Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J37a25n 45N65o29v89o31t82n49y 4577510573

ty byty jsou právě proto levnější, protože nelze na ně získat hypotéku.

Jinak družstvo je dobrý systém , ale nesmí být velké tak max do 20 členů.obří kolosy z minulosti jsou zlodějí

0/0
23.3.2013 8:52

T23o13m64á77š 25H92o54c63h37m63u23t97h 8927185692282

Nemožnost vzít si na takový být hypotéku je ZÁSADNÍ problém. Pro mladé, kteří do Phy jdou za prací, je hypotéka jediným řešením, jak bydlet. Sám tento problém budu v létě řešit. Jinak článek je převážně lež, nekoukejte na realitky, ale třeba aukční servery, či web, který se specializuje na prodej bytů/RD přímo bez realitky je plný poměrně pěkných bytů za dobré ceny. Není problém sehnat modřanskou 2+kk za cenu 1,5 mil. - a v Modřanech je přece krááásně ;-)

+1/0
6.3.2013 15:06

H29a79n75a 53G18l48a56z92e49r 7554968270755

Docela mě mrzí, že tu není víc názorů, ráda bych si přečetla zkušenosti ostatních... "Jádro pudla" je v otázce "Tak kde je zakopaný pes?" uprostřed článku :-). Já myslím, že ten článek je prostě neúplný... Mám s tím opravdu bohaté zkušenosti, ale chápu, když se mnou nebudete souhlasit, holt někde to může klapat líp... Totiž: nejde jen o krach družstva, ale i o to, jak se to družstvo o ten dům stará. Berte to tak, že v tom družstvu nedělá parta nadšenců zvelebovat právě váš dům. Pracují tam normální "úředníci...". Když je problém - např. se střechou, řeší to nejdřív družstvo, pak to musí schválit "domovní důvěrník" - tj. někdo vyvolený z vašeho domu, pak ten chodí po bytech a vyhledává termín pro všechny družstevníky - majitele, pak se to odhlasuje, pak to jde zpátky na družstvo.... - a střechou mezitím dál teče... Další příklad: ze zákona měla být v každém bytě provedena změna u topení. Do určitého termínu... Naše družstvo se na to vykašlalo, pak se platilo vysoké penále, které se rozpočítalo mezi majitele bytů podle velikosti jednotek. Já např. měla byt 3+1, takže jsem zaplatila 12 tisíc. Družstvo nikdy nepřiznalo, že chyba byla na jejich straně. Je pravda, že dneska jsou lidi opatrnější, o všem se víc píše, možná že by se tohle dneska nestalo. Ale copak je možné družstvu hlídat jejich povinnosti, kontrolovat, číst všechny změny v zákonech a do toho sledovat, jestli samo družstvo nekrachuje? No, nezlobte se na mě, ale asi chci bydlet ve větším pohodlí, těch 200 tisíc za to nestojí... Navíc, např. okna bylo možné opravovat jen se smluvními firmami, nebylo možné si vybrat jinou... přitom okna se pak reklamovaly a docházelo k nepříjemným průtahům... Nikdy více DV. A to byly jen 3 příklady... Jediné pozitivní na tom je, že prodej/koupě bytu není nic složitého, stačí tady opravdu jen podepsat převod členských práv, otázka deseti minut.

0/0
4.3.2013 23:37

P37a29v36e14l 54O98d94r24a74z48i78l 6184519777730

No a neplatíte daň z převodu nemovitosti, žejo.

Je logické, že se o svůj majetek jakožto člen družstva staráte. Vy jste majitel a vy jste zákazní, který je pro zaměstnance a orgány družstva pán. Z toho ale vyplývají určité povinnosti, ano, vy jste družstevník a vy si máte hlídat své povinnosti a sledovat, co se děje.

Pokud chcete pohodlí, tak holt musíte do nájmu. Za to pohodlí si ale zaplatíte.

