Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejhorší problémy v bytě. Závady, které při koupi nesmíte přehlédnout

V dalším díle našeho seriálu Reality pod lupou vám ukážeme a popíšeme závady v bytě, které mohou výrazně potrápit vaše peněženky. Při podrobných prohlídkách bytů na ně narazil inspektor Mosio ze společnosti Bytecheck.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V59i97k66t86o93r 86Z93á23b57r43a66n18s50k83ý 3340538554183

Myslím, že sekce Reality pod lupou není špatný podnět.

Vcelku je mi jedno, zda vystupuje Mosio z fy Bytecheck (i když nad názvem jsem se také usmál). Nabízí se tím možnost laikům - zájemcům o koupi bytu, aby něco načerpali z této problematiky. Aby si uvědomili, že koupit dobře byt není brnkačka. Že to má své záludnosti a že je dobré si přizvat odborníka. Nic víc, nic míň.

Článek určitě nestačí jako úspěšný návod k bezpečné koupi bytu.

+1/0
10.1.2013 17:01

A29l52e21š 78K47o41z37e27l61s10k71ý 5461600290584

Pokusit se najít případné technické problémy v bytě je také důležité, když se něco přehlédne, jsou to výdaje navíc, ale jen a pouze tehdy, pokud vše můžete sami vyřešit. Když ne, je to mnohem horší - zaplatíte za byt veliké peníze, zjistíte, že se v něm projevují závady, způsobené technickými problémy domu (rozvody vody, topení, apod.), obrátíte se na SVJ a sousedé vám řeknou, že oni nic opravovat nechtějí, že jim např. nevadí, že jim každý den cca půl hodiny neteče voda, protože jsou zvyklí na vodu čekat, apod. Toto žádný technik neodhalí, ten maximálně řekne, že možná bude potřeba oprava, která bude stát např. do deseti tisíc na byt. Vlastníci ostatních bytů ale mohou mít jiné priority a ani tak nízkou částku nemusí chtít zaplatit.

Proto je, vedle technického a právního stavu bytu, nutné prověřit i to, jak v domě funguje SVJ. U nákupu dražšího bytu v centru Prahy doporučuji zjistit si, zda budoucí sousedé nakoupili své byty za tržní ceny. Pokud ne, je veliká pravděpodobnost, že jejich představy o údržbě domu budou úplně jiné než vaše. Zejména pozor na nadstandardně rekonstruované byty ve starších domech.

+3/0
5.1.2013 18:17

M19a72r70t92i60n 41P23a52u77l 4864129191607

Článek je poučný, ale pan Mosio ze společnosti Bytechek..... Proboha, kdo svojí firmu takhle blbě nazval? Cítím se jako v animovaném filmu. ;-D

0/0
4.1.2013 22:45

P74a19v28e94l 81O98d63r98a30z79i59l 6354589767350

Bylo by lepší Real Estate Imperial Advisory International?

+9/−1
5.1.2013 12:44

J93a51n 21F82i46k58a41r 9217627605944

Ten článek napsal někdo na zakázku. Každý dokáže vyfotit několik podomíácku vyfocených úprav a plácnout na to samolepku "tot se u nás nestane" ...

0/−2
4.1.2013 21:43

P75a16v98e43l 91O45d31r76a52z51i80l 6754639617640

No a? Dostal jste zadarmo přes dvacet tipů, nač se při koupi nemovistosti zaměřit. Proč vám to vadí?

+7/0
5.1.2013 12:43

J59a88n 91N21o66v11a63k 9865578355749

Článek v celku o ničem. Je to inzerce jedné

firmy, která chce zvýšit zájem o své služby. Je to stejné, jako když si stavař

jde koupit ojeté auto a nerozumí tomu. Většinou si sebou vezme automechanika,

aby mu zhodnotil technický stav vozu. Mohli byste v redakci dávat prostor

zajímavým článkům namísto těmto PR článkům.

+4/−5
4.1.2013 19:10

P29a71v12e43l 97O65d44r85a32z57i98l 6854879247130

No, s tím názorem, že většina lidí, kteří nerozumí tomu, co kupují, si k tomu bere odborníka, bych byl vopratrnej...

