Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kuřte, chovejte zvířata. Nájemník si může v bytě dělat, co chce

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P84e74t73r 77P51r61o77c79h35á27z78k54a 9496926522932

Mám 2+kk po rodičích, který již osmý rok pronajímám...z prvního nájemníka se vyklubalo neskutečné hovado, které si myslelo, že s ním nikdo nehne ;-) Všechny věci jsme mu vyházeli před barák, vyměnili zámek a pár ukrajinců si trošku vypůjčilo jeho záda. Na hrubý pytel hrubá záplata. To platí i směrem k politikům ;-D

+1/0
8.1.2014 5:11

P69a31t11r40i35k 28Š48e96b31e49s69t74a 4223412336965

to je hustý... pronajímatel má třeba astma nebo alergii na psí / kočičí chlupy a někdo si do baráku dotáhne psa / kočku.

V horším případě tu alergii nebo astma má dítě toho pronajímatele - tedy pronajímatel buď nebude pronajímat nebo se může odstěhovat ;-€

Fakt humus přátelé...

+2/0
7.1.2014 18:55

M66a50r58e49k 52Š98i53m96o48n 2814177838768

Špatně jste to četl - rozšířená práva má jen nájemník bytu, tedy pokud nájemník obývá byt sám. Pokud obývá byt společně s majitelem, nejde o nájem bytu.

0/−1
5.3.2014 13:20

M53a39r55t84i30n 37K74o16v29á38ř 2592560343802

To už je teď takový trend. Zákoník práce nadržuje zaměstnancům a Občanský zákoník zvýhodňuje nájemníky. Toto jsou totiž masy, které rozhodují ve volbách. Nikoho nezajímá zaměstnavatel nebo pronajímatel, kromě situace, kdy jej stát může odrbat.

0/0
6.1.2014 22:25

E30v22a 17K14r22e84j54č56o82v51á 8929544273315

Postavili jsme dům s 5ti garsonkami,zařídili je, aby nám příjem z ubytovacích služeb hradil hypotéku. Splácet budeme do r. 2022 a nyní jsme v důchodu. Podnikáme v ubytování 8. rok. V garsonkách se lidé stěhují čatěji, neboť je to tzv. přestupní stanice k většímu bytu. Pronájem je pro 1-2 osoby, tak že nájemníci jsou svobodné páry, nebo svobodní, či rozvedení muži. Pouze 1/4 se chová tak jak se má. Zbytek jsou problémoví nájemníci, kteří buď neplatí, devastují interiér, nebo obojí a někteří ještě ruší celý dům. Po některých už za 2 měs. múžete bílit, měnit koberec, dokonce i válendy /2x nájemníci promočili matrace-v opilosti/. Vyhodíte je s dluhem, peníze už nikdy neuvidíte, všechno svinstvo po nich sami uklidíte, zaplatíte co zničili,vybílíte. Na 1. pohled nepoznáte co jsou zač, tváří se jak slušní lidé, většinou tak 3. měsíc začínáte tušit. Pak Vám občas "něco peněz usmrknou", a pak zase slibují.Jen vyjímečně se stane, že doplatí dluh. Občas zmizí tajně, ani gars. nepředají. Nedostanete nic, mají exist. minimum,exekuce na plat a že jste vyhráli soud Vám je k ničemu. Trestní oznámení podáte, ale sami policisté řeknou dlužníkovi, že stačí zaplatit jen malou částku, aby už nešlo o podvod a celou Vaši práci s dokazovánéím tím smetou se stolu. Zavolala jsem policii na nájemníka, který se stěhoval a dlužil dost peněz a odmítal mi sdělit budoucí adresu. Prý na to nemám právo! Policie mi sdělila, že ani oni nemají právo ji po něm žádat, dokud se neprokáže, že dluh neuhradil. Pak ho za stát. peníze pracně hledají, ale nic z něj stejně nedostanete. Ještě se Vám směje do ksichtu! Občas se stane, že dlužící nájemník zmizí a část věcí nechá v garsonce. A je problém. Blokuje Vám gars., neplatí. Přicházíte o příjem. Chránit by se měli hlavně pronajímatelé, protože Ti dávají v šanc svůj majetek.Kdo bude vyhazovat pro nic za nic slušného nájemníka? Kdo ochrání nás? Takové podnikání v žádném oboru neexistuje!Zkuste někam přijít, zničit tam majetek, zůstat dlužni za zboží, či služby!

