těžko můžu říct, že tohohle nechci, protože mu nevěřím.

Firmy, které byly dlouhodbé a bez problémů, jsem získal jinou cestou, ale mj. i vlastním inzerátem.

+1/0
11.2.2014 9:22

P98a87v37e70l 54M11a22r32e74š 7172311486272

Pronájem je jiná věc.

Vůbec pokud pronajimate komerční prostory, tak předpokládám že máte na to, zaplatit dobrého právníka kvůli smlouvě.Tam souhlasím, pronájem lze zvládnout sám, když nespoléháte na smlouvy stažené odněkud z internetu.

Komerční nemovitosti je jiný level, tam Sreality moc nefungují, alespoň teda mně

0/0
11.2.2014 11:59

Z73b28y37n40ě26k 21Č33e20j68k70a 5136388671323

Mám na to si zaplatit dobrého právníka i pro prodej nemovitosti a ušetřit tak 3/4 nákladů na provizi makléře, i víc. Pokud si chce protistrana najmout ještě někoho k sobě, je to potom jejich věc.

0/0
11.2.2014 12:16

P18a96v30e51l 96M70a75r64e37š 7962101376522

Ale kolik lidí tohle udělá?

Nebudou přece platit zlodějského právníka, když si smlouvu mohou zdarma stáhnout z internetu...(a už jim nedochází, proč by někdo dával na net neprůstřelnou smlouvu a připravil se o kšeft...)

0/0
11.2.2014 18:27

Z12b80y91n80ě44k 69Č10e27j17k54a 5196658441543

to už ale jsme dost od tématu "potřebnosti" makléře. Nicméně i makléři používají smlouvy stažené z netu, nebo univerzální smlouvy a pak je to ještě horší.

0/0
11.2.2014 21:33

M17o39n26i34k41a 86K78a14r34a53s65o33v76á 3506184896405

Tak z "povzdálí" sleduji komunikaci všech zůčastněných a tak si říkám, zda by jste byl tak laskav a napsal všem v jakém oboru pracujete, aby jsme se mohli pobavit i na Váš účet. Asi moc práce nemáte nebo ji neděláte dobře, když máte tolik času trávit pomlouváním profese o které víte jen velmi málo ... Souhlasím s Vámi jen v jednom, že v této profesi pracují mnohdy neodborníci, kteří by zasloužili rychle vyprovodit. Tak tomu je ale i v jiných profesích a inteligentní člověk si najde toho svého makléře, automechanika, řezníka o kterém ví, že svou práci dělá dobře... neokrade ho a dostane se mu odbornosti a pečlivosti za odměnu běžnou nikoli přemrštěnou.

0/0
14.2.2014 13:01

M39o87n68i31k39a 75K88a67r67a66s15o11v52á 3216854626265

Dovolím si snad již naposledy reagovat. Kdo je stejného názoru jako pan Svoboda a jemu podobní, ať si raději nekupuje vůbec nic, protože všichni obchodníci jsou zloději, hlavně si nekupujte auto, tam vás oberou, do servisu také v žádném případě nejezděte, ten olej si snad vyměníte sami, ne ...(všechno je tak jednoduché, to zvládnete sami, odborníkem je každý, např.makléře umí snad každý ...), vlastně ani si nekupujte jídlo, tam vás také ošidí a zaplatíte za vodu se zahušťovadlem, do restaurace už vůbec nechoďte, číšník, to je strašný zloděj a takto bych mohla pokračovat. Proboha, snad jste inteligentní lidé a poznáte kvalitní služby a kvalitní výrobky. Přeci vás nikdo nenutí uzavírat nevýhodné smlouvy s realitními kancelářemi, umíte číst a snad poznáte nekvalitního makléře, který se třeba schovává i za gigantickou rk. Nebo si zainzerujte třeba na bezrealitky, beztak tento server založil nějaký vykutálený makléř, který našel díru v trhu a nabídne vám jen inzerci a ostatní zaplatíte tak jako tak. A zase se někdo napakuje a nezvedne ani zadek ze židle. Nebo zaplaťe desítky tisíc na Sreality ...  Kdyby jste byli všichni tak chytrý jak píšete, tak pomůžete tím, že oddělíme společně zrna od plev, nebudete jen konzumenty, zaplatíte jen za kvalitu a tím se utvoří trh. Tím myslím obecně ve všem!

