Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nebojte se pronajímat byt. Rady, jak předejít děsivým problémům

Zkušenosti s pronájmem mohou být hrůzostrašné. Často majitel skončí s dluhy na nájemném a službách a se zničeným bytem. Někdy se přidají i soudní spory. Nakonec vše vzdá, zatrpkne a byt nechá prázdný, a to je škoda. Pronajímání je totiž stejné jako vaření, pokud se dodržují postupy, funguje to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L89e76o23š 56P35e29t54r82á16k 2538256432714

To abych byl detektiv ne..? Děkuji mám jednu děsivou skutečnost stačilo, raději prodat a je klid. Opět jsme u vymahatelnosti práva již jsem zde jednou psal kde nic není ani ..... nebere, Soudit se? - nesmysl, obrovské náklady ( znalecké posudky, náklady na zastupování,  soudní poplatky, složité dokazování poškození majetku, čas, atd.), když vyhrajete tak ještě musíte vymáhat....a kde nic není ani... nebere, zbytečná práce. Mimo jiné, kdo jde do nájmu většinou nemajetní lidé.

0/0
7.2.2014 19:23

P30e69t30r 88V60i93n61t80r14l38í66k 3966474871

nájemník je horší jak vlastní dítě, to můžete alespoň seřezat :-)

+7/0
4.2.2014 13:56

T13o38m43á93š 51V34e43s77e35l89ý 5365908130669

chachá, mnou nedávno předvídaný NájemníCHECK je tady ;-D

+2/0
4.2.2014 13:12

E24r41i72k 20H63r34a39d89i30l 6917628475988

Drtiva většina solventních a slušných lidí jde do svého a ten zbytek bych nenastěhoval ani do stodoly.

0/−17
4.2.2014 12:58

J37a18n 71F83r89o37l81í66k 6786770195314

Znám spousty slušných lidí co šli do nájmů. Buď neměli na investici nebo se stěhovali za prací. Je zde i spousta cizinců a zejména s Filipínci, Vietnamci a Korejci mám jen dobré zkušenosti.

+4/0
5.2.2014 14:26

D91a47n85i90e94l98a 34U13r57b23a88n95o92v85á 2824630725486

taky je naopak spoustu neslušných  lidí co si koupí byt - zkrátka z vlastnictví bytu či jeho nevlastnictví nelze automaticky odvozovat cokoli o chování člověka jak si myslí pan Hradil

+2/0
5.2.2014 20:32

M23a11r87t85i44n 49P26a27s51t10y74r84i57k 9629944116427

Je videt, ze o teto problematice vite kulovy

+3/0
5.2.2014 18:21

J91a13n 38P96e63k23a 5943793943

jasně, no.. celá tahle měsíční masáž o "děsivých zkušenostech" je reklama Remaxu, "nechte se zastoupit těmi, kdo tomu rozumí" ... Ovšem vznikne - li skutečný problém, papír-sebelépe napsaný nepomůže, obrátíte se na soud a ten pracuje pooommmaaallluuu....

+12/0
4.2.2014 11:45

D20a24n78i87e12l81a 56U46r26b98a57n52o86v86á 2404790355926

myslím, že tenhle Váš oud není úplně fér - v článku se nikde nepíše a ani podprahově nenabádá, aby se lidi nechali zastupovat tím, kdo tomu rozumí zejména Remaxem - jediné kde je zmíněn je u autora článku, ani pod článkem není reklama. Tak že mi připadá že zbytečně děláte hon na čarodějnice.

Jinak to co je v tom článku napsané je pravda - podstatou úspěšného pronájmu je mít dobrý byt v dobré lokalitě - tzn něco o co je na trhu nájmů zájem , nabízet to za obvyklou cenu aby ste měl hodně nájemců ze kterých si budete most vybrat a v neposlední řadě si nájemce v maximální míře prověřit. Samozřejmě garanci 100% úspěchu nemáte, ale při tomhle postupu máte dobré šance na to nájmu bytu vydělat místo plakat nad tím že vám ho někdo vybydlel.

