Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě stoletého domu nelitujeme. Dobře jsme věděli, do čeho jdeme

Náš "Hrádeček", jak mu říkáme, jsme si koupili v Lánech před rokem a půl. Těsně předtím se nám narodila dvojčata Elli a Hanička. Lákala nás stará zástavba. Rozhodně jsme nechtěli bydlet v satelitu. Řešením pro nás byl dům určený k rekonstrukci, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M19a88r88t76i60n 97V51á49c51l38a43v 3264868293500

Kompletně rekonstruujeme takovou větší rodinou vilku v Praze. Všechno dělají firmy, které to oceňují po etapách, které odsouhlasujeme, a občas necháme spolu soutěžit více firem - spíše jako tlak na havního dodavatele. Celkově to je samozřejmě docela drahé, i když to dost tlačíme dolů. ALE... z toho co tady píše ten autor článku jsem dost překvapený, protože některé ty dílčí ceny tam má fakticky vyšší než my, pokud to lze takhle posoudit podle uvedených informací. Například moc nechápu, proč má dát za topení do takového baráčku 370 tisíc, nebo za relativně malou střechu bez nějaké velké klempířiny 400 tisíc (je to včetně zateplení a SDK podhledů?). Pokud už to takhle dělají všechno s manželkou sami, tak bych si teda asi domluvil s dodavateli lepší ceny.

+5/0
22.11.2012 0:00

V44í40ť22a 45K94r10u59t75i29š 9577344773158

Pribehy z tohoto serialu by mely vyjit knizne. Byl by to hezky darek a inspirace pro vsechny ty, kteri sni o tom si napul vlastnimi silami opravit nejaky ten stary domecek na vesnici a udelat tak levne a rychle ze stare kuce utulne rodinne hnizdecko.

+15/−1
21.11.2012 19:27

R67a28d94e66k 84H89o77d26a93ň 9636447731413

O pět let později by mohlo vyjít pokračování, kde mohou popsat svůj život v rekonstruovaném domě, a kolik z nich by to raději z perspektivy o pět let později přejelo na začátku buldozerem...

+9/0
21.11.2012 22:21

P61a89v44e67l 52O42d17r48a20z76i76l 6534179567580

Dobrý nápad. Bohužel není zřejmé, kolik rekonstrukcí ze seriálu bude hotovo už za pět let.

+5/0
22.11.2012 8:17

A22d68o28l36f 29J46e80r32s42á75k 4416954504330

A co je ma tom divného? Bylo by to i méně, kdybychom po hrubé stavbě neměnili firmu.

0/−5
21.11.2012 18:46

P50a76v76e70l 62O48d68r40a60z15i90l 6704659577510

Jestli to bylo na mne, tak zkuste spíš používat tlačítko "reagovat," je to přehlednější. Divného na tom není nic, jen ta cena, je neobvykle nízká. Jakou technologií stavíte?

0/−1
21.11.2012 19:40

V28á23c76l43a28v 13P34o44u18s54t94k79a 3660121912

Naopak, ta cena se přibližuje realitě dneška.

0/−2
21.11.2012 20:00

P21a45v65e24l 68O10d98r81a54z18i89l 6814189237440

Tak tím lépe.

0/0
21.11.2012 21:41

P57a79v33e80l 23O62d63r62a31z30i26l 6414689267670

Respektive kam se potom člověk může v podobné stavbě dostat, pokud dělá maximum svépomocí?

0/0
21.11.2012 21:44

A67d11o37l68f 92J55e15r50s87á51k 4296404324340

Vápenopísková cihla, klasický patrový domek se sedlovou střechou. Co tě zajímá konkrétně?

0/−1
21.11.2012 20:15

P38a30v25e31l 73O95d24r56a85z88i38l 6564829437920

No konkrétně ani nic, jen mi to přišlo málo. To není vada.

0/0
21.11.2012 21:41

A52d67o39l65f 85J49e87r54s49á29k 4886524384440

Ano je to málo. Jsem za to rád. R^

0/0
21.11.2012 21:54

P39a92v32e41l 37O91d10r10a19z94i29l 6534219257480

Tak hlavně ať stavba dobře dopadne a potom nechť dlouho a dobře slouží!

