Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejhorší problémy v bytě. Závady, které při koupi nesmíte přehlédnout

V dalším díle našeho seriálu Reality pod lupou vám ukážeme a popíšeme závady v bytě, které mohou výrazně potrápit vaše peněženky. Při podrobných prohlídkách bytů na ně narazil inspektor Mosio ze společnosti Bytecheck.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V92i21k83t89o19r 48Z75á63b38r63a40n48s50k74ý 3290348734603

Myslím, že sekce Reality pod lupou není špatný podnět.

Vcelku je mi jedno, zda vystupuje Mosio z fy Bytecheck (i když nad názvem jsem se také usmál). Nabízí se tím možnost laikům - zájemcům o koupi bytu, aby něco načerpali z této problematiky. Aby si uvědomili, že koupit dobře byt není brnkačka. Že to má své záludnosti a že je dobré si přizvat odborníka. Nic víc, nic míň.

Článek určitě nestačí jako úspěšný návod k bezpečné koupi bytu.

+1/0
10.1.2013 17:01

A13l66e42š 71K93o56z83e84l33s95k25ý 5681570750774

Pokusit se najít případné technické problémy v bytě je také důležité, když se něco přehlédne, jsou to výdaje navíc, ale jen a pouze tehdy, pokud vše můžete sami vyřešit. Když ne, je to mnohem horší - zaplatíte za byt veliké peníze, zjistíte, že se v něm projevují závady, způsobené technickými problémy domu (rozvody vody, topení, apod.), obrátíte se na SVJ a sousedé vám řeknou, že oni nic opravovat nechtějí, že jim např. nevadí, že jim každý den cca půl hodiny neteče voda, protože jsou zvyklí na vodu čekat, apod. Toto žádný technik neodhalí, ten maximálně řekne, že možná bude potřeba oprava, která bude stát např. do deseti tisíc na byt. Vlastníci ostatních bytů ale mohou mít jiné priority a ani tak nízkou částku nemusí chtít zaplatit.

Proto je, vedle technického a právního stavu bytu, nutné prověřit i to, jak v domě funguje SVJ. U nákupu dražšího bytu v centru Prahy doporučuji zjistit si, zda budoucí sousedé nakoupili své byty za tržní ceny. Pokud ne, je veliká pravděpodobnost, že jejich představy o údržbě domu budou úplně jiné než vaše. Zejména pozor na nadstandardně rekonstruované byty ve starších domech.

+3/0
5.1.2013 18:17

M83a84r46t67i67n 23P42a92u78l 4364909631237

Článek je poučný, ale pan Mosio ze společnosti Bytechek..... Proboha, kdo svojí firmu takhle blbě nazval? Cítím se jako v animovaném filmu. ;-D

0/0
4.1.2013 22:45

P37a15v75e48l 65O98d65r25a68z13i66l 6154489157260

Bylo by lepší Real Estate Imperial Advisory International?

+9/−1
5.1.2013 12:44

J19a97n 65F59i97k94a49r 9277107525704

Ten článek napsal někdo na zakázku. Každý dokáže vyfotit několik podomíácku vyfocených úprav a plácnout na to samolepku "tot se u nás nestane" ...

0/−2
4.1.2013 21:43

P12a93v35e92l 40O28d85r62a87z21i22l 6154959667690

No a? Dostal jste zadarmo přes dvacet tipů, nač se při koupi nemovistosti zaměřit. Proč vám to vadí?

+7/0
5.1.2013 12:43

J17a27n 69N77o63v10a17k 9925878625269

Článek v celku o ničem. Je to inzerce jedné

firmy, která chce zvýšit zájem o své služby. Je to stejné, jako když si stavař

jde koupit ojeté auto a nerozumí tomu. Většinou si sebou vezme automechanika,

aby mu zhodnotil technický stav vozu. Mohli byste v redakci dávat prostor

zajímavým článkům namísto těmto PR článkům.

+4/−5
4.1.2013 19:10

P92a97v63e38l 19O35d30r65a56z93i22l 6734769737740

No, s tím názorem, že většina lidí, kteří nerozumí tomu, co kupují, si k tomu bere odborníka, bych byl vopratrnej...

