Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kuřte, chovejte zvířata. Nájemník si může v bytě dělat, co chce

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P67e54t55r 10P67r56o49c39h27á36z89k74a 9816136422322

Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne ;-) Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům ;-D

+1/0
8.1.2014 5:11

P24a82t93r81i66k 53Š49e26b17e14s42t64a 4403202136775

to je hustý... pronajímatel má třeba astma nebo alergii na psí / kočičí chlupy a někdo si do baráku dotáhne psa / kočku.

V horším případě tu alergii nebo astma má dítě toho pronajímatele - tedy pronajímatel buď nebude pronajímat nebo se může odstěhovat ;-€

Fakt humus přátelé...

+2/0
7.1.2014 18:55

M21a41r80e56k 69Š61i73m15o85n 2154787468298

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

0/−1
5.3.2014 13:20

M58a75r20t86i42n 56K78o67v34á14ř 2522700603282

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

0/0
6.1.2014 22:25

E11v13a 98K23r20e32j56č19o50v91á 8399534133505

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

+5/0
6.1.2014 16:43
Foto

D23a34n96a 90H74a20n30g97e63b28r21a60u37k 7661339982349

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

0/−1
6.1.2014 18:02

P77ř11e37m68y61s25l 53H60r44o26m58a62d10a 2644856468371

Pronajímání je investice s návratností 30 let:-/!! Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.;-)

0/0
6.1.2014 12:31

J75a93k59u49b 29D47o92l14a21n34s12k88ý 5337920904397

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

+3/0
6.1.2014 11:01

K41a12r86e78l 51Š87o56u94m63a16l 1574153548

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

+2/0
6.1.2014 12:04
Foto

D12a82n94a 11H73a66n68g23e87b49r35a42u18k 7221959152669

No myslim, ze byste si radsi vzal solventni slusny manzelsky par s jednim psem, nez rozsahlou rodinu, ke ktere by se stehovali dalsi pribuzni. My jezdime s pejskem i do Ceska na dovolenou a jsme vsude vitani a pozvani pristi rok prijet znovu. Pronajimame si vzdycky chalupu na horach. Nevim, proc byste mel dat vypoved nekomu slusnemu s pejskem nebo kockou, kdyz by v byte nevznikla zadna skoda a najem prisel vcas. Koho mate, vite, kdo prijde novy nevite.

0/−1
6.1.2014 16:25

J40a14k34u59b 21D40o91l54a97n43s91k72ý 5707760584467

Nešlo mi o to, že člověk se psem může být slušný, i pes dobře vychovaný. Šlo mi o to, že pokud jako majitel bytu vysloveně řeknu, že tam zvíře nechci (z jakýchkoliv důvodů), tak je to můj byt; a pokud si nájemník i přes můj zákaz a bez mého vědomí zvíře pořídí, tak je to dle mého porušení dobrých vztahů a nechci s takovým člověkem dál jednat.

+2/0
7.1.2014 9:44

K18a56t27e53ř83i77n89a 18P43e39š37k29o19v37á 7105166691313

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

+1/0
6.1.2014 9:42
Foto

D96a45n18a 49H44a51n89g75e24b55r38a30u43k 7501909492459

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

0/0
6.1.2014 16:29

P51a28v55e30l 32O57d16r15a36z62i11l 6454649147640

Jestli vám nikdy pes nic nepoškodil, tak je vycpanej.

+2/0
7.1.2014 22:09
Foto

D52a61n49a 58H40a47n35g30e18b74r38a55u66k 7521629222739

Dalmatin mi rozkousal pantofle. Ti ostatni nic. Co by mel poskodit?

+1/−1
8.1.2014 1:18

P80e17t66r 64S77k80o61k93a89n 3929249293429

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

0/0
6.1.2014 8:16

K69a18r28e74l 28Š96o85u86m84a91l 1894783958

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

+4/0
6.1.2014 9:25

L89i83b32o85r 95D61a33n55ě78k 7212503514786

§2 nového OZ "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona". Ohledně podnájmu tam žádné výslovné zákazy nejsou.

