Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dřete na rekonstrukci domu, ale všichni radí zbourat. Kdo má pravdu?

V dnešním díle seriálu Reality pod lupou jsme se pokusili rozlousknout věčný problém čtenářských diskusí. Majitelé se snaží své staré domy zachraňovat, obětují roky života, a pak si přečtou, že dům měli zbourat. Požádali jsme odborníky, aby problém víc osvětlili.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J67i36ř69í 67H57e74r35r17m52a26n69n 7350478525646

Předělávali jsme barák, zděný ,ze začátku století-tzn.podřezání zdiva, nové podlahy,omítky,stropy, nové odpady a elektroinstalace. Přestože to nemám ještě všechno spočítané, i proto,že jsem dělal dost věcí svépomocí, tak je to furt výrazně levnější, než barák zbořit a stavět nový. Nevýhoda je binec za provozu, ale pokud se někdo může vystěhovat a nemusí na všechno najímat firmu,tak není co řešit. Samozřejmě záleží na stavu domu,ale pokud je cihlový a není úplně na spadnutí,tak si myslím,že je výsledná úspora velká...Je to jen o tom,že ve starém domě máte určitou omezující dispozici prostoru,ale splácet 30 let hypotéku není pro mě!

0/0
23.2.2013 22:55

P16e74t34r 86H48a94n81á31k 9931871342621

No tady jde o to "přestože to nemám ještě všechno spočítané".

0/0
24.2.2013 10:00

V26l27a85d18i90m75í10r 60H73r87u36b94ý 1224181787722

Ve vašem případě přece ta výrazná úspora není z důvodů rekonstrukce. Podstatné je to SVÉPOMOCÍ. A taky proto, že jste ponechal značnou část "starých součástek" (střecha, okna, topení, ...). Taková "rekonstrukce" se ovšem nedá s novostavbou srovnávat nejen cenou, ale ani kvalitou - řeči o tom, že se dneska nestaví kvalitně neberu, dostanete takovou kvalitu, jakou si zaplatíte a pohlídáte, v tom není rozdíl mezi rekonstrukcí a novostavnou. Jen u té novostavby máte všechno nové = s plnou životností (a nějakou zárukou), u rekonstukce maji "staré součástky" už značnou část své životnosti za sebou a vy je ještě budete muset v budoucnu vyměnit = další náklady na materiál a práci + další nepořádek a nepohodlí.

.

Pokud se chcete rekonstrukcí dostat na kvalitu a životnost novostavby, tak nic moc neušetříte, ani v penězích, ani v práci - a pořád budete mit v baráku "něco starého". Což nemusí být vždycky nevýhoda, ale většinou s tím jsou/budou nějaké problémy.

+1/−1
24.2.2013 10:32

P91a18v72e16l 95O76d18r85a32z18i94l 6234189437520

Vy jste ten dům nemusel platit, že ne?

Tady totiž porovnáváme ceny 

- starší dům plus rekonstrukce -

vs

- pozemek plus novostavba -

0/0
25.2.2013 10:24

D70a17v76i66d 75Š43a59f53r97á25n89e74k 5177444457293

Svépomocně rekonstruovat nebo zbourat a nechat udělat znovu? To je podle mě to hlavní dilema.

Při pohledu na cenu materiálu, který dnes stojí pakatel, si každý udělá svůj obrázek. Stavební firmy berou nehorázné peníze za práci, kterou samy kolikrát nezvládnou, možná ji ani nikdy nedělaly. Tomu pokušení rekonstruovat to svépomocně se prostě nedá odolat. :-P

+1/−1
22.2.2013 20:13

P19e15t55r 70H19a20n31á18k 9981141532901

Však si necháte udělat jen hrubou stavbu.

0/0
23.2.2013 18:18

V79l92a52d11i46m71í94r 58H15r58u57b29ý 1174791857422

Kdo je schopný si dělat rekonstrukci svépomocí, tak by musel být úplně pitomý, aby si hrubou stavbu nechal dělat "od firmy" .Vždyť hrubá stavba je na baráku to nejjednodušší a nejrychlejší, kromě krovů se dá udělat celá svépomocí za pár měsíců. Na jaře vykopete základy a na podzim to máte pod střechou.