Je jednoduché někoho urážet, když si to sám nevyzkoušel... Makléři pracují o víkendech, po večerech, stojí v mrazu a čekají na opožděného klienta před nemovitostí, ať si třeba zmrzne, vždyť je to podle vás parazit. Že na něj doma čeká třeba rodina a zvedá telefon kdykoli a kdekoli, jen aby uspokojil klienta, to také nikoho nezajímá... Opravdu by mě zajímalo zaměstnání všech těchto "chytráků", ať se pochlubí. Tím je pro mě tento článek uzavřen. Všem přeji bezpečný pohyb v tomto konzumním světě ...

0/0
14.2.2014 17:47

M68o34n20i72k68a 49K72a97r55a48s25o20v92á 3596184266245

Dobrý den. Dovolila bych si též reagovat na příspěvek, a to z pozice majitelky realitní kanceláře. Celý článek vnímám velmi rozpačitě, ano poukazuje na ostražitost při vyhledání nemovitosti a ve většině jsem pro a sama klientům doporučuji, v pár názorech jsem ale velmi proti. V oboru pracuji již více jak 11 let a prohlásit, že dobrá nemovitost se prodá za 2 měsíce je holý nesmysl. Trh po krizi je tekový, že i sebelepší nemovitost se prodává několik měsíců, nabídka převyšuje poptávku, atd. Pokud se tedy byt nabízí například půl roku, v Praze to není nic zvláštního a ve většině případů nejde o problém nemovitosti, nýbrž trhu. Už jen ta obrovská nabídka novostaveb... Názor v článku, co mě však udivil mnohem více je, že má zájemce kontaktovat přímo majitele. Mám to chápat tak, že nabádá k obejití makléře??? Jak by se líbilo tomu, co článek napsal, kdyby u v práci řekli, že sice pracoval mnoho měsíců, ale za práci zaplaceno nedostane? Osobně by mi to mohlo být jedno, naše kancelář zastupuje majitele exkluzivně ale co ti další, kteří třeba pracují dobře, ale v kanceláři, de "jedou na kvantitu" a exkluzivní smlouvy nemají? Co se týče skládání rezervací, tam jsem s článkem za jedno, dokonce klientům říkám, ať skládají do advokátní úschovy, nikoli nějakému makléři "do kapsy". U naší kanceláře je advokátní úschova i na rezervaci standardem a jistota důvěry klientů. Závěrem jen, že mi je smutno, což je cítit i s diskuze, že celkově je pohled lidí na RK velmi negativní. Prodávající by si však mohli uvědomit, že existují i kanceláře a pár jich znám, které jsou velmi seriozní, svou práci dělají výborně, prodávající je ušetřen všech starostí, atd. Pracujeme i o víkendech, na dovolenou není čas, přeci jsme zavázáni klientům a nemůžeme si jen tak odcestovat, když čekají na prodej atd..., nekonečný příběh, kdy práci obětuji vše, osobní volno, mnohdy dovolenou a klient je pro mě na prvním místě. Za to pak slýchám fuj RK ... S pozdravem

+7/0
10.2.2014 10:58

M78a76r75e32k 76S62l37a65b72i30h72o12u81d42e78k 7708591802833

Místo "S pozdravem" jste své povídání měla ukončit stylověji: "...a jestli nezemřeli..."!

+1/−2
10.2.2014 11:15

M78o66n70i47k94a 32K83a37r73a57s74o17v96á 3846374426185

Délka příspěvku odpovídá délce článku a mého rozhořčení ze situace na českém trhu a pohledu lidí na RK.

0/0
10.2.2014 11:38

M85a93r91e70k 82S16l94a29b10i94h73o16u45d48e42k 7778331462563

Nejde o délku.

