Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě stoletého domu nelitujeme. Dobře jsme věděli, do čeho jdeme

Náš "Hrádeček", jak mu říkáme, jsme si koupili v Lánech před rokem a půl. Těsně předtím se nám narodila dvojčata Elli a Hanička. Lákala nás stará zástavba. Rozhodně jsme nechtěli bydlet v satelitu. Řešením pro nás byl dům určený k rekonstrukci, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

M38a91r66t13i61n 61V31á68c62l33a93v 3794338783600

Kompletně rekonstruujeme takovou větší rodinou vilku v Praze. Všechno dělají firmy, které to oceňují po etapách, které odsouhlasujeme, a občas necháme spolu soutěžit více firem - spíše jako tlak na havního dodavatele. Celkově to je samozřejmě docela drahé, i když to dost tlačíme dolů. ALE... z toho co tady píše ten autor článku jsem dost překvapený, protože některé ty dílčí ceny tam má fakticky vyšší než my, pokud to lze takhle posoudit podle uvedených informací. Například moc nechápu, proč má dát za topení do takového baráčku 370 tisíc, nebo za relativně malou střechu bez nějaké velké klempířiny 400 tisíc (je to včetně zateplení a SDK podhledů?). Pokud už to takhle dělají všechno s manželkou sami, tak bych si teda asi domluvil s dodavateli lepší ceny.

+5/0
22.11.2012 0:00

V52í14ť38a 43K30r49u63t19i92š 9117684603738

Pribehy z tohoto serialu by mely vyjit knizne. Byl by to hezky darek a inspirace pro vsechny ty, kteri sni o tom si napul vlastnimi silami opravit nejaky ten stary domecek na vesnici a udelat tak levne a rychle ze stare kuce utulne rodinne hnizdecko.

+15/−1
21.11.2012 19:27

R45a70d83e49k 59H33o63d89a47ň 9476537831913

O pět let později by mohlo vyjít pokračování, kde mohou popsat svůj život v rekonstruovaném domě, a kolik z nich by to raději z perspektivy o pět let později přejelo na začátku buldozerem...

+9/0
21.11.2012 22:21

P83a32v54e21l 35O25d56r31a53z85i13l 6364429537740

Dobrý nápad. Bohužel není zřejmé, kolik rekonstrukcí ze seriálu bude hotovo už za pět let.

+5/0
22.11.2012 8:17

A72d11o92l11f 56J32e91r48s54á30k 4986254694140

A co je ma tom divného? Bylo by to i méně, kdybychom po hrubé stavbě neměnili firmu.

0/−5
21.11.2012 18:46

P45a59v82e44l 61O39d15r66a15z26i40l 6614489287270

Jestli to bylo na mne, tak zkuste spíš používat tlačítko "reagovat," je to přehlednější. Divného na tom není nic, jen ta cena, je neobvykle nízká. Jakou technologií stavíte?

0/−1
21.11.2012 19:40

V15á88c43l26a91v 36P49o96u14s40t17k67a 3410131292

Naopak, ta cena se přibližuje realitě dneška.

0/−2
21.11.2012 20:00

P23a34v23e87l 51O14d94r90a39z82i68l 6564229257880

Tak tím lépe.

0/0
21.11.2012 21:41

P98a13v21e34l 15O53d95r61a26z42i78l 6424399207660

Respektive kam se potom člověk může v podobné stavbě dostat, pokud dělá maximum svépomocí?

0/0
21.11.2012 21:44

A42d60o90l35f 71J44e51r68s29á36k 4456484104780

Vápenopísková cihla, klasický patrový domek se sedlovou střechou. Co tě zajímá konkrétně?

0/−1
21.11.2012 20:15

P59a58v72e48l 58O80d82r94a31z49i98l 6574789277560

No konkrétně ani nic, jen mi to přišlo málo. To není vada.

0/0
21.11.2012 21:41

A22d95o91l87f 94J10e77r28s41á57k 4956204264560

Ano je to málo. Jsem za to rád. R^

0/0
21.11.2012 21:54

P85a23v64e62l 75O37d47r20a26z74i73l 6104469397500

Tak hlavně ať stavba dobře dopadne a potom nechť dlouho a dobře slouží!