+3/0
24.2.2013 10:38

P78a86v72e74l 14O13d86r80a11z59i84l 6674679707890

"Pokud bydlím v lokalitě, kde nájem běžného bytu stojí 10tis, a mám a opravuji v této lokalitě svůj vlastní barák, tak k tomu celkem logicky mám i příjem, kde mě těch 10 nevytrhne"

;-D;-D;-D

0/−4
22.2.2013 19:37

P90e54t76r 16H71o10r85á85k 9364893434682

Rozhodn nelze obecne rici zda bourat nebourat. Je potreba kazdou stavbu posuzovat individualne a taky jsou od toho profici kteri k tomu umi dat fundovane stanovisko a hlavne posoudit stav domu. Jo a zaklad kazde uspesne rekonstrukce: odizolovani proti vode, jinak rekonstrukce postrada smysl......

+3/0
22.2.2013 19:22

J95a92n 67F90i59k14a20r 9867957695644

V drtivé většině příadů maji pravdu ti co radí zbourat. A v téměř 100 procentech případů to přestavovatel po letech přizná.[>-]

+7/−1
22.2.2013 18:01
Foto

J32o57s42e16f 42Z54a61r75u29b49a 3106724268143

bydleni na zapade uz neni jen o tom kolik protopite, lide mnohem vic dbaji na krasu bydleni. Kdyz prodavate dum v Anglii, neni tam jen kolik ma pokoju apod. ale i jak je stary, jak vypada. Zbori-li nekdo stary dum a postavi novy, casto se pripravi i o budouci hodnotu nemovitosti. Proste bohatsi lide o pohodlne, ale hnusne domy nestoji. Novostavby jsou z 90% hnus.

+5/−5
22.2.2013 13:27

O52n89d87ř97e44j 50Š45r75u75b96a60ř 1685771215536

ony ty starostavby casto taky :-)

+7/0
22.2.2013 13:40

J83a47n 60S44t63e23h36l14i56k 9835577286561

u stavebniství je to stejné jako jinde. To znamená že máte kvalitu i aušus.A to jak u starých barabizen , tak i u novostaveb.

Pro mě jednoznačně postavit nový dum .Ze strého neuděláte nikdy kvalitní dum. Je prostě morálně i technicky zastaralý.Nemá smysl stavět dum pro děti . Ty si postaví dum svému stylu života .

+3/−2
22.2.2013 14:55

P80a43v16e80l 66O93d80r21a66z40i44l 6924919967180

Morální zastaralost, toť vrchol reklamního eskamotérství.

+3/−2
22.2.2013 19:27

3809329165530

Já tedy považuji a skvělé když mohu žít v domě který postavili rodiče. který si sám upravuji podle svých potřeb (sedlová středha a podkroví s vyhlídkovou terasou místo rovné střechy, nová fasáda a bezbariérový vstup) dům který si někdo z dětí zase upraví - pokud bude chtít - není to drahé a případá mi to smysluplné. Kdyby to každá generace měla stavět znova, tak jenom stavíme a stavíme a stavíme.

0/0
22.2.2013 19:41

V96l76a47d12i80m65í62r 51H56r95u68b62ý 1904591207602

Vždyť vám to nikdo nebere. Když to postavili rodiče a mělo to rovnou střechu, tak se asi bavíme o domu ze sedmdesátých let, nebo ještě novějším.  Nějakých 30 let starý dům by už měl splňovat jakýsi základní standard bydlení, takže není důvod ho bourat. I když současné nároky a zvyklosti jsou už o dost jinde. Ale že by ty úpravy byly až tak levné, to dost pochybuju, jen cena té střešní nástavby byla pravděpodobně sedmimístné číslo, pokud to bylo z aspoň trochu kvalitních materiálů a nedělali jste to komplet svépomocí.

.

Na druhou stranu, rekonstruovat 60-70 (a více) let starý "obyčejný" barák, to už bych hodně zvažoval. Muselo by to být kvalitní zdivo s vhodnou dispozicí a na dobrých základech - a i tak bych rekonstrukci volil asi jen v případě, že by s bouráním nebo povolením novostavby byly spojeny nějaké problémy. Protože z takhle starého baráku vám při celkové rekonstrukci zůstanou jen obvodové stěny a možmá stropy. Zbytek vyměníte, protože by už dalších 70 let nevydržel.

