Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejhorší problémy v bytě. Závady, které při koupi nesmíte přehlédnout

V dalším díle našeho seriálu Reality pod lupou vám ukážeme a popíšeme závady v bytě, které mohou výrazně potrápit vaše peněženky. Při podrobných prohlídkách bytů na ně narazil inspektor Mosio ze společnosti Bytecheck.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

V50i31k74t43o51r 44Z13á30b20r89a80n95s81k38ý 3640108514553

Myslím, že sekce Reality pod lupou není špatný podnět.

Vcelku je mi jedno, zda vystupuje Mosio z fy Bytecheck (i když nad názvem jsem se také usmál). Nabízí se tím možnost laikům - zájemcům o koupi bytu, aby něco načerpali z této problematiky. Aby si uvědomili, že koupit dobře byt není brnkačka. Že to má své záludnosti a že je dobré si přizvat odborníka. Nic víc, nic míň.

Článek určitě nestačí jako úspěšný návod k bezpečné koupi bytu.

+1/0
10.1.2013 17:01

A34l61e80š 38K32o22z10e82l43s82k77ý 5771310920704

Pokusit se najít případné technické problémy v bytě je také důležité, když se něco přehlédne, jsou to výdaje navíc, ale jen a pouze tehdy, pokud vše můžete sami vyřešit. Když ne, je to mnohem horší - zaplatíte za byt veliké peníze, zjistíte, že se v něm projevují závady, způsobené technickými problémy domu (rozvody vody, topení, apod.), obrátíte se na SVJ a sousedé vám řeknou, že oni nic opravovat nechtějí, že jim např. nevadí, že jim každý den cca půl hodiny neteče voda, protože jsou zvyklí na vodu čekat, apod. Toto žádný technik neodhalí, ten maximálně řekne, že možná bude potřeba oprava, která bude stát např. do deseti tisíc na byt. Vlastníci ostatních bytů ale mohou mít jiné priority a ani tak nízkou částku nemusí chtít zaplatit.

Proto je, vedle technického a právního stavu bytu, nutné prověřit i to, jak v domě funguje SVJ. U nákupu dražšího bytu v centru Prahy doporučuji zjistit si, zda budoucí sousedé nakoupili své byty za tržní ceny. Pokud ne, je veliká pravděpodobnost, že jejich představy o údržbě domu budou úplně jiné než vaše. Zejména pozor na nadstandardně rekonstruované byty ve starších domech.

+3/0
5.1.2013 18:17

M52a76r14t66i47n 62P92a63u78l 4314729231437

Článek je poučný, ale pan Mosio ze společnosti Bytechek..... Proboha, kdo svojí firmu takhle blbě nazval? Cítím se jako v animovaném filmu. ;-D

0/0
4.1.2013 22:45

P21a86v57e69l 80O50d54r35a48z68i91l 6514319507600

Bylo by lepší Real Estate Imperial Advisory International?

+9/−1
5.1.2013 12:44

J69a46n 42F21i58k13a20r 9847877955834

Ten článek napsal někdo na zakázku. Každý dokáže vyfotit několik podomíácku vyfocených úprav a plácnout na to samolepku "tot se u nás nestane" ...

0/−2
4.1.2013 21:43

P18a70v67e27l 58O11d48r86a48z31i95l 6294179507510

No a? Dostal jste zadarmo přes dvacet tipů, nač se při koupi nemovistosti zaměřit. Proč vám to vadí?

+7/0
5.1.2013 12:43

J26a27n 37N44o74v94a41k 9525128195839

Článek v celku o ničem. Je to inzerce jedné

firmy, která chce zvýšit zájem o své služby. Je to stejné, jako když si stavař

jde koupit ojeté auto a nerozumí tomu. Většinou si sebou vezme automechanika,

aby mu zhodnotil technický stav vozu. Mohli byste v redakci dávat prostor

zajímavým článkům namísto těmto PR článkům.

+4/−5
4.1.2013 19:10

P40a11v84e17l 76O72d81r84a65z46i64l 6794509437490

No, s tím názorem, že většina lidí, kteří nerozumí tomu, co kupují, si k tomu bere odborníka, bych byl vopratrnej...