+4/0
5.1.2013 13:04

A30l28e62x31a86n52d53r 12K38o78s20t81k81a 5929476939286

Problém příliš těsnících oken řeší rekuperační větrání. Jedna jednotka (která stačí na normálně velkou místnost) stojí 1000 kč, její větráček následně žere 2w a zajišťuje perfektní výměnu vzduchu zevnitř ven, bez změny teploty. (Tj použitelné i v létě s klimatizací) Používají se u pasivních staveb. Cenu spotřebované elektřiny víc než vynahradí úspora na ušetření za vytápění/chlazení čerstvého vzduchu.

+1/−5
4.1.2013 18:15

Š10á51r64k68a 69M88a57t82y95á69š45o14v59á 1321565132859

;-D

0/0
10.1.2013 7:30

M36i42r72o69s98l94a15v 54K19r36a79t56o19c82h73v11í73l 8798589734324

Za litr? Kde?

0/0
10.1.2013 17:04

M64i58l92d41a 39C68r57h41o92n73e60k 8580351880606

;-Dto autor čeká že když kupuje strarej barák že bude všechno ok? ;-D

+2/−10
4.1.2013 13:43

A66r85n37o81š64t 73S63t43á47r56e25k 4222360315844

Koukám, že dorazil inteligent, co to vzal odshora dolů a všude dává mínusy  :-)))

+4/−10
4.1.2013 11:18

E31v81a 33Š37a62f19a17ř20í16k62o75v84á 1611936864822

no jo, všechny ty naše příspěvky jsou asi mimo mísu

+4/−5
4.1.2013 15:26

Z58u33z48a22n22a 23Č72e45k49a98l84o38v97á 4903220417295

Známí kupovali byt na Zahradním Městě s parkovacím stáním. Mezi sloupy v garáži byla vždy tři parkovací místa. To prostřední bylo nejdražší, ty u sloupu levnější - protože když stálo auto uprostřed, k těm sloupům prostě nikdo nezaparkoval. Výsledkem je, že se prodala stání jen prostřední a u sloupu fakt nikdo nechce:) Něco podobného je vidět i třeba v podzemních garážích nákupních center. To je opravdu takový problém udělat parkovací místo o 25 čísel širší, aby každý zaparkoval a nebyla všechna auta z domu odřená?????

+19/−2
4.1.2013 11:03

M65a52r74t37i52n 64S33o13u75š29e71k 8588203879575

Koukám, že pánové z "Bytecheck" (jak se to čte? Bajtček?) mají dlouhé prstíky, tohle už je asi třetí reklamní článek na jejich firmičku.

.

Přesto je to přínosná aktivita. Například v USA by se žádný byt neprodal bez papíru od podobné nezávislé auditorské firmy a tuto službu platí prodávající!

.

Pokud službu má platit kupující, tak si to moc nedovedu představit - to si jako něco najdu, pánové tam najdou tisíc problémů, já požádám o slevu, tu nedostanu, zaplatím 10 000 za kontrolu nezakoupeného bytu a budu hledat dál? To bych asi brzy přišel na buben jen za ty zbytečné kontroly.

+7/−5
4.1.2013 10:47

A85r61n38o39š77t 96S45t19á69r20e64k 4262690175344

Byteček :-)

+3/−5
4.1.2013 10:48

M77a64r84t72i29n 74P30a39u82l 4954959561887

No a teď to zkuste rýmovat.;-)

0/0
4.1.2013 22:48

A19r96n26o77š50t 74S50t49á15r60e13k 4882870545384

Než vám dveře spadnou z pantů

Než vám odpad vyteče

Potřebujem prachy z grantů

Kupte si nás Byteček!

+6/0
4.1.2013 23:12

J28i82ř54í 67N86o15v21á46k 9794558137844

Hm, nezávislá auditorská firma v ČR. Hmmm...nezávislá a ČR....hmmm...protimluv?

+5/−1
4.1.2013 16:50

A86l17e98x93a11n49d61r 79K11o67s10t90k66a 5599376259786

Netuším od koho byl, ale když babičce předělávali koupelnu, tak přišel takovýto maník a firmu donutil udělat opravy za asi 20 tisíc, s tím, že to bylo mizerně provedeno. Ale mnohem důležitější to je u koupě nového domu, Kamarád tam prohnal dalšího kámoše, (architekta) a z realitky vymlátil slevu skoro půl milionu, že si to opraví sám. A půl milionu zaplatit nebo nezaplatit, to už je docela dost rozdíl.