Jinak souhlasím masáž stále recyklovaným tématem byla neskutečně otravná, ale vidět za tím Remax - jako strůjce všeho zla - není to trochu paranoidní?;-D

Vzhledem k  té téměř nulové reklamě by se jim to těžko nějak významně vyplatilo.

0/0
5.2.2014 13:13

J95a52n 90F87r27o25l29í39k 6916840485224

K té "pravdě" jen tolik. Prověřovat minulost je jistě dobrá věc. Každý zaměstnavatel to dělá. Ovšem klást podobné otázky nájemníkovi je celkem nesmysl. Kdo je poctivý ten odpoví pravdivě, ale nebudete mít problém. Ranaři Vám zalžou a problém mít budete. Základem určitých jistot pro pronajimatele je kauce, potvrzený soupis inventáře včetně popisu a fotek, dobrá smlouva a odběr energií na pronajímatele aby mohl kdykoliv smlouvy ukončit a nechat demontovat měřidla. Dále je třeba mít připraveno silové řešení. Na státní orgány nespoléhat. Pomocnou ruku hledejte na vlastním rameni.;-)

+2/0
5.2.2014 14:23

D54a58n27i23e74l31a 11U59r53b26a32n61o56v36á 2824660745146

Není to nesmysl, samozřejmě může vám lhát, ale průměrný podvodník nemá prostě předem připravené s kamarádem krycí historku, který bude předstírat, že je předchozím pronajímatelem a potvrdí, že vše bylo OK, Máte celkem slušnou šanci, že se do té konstrukce lži někde zamotá a vy  z toho poznáte že lže.

Není to o tom "co vám řeknou" - tzn nekončí to tím, že vám řeknou že byli slušní a vy jim to uvěříte - je to o tom ověřit si informace, které vám řekli a taky zohlednit jak na dotazy reagovali..pokud se nějak vykrucovali, tak je pravděpodobné, že něco tají.

Smlouva není základ to je pojistka na konci, základ je mít takovou prevenci, abyste pokud možno smlouvu "proti nájemníkovi nikdy nemusel použít, protože sebelepší smlouva vás před někým kdo vám byt zničí neuchrání - a pokud je to vykuk na kterého jsou vypsané exekuce kam se podívá, tak si na něm stejně nic nevezmete.

Základem je tedy především prevence.

0/0
6.2.2014 10:43

L35e90o62š 90P97e13t22r96á52k 2768886442584

jsme národ podvodníků, to by jste se divila co lidi vymyslej

0/0
7.2.2014 19:24

T78i97b57o20r 85V41i69z79v26a25r95y 9354494763425

Společné bydlení páru je uspěchané kdy? Kdo to určí? Pár týdnů ...3 jsou málo a 7 moc nebo jak?

+7/−1
4.2.2014 10:46

B40o84h31u49m73i22l65a 31M44a30j74e75r11o70v34á 4147541884

Škoda, že opět není diskuze k minulému článku - takové krásné bydleníčko  :-) nechtěli by mne adoptovat?

+3/0
4.2.2014 10:01

M11y82d21l26á79ř 92A65d77a36m 5554748479936

Nejak nechapu na zaklade jakeho prava muzu pokladat tyto dotazy a na zaklade ceho ma budouci najemnik povinnost mi je pravdive sdelovat. Spis mam obavu, ze po vzneseni otazek a zamitnuti zajemce, muze dojit k soudnim tahanicim a narceni z rasizmu, diskriminace a neopravnene zasahovani do soukromi zadatele.

Dle zakona uz se nemuzete ptat ani na to, kolik osob bude mit najemce v byte, muze jej bez vaseho souhlasu dale pronajimat dalsim osobam atd...

Mame druzstvo. Rada druzstva je tedy opravnena schvalovat pronajmy, ale nechteji to delat z duvodu obav prave pred moznymi dusledky techto dotazu.

