Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě stoletého domu nelitujeme. Dobře jsme věděli, do čeho jdeme

Náš "Hrádeček", jak mu říkáme, jsme si koupili v Lánech před rokem a půl. Těsně předtím se nám narodila dvojčata Elli a Hanička. Lákala nás stará zástavba. Rozhodně jsme nechtěli bydlet v satelitu. Řešením pro nás byl dům určený k rekonstrukci, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M38a46r19t43i45n 46V93á65c90l46a37v 3904408293790

Kompletně rekonstruujeme takovou větší rodinou vilku v Praze. Všechno dělají firmy, které to oceňují po etapách, které odsouhlasujeme, a občas necháme spolu soutěžit více firem - spíše jako tlak na havního dodavatele. Celkově to je samozřejmě docela drahé, i když to dost tlačíme dolů. ALE... z toho co tady píše ten autor článku jsem dost překvapený, protože některé ty dílčí ceny tam má fakticky vyšší než my, pokud to lze takhle posoudit podle uvedených informací. Například moc nechápu, proč má dát za topení do takového baráčku 370 tisíc, nebo za relativně malou střechu bez nějaké velké klempířiny 400 tisíc (je to včetně zateplení a SDK podhledů?). Pokud už to takhle dělají všechno s manželkou sami, tak bych si teda asi domluvil s dodavateli lepší ceny.

+5/0
22.11.2012 0:00

V37í46ť67a 52K60r35u34t37i60š 9207724183678

Pribehy z tohoto serialu by mely vyjit knizne. Byl by to hezky darek a inspirace pro vsechny ty, kteri sni o tom si napul vlastnimi silami opravit nejaky ten stary domecek na vesnici a udelat tak levne a rychle ze stare kuce utulne rodinne hnizdecko.

+15/−1
21.11.2012 19:27

R58a94d65e67k 18H25o54d51a13ň 9736217881463

O pět let později by mohlo vyjít pokračování, kde mohou popsat svůj život v rekonstruovaném domě, a kolik z nich by to raději z perspektivy o pět let později přejelo na začátku buldozerem...

+9/0
21.11.2012 22:21

P33a59v48e28l 97O59d70r10a76z58i46l 6904369157130

Dobrý nápad. Bohužel není zřejmé, kolik rekonstrukcí ze seriálu bude hotovo už za pět let.

+5/0
22.11.2012 8:17

A19d57o32l71f 38J36e17r95s79á68k 4826254734370

A co je ma tom divného? Bylo by to i méně, kdybychom po hrubé stavbě neměnili firmu.

0/−5
21.11.2012 18:46

P33a72v56e62l 23O12d73r87a41z22i23l 6464669807450

Jestli to bylo na mne, tak zkuste spíš používat tlačítko "reagovat," je to přehlednější. Divného na tom není nic, jen ta cena, je neobvykle nízká. Jakou technologií stavíte?

0/−1
21.11.2012 19:40

V28á76c80l19a51v 42P54o51u48s60t20k26a 3630671592

Naopak, ta cena se přibližuje realitě dneška.

0/−2
21.11.2012 20:00

P24a43v96e71l 52O85d89r37a22z13i39l 6304269207580

Tak tím lépe.

0/0
21.11.2012 21:41

P90a68v35e59l 60O90d11r16a32z94i78l 6304189127130

Respektive kam se potom člověk může v podobné stavbě dostat, pokud dělá maximum svépomocí?

0/0
21.11.2012 21:44

A85d20o30l80f 96J78e49r93s37á58k 4386494684160

Vápenopísková cihla, klasický patrový domek se sedlovou střechou. Co tě zajímá konkrétně?

0/−1
21.11.2012 20:15

P22a22v38e41l 88O69d51r89a13z16i68l 6224379737760

No konkrétně ani nic, jen mi to přišlo málo. To není vada.

0/0
21.11.2012 21:41

A73d64o80l34f 19J26e28r98s44á22k 4796504734960

Ano je to málo. Jsem za to rád. R^

0/0
21.11.2012 21:54

P10a32v50e42l 10O20d81r49a88z29i41l 6604949167240

Tak hlavně ať stavba dobře dopadne a potom nechť dlouho a dobře slouží!