+4/−1
4.1.2013 18:24

E22v26a 84Š42a84f54a76ř23í11k30o31v90á 1141416694282

Jak tak koukám na ty střešní okna, tak mají stejný púroblém jako my. Okna se orosují zevnitř, voda stéká dolů do rohů, tam ničí dřevo okna a to následně plesniví. Ostění pod oknem je v době velkých mrazů vlhké a voda po něm stékající tvoří mapy.  Zrovna tak to plastové okno máme stejně, plíseň zevnitř. Sakra, proč nikdo nedělá svou práci pořádně? Co teď s tím? Vytrhat okna, izolovat.... už teď se mi z toho dělá špatně.

+3/−4
4.1.2013 10:46

M46a63r48t72i94n 89J93a53n88s65k12y 6528105864242

Střešní okna se rosí, i když jsou kvalitně instalované (takže ne vždy je to v oknech) - hlavně pak při větších mrazech, tj. čím jsou rozdíly teplot vně a uvnitř větší (je to otázka "posunu" rosného bodu, kdy se vlhkost někde vysrážet musí a ideální jsou rohy střešních oken). Pomůže topení pod těmito okny (proudící teplý vzduch zabrání srážení vody na skle), ale to často pod střešním oknem není. Pak jedině hlídat vlhkost v pokoji (stejně jako teplotu), tj. i pravidelně větrat (snižujete tím vlhkost v zimě, kdy je venkovní mrazivý vzduch sušší), příp. používat mikroventilaci (pokud nemáte řízenou výměnu vzduchu), ale ani ta v mrazech nepomůže. Pokud např. máte vnější izolaci z polystyrenu, o to víc musíte větrat (hlídat vlhkost), hlavně pak pokoj alespoň temperujte, nejhorší je šetřit, netopit, nevětrat a pak se divit, že jsou mokrá okna a plesnivé zdi (stejně jako žít v zavřeném igelitovém pytli).

+4/−1
4.1.2013 18:00

K33v35ě59t58a 78K76o94ř59í95n40k89o60v40á 4487302942472

já mám ten samý problém;-( jak klesne venkovní teplota k nule, objeví se plíseň.

+1/0
4.1.2013 20:19

Š40á65r21k21a 58M30a44t75y59á54š27o87v23á 1901105712319

stačí ofuk okna malým počítačovým větráčkem - zaměřte ho do místa, kde se objevuje plíseň, tedy napřed tu plíseň musíte odstranit nějakým fungicidem. jen ten větráček pojede pořád, případně ho spínejte pomocí spínacích hodin. někdy je to to nejjednodušší ,co můžete udělat...ale máte-li  v bytě zvýšenou vlhkost, pak ji musíte dostat pryč. Buď přes digestoř nebo odtah v koupelně...ale to si odvětráte i část tepla...něco za něco.

0/0
10.1.2013 7:35

A74l54e29n62a 15L52i73š33k90o64v58á 5543629785921

Pořád mám pocit, že se předělávají byty, kde je to hrozně jednoduché. Mohl by mi někdo poradit s přestavbou panelákového bytu, který je pro 80. léta typický, totiž 3+1 hruba 56 metrů, kde je chodba přes celý byt sedm metrů dlouhá a 1,2 m široká. Kuchyň je nejvzdálenější místností od obýváku a ostatní pokoje mají rozměry 4,6 x 1,98 a 4,6 x 2,6:-).

+1/−4
4.1.2013 10:01

A34r27n16o35š82t 82S22t24á11r38e44k 4102450145784

Nakreslit plánek bez vybouratelných příček, zakreslit stupačku/odpady a udělat zgruntu jiný byt?

+8/−1
4.1.2013 10:47

B52o75h68u39m76i98l30a 92M21a12j15e67r83o95v53á 4217111104

no když už jsem si myslela, že mne nemůže nic překvapit, tak dveře na obr 38 to je masakr, znám pouze dva dobré řemeslníky, jeden nám dělal podlahy a druhý je náš osobní topenář a pak znám ještě jednoho malíře, který si po sobě i uklidí jinak všichni byli na zabití.!

+5/−4
4.1.2013 9:59

L64i19b30o65r 81H65o94s90a71k 3175482144236

Prijde na to jak to vzniklo. Treba na tom majitel trval s tim, ze tam prijdou podstrcit novy kachliky. Nemyslim si, ze by to normalni remeslnik takto udelal. To uz mi prijde pravdepodobnejsi, ze jde o dilo nakyho kutila. Lidi jsou ruzny :-)

+2/−4
4.1.2013 10:38

P39a32v54e59l 79O12d85r19a62z57i28l 6844429717800

Pěkný.

