Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nebojte se pronajímat byt. Rady, jak předejít děsivým problémům

Zkušenosti s pronájmem mohou být hrůzostrašné. Často majitel skončí s dluhy na nájemném a službách a se zničeným bytem. Někdy se přidají i soudní spory. Nakonec vše vzdá, zatrpkne a byt nechá prázdný, a to je škoda. Pronajímání je totiž stejné jako vaření, pokud se dodržují postupy, funguje to.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

L54e33o76š 78P23e26t13r75á86k 2318576422624

To abych byl detektiv ne..? Děkuji mám jednu děsivou skutečnost stačilo, raději prodat a je klid. Opět jsme u vymahatelnosti práva již jsem zde jednou psal kde nic není ani ..... nebere, Soudit se? - nesmysl, obrovské náklady ( znalecké posudky, náklady na zastupování,  soudní poplatky, složité dokazování poškození majetku, čas, atd.), když vyhrajete tak ještě musíte vymáhat....a kde nic není ani... nebere, zbytečná práce. Mimo jiné, kdo jde do nájmu většinou nemajetní lidé.

0/0
7.2.2014 19:23

P84e13t88r 72V96i90n16t89r92l84í64k 3906284951

nájemník je horší jak vlastní dítě, to můžete alespoň seřezat :-)

+7/0
4.2.2014 13:56

T15o93m41á69š 49V43e39s55e55l98ý 5205508860449

chachá, mnou nedávno předvídaný NájemníCHECK je tady ;-D

+2/0
4.2.2014 13:12

E85r93i88k 18H90r62a93d60i41l 6647808575228

Drtiva většina solventních a slušných lidí jde do svého a ten zbytek bych nenastěhoval ani do stodoly.

0/−17
4.2.2014 12:58

J12a64n 40F91r24o32l97í17k 6706910885874

Znám spousty slušných lidí co šli do nájmů. Buď neměli na investici nebo se stěhovali za prací. Je zde i spousta cizinců a zejména s Filipínci, Vietnamci a Korejci mám jen dobré zkušenosti.

+4/0
5.2.2014 14:26

D91a28n55i57e42l73a 86U50r29b54a17n89o75v81á 2364420215436

taky je naopak spoustu neslušných  lidí co si koupí byt - zkrátka z vlastnictví bytu či jeho nevlastnictví nelze automaticky odvozovat cokoli o chování člověka jak si myslí pan Hradil

+2/0
5.2.2014 20:32

M10a14r68t85i26n 53P90a67s27t36y64r46i78k 9339954286137

Je videt, ze o teto problematice vite kulovy

+3/0
5.2.2014 18:21

J69a75n 15P82e31k16a 5703703813

jasně, no.. celá tahle měsíční masáž o "děsivých zkušenostech" je reklama Remaxu, "nechte se zastoupit těmi, kdo tomu rozumí" ... Ovšem vznikne - li skutečný problém, papír-sebelépe napsaný nepomůže, obrátíte se na soud a ten pracuje pooommmaaallluuu....

+12/0
4.2.2014 11:45

D19a33n12i48e49l70a 73U58r57b87a82n33o42v38á 2144510155686

myslím, že tenhle Váš oud není úplně fér - v článku se nikde nepíše a ani podprahově nenabádá, aby se lidi nechali zastupovat tím, kdo tomu rozumí zejména Remaxem - jediné kde je zmíněn je u autora článku, ani pod článkem není reklama. Tak že mi připadá že zbytečně děláte hon na čarodějnice.

Jinak to co je v tom článku napsané je pravda - podstatou úspěšného pronájmu je mít dobrý byt v dobré lokalitě - tzn něco o co je na trhu nájmů zájem , nabízet to za obvyklou cenu aby ste měl hodně nájemců ze kterých si budete most vybrat a v neposlední řadě si nájemce v maximální míře prověřit. Samozřejmě garanci 100% úspěchu nemáte, ale při tomhle postupu máte dobré šance na to nájmu bytu vydělat místo plakat nad tím že vám ho někdo vybydlel.