+1/−1
22.2.2013 20:05

P74a68v18e83l 89O65d27r29a49z52i17l 6584339827580

Kde jinde jsou ty vaše současné nároky a zvyklosti?

0/−1
23.2.2013 13:30

3219869485100

já to také nikomu nenutím (jen si myslím že se častozbytečně bourá i nerozumně rekonstruuje - takový ten český folklór měnit co 20let okna a pod.) Údaje k nadstavbě půdorys 9x10m + 18m2 balkon, zdivo štítyytong + polystyren (řadovka), krytina tondach glazovaný, oplech. titanzinek, samijsem dělali jen bourání, drobné práce, suť a projekt a cena 0,5 mil Kč, ostatnífirmy na fa s DPH, doufám že i s interiérem se dostanu na 0,7 - 0,8. Takže určitě ne sedmimístné číslo – a s výsledkem na úrovni dnešní doby, navýšeníužitného prostoru o třetinu. Ve staré části jsou menší místnosti, nová tvoří velkýprostor.   --

---u rekonstrukce 60-70 let starého baráku bych to takézvažoval více – ale opravdu záleží na jeho kvalitě (nechat jenom zdi je jistě hloupost).Problém vidím v mentalitě českého (moravského) stavebníka, před stavbu řekne,že to jenom trochu opraví a památkový přístup (respektovat maximum) i demoliciradikálně odmítne, pak to všechno přebourá a přestaví a zaplatí 1,5 násobek novéstavby a na závěr řekne, že to bylo lepší zbourat. Ale je spokojený a příště seto zase řeší stejně.  Domnívám se, že rekonstruovatlze, ale v rozumných domech a přiměřeným způsobem. Mimochodem i smrkové dřevo,pokud je v suchu, tak vydrží cca 600 let. Mě trochu zlobí ta jistota – že to jinak prostě nejde. Já myslím, že vždyckyjde i jinak.Když se staví tak jak u nás tak se vůbec nedivím že je krize - investice se nemůžou vrátit. stavebnici raději řežou a pootom přemýšlí na nakonec začnou měřit.

0/0
24.2.2013 21:34

J40a57n 24F53i98k17a82r 9677297265774

Jen že chlapečku, tady jsme v čechách a lidi maji rádi ekonomické a ekologické bydlení a ne nějaké ratejny s jednuduchýma oknama bez ústředního topení kde je v každé místnosti napevno zabudovaný krb (v jedné takové jsem v Dublinu bydlel a nic moc).

+4/0
22.2.2013 18:03

P32a35v22e37l 18O21d23r31a62z40i58l 6274629387580

Napevno zabudovaný krb? Ony jsou nějaké mobilní krby?

0/−1
25.2.2013 10:26

Z73b46y57n75ě52k 59Č78e13j60k25a 5196758171973

nejsou mobilní, ale jsou volně stojící.

+1/0
25.2.2013 11:03

A97l13e70n30a 80V46e94s74e46l96á 3643851695818

Jo, tohle řeším už nějakou dobu. Teda neřeším, já rozhodně chci dům zachovat, ale samozřejmě občas mě přepadnou pochyby, zda coby nestavař to mám dostatečně promyšlené.

Dům je postaven nějak před rokem 1970, takže si myslím, že to není nijak stará stavba. Žádné praskliny, žádné vlhnutí. V háji je jen fasáda, ale stejně se bude zateplovat. Dispozce mi vyhovují velmi - jediné co zvažuji je přepažení chodby - aby byl vlastní "byt" lépe oddělen od vstupního prostoru a schodišť do sklepa a do podkroví a nemusel se zbytečně vytápět tady tento prostor. Kvůli tomu bych musela asi o metr posunout jedny dveře... a to by mělo z čisté "zedničiny" být vše.

Vyměnit okna, dveře, kotel topení (radiátory a rozvody snad budou moci zůstat, ale tohle jistě nevím). Komplet zateplit... Nové rozvody vody a elektriky...

Snad nedělám blbost... (Pravda, já se nerozhoduju mezi možnostmi jestli zbourat nebo rekonstruovat, ale jestli prodat nebo rekonstruovat... Dům jsem zdědila, takže pořizovací cena nula.)