0/0
22.11.2012 13:51

B66o47h44u36m43i94l13a 89M18a11j79e26r24o93v62á 4477761154

okna jsou na každé straně  každý pes jiná ves !!

+3/−1
21.11.2012 18:14

A35d22o13l43f 98J93e24r90s28á61k 4436144154590

Udělali přesně to, od čeho jsme my ustoupili. Místo rekonstrukce starého domu stavíme nový. Bude takový, jaký jsme ho chtěli a vejdeme se do 3 mil.

+13/−1
21.11.2012 18:01

A38d46o15l44f 98J32e53r13s20á60k 4636524624230

Ta ratejna za 200 tis. , co jsi dal ten odkaz je o něčem jiném. Eternit na střeše, barák z buchtoviny, pouze omítnutej před 30-ti lety, stropy s trámama a taky slámou....200 tis. je v tomto případě tak cena pozemku.

+2/−1
21.11.2012 17:59

B11o15h56u61m80i55l97a 14M82a15j32e35r58o60v90á 4987221414

sto let starý dům a plastová okna??

+3/−3
21.11.2012 17:49

V74í22t89ě79z62s47l16a60v 43K32o54t 5944596897

Rekonstrukce nebo novostavba - věčné dilema, každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Já jsem zvolil rekonstrukci. Důvod, proč jsem se vydal touto cestou, byl pouze nedostatek peněz. Pokud nestavíte svépomocí a pozemek jste nezdědili, těžko se dostanete pod 3 MKč za malý bungalov bez zahrady. A já chtěl velký barák - kvůli dětem, máme dvě a další tři plánujeme :)

Rekonstrukce autora článku je ale hodně předražená, to bije do očí každého, kdo někdy něco rekonstruoval. Můj barák je patrová rodinná vila, pozemek 1200 m2, čistá obytná plocha cca 170 m2  - jen místnosti, nepočítám do toho suterén s garáží (30 m2), terasu (10 m2) a kvelbený vinný sklep pod domem, defacto tak má můj dům 4 podlaží :)

Na kompletní rekonstrukci padlo cca 1MKč. Nové topení mě stálo 200 tkč, z čehož 1/3 tvoří úsporný kondenzační plynový kotel s ohřevem teplé vody. Za 370 tkč se dá udělat topení v třípatrové bytovce s 8 byty! Pokud ovšem nechtějí tepelné čerpadlo s vrtem :)

+4/−4
21.11.2012 15:51

A19d42o88l31f 29J54e39r46s48á88k 4286464224310

Dovolím si nesouhlasit. Postavili jsme dům, 5+1, 147m2 obytné plochy na pozemku 1200m3. Staví nám ho firma na klíč a i s pozemkem 3 mega.

0/−2
21.11.2012 18:04

P90a82v32e73l 59O14d39r20a44z78i96l 6524929607970

Na klíč za 20 tisíc na metr?

0/−2
21.11.2012 18:38

V29í85t65ě13z12s24l37a18v 11K14o98t 5484386727

Záleží na lokalitě. V naší vesnici staví jedna firma na klíč a domy o takové obytné ploše startují na 4.5 MKč - bez suterénu a vinného sklepa, v nové zástavbě, kde je úplně mrtvo.

Dům, který by byl dle mého gusta, si postavil jeden můj příbuzný. Je to moc pěkná vila, solidně postavená, návrh dle požadavku od architekta, žádný katalog. Dal za něj 6.5 MKč a to měl pozemek téměř zdarma.

+1/−2
21.11.2012 20:32

A11d60o26l34f 83J68e60r98s79á45k 4556604984970

Ano, to je pochopitelné. Lokalita hodně rozhoduje. My jsme 40km od Phy.

+1/−2
21.11.2012 20:42

V20í33t75ě61z77s47l28a12v 61K42o20t 5174636737

Myslím, že nás taháte za nos, nebo jste něco podstatného zamlčel, např. že jde o satelit, pozemek u čtyřproudé silnice, pouze hrubou stavbu určenou k dokončení, či tak něco.

Já bydlím v krásné vinařské obci 50 km od Brna, kousek od D2, a jen pozemek 1200 m2 tady stojí od 1 MKč výš a za 2 miliony na něm nepostavíte nic, co by stálo za řeč.