0/0
22.11.2012 13:51

B22o83h51u75m27i63l93a 56M24a59j88e92r22o93v28á 4187281774

okna jsou na každé straně  každý pes jiná ves !!

+3/−1
21.11.2012 18:14

A92d12o82l27f 79J36e63r93s33á74k 4616924574310

Udělali přesně to, od čeho jsme my ustoupili. Místo rekonstrukce starého domu stavíme nový. Bude takový, jaký jsme ho chtěli a vejdeme se do 3 mil.

+13/−1
21.11.2012 18:01

A22d84o31l37f 38J74e56r43s16á75k 4366814204270

Ta ratejna za 200 tis. , co jsi dal ten odkaz je o něčem jiném. Eternit na střeše, barák z buchtoviny, pouze omítnutej před 30-ti lety, stropy s trámama a taky slámou....200 tis. je v tomto případě tak cena pozemku.

+2/−1
21.11.2012 17:59

B69o55h70u20m23i81l12a 13M40a93j14e24r22o32v39á 4287931314

sto let starý dům a plastová okna??

+3/−3
21.11.2012 17:49
Foto

V11í67t79ě36z71s89l79a52v 31K59o94t 5174906967

Rekonstrukce nebo novostavba - věčné dilema, každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Já jsem zvolil rekonstrukci. Důvod, proč jsem se vydal touto cestou, byl pouze nedostatek peněz. Pokud nestavíte svépomocí a pozemek jste nezdědili, těžko se dostanete pod 3 MKč za malý bungalov bez zahrady. A já chtěl velký barák - kvůli dětem, máme dvě a další tři plánujeme :)

Rekonstrukce autora článku je ale hodně předražená, to bije do očí každého, kdo někdy něco rekonstruoval. Můj barák je patrová rodinná vila, pozemek 1200 m2, čistá obytná plocha cca 170 m2  - jen místnosti, nepočítám do toho suterén s garáží (30 m2), terasu (10 m2) a kvelbený vinný sklep pod domem, defacto tak má můj dům 4 podlaží :)

Na kompletní rekonstrukci padlo cca 1MKč. Nové topení mě stálo 200 tkč, z čehož 1/3 tvoří úsporný kondenzační plynový kotel s ohřevem teplé vody. Za 370 tkč se dá udělat topení v třípatrové bytovce s 8 byty! Pokud ovšem nechtějí tepelné čerpadlo s vrtem :)

+4/−4
21.11.2012 15:51

A26d45o34l76f 14J51e78r75s28á18k 4546374334230

Dovolím si nesouhlasit. Postavili jsme dům, 5+1, 147m2 obytné plochy na pozemku 1200m3. Staví nám ho firma na klíč a i s pozemkem 3 mega.

0/−2
21.11.2012 18:04

P62a33v13e87l 80O14d80r52a46z43i83l 6794399697600

Na klíč za 20 tisíc na metr?

0/−2
21.11.2012 18:38
Foto

V52í17t32ě13z16s97l75a97v 62K23o51t 5514356487

Záleží na lokalitě. V naší vesnici staví jedna firma na klíč a domy o takové obytné ploše startují na 4.5 MKč - bez suterénu a vinného sklepa, v nové zástavbě, kde je úplně mrtvo.

Dům, který by byl dle mého gusta, si postavil jeden můj příbuzný. Je to moc pěkná vila, solidně postavená, návrh dle požadavku od architekta, žádný katalog. Dal za něj 6.5 MKč a to měl pozemek téměř zdarma.

+1/−2
21.11.2012 20:32

A71d80o44l66f 65J89e96r55s17á36k 4866264724980

Ano, to je pochopitelné. Lokalita hodně rozhoduje. My jsme 40km od Phy.

+1/−2
21.11.2012 20:42
Foto

V90í92t34ě22z19s24l75a11v 32K34o26t 5254866357

Myslím, že nás taháte za nos, nebo jste něco podstatného zamlčel, např. že jde o satelit, pozemek u čtyřproudé silnice, pouze hrubou stavbu určenou k dokončení, či tak něco.

Já bydlím v krásné vinařské obci 50 km od Brna, kousek od D2, a jen pozemek 1200 m2 tady stojí od 1 MKč výš a za 2 miliony na něm nepostavíte nic, co by stálo za řeč.