Teda ne že bych čekala, že mi tu naslepo někdo nějak zásadně poradí, ale co kdyby. :-)

0/0
22.2.2013 13:18

O39n60d24ř50e14j 64Š93r82u67b12a78ř 1755431335566

proc je v haji fasada? Vetsinou je to zpusobeno vhlkosti,

Jinac pokud je vsechno jak rikate, tak zalezi jen na vas jestli chcete dum nebo penize.

0/0
22.2.2013 13:24

A95l14e54n55a 41V60e24s91e17l76á 3663321975988

Možná ani ne tak fasáda, jako venkovní omítka - v odborných termitech občas plavu... přece jen je to dům starý nějakých pětačtyřicet let, to už snad má nárok...  S vlhkostí problémy určitě nejsou.

Jasně, tenhle bod, co chci, si musím rozmyslet sama. Ale v reálu to není moc s kým zkonzultovat, tak si jen tak zkouším, co se dovím tady... :-)

0/0
22.2.2013 13:28

O95n72d10ř10e67j 71Š51r13u25b44a68ř 1505151135706

fasad omitka, to je jedno, pokud se u zeme odlupuje, je to velmi pravdepodobne prave diky vlhkosti.

A co se rozmysleni tyce, tak vam doporucuji zjistit si ramcove ceny za ty prace, ktere chcete udelat a cenu, za kterou byste dum prodala (vemte casopis realit nebo internet, najdete si svoji oblast a vemte nejmesi cenu nejpodobnejsi nabidky a odectete 10% + pripadnou provizi realitce)

S cisly se uz lepe rozhoduje :-)

+2/0
22.2.2013 13:39

A34l20e18n42a 36V76e38s29e65l20á 3703541565358

U země ne, tam je kamenná podezdívka. Ale jinak se to loupe na víc místech. S vlhkostí jsem si jistá, že je v pořádku.

Jinak - spíš jsem nakopla pokec, jestli se nechytne někdo, kdo třeba něco podobného řešil, nebo tak. Rozhodnutá v podstatě jsem, ale výměnu názorů uvítám.

Prodejné to je tak za 2-2,5 mil. (zájemci jsou, takže jde o konkrétní nabídky). Rekonstrukci bych měla pořídit do milonu včetně nové koupelny a kuchyně... teda doufám. Ve hvězdách je jednak to topení a pak taky střecha. Je v pořádku, pokud by se na ni nesahalo, ale jestli bude potřeba kvůli zateplení ji přeložit, tak jsem byla upozorněna na to, že za tu dlouhou dobu už si ty tašky trochu "sedly" a prý se může stát, že už po rozebrání nebudou pasovat. (Je trochu problém, že sice rozumím kdečemu :-), ale stavebnictví zrovna ne, takže se tak nějak musím popasovat s tím, co mi kdo řekne a trochu profiltrovat vyložené blbosti....)

0/0
22.2.2013 15:43

V36l98a84d46i45m49í12r 83H80r24u33b49ý 1884841337702

Střecha se dá bez větších problémů zateplit "zevnitř", není potřeba kvůli tomu překládat krytinu. Ale zateplovat střechu má smysl v případě půdní vestavby, což už je dobré spojit i s její rekostrukcí/úpravou (té střechy) - zvednou podezdívku, vyměnit napadené nebo špatně umístěné trámy, možná už i vyměnit krytinu - asi tam máte pálenou tašku a ta už může být "strávená".

.

Obecně bych řekl, že když už děláte rekonstrukci nějaké nemovitosti, tak byste ji měla dělat jen 1x za život (ten svůj). Nemá moc smysl si nějaké větší opravy nechávat na stará kolena, když už stejně máte celý barák rozkopaný. To je na tom to nejhorší, přesvědčit sám sebe, že stojí za to ty omítky rozsekat a vzít to "z gruntu". Jakmile se z toho domu, co byl vlastně "úplně v pořádku a rovnou k nastěhování" stane staveniště, tak už je to v pohodě. Jen na to člověk musí mít peníze.

0/0
22.2.2013 18:30

A13l25e11n51a 57V92e29s12e51l55á 3373511955508

Jasně že to hodlám opravovat jednou za život - přece jen ta moje středněvěká kolena jsou středněvěká už docela dost dlouho...  Spíš se může stát, že budou dřív ta vnoučata, než dokončená rekonstrukce.