0/0
22.11.2012 13:51

B39o46h71u70m57i44l82a 88M73a46j84e50r74o75v12á 4847531844

okna jsou na každé straně  každý pes jiná ves !!

+3/−1
21.11.2012 18:14

A21d55o94l16f 25J54e51r92s51á58k 4446464414380

Udělali přesně to, od čeho jsme my ustoupili. Místo rekonstrukce starého domu stavíme nový. Bude takový, jaký jsme ho chtěli a vejdeme se do 3 mil.

+13/−1
21.11.2012 18:01

A71d16o20l82f 26J81e80r10s56á14k 4586934524510

Ta ratejna za 200 tis. , co jsi dal ten odkaz je o něčem jiném. Eternit na střeše, barák z buchtoviny, pouze omítnutej před 30-ti lety, stropy s trámama a taky slámou....200 tis. je v tomto případě tak cena pozemku.

+2/−1
21.11.2012 17:59

B34o34h17u19m74i68l98a 68M52a32j30e26r29o63v92á 4337541364

sto let starý dům a plastová okna??

+3/−3
21.11.2012 17:49

V14í55t77ě68z65s28l67a71v 13K21o97t 5904566307

Rekonstrukce nebo novostavba - věčné dilema, každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Já jsem zvolil rekonstrukci. Důvod, proč jsem se vydal touto cestou, byl pouze nedostatek peněz. Pokud nestavíte svépomocí a pozemek jste nezdědili, těžko se dostanete pod 3 MKč za malý bungalov bez zahrady. A já chtěl velký barák - kvůli dětem, máme dvě a další tři plánujeme :)

Rekonstrukce autora článku je ale hodně předražená, to bije do očí každého, kdo někdy něco rekonstruoval. Můj barák je patrová rodinná vila, pozemek 1200 m2, čistá obytná plocha cca 170 m2  - jen místnosti, nepočítám do toho suterén s garáží (30 m2), terasu (10 m2) a kvelbený vinný sklep pod domem, defacto tak má můj dům 4 podlaží :)

Na kompletní rekonstrukci padlo cca 1MKč. Nové topení mě stálo 200 tkč, z čehož 1/3 tvoří úsporný kondenzační plynový kotel s ohřevem teplé vody. Za 370 tkč se dá udělat topení v třípatrové bytovce s 8 byty! Pokud ovšem nechtějí tepelné čerpadlo s vrtem :)

+4/−4
21.11.2012 15:51

A12d98o68l27f 50J34e70r72s38á13k 4626864614980

Dovolím si nesouhlasit. Postavili jsme dům, 5+1, 147m2 obytné plochy na pozemku 1200m3. Staví nám ho firma na klíč a i s pozemkem 3 mega.

0/−2
21.11.2012 18:04

P62a27v16e32l 58O32d88r96a72z64i68l 6874519137640

Na klíč za 20 tisíc na metr?

0/−2
21.11.2012 18:38

V87í69t61ě74z10s24l29a94v 74K82o29t 5644416267

Záleží na lokalitě. V naší vesnici staví jedna firma na klíč a domy o takové obytné ploše startují na 4.5 MKč - bez suterénu a vinného sklepa, v nové zástavbě, kde je úplně mrtvo.

Dům, který by byl dle mého gusta, si postavil jeden můj příbuzný. Je to moc pěkná vila, solidně postavená, návrh dle požadavku od architekta, žádný katalog. Dal za něj 6.5 MKč a to měl pozemek téměř zdarma.

+1/−2
21.11.2012 20:32

A74d15o77l66f 68J19e85r14s75á41k 4346404154360

Ano, to je pochopitelné. Lokalita hodně rozhoduje. My jsme 40km od Phy.

+1/−2
21.11.2012 20:42

V13í58t61ě82z66s17l50a42v 11K21o61t 5844426317

Myslím, že nás taháte za nos, nebo jste něco podstatného zamlčel, např. že jde o satelit, pozemek u čtyřproudé silnice, pouze hrubou stavbu určenou k dokončení, či tak něco.

Já bydlím v krásné vinařské obci 50 km od Brna, kousek od D2, a jen pozemek 1200 m2 tady stojí od 1 MKč výš a za 2 miliony na něm nepostavíte nic, co by stálo za řeč.

