Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J64a16n 52N54o21v76o83t61n49y 4707660593

ty byty jsou právě proto levnější, protože nelze na ně získat hypotéku.

Jinak družstvo je dobrý systém , ale nesmí být velké tak max do 20 členů.obří kolosy z minulosti jsou zlodějí

0/0
23.3.2013 8:52

T75o91m98á53š 81H86o77c68h89m64u15t17h 8397245882302

Nemožnost vzít si na takový být hypotéku je ZÁSADNÍ problém. Pro mladé, kteří do Phy jdou za prací, je hypotéka jediným řešením, jak bydlet. Sám tento problém budu v létě řešit. Jinak článek je převážně lež, nekoukejte na realitky, ale třeba aukční servery, či web, který se specializuje na prodej bytů/RD přímo bez realitky je plný poměrně pěkných bytů za dobré ceny. Není problém sehnat modřanskou 2+kk za cenu 1,5 mil. - a v Modřanech je přece krááásně ;-)

+1/0
6.3.2013 15:06

H53a28n98a 25G43l46a29z62e75r 7194398200805

Docela mě mrzí, že tu není víc názorů, ráda bych si přečetla zkušenosti ostatních... "Jádro pudla" je v otázce "Tak kde je zakopaný pes?" uprostřed článku :-). Já myslím, že ten článek je prostě neúplný... Mám s tím opravdu bohaté zkušenosti, ale chápu, když se mnou nebudete souhlasit, holt někde to může klapat líp... Totiž: nejde jen o krach družstva, ale i o to, jak se to družstvo o ten dům stará. Berte to tak, že v tom družstvu nedělá parta nadšenců zvelebovat právě váš dům. Pracují tam normální "úředníci...". Když je problém - např. se střechou, řeší to nejdřív družstvo, pak to musí schválit "domovní důvěrník" - tj. někdo vyvolený z vašeho domu, pak ten chodí po bytech a vyhledává termín pro všechny družstevníky - majitele, pak se to odhlasuje, pak to jde zpátky na družstvo.... - a střechou mezitím dál teče... Další příklad: ze zákona měla být v každém bytě provedena změna u topení. Do určitého termínu... Naše družstvo se na to vykašlalo, pak se platilo vysoké penále, které se rozpočítalo mezi majitele bytů podle velikosti jednotek. Já např. měla byt 3+1, takže jsem zaplatila 12 tisíc. Družstvo nikdy nepřiznalo, že chyba byla na jejich straně. Je pravda, že dneska jsou lidi opatrnější, o všem se víc píše, možná že by se tohle dneska nestalo. Ale copak je možné družstvu hlídat jejich povinnosti, kontrolovat, číst všechny změny v zákonech a do toho sledovat, jestli samo družstvo nekrachuje? No, nezlobte se na mě, ale asi chci bydlet ve větším pohodlí, těch 200 tisíc za to nestojí... Navíc, např. okna bylo možné opravovat jen se smluvními firmami, nebylo možné si vybrat jinou... přitom okna se pak reklamovaly a docházelo k nepříjemným průtahům... Nikdy více DV. A to byly jen 3 příklady... Jediné pozitivní na tom je, že prodej/koupě bytu není nic složitého, stačí tady opravdu jen podepsat převod členských práv, otázka deseti minut.

0/0
4.3.2013 23:37

P86a78v34e36l 56O66d21r43a97z40i98l 6124659107110

No a neplatíte daň z převodu nemovitosti, žejo.

Je logické, že se o svůj majetek jakožto člen družstva staráte. Vy jste majitel a vy jste zákazní, který je pro zaměstnance a orgány družstva pán. Z toho ale vyplývají určité povinnosti, ano, vy jste družstevník a vy si máte hlídat své povinnosti a sledovat, co se děje.

Pokud chcete pohodlí, tak holt musíte do nájmu. Za to pohodlí si ale zaplatíte.