Jenom jsem nepochopil, proč by okno nainstalovaný na vnitřní líc mělo způsobovat "prochládání spáry."

Jaké spáry? Proč? Když to okno posunu o 5 cm ven, tak už spára prochládat nebude? Proč?

+2/−4
4.1.2013 8:37

D17a56n26i41e89l87a 44U13r23b43a55n12o57v21á 2144380315146

Jde o to, kde je konstrukce a kde tepelná izolace - bylo by to jednodušší vysvětlit na obrázku ale zkusím to......... stěna, i kdyby nebyla nosná bude mít nějakých 15-20 cm na této stěně pak máte tepelnou izolaci v vnější strany dejme tomu 10cm. Okno má šířku cca 6 cm tzn mezi tepelnou izolací  a oknem vám zůstane nějakých 10-15 cm zdi bez izolace = tepelný most. Vzhledem k šíři rámu okna  nemůže být případná tepelná izolace na boku ostění dostatečně silná, aby tomu tepelnému mostu zabránila - bude tlustá tak 3cm ale né nutných 10cm, jinak by vám lezla do okna.

Když budete mít okno osazené na vnější hraně zdi, pak  je hůř izolovaný jen roh, tedy něco o šíři pár milimetrů a tím je tepelný most výrazně menší a menší ryzko plísně okolo oken a podobně.

+5/−2
4.1.2013 9:30

P63a10v53e54l 73O97d61r30a97z77i98l 6664189637790

Díky, myslím, že je to jasné. Já dával okna až do zateplení (protože starší paní předtím nechtěla, aby ji někdo při výměně oken rušil), a to zateplení na ostění má cca 5 cm.

Nicméně to neplesniví ani se to nerosí.

+1/−1
4.1.2013 17:04

D61a29n89i98e90l86a 80U48r43b20a55n65o68v40á 2164140465236

Tepelný most se nemůsí vždy projevovat viditelně - tedy rosením nebo plesnivěním, ale určitě  toto rozdílné osazené okna ve vtahu k tepelné izolaci má dopady do tepelných ztrát.

Zkrátka koupíte-li super kvalitní okno s bezvadnými izolačními schopnostmi  s cílem snížit náklady na topení a pak ho osadíte tak, že Vám okolo něj vzniká tepelný most, tak to byly tak  trochu vyhozené peníze.

+1/0
7.1.2013 10:51

J56a21n 66M27a16l12á71s67e91k 8361237156453

Okno je většinou usazeno pomocí ocelových kotev, zapěněno a následně je špaleta zapravena omítkou. No a když si představíte teplotní gradient zdí tak, že venku je dejme tomu -10 a uvnitř 23, tak při umístění okna na vnitřní líc docílíte toho, že zeď kolem rámu okna bude studená, neboť její jediná izolace bude cca 3cm polysytenu na venkovní části špalety + trochu pěny. Toto osazení je špatné, lepší je k venkovnímu líci a nebo zcela předsazeně do vnější tepelné izolace.

+6/−1
4.1.2013 9:32

P43a87v93e92l 40O52d18r40a14z71i23l 6714169397860

Díky za vysvětlení.

0/0
4.1.2013 17:08

J15a64n 38M47u91ž61í71k 4492324492619

S tím osazením okna na vnitřní líc zdi je to opravdu chyba, neboť takto osazené okno má prokazatelně nejlepší tepelné vlastnosti. Je u něj totiž zajištěn nejlepší obtok vzduchu z místnosti ( z topidel ) a tím pádem by se mělo i méně rosit než okna osazená např. doprostřed zdi. Daleko větší problém jsou parapety překrývající radiatory.

0/−1
4.1.2013 12:11

P72a92v87e25l 23O55d17r96a49z29i34l 6514229217150

No, to mi oknaři nabízeli - ten parapet. To teda byli odborníci.:-)

0/0
4.1.2013 17:09

P70a48v80e62l 54H92l40á64d38e14k 6314575751969

To je všechno krásný, až na jednu věc. Když tohle všechno zjistíte a jdete s tím za prodávajícím, řekne vám že slevu nedá a že má dalších dvacet zájemců. A pokud nekupujete barák za 10 mega tak je opravdu i má. V mém okolí už kapitulovali dva a radši si všechno opravují sami (za původní cenu).