+4/0
5.1.2013 13:04

A81l62e22x47a49n22d14r 18K60o93s67t59k60a 5199226399256

Problém příliš těsnících oken řeší rekuperační větrání. Jedna jednotka (která stačí na normálně velkou místnost) stojí 1000 kč, její větráček následně žere 2w a zajišťuje perfektní výměnu vzduchu zevnitř ven, bez změny teploty. (Tj použitelné i v létě s klimatizací) Používají se u pasivních staveb. Cenu spotřebované elektřiny víc než vynahradí úspora na ušetření za vytápění/chlazení čerstvého vzduchu.

+1/−5
4.1.2013 18:15

Š25á49r26k18a 85M62a24t29y56á34š65o85v78á 1621565922409

;-D

0/0
10.1.2013 7:30

M54i58r88o88s71l44a27v 95K76r56a81t15o31c33h55v33í34l 8648359934334

Za litr? Kde?

0/0
10.1.2013 17:04

M72i76l58d33a 30C65r78h52o73n24e15k 8130671780676

;-Dto autor čeká že když kupuje strarej barák že bude všechno ok? ;-D

+2/−10
4.1.2013 13:43

A79r36n35o76š81t 90S88t85á66r46e51k 4122410395554

Koukám, že dorazil inteligent, co to vzal odshora dolů a všude dává mínusy  :-)))

+4/−10
4.1.2013 11:18

E37v91a 66Š46a31f85a21ř39í48k23o60v26á 1341816674102

no jo, všechny ty naše příspěvky jsou asi mimo mísu

+4/−5
4.1.2013 15:26

Z28u65z76a65n54a 37Č98e26k50a81l87o72v65á 4823240757205

Známí kupovali byt na Zahradním Městě s parkovacím stáním. Mezi sloupy v garáži byla vždy tři parkovací místa. To prostřední bylo nejdražší, ty u sloupu levnější - protože když stálo auto uprostřed, k těm sloupům prostě nikdo nezaparkoval. Výsledkem je, že se prodala stání jen prostřední a u sloupu fakt nikdo nechce:) Něco podobného je vidět i třeba v podzemních garážích nákupních center. To je opravdu takový problém udělat parkovací místo o 25 čísel širší, aby každý zaparkoval a nebyla všechna auta z domu odřená?????

+19/−2
4.1.2013 11:03

M43a68r76t21i10n 41S46o93u24š94e38k 8688393719615

Koukám, že pánové z "Bytecheck" (jak se to čte? Bajtček?) mají dlouhé prstíky, tohle už je asi třetí reklamní článek na jejich firmičku.

.

Přesto je to přínosná aktivita. Například v USA by se žádný byt neprodal bez papíru od podobné nezávislé auditorské firmy a tuto službu platí prodávající!

.

Pokud službu má platit kupující, tak si to moc nedovedu představit - to si jako něco najdu, pánové tam najdou tisíc problémů, já požádám o slevu, tu nedostanu, zaplatím 10 000 za kontrolu nezakoupeného bytu a budu hledat dál? To bych asi brzy přišel na buben jen za ty zbytečné kontroly.

+7/−5
4.1.2013 10:47

A84r77n51o83š75t 62S88t81á63r67e30k 4792130335664

Byteček :-)

+3/−5
4.1.2013 10:48

M81a39r46t49i23n 47P98a32u17l 4644449281597

No a teď to zkuste rýmovat.;-)

0/0
4.1.2013 22:48

A23r13n86o81š51t 26S20t79á14r71e91k 4442800785934

Než vám dveře spadnou z pantů

Než vám odpad vyteče

Potřebujem prachy z grantů

Kupte si nás Byteček!

+6/0
4.1.2013 23:12

J56i42ř21í 65N89o89v38á55k 9384918317474

Hm, nezávislá auditorská firma v ČR. Hmmm...nezávislá a ČR....hmmm...protimluv?

+5/−1
4.1.2013 16:50

A47l78e29x76a20n27d69r 32K50o63s42t96k60a 5179556129346

Netuším od koho byl, ale když babičce předělávali koupelnu, tak přišel takovýto maník a firmu donutil udělat opravy za asi 20 tisíc, s tím, že to bylo mizerně provedeno. Ale mnohem důležitější to je u koupě nového domu, Kamarád tam prohnal dalšího kámoše, (architekta) a z realitky vymlátil slevu skoro půl milionu, že si to opraví sám. A půl milionu zaplatit nebo nezaplatit, to už je docela dost rozdíl.

