Diskuze
Triky realitních makléřů. Na co si dát pozor u exkluzivní smlouvy
Děkujeme za pochopení.
P43e57t22r 61Č90e46r37ň69a26n16s36k80ý
Doplním k bodu 6. - Rozhodčí doložka musí být od loňského roku na zvláštním papíře a musíte jí zvlášť podepsat. Pokud je součástí smlouvy, není platná.
P58e82t53r 52T26y98č44k53a
U exklusivní smlouvy makléř právě není motivován vůbec. Nemovitost hodí na sreality a když se do měsíce neprodá tak začne tlačit na snížení ceny.
P47e68t82r 89Č82e94r63ň78a84n18s68k17ý
Bohužel, ve většině případů je to pravda. Ale jsou i dobří makléři.
O20d57s16t45r84a96n30ě45n27ý 51U94ž42i92v47a59t48e73l
P23e38t68r 15Č21e74r73ň74a31n77s94k82ý
Ano najde. Hodí Vám nemovitost na sreality, obvykle za nesmyslnou cenu, čekáte, nemovitost se okouká a nakonec ji prodáte pod cenu. Lepší je najít vhodného makléře - ideálně na doporučení od známého či rodiny a uzavřít s ním ex. smlouvu.
K58r84i17s47t29ý70n10a 76K17o66l28e77č98k35á94ř73o49v96á
Vykázat se ze smlouvy?
L24u15k71á79š 98M11a97t82u41s70z63c29z34y61k
Článek je blábol. Když nechcete prodávat sami a protože se v dané problematice neorientujete (ano, může to tak být - ale často se setkáte s makléři, kteří se v dané problematice orientují ještě méně než vy), vyberte si 2, max 3 realitky. Všem stanovte jasná pravidla - prodávám za např. 2,1mil, snažte se o to 3 měsíce. Rovněž všem oznámím, že spolupracuji s dalšími 1-2mi realitkami. Stanovte jim hodiny, kdy zpřístupníte nemovitost zájemcům (buďte flexibilní, ovšem ideální je mít 3-4 zájemce za odpoledne, nejlépe, aby se míjeli ve dveřích). Zbytek nechte na nich - tedy nafocení, zahrnutí do databáze, marketing, papírování. Ta nejlepší ze třech realitek, která bude chtít získat zaslouženou provizi (někdo fakt nechce mít starosti), Vám kupce, pokud bude cena přijatelná, sežene rychle - říká se tomu konkurenční boj a strach o provizi . Dejte si pozor na podmínky ve smlouvě kdy a jak musíte informovat realitku, že jste v jednání s jinou realitkou / kupec uzavřel rezervační smlouvu / a oni mají bloknout nabízení.
Nejhorší je stát se rukojním exkluzivní smlouvy - kdy se na 3 měsíce či více upíšete realitce, která je nečinná, nebo vám přidělí neschopného makléře, který jen tlačí na snížení ceny, nebo to dělá nedejbože cíleně, aby z Vás vymámila sankci za odstoupení od smlouvy.
A platí, že je to vždy o lidech, nedívejte se na logo na dveřích realitky, ale na schopnosti daného člověka či lidí v zázemí, kteří "papíry" připravují - právníci/advokáti/dealeři vyjednávající HÚ s bankou. Není nic horšího než překopírovaná šablona smlouvy o smlouvě budoucí kupní se zmršenými údaji či nelogickými podmínkami.
P66e86t94r 72Č76e59r71ň65a55n19s90k15ý
Našel bych v tom jednu chybu - pokud nebude mít realitka jistotu že nemovitost prodá (tzn. ex. smlouvu), tak to propagace nezainvestuje ani korunu navíc a všechny 3 realitky hodí nemovitost na sreality a budou čekat - a onen konkurenční boj bude probíhat tak, že si budou snižovat provize, uměle navyšovat velikost nemovitosti apod. Někdy se může takto prodej povést, ale většinou to skončí tak, že se nemovitost prodá pod cenu.