+5/0
6.1.2014 16:43
Foto

D56a43n86a 45H41a22n53g95e40b29r37a21u94k 7311599312309

No to je hruza!!! Jak rikam, domaci by si mel vazit slusnych najemniku, co nepiji, nekouri, nedelaji hluk, najem plati hned prvniho mesic predem a byt udrzuji v poradku i kdyz maji pejska.

0/−1
6.1.2014 18:02

P89ř95e74m72y75s36l 74H12r71o91m97a81d71a 2424376828571

Pronajímání je investice s návratností 30 let:-/!! Lépe prostě nemovitost prodat - v současnosti začala cena nemovitostí opět stoupat. 

Pronajímat se zase začne vyplácet, až skončí krize. Oni ceny pronájmů totiž hodně srazili lidé, kteří pronajímají z nouze - nemají na splátky hypotéky a tak často pronajímají i rekreační nemovitosti na bydlení nebo byt ve městě na přespávání. Až zjistí, že se jim to nevyplácí, tak přestanou. Lidi budou potřebovat bydlet pořád - tzn. ceny nájmů porostou.

Kdo krize využil a postaral se o dostupné vlastní bydlení, ten se bude mít dobře.;-)

0/0
6.1.2014 12:31

J84a71k94u71b 20D92o67l75a25n76s84k83ý 5737580344337

Možná to vidím moc růžově, ale když si najdu nájemníka nekuřáka a bez zvířat, který mi bez keců zaplatí kauci, tak do smlouvy nic dávat nemusím. Řeknu mu ústně, že zvířata v bytě nechci. A když si v průběhu nájmu pořídí zvíře, nebo začne kouřit, tak je hajzl, smlouvu uzavřenou na rok mu neprodloužím. S pofiderními individuy a menšinami/cizinci smlouvu vůbec uzavírat nebudu. A žádná diskriminace se nekoná.

+3/0
6.1.2014 11:01

K30a71r63e31l 56Š83o66u60m70a38l 1494613968

Problém je v tom, že v takovém případě, kdy se každý rok mění nájemník a je nutné investovat do rozsáhlejší údržby než normálně (např. výměna koberce, kompletní vymalování atd.) tak to většinou vyjde tak, že jako pronajímatel nevyděláš. A to neuvažuju o případě, kdy se s nájemníkem taháš o několik posledních nájmů a vyúčtování služeb ...

+2/0
6.1.2014 12:04
Foto

D58a56n94a 82H22a73n74g59e35b27r84a80u14k 7981209962269

No myslim, ze byste si radsi vzal solventni slusny manzelsky par s jednim psem, nez rozsahlou rodinu, ke ktere by se stehovali dalsi pribuzni. My jezdime s pejskem i do Ceska na dovolenou a jsme vsude vitani a pozvani pristi rok prijet znovu. Pronajimame si vzdycky chalupu na horach. Nevim, proc byste mel dat vypoved nekomu slusnemu s pejskem nebo kockou, kdyz by v byte nevznikla zadna skoda a najem prisel vcas. Koho mate, vite, kdo prijde novy nevite.

0/−1
6.1.2014 16:25

J86a27k49u56b 48D22o64l28a35n38s87k37ý 5217480644287

Nešlo mi o to, že člověk se psem může být slušný, i pes dobře vychovaný. Šlo mi o to, že pokud jako majitel bytu vysloveně řeknu, že tam zvíře nechci (z jakýchkoliv důvodů), tak je to můj byt; a pokud si nájemník i přes můj zákaz a bez mého vědomí zvíře pořídí, tak je to dle mého porušení dobrých vztahů a nechci s takovým člověkem dál jednat.