0/0
21.11.2012 21:43

P41a49v39e66l 57O79d97r58a89z31i81l 6934789837930

No tak já jezdím 50km od Brna na sever a pozemky tam jsou tak za 20,- (bez sítí, pochopitelně). Jenže to není krásná vinařská obec, tak asi proto.:-) Počítám to jakože pozemek byl max. za 120tkč.

0/0
21.11.2012 21:46

A29d49o68l19f 92J91e26r30s45á96k 4346754424130

Nevím, jak vám dokázat, že nemám důvod si vymýšlet. Starosta naší obce má hlavu na přemýšlení, takže v obci nelenili, zasíťovali parcely a protože chtějí, aby se do obce přistěhovali další lidi, dali tam cenu, které se nedalo odolat. Když připočítám, že je to v místě mého rodiště, kam se po letech vracím, není co řešit. A teď věřte nebo ne, ale ve finále nás ten pozemek vyjde na zlomek jeho ceny.

 Co se týká ceny domu, mám slevy, kam se podívám. Divili by jste se, kam až můžou jít s cenama např. výrobci oken, nebo střešních krytin...ale to je na dlouhé povídání.

0/0
22.11.2012 9:36

V66í15t83ě75z63s71l35a12v 67K82o35t 5374536687

Nemusíte nic dokazovat, já vám věřím a přeji bezproblémový průběh stavby.

U nás v obci měli podobný záměr (cca 3000 obyvatel), samozřejmě jsem to zvažoval, ale ta cena byla 1000 Kč/m2, pak to dokonce přestali nabízet přímo a šlo to jen přes developera i s domem, za cenu, jaku jsem psal výše, pod 4 miliony nebylo nic.

Takže jsem raději koupil vilu k rekonstrukci, za dobrou cenu a v dobrém technickém stavu, nemusel jsem provádět šílenosti jako přistavování nosných zdí nebo podřezávání, jen jsem se nastěhoval a postupně renovoval interiér. Kdybych nebyl náročný, mohl jsem to klidně nechat v původním stavu a jen vymalovat.

S výrobci oken mám taky své zkušenosti, téměř všichni používají takový trapný marketingový trik - slevy až 50%!, každému je ale jasné, že cena po slevě, je cena obvyklá.

0/0
22.11.2012 13:18

A40d11o72l38f 65J47e81r70s91á74k 4496394254280

Jo, to je o něčem jiném. My se ze začátku taky dívali po domě, který by stačilo jen vymalovat a bydlet. Známý, který dělá odhadce, se nám smál, že skončíme stejně jako on. Nakonec nic nekoupíme, ale postavíme. A měl pravdu. S domem jsme už ve finále, stěhovat se budeme za necelý měsíc.

 Nicméně váš postup schvaluju. Pokud není opravdu nutná větší investice, není co řešit.

0/0
22.11.2012 14:05

J92i69ř33í 13Š65v55e32h26l97a 1284244212686

Tak cena pozemku a přibližná lokalita by mne  taky zajímala.. Nebo jestli jste to získal nějak v rámci nějakého daru?:)

0/0
21.11.2012 22:25

A27d81o84l83f 64J47e56r89s44á34k 4956204934310

Cenu trefil pan Odrazil přesně. Lokalita je mezi Mšenem a Mělníkem. Plus mínus....

0/0
22.11.2012 9:38

V95í22t18ě36z34s56l16a18v 97K59o31t 5714976457

Abych to nějak uzavřel. Smyslem mého příspěvku nebylo vyvolat hádku o tom, kde a za kolik se dá co postavit, nejsem realitní makléř nebo profesionální stavitel, takže nemám až takový přehled. Taky záleží na technologii - dřevodomek se asi dá postavit levně, nevím. Já kupoval v r. 2008, v době nejvyšších cen, dnes je situace jiná, nicméně pozemky jdou nahoru pořád. Ať si zkrátka každý bydlí kde chce a v tom, na co má.

Jen mi nesedí cena rekonstrukce autora článku - vzhledem k velikosti domu. Připadá mi, že je někdo chce pěkně oškubat a oni se klidně nechají. Dokážu pochopit, že jde někdo do takové rekonstrukce - člověk má hned kde bydlet a může se s tím patlat klidně celý život, někoho to baví.