0/0
21.11.2012 21:43

P50a74v38e61l 55O14d73r61a49z22i72l 6794629957100

No tak já jezdím 50km od Brna na sever a pozemky tam jsou tak za 20,- (bez sítí, pochopitelně). Jenže to není krásná vinařská obec, tak asi proto.:-) Počítám to jakože pozemek byl max. za 120tkč.

0/0
21.11.2012 21:46

A95d25o89l34f 75J17e68r87s39á42k 4206724694580

Nevím, jak vám dokázat, že nemám důvod si vymýšlet. Starosta naší obce má hlavu na přemýšlení, takže v obci nelenili, zasíťovali parcely a protože chtějí, aby se do obce přistěhovali další lidi, dali tam cenu, které se nedalo odolat. Když připočítám, že je to v místě mého rodiště, kam se po letech vracím, není co řešit. A teď věřte nebo ne, ale ve finále nás ten pozemek vyjde na zlomek jeho ceny.

 Co se týká ceny domu, mám slevy, kam se podívám. Divili by jste se, kam až můžou jít s cenama např. výrobci oken, nebo střešních krytin...ale to je na dlouhé povídání.

0/0
22.11.2012 9:36
Foto

V19í50t49ě12z70s15l41a96v 34K69o68t 5344386527

Nemusíte nic dokazovat, já vám věřím a přeji bezproblémový průběh stavby.

U nás v obci měli podobný záměr (cca 3000 obyvatel), samozřejmě jsem to zvažoval, ale ta cena byla 1000 Kč/m2, pak to dokonce přestali nabízet přímo a šlo to jen přes developera i s domem, za cenu, jaku jsem psal výše, pod 4 miliony nebylo nic.

Takže jsem raději koupil vilu k rekonstrukci, za dobrou cenu a v dobrém technickém stavu, nemusel jsem provádět šílenosti jako přistavování nosných zdí nebo podřezávání, jen jsem se nastěhoval a postupně renovoval interiér. Kdybych nebyl náročný, mohl jsem to klidně nechat v původním stavu a jen vymalovat.

S výrobci oken mám taky své zkušenosti, téměř všichni používají takový trapný marketingový trik - slevy až 50%!, každému je ale jasné, že cena po slevě, je cena obvyklá.

0/0
22.11.2012 13:18

A22d48o38l60f 78J10e36r18s35á89k 4216284804850

Jo, to je o něčem jiném. My se ze začátku taky dívali po domě, který by stačilo jen vymalovat a bydlet. Známý, který dělá odhadce, se nám smál, že skončíme stejně jako on. Nakonec nic nekoupíme, ale postavíme. A měl pravdu. S domem jsme už ve finále, stěhovat se budeme za necelý měsíc.

 Nicméně váš postup schvaluju. Pokud není opravdu nutná větší investice, není co řešit.

0/0
22.11.2012 14:05

J98i29ř44í 41Š13v12e39h71l32a 1764904902676

Tak cena pozemku a přibližná lokalita by mne  taky zajímala.. Nebo jestli jste to získal nějak v rámci nějakého daru?:)

0/0
21.11.2012 22:25

A97d90o29l65f 50J77e26r75s89á13k 4586924694320

Cenu trefil pan Odrazil přesně. Lokalita je mezi Mšenem a Mělníkem. Plus mínus....

0/0
22.11.2012 9:38
Foto

V11í24t59ě90z52s33l54a96v 15K35o36t 5304366227

Abych to nějak uzavřel. Smyslem mého příspěvku nebylo vyvolat hádku o tom, kde a za kolik se dá co postavit, nejsem realitní makléř nebo profesionální stavitel, takže nemám až takový přehled. Taky záleží na technologii - dřevodomek se asi dá postavit levně, nevím. Já kupoval v r. 2008, v době nejvyšších cen, dnes je situace jiná, nicméně pozemky jdou nahoru pořád. Ať si zkrátka každý bydlí kde chce a v tom, na co má.

Jen mi nesedí cena rekonstrukce autora článku - vzhledem k velikosti domu. Připadá mi, že je někdo chce pěkně oškubat a oni se klidně nechají. Dokážu pochopit, že jde někdo do takové rekonstrukce - člověk má hned kde bydlet a může se s tím patlat klidně celý život, někoho to baví.

