Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kuřte, chovejte zvířata. Nájemník si může v bytě dělat, co chce

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P55e30t87r 82P61r35o77c94h32á48z54k68a 9526636802382

Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne ;-) Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům ;-D

+1/0
8.1.2014 5:11

P46a27t41r42i38k 41Š59e43b18e84s13t98a 4783372986235

to je hustý... pronajímatel má třeba astma nebo alergii na psí / kočičí chlupy a někdo si do baráku dotáhne psa / kočku.

V horším případě tu alergii nebo astma má dítě toho pronajímatele - tedy pronajímatel buď nebude pronajímat nebo se může odstěhovat ;-€

Fakt humus přátelé...

+2/0
7.1.2014 18:55

M61a32r95e60k 62Š89i41m59o30n 2954787218648

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

0/−1
5.3.2014 13:20

M76a91r57t17i10n 55K66o33v87á24ř 2692530743752

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

0/0
6.1.2014 22:25

E32v78a 25K93r48e41j16č29o67v30á 8749554853815

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

+5/0
6.1.2014 16:43
Foto

D21a42n61a 48H78a68n17g21e51b70r37a52u56k 7381449802899

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

0/−1
6.1.2014 18:02

P18ř25e64m37y51s79l 84H71r32o42m57a33d36a 2424536698841

Pronajímání je investice s návratností 30 let:-/!! Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.;-)

0/0
6.1.2014 12:31

J21a55k61u31b 73D16o67l20a36n53s66k95ý 5837770844857

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

+3/0
6.1.2014 11:01

K39a65r40e30l 53Š69o61u76m76a55l 1354593868

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

+2/0
6.1.2014 12:04
Foto

D24a38n82a 82H71a27n87g29e67b44r18a95u26k 7241369272749

No myslim, ze byste si radsi vzal solventni slusny manzelsky par s jednim psem, nez rozsahlou rodinu, ke ktere by se stehovali dalsi pribuzni. My jezdime s pejskem i do Ceska na dovolenou a jsme vsude vitani a pozvani pristi rok prijet znovu. Pronajimame si vzdycky chalupu na horach. Nevim, proc byste mel dat vypoved nekomu slusnemu s pejskem nebo kockou, kdyz by v byte nevznikla zadna skoda a najem prisel vcas. Koho mate, vite, kdo prijde novy nevite.

0/−1
6.1.2014 16:25

J47a64k72u47b 95D75o23l48a40n50s93k83ý 5537270794187

Nešlo mi o to, že člověk se psem může být slušný, i pes dobře vychovaný. Šlo mi o to, že pokud jako majitel bytu vysloveně řeknu, že tam zvíře nechci (z jakýchkoliv důvodů), tak je to můj byt; a pokud si nájemník i přes můj zákaz a bez mého vědomí zvíře pořídí, tak je to dle mého porušení dobrých vztahů a nechci s takovým člověkem dál jednat.

+2/0
7.1.2014 9:44

K33a21t24e82ř23i22n59a 96P66e71š31k31o34v36á 7545356581113

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

+1/0
6.1.2014 9:42
Foto

D18a70n86a 49H28a62n69g43e40b75r93a44u24k 7261389872929

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

0/0
6.1.2014 16:29

P13a21v44e61l 35O14d75r80a34z54i90l 6244139947670

Jestli vám nikdy pes nic nepoškodil, tak je vycpanej.

+2/0
7.1.2014 22:09
Foto

D35a52n19a 18H30a83n92g61e22b78r81a83u12k 7311569152929

Dalmatin mi rozkousal pantofle. Ti ostatni nic. Co by mel poskodit?

+1/−1
8.1.2014 1:18

P46e43t51r 23S24k48o82k66a21n 3679929183789

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

0/0
6.1.2014 8:16

K29a36r79e35l 19Š71o16u29m66a19l 1194593318

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

+4/0
6.1.2014 9:25

L82i52b29o72r 58D76a48n97ě76k 7692533534206

§2 nového OZ "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona". Ohledně podnájmu tam žádné výslovné zákazy nejsou.