+2/0
7.1.2014 9:44

K24a28t27e38ř88i89n46a 60P57e70š46k46o45v74á 7785676501723

me osobne male zvire nevadi. ale co mi vadi je koureni. nastesti jsem zatim mela za najemniky vzdy nekuraky a byt pronajimam jen na rok a pak se prodluzuje podepsanim dodatku. do bytu rovnez mohu prijit na kontrolu...takze aspon tak se daji nektere nechtene veci osefovat.

ale stejne ten novy zakonik moc svobody neprinasi...nebo spis jak komu :)

+1/0
6.1.2014 9:42
Foto

D21a62n43a 56H11a17n82g28e92b47r45a70u96k 7161459252859

Ja si myslim, ze bud je najemnik slusny, stara se o byt jako o svuj a v tom pripade se stara i o pejska nebo kocku. My mame pejsky uz 28 let v byte a zadny z nich nikdy nic neposkodil. Nebo je najemnik neslusny a byt zdevastuje. Pak je jedno, jestli zvire ma nebo ne. Byt stejne znici.

0/0
6.1.2014 16:29

P84a90v79e87l 96O37d12r94a89z50i27l 6814889627180

Jestli vám nikdy pes nic nepoškodil, tak je vycpanej.

+2/0
7.1.2014 22:09
Foto

D69a69n75a 52H65a79n70g25e30b16r71a53u22k 7221989492399

Dalmatin mi rozkousal pantofle. Ti ostatni nic. Co by mel poskodit?

+1/−1
8.1.2014 1:18

P10e58t91r 82S58k92o32k64a16n 3549169273419

Podle mne neni problem uzavrit dodatkovou smlouvu (ne o pronajmu), kde si tyto dodatecne podminky oba odsouhlasi.

0/0
6.1.2014 8:16

K10a20r57e82l 62Š37o45u69m72a30l 1144293638

Uzavřít můžete samozřejmě co chcete, ale každá taková smlouva bude od počátku neplatní pro rozpor se zákonem. A to že jí nazvu jakkoliv jinak než smlouva o pronájmu určitě nepomůže. Pokud má vztah k pronájmu nemovitosti tak musí být v souladu se zákonem ... :-(

+4/0
6.1.2014 9:25

L67i90b64o58r 82D77a51n77ě52k 7882133254866

§2 nového OZ "Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona". Ohledně podnájmu tam žádné výslovné zákazy nejsou.

0/0
6.1.2014 15:02

K20a82r29e11l 73Š26o19u12m74a71l 1434633398

Když už používáte citaci - nejedná se o §2, ale §1 odst.2

0/0
6.1.2014 17:25

A45l21e92n40a 85F71i77r39s38t 9645729503946

Pouze se vracíme do standartu 1. republiky. Má snad někdo proti tomu námitky?

+3/−1
6.1.2014 1:04
Foto

D33a48n88a 31H66a68n78g46e50b34r85a52u29k 7401129532649

No ja zasnu, ze domaci nazyva sve najemniky nemajetna luza. To se mne snad zna.

+1/−1
6.1.2014 1:52

J26i92n25d28ř48i15c66h 58B58u26c53h18t80a 6532646373320

To je fakt, v sociální oblasti už jsme se o 100 let vrátili, tak je to třeba podpořit právně... a já hlupák myslel, že se chceme přibližovat současnému právnímu stavu na západ od nás...:-P:-(

+2/−1
6.1.2014 8:33

A30n85n62a 84Č49e75r94m59á98k70o67v53á 1435515476364

mě zajímá to dědictví - z článku mi to není úplně jasné - automaticky to přechází na dědice, ale výpověď může dát dědic s dvouměsíční výpovědní lhůtou - znamená to tedy, že když mi zemře příbuzný v nějakém nájemním bytě - jsem povinna zaplatit ještě minimálně dva nájmy? To snad ne

0/0
5.1.2014 19:08

I84v10a56n57a 79N14o10v83a64k18o20v62a 7920422539423

a proc by ne? Nebo mate pribuzne kterym zbalite veci do jedne igelitky a odevzdate klice majiteli?