0/0
10.2.2014 12:01

M17o38n79i98k92a 35K62a18r96a22s74o27v53á 3986704836655

A o co Vám tedy jde?:-)

0/0
10.2.2014 14:59

P87a22v95e59l 75M27a93r37e19š 7312381186422

Slabihoudek, to je známý internetový všeználek, který si zásadně vše lépe udělá sám od upečení rohlíku po stavbu kosmické lodi.

Přece proboha nebude platit za službu odborníkovi, určitě ho všichni okradou.

Asi proto,že mám podobného člověka v rodině tyhle typy domácích kutilů nesnáším

0/0
11.2.2014 18:32

J38a72r47o80s35l78a15v 93H98a45š30e97k 8969170342778

jste king pane Slabimozek...

0/0
11.2.2014 0:26

R29o16m74a63n 75M89i21r50o95s41l21a85v 4717823147346

S námitkami proti obsahu článku souhlasím, též s tím, že exestují velmi kvalitní realitky upřednostňující férovost před okamžitým ziskem. Oproti tomu ovšem též parazitují na tomto podnikání zcela nekvalifikovaní zlatokopové, kde znalosti a odpovědnost nahrazuje bezudná lačnost, Zcela jistě by kvalitě prospělo zařazení živnosti prodejce realit na vázanou živnost (min. SŠ, složení znalostního  testu, možná i zavedení standardů postupu)

+3/0
10.2.2014 14:06

M98o64n82i12k78a 72K73a90r78a71s88o76v74á 3616774206695

Naprosto souhlasím! Bohužel tato problamatika se netýká pouze realitních kanceláří. Selekce by rozhodně neuškodila ve více druhů podnikání.

+5/0
10.2.2014 14:59

J58a88n 24V63o53n66d48r61á95č83e92k 4672298319258

A přitom by stačilo mít rozumné marže a obě strany mohly být spokojené.

0/0
10.2.2014 17:13

V41i95l98é42m 33K32o97s 4562428821844

Jestli se Vám zdají přemrštěné, začněte to dělat...;-)

+2/0
10.2.2014 17:33

P14a10v44e74l 44O62d10r25a23z92i88l 6694549967440

Marže jsou přemrštěné, protože to dělá spousta lidí, kteří na to nemají žádnou průpravu, a protože jich to dělá moc, tak mají málo kšeftů a tak musejí holt mít vysokou marži, aby je těch málo kšeftů uživilo.

0/0
10.2.2014 22:39

P50a82v88e79l 32M58a49r72e44š 7782611456862

Až budu chtít mít vysoký zisk za málo kšeftů, půjdu na sjezdovku prodávat čaj a kafe. V létě cuc na kládě, kofolu a pivo na Prygl;-D

Tam se nebudu honit kvůli nějakým 3procentům marže, tam si tu marži ( marži, ne zisk!, neplést), ale napálím ji v desítkách a stovkách procent;-)

0/0
11.2.2014 0:31

P47a59v42e81l 79M68a62r48e26š 7302481406672

To není o maržích. Běžná marže je kolem 3-5 % podle ceny, ale v ní jsou komplet všechny náklady včetně drahé inzerce.

Realitní byznys bohužel není regulovaný, "makléře" může dělat naprosto každý, je to volná živnost. 

Realitnímu trhu by prospěla podobná regulace jako pojištovnictví - dohled státu ( v případě pojištoven ČNB), povinná školení a certifikáty jako podmínka pro vydání ŽL a výkonu profese.

Bohužel zatím není možnost studovat obor na veřejné škole, ale kvalitní školící programy pro makléře existují.Ovšem je to záležitost největších realitek. Ovšem velká realitka známého jména nemusí vždy znamenat dobrou volbu, realitní byznys je o lidech ne o značkách

+1/0
11.2.2014 0:24
Foto

I14v18o 32P51e35t53e44r88k80a 4256665617599

Tak ta poslední věta je 100% pravdivá. Například v Praze najdete snad v každé čtvrti "pobočku kanceláře" CHIRŠ. Jenže to není žádná pobočka. Je to v podstatě bezcenná frančíza, jenom prázdný název, vlastněný jediným člověkem, který zjevně vydělává především na tom, že propůjčuje "zavedené" jméno.