0/0
6.1.2014 15:02

K79a41r91e74l 68Š53o68u24m83a44l 1414473198

Když už používáte citaci - nejedná se o §2, ale §1 odst.2

0/0
6.1.2014 17:25

A92l14e55n15a 87F68i77r90s95t 9685149213956

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

+3/−1
6.1.2014 1:04
Foto

D34a44n20a 82H22a65n51g72e28b73r45a42u23k 7191469142249

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

+1/−1
6.1.2014 1:52

J24i77n26d81ř76i88c24h 41B12u57c47h32t74a 6532336953770

To je fakt, v sociální oblasti už jsme se o 100 let vrátili, tak je to třeba podpořit právně... a já hlupák myslel, že se chceme přibližovat současnému právnímu stavu na západ od nás...:-P:-(

+2/−1
6.1.2014 8:33

A56n98n20a 72Č48e17r12m98á19k91o88v62á 1245505146554

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

0/0
5.1.2014 19:08

I63v55a94n73a 91N19o30v41a66k39o88v62a 2582852719862

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?

0/0
5.1.2014 21:30

M94o89n43i92k79a 27R46o30l26l70o13v49á 5163392126475

Vyklízet 2 měsíce?8-o

0/0
6.1.2014 7:26

A55n42n21a 38Č82e91r31m92á52k25o98v55á 1965815666524

jako nezlobte se na mě, ale člověk má svoje náklady a na cizí nájem nemusí mít vůbec finance - nechápu proč by měl být dědic odpovědný za něčí byt, i když dědictví např. nechce. Navcí na vyklizení stačí opravdu pár dní:-P

0/0
6.1.2014 9:00

K61a10r10e65l 63Š41o67u68m65a60l 1804213918

Tak dědictví můžete samozřejmě odmítnout, i když tady si také nejsem jistý jestli nový OZ v tom neudělal nějaké změny

0/0
6.1.2014 9:23

L82i21b49o68r 84D22a51n56ě69k 7492483574316

V tomto případě je klíčové, že ze zákona může dědic i majitel odmítnout pokračovat v nájemní smlouvě.

+1/0
6.1.2014 15:04

I63v96a34n24a 36N73o55v14a93k19o56v45a 2942932419212

na vyklizeni mozna staci par dni, pokud to clovek vi dopredu a pokud je jen jeden dedic tak ma napred starosti s pohrbem. Pokud jich je vic, tak se navic mezi sebou musi dohodnout co, kdo a kam.

0/0
6.1.2014 20:18

P71a29t60r63i34k 86Š63e27b43e15s97t54a 4133912256875

koukám, že jste nikdy nevyklízeli... přijede policie s notářem, byt zapečetí a klidně i rok se tam na nic nesáhne. Když je notář ychtyl, tak ani nedá vyklidit lednici a špajz...

Majitel k notáři podá veřitelské prohlášení o dluhu vzniklého na nájmu...

Ideální stav pro pronajímatele je vymřelý dům a linknavý notář... rok není žádná doba.

+1/0
7.1.2014 18:58

J24a16n71a 28B29r18e39j26c24h66o67v83á 5757228793284

Ach jo nějak se nemůžu zbavit pocitu, že tu diskutují hlavně ti co nic nepronajímají a nemají zvířata. Celá léta jsme měli psy, malá plemena, rozhodně nebylo nic rozkousaného a prochcaného, jak zmiňuje jeden z příspěvků, všichni mí přátelé nějaké zviře mají a jejich domácnosti jsou jak ze škatulky. Nyní mám kotě a není čistotnějšího zvířete, jinam než na záchůdek potřebu neudělá a pokud má škrabadla tak ani neničí zdi nebo nábytek. Moje profese mě přivádí do bytu lidí a tak vím, že drtivá většina bytů je vedena slušně, těch pastoušek moc není, resp. je to srovnatelné s tím co taky někdy majitelé pronajímají, plíseň, staré vybavení atd. Ono je to hlavně o tom, že o té slušné většině se nepiše, nebo chcete tvrdit, že všichni nájemníci jsou prasata?