0/0
23.2.2013 0:40

T19o13m21á74š 10N62o89v20o93t53n90ý 4491381928180

K cemu dum stavet ? Daji se sehnat ctyri uni bunky a z nich si postavit pekny dum. Odpady a kanalizace je v pohode. Elektrina natazena taky. Zatepleni v pohode a strechu na to hodit se sindelama neni problem zadny. Chce to jenom sikovne ruce. Jinak kamarad si nechal privest z Holandska MOBILHEIM a je spokojeny. Celorocny provoz a k tomu ho jeste take zateplil. Jedna se o spristresi a ma ho na zahrade. Super bydleni. Celkove ho to vyslo na 350 tisic.

0/−1
23.2.2013 17:10

3419399625970

pokud jsou radiátory litinové a rozvody nejsou úplně dlouhé tak by topení mohlo zůstat, i elektřina v mědi by se nemusela měnit -a o to více by zbylo na  ostatní - např. kvalitní dveřní křídla (i kovové zárubně s nátěrem mohou být vizuálně zajimavé pokud nejdsou úplně křivé), kvaitní povrchy- barvy. strukturované omítky, možná í nějaká ta podlahovina, a nová kuchyně a koupelna  - jsou krásné věci ale krásné znamená i drahé - ale šetříte na tom co ponecháte - v novostavbě by na to už kvůli penězům nedošlo. Spíše domy ze 70. let jsou obvykle takové trochu smutné krabice, nemají moc šmrnc, rozlet - chce to nějaký výtvarný nápad - na fasádu ale možná i do interiéru. Pokud je dům stavebně v pořádku a nemá průšvihovou dispozici tak je třeba pokřračovat dál a dát mu nový střih.

0/0
22.2.2013 14:39

A88l87e57n74a 67V35e24s22e34l93á 3533691785528

Jo, počítám s tím, že topení bude moci zůstat, ale stopro to nevím... v obytných místnostech jsou dřevěné parkety, stačí zrenovovat (jediná stavební práce, kterou zvládnu svépomocí... teda ne já, ale blízká rodina).

Strukturované omítky mě neoslovují... a jo, koupelna a kuchyň nebude žádná sranda.

Elektroinstalace je bohužel v hliníku - a taky je barák z doby, kdy dvě zásuvky v místnosti byly až až. Vnitřní dveře hodlám nechat...

Pravda, že by ten barák měl nějak extra "šmrnc", to bych možná neřekla. Klasický dům, jaké se v té době stavěly. Přízemí, jedna místnost v podkroví, půdy, sklepy.  Každopádně mně se líbí včetně dispozic, bude to ideální bydlení na stará kolena a budou se tam skvěle hlídat vnoučata. :-)

0/0
22.2.2013 15:56

V87l38a33d36i15m85í95r 50H68r31u25b27ý 1854731767262

Vnitřní rozvody (elektřina, voda odpady, topení) ze šedesátých let = přes 40 roků staré, tady není co řešit a nad čím přemýšlet - VŠECHNO VYMĚNIT. Voda bude asi půlcoulový pozink zarostlý vodním kamenem, odpady kombinace z litiny opět už místy zanesené, rozvody topení patrně ocelové trubky a plechové nebo litinové radiátory. Elektřina v hliníku a zjevně poddimenzovaná. Tím je řečeno vše, jakmile začnete sekat do zdí (a minimálně kvůli té elektřině budete muset), tak už nemá smysl tam někde něco starého nechávat.

.

Je fakt, že to nemusíte dělat, protože TEĎ to všechno ještě asi je celkem funkční. Ale životnost těch rozvodů už bude někde na konci, takže co ušetříte teď, to později několikanásobně vydáte při opravě havárií - to platí zejména u rozvodů vody, topení a odpadů. Poddimenzovanost elektrorozvodů poznáte především v kuchyni -jeden jistič vám prostě myčku, ledničku, mikrovlnku, varnou konvici a elektrický sporák neutáhne, hliníkové rozvody jsou tady přímá cesta k požáru.

+1/0
22.2.2013 18:13

3269309545640

u topení bych oponoval, máme rozvody ocelové  z r. 1971 a litinové radiátory a teď jsem měnil kotel - převařovali jsme všechny ventily - a trubky jsou v skělém stavu - byla by byla blbost je měnit. (i když mi trochu vadí že se ohřívá zbytečně moc vody). U odpadů podobně. S ostatním víceméně souhlasím, pozinky na vodu byly nic moc .