Mohl by se k tomuto nejak letmo vyjadrit nejaky pravnik? Podle nas to totiz tak jednoduche neni.

+3/−3
4.2.2014 10:00

M71i63c44h63a21l 90N66o94v84á65k 4425363747653

Ach jo, další člověk, co si ani neutře zadek, pokud mu s tím někdo neporadí.

Není nic snazšího, než se zájemce o ubytování slušně zeptat, zda mu nevadí položení pár soukromých otázek ("Vím, že je to nediskrétní, ale jako pronajímatel bych rád znal své nájemce blíže. Nebude vám vadit pár soukromých otázek týkajících se vaší pracovní a finanční situace?") - pokud mu to vadí či odpovídá neurčitě, tak s ním prostě smlouvu neuzavřu a hotovo. Co do toho pořád tahat zákony a právníky...

+17/0
4.2.2014 10:07

J65a92n 77S54a89l90o79m60o74n 4599290681515

Přesně tak. Má-li někdo potřebu takové věci zkrývat pak to asi s ním nebude úplně košer. Zákony nemusí pokrývat nic a pokud má někdo pocit, že jsou tyto otázky diskriminační, nechť si laskavě uvědomí, že ten dotyčný není povinen mu tu nemovitost pronajmout a že je to majetek toho dotyčného a tudíš je zcela normální že chce vědět kdo mu tam bude žít. I kdyby si na dveře napsal nápis že určité obyvatele do bytu nepřijme, nikdo nemá právo mu v tom nějak bránit a nutit ho aby je tam přijal.

+5/0
4.2.2014 10:34

A55l17e44x39a75n69d82r 80K14o47s35t70k92a 5639316159966

Zapomínáte na to, že existují právníci parazzitující na antidiskriminačních zákonech.

+4/0
4.2.2014 10:48

J54a83n 53S28a10l21o42m76o29n 4569120901135

No, najděte zákon který mě, jakožto majiteli, přikazuje abych si do bytu nasadil někoho, koho tam mít nechci.

+2/0
4.2.2014 10:55

M68a14r91t32i25n 49K76l30u13v60á14n82e84k 9882408283293

Tak napríklad pri prijímaní zamestnancov to celkom iste nejde aby ste sa spýtali či dáma (to sa väčšinou pozná bez otázok) má alebo plánuje mať deti. Z pohľadu zamestnávateľa legitimná otázka, z pohľadu zákona je to kriminálny čin. A podmieňovať prijímací pohovor podmienkou pokladania takychto otazok je nepripustne.

Nech zije superkorektná predp*srat*sť.

Ale inak s vami súhlasím, len nesmiete  naraziť na snaživého blbca.

+1/0
5.2.2014 21:05

J97a26n 38S68a61l73o83m97o36n 4179330951975

Ano, o tom antidiskriminačním opatření co se týká otázek při příjmacích pohovorech do zaměstnání vím. Po pravdě s tím i docela souhlasím, protože zaměstnávání je trochu něco jiného, než poskytování pronájmu bytů :-). U bytů prostě takové opatření neexistuje :-)

+1/0
6.2.2014 6:49

M49y35d77l22á43ř 66A65d10a40m 5154658299336

Nezlobte se, ale nepotřebuju žádného "chytráka" který mi tu bude radit jak to jde udělat nelegálně. Takhle "moudrý" jsem s dovolením taky.

Já potřebuji zřídit komisi družstevníků, připravit dotazník a na základně něj schvalovat nebo zamítat nájemce.

Jakási schůzka na schodech, kde jedna paní povídala, je úplně mimo hru, Obzvlášť ve chvíli, kdy pronajimatelem je jeden konkrétní člen družstva (je jich samozřejmě více) který si sám na vlastní triko shání podnájemníky a komise by je ráda schvalovala, protože s nimi pak samozřejmě všichni ostatní musejí žít.