+4/−1
4.1.2013 18:24

E74v57a 78Š65a29f37a59ř32í33k62o69v32á 1741406534592

Jak tak koukám na ty střešní okna, tak mají stejný púroblém jako my. Okna se orosují zevnitř, voda stéká dolů do rohů, tam ničí dřevo okna a to následně plesniví. Ostění pod oknem je v době velkých mrazů vlhké a voda po něm stékající tvoří mapy.  Zrovna tak to plastové okno máme stejně, plíseň zevnitř. Sakra, proč nikdo nedělá svou práci pořádně? Co teď s tím? Vytrhat okna, izolovat.... už teď se mi z toho dělá špatně.

+3/−4
4.1.2013 10:46

M93a72r42t35i52n 25J33a63n18s71k16y 6788785674382

Střešní okna se rosí, i když jsou kvalitně instalované (takže ne vždy je to v oknech) - hlavně pak při větších mrazech, tj. čím jsou rozdíly teplot vně a uvnitř větší (je to otázka "posunu" rosného bodu, kdy se vlhkost někde vysrážet musí a ideální jsou rohy střešních oken). Pomůže topení pod těmito okny (proudící teplý vzduch zabrání srážení vody na skle), ale to často pod střešním oknem není. Pak jedině hlídat vlhkost v pokoji (stejně jako teplotu), tj. i pravidelně větrat (snižujete tím vlhkost v zimě, kdy je venkovní mrazivý vzduch sušší), příp. používat mikroventilaci (pokud nemáte řízenou výměnu vzduchu), ale ani ta v mrazech nepomůže. Pokud např. máte vnější izolaci z polystyrenu, o to víc musíte větrat (hlídat vlhkost), hlavně pak pokoj alespoň temperujte, nejhorší je šetřit, netopit, nevětrat a pak se divit, že jsou mokrá okna a plesnivé zdi (stejně jako žít v zavřeném igelitovém pytli).

+4/−1
4.1.2013 18:00

K82v81ě53t13a 27K72o68ř80í59n90k26o86v93á 4177622272872

já mám ten samý problém;-( jak klesne venkovní teplota k nule, objeví se plíseň.

+1/0
4.1.2013 20:19

Š11á53r11k22a 82M69a98t31y41á54š12o21v64á 1531535542939

stačí ofuk okna malým počítačovým větráčkem - zaměřte ho do místa, kde se objevuje plíseň, tedy napřed tu plíseň musíte odstranit nějakým fungicidem. jen ten větráček pojede pořád, případně ho spínejte pomocí spínacích hodin. někdy je to to nejjednodušší ,co můžete udělat...ale máte-li  v bytě zvýšenou vlhkost, pak ji musíte dostat pryč. Buď přes digestoř nebo odtah v koupelně...ale to si odvětráte i část tepla...něco za něco.

0/0
10.1.2013 7:35

A40l49e91n86a 49L41i31š14k60o75v60á 5983459685101

Pořád mám pocit, že se předělávají byty, kde je to hrozně jednoduché. Mohl by mi někdo poradit s přestavbou panelákového bytu, který je pro 80. léta typický, totiž 3+1 hruba 56 metrů, kde je chodba přes celý byt sedm metrů dlouhá a 1,2 m široká. Kuchyň je nejvzdálenější místností od obýváku a ostatní pokoje mají rozměry 4,6 x 1,98 a 4,6 x 2,6:-).

+1/−4
4.1.2013 10:01

A87r89n76o24š37t 69S98t83á13r95e40k 4232770475364

Nakreslit plánek bez vybouratelných příček, zakreslit stupačku/odpady a udělat zgruntu jiný byt?

+8/−1
4.1.2013 10:47

B71o43h48u23m31i77l95a 24M13a69j90e77r18o33v69á 4427181434

no když už jsem si myslela, že mne nemůže nic překvapit, tak dveře na obr 38 to je masakr, znám pouze dva dobré řemeslníky, jeden nám dělal podlahy a druhý je náš osobní topenář a pak znám ještě jednoho malíře, který si po sobě i uklidí jinak všichni byli na zabití.!

+5/−4
4.1.2013 9:59

L20i54b65o62r 77H78o13s78a91k 3125452454896

Prijde na to jak to vzniklo. Treba na tom majitel trval s tim, ze tam prijdou podstrcit novy kachliky. Nemyslim si, ze by to normalni remeslnik takto udelal. To uz mi prijde pravdepodobnejsi, ze jde o dilo nakyho kutila. Lidi jsou ruzny :-)

+2/−4
4.1.2013 10:38

P75a79v35e97l 14O44d36r80a15z80i70l 6434289977130

Pěkný.