0/0
6.1.2014 15:02

K13a36r51e19l 25Š10o52u43m59a54l 1134753228

Když už používáte citaci - nejedná se o §2, ale §1 odst.2

0/0
6.1.2014 17:25

A84l97e72n79a 33F41i63r91s65t 9395469483196

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

+3/−1
6.1.2014 1:04
Foto

D25a68n80a 51H66a36n81g97e67b78r77a56u93k 7191169862329

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

+1/−1
6.1.2014 1:52

J97i26n95d46ř90i49c34h 96B46u21c88h28t46a 6962146703160

To je fakt, v sociální oblasti už jsme se o 100 let vrátili, tak je to třeba podpořit právně... a já hlupák myslel, že se chceme přibližovat současnému právnímu stavu na západ od nás...:-P:-(

+2/−1
6.1.2014 8:33

A83n62n17a 87Č75e93r23m27á29k94o32v39á 1325575146424

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

0/0
5.1.2014 19:08

I40v30a51n71a 33N28o55v54a29k25o91v79a 2312802739852

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?

0/0
5.1.2014 21:30

M86o35n31i33k24a 20R50o11l32l73o30v39á 5733162876415

Vyklízet 2 měsíce?8-o

0/0
6.1.2014 7:26

A23n13n65a 83Č28e43r60m64á17k62o67v59á 1125435946474

jako nezlobte se na mě, ale člověk má svoje náklady a na cizí nájem nemusí mít vůbec finance - nechápu proč by měl být dědic odpovědný za něčí byt, i když dědictví např. nechce. Navcí na vyklizení stačí opravdu pár dní:-P

0/0
6.1.2014 9:00

K31a46r51e96l 35Š79o27u30m79a49l 1484583978

Tak dědictví můžete samozřejmě odmítnout, i když tady si také nejsem jistý jestli nový OZ v tom neudělal nějaké změny

0/0
6.1.2014 9:23

L26i80b22o36r 59D65a27n25ě88k 7662533734666

V tomto případě je klíčové, že ze zákona může dědic i majitel odmítnout pokračovat v nájemní smlouvě.

+1/0
6.1.2014 15:04

I26v61a51n89a 98N88o78v81a17k37o64v90a 2162422849442

na vyklizeni mozna staci par dni, pokud to clovek vi dopredu a pokud je jen jeden dedic tak ma napred starosti s pohrbem. Pokud jich je vic, tak se navic mezi sebou musi dohodnout co, kdo a kam.

0/0
6.1.2014 20:18

P14a77t93r11i66k 89Š81e54b33e51s76t77a 4323412786975

koukám, že jste nikdy nevyklízeli... přijede policie s notářem, byt zapečetí a klidně i rok se tam na nic nesáhne. Když je notář ychtyl, tak ani nedá vyklidit lednici a špajz...

Majitel k notáři podá veřitelské prohlášení o dluhu vzniklého na nájmu...

Ideální stav pro pronajímatele je vymřelý dům a linknavý notář... rok není žádná doba.

+1/0
7.1.2014 18:58

J32a68n62a 65B78r88e50j59c79h25o18v52á 5577448533334

Ach jo nějak se nemůžu zbavit pocitu, že tu diskutují hlavně ti co nic nepronajímají a nemají zvířata. Celá léta jsme měli psy, malá plemena, rozhodně nebylo nic rozkousaného a prochcaného, jak zmiňuje jeden z příspěvků, všichni mí přátelé nějaké zviře mají a jejich domácnosti jsou jak ze škatulky. Nyní mám kotě a není čistotnějšího zvířete, jinam než na záchůdek potřebu neudělá a pokud má škrabadla tak ani neničí zdi nebo nábytek. Moje profese mě přivádí do bytu lidí a tak vím, že drtivá většina bytů je vedena slušně, těch pastoušek moc není, resp. je to srovnatelné s tím co taky někdy majitelé pronajímají, plíseň, staré vybavení atd. Ono je to hlavně o tom, že o té slušné většině se nepiše, nebo chcete tvrdit, že všichni nájemníci jsou prasata?