0/0
5.1.2014 21:30

M86o91n17i80k67a 11R40o53l48l32o88v16á 5953892146815

Vyklízet 2 měsíce?8-o

0/0
6.1.2014 7:26

A11n70n53a 68Č64e79r74m50á80k62o10v84á 1675845966164

jako nezlobte se na mě, ale člověk má svoje náklady a na cizí nájem nemusí mít vůbec finance - nechápu proč by měl být dědic odpovědný za něčí byt, i když dědictví např. nechce. Navcí na vyklizení stačí opravdu pár dní:-P

0/0
6.1.2014 9:00

K56a59r39e55l 26Š97o25u14m41a81l 1214773688

Tak dědictví můžete samozřejmě odmítnout, i když tady si také nejsem jistý jestli nový OZ v tom neudělal nějaké změny

0/0
6.1.2014 9:23

L27i15b79o90r 70D98a73n32ě21k 7422403854486

V tomto případě je klíčové, že ze zákona může dědic i majitel odmítnout pokračovat v nájemní smlouvě.

+1/0
6.1.2014 15:04

I39v68a80n47a 90N10o66v74a93k35o51v40a 7970512659633

na vyklizeni mozna staci par dni, pokud to clovek vi dopredu a pokud je jen jeden dedic tak ma napred starosti s pohrbem. Pokud jich je vic, tak se navic mezi sebou musi dohodnout co, kdo a kam.

0/0
6.1.2014 20:18

P70a19t98r50i32k 25Š49e78b26e24s66t24a 4463332476955

koukám, že jste nikdy nevyklízeli... přijede policie s notářem, byt zapečetí a klidně i rok se tam na nic nesáhne. Když je notář ychtyl, tak ani nedá vyklidit lednici a špajz...

Majitel k notáři podá veřitelské prohlášení o dluhu vzniklého na nájmu...

Ideální stav pro pronajímatele je vymřelý dům a linknavý notář... rok není žádná doba.

+1/0
7.1.2014 18:58

J24a40n59a 84B45r59e43j29c76h11o51v21á 5547488403114

Ach jo nějak se nemůžu zbavit pocitu, že tu diskutují hlavně ti co nic nepronajímají a nemají zvířata. Celá léta jsme měli psy, malá plemena, rozhodně nebylo nic rozkousaného a prochcaného, jak zmiňuje jeden z příspěvků, všichni mí přátelé nějaké zviře mají a jejich domácnosti jsou jak ze škatulky. Nyní mám kotě a není čistotnějšího zvířete, jinam než na záchůdek potřebu neudělá a pokud má škrabadla tak ani neničí zdi nebo nábytek. Moje profese mě přivádí do bytu lidí a tak vím, že drtivá většina bytů je vedena slušně, těch pastoušek moc není, resp. je to srovnatelné s tím co taky někdy majitelé pronajímají, plíseň, staré vybavení atd. Ono je to hlavně o tom, že o té slušné většině se nepiše, nebo chcete tvrdit, že všichni nájemníci jsou prasata?

+6/0
5.1.2014 18:34
Foto

D31a66n56a 71H31a85n96g17e52b41r68a74u84k 7101609562119

Muj pes ani nekouri, ani nepije, nic nenici a nedela hluk. Kdyz jsme v praci, spi v jeho kosiku. Kdyz prijdeme z prochazky, ocistim mu tlapky. Byt mam taky jako ze skatulky.

+2/0
5.1.2014 20:05

I13v44a82n20a 15N77o35v58a65k31o54v24a 7960672719743

a az bude psovi patnact, ale jinak relativne zdravy, jen to proste cely den nevydrzi, nechat uspat?