0/0
11.2.2014 9:28

P36a63v36e98l 95M82a27r23e77š 7622591176892

Tak nejmenované největší realitky jsou až na jednu výjimku všechno frenčízy.

Frenčízový model není v principu špatný, funguje tak McDonald, KFC, řada značkových benzínových pump...

Osobně vidím v realitních frenčízách problém v kvalitě makléřů.Tyto sítě zaměstnávají celorepublikově stovky makléřů, fluktuace u nich je značná, kvalitu dorovnávají kvantitou, špatný makléř se u nich snáze"schová".

Stejně jako špatný zaměstnanec v nadnárodním korporátu.U malé regionální firmy, již majitel vybudoval od nuly si vybírá lidi do firmy mnohem pečlivého, protože jeden blbec může poškodit malou firmu mnohem hůře než franšízu, která prostě dané kanceláři zruší smlouvu a jede se dál

0/0
11.2.2014 12:49

V85i44k94t33o61r 50S48v64o53b41o50d91a 8532178102976

Takže to vy mi denně házíte do schránky ofocený lísteček "koupím byt v této lokalitě", který se snaží vypadat, že vůbec není od realitky, ale od přímého zájemce?

+1/−1
10.2.2014 17:47

P65a44v74e29l 30M41a97r21e27š 7342651236542

To už dávno nefunguje. 

Tohle zkoušejí nováčci a pár garážistů. Jako zdroj náboru nemovitostí je to zoufale neefektivní, ztráta času. Za to dopolrdne, co bych s lístečkama obešel sídliště zavolám na sto inzerátů z Adolu s mnohem větším efektem

( pro neznalé Adol je takový agregátor nabídek, vycucne z inzertních serverů patřičné inzeráty a předloží vám je pěkně všechny na jednom místě. Kolikrát se tam dovíte zajímavé věci, třeba že ten človíček, co tak vehementně odmítá realitku už inzeruje stejnou barabiznu rok na všelijakých obskurních serverech, protože jsou zdarma ;-D )

0/0
11.2.2014 0:37

V35i54k71t44o45r 67S10v92o57b62o26d22a 8932818312846

Nefunguje? V tom případě moc prosím, abyste tuto informaci posunul mezi všechny své kolegy. Neskutečně mě totiž prudí téměř každý den nacházet ve schránce tyto obtížné spamy. Příštích cca 20-30 let se nemovitost nechystám prodávat a jestli budu celou tu dobu obtěžován tímto hnusem, tak se můžete vsadit, že to ve mně tutově vytvoří neodolatelnou touhu za těch 30 let obvolat všech cca 10 000 lístečků, které jsem si celou tu dobu schovával.

Ad prodejce barabizny: ano, samozřejmě se vždy najde někdo, kdo nemá potuchy o tom, jaká je aktuální tržní cena jeho nemovitosti a nechce dát ani ty 3000 za odhadce. Zde opět zafunguje tržní princip - bude mu to tam viset rok, nikdo to nekoupí, pak mu to možná dojde a půjde s cenou dolů.

Nic to nemění na mnou výše popsaném principu, že jste paraziti v systému prodávající-kupující, které informační a informovaná společnost brzy odvrhne na smetiště dějin :-) Neberte to prosím osobně. Kupování bez prostředníků je prostě směr, kterým lidstvo míří ve všech oblastech.

0/0
11.2.2014 1:22

P16a52v74e26l 25M22a28r84e86š 7692531456832

Zase nepřehánějte.

Podobný lísteček najdu ve schránce tak jednou za dva týdny, a to bydlím na velkém sídlišti v Brně.

Majitel barabizny nemusí platit odhadce, stačí si na Srealitách vyfiltrovat nemovitosti o stejných parametrech a od uvedených cen odečíst cca 30%.Problém je v jeho hlavě, kdy si nechce připustit, že jeho barák opravdu nemá cenu, kterou požaduje on, ale takovou, kterou je někdo jiný ochoten zaplatit.