0/0
22.2.2013 20:02

V46l15a17d90i27m30í86r 31H39r65u61b37ý 1874401287862

Ocelové rozvody jsou už teď technicky zastaralé, bez ohledu na to, že jsou funkční. Kromě velkého objemu vody, kterou v nich ohříváte, jsou ty trubky taky obvykle vedeny viditelně po stěnách. Takže když už bude stejně celý barák rozkopaný, tak bych tuhle veteš vypráskal do šrotu a udělal nové rozvody v mědi (a zasekat do zdí nebo schovat do podlah/do sklepa) na dalších 50-70let. Při té příležitosti možná někde (rozhodně v koupelně) podlahové topení, k tomu moderní kotel a ono to celé bydlení pak bude úplně v jiné kategorii. Na tom nemá smysl se snažit pár korun ušetřit, takovým "šetřením" se jen degraduje úroveň celé rekonstrukce a peněz a práce do toho vložené.

0/0
22.2.2013 20:14

3359599495480

když je barák starý tak stylově ho musím respektovat a interiér bude vždyky šmrncnutý do "retro" - takže proč by měly vadit vizuálně rozvody. Pokud nemá moc trubek k poměru k radiátorům (nebo špatně vedené) tak ohřev navíc zase není tak velká ztráta. Ve starém baráku nemá smysl si namlouvat nový barák s podlahovkou kvůli které buddu zvadat podlahy a obvykáku chci zachovat parkety? vy popisujete bouračku. Rekonstrukce zamená že převažují věci které ponechám, rekonstrukce má své limity. Rekonstčukc znamená "památkový přístup" - respektuji vše, co je zdravé.

0/0
24.2.2013 21:46

A41l77e80n46a 84V31e86s38e23l74á 3353451655488

Elektřina, voda, odpady - ty jsou jasné. S tím topením zatím nevím. Většina topenářů mi řekla, že pokud radiátor neteče, mám ho nechat. Velké množství vody v topení prý v případě trvale obydleného domu nevadí - sice se déle roztápí, ale pak už zase setrvačností teplotu lépe drží.

Nemusím to dělat teď - dům je prázdný a stěhovat se tam budu, až to bude hotovo; v plánu to mám cca za pět let.

0/0
23.2.2013 0:53

V95l48a76d37i37m25í65r 71H19r92u93b55ý 1714651367452

Ono to chce si především dobře rozmyslet, na co máte peníze a jaký má být výsledný stav.  Pokud to berete stylem " takhle je to vlastně už docela  dobré, nic lepšího nepotřebuju a mně to takhle stačí", pak můžete z velké části nechat i ty původní rozvody, vyměníte je jen v kuchyni a koupelně (voda+elektro) a ve zbytku domu bude stačit vymalovat. Bude to rychlé, ušetříte si na stará kolena nemalé peníze k důchodu a dožít se v tom ve dvou lidech taky dá. Rekonstrukci pak udělají vaše děti/vnuci, ale "to vy už tu maminko nebudete". I to je cesta.

.

Kompromisy ve stylu " tohle vyměnímě, tohle necháme, i když už je to přes 40 let staré a vyměníme to až za 10 let", ty jsou cestou do pekel. Utratíte hodně peněz a pořád bydlíte ve starém baráku, kde nikdy nevíte, co zrovna doslouží a jaké vám s tím vzniknou další vícenáklady a škody. Každá taková budoucí "minirekonstrukce" znovu udělá z domu staveniště, znovu budete muset odevšud čistit prach z omítek a budete se třást strachem, co všechno vám při tom řemeslníci poškodí (zrenovované parkety, dlažbu, atd). Nestojí to za to. Ovšem je fakt, že velkou část z toho docení až vaše děti/vnuci.

0/0
23.2.2013 9:01

A60l16e96n49a 98V40e14s61e88l88á 3253401735648

Jo, ten žádoucí výsledný stav právě sonduju, abych se nezbodla...

Ohledně elektriky, vody, odpadů (těch zas tak moc není) je to celkem jasné, tam není co řešit. S radiátory nevím - topenáři tvrdí, že litinové radiátory mě přežijí a že by je neměnili. A vzhledem k tomu, že by to byl jejich kšeft, tak nepředpokládám, že by měli důvod v tomto směru kecat.