+4/0
5.1.2013 13:04

A81l34e82x23a74n56d31r 81K97o51s29t51k92a 5929216289516

Problém příliš těsnících oken řeší rekuperační větrání. Jedna jednotka (která stačí na normálně velkou místnost) stojí 1000 kč, její větráček následně žere 2w a zajišťuje perfektní výměnu vzduchu zevnitř ven, bez změny teploty. (Tj použitelné i v létě s klimatizací) Používají se u pasivních staveb. Cenu spotřebované elektřiny víc než vynahradí úspora na ušetření za vytápění/chlazení čerstvého vzduchu.

+1/−5
4.1.2013 18:15

Š17á26r25k59a 74M19a53t24y41á76š38o16v59á 1121135952639

;-D

0/0
10.1.2013 7:30

M28i39r14o44s60l27a96v 88K13r90a77t23o51c92h20v39í57l 8788709974534

Za litr? Kde?

0/0
10.1.2013 17:04

M17i25l38d97a 43C78r92h75o48n49e25k 8540391730816

;-Dto autor čeká že když kupuje strarej barák že bude všechno ok? ;-D

+2/−10
4.1.2013 13:43

A23r17n56o98š28t 69S70t27á75r10e89k 4832270755124

Koukám, že dorazil inteligent, co to vzal odshora dolů a všude dává mínusy  :-)))

+4/−10
4.1.2013 11:18

E33v42a 96Š19a21f23a74ř45í27k47o14v23á 1631506624682

no jo, všechny ty naše příspěvky jsou asi mimo mísu

+4/−5
4.1.2013 15:26

Z21u28z37a25n50a 32Č71e79k83a45l96o62v96á 4533940747985

Známí kupovali byt na Zahradním Městě s parkovacím stáním. Mezi sloupy v garáži byla vždy tři parkovací místa. To prostřední bylo nejdražší, ty u sloupu levnější - protože když stálo auto uprostřed, k těm sloupům prostě nikdo nezaparkoval. Výsledkem je, že se prodala stání jen prostřední a u sloupu fakt nikdo nechce:) Něco podobného je vidět i třeba v podzemních garážích nákupních center. To je opravdu takový problém udělat parkovací místo o 25 čísel širší, aby každý zaparkoval a nebyla všechna auta z domu odřená?????

+19/−2
4.1.2013 11:03

M45a26r82t56i30n 62S68o48u70š38e60k 8238553169755

Koukám, že pánové z "Bytecheck" (jak se to čte? Bajtček?) mají dlouhé prstíky, tohle už je asi třetí reklamní článek na jejich firmičku.

.

Přesto je to přínosná aktivita. Například v USA by se žádný byt neprodal bez papíru od podobné nezávislé auditorské firmy a tuto službu platí prodávající!

.

Pokud službu má platit kupující, tak si to moc nedovedu představit - to si jako něco najdu, pánové tam najdou tisíc problémů, já požádám o slevu, tu nedostanu, zaplatím 10 000 za kontrolu nezakoupeného bytu a budu hledat dál? To bych asi brzy přišel na buben jen za ty zbytečné kontroly.

+7/−5
4.1.2013 10:47

A22r41n77o64š88t 60S61t10á69r27e35k 4742250215474

Byteček :-)

+3/−5
4.1.2013 10:48

M73a52r38t24i28n 34P79a21u90l 4654689761787

No a teď to zkuste rýmovat.;-)

0/0
4.1.2013 22:48

A92r20n65o37š39t 31S50t65á74r39e85k 4482830255224

Než vám dveře spadnou z pantů

Než vám odpad vyteče

Potřebujem prachy z grantů

Kupte si nás Byteček!

+6/0
4.1.2013 23:12

J39i93ř87í 53N36o32v64á18k 9834418877514

Hm, nezávislá auditorská firma v ČR. Hmmm...nezávislá a ČR....hmmm...protimluv?

+5/−1
4.1.2013 16:50

A42l30e85x98a30n83d81r 17K59o60s96t45k93a 5709816979226

Netuším od koho byl, ale když babičce předělávali koupelnu, tak přišel takovýto maník a firmu donutil udělat opravy za asi 20 tisíc, s tím, že to bylo mizerně provedeno. Ale mnohem důležitější to je u koupě nového domu, Kamarád tam prohnal dalšího kámoše, (architekta) a z realitky vymlátil slevu skoro půl milionu, že si to opraví sám. A půl milionu zaplatit nebo nezaplatit, to už je docela dost rozdíl.