Nemůžu podílníkovi družstva (který má u nás 2mil investici) říct, že mu jeho podnájemníka, který je ochotný paltit za nájem například 20 tis měsíčně říc, že jsem si s tím jeho borcem popovídal na schodech a něco se mi na něm nezdá.

Musím mu říct konkrétní důvod proč toho konkrétního ano nebo ne.

0/0
4.2.2014 10:49

J79a92n 23S27a36l53o46m11o37n 4139730731985

Bohužel u nás družstvo nefunguje stejným způsobem jako codominium v USA :-P

+2/0
4.2.2014 10:56

K52a27r47e27l 22Š69o96u16m61a64l 1564163758

Podle mého názoru nemůžete nájemci (podílníkovi družstva, který má na byt v družstevním vlastnictví uzavřenou nájemní smlouvu) zasahovat do jeho práva na podnájem bytu. Aspoň tak mi to z nového občanského zákoníku vyplývá. On může byt dál podnajímat bez vašeho souhlasu, pouze Vám nahlásí počet osob v bytě, kvůli rozúčtování nákladů.

Takže komise družstevníků bohužel nebude ....

0/0
4.2.2014 12:34

D95a61n62i97e85l33a 13U41r50b13a15n23o88v95á 2524610485966

může - pokud to mají ve stanovách, zákon to řeší z pohledu kdy smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem danou věc nijak neošetřuje. Jednoduše řečeno pokud jste měl smlouvu před rokem 2013 a nijak v ní nebyl řešen možný podnájem, tak jste podnajímat bez souhlasu majitele nesměl- protože to říká zákon, kdežto nyní pokud to ve smlouvě nemáte to podnajímat můžete.

Zákon ale neříká, že nesmíte mít smlouvu, která jako jednu z podmínek nájmu dá to, že ho nesmíte podnajímat!

0/0
5.2.2014 13:27

K73a47r69e66l 23E82n91d 6860531586362

Hele, to sice říkáte dobře, ale nic dotazovanému nezabrání aby lhal jak cigán !!!:-P

+4/0
4.2.2014 11:20

M73y40d58l69á30ř 76A49d48a74m 5154878499956

To můžu mít v dodatku nájemní smlouvy. Důvod výpovědi = nepravdivé údaje uvedené ve vstupním dotazníku.

+2/0
4.2.2014 11:30

J20a76n 43P22e98k80a 5113633103

a jak to uskutečníte, když nebude chttít odejít? Vyházíte mu věci na chodník? zažaluje Vás...

0/0
4.2.2014 11:48

J25a58n 41F38r35o94l48í24k 6926450585814

Dal jsem Vám + za nejlepší vtip roku.;-D

+2/0
5.2.2014 14:31

J23a39n 73P63e28k75a 5743213983

nicméně, každý může lhát... jsou to otázky "mimo záznam" ... a lžou samozřejmě právě ti problémoví...

0/0
4.2.2014 11:46

J32a68n 58F29r69o12l16í57k 6746540775354

S klidem Angličana Vám sdělím, že jsem náměstkem generálního ředitele s platem 200 litrů čistá ruka. Poslední pronajimatel se jmenoval pan Vonásko a nějak jsem na něj kontakt už ztratil. K čemu Vám taková informace bude?

+2/0
5.2.2014 14:30

H19o39n43z21a 87K48o23v53a35r 6893947149463

Podívám se vám na boty, bude mi jasné, že nejste generální ředitel ani omylem, že kontakt na někoho, u koho jste bydlel, hned tak neztratíte, takže kecáte a hledejte si bydlení jinde.

+1/0
6.2.2014 16:21

H38o62n14z47a 44K61o34v88a88r 6253357729783

nebo náměstek

0/0
6.2.2014 16:21

M16a35r45t18i44n 69K14l13u87v30á43n30e17k 9872358963553

Akosi som nepochopil odstavec

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v......

