Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak levně koupit novostavbu. Jde to bez hypotéky i dokazování příjmu

Sníte o vlastním bydlení, ale ceny se vám zdají vysoké? Porozhlédněte se po družstevních bytech. Nabídka je docela velká, ceny nižší než u osobního vlastnictví a vybírat můžete i mezi novou výstavbou.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J65a97n 93N68o64v96o69t22n22y 4767940723

ty byty jsou právě proto levnější, protože nelze na ně získat hypotéku.

Jinak družstvo je dobrý systém , ale nesmí být velké tak max do 20 členů.obří kolosy z minulosti jsou zlodějí

0/0
23.3.2013 8:52

T67o30m26á29š 73H93o77c19h85m24u93t31h 8357595902272

Nemožnost vzít si na takový být hypotéku je ZÁSADNÍ problém. Pro mladé, kteří do Phy jdou za prací, je hypotéka jediným řešením, jak bydlet. Sám tento problém budu v létě řešit. Jinak článek je převážně lež, nekoukejte na realitky, ale třeba aukční servery, či web, který se specializuje na prodej bytů/RD přímo bez realitky je plný poměrně pěkných bytů za dobré ceny. Není problém sehnat modřanskou 2+kk za cenu 1,5 mil. - a v Modřanech je přece krááásně ;-)

+1/0
6.3.2013 15:06

H53a65n75a 42G86l69a92z52e12r 7544848270315

Docela mě mrzí, že tu není víc názorů, ráda bych si přečetla zkušenosti ostatních... "Jádro pudla" je v otázce "Tak kde je zakopaný pes?" uprostřed článku :-). Já myslím, že ten článek je prostě neúplný... Mám s tím opravdu bohaté zkušenosti, ale chápu, když se mnou nebudete souhlasit, holt někde to může klapat líp... Totiž: nejde jen o krach družstva, ale i o to, jak se to družstvo o ten dům stará. Berte to tak, že v tom družstvu nedělá parta nadšenců zvelebovat právě váš dům. Pracují tam normální "úředníci...". Když je problém - např. se střechou, řeší to nejdřív družstvo, pak to musí schválit "domovní důvěrník" - tj. někdo vyvolený z vašeho domu, pak ten chodí po bytech a vyhledává termín pro všechny družstevníky - majitele, pak se to odhlasuje, pak to jde zpátky na družstvo.... - a střechou mezitím dál teče... Další příklad: ze zákona měla být v každém bytě provedena změna u topení. Do určitého termínu... Naše družstvo se na to vykašlalo, pak se platilo vysoké penále, které se rozpočítalo mezi majitele bytů podle velikosti jednotek. Já např. měla byt 3+1, takže jsem zaplatila 12 tisíc. Družstvo nikdy nepřiznalo, že chyba byla na jejich straně. Je pravda, že dneska jsou lidi opatrnější, o všem se víc píše, možná že by se tohle dneska nestalo. Ale copak je možné družstvu hlídat jejich povinnosti, kontrolovat, číst všechny změny v zákonech a do toho sledovat, jestli samo družstvo nekrachuje? No, nezlobte se na mě, ale asi chci bydlet ve větším pohodlí, těch 200 tisíc za to nestojí... Navíc, např. okna bylo možné opravovat jen se smluvními firmami, nebylo možné si vybrat jinou... přitom okna se pak reklamovaly a docházelo k nepříjemným průtahům... Nikdy více DV. A to byly jen 3 příklady... Jediné pozitivní na tom je, že prodej/koupě bytu není nic složitého, stačí tady opravdu jen podepsat převod členských práv, otázka deseti minut.

0/0
4.3.2013 23:37

P57a31v27e41l 22O45d92r64a28z57i13l 6964319767490

No a neplatíte daň z převodu nemovitosti, žejo.

Je logické, že se o svůj majetek jakožto člen družstva staráte. Vy jste majitel a vy jste zákazní, který je pro zaměstnance a orgány družstva pán. Z toho ale vyplývají určité povinnosti, ano, vy jste družstevník a vy si máte hlídat své povinnosti a sledovat, co se děje.

Pokud chcete pohodlí, tak holt musíte do nájmu. Za to pohodlí si ale zaplatíte.