+4/−1
4.1.2013 18:24

E52v75a 43Š19a66f80a95ř77í25k49o56v37á 1121806944502

Jak tak koukám na ty střešní okna, tak mají stejný púroblém jako my. Okna se orosují zevnitř, voda stéká dolů do rohů, tam ničí dřevo okna a to následně plesniví. Ostění pod oknem je v době velkých mrazů vlhké a voda po něm stékající tvoří mapy.  Zrovna tak to plastové okno máme stejně, plíseň zevnitř. Sakra, proč nikdo nedělá svou práci pořádně? Co teď s tím? Vytrhat okna, izolovat.... už teď se mi z toho dělá špatně.

+3/−4
4.1.2013 10:46

M79a17r44t87i40n 65J63a12n17s62k77y 6958525594652

Střešní okna se rosí, i když jsou kvalitně instalované (takže ne vždy je to v oknech) - hlavně pak při větších mrazech, tj. čím jsou rozdíly teplot vně a uvnitř větší (je to otázka "posunu" rosného bodu, kdy se vlhkost někde vysrážet musí a ideální jsou rohy střešních oken). Pomůže topení pod těmito okny (proudící teplý vzduch zabrání srážení vody na skle), ale to často pod střešním oknem není. Pak jedině hlídat vlhkost v pokoji (stejně jako teplotu), tj. i pravidelně větrat (snižujete tím vlhkost v zimě, kdy je venkovní mrazivý vzduch sušší), příp. používat mikroventilaci (pokud nemáte řízenou výměnu vzduchu), ale ani ta v mrazech nepomůže. Pokud např. máte vnější izolaci z polystyrenu, o to víc musíte větrat (hlídat vlhkost), hlavně pak pokoj alespoň temperujte, nejhorší je šetřit, netopit, nevětrat a pak se divit, že jsou mokrá okna a plesnivé zdi (stejně jako žít v zavřeném igelitovém pytli).

+4/−1
4.1.2013 18:00

K49v66ě95t41a 65K54o41ř74í48n89k31o14v44á 4347792572782

já mám ten samý problém;-( jak klesne venkovní teplota k nule, objeví se plíseň.

+1/0
4.1.2013 20:19

Š12á93r23k62a 47M19a81t86y21á40š12o14v12á 1101355652829

stačí ofuk okna malým počítačovým větráčkem - zaměřte ho do místa, kde se objevuje plíseň, tedy napřed tu plíseň musíte odstranit nějakým fungicidem. jen ten větráček pojede pořád, případně ho spínejte pomocí spínacích hodin. někdy je to to nejjednodušší ,co můžete udělat...ale máte-li  v bytě zvýšenou vlhkost, pak ji musíte dostat pryč. Buď přes digestoř nebo odtah v koupelně...ale to si odvětráte i část tepla...něco za něco.

0/0
10.1.2013 7:35

A16l69e16n49a 39L95i47š42k94o97v18á 5603299765371

Pořád mám pocit, že se předělávají byty, kde je to hrozně jednoduché. Mohl by mi někdo poradit s přestavbou panelákového bytu, který je pro 80. léta typický, totiž 3+1 hruba 56 metrů, kde je chodba přes celý byt sedm metrů dlouhá a 1,2 m široká. Kuchyň je nejvzdálenější místností od obýváku a ostatní pokoje mají rozměry 4,6 x 1,98 a 4,6 x 2,6:-).

+1/−4
4.1.2013 10:01

A14r98n93o57š45t 12S12t56á23r54e53k 4232390695464

Nakreslit plánek bez vybouratelných příček, zakreslit stupačku/odpady a udělat zgruntu jiný byt?

+8/−1
4.1.2013 10:47

B88o95h48u60m27i19l51a 39M71a97j75e30r51o21v72á 4357901624

no když už jsem si myslela, že mne nemůže nic překvapit, tak dveře na obr 38 to je masakr, znám pouze dva dobré řemeslníky, jeden nám dělal podlahy a druhý je náš osobní topenář a pak znám ještě jednoho malíře, který si po sobě i uklidí jinak všichni byli na zabití.!

+5/−4
4.1.2013 9:59

L74i98b13o15r 76H29o80s14a23k 3915942854816

Prijde na to jak to vzniklo. Treba na tom majitel trval s tim, ze tam prijdou podstrcit novy kachliky. Nemyslim si, ze by to normalni remeslnik takto udelal. To uz mi prijde pravdepodobnejsi, ze jde o dilo nakyho kutila. Lidi jsou ruzny :-)

+2/−4
4.1.2013 10:38

P18a71v58e18l 22O21d68r59a27z62i68l 6324589687800

Pěkný.