Vy ano? Viete mi to preložiť do zrozumiteľštiny?

0/−3
4.2.2014 8:42

Z96d77e63n25ě32k 73G52l53a36s 7198268108305

aby cena nájmu vůči okolí nebyla přemrštěná.

0/0
4.2.2014 9:13

M50a27r84t25i69n 17K27l88u81v59á43n42e34k 9732828133243

no tak to som pochopil, ale tam pocitaju nieco z celkoveho najomneho, odpocitaju spotreby a dostanu holy najem (ano chapem) ...a....a...no neviem co tym chceli ďalej povedat.

0/−1
4.2.2014 14:42

D53a46n 62J90a68n 9389930249906

to je jako svého času ceny letenek.

Letenka 1000,- mega akce, ale pak na letišti byl poplatek dalších 1500 + 500 na kerosin + 500 zavazadlo + další záludnosti které se často tak zkryli že se našli až na místě a člověk se divil jak "levné to bylo".

Takže cena energií - buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena.  Každy by měl vědět KOLIK zaplatí celkem a nebo rozepsaně s celkovou sumou.

0/0
4.2.2014 14:51

M12a71r64t90i43n 94K86l86u10v92á12n32e71k 9652888383173

neee. nerozumieme sa v nerozumení.

Ako som napísal, tak chápem "buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena."

Ale:

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v místě obvyklé platit 9 500 korun včetně poplatků a energií za byt 3+1 v dobrém stavu, tak od této částky odpočtěte poplatky a energie a získáte cenu nájmu.

Některé byty jsou provozně dražší, o to nižší pak musí být nájemné, naopak některé byty jsou provozně úsporné, nájemné tedy zde může být vyšší, nájemce totiž vždy zajímá celková platba.Takže získam cenu čistého nájmu.Tým chceli povedať že keď bude nájomca plytvať energiami, tak mu to mám kompenzovať znížením nájomného?

A vôbec: Celý odstavec je postavený zle. Naco sa spomina 9500 ked sa tam uz ine cislo neexistuje?

0/0
4.2.2014 18:06

P95e14t80r89a 49N77o69v32á93k71o63v66á 7598576554318

On tím asi myslí, že když si od těch 9500, co jsou v místě obvyklé, odečtete poplatky a energie, tak vám vyjde, kolik na tom vyděláte.

0/0
4.2.2014 21:25

D54a26n24i27e26l68a 10U46r47b86a82n20o21v31á 2734960125406

vždyť je to úplně srozumitelné.

pronajímatele primárně zajímá jen výše nájmu - tedy jeho zisk, ale nájemce zajímá celková částka kterou zaplatí, tedy i náklady na poplatky na energie a pod.

Pokud nájemce nechce zaplatit víc jak 9500 je potřeba tomu přizpůsobit nájemné. Pokud máte 2 srovnatelné byty ve stejném místě ale u jednoho jsou vysoké poplatky - třeba 4 500 - tak nájemné může být jen 5000 aby to v součtu udělalo těch 9500 - tedy obvyklou cenu.

Kdežto byt, kde jsou poplatky jen 1500 může mít nájemné vyšší - tedy 8000,- .

Nechápu co na tom pořád nechápete.:-/

0/0
5.2.2014 13:18

M31a96r20t19i22n 31K86l30u20v11á24n33e42k 9432538753503

Už chápem čo som nechápal s ohľadom na štylizáciu. A s ohľadom na to že neviem akú bude mať nájomník spotrebu sa mi to nechce chápať ani tak, ale to je tentokrát už naozaj len môj problém.

Osobne by som asi radšej volil udať cenu čistého nájmu. S tým, že spotrebu si predsa platí nájomník sám. Nebudem chcieť dostať 10000 keď spotreba je 9500 a na nájomné ostane 500, že? Ale teraz chápem (to sú teda veci), že  je treba zohľadniť to, koľko obvyklý nájomca môže zaplatiť celkom. Ale len ZOHĽADNIŤ.