Každopádně kompletní rekonstrukce domu v takovém stavu se dělá buď proto, že jde o dům s historickou hodnotou, nebo že zkrátka nejsou peníze a tak se jen polepí to nejhorší a za čas se uvidí, třeba peníze budou, najde se lepší práce atd. Stavět nový dům uvnitř starého nemá žádný smysl.

+2/0
21.11.2012 22:54

T23o12m53á23š 54K78o64c87i16a90n 9834909677386

Vždy, když vidím podobnou rekonstrukci, tak majitele nechápu. Řešit vlhkost stavby, řešit vybourání otvorů, zazdění otvorů, omítka jde celá znovu... podle mně je levnější a rychlejší postavit znovu. Klidně se stejným půdorysem. Po nahození omítky vevnitř a zateplení zvenku stejně nikdo nepozná, že jde o sto let starý dům! Tak proč se pachtit s rekonstrukcí?

+20/−1
21.11.2012 15:06

J57i44ř37í 92Š70v33e36h14l88a 1914894642616

2, 5 mil. + kupní cena? Jesus..

+6/−1
21.11.2012 14:56

P18a83v35e61l 91O49d21r75a41z79i81l 6644259667170

Hm, nechtěli bydlet v satelitu... a taky dát za domek desetinásobek, protože tahle nemovitost nemohla stát více než dvěstě, a to jsem optimista.

+5/−2
21.11.2012 14:43

J15i26ř51í 42Š87v77e59h62l32a 1384114732196

Za 200 hadrů už v dnešní době nic nekoupíte, navíc se jednalo o relativně zachovalý domek.

0/−3
21.11.2012 15:00

P19a23v61e32l 89O27d55r14a80z39i90l 6514569617260

Oni to nekupovali "v dnešní době" a za 200 koupíte ledacos i dnes,

třeba http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/svebohov-svebohov-/4087435868

0/−1
21.11.2012 17:55

J64i54ř37í 54Š65v28e97h71l49a 1574754822586

Uznávám, že jsem to "nic" měl lépe definovat. Kuču u Šumperka za 200 hadrů koupíte:)

0/−2
21.11.2012 19:05

P30a13v33e90l 74O11d66r28a27z59i74l 6974219137340

No a ten domek z článku je jako podle vás co?

+1/−2
21.11.2012 19:40

J86i59ř90í 41Š25v43e97h77l10a 1554174892206

Oproti té kuči u Šumperka relativně lepší barák, určitě významně přesahující cenu 200 tisíc - navíc velmi záleží na lokalitě - u Zábřehu na Moravě chcípl pes.

0/−1
21.11.2012 22:19

P50a22v74e23l 43O95d82r77a16z10i75l 6544949967460

Ano, záleží na lokalitě, kterou neznáme. Váš odhad je tedy asi tak relevantní, jako hádání z kávové sedliny. Smiřte se prostě s tím, že domek z článku je lehce přestavěný chlív a takové koupíte do 200 tisíc celkem bez potíží i dnes (a to nehovořím o exekucích).

0/0
22.11.2012 8:20

V93á62c56l54a25v 73P84o88u66s44t66k24a 3320341322

A ty 2,5 milionu za rekonstrukci?

0/−1
21.11.2012 15:09

P44a66v20e55l 76O15d84r60a63z24i29l 6554809587240

Ty do toho strkají a strkat budou postupně, jak je ostatně v článku popsáno, Václave.

0/−1
21.11.2012 17:51

J85a30n 45B60u82c47h98a62r 9749451652326

Jak je tu opakovaně řečeno, majitele na jednu stranu lituju, na druhou za blbost se holt platí. Faktem je, že pokud si to člověk nezkusí sám, nemá šanci nedělat chyby. Vidím to na svojí rekonstrukci bytu, taky bych to dělal jinak.

Jo a "lepení" starýho baráku (chalupy), znám taky dobře. Rozdíl je, že ji beru jako chalupu a nesnažím se z ní udělat dům dnešních standardů.

+7/−1
21.11.2012 13:59

P18a78v75e80l 60K52r82a65u18s 8433480305411

proboha stálo vám to za to? nebylo levnější to zbourat a postavit nové? Taky rekonstruuji dům z r.1930, ale tohle je teda maso!