0/0
21.11.2012 21:43

P31a69v59e64l 11O46d42r27a80z27i19l 6914479297160

No tak já jezdím 50km od Brna na sever a pozemky tam jsou tak za 20,- (bez sítí, pochopitelně). Jenže to není krásná vinařská obec, tak asi proto.:-) Počítám to jakože pozemek byl max. za 120tkč.

0/0
21.11.2012 21:46

A30d57o50l24f 39J97e76r37s47á69k 4896534984980

Nevím, jak vám dokázat, že nemám důvod si vymýšlet. Starosta naší obce má hlavu na přemýšlení, takže v obci nelenili, zasíťovali parcely a protože chtějí, aby se do obce přistěhovali další lidi, dali tam cenu, které se nedalo odolat. Když připočítám, že je to v místě mého rodiště, kam se po letech vracím, není co řešit. A teď věřte nebo ne, ale ve finále nás ten pozemek vyjde na zlomek jeho ceny.

 Co se týká ceny domu, mám slevy, kam se podívám. Divili by jste se, kam až můžou jít s cenama např. výrobci oken, nebo střešních krytin...ale to je na dlouhé povídání.

0/0
22.11.2012 9:36

V82í24t75ě14z85s77l20a84v 90K59o61t 5644926527

Nemusíte nic dokazovat, já vám věřím a přeji bezproblémový průběh stavby.

U nás v obci měli podobný záměr (cca 3000 obyvatel), samozřejmě jsem to zvažoval, ale ta cena byla 1000 Kč/m2, pak to dokonce přestali nabízet přímo a šlo to jen přes developera i s domem, za cenu, jaku jsem psal výše, pod 4 miliony nebylo nic.

Takže jsem raději koupil vilu k rekonstrukci, za dobrou cenu a v dobrém technickém stavu, nemusel jsem provádět šílenosti jako přistavování nosných zdí nebo podřezávání, jen jsem se nastěhoval a postupně renovoval interiér. Kdybych nebyl náročný, mohl jsem to klidně nechat v původním stavu a jen vymalovat.

S výrobci oken mám taky své zkušenosti, téměř všichni používají takový trapný marketingový trik - slevy až 50%!, každému je ale jasné, že cena po slevě, je cena obvyklá.

0/0
22.11.2012 13:18

A58d51o85l10f 97J95e41r84s68á91k 4346744534420

Jo, to je o něčem jiném. My se ze začátku taky dívali po domě, který by stačilo jen vymalovat a bydlet. Známý, který dělá odhadce, se nám smál, že skončíme stejně jako on. Nakonec nic nekoupíme, ale postavíme. A měl pravdu. S domem jsme už ve finále, stěhovat se budeme za necelý měsíc.

 Nicméně váš postup schvaluju. Pokud není opravdu nutná větší investice, není co řešit.

0/0
22.11.2012 14:05

J22i93ř20í 92Š43v28e96h13l43a 1864604512946

Tak cena pozemku a přibližná lokalita by mne  taky zajímala.. Nebo jestli jste to získal nějak v rámci nějakého daru?:)

0/0
21.11.2012 22:25

A44d66o90l62f 73J14e34r78s94á83k 4896544124670

Cenu trefil pan Odrazil přesně. Lokalita je mezi Mšenem a Mělníkem. Plus mínus....

0/0
22.11.2012 9:38

V97í54t82ě79z21s34l76a72v 95K48o68t 5304746547

Abych to nějak uzavřel. Smyslem mého příspěvku nebylo vyvolat hádku o tom, kde a za kolik se dá co postavit, nejsem realitní makléř nebo profesionální stavitel, takže nemám až takový přehled. Taky záleží na technologii - dřevodomek se asi dá postavit levně, nevím. Já kupoval v r. 2008, v době nejvyšších cen, dnes je situace jiná, nicméně pozemky jdou nahoru pořád. Ať si zkrátka každý bydlí kde chce a v tom, na co má.

Jen mi nesedí cena rekonstrukce autora článku - vzhledem k velikosti domu. Připadá mi, že je někdo chce pěkně oškubat a oni se klidně nechají. Dokážu pochopit, že jde někdo do takové rekonstrukce - člověk má hned kde bydlet a může se s tím patlat klidně celý život, někoho to baví.