Jinak to hodlám před nastěhováním uvést do stavu, abych už na to pak nemusela sáhnout, to každopádně. Ale vzhledem k tomu, že jsem limitovaná tím, že nějaké větší peníze mi budou v rozpočtu přebývat, až dostudují děti a investici potřebuju splatit do té doby než půjdu do důchodu, tak někde kompromisy určitě budou. Zajímavé omítky a výtvarné efekty určitě nejsou v okruhu mých úvah. :-) Pohodlné bydlení "nafurt" ovšem ano.

0/0
23.2.2013 10:32

V29l19a32d95i25m57í11r 34H71r69u25b69ý 1674861517392

S tím topením to není až tak jednoduché. Topenáři (a skoro bych řekl, že řemeslníci obecně) jsou zvyklí na nějaké schema své práce, mají zažité postupy a názory a obvykle nejsou moc "pružní" a schopní přesunout své myšlení ze zajetých kolejí (a věk s tím moc nesouvisí, mladí se to učí od starých). Prostě "děláme to tak furt a bylo to doteď dobrý, tak je to dobrý dál a není důvod něco vymýšlet". Takže vám klidně "odborně" doporučí nebo schválí pro vás zcela nevhodné řešení. Litinové radiátory v kombinaci s ocelovými trubkami (=velký objem vody v soustavě) mají velkou tepelnou setrvačnost, tzn. taková soustava se poněkud hůře reguluje, protože na regulaci reaguje s výrazným zpožděním. V případě topení tuhými palivy to může být i výhoda, protože takový kotel se stejně  moc regulovat nedá (prosím nechytat za slovo) ale u snadno  regulovatelných kotlů (plyn, elektřina) už to je problém. Takhle komplexně už ale běžný topenář neuvažuje. Nevím, jaký máte kotel, ale pokud tuhá paliva a plyn není možný, tak bych do soustavy přidal aspoň malý kotel elektrický - nemusíte ho používat trvale, ale po dobu zimní dovolené vám dům vytemperuje, případně ohřeje před návratem (to se dá ovládat za pár korun i dálkově), poslouží i jako nouzová záloha při havárii (propálení, prorezivění) kotle hlavního. Nezapomeňte ani na řešení ohřevu a rozvodu TUV, u toho je taky potřeba trochu přemýšlet, zase to úzce souvisí s použitím topením.

.

Jestli ale nemáte peníze na celkovou rekonstrukci, tak bych opravdu zvážil řešení komplet obnovit koupelnu +WC a kuchyň - včetně všech rozvodů uvnitř těchto místností a zbytek nechat tak, jak je. Ty tři nevelké místnosti - pokud jejich rekonstrukci provedete dobře - vám výrazně zvednou pohodlí bydlení, že ve zbylých místnostech máte vždy jen jeden vypínač u dveří a celkem 3 zásuvky 230V, to už se dá přežít.

0/0
23.2.2013 11:30

A59l31e12n77a 23V29e47s26e49l64á 3443241485478

Kotel nemám v zásadě žádný. Respektive momentálně je tam jeden prachstarý plynový a jeden ještě daleko starší na tuhá paliva. Tj. dispozice tam jsou na všechno. Jako hlavní zdroj počítám s plynem. Nějaké alternativní vytápění pevnými palivy bych asi - pokud vůbec - řešila lokálně. Možná kamny v kuchyni, možná krbovkami v obýváku. Regulace by - pokud by byly zachovány ty litinové radiátory - byla řešena hlavně osazením termoventily. Teda prý...

Celkem máte pravdu, že v obýváku, ložnici a tom podkrovním pokoji "pro hosty" žádné extra nároky na elektriku nebudou - a voda či odpady tam pochopitelně nejsou vůbec. Na druhou stranu natáhnout tam nové dráty a předělat pár zásuvek a vypínačů taky nebude v porovnání s tím zbytkem až tak drahé.

0/0
23.2.2013 12:14

V97l54a73d84i32m74í50r 78H43r36u44b36ý 1334391717262

To jsme zase na začátku. Když už budete sekat do zdí v ostatních pokojích = dělat tam svinčík z omítky a malty  (a málo ho nebude), tak by bylo logické při té jedné špíně  rovnou rekonstruovat i topnou soustavu z doby krále klacka na něco modernějšího.