+14/−1
21.11.2012 13:27

P19e11t91r 40Č94e27c13h 6390510575

pokud jste ten domeček dostali, nebo za něj dali nízkou cenu, tak je to ok, ale pokud cena byla tržní, neivitou bych to nenazíval ...

+13/−1
21.11.2012 13:16

M46i78c70h51a84e45l14a 45L19h21o82t76s81k87á 2429686138977

Chci se zastat  rekonstrukcí staerých domů.Osobně bych raději renovovala, než stavěla nový dům.Líbí se mi historie domu, péče o něj.Zbourat a začít znova.Tuhle radu nesnáším.Nové domy se mi nelíbí,"moderní materiály" jsou často plastové lži. Čím jsme se oháněli jako nejnovějším před !sedmi!lety, je teď zastaralé a nedostatečné (pořiďte si půdni vestavbu se sedm let starými normami na izolaci a v létě budete sípat vedrem, okna, která táhnou, nahradíme plastovými, co netáhnou, a protože dům začne zevnitř kvést, začneme vyrábět plastová okna co protahují...)Nejhorší jsou moderní a levné materiály, levné plovoučky hlučné a hned otřískané, lamino kuchyně vlhne a hnije, atd.Novostavba není rozhodně záruka dlouhé trvanlivosti.O hodnotě estetické a mnohdy ani nemluvím.Každý vám řekne že domek se sedlovou střechou, podsklepený, přízemní, ideálně s neobydlenou půdou, je do našich podmínek nejvhodnější.Tedy všem co nebourají vesnické domy a nestaví oranžády z katalogu fandím a děkuji.

+9/−9
21.11.2012 13:10

V92á16c51l80a24v 29P73o46u16s31t78k28a 3610911652

Víte paní Lhotská, rekonstrukce ano. Ale musí mít smysl. Tato konkrétní budova nemá žádnou historickou ani estetickou hodnotu. Její stavebně - technický stav je katastrofální, pro rodinu s malými dětmi je obyvatelná jedině za cenu obrovských investic. A to nemluvím o sousedovi. Proto považuju rekonstrukci takovýchto staveb za nešťastné řešení.

+17/−2
21.11.2012 13:18

M30i39c12h88a11e96l30a 13L97h39o19t57s41k28á 2149966368247

Jen dodám, že pro mě estetickou hodnotu taková budová má větší než katalogový bungalov za 3M.Není třeba zachovávat jen budovy se známkami nějakého slohu nebo podpisem architekta.Nestavěla bych se proti bourání "Rodinných vilek" ze 70 a 80 let, (viz "jestli chcete trefit ty okapy, kapku zelený mi zbylo...")Lítání do patra, vysoké stropy, velké chodby, to je paskvilismus.Ale nakonec když se to zevnitř celé vybourá...je to ošklivé, ale funkční.Tedy kriterium novostavby za stejne peníze jako rekonstrukce stávajícího, půjdu do rekonstrukce.Je to dáno povahou.Nevadí mi tolik, když je něco křivě, zvracím ale z plastových oken,tůjí v pozoru připomínající raketové odpaliště, oranžových fasád a bungalovů s "welcome" koberečkem před dveřmi.

+9/−13
21.11.2012 13:28

V15á46c44l16a64v 63P50o76u48s38t81k66a 3900581892

To vám nikdo nebere. Je preferuju funkčnost, praktičnost a jednoduchost. To vše za příznivou cenu. V tomto případě platí dvojnásob klasické heslo "z ho... bič neupleteš."

+9/−1
21.11.2012 13:33

T20o61m57á40š 79N12o10v72o12t53n51ý 9150703421275

Mezi barvou černou na jedné straně a barvou bílou na straně druhé je mnoho odstínů šedi.

Stejně tak u domů. Existuje o hodně víc možností než:

a) rekonstrukce 100 let starého domu,

b) bungalov s oranžovou fasádou a tújemi.

+16/−1
21.11.2012 13:34

M11i34c52h13a55e55l31a 23L73h47o47t33s58k90á 2309406478597

Máte pravdu, a teď se jděte podívat, co si ti dobří lidé na zahradách staví...Stále, ještě. Uznávám, že majitelé tohoto domu měli nároky na rekonstrukci přemrštěné.Nevím nakonec, co jim na domě vyhovovalo.Měli stavět někde na zeleném a bylo.:)

+2/0
21.11.2012 13:38







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.