+6/0
5.1.2014 18:34
Foto

D41a79n84a 88H58a72n10g36e79b96r66a56u21k 7101599752579

Muj pes ani nekouri, ani nepije, nic nenici a nedela hluk. Kdyz jsme v praci, spi v jeho kosiku. Kdyz prijdeme z prochazky, ocistim mu tlapky. Byt mam taky jako ze skatulky.

+2/0
5.1.2014 20:05

I66v68a47n78a 29N65o24v37a44k31o50v80a 2382962879972

a az bude psovi patnact, ale jinak relativne zdravy, jen to proste cely den nevydrzi, nechat uspat?

0/0
5.1.2014 21:32
Foto

D53a45n52a 56H89a48n58g67e36b85r80a32u92k 7481789652429

Nasi psi se vsichni dozili vysokeho veku a v byte nic neudelali. Ja chodim na pul uvazku a s manzelem se stridame, takze dlouho vydrzet nemusi, ale nekdy kdyz si pres vikend prispime, tak vydrzi i 12 hodin v pohode.

0/0
5.1.2014 21:56

P89e74t16r 53H22á23j69e60k 4240512591554

Naši sousedi mají psa. Když jsou doma, je pes potichu, ale pravidelně, když odejdou, začne během půl hodiny výt. A někdy to vydrží celé dopoledne. Jak víte, že váš pes, když nejste doma, celou dobu spí?

+3/0
6.1.2014 9:34

M50a10r77t58i66n 64K16o28v67á27ř 2202780523422

Ve vedlejším domě má mladý pár ve 2+kk dva psy velikosti telat. Jakmile zavřou dveře, začne doma koncert. Upřímně lituji jejich sousedy, u nás v domě jsou naštěstí lidé normální.

0/0
7.1.2014 0:30
Foto

D84a90n43a 95H51a83n47g43e16b22r90a10u32k 7381859382349

My jsme zodpovedni a toto bych nikdy nedopustila.To by byl v Nemecku duvod k vypovedi z bytu. Pes se musi vychovat, aby byl potichu. Jak jsem si dovezla dalmatina z utulku, vzala jsem si 14 dni dovolene, aby se zazi la zvykl si.

0/0
7.1.2014 13:39
Foto

D17a18n80a 44H80a53n43g80e23b58r23a37u72k 7641369112789

Ptala jsem se sousedu. Mame v dome zubarskou praxi a to by opravdu neslo, aby delal randal. Domaci by nas asi vyhodil. Kdyz jsem si ho vzala z utulku, tak jsme to trenovali. Napred jsem byla pet minut za dvermi, pak 10, pak hodinu.  Kdyz zacal delat melu splichla jsem na neho vodu z vodni pistolky a dala najevo, ze to nesmi. Kdyz byl ticho,pochvala a mls. Za tyden to zvladl a ted nez jdu, dostane hodinovou prochazku  neco na kousani do hnizda a on vi, ze prijdeme a spi. Psi nemaji pojem o casu. Ostatni nasi psi z utulku uz umeli byt sami, dalmatina jsem to musela naucit. Psi spi hodne hodin denne, takze jsou vpohode.

0/0
7.1.2014 13:36
Foto

K38r78i27s27t98ý75n17a 17V93a65ň67k66o41v77á 3427380925123

Souhlasím, na jednu stranu chápu pronajímatele, že mají strach, ale jak má pak slušný člověk přesvědčit pronajímatele, že je slušný člověk? Nají

0/0
5.1.2014 21:32

V97á13c46l10a25v 37V34a33n15ě42k 2563633988531

Při proslulé české vynalézavosti už vidím jak si někdo pronajme byt, prohlásí, že tam bydlí, dá si tam bez souhlasu majitele - svého - podnájemníka, kterého si hlídá aby mu platil a pak jednoduše přestane majiteli bytu platit nájem.

Ten ho po třech či více měsících pochopitelně vyhodí, ale on má v kapse nájmy, které mu ten - jeho - podnájemník zaplatil. Pak už to pojede jen jako přes kopírák.