D84a78n10i34e33l 42B60e67d53n23á37ř
Původně jsem už nechtěl do diskuzí na iDnes psát, ale tady musím reagovat. Nejvíce mě pobavil odborný kometář Remaxu. Přes ně jsem chtěl totiž letos prodat dům. Přijel pán, vše si prohlédl, významně kýval hlavou a říkal, jak je to všechno super :) Pak mě od něho přišel první mail, kde byl návrh smlouvy a 4 řádky textu. Nejdříve mě pobavila ta smlouva. Na pár řádkách je to, co by měl posytnout v rámci služby Remax, na zbývajících 2 listech, to, co musím vše dělat já, a za co všechno budu platit sankce. Dlouho jsem se u smlouvy tak nenasmál. A pak mě dorazily dvě věci. Nejdříve jejich provize, která činila v rámci ceny 2,6 mil 145 000,- a poznámka, že dům musíme v každém případě slevnit min. o 300 000,- , že takto je zcela neprodejný. Takže jsem milému panu řediteli Remaxu (ano, byl to přímo ředitel v Č.B.) napsal, že opravdu nemám za těchto podmínek zájem a že nabízím variantu bez exkluzivity a s provizí 50 000,-. A to že prý ne, že nabízí obrovskou spoustu přidané hodnoty a služeb. Jakých, oproti jiným, jsem se nedozvěděl. Jen to, že jsou velká a úžasná realitka, a že takto je to OK Takže jsem to dal do malé, ale osvědčené realitky, dohoda taková, jakou jsem nabízel a dům byl do 10 dnů prodán, včetně kompletního právního a finančního servisu. A za ty peníze, co jsem požadoval. Takže asi tak o Remaxu.
M47a27r72t26i45n 45S13o98u52š46e66k
Pobočky velké značky jsou většinou frančíza a platí nemalé procento "matce". Kdybyste jim nechal jen 50 000, tak to bude makléř ještě doplácet ze svého :)
D38a86v54i34d 67R84y52c48h25e70t18s95k23ý
Exkluzivni smlouvu muze podepsat jenom IDIOT. Smlouvou prislibuje statisicova plneni nekomu koho vubec nezna a vzdava se prava prodat nemovitost, aniz by za to COKOLI DOSTAL. Prodavam vzdy bez realitky a naklady cini vc. advokata cca 1-1,5% ceny, realitka opravdu medela nic jineho nez ze napise dva inzeraty na internet a chce za to podle situace 3-10% ceny. Ale kdo chce kam pomozme mu tam.
O73n92d24ř52e59j 56S55t14a43r36o29c52h
Nesouhlasím.
Podepsal jsem exkluzivní smlouvu, kde bylo jasně stanoveno, že agentura má přesně 3 měsíce na to, prodat můj byt, že dokud neprodá, nedostane ani korunu na poplatcích či sankcích, že smlouva končí - a že udělá všechno pro to, aby nemovitost prodala. A protože to měla v exkluzivitě, snažila se a opravdu prodala tak, jak jsme se dohodli. Spokojenost.
Zcela seriózně mně to takhle nabídla, jestli chci, nebo nechci. Dát nemovitost deseti agenturám bez exkluzivity znamená jen to, že to všechny "hodí na web" a dál se snažit nebudou. Tam se to bude válet třeba rok a nic se dít nebude - tedy když to nebude fakt bomba. O naúčtovaných poplatcích nemluvě.
Stejně se atraktivnost nemovitosti ukáže do 3 týdnů - buď se prodá takhle rychle, nebo bude viset půl - tři čtvrtě roku a nejspíš se bude zlevňovat.
D27a49g23m78a98r 73P75a25l15o97v66á
Jo, v Cechach klasika. Chcete prodat nemovitost, date si inzerat na sreality, a vzapeti vas bombarduje jedna realitka za druhou, z nichz nejrychlejsi a nejhorlivejsi jsou ty nejvice podvodne. A z mych zkusenosti temer vsechny realitky maji rozhodci dolozku, statisicove sankce atd. A to, co nazyvaji servisem, no pardon, ale sepsani smlouvy (vetsinou maji jednu univerzalni) a ulozeni financnich prostredku je tak jedine co muzete cekat, coz vas vyjde na zlomek ceny pokud si najmete pravnika. A nejlepsi nakonec - kdo by cekal, ze realitky, na ktere jsou uvaleny stovky zalob za podvod, uz nemohou dale podnikat, nebo jsou sankcionovany, OMYL...jak jinak v Kocourkove, ze
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se
I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci
Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...
Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme
Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej
Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...
Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu
Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...
Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu
Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...
Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova
Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Prodej pozemek Bydlení, Mikulášovice
Mikulášovice, okres Děčín
2 000 000 Kč