0/0
5.3.2013 10:03

H12a87n84a 28G10l54a28z48e93r 7354928770505

Zaplatím, ale stojí to za to. Navíc to je jediné, čím se družstva ohánějí, a přitom to nejsou zas tak obrovské částky, aby to za to nestálo. To není pravda co píšete, jsou povinnosti a povinnosti. Jednotlivci nemají povinnost hlídat, kdy se mají rozprodávat pozemky a kdy se má udělat revize domu kvůli plynu a kdy se uzákonní povinnost mít na topení ventily... Od toho je společenství vlastníků nebo právě družstvo a jednotlivci pochopitelně mají povinnost, která z toho vzejde. Ale u nás právě tohle družstvo zanedbalo (zanedbávalo) a když mělo zaplatit pokutu, tak to rozpočítalo mezi nás, majitele. A navíc, se pak kasali, že nám to dají na splátky bezúročně, že jsou jako opravdu benevolentní :-))). Všichni jsme to věděli, všichni jsme to zaplatili, nikdo nechtěl dělat problémy, jen se tak v klidu postupně odstěhováváme a prodáváme byty (tedy převádíme členská práva) naivním čtenářům, kteří věří tomuto článku :-).

Ještě bych chtěla dodat, že převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva, tak jak to bylo u nás. To ještě právě záleží na dalších okolnostech.

0/0
6.3.2013 15:33

P63a30v14e77l 45O65d27r50a36z24i31l 6814699567750

Jak si orgány družstva zvolíte, tak je máte, co vám na to mám víc říct?

0/0
6.3.2013 15:43

H63a38n63a 39G68l84a25z88e17r 7124568820525

Ještě dodatek z mého příspěvku níže:

Převedením bytu do OV neznamená, že už jste "samostatní". Totiž: co se týče bytu uvnitř, tak ano, ale celý dům může být dále v "péči" družstva. To záleží na dalších okolnostech, ale o tom se už nepíše.

0/0
6.3.2013 15:36

P94a38v82e37l 74O40d25r55a72z46i93l 6804139347740

"Samostatní" nejste při vlastnictví bytu nikdy.

0/0
24.3.2013 1:45

J43a39n 56R95i14e42g60e92l 1274396865892

Pekne placena neoznacena reklama, ale druzstva jsou prezitek...

+1/−2
4.3.2013 15:10

V43í73ť70a 92N96o34v73á82k 1608243165831

Když oficiálně nedosáhnete na Hypo..,alternativa.

0/−1
4.3.2013 16:58

D95a69n11i57e80l31a 38U63r22b61a26n72o19v95á 2644640935796

No nevím, družstva mi připadají v dnešní době spíše jako přežitek - většinou stará družstva zanikají a byty se převádí do OV. 

Vzhledem k možným ryzikům při krachu družsta, nemožnosti hypotéky a také někdy nemožnosti byt dále pronajímat (dle stanov konkrétního družsta) mi to nezní jako moc lákavé i kdyby konečná cena vyšla o něco levněji.

+1/−1
4.3.2013 13:31

R25o40b52e93r23t 73K43u17b26í65č21e56k 6754808573963

Vidíte a já o DB přemýšlím a vnímám zde i jisté výhody. Třeba ta cena. Nebráním se následnému převodu do OV. A RIZIKA? Rizika máte i při OV.

+1/−1
4.3.2013 20:36

T86o62m87á37š 62K81n74a69i11f81l 6673660667820

Prima rizika, vztahující se k samotndmu bytu, jsou u OV řádově menší.

+1/−1
4.3.2013 23:46

P44a70v84e30l 76O59d60r58a10z12i18l 6684359447710

Jak která. Pokud by šel dům pod SVJ, tak se připravte na neustálé hádky, že těm z přízemí je fuk výtah a střecha, těm nahoře je zase fuk, že táhne vchodovejma dveřma a tak furt dokola. Podíl mentálně méně vybavených jedinců ve společnosti je tak vysoký, že pravděpodobnost existence nejméně jednoho takového zrovna ve vašem domě hraničí s jistotou.

+1/0
5.3.2013 10:05

T47o23m56á43š 94K45n30a66i11f24l 6453930157400

identický problém ale zažijete i u družstva.

+1/0
5.3.2013 10:16

P88a78v81e26l 88O54d20r22a21z46i12l 6654169717480

To jo, ale obvykle jsou jinak nastavena procenta pro přijetí usnesení.

0/0
6.3.2013 15:44

H68a42n57a 40G72l22a45z27e73r 7644958210255

A co když právě ti mentálně méně vybavení jedinci pracují zrovna na družstvu? Moje zkušenost...:-P

0/0
6.3.2013 15:07

P60a17v61e92l 42O93d14r14a30z80i45l 6604269967830

Váš problém.

0/−1
6.3.2013 15:43





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.