0/0
5.3.2013 10:03

H11a46n71a 20G30l12a63z68e80r 7964498730565

Zaplatím, ale stojí to za to. Navíc to je jediné, čím se družstva ohánějí, a přitom to nejsou zas tak obrovské částky, aby to za to nestálo. To není pravda co píšete, jsou povinnosti a povinnosti. Jednotlivci nemají povinnost hlídat, kdy se mají rozprodávat pozemky a kdy se má udělat revize domu kvůli plynu a kdy se uzákonní povinnost mít na topení ventily... Od toho je společenství vlastníků nebo právě družstvo a jednotlivci pochopitelně mají povinnost, která z toho vzejde. Ale u nás právě tohle družstvo zanedbalo (zanedbávalo) a když mělo zaplatit pokutu, tak to rozpočítalo mezi nás, majitele. A navíc, se pak kasali, že nám to dají na splátky bezúročně, že jsou jako opravdu benevolentní :-))). Všichni jsme to věděli, všichni jsme to zaplatili, nikdo nechtěl dělat problémy, jen se tak v klidu postupně odstěhováváme a prodáváme byty (tedy převádíme členská práva) naivním čtenářům, kteří věří tomuto článku :-).

Ještě bych chtěla dodat, že převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva, tak jak to bylo u nás. To ještě právě záleží na dalších okolnostech.

0/0
6.3.2013 15:33

P71a38v68e94l 36O87d98r43a86z93i48l 6184749147540

Jak si orgány družstva zvolíte, tak je máte, co vám na to mám víc říct?

0/0
6.3.2013 15:43

H41a95n45a 65G70l81a90z13e82r 7854968720735

Ještě dodatek z mého příspěvku níže:

Převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva. To záleží na dalších okolnostech, ale o tom se už nepíše.

0/0
6.3.2013 15:36

P59a54v16e14l 34O47d52r46a78z83i80l 6634779407240

"Samostatní" nejste při vlastnictví bytu nikdy.

0/0
24.3.2013 1:45

J51a32n 12R54i97e19g37e84l 1614826135742

Pekne placena neoznacena reklama, ale druzstva jsou prezitek...

+1/−2
4.3.2013 15:10

V79í34ť84a 18N38o24v34á82k 1418873445831

Když oficiálně nedosáhnete na Hypo..,alternativa.

0/−1
4.3.2013 16:58

D36a60n17i62e22l63a 12U91r51b76a61n60o83v51á 2744640325696

No nevím, družstva mi připadají v dnešní době spíše jako přežitek - většinou stará družstva zanikají a byty se převádí do OV. 

Vzhledem k možným ryzikům při krachu družsta, nemožnosti hypotéky a také někdy nemožnosti byt dále pronajímat (dle stanov konkrétního družsta) mi to nezní jako moc lákavé i kdyby konečná cena vyšla o něco levněji.

+1/−1
4.3.2013 13:31

R54o31b31e72r71t 22K92u74b51í48č52e56k 6814638873273

Vidíte a já o DB přemýšlím a vnímám zde i jisté výhody. Třeba ta cena. Nebráním se následnému převodu do OV. A RIZIKA? Rizika máte i při OV.

+1/−1
4.3.2013 20:36

T28o46m11á73š 71K96n79a20i32f13l 6723340337860

Prima rizika, vztahující se k samotndmu bytu, jsou u OV řádově menší.

+1/−1
4.3.2013 23:46

P49a69v60e71l 42O22d61r63a87z94i68l 6474219627490

Jak která. Pokud by šel dům pod SVJ, tak se připravte na neustálé hádky, že těm z přízemí je fuk výtah a střecha, těm nahoře je zase fuk, že táhne vchodovejma dveřma a tak furt dokola. Podíl mentálně méně vybavených jedinců ve společnosti je tak vysoký, že pravděpodobnost existence nejméně jednoho takového zrovna ve vašem domě hraničí s jistotou.

+1/0
5.3.2013 10:05

T93o93m96á71š 66K33n37a63i57f97l 6563500207490

identický problém ale zažijete i u družstva.

+1/0
5.3.2013 10:16

P68a48v67e50l 64O98d82r95a20z30i74l 6654639587160

To jo, ale obvykle jsou jinak nastavena procenta pro přijetí usnesení.

0/0
6.3.2013 15:44

H15a34n85a 26G70l38a18z74e62r 7664628220155

A co když právě ti mentálně méně vybavení jedinci pracují zrovna na družstvu? Moje zkušenost...:-P

0/0
6.3.2013 15:07

P12a73v85e71l 50O23d28r55a10z95i56l 6634669967830

Váš problém.

0/−1
6.3.2013 15:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.