0/0
5.1.2014 21:32
Foto

D36a23n24a 66H89a33n92g54e62b77r91a28u74k 7541919102909

Nasi psi se vsichni dozili vysokeho veku a v byte nic neudelali. Ja chodim na pul uvazku a s manzelem se stridame, takze dlouho vydrzet nemusi, ale nekdy kdyz si pres vikend prispime, tak vydrzi i 12 hodin v pohode.

0/0
5.1.2014 21:56

P63e52t45r 94H28á20j60e77k 4460712291754

Naši sousedi mají psa. Když jsou doma, je pes potichu, ale pravidelně, když odejdou, začne během půl hodiny výt. A někdy to vydrží celé dopoledne. Jak víte, že váš pes, když nejste doma, celou dobu spí?

+3/0
6.1.2014 9:34

M61a38r43t10i12n 19K73o47v41á44ř 2222200883652

Ve vedlejším domě má mladý pár ve 2+kk dva psy velikosti telat. Jakmile zavřou dveře, začne doma koncert. Upřímně lituji jejich sousedy, u nás v domě jsou naštěstí lidé normální.

0/0
7.1.2014 0:30
Foto

D52a10n42a 40H90a75n62g23e16b14r29a39u40k 7931139162229

My jsme zodpovedni a toto bych nikdy nedopustila.To by byl v Nemecku duvod k vypovedi z bytu. Pes se musi vychovat, aby byl potichu. Jak jsem si dovezla dalmatina z utulku, vzala jsem si 14 dni dovolene, aby se zazi la zvykl si.

0/0
7.1.2014 13:39
Foto

D77a14n40a 38H10a97n24g36e95b81r79a43u52k 7371389102339

Ptala jsem se sousedu. Mame v dome zubarskou praxi a to by opravdu neslo, aby delal randal. Domaci by nas asi vyhodil. Kdyz jsem si ho vzala z utulku, tak jsme to trenovali. Napred jsem byla pet minut za dvermi, pak 10, pak hodinu.  Kdyz zacal delat melu splichla jsem na neho vodu z vodni pistolky a dala najevo, ze to nesmi. Kdyz byl ticho,pochvala a mls. Za tyden to zvladl a ted nez jdu, dostane hodinovou prochazku  neco na kousani do hnizda a on vi, ze prijdeme a spi. Psi nemaji pojem o casu. Ostatni nasi psi z utulku uz umeli byt sami, dalmatina jsem to musela naucit. Psi spi hodne hodin denne, takze jsou vpohode.

0/0
7.1.2014 13:36
Foto

K68r41i66s83t77ý56n26a 33V80a86ň62k81o21v17á 3557650585973

Souhlasím, na jednu stranu chápu pronajímatele, že mají strach, ale jak má pak slušný člověk přesvědčit pronajímatele, že je slušný člověk? Nají

0/0
5.1.2014 21:32

V43á81c88l95a85v 27V49a57n77ě69k 2123913108921

Při proslulé české vynalézavosti už vidím jak si někdo pronajme byt, prohlásí, že tam bydlí, dá si tam bez souhlasu majitele - svého - podnájemníka, kterého si hlídá aby mu platil a pak jednoduše přestane majiteli bytu platit nájem.

Ten ho po třech či více měsících pochopitelně vyhodí, ale on má v kapse nájmy, které mu ten - jeho - podnájemník zaplatil. Pak už to pojede jen jako přes kopírák.

+4/0
5.1.2014 15:09

J78i31ř60í 69S23t50e93i35e83r 4211754276365

Někteří majitelé bytů už přistoupili od 1.1. ke zvyšování nájmů /jednou za rok o 20 %/, neb dlouhé roky byl nájem regulován a neumožňoval navýšení. Lidem, kteří nebudou ochotni zvýšený nájem platit tak nezbyde bydlet v bytě s nižším nájmem i za cenu toho, že budou bydlet ve vyloučených lokalitách a na zanedbaných sídlištích.