Predpokladám, že sme sa pochopiteľne trochu skompatibilizovali.

0/0
5.2.2014 21:00

D21a72n23i89e79l44a 79U52r12b90a85n22o81v50á 2884690565276

ano samozřejmě že jde o zohlednění. :) Jde prostě o to, že nájemník vždy nakonec řeší celkovou cenu. Poplatky ale nejsou jen za spotřebované energie - jsou to taky ostatní poplatky jako například za popelnice, za údržbu společných prostor, za osvětlení společných prostor, za provoz výtahu - tedy něco co nájemník neovlivní úsporami na spotřebě. Často pronajímatelé do poplatků zahrnují i náklady na fond oprav (i když to je nesprávný postup) tak že nájemce tak může ovlivnit úsporami často jen  malé procento z celkových poplatků - proto je poplatky zajímají a proto je zajímá konečná částka. Právě v těch poplatcích "mimo" energierbývají v bytech někdy hodně velké rozdíly - klidně i v řádu několika tisíců a to je pro nájemce už hodně velký rozdíl v konečné ceně, kterou zaplatí.

0/0
6.2.2014 10:53

J34a33n 43F16r11o94l39í47k 6896450325624

Rozumný způsob prezentace nabídky pronájmu je uvést  cenu za holý pronájem a výši záloh za energie a vodu. Jako bonus mohu uvést předpokládaný průměrný náklad za tyto služby. Já třeba dávám určité množství vody a tepla do základního pronájmu a co je navíc si nájemník zaplatí zvlášť. Pokud se dostane pod limit tak mu peníze vrátím. Funguje to nad očekávání bezvadně a většinou i vracím.

0/0
5.2.2014 14:37

M50a76r66t54i33n 84K38l27u40v27á74n39e69k 9292948433963

Jo, to mi príde rozumné. Ale stanovovat cenu holého nájmu tak aby nebol celkový nájom viac ako obvyklý je blbosť.

0/0
5.2.2014 21:11

D28a72n43i71e85l36a 50U27r77b65a21n93o50v96á 2884170785386

jde o to, že když bude celková cena co ten člověk zaplatí výrazně vyšší než obvyklý, tak si od vás byt prostě nevezme a půjde do levnějšího  - to zase mně připadá jako blbost.;-)

+1/0
6.2.2014 10:55

H45o44n24z94a 65K83o28v10a92r 6163677769413

Pokud jste nevyměnil stará paneláková okna za nová plastová, takže do bytu táhne a bude muset víc topit, tak budete muset slevit z nájmu. Není to o plýtvání, ale o kvalitě bydlení.

0/0
6.2.2014 16:23

J75a43n 13S91a26l59o29m77o90n 4409140151175

Cenu nájmu nastavte stejnou, nebo jen mírně odlišnou od okolních nájmů :-). Ono je to logické (i když někdy mě to pěkně štve).

0/0
4.2.2014 10:35

P72e15t46r 75V77i49n61t50r66l97í62k 3136774761

cena nájmu musí hlavně odpovídat bytu, pokud máte pozlacené umyvadlo a novostavbu, tak za to nemůžete požadovat stejnou cenu, jako bytovka sto let stará :-)

0/0
4.2.2014 13:56

J86a67n 36S57a21l19o87m78o28n 4169930961905

Můžete, ale budete za idiota :-). Lidi tu vůbec nějak nechápou, že vlastně můžou všechno ;-D

+1/0
4.2.2014 14:02

A29l18e66x53a83n90d59r 76K54o93s56t39k89a 5379796359766

Například takový IT. Pravděpodobnost, že zůstane zaměstnaný, nebo alespoň sežene jinou práci velmi rychle je absolutní. Ale stejně tak absolutní je jistota, že se v bytě budou scházet divní lidé, ať už na lan pařbu, chlastačky, pracovní porady a podobně.

0/−7
4.2.2014 6:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.