+3/−6
4.1.2013 7:38

J51a35n 31V53o18n12d55r66á21č82e96k 4582598329898

A přitom člověk všude čte, jak jsou města plná neprodejných bytů..

+12/−1
4.1.2013 7:49

S64i44l14v94i78e 50K66o78v83á68ř98o28v98á 1577596831515

To by mě zajímalo kde, ve většině měst je volných bytů spousta. Jestli to spíš nebylo tím, že ti lidi měli peníze sotva na garsonku a chtěli třípokoják, takových pár znám. A pak to končí tak, že koupí plesnivý kumbál v polosuterénu a vztekají se, jací jsou ti prodávající vydřiduši.

+6/−1
4.1.2013 8:18

P84a48v72e32l 81O26d90r66a95z68i91l 6234519707940

A nebo tím, že závadných je většina těch volných bytů.

+13/−2
4.1.2013 8:21

D81a15n15i24e65l22a 71U11r72b83a63n73o33v42á 2564480215356

Podívejte se třeba na sreality idnesreality - bytů je tam na prodej mrtě a hodně jich tam "leží" několik měsíců zejména v Praze. Předpokládám, ze je to tím, že představa majitelů o ceně neodpovídá představám kupujících.

+6/−3
4.1.2013 9:32

J47a73k18u46b 51D90o22l31e78j86š82í 7696203903555

Kvalitních bytů v dobrých lokalitách je málo a jsou stále drahé... a stále kupované. Panelákových bytů na sídlištích je samozřejmě spousta, nikdo to nechce.

+3/−1
4.1.2013 13:18

P57a56v14e75l 53O77d36r29a35z11i30l 6194419367920

I panelákový byt na sídlišti může být kvalitní a v dobré lokalitě. Nejhorší je odfláknutá novostavba. Tu prostě neprodáte.

+5/0
4.1.2013 17:18

V72á35c45l74a39v 45P56o17u96s68t72k73a 3100491322

To jistě, na byty se stojí řady.

+3/−1
4.1.2013 8:31

J84i10ř93í 63H41r86d98l91i16č59k92a 2948801270253

To bývávalo. Dnes se na kupce čeká klidně rok a více. Sám jsem nedávno prodával byt (mimo Prahu) a zvládnul jsem to za pár měsíců, ale jen kvůli tomu, že jsem nastavil reálnou cenu, bylo to na slušném místě a byt byl opravdu kvalitně rekonstruovaný. A zájemců jsem rozhodně neměl 20, přišlo jich 5 a z toho byl vážný nakonec jen jeden. Co jsem se bavil se známým, který prodává byty (realitka), tak se mu stává, že na byt přijde třeba 8 zájemců, ale prvních 7 nedostane z různých důvodů hypotéku. Kdo má peníze cash, může si vybírat. Zbytek musí doufat.

+3/−1
4.1.2013 9:39

J89a91n22a 47M60e89r96o83p55e 7808279207579

Záleží, zda cena bytu + cena oprav je či není menší než cena perfektního bytu. Pokud má majitel byt s problémy, tak jsou často již do ceny započítány a dost lidí vezme problematický byt, protože se tam zatím dá fungovat a opraví si časem.

+3/−2
4.1.2013 11:51

J67i56ř19í 63H54r35d60l97i33č41k42a 2388401480463

U nás ve městě se např. byty 3+1 před rekonstrukcí prodávají okolo 800tis, hezké byty po rekonstrukci jsou za 1.2-1.4 milionu. Když se podívate, v jakém stavu jsou ty byty před rekonstrukcí, tak by vám 500tis nestačilo pro uvedení do slušného stavu. To vezme někdo, kdo kouká hlavně na cenu a je mu jedno, že bude žít v kůče.

0/−3
4.1.2013 16:20

F81r33a85n62t22i26š51e56k 82S17k36o84č34d19o95p79o85l16e 9809804586903

Další důkaz toho že je 100x lepší lety prověřený a dobře opravený panelák než nějaká novostavba! !!!!

+12/−18
4.1.2013 6:42

J46a84n 26R71a88d38e93c87k16ý 5276604667456

Hodně jednoduchý názor.

+5/−8
4.1.2013 7:18





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.