Jinak souhlasím masáž stále recyklovaným tématem byla neskutečně otravná, ale vidět za tím Remax - jako strůjce všeho zla - není to trochu paranoidní?;-D

Vzhledem k  té téměř nulové reklamě by se jim to těžko nějak významně vyplatilo.

0/0
5.2.2014 13:13

J24a64n 17F37r65o78l63í32k 6716440375264

K té "pravdě" jen tolik. Prověřovat minulost je jistě dobrá věc. Každý zaměstnavatel to dělá. Ovšem klást podobné otázky nájemníkovi je celkem nesmysl. Kdo je poctivý ten odpoví pravdivě, ale nebudete mít problém. Ranaři Vám zalžou a problém mít budete. Základem určitých jistot pro pronajimatele je kauce, potvrzený soupis inventáře včetně popisu a fotek, dobrá smlouva a odběr energií na pronajímatele aby mohl kdykoliv smlouvy ukončit a nechat demontovat měřidla. Dále je třeba mít připraveno silové řešení. Na státní orgány nespoléhat. Pomocnou ruku hledejte na vlastním rameni.;-)

+2/0
5.2.2014 14:23

D53a39n60i45e76l22a 68U34r96b17a14n83o87v91á 2304710185206

Není to nesmysl, samozřejmě může vám lhát, ale průměrný podvodník nemá prostě předem připravené s kamarádem krycí historku, který bude předstírat, že je předchozím pronajímatelem a potvrdí, že vše bylo OK, Máte celkem slušnou šanci, že se do té konstrukce lži někde zamotá a vy  z toho poznáte že lže.

Není to o tom "co vám řeknou" - tzn nekončí to tím, že vám řeknou že byli slušní a vy jim to uvěříte - je to o tom ověřit si informace, které vám řekli a taky zohlednit jak na dotazy reagovali..pokud se nějak vykrucovali, tak je pravděpodobné, že něco tají.

Smlouva není základ to je pojistka na konci, základ je mít takovou prevenci, abyste pokud možno smlouvu "proti nájemníkovi nikdy nemusel použít, protože sebelepší smlouva vás před někým kdo vám byt zničí neuchrání - a pokud je to vykuk na kterého jsou vypsané exekuce kam se podívá, tak si na něm stejně nic nevezmete.

Základem je tedy především prevence.

0/0
6.2.2014 10:43

L62e72o14š 39P59e56t79r35á70k 2708466982384

jsme národ podvodníků, to by jste se divila co lidi vymyslej

0/0
7.2.2014 19:24

T23i31b58o58r 84V87i81z18v21a38r13y 9144504163425

Společné bydlení páru je uspěchané kdy? Kdo to určí? Pár týdnů ...3 jsou málo a 7 moc nebo jak?

+7/−1
4.2.2014 10:46

B54o37h76u86m12i81l95a 18M20a32j75e61r97o40v93á 4227981674

Škoda, že opět není diskuze k minulému článku - takové krásné bydleníčko  :-) nechtěli by mne adoptovat?

+3/0
4.2.2014 10:01

M46y15d53l28á41ř 73A65d66a45m 5534608759356

Nejak nechapu na zaklade jakeho prava muzu pokladat tyto dotazy a na zaklade ceho ma budouci najemnik povinnost mi je pravdive sdelovat. Spis mam obavu, ze po vzneseni otazek a zamitnuti zajemce, muze dojit k soudnim tahanicim a narceni z rasizmu, diskriminace a neopravnene zasahovani do soukromi zadatele.

Dle zakona uz se nemuzete ptat ani na to, kolik osob bude mit najemce v byte, muze jej bez vaseho souhlasu dale pronajimat dalsim osobam atd...

Mame druzstvo. Rada druzstva je tedy opravnena schvalovat pronajmy, ale nechteji to delat z duvodu obav prave pred moznymi dusledky techto dotazu.