+4/0
5.1.2014 15:09

J10i16ř21í 16S17t42e72i36e86r 4871754236805

Někteří majitelé bytů už přistoupili od 1.1. ke zvyšování nájmů /jednou za rok o 20 %/, neb dlouhé roky byl nájem regulován a neumožňoval navýšení. Lidem, kteří nebudou ochotni zvýšený nájem platit tak nezbyde bydlet v bytě s nižším nájmem i za cenu toho, že budou bydlet ve vyloučených lokalitách a na zanedbaných sídlištích.

+1/0
5.1.2014 11:34

J80a97n 79F61r65o38l80í34k 6416260125704

Mohu Vás ubezpečit, že kromě státních a obecních bytů a některých prapodivných soukromníků se všichni ostatní vlastníci chovají ekonomicky odpovědně a vždy pečlivě váží jestli se zbaví solidního nájemníka tím, že ho vyženou dík své cenové politice. Jedn blb, obec a stát může plošně zdražovat o max. povolenou mez.

+2/0
5.1.2014 14:57

J50i82ř11í 60S18t13e67i87e76r 4351264856935

No ona ta mez je právě 20 % ročně, což je dost. Čekat milodary od majitelů domů, kterým stát léta reguloval příjmy, se asi moc nedá.

0/0
5.1.2014 16:04
Foto

K38a97m70i26l 58Ř33e11h56á52k 4529174625939

A proč by měli? Vy také někoho dotujete?

+2/0
5.1.2014 19:48

J97a69n 71Z75a74b93a13b46a 8904884358354

tak za 5 tisíc ve 100 metrovým bytě na Praze 1 holt už bydlet nebude a přestěhuje se třeba do Strašnic a polovičního bytu

0/0
6.1.2014 11:32

P78a72v54e91l 14N54o80v92á66k 4373408195171

Vazeni diskutujici, nejak jste nepochopili, ze cilem noz je nikoliv nastolit anarchii, jak se nam snazi naznacit titulek clanku, ale vnest do jednani lidi vice svobody, ale take svobody chranit. Samozrejme, ze z pohledu majitele bytu by bylo nejlepsi, kdyby najemnik byl naprogramovany robot bez vlastniho soukromi, ktery vykona to, co po nem majitel bytu chce. Jenze to se neslucuje s tim, ze najemnik ma pravo na sve soukromi a jeho chovani za dvermi radne pronajateho bytu nemuze byt regulovano majitelem dle jeho libosti. Na druhou stranu ma pronajimatel pravo byt nevhodnemu zajemci nepronajmout nebo mu smlouvu neprodlouzit nebo po nem chtit uhradit naklady na renovaci, pokud tam najemnik neco znici. Volani po regulaci akorat ukazuje, jak je tahle spolecnost stale postizena myslenim minuleho rezimu a touhou po obojku ve forme statem narizenych regulaci. Hnus.

+7/−4
4.1.2014 23:20

M82o92j11m24í97r 39S93k97á23l14a 2970262106

Pořiď si vlastní bydlení a v něm si dělej co chceš. V cizím bytě ne, soudruhu...

+10/−3
5.1.2014 11:08

J60a32n 81F57r46o18l45í90k 6786600555634

Je zcela logické, že si hledám ten typ nájemníků, který mě vyhovuje a podle rizikovosti počítám i s amortizací a taky výší kauce. Ve smlouvě mám vždy jako výpovědní důvod i obtěžování sousedů hlukem, kouřem atd. a mám zajištěn způsob jak se nevhodného nájemníka zbavit aniž bych se snažil využít vymahatelnost práva nefunkčním státem.

+3/−1
5.1.2014 15:03

J47a97n35a 68L36a69n38g62o68v90á 2115126310913

To podle nového zákoníku jde - vypovědět smlouvu proto, že nájemník je hlučný a kouří? Nezdá se mi, že by to šlo i dřív... Co uděláte, když se takový "nevhodný nájemník" odmítne vystěhovat?

+3/0
5.1.2014 15:21

P58a40v37e64l 67N56o75v13á92k 4583218195891

Neprodlouzite mu smlouvu. Staci ji mit uzavrenou na rozumne kratkou dobu. Kurna, kdyz nechci nest riziko spojene s pronajimanim, tak to nedelam.

+2/−1
5.1.2014 15:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.