Jenom jsem nepochopil, proč by okno nainstalovaný na vnitřní líc mělo způsobovat "prochládání spáry."

Jaké spáry? Proč? Když to okno posunu o 5 cm ven, tak už spára prochládat nebude? Proč?

+2/−4
4.1.2013 8:37

D59a45n50i28e62l59a 64U69r42b83a28n29o78v23á 2954580445856

Jde o to, kde je konstrukce a kde tepelná izolace - bylo by to jednodušší vysvětlit na obrázku ale zkusím to......... stěna, i kdyby nebyla nosná bude mít nějakých 15-20 cm na této stěně pak máte tepelnou izolaci v vnější strany dejme tomu 10cm. Okno má šířku cca 6 cm tzn mezi tepelnou izolací  a oknem vám zůstane nějakých 10-15 cm zdi bez izolace = tepelný most. Vzhledem k šíři rámu okna  nemůže být případná tepelná izolace na boku ostění dostatečně silná, aby tomu tepelnému mostu zabránila - bude tlustá tak 3cm ale né nutných 10cm, jinak by vám lezla do okna.

Když budete mít okno osazené na vnější hraně zdi, pak  je hůř izolovaný jen roh, tedy něco o šíři pár milimetrů a tím je tepelný most výrazně menší a menší ryzko plísně okolo oken a podobně.

+5/−2
4.1.2013 9:30

P26a66v58e92l 12O60d24r31a13z56i46l 6434829287600

Díky, myslím, že je to jasné. Já dával okna až do zateplení (protože starší paní předtím nechtěla, aby ji někdo při výměně oken rušil), a to zateplení na ostění má cca 5 cm.

Nicméně to neplesniví ani se to nerosí.

+1/−1
4.1.2013 17:04

D98a53n76i51e75l32a 32U53r11b25a34n92o91v89á 2454310135346

Tepelný most se nemůsí vždy projevovat viditelně - tedy rosením nebo plesnivěním, ale určitě  toto rozdílné osazené okna ve vtahu k tepelné izolaci má dopady do tepelných ztrát.

Zkrátka koupíte-li super kvalitní okno s bezvadnými izolačními schopnostmi  s cílem snížit náklady na topení a pak ho osadíte tak, že Vám okolo něj vzniká tepelný most, tak to byly tak  trochu vyhozené peníze.

+1/0
7.1.2013 10:51

J46a42n 11M32a66l42á88s14e40k 8551187336973

Okno je většinou usazeno pomocí ocelových kotev, zapěněno a následně je špaleta zapravena omítkou. No a když si představíte teplotní gradient zdí tak, že venku je dejme tomu -10 a uvnitř 23, tak při umístění okna na vnitřní líc docílíte toho, že zeď kolem rámu okna bude studená, neboť její jediná izolace bude cca 3cm polysytenu na venkovní části špalety + trochu pěny. Toto osazení je špatné, lepší je k venkovnímu líci a nebo zcela předsazeně do vnější tepelné izolace.

+6/−1
4.1.2013 9:32

P11a10v68e79l 69O28d17r67a62z93i23l 6574769777660

Díky za vysvětlení.

0/0
4.1.2013 17:08

J31a41n 67M34u42ž19í45k 4852584762859

S tím osazením okna na vnitřní líc zdi je to opravdu chyba, neboť takto osazené okno má prokazatelně nejlepší tepelné vlastnosti. Je u něj totiž zajištěn nejlepší obtok vzduchu z místnosti ( z topidel ) a tím pádem by se mělo i méně rosit než okna osazená např. doprostřed zdi. Daleko větší problém jsou parapety překrývající radiatory.

0/−1
4.1.2013 12:11

P43a61v70e91l 75O45d76r27a33z92i33l 6204749137950

No, to mi oknaři nabízeli - ten parapet. To teda byli odborníci.:-)

0/0
4.1.2013 17:09

P65a82v48e87l 74H89l64á32d81e97k 6874825901889

To je všechno krásný, až na jednu věc. Když tohle všechno zjistíte a jdete s tím za prodávajícím, řekne vám že slevu nedá a že má dalších dvacet zájemců. A pokud nekupujete barák za 10 mega tak je opravdu i má. V mém okolí už kapitulovali dva a radši si všechno opravují sami (za původní cenu).