Mohl by se k tomuto nejak letmo vyjadrit nejaky pravnik? Podle nas to totiz tak jednoduche neni.

+3/−3
4.2.2014 10:00

M54i16c72h91a26l 42N69o21v35á41k 4355503487613

Ach jo, další člověk, co si ani neutře zadek, pokud mu s tím někdo neporadí.

Není nic snazšího, než se zájemce o ubytování slušně zeptat, zda mu nevadí položení pár soukromých otázek ("Vím, že je to nediskrétní, ale jako pronajímatel bych rád znal své nájemce blíže. Nebude vám vadit pár soukromých otázek týkajících se vaší pracovní a finanční situace?") - pokud mu to vadí či odpovídá neurčitě, tak s ním prostě smlouvu neuzavřu a hotovo. Co do toho pořád tahat zákony a právníky...

+17/0
4.2.2014 10:07

J21a29n 20S80a43l89o14m81o69n 4369110191455

Přesně tak. Má-li někdo potřebu takové věci zkrývat pak to asi s ním nebude úplně košer. Zákony nemusí pokrývat nic a pokud má někdo pocit, že jsou tyto otázky diskriminační, nechť si laskavě uvědomí, že ten dotyčný není povinen mu tu nemovitost pronajmout a že je to majetek toho dotyčného a tudíš je zcela normální že chce vědět kdo mu tam bude žít. I kdyby si na dveře napsal nápis že určité obyvatele do bytu nepřijme, nikdo nemá právo mu v tom nějak bránit a nutit ho aby je tam přijal.

+5/0
4.2.2014 10:34

A23l45e24x59a63n58d56r 50K16o91s66t11k95a 5669976349796

Zapomínáte na to, že existují právníci parazzitující na antidiskriminačních zákonech.

+4/0
4.2.2014 10:48

J22a92n 89S35a13l55o26m43o78n 4419440491335

No, najděte zákon který mě, jakožto majiteli, přikazuje abych si do bytu nasadil někoho, koho tam mít nechci.

+2/0
4.2.2014 10:55

M12a64r24t33i33n 97K88l26u74v85á88n15e70k 9222288233423

Tak napríklad pri prijímaní zamestnancov to celkom iste nejde aby ste sa spýtali či dáma (to sa väčšinou pozná bez otázok) má alebo plánuje mať deti. Z pohľadu zamestnávateľa legitimná otázka, z pohľadu zákona je to kriminálny čin. A podmieňovať prijímací pohovor podmienkou pokladania takychto otazok je nepripustne.

Nech zije superkorektná predp*srat*sť.

Ale inak s vami súhlasím, len nesmiete  naraziť na snaživého blbca.

+1/0
5.2.2014 21:05

J93a47n 83S45a56l87o26m54o87n 4419680421305

Ano, o tom antidiskriminačním opatření co se týká otázek při příjmacích pohovorech do zaměstnání vím. Po pravdě s tím i docela souhlasím, protože zaměstnávání je trochu něco jiného, než poskytování pronájmu bytů :-). U bytů prostě takové opatření neexistuje :-)

+1/0
6.2.2014 6:49

M79y25d15l66á67ř 64A46d81a43m 5734358899946

Nezlobte se, ale nepotřebuju žádného "chytráka" který mi tu bude radit jak to jde udělat nelegálně. Takhle "moudrý" jsem s dovolením taky.

Já potřebuji zřídit komisi družstevníků, připravit dotazník a na základně něj schvalovat nebo zamítat nájemce.

Jakási schůzka na schodech, kde jedna paní povídala, je úplně mimo hru, Obzvlášť ve chvíli, kdy pronajimatelem je jeden konkrétní člen družstva (je jich samozřejmě více) který si sám na vlastní triko shání podnájemníky a komise by je ráda schvalovala, protože s nimi pak samozřejmě všichni ostatní musejí žít.