Každopádně kompletní rekonstrukce domu v takovém stavu se dělá buď proto, že jde o dům s historickou hodnotou, nebo že zkrátka nejsou peníze a tak se jen polepí to nejhorší a za čas se uvidí, třeba peníze budou, najde se lepší práce atd. Stavět nový dům uvnitř starého nemá žádný smysl.

+2/0
21.11.2012 22:54

T49o26m61á69š 87K41o37c27i16a34n 9694509637206

Vždy, když vidím podobnou rekonstrukci, tak majitele nechápu. Řešit vlhkost stavby, řešit vybourání otvorů, zazdění otvorů, omítka jde celá znovu... podle mně je levnější a rychlejší postavit znovu. Klidně se stejným půdorysem. Po nahození omítky vevnitř a zateplení zvenku stejně nikdo nepozná, že jde o sto let starý dům! Tak proč se pachtit s rekonstrukcí?

+20/−1
21.11.2012 15:06

J19i25ř85í 47Š43v78e38h57l72a 1844484662236

2, 5 mil. + kupní cena? Jesus..

+6/−1
21.11.2012 14:56

P11a84v93e39l 29O50d13r35a73z51i88l 6154379947830

Hm, nechtěli bydlet v satelitu... a taky dát za domek desetinásobek, protože tahle nemovitost nemohla stát více než dvěstě, a to jsem optimista.

+5/−2
21.11.2012 14:43

J18i34ř30í 11Š68v43e87h89l49a 1874864562836

Za 200 hadrů už v dnešní době nic nekoupíte, navíc se jednalo o relativně zachovalý domek.

0/−3
21.11.2012 15:00

P91a52v75e30l 30O28d35r41a21z94i50l 6984599847450

Oni to nekupovali "v dnešní době" a za 200 koupíte ledacos i dnes,

třeba http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/svebohov-svebohov-/4087435868

0/−1
21.11.2012 17:55

J73i95ř42í 16Š83v53e49h47l63a 1464964782236

Uznávám, že jsem to "nic" měl lépe definovat. Kuču u Šumperka za 200 hadrů koupíte:)

0/−2
21.11.2012 19:05

P94a54v50e42l 93O29d42r30a74z67i83l 6184689527950

No a ten domek z článku je jako podle vás co?

+1/−2
21.11.2012 19:40

J39i79ř11í 18Š58v52e26h52l55a 1804714392526

Oproti té kuči u Šumperka relativně lepší barák, určitě významně přesahující cenu 200 tisíc - navíc velmi záleží na lokalitě - u Zábřehu na Moravě chcípl pes.

0/−1
21.11.2012 22:19

P14a21v83e32l 49O22d45r65a53z18i15l 6404519247970

Ano, záleží na lokalitě, kterou neznáme. Váš odhad je tedy asi tak relevantní, jako hádání z kávové sedliny. Smiřte se prostě s tím, že domek z článku je lehce přestavěný chlív a takové koupíte do 200 tisíc celkem bez potíží i dnes (a to nehovořím o exekucích).

0/0
22.11.2012 8:20

V38á58c96l24a11v 52P17o83u44s87t29k70a 3780121932

A ty 2,5 milionu za rekonstrukci?

0/−1
21.11.2012 15:09

P60a31v89e89l 25O62d83r60a68z56i16l 6394849717950

Ty do toho strkají a strkat budou postupně, jak je ostatně v článku popsáno, Václave.

0/−1
21.11.2012 17:51

J37a27n 23B96u83c57h37a98r 9969371482446

Jak je tu opakovaně řečeno, majitele na jednu stranu lituju, na druhou za blbost se holt platí. Faktem je, že pokud si to člověk nezkusí sám, nemá šanci nedělat chyby. Vidím to na svojí rekonstrukci bytu, taky bych to dělal jinak.

Jo a "lepení" starýho baráku (chalupy), znám taky dobře. Rozdíl je, že ji beru jako chalupu a nesnažím se z ní udělat dům dnešních standardů.

+7/−1
21.11.2012 13:59

P21a42v61e87l 96K76r72a62u89s 8283350445261

proboha stálo vám to za to? nebylo levnější to zbourat a postavit nové? Taky rekonstruuji dům z r.1930, ale tohle je teda maso!