0/0
5.3.2013 10:03

H45a25n95a 87G62l86a94z52e67r 7434428550795

Zaplatím, ale stojí to za to. Navíc to je jediné, čím se družstva ohánějí, a přitom to nejsou zas tak obrovské částky, aby to za to nestálo. To není pravda co píšete, jsou povinnosti a povinnosti. Jednotlivci nemají povinnost hlídat, kdy se mají rozprodávat pozemky a kdy se má udělat revize domu kvůli plynu a kdy se uzákonní povinnost mít na topení ventily... Od toho je společenství vlastníků nebo právě družstvo a jednotlivci pochopitelně mají povinnost, která z toho vzejde. Ale u nás právě tohle družstvo zanedbalo (zanedbávalo) a když mělo zaplatit pokutu, tak to rozpočítalo mezi nás, majitele. A navíc, se pak kasali, že nám to dají na splátky bezúročně, že jsou jako opravdu benevolentní :-))). Všichni jsme to věděli, všichni jsme to zaplatili, nikdo nechtěl dělat problémy, jen se tak v klidu postupně odstěhováváme a prodáváme byty (tedy převádíme členská práva) naivním čtenářům, kteří věří tomuto článku :-).

Ještě bych chtěla dodat, že převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva, tak jak to bylo u nás. To ještě právě záleží na dalších okolnostech.

0/0
6.3.2013 15:33

P90a15v76e48l 57O19d77r36a81z12i66l 6314189407550

Jak si orgány družstva zvolíte, tak je máte, co vám na to mám víc říct?

0/0
6.3.2013 15:43

H86a10n22a 77G46l27a26z60e23r 7514578930905

Ještě dodatek z mého příspěvku níže:

Převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva. To záleží na dalších okolnostech, ale o tom se už nepíše.

0/0
6.3.2013 15:36

P35a66v91e24l 21O41d52r91a62z60i54l 6564319747620

"Samostatní" nejste při vlastnictví bytu nikdy.

0/0
24.3.2013 1:45

J22a38n 66R53i55e49g64e67l 1314636195612

Pekne placena neoznacena reklama, ale druzstva jsou prezitek...

+1/−2
4.3.2013 15:10

V73í54ť62a 95N10o25v86á10k 1258193525191

Když oficiálně nedosáhnete na Hypo..,alternativa.

0/−1
4.3.2013 16:58

D76a86n62i33e48l67a 30U24r52b63a48n84o84v13á 2474500695986

No nevím, družstva mi připadají v dnešní době spíše jako přežitek - většinou stará družstva zanikají a byty se převádí do OV. 

Vzhledem k možným ryzikům při krachu družsta, nemožnosti hypotéky a také někdy nemožnosti byt dále pronajímat (dle stanov konkrétního družsta) mi to nezní jako moc lákavé i kdyby konečná cena vyšla o něco levněji.

+1/−1
4.3.2013 13:31

R59o11b79e78r46t 10K63u54b41í44č73e47k 6124858563763

Vidíte a já o DB přemýšlím a vnímám zde i jisté výhody. Třeba ta cena. Nebráním se následnému převodu do OV. A RIZIKA? Rizika máte i při OV.

+1/−1
4.3.2013 20:36

T68o85m41á28š 63K43n94a18i19f16l 6773210957770

Prima rizika, vztahující se k samotndmu bytu, jsou u OV řádově menší.

+1/−1
4.3.2013 23:46

P45a40v25e48l 91O17d95r18a26z33i83l 6224889787770

Jak která. Pokud by šel dům pod SVJ, tak se připravte na neustálé hádky, že těm z přízemí je fuk výtah a střecha, těm nahoře je zase fuk, že táhne vchodovejma dveřma a tak furt dokola. Podíl mentálně méně vybavených jedinců ve společnosti je tak vysoký, že pravděpodobnost existence nejméně jednoho takového zrovna ve vašem domě hraničí s jistotou.

+1/0
5.3.2013 10:05

T26o46m98á38š 35K77n64a38i79f17l 6263160707680

identický problém ale zažijete i u družstva.

+1/0
5.3.2013 10:16

P40a31v52e57l 62O98d43r31a62z93i48l 6794609697170

To jo, ale obvykle jsou jinak nastavena procenta pro přijetí usnesení.

0/0
6.3.2013 15:44

H43a50n53a 25G39l92a69z77e81r 7694988800115

A co když právě ti mentálně méně vybavení jedinci pracují zrovna na družstvu? Moje zkušenost...:-P

0/0
6.3.2013 15:07

P44a41v74e11l 34O48d84r11a41z63i35l 6794449937820

Váš problém.

0/−1
6.3.2013 15:43







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.