Podobná sranda je s majiteli, kteří pronajímají " kompletně zařízený nadstandardní byt". Na fotce sektor se sedmdesátek, nejlevnější linka z Ikei a klasický bílý plynový sporák ....

Realitní makléř je všude ve vyspělém světě vážená profese, opravdu to nevypadá, že by byla odvržena na smetiště dejin:-).Na západě si totiž lidé umí vážit svého čím dál vzácnějšího volného času a nechtějí ho trávit na prohlídkách, když si tuto službu mohou outsourcovat.Dokonce existují makléři, kteří podle přesně zadanych parametrů vyhledají pro klienta konkrétní byt (dva, tři -až do takových detailů jako patro v domě a dispozice místností) a teprve na tyto dva se jde klient podívat osobně.Potom už jen převezme klíče, kufřík s osobními věcmi a vše ostatní včetně stěhování zařídí najatý člověk.

Ono také, pokud se stěhujete přes celou zemi ( nebo dokonce -v USA - přes celý kontinent),těžko budete dvakrát týdne jezdit na prohlídky bytů :D:D.To je pakárna i při stěhování v rámci jednoho velkého města /okresu. Různých zprostředkovatelů spíše přibývá, než ubývá, takže vaše teorie o jejich vymření má trhlinu, možná to je vaše přání, skutečnost je ovšem jiná. Kupování a služby bez prostředníků je záležitost určité skupiny lidí, masová záležitost to nikdy nebude už proto, že pro většinu je prostě pohodlnější řešit svojí potřebu pres prostředníka(ať už kvůli času, odbornosti, nechtění se tím zabývat...). Když chci dvě piva, nebudu si kvůli tomu pěstovat chmel a vařit pivo.Pro salám a pět rohlíků si většina lidí zajde k obchodníkovi, někdo si to pečivo udělá doma v pekárně ale salám v tr

0/0
11.2.2014 12:32

P16a37v84e35l 20M27a86r78e56š 7182491106142

salám v troubě nikdo vyrábět nebude.

Auto také zavezete do servisu, nebo ke známému automechanikovi, na ulici před domem už nikdo auta neopravuje u moderních vozů to bez speciálního nářadí a diagnostiky ani nejde

0/0
11.2.2014 12:38

V17i80k58t17o35r 58S76v35o20b81o89d96a 8382238352866

To jsou tedy příměry :-) Asi jako - proč bych si čistil zuby sám, když si na to můžu najmout zubní hygienistku? Sám to nikdy nemůžu zvládnout tak dobře, protože ona je na to speciálně vyškolená a má taky speciální nástroje a vybavení. Sám si ty zuby vyčistím špatně a ještě si poškodím dásně, kdežto ona za mnou 2x denně za směšných 800,- dojede a nabídne mi "full service službu v kufříku a na klíč". Nebudu muset řešit shánění pasty, nití, ústní vody, kartáčků a dalších věcí, kterým bych stejně nerozuměl - víte kolik je na trhu různých past a kartáčků?? (beze srandy) A ještě by mě při jejich prodeji někdo napálil.

0/0
11.2.2014 13:58

P57a74v24e63l 18M51a35r41e86š 7832631446162

V podstatě máte pravdu.

ostatně nedávno tu byl článek,že hodně lidí si neumí správně čistit zuby :-).

A chodit párkrát do roka za dentální hygienistkou pokládám za běžnou a standardí věc.

0/0
11.2.2014 18:36

V59i43k35t25o20r 14S47v36o78b44o93d68a 8572948552936

S 10 tis. lístečky za 30 let samozřejmě pro odlehčení přeháním, není to denně, ale rozhodně častěji, než 2x měsíčně u vás v Brně. Bydlím v Praze a tak každý 2.-3. den je myslím reálné číslo. Letáky oblepené lampy a vchodové dveře nepočítám.