Jenom jsem nepochopil, proč by okno nainstalovaný na vnitřní líc mělo způsobovat "prochládání spáry."

Jaké spáry? Proč? Když to okno posunu o 5 cm ven, tak už spára prochládat nebude? Proč?

+2/−4
4.1.2013 8:37

D22a66n33i11e87l34a 95U44r15b16a23n33o66v55á 2674250675456

Jde o to, kde je konstrukce a kde tepelná izolace - bylo by to jednodušší vysvětlit na obrázku ale zkusím to......... stěna, i kdyby nebyla nosná bude mít nějakých 15-20 cm na této stěně pak máte tepelnou izolaci v vnější strany dejme tomu 10cm. Okno má šířku cca 6 cm tzn mezi tepelnou izolací  a oknem vám zůstane nějakých 10-15 cm zdi bez izolace = tepelný most. Vzhledem k šíři rámu okna  nemůže být případná tepelná izolace na boku ostění dostatečně silná, aby tomu tepelnému mostu zabránila - bude tlustá tak 3cm ale né nutných 10cm, jinak by vám lezla do okna.

Když budete mít okno osazené na vnější hraně zdi, pak  je hůř izolovaný jen roh, tedy něco o šíři pár milimetrů a tím je tepelný most výrazně menší a menší ryzko plísně okolo oken a podobně.

+5/−2
4.1.2013 9:30

P68a20v90e49l 53O43d76r43a50z82i90l 6914979317130

Díky, myslím, že je to jasné. Já dával okna až do zateplení (protože starší paní předtím nechtěla, aby ji někdo při výměně oken rušil), a to zateplení na ostění má cca 5 cm.

Nicméně to neplesniví ani se to nerosí.

+1/−1
4.1.2013 17:04

D23a58n23i54e74l82a 97U41r84b10a23n19o11v86á 2944900825856

Tepelný most se nemůsí vždy projevovat viditelně - tedy rosením nebo plesnivěním, ale určitě  toto rozdílné osazené okna ve vtahu k tepelné izolaci má dopady do tepelných ztrát.

Zkrátka koupíte-li super kvalitní okno s bezvadnými izolačními schopnostmi  s cílem snížit náklady na topení a pak ho osadíte tak, že Vám okolo něj vzniká tepelný most, tak to byly tak  trochu vyhozené peníze.

+1/0
7.1.2013 10:51

J24a60n 77M80a64l95á31s93e28k 8891757596723

Okno je většinou usazeno pomocí ocelových kotev, zapěněno a následně je špaleta zapravena omítkou. No a když si představíte teplotní gradient zdí tak, že venku je dejme tomu -10 a uvnitř 23, tak při umístění okna na vnitřní líc docílíte toho, že zeď kolem rámu okna bude studená, neboť její jediná izolace bude cca 3cm polysytenu na venkovní části špalety + trochu pěny. Toto osazení je špatné, lepší je k venkovnímu líci a nebo zcela předsazeně do vnější tepelné izolace.

+6/−1
4.1.2013 9:32

P50a22v67e51l 66O38d12r36a46z86i11l 6594389787820

Díky za vysvětlení.

0/0
4.1.2013 17:08

J62a13n 44M35u76ž47í92k 4142554182519

S tím osazením okna na vnitřní líc zdi je to opravdu chyba, neboť takto osazené okno má prokazatelně nejlepší tepelné vlastnosti. Je u něj totiž zajištěn nejlepší obtok vzduchu z místnosti ( z topidel ) a tím pádem by se mělo i méně rosit než okna osazená např. doprostřed zdi. Daleko větší problém jsou parapety překrývající radiatory.

0/−1
4.1.2013 12:11

P55a13v38e48l 27O94d36r15a64z83i32l 6924649697540

No, to mi oknaři nabízeli - ten parapet. To teda byli odborníci.:-)

0/0
4.1.2013 17:09

P16a58v36e70l 44H93l77á10d54e52k 6754575161779

To je všechno krásný, až na jednu věc. Když tohle všechno zjistíte a jdete s tím za prodávajícím, řekne vám že slevu nedá a že má dalších dvacet zájemců. A pokud nekupujete barák za 10 mega tak je opravdu i má. V mém okolí už kapitulovali dva a radši si všechno opravují sami (za původní cenu).