Nemůžu podílníkovi družstva (který má u nás 2mil investici) říct, že mu jeho podnájemníka, který je ochotný paltit za nájem například 20 tis měsíčně říc, že jsem si s tím jeho borcem popovídal na schodech a něco se mi na něm nezdá.

Musím mu říct konkrétní důvod proč toho konkrétního ano nebo ne.

0/0
4.2.2014 10:49

J27a13n 45S97a84l13o24m64o98n 4509120491665

Bohužel u nás družstvo nefunguje stejným způsobem jako codominium v USA :-P

+2/0
4.2.2014 10:56

K17a35r16e77l 20Š56o57u41m65a19l 1884653558

Podle mého názoru nemůžete nájemci (podílníkovi družstva, který má na byt v družstevním vlastnictví uzavřenou nájemní smlouvu) zasahovat do jeho práva na podnájem bytu. Aspoň tak mi to z nového občanského zákoníku vyplývá. On může byt dál podnajímat bez vašeho souhlasu, pouze Vám nahlásí počet osob v bytě, kvůli rozúčtování nákladů.

Takže komise družstevníků bohužel nebude ....

0/0
4.2.2014 12:34

D59a58n95i21e14l19a 19U66r92b97a51n51o42v83á 2384150245266

může - pokud to mají ve stanovách, zákon to řeší z pohledu kdy smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem danou věc nijak neošetřuje. Jednoduše řečeno pokud jste měl smlouvu před rokem 2013 a nijak v ní nebyl řešen možný podnájem, tak jste podnajímat bez souhlasu majitele nesměl- protože to říká zákon, kdežto nyní pokud to ve smlouvě nemáte to podnajímat můžete.

Zákon ale neříká, že nesmíte mít smlouvu, která jako jednu z podmínek nájmu dá to, že ho nesmíte podnajímat!

0/0
5.2.2014 13:27

K63a63r28e96l 38E55n36d 6950251426472

Hele, to sice říkáte dobře, ale nic dotazovanému nezabrání aby lhal jak cigán !!!:-P

+4/0
4.2.2014 11:20

M84y47d36l19á28ř 57A64d15a12m 5384968409576

To můžu mít v dodatku nájemní smlouvy. Důvod výpovědi = nepravdivé údaje uvedené ve vstupním dotazníku.

+2/0
4.2.2014 11:30

J50a42n 18P36e67k24a 5733133593

a jak to uskutečníte, když nebude chttít odejít? Vyházíte mu věci na chodník? zažaluje Vás...

0/0
4.2.2014 11:48

J93a72n 12F90r41o61l66í65k 6776230935344

Dal jsem Vám + za nejlepší vtip roku.;-D

+2/0
5.2.2014 14:31

J54a22n 13P25e33k64a 5803503193

nicméně, každý může lhát... jsou to otázky "mimo záznam" ... a lžou samozřejmě právě ti problémoví...

0/0
4.2.2014 11:46

J23a34n 66F87r49o86l22í27k 6686560285734

S klidem Angličana Vám sdělím, že jsem náměstkem generálního ředitele s platem 200 litrů čistá ruka. Poslední pronajimatel se jmenoval pan Vonásko a nějak jsem na něj kontakt už ztratil. K čemu Vám taková informace bude?

+2/0
5.2.2014 14:30

H81o87n41z46a 26K65o32v53a45r 6723287269623

Podívám se vám na boty, bude mi jasné, že nejste generální ředitel ani omylem, že kontakt na někoho, u koho jste bydlel, hned tak neztratíte, takže kecáte a hledejte si bydlení jinde.

+1/0
6.2.2014 16:21

H26o86n94z33a 52K89o18v31a18r 6843587769333

nebo náměstek

0/0
6.2.2014 16:21

M53a22r78t52i59n 53K47l15u80v40á24n82e86k 9472248283643

Akosi som nepochopil odstavec

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v......

Vy ano? Viete mi to preložiť do zrozumiteľštiny?