Ohledně barabizen se shodneme, tam není žádný spor, ale nevidím to jako argument hovořící pro obecnou nefunkčnost přímého obchodování a webových služeb. Pár bláznů se vždycky najde a těm nepomůže ani relitka, ani Bůh.

Nevím, jaký status mají realitní makléři v západním světě, byť tam poslední dobou trávím víc času, než v ČR. Každopádně v ČR mají status toho největšího dna, kam může člověk na pracovním trhu klesnout. Resp. níž to jde ještě na pokladnu v Intersparu apod., ale beru teď nějaký střed, bez vysloveně manažerských a vysloveně manuálních pozic na obou koncích spektra. Tam je makléř v ČR někde na úrovni podomního prodejce zaručeně výhodných tarifů na elektriku, plyn, telefon ... případně pojišťovací agenti, finanční poradci z OVB apod. Většinou lidi s max. střední školou okresního formátu, obtížně uplatnitelní na trhu práce, s velmi nízkým morálním kreditem (jak jsme si tu demonstrovali na Vás v jiném příspěvku), o to však průbojnější a dravější, pracující většinou za minimální základ, žijící z provizí, tj. potřebují prodat za každou cenu. Když neuspějí ani na těchto pozicích, musí ještě přitvrdit a následně se z nich etablují vynikající prodejci amway, herbalife, vysavačů rainbow,  a finální štace jsou zájezdy pro důchodce s prodejem hrnců a dek za 30 tis. a registrace k jehovistům :-)

Ale vážně: s USA radši neargumentujte, ten svět znám velmi dobře a nelze to srovnávat. Pokud budu kupovat nový dům každých 5 let (což není ve státech nic neobvyklého), asi nebudu chtít trávit tolik času výběrem a zařizováním a někoho si na to najmu. Pokud se bavíme o ČR, kde většina lidí pořizuje bydlení 1x, max. 2x za život (protože to na rozdíl od Němce splácíme půlku života), tak si to raději bedlivě ošéfuju sám.

0/0
11.2.2014 13:42

P38a80v14e60l 90M97a42r35e46š 7952641556262

Mate pravdu v tom, že provizní systém je nejlepší pracovní motivace.Ani zaklad se nedává,alespoň takovou RK neznám.

Ono v provizním systému nemusíte řešit lempli a flákače, kterých se jako zaměstnanců nezbavíte.Eliminují se sami, až si dva měsíce po sobě nevydělají ani na chleba.

A spatnej makléř brzo odejde z oboru úplně, realitky i klienti si to řeknou, že to je neschopný obchodník a hajzl...

Zlatokopové v našem oboru dlouho nevydrží, dobré reference a jméno je hodně důležité.

Dneska jsem mohl mít o pár Mega víc, kdybych byl hajzl a podváděl a lhal klientům

0/0
11.2.2014 18:44

P30a50v94e41l 28M60a47r64e80š 7282191876602

Za posledních 15 let jsem se stěhoval 6 krát, třikrát před celou republiku.

Ono i při stěhování jenom v rámci města je ježdění na prohlídky strašná ztráta času, vůbec, když to je mimo vaše obvyklé trasy (jeden byt v Bystrci,druhý v Líšni, třetí na Lesné a odpoledne zabitý...) V Praze, kde jedete přes město i přes hodinu aby jste si vzal dovolenou.Nakonec zjistíte, že žádný byt nevyhovuje, ze má nějakou chybu, kterou by makléř hned viděl (pokud má informaci, že tohle vám vadí) a vůbec vám takový byt do užšího výběru nedal.

0/0
11.2.2014 20:24

P78a40v29e93l 60M55a78r47e58š 7122591836252

Paní kolegyně, tady jste na iDnes, překroucené, neúplně a leckdy záměrně lživé články jsou tu standardem ( a byly i před Burešem). Zářnou ukázkou byla naprosto série naprosto nesmyslných a neodborných článků k NOZu.

Pan prezident má naprostou pravdu se svým názorem na novináře, bohužel...

0/0
11.2.2014 0:12







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.