Každopádně kompletní rekonstrukce domu v takovém stavu se dělá buď proto, že jde o dům s historickou hodnotou, nebo že zkrátka nejsou peníze a tak se jen polepí to nejhorší a za čas se uvidí, třeba peníze budou, najde se lepší práce atd. Stavět nový dům uvnitř starého nemá žádný smysl.

+2/0
21.11.2012 22:54

T54o18m98á48š 56K10o95c27i77a39n 9594709297636

Vždy, když vidím podobnou rekonstrukci, tak majitele nechápu. Řešit vlhkost stavby, řešit vybourání otvorů, zazdění otvorů, omítka jde celá znovu... podle mně je levnější a rychlejší postavit znovu. Klidně se stejným půdorysem. Po nahození omítky vevnitř a zateplení zvenku stejně nikdo nepozná, že jde o sto let starý dům! Tak proč se pachtit s rekonstrukcí?

+20/−1
21.11.2012 15:06

J26i19ř29í 47Š41v59e97h57l59a 1174494262276

2, 5 mil. + kupní cena? Jesus..

+6/−1
21.11.2012 14:56

P71a69v51e92l 53O39d78r33a86z84i51l 6964119707790

Hm, nechtěli bydlet v satelitu... a taky dát za domek desetinásobek, protože tahle nemovitost nemohla stát více než dvěstě, a to jsem optimista.

+5/−2
21.11.2012 14:43

J76i52ř29í 49Š15v23e55h86l29a 1304884242556

Za 200 hadrů už v dnešní době nic nekoupíte, navíc se jednalo o relativně zachovalý domek.

0/−3
21.11.2012 15:00

P95a57v91e97l 39O81d34r57a35z45i16l 6414499397390

Oni to nekupovali "v dnešní době" a za 200 koupíte ledacos i dnes,

třeba www.sreality.cz

0/−1
21.11.2012 17:55

J34i77ř49í 39Š88v28e80h16l86a 1104214132256

Uznávám, že jsem to "nic" měl lépe definovat. Kuču u Šumperka za 200 hadrů koupíte:)

0/−2
21.11.2012 19:05

P82a32v72e64l 24O32d37r39a92z52i66l 6284459327510

No a ten domek z článku je jako podle vás co?

+1/−2
21.11.2012 19:40

J17i23ř18í 64Š83v26e61h51l79a 1584344372256

Oproti té kuči u Šumperka relativně lepší barák, určitě významně přesahující cenu 200 tisíc - navíc velmi záleží na lokalitě - u Zábřehu na Moravě chcípl pes.

0/−1
21.11.2012 22:19

P50a14v97e28l 78O19d74r12a72z51i26l 6264129107400

Ano, záleží na lokalitě, kterou neznáme. Váš odhad je tedy asi tak relevantní, jako hádání z kávové sedliny. Smiřte se prostě s tím, že domek z článku je lehce přestavěný chlív a takové koupíte do 200 tisíc celkem bez potíží i dnes (a to nehovořím o exekucích).

0/0
22.11.2012 8:20

V34á81c21l53a95v 39P98o72u90s56t29k98a 3300801912

A ty 2,5 milionu za rekonstrukci?

0/−1
21.11.2012 15:09

P15a88v94e22l 87O87d54r48a49z35i56l 6484439717900

Ty do toho strkají a strkat budou postupně, jak je ostatně v článku popsáno, Václave.

0/−1
21.11.2012 17:51

J48a81n 26B30u26c96h47a79r 9419841512416

Jak je tu opakovaně řečeno, majitele na jednu stranu lituju, na druhou za blbost se holt platí. Faktem je, že pokud si to člověk nezkusí sám, nemá šanci nedělat chyby. Vidím to na svojí rekonstrukci bytu, taky bych to dělal jinak.

Jo a "lepení" starýho baráku (chalupy), znám taky dobře. Rozdíl je, že ji beru jako chalupu a nesnažím se z ní udělat dům dnešních standardů.

+7/−1
21.11.2012 13:59

P16a71v58e19l 54K31r79a45u36s 8313880215521

proboha stálo vám to za to? nebylo levnější to zbourat a postavit nové? Taky rekonstruuji dům z r.1930, ale tohle je teda maso!