0/−3
4.2.2014 8:42

Z77d60e47n70ě85k 70G34l32a44s 7138378648605

aby cena nájmu vůči okolí nebyla přemrštěná.

0/0
4.2.2014 9:13

M78a56r86t48i41n 78K41l65u29v67á71n25e20k 9162648183693

no tak to som pochopil, ale tam pocitaju nieco z celkoveho najomneho, odpocitaju spotreby a dostanu holy najem (ano chapem) ...a....a...no neviem co tym chceli ďalej povedat.

0/−1
4.2.2014 14:42

D13a70n 17J89a29n 9809250849816

to je jako svého času ceny letenek.

Letenka 1000,- mega akce, ale pak na letišti byl poplatek dalších 1500 + 500 na kerosin + 500 zavazadlo + další záludnosti které se často tak zkryli že se našli až na místě a člověk se divil jak "levné to bylo".

Takže cena energií - buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena.  Každy by měl vědět KOLIK zaplatí celkem a nebo rozepsaně s celkovou sumou.

0/0
4.2.2014 14:51

M35a18r27t37i19n 43K77l25u79v44á35n10e97k 9812488333223

neee. nerozumieme sa v nerozumení.

Ako som napísal, tak chápem "buď paušál a nebo spotřebované + nájem = celková cena."

Ale:

Cenu za nájem nastavte tak, jak je místně obvyklé. Pokud je tedy v místě obvyklé platit 9 500 korun včetně poplatků a energií za byt 3+1 v dobrém stavu, tak od této částky odpočtěte poplatky a energie a získáte cenu nájmu.

Některé byty jsou provozně dražší, o to nižší pak musí být nájemné, naopak některé byty jsou provozně úsporné, nájemné tedy zde může být vyšší, nájemce totiž vždy zajímá celková platba.Takže získam cenu čistého nájmu.Tým chceli povedať že keď bude nájomca plytvať energiami, tak mu to mám kompenzovať znížením nájomného?

A vôbec: Celý odstavec je postavený zle. Naco sa spomina 9500 ked sa tam uz ine cislo neexistuje?

0/0
4.2.2014 18:06

P41e78t97r69a 60N28o67v36á43k34o93v53á 7888366164328

On tím asi myslí, že když si od těch 9500, co jsou v místě obvyklé, odečtete poplatky a energie, tak vám vyjde, kolik na tom vyděláte.

0/0
4.2.2014 21:25

D55a96n15i57e11l40a 62U81r41b89a84n72o43v13á 2714340505946

vždyť je to úplně srozumitelné.

pronajímatele primárně zajímá jen výše nájmu - tedy jeho zisk, ale nájemce zajímá celková částka kterou zaplatí, tedy i náklady na poplatky na energie a pod.

Pokud nájemce nechce zaplatit víc jak 9500 je potřeba tomu přizpůsobit nájemné. Pokud máte 2 srovnatelné byty ve stejném místě ale u jednoho jsou vysoké poplatky - třeba 4 500 - tak nájemné může být jen 5000 aby to v součtu udělalo těch 9500 - tedy obvyklou cenu.

Kdežto byt, kde jsou poplatky jen 1500 může mít nájemné vyšší - tedy 8000,- .

Nechápu co na tom pořád nechápete.:-/

0/0
5.2.2014 13:18

M67a83r15t82i65n 56K98l69u82v98á52n30e36k 9552988923743

Už chápem čo som nechápal s ohľadom na štylizáciu. A s ohľadom na to že neviem akú bude mať nájomník spotrebu sa mi to nechce chápať ani tak, ale to je tentokrát už naozaj len môj problém.

Osobne by som asi radšej volil udať cenu čistého nájmu. S tým, že spotrebu si predsa platí nájomník sám. Nebudem chcieť dostať 10000 keď spotreba je 9500 a na nájomné ostane 500, že? Ale teraz chápem (to sú teda veci), že  je treba zohľadniť to, koľko obvyklý nájomca môže zaplatiť celkom. Ale len ZOHĽADNIŤ.