+14/−1
21.11.2012 13:27

P48e16t48r 75Č35e24c21h 6370550395

pokud jste ten domeček dostali, nebo za něj dali nízkou cenu, tak je to ok, ale pokud cena byla tržní, neivitou bych to nenazíval ...

+13/−1
21.11.2012 13:16

M81i68c98h55a89e41l86a 74L24h98o33t17s17k15á 2759616788207

Chci se zastat  rekonstrukcí staerých domů.Osobně bych raději renovovala, než stavěla nový dům.Líbí se mi historie domu, péče o něj.Zbourat a začít znova.Tuhle radu nesnáším.Nové domy se mi nelíbí,"moderní materiály" jsou často plastové lži. Čím jsme se oháněli jako nejnovějším před !sedmi!lety, je teď zastaralé a nedostatečné (pořiďte si půdni vestavbu se sedm let starými normami na izolaci a v létě budete sípat vedrem, okna, která táhnou, nahradíme plastovými, co netáhnou, a protože dům začne zevnitř kvést, začneme vyrábět plastová okna co protahují...)Nejhorší jsou moderní a levné materiály, levné plovoučky hlučné a hned otřískané, lamino kuchyně vlhne a hnije, atd.Novostavba není rozhodně záruka dlouhé trvanlivosti.O hodnotě estetické a mnohdy ani nemluvím.Každý vám řekne že domek se sedlovou střechou, podsklepený, přízemní, ideálně s neobydlenou půdou, je do našich podmínek nejvhodnější.Tedy všem co nebourají vesnické domy a nestaví oranžády z katalogu fandím a děkuji.

+9/−9
21.11.2012 13:10

V86á70c78l19a19v 79P87o60u56s46t94k96a 3370811652

Víte paní Lhotská, rekonstrukce ano. Ale musí mít smysl. Tato konkrétní budova nemá žádnou historickou ani estetickou hodnotu. Její stavebně - technický stav je katastrofální, pro rodinu s malými dětmi je obyvatelná jedině za cenu obrovských investic. A to nemluvím o sousedovi. Proto považuju rekonstrukci takovýchto staveb za nešťastné řešení.

+17/−2
21.11.2012 13:18

M13i78c28h96a31e82l30a 13L53h20o44t91s40k97á 2439106738447

Jen dodám, že pro mě estetickou hodnotu taková budová má větší než katalogový bungalov za 3M.Není třeba zachovávat jen budovy se známkami nějakého slohu nebo podpisem architekta.Nestavěla bych se proti bourání "Rodinných vilek" ze 70 a 80 let, (viz "jestli chcete trefit ty okapy, kapku zelený mi zbylo...")Lítání do patra, vysoké stropy, velké chodby, to je paskvilismus.Ale nakonec když se to zevnitř celé vybourá...je to ošklivé, ale funkční.Tedy kriterium novostavby za stejne peníze jako rekonstrukce stávajícího, půjdu do rekonstrukce.Je to dáno povahou.Nevadí mi tolik, když je něco křivě, zvracím ale z plastových oken,tůjí v pozoru připomínající raketové odpaliště, oranžových fasád a bungalovů s "welcome" koberečkem před dveřmi.

+9/−13
21.11.2012 13:28

V11á50c84l59a71v 58P28o66u38s84t49k78a 3260711512

To vám nikdo nebere. Je preferuju funkčnost, praktičnost a jednoduchost. To vše za příznivou cenu. V tomto případě platí dvojnásob klasické heslo "z ho... bič neupleteš."

+9/−1
21.11.2012 13:33

T51o14m35á56š 63N57o37v66o66t35n98ý 9730873561625

Mezi barvou černou na jedné straně a barvou bílou na straně druhé je mnoho odstínů šedi.

Stejně tak u domů. Existuje o hodně víc možností než:

a) rekonstrukce 100 let starého domu,

b) bungalov s oranžovou fasádou a tújemi.

+16/−1
21.11.2012 13:34

M22i46c31h61a35e40l79a 52L17h68o78t63s53k44á 2639736928727

Máte pravdu, a teď se jděte podívat, co si ti dobří lidé na zahradách staví...Stále, ještě. Uznávám, že majitelé tohoto domu měli nároky na rekonstrukci přemrštěné.Nevím nakonec, co jim na domě vyhovovalo.Měli stavět někde na zeleném a bylo.:)

+2/0
21.11.2012 13:38







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.