+3/−6
4.1.2013 7:38

J64a23n 19V12o82n83d54r96á69č27e77k 4792598549728

A přitom člověk všude čte, jak jsou města plná neprodejných bytů..

+12/−1
4.1.2013 7:49

S97i31l92v30i45e 52K61o46v69á11ř95o78v39á 1877926871615

To by mě zajímalo kde, ve většině měst je volných bytů spousta. Jestli to spíš nebylo tím, že ti lidi měli peníze sotva na garsonku a chtěli třípokoják, takových pár znám. A pak to končí tak, že koupí plesnivý kumbál v polosuterénu a vztekají se, jací jsou ti prodávající vydřiduši.

+6/−1
4.1.2013 8:18

P84a37v67e78l 23O17d90r29a50z68i23l 6304199937390

A nebo tím, že závadných je většina těch volných bytů.

+13/−2
4.1.2013 8:21

D20a58n83i75e93l61a 55U46r12b76a48n10o86v15á 2254180765396

Podívejte se třeba na sreality idnesreality - bytů je tam na prodej mrtě a hodně jich tam "leží" několik měsíců zejména v Praze. Předpokládám, ze je to tím, že představa majitelů o ceně neodpovídá představám kupujících.

+6/−3
4.1.2013 9:32

J26a93k32u85b 93D83o24l11e11j93š82í 7486263603175

Kvalitních bytů v dobrých lokalitách je málo a jsou stále drahé... a stále kupované. Panelákových bytů na sídlištích je samozřejmě spousta, nikdo to nechce.

+3/−1
4.1.2013 13:18

P66a67v80e14l 27O92d98r39a89z65i12l 6734169147240

I panelákový byt na sídlišti může být kvalitní a v dobré lokalitě. Nejhorší je odfláknutá novostavba. Tu prostě neprodáte.

+5/0
4.1.2013 17:18

V35á60c45l89a92v 98P17o34u63s98t61k92a 3590601622

To jistě, na byty se stojí řady.

+3/−1
4.1.2013 8:31

J62i59ř87í 92H30r46d43l14i58č46k26a 2648411290903

To bývávalo. Dnes se na kupce čeká klidně rok a více. Sám jsem nedávno prodával byt (mimo Prahu) a zvládnul jsem to za pár měsíců, ale jen kvůli tomu, že jsem nastavil reálnou cenu, bylo to na slušném místě a byt byl opravdu kvalitně rekonstruovaný. A zájemců jsem rozhodně neměl 20, přišlo jich 5 a z toho byl vážný nakonec jen jeden. Co jsem se bavil se známým, který prodává byty (realitka), tak se mu stává, že na byt přijde třeba 8 zájemců, ale prvních 7 nedostane z různých důvodů hypotéku. Kdo má peníze cash, může si vybírat. Zbytek musí doufat.

+3/−1
4.1.2013 9:39

J20a17n96a 86M67e32r12o36p67e 7178589437269

Záleží, zda cena bytu + cena oprav je či není menší než cena perfektního bytu. Pokud má majitel byt s problémy, tak jsou často již do ceny započítány a dost lidí vezme problematický byt, protože se tam zatím dá fungovat a opraví si časem.

+3/−2
4.1.2013 11:51

J14i64ř10í 49H77r37d13l52i85č23k82a 2768911550863

U nás ve městě se např. byty 3+1 před rekonstrukcí prodávají okolo 800tis, hezké byty po rekonstrukci jsou za 1.2-1.4 milionu. Když se podívate, v jakém stavu jsou ty byty před rekonstrukcí, tak by vám 500tis nestačilo pro uvedení do slušného stavu. To vezme někdo, kdo kouká hlavně na cenu a je mu jedno, že bude žít v kůče.

0/−3
4.1.2013 16:20

F52r75a44n74t14i72š88e53k 94S72k91o39č59d33o29p85o70l13e 9279984936463

Další důkaz toho že je 100x lepší lety prověřený a dobře opravený panelák než nějaká novostavba! !!!!

+12/−18
4.1.2013 6:42

J76a86n 13R26a48d33e93c24k19ý 5756754257826

Hodně jednoduchý názor.

+5/−8
4.1.2013 7:18







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.