+6/0
5.1.2014 18:34
Foto

D41a10n33a 53H54a25n20g90e77b73r60a11u85k 7901869592149

Muj pes ani nekouri, ani nepije, nic nenici a nedela hluk. Kdyz jsme v praci, spi v jeho kosiku. Kdyz prijdeme z prochazky, ocistim mu tlapky. Byt mam taky jako ze skatulky.

+2/0
5.1.2014 20:05

I58v89a91n11a 26N32o57v23a88k44o15v78a 2332102299472

a az bude psovi patnact, ale jinak relativne zdravy, jen to proste cely den nevydrzi, nechat uspat?

0/0
5.1.2014 21:32
Foto

D39a70n36a 79H45a69n81g16e47b73r73a91u29k 7341469922179

Nasi psi se vsichni dozili vysokeho veku a v byte nic neudelali. Ja chodim na pul uvazku a s manzelem se stridame, takze dlouho vydrzet nemusi, ale nekdy kdyz si pres vikend prispime, tak vydrzi i 12 hodin v pohode.

0/0
5.1.2014 21:56

P81e88t31r 92H67á37j50e42k 4610532981864

Naši sousedi mají psa. Když jsou doma, je pes potichu, ale pravidelně, když odejdou, začne během půl hodiny výt. A někdy to vydrží celé dopoledne. Jak víte, že váš pes, když nejste doma, celou dobu spí?

+3/0
6.1.2014 9:34

M43a64r83t26i95n 17K66o85v39á65ř 2282290643312

Ve vedlejším domě má mladý pár ve 2+kk dva psy velikosti telat. Jakmile zavřou dveře, začne doma koncert. Upřímně lituji jejich sousedy, u nás v domě jsou naštěstí lidé normální.

0/0
7.1.2014 0:30
Foto

D80a61n75a 17H51a69n40g85e14b74r82a54u32k 7871479572519

My jsme zodpovedni a toto bych nikdy nedopustila.To by byl v Nemecku duvod k vypovedi z bytu. Pes se musi vychovat, aby byl potichu. Jak jsem si dovezla dalmatina z utulku, vzala jsem si 14 dni dovolene, aby se zazi la zvykl si.

0/0
7.1.2014 13:39
Foto

D11a54n64a 14H22a30n92g41e90b80r18a89u85k 7811639162379

Ptala jsem se sousedu. Mame v dome zubarskou praxi a to by opravdu neslo, aby delal randal. Domaci by nas asi vyhodil. Kdyz jsem si ho vzala z utulku, tak jsme to trenovali. Napred jsem byla pet minut za dvermi, pak 10, pak hodinu.  Kdyz zacal delat melu splichla jsem na neho vodu z vodni pistolky a dala najevo, ze to nesmi. Kdyz byl ticho,pochvala a mls. Za tyden to zvladl a ted nez jdu, dostane hodinovou prochazku  neco na kousani do hnizda a on vi, ze prijdeme a spi. Psi nemaji pojem o casu. Ostatni nasi psi z utulku uz umeli byt sami, dalmatina jsem to musela naucit. Psi spi hodne hodin denne, takze jsou vpohode.

0/0
7.1.2014 13:36
Foto

K70r31i23s95t31ý28n34a 66V57a42ň55k64o30v62á 3207560215953

Souhlasím, na jednu stranu chápu pronajímatele, že mají strach, ale jak má pak slušný člověk přesvědčit pronajímatele, že je slušný člověk? Nají

0/0
5.1.2014 21:32

V40á27c72l38a60v 30V51a46n57ě19k 2913713838111

Při proslulé české vynalézavosti už vidím jak si někdo pronajme byt, prohlásí, že tam bydlí, dá si tam bez souhlasu majitele - svého - podnájemníka, kterého si hlídá aby mu platil a pak jednoduše přestane majiteli bytu platit nájem.

Ten ho po třech či více měsících pochopitelně vyhodí, ale on má v kapse nájmy, které mu ten - jeho - podnájemník zaplatil. Pak už to pojede jen jako přes kopírák.