+3/−6
4.1.2013 7:38

J13a28n 63V95o58n85d55r33á17č47e83k 4642118729288

A přitom člověk všude čte, jak jsou města plná neprodejných bytů..

+12/−1
4.1.2013 7:49

S77i79l50v70i16e 91K86o54v29á47ř17o61v34á 1387936731295

To by mě zajímalo kde, ve většině měst je volných bytů spousta. Jestli to spíš nebylo tím, že ti lidi měli peníze sotva na garsonku a chtěli třípokoják, takových pár znám. A pak to končí tak, že koupí plesnivý kumbál v polosuterénu a vztekají se, jací jsou ti prodávající vydřiduši.

+6/−1
4.1.2013 8:18

P78a98v85e79l 14O39d67r21a68z59i35l 6284329607390

A nebo tím, že závadných je většina těch volných bytů.

+13/−2
4.1.2013 8:21

D76a36n35i73e94l16a 44U70r21b41a18n76o20v78á 2934980775536

Podívejte se třeba na sreality idnesreality - bytů je tam na prodej mrtě a hodně jich tam "leží" několik měsíců zejména v Praze. Předpokládám, ze je to tím, že představa majitelů o ceně neodpovídá představám kupujících.

+6/−3
4.1.2013 9:32

J19a45k32u72b 41D96o75l21e13j94š33í 7376293103245

Kvalitních bytů v dobrých lokalitách je málo a jsou stále drahé... a stále kupované. Panelákových bytů na sídlištích je samozřejmě spousta, nikdo to nechce.

+3/−1
4.1.2013 13:18

P56a32v56e11l 67O98d33r71a64z25i68l 6714309907100

I panelákový byt na sídlišti může být kvalitní a v dobré lokalitě. Nejhorší je odfláknutá novostavba. Tu prostě neprodáte.

+5/0
4.1.2013 17:18

V88á64c35l49a78v 50P93o53u63s93t76k29a 3930411742

To jistě, na byty se stojí řady.

+3/−1
4.1.2013 8:31

J86i14ř88í 75H95r32d71l51i76č84k20a 2218591180263

To bývávalo. Dnes se na kupce čeká klidně rok a více. Sám jsem nedávno prodával byt (mimo Prahu) a zvládnul jsem to za pár měsíců, ale jen kvůli tomu, že jsem nastavil reálnou cenu, bylo to na slušném místě a byt byl opravdu kvalitně rekonstruovaný. A zájemců jsem rozhodně neměl 20, přišlo jich 5 a z toho byl vážný nakonec jen jeden. Co jsem se bavil se známým, který prodává byty (realitka), tak se mu stává, že na byt přijde třeba 8 zájemců, ale prvních 7 nedostane z různých důvodů hypotéku. Kdo má peníze cash, může si vybírat. Zbytek musí doufat.

+3/−1
4.1.2013 9:39

J37a13n90a 21M94e43r71o92p60e 7458159387129

Záleží, zda cena bytu + cena oprav je či není menší než cena perfektního bytu. Pokud má majitel byt s problémy, tak jsou často již do ceny započítány a dost lidí vezme problematický byt, protože se tam zatím dá fungovat a opraví si časem.

+3/−2
4.1.2013 11:51

J47i73ř32í 14H77r32d49l80i67č40k24a 2148661920833

U nás ve městě se např. byty 3+1 před rekonstrukcí prodávají okolo 800tis, hezké byty po rekonstrukci jsou za 1.2-1.4 milionu. Když se podívate, v jakém stavu jsou ty byty před rekonstrukcí, tak by vám 500tis nestačilo pro uvedení do slušného stavu. To vezme někdo, kdo kouká hlavně na cenu a je mu jedno, že bude žít v kůče.

0/−3
4.1.2013 16:20

F72r92a40n81t93i54š76e48k 25S13k29o78č53d41o94p25o59l26e 9439484386213

Další důkaz toho že je 100x lepší lety prověřený a dobře opravený panelák než nějaká novostavba! !!!!

+12/−18
4.1.2013 6:42

J86a17n 81R85a76d56e44c59k96ý 5906754777196

Hodně jednoduchý názor.

+5/−8
4.1.2013 7:18







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.