+1/0
5.1.2014 11:34

J73a24n 70F71r87o86l78í39k 6666500785454

Mohu Vás ubezpečit, že kromě státních a obecních bytů a některých prapodivných soukromníků se všichni ostatní vlastníci chovají ekonomicky odpovědně a vždy pečlivě váží jestli se zbaví solidního nájemníka tím, že ho vyženou dík své cenové politice. Jedn blb, obec a stát může plošně zdražovat o max. povolenou mez.

+2/0
5.1.2014 14:57

J79i66ř38í 97S48t63e77i94e61r 4871424846935

No ona ta mez je právě 20 % ročně, což je dost. Čekat milodary od majitelů domů, kterým stát léta reguloval příjmy, se asi moc nedá.

0/0
5.1.2014 16:04
Foto

K57a49m55i14l 83Ř19e98h22á82k 4629984395149

A proč by měli? Vy také někoho dotujete?

+2/0
5.1.2014 19:48

J23a24n 49Z64a20b89a77b69a 8374964848714

tak za 5 tisíc ve 100 metrovým bytě na Praze 1 holt už bydlet nebude a přestěhuje se třeba do Strašnic a polovičního bytu

0/0
6.1.2014 11:32

P22a49v41e22l 35N37o85v92á90k 4433808265931

Vazeni diskutujici, nejak jste nepochopili, ze cilem noz je nikoliv nastolit anarchii, jak se nam snazi naznacit titulek clanku, ale vnest do jednani lidi vice svobody, ale take svobody chranit. Samozrejme, ze z pohledu majitele bytu by bylo nejlepsi, kdyby najemnik byl naprogramovany robot bez vlastniho soukromi, ktery vykona to, co po nem majitel bytu chce. Jenze to se neslucuje s tim, ze najemnik ma pravo na sve soukromi a jeho chovani za dvermi radne pronajateho bytu nemuze byt regulovano majitelem dle jeho libosti. Na druhou stranu ma pronajimatel pravo byt nevhodnemu zajemci nepronajmout nebo mu smlouvu neprodlouzit nebo po nem chtit uhradit naklady na renovaci, pokud tam najemnik neco znici. Volani po regulaci akorat ukazuje, jak je tahle spolecnost stale postizena myslenim minuleho rezimu a touhou po obojku ve forme statem narizenych regulaci. Hnus.

+7/−4
4.1.2014 23:20

M74o60j69m66í25r 25S84k63á48l89a 2470722916

Pořiď si vlastní bydlení a v něm si dělej co chceš. V cizím bytě ne, soudruhu...

+10/−3
5.1.2014 11:08

J30a83n 15F67r86o22l58í28k 6216960595804

Je zcela logické, že si hledám ten typ nájemníků, který mě vyhovuje a podle rizikovosti počítám i s amortizací a taky výší kauce. Ve smlouvě mám vždy jako výpovědní důvod i obtěžování sousedů hlukem, kouřem atd. a mám zajištěn způsob jak se nevhodného nájemníka zbavit aniž bych se snažil využít vymahatelnost práva nefunkčním státem.

+3/−1
5.1.2014 15:03

J70a37n70a 52L20a32n80g67o47v25á 2255266100693

To podle nového zákoníku jde - vypovědět smlouvu proto, že nájemník je hlučný a kouří? Nezdá se mi, že by to šlo i dřív... Co uděláte, když se takový "nevhodný nájemník" odmítne vystěhovat?

+3/0
5.1.2014 15:21

P81a69v85e57l 10N51o73v61á44k 4653198845741

Neprodlouzite mu smlouvu. Staci ji mit uzavrenou na rozumne kratkou dobu. Kurna, kdyz nechci nest riziko spojene s pronajimanim, tak to nedelam.

+2/−1
5.1.2014 15:56





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.