Predpokladám, že sme sa pochopiteľne trochu skompatibilizovali.

0/0
5.2.2014 21:00

D35a51n28i64e40l48a 45U86r28b37a81n62o10v31á 2324280475416

ano samozřejmě že jde o zohlednění. :) Jde prostě o to, že nájemník vždy nakonec řeší celkovou cenu. Poplatky ale nejsou jen za spotřebované energie - jsou to taky ostatní poplatky jako například za popelnice, za údržbu společných prostor, za osvětlení společných prostor, za provoz výtahu - tedy něco co nájemník neovlivní úsporami na spotřebě. Často pronajímatelé do poplatků zahrnují i náklady na fond oprav (i když to je nesprávný postup) tak že nájemce tak může ovlivnit úsporami často jen  malé procento z celkových poplatků - proto je poplatky zajímají a proto je zajímá konečná částka. Právě v těch poplatcích "mimo" energierbývají v bytech někdy hodně velké rozdíly - klidně i v řádu několika tisíců a to je pro nájemce už hodně velký rozdíl v konečné ceně, kterou zaplatí.

0/0
6.2.2014 10:53

J47a48n 49F23r48o10l11í70k 6796810885684

Rozumný způsob prezentace nabídky pronájmu je uvést  cenu za holý pronájem a výši záloh za energie a vodu. Jako bonus mohu uvést předpokládaný průměrný náklad za tyto služby. Já třeba dávám určité množství vody a tepla do základního pronájmu a co je navíc si nájemník zaplatí zvlášť. Pokud se dostane pod limit tak mu peníze vrátím. Funguje to nad očekávání bezvadně a většinou i vracím.

0/0
5.2.2014 14:37

M58a27r44t19i95n 97K98l76u13v53á66n47e77k 9372708863293

Jo, to mi príde rozumné. Ale stanovovat cenu holého nájmu tak aby nebol celkový nájom viac ako obvyklý je blbosť.

0/0
5.2.2014 21:11

D98a30n97i17e17l66a 55U36r84b38a79n63o38v76á 2644150395686

jde o to, že když bude celková cena co ten člověk zaplatí výrazně vyšší než obvyklý, tak si od vás byt prostě nevezme a půjde do levnějšího  - to zase mně připadá jako blbost.;-)

+1/0
6.2.2014 10:55

H33o45n65z22a 35K30o48v63a43r 6943827749703

Pokud jste nevyměnil stará paneláková okna za nová plastová, takže do bytu táhne a bude muset víc topit, tak budete muset slevit z nájmu. Není to o plýtvání, ale o kvalitě bydlení.

0/0
6.2.2014 16:23

J72a40n 83S60a82l67o70m51o19n 4769620691225

Cenu nájmu nastavte stejnou, nebo jen mírně odlišnou od okolních nájmů :-). Ono je to logické (i když někdy mě to pěkně štve).

0/0
4.2.2014 10:35

P70e96t49r 25V89i82n72t97r12l62í83k 3436184721

cena nájmu musí hlavně odpovídat bytu, pokud máte pozlacené umyvadlo a novostavbu, tak za to nemůžete požadovat stejnou cenu, jako bytovka sto let stará :-)

0/0
4.2.2014 13:56

J86a68n 13S22a41l12o63m18o90n 4969920141325

Můžete, ale budete za idiota :-). Lidi tu vůbec nějak nechápou, že vlastně můžou všechno ;-D

+1/0
4.2.2014 14:02

A70l96e81x36a88n58d65r 17K76o66s93t78k92a 5909966749376

Například takový IT. Pravděpodobnost, že zůstane zaměstnaný, nebo alespoň sežene jinou práci velmi rychle je absolutní. Ale stejně tak absolutní je jistota, že se v bytě budou scházet divní lidé, ať už na lan pařbu, chlastačky, pracovní porady a podobně.

0/−7
4.2.2014 6:24







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.