+4/0
5.1.2014 15:09

J45i41ř12í 64S93t44e72i83e42r 4901264986745

Někteří majitelé bytů už přistoupili od 1.1. ke zvyšování nájmů /jednou za rok o 20 %/, neb dlouhé roky byl nájem regulován a neumožňoval navýšení. Lidem, kteří nebudou ochotni zvýšený nájem platit tak nezbyde bydlet v bytě s nižším nájmem i za cenu toho, že budou bydlet ve vyloučených lokalitách a na zanedbaných sídlištích.

+1/0
5.1.2014 11:34

J16a33n 33F75r44o30l61í10k 6956800585354

Mohu Vás ubezpečit, že kromě státních a obecních bytů a některých prapodivných soukromníků se všichni ostatní vlastníci chovají ekonomicky odpovědně a vždy pečlivě váží jestli se zbaví solidního nájemníka tím, že ho vyženou dík své cenové politice. Jedn blb, obec a stát může plošně zdražovat o max. povolenou mez.

+2/0
5.1.2014 14:57

J82i78ř58í 88S73t45e15i95e97r 4551374896365

No ona ta mez je právě 20 % ročně, což je dost. Čekat milodary od majitelů domů, kterým stát léta reguloval příjmy, se asi moc nedá.

0/0
5.1.2014 16:04
Foto

K54a74m63i37l 61Ř77e92h86á46k 4189554405209

A proč by měli? Vy také někoho dotujete?

+2/0
5.1.2014 19:48

J27a64n 59Z76a69b96a81b13a 8934484918344

tak za 5 tisíc ve 100 metrovým bytě na Praze 1 holt už bydlet nebude a přestěhuje se třeba do Strašnic a polovičního bytu

0/0
6.1.2014 11:32

P17a18v46e49l 84N42o86v28á79k 4453738335191

Vazeni diskutujici, nejak jste nepochopili, ze cilem noz je nikoliv nastolit anarchii, jak se nam snazi naznacit titulek clanku, ale vnest do jednani lidi vice svobody, ale take svobody chranit. Samozrejme, ze z pohledu majitele bytu by bylo nejlepsi, kdyby najemnik byl naprogramovany robot bez vlastniho soukromi, ktery vykona to, co po nem majitel bytu chce. Jenze to se neslucuje s tim, ze najemnik ma pravo na sve soukromi a jeho chovani za dvermi radne pronajateho bytu nemuze byt regulovano majitelem dle jeho libosti. Na druhou stranu ma pronajimatel pravo byt nevhodnemu zajemci nepronajmout nebo mu smlouvu neprodlouzit nebo po nem chtit uhradit naklady na renovaci, pokud tam najemnik neco znici. Volani po regulaci akorat ukazuje, jak je tahle spolecnost stale postizena myslenim minuleho rezimu a touhou po obojku ve forme statem narizenych regulaci. Hnus.

+7/−4
4.1.2014 23:20

M69o35j83m70í54r 26S79k95á86l98a 2950492666

Pořiď si vlastní bydlení a v něm si dělej co chceš. V cizím bytě ne, soudruhu...

+10/−3
5.1.2014 11:08

J44a20n 35F75r76o14l66í55k 6586830545944

Je zcela logické, že si hledám ten typ nájemníků, který mě vyhovuje a podle rizikovosti počítám i s amortizací a taky výší kauce. Ve smlouvě mám vždy jako výpovědní důvod i obtěžování sousedů hlukem, kouřem atd. a mám zajištěn způsob jak se nevhodného nájemníka zbavit aniž bych se snažil využít vymahatelnost práva nefunkčním státem.

+3/−1
5.1.2014 15:03

J22a10n47a 93L69a41n32g71o58v89á 2605176780833

To podle nového zákoníku jde - vypovědět smlouvu proto, že nájemník je hlučný a kouří? Nezdá se mi, že by to šlo i dřív... Co uděláte, když se takový "nevhodný nájemník" odmítne vystěhovat?

+3/0
5.1.2014 15:21

P77a65v50e46l 62N30o69v88á55k 4873318395781

Neprodlouzite mu smlouvu. Staci ji mit uzavrenou na rozumne kratkou dobu. Kurna, kdyz nechci nest riziko spojene s pronajimanim, tak to nedelam.

+2/−1
5.1.2014 15:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.