+14/−1
21.11.2012 13:27

P43e70t27r 48Č89e64c11h 6100170465

pokud jste ten domeček dostali, nebo za něj dali nízkou cenu, tak je to ok, ale pokud cena byla tržní, neivitou bych to nenazíval ...

+13/−1
21.11.2012 13:16

M82i98c63h93a67e19l62a 36L46h56o47t76s89k26á 7126261639368

Chci se zastat  rekonstrukcí staerých domů.Osobně bych raději renovovala, než stavěla nový dům.Líbí se mi historie domu, péče o něj.Zbourat a začít znova.Tuhle radu nesnáším.Nové domy se mi nelíbí,"moderní materiály" jsou často plastové lži. Čím jsme se oháněli jako nejnovějším před !sedmi!lety, je teď zastaralé a nedostatečné (pořiďte si půdni vestavbu se sedm let starými normami na izolaci a v létě budete sípat vedrem, okna, která táhnou, nahradíme plastovými, co netáhnou, a protože dům začne zevnitř kvést, začneme vyrábět plastová okna co protahují...)Nejhorší jsou moderní a levné materiály, levné plovoučky hlučné a hned otřískané, lamino kuchyně vlhne a hnije, atd.Novostavba není rozhodně záruka dlouhé trvanlivosti.O hodnotě estetické a mnohdy ani nemluvím.Každý vám řekne že domek se sedlovou střechou, podsklepený, přízemní, ideálně s neobydlenou půdou, je do našich podmínek nejvhodnější.Tedy všem co nebourají vesnické domy a nestaví oranžády z katalogu fandím a děkuji.

+9/−9
21.11.2012 13:10

V63á26c91l14a77v 46P63o76u61s92t93k85a 3400161632

Víte paní Lhotská, rekonstrukce ano. Ale musí mít smysl. Tato konkrétní budova nemá žádnou historickou ani estetickou hodnotu. Její stavebně - technický stav je katastrofální, pro rodinu s malými dětmi je obyvatelná jedině za cenu obrovských investic. A to nemluvím o sousedovi. Proto považuju rekonstrukci takovýchto staveb za nešťastné řešení.

+17/−2
21.11.2012 13:18

M22i36c54h66a84e77l27a 68L62h74o94t42s65k79á 7116461739118

Jen dodám, že pro mě estetickou hodnotu taková budová má větší než katalogový bungalov za 3M.Není třeba zachovávat jen budovy se známkami nějakého slohu nebo podpisem architekta.Nestavěla bych se proti bourání "Rodinných vilek" ze 70 a 80 let, (viz "jestli chcete trefit ty okapy, kapku zelený mi zbylo...")Lítání do patra, vysoké stropy, velké chodby, to je paskvilismus.Ale nakonec když se to zevnitř celé vybourá...je to ošklivé, ale funkční.Tedy kriterium novostavby za stejne peníze jako rekonstrukce stávajícího, půjdu do rekonstrukce.Je to dáno povahou.Nevadí mi tolik, když je něco křivě, zvracím ale z plastových oken,tůjí v pozoru připomínající raketové odpaliště, oranžových fasád a bungalovů s "welcome" koberečkem před dveřmi.

+9/−13
21.11.2012 13:28

V74á45c90l53a78v 31P27o40u90s56t69k41a 3590261402

To vám nikdo nebere. Je preferuju funkčnost, praktičnost a jednoduchost. To vše za příznivou cenu. V tomto případě platí dvojnásob klasické heslo "z ho... bič neupleteš."

+9/−1
21.11.2012 13:33

T23o77m89á56š 59N77o57v45o57t39n38ý 9810133971955

Mezi barvou černou na jedné straně a barvou bílou na straně druhé je mnoho odstínů šedi.

Stejně tak u domů. Existuje o hodně víc možností než:

a) rekonstrukce 100 let starého domu,

b) bungalov s oranžovou fasádou a tújemi.

+16/−1
21.11.2012 13:34

M41i94c95h23a20e74l60a 70L50h19o42t33s20k32á 7706741589178

Máte pravdu, a teď se jděte podívat, co si ti dobří lidé na zahradách staví...Stále, ještě. Uznávám, že majitelé tohoto domu měli nároky na rekonstrukci přemrštěné.Nevím nakonec, co jim na domě vyhovovalo.Měli stavět někde na zeleném a bylo.:)

+2/0
21.11.2012 13:38





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.