.

Kotel budete mít plynový, takže ty litinové radiátory (i když jsou "nesmrtelné") nejsou nejvhodnější. Termostatické hlavice jsou regulace doplňková, je tam potřeba i nějaká regulace centrální. Obecně pokud by byl oběh vody řešen samotížkou, tak se ty litiňáky a velký objem vody v soustavě dají přežít, u oběhu s čerpadlem (dnes integrovaným v plynovém kotli) musí to čerpadlo "honit" trubkami několikanásobné množství vody, což zvyšuje jeho zatížení a samozřejmě i náklady na provoz (spotřebu elektřiny) - a to čerpadlo (v běžném kotli) na to není stavěné. To samé platí i o tom (běžném) kotli, taky je řešený (optimalizovaný) pro (více méně průběžný) ohřev menšího množství vody.

.

Zrovna v topení se za posledních 20 let podstatně rozšířily možnosti směrem k pohodlí a úsporám, automatizace a dálkové (centrální) řízení jednotlivých místností, ekvitermní regulace a další vychytávky. Rozhodně je potřeba to řešit s někým, kdo tomu opravdu rozumí a tyhle věci běžně používá v praxi, což velmi pravděpodobně nebude "obyčejný" topenář. Zvlášť v případě, že byste chtěla za každou cenu zachovat původní rozvody a radiátory, tak se nedá jen tak k tomu plácnout nějaký plynový kotel, to by dost pravděpodobně nefungovalo nejlíp.

0/0
23.2.2013 13:10

A58l38e93n38a 94V50e10s70e16l56á 3603221865848

Co píšete, zní logicky... no, mám zas o čem přemýšlet.

0/0
23.2.2013 13:54

3339699895710

máme kondenzační kotel ke starým rozvodům a litinovým radiátorům a úspora je poloviční spotřeba plynu při stejném topném režimu. Do úspory elektro se promítá odstranění el. bojleru.

0/0
24.2.2013 21:57

P23a23v66e16l 83O79d32r44a86z83i21l 6924199917270

A není jedno, kolik je vody v systému? Na stejný topný výkon při stejném spádu potřebujete ohřát stejné množství vody za jednotku času.

0/−1
25.2.2013 10:28

3149889185150

přebroušené a napuštěné parkety jsou skvělé. ale nelze šetřit na laku a kvalitě práce (prima je třeba Bona ((nejsem jejich prodejce ani od nich nemám provizi ale dobrou skušenost)), omítkovivny a nátěry neodsuzujte aniž si je dobře prohlídnete - jsou tam nádherné věci (je to sice drahé, lidé to neznají ale stačí trocha - jedna zed´, pěkně nasvětlit LED a může vzniknout úlně jiný (např. co dělá běžná oranžová omítkovna na sádroušu v kntrastu s dřevem (teď nemohu najít fotku na webu mám jen u sebe), hliník bych vyměnil, šmrnc si objednejte u architekta - u nové fasády a takových úprav v inteiréru se všechno může úplně proměnit - bude to balík, ale můžete to proměnit v krásný barák - zvenku i zevnitř

0/0
22.2.2013 19:57

V95l12a13d73i23m26í28r 89H65r56u50b21ý 1664431677582

A do téhle moderny za zěžký balík peněz byste klidně nechal "socilalistické" litinové radiátory a  ocelové trubky k topení, z nemalé části viditelně vedené po té luxusní omítce.

0/0
22.2.2013 20:22

3139529525540

ano  nechal  a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 21:59

3629259595220

ano nechal a ještě bych z toho udělal výtvarný záměr.

0/0
24.2.2013 22:00

A46l67e93n81a 94V24e64s92e68l19á 3483531885658

Tak jednak ten  balík nemám... druhak chci ten dům takový jaký je. Jasně, zlepšit jeho energetickou bilanci, a kuchyň a koupelnu poněkud přizpůsobit nějakému standardu současného pohodlí. Nasvětlování zdí LEDkami by - v mých očích - ten dům a jeho atmosféru totálně zabilo.

0/0
23.2.2013 0:47

3899659875450

to nasvětlování ( a všechny ty ostatní úpravy) mají smysl v tom, že zesílují  atmosféru, která tam je.

0/0
24.2.2013 22:05





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.