Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě stoletého domu nelitujeme. Dobře jsme věděli, do čeho jdeme

Náš "Hrádeček", jak mu říkáme, jsme si koupili v Lánech před rokem a půl. Těsně předtím se nám narodila dvojčata Elli a Hanička. Lákala nás stará zástavba. Rozhodně jsme nechtěli bydlet v satelitu. Řešením pro nás byl dům určený k rekonstrukci, píše čtenář v dalším příspěvku do soutěže o zateplení domu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

M25a13r15t96i41n 55V48á60c68l34a68v 3874588903380

Kompletně rekonstruujeme takovou větší rodinou vilku v Praze. Všechno dělají firmy, které to oceňují po etapách, které odsouhlasujeme, a občas necháme spolu soutěžit více firem - spíše jako tlak na havního dodavatele. Celkově to je samozřejmě docela drahé, i když to dost tlačíme dolů. ALE... z toho co tady píše ten autor článku jsem dost překvapený, protože některé ty dílčí ceny tam má fakticky vyšší než my, pokud to lze takhle posoudit podle uvedených informací. Například moc nechápu, proč má dát za topení do takového baráčku 370 tisíc, nebo za relativně malou střechu bez nějaké velké klempířiny 400 tisíc (je to včetně zateplení a SDK podhledů?). Pokud už to takhle dělají všechno s manželkou sami, tak bych si teda asi domluvil s dodavateli lepší ceny.

+5/0
22.11.2012 0:00

V24í83ť60a 91K81r33u55t84i82š 9617684893898

Pribehy z tohoto serialu by mely vyjit knizne. Byl by to hezky darek a inspirace pro vsechny ty, kteri sni o tom si napul vlastnimi silami opravit nejaky ten stary domecek na vesnici a udelat tak levne a rychle ze stare kuce utulne rodinne hnizdecko.

+15/−1
21.11.2012 19:27

R54a12d96e48k 75H83o76d91a87ň 9306247231143

O pět let později by mohlo vyjít pokračování, kde mohou popsat svůj život v rekonstruovaném domě, a kolik z nich by to raději z perspektivy o pět let později přejelo na začátku buldozerem...

+9/0
21.11.2012 22:21

P92a54v54e96l 98O34d51r93a26z40i88l 6624489447680

Dobrý nápad. Bohužel není zřejmé, kolik rekonstrukcí ze seriálu bude hotovo už za pět let.

+5/0
22.11.2012 8:17

A27d32o45l71f 65J58e16r65s36á30k 4226734234460

A co je ma tom divného? Bylo by to i méně, kdybychom po hrubé stavbě neměnili firmu.

0/−5
21.11.2012 18:46

P36a63v45e78l 76O39d10r40a84z61i44l 6474949377700

Jestli to bylo na mne, tak zkuste spíš používat tlačítko "reagovat," je to přehlednější. Divného na tom není nic, jen ta cena, je neobvykle nízká. Jakou technologií stavíte?

0/−1
21.11.2012 19:40

V18á84c36l49a17v 74P64o83u52s57t55k86a 3880271752

Naopak, ta cena se přibližuje realitě dneška.

0/−2
21.11.2012 20:00

P85a60v37e57l 89O76d52r83a70z14i68l 6864469837370

Tak tím lépe.

0/0
21.11.2012 21:41

P27a62v77e93l 28O45d84r34a16z70i70l 6784929317310

Respektive kam se potom člověk může v podobné stavbě dostat, pokud dělá maximum svépomocí?

0/0
21.11.2012 21:44

A51d21o22l18f 74J82e19r47s47á93k 4646104644440

Vápenopísková cihla, klasický patrový domek se sedlovou střechou. Co tě zajímá konkrétně?

0/−1
21.11.2012 20:15

P48a86v28e10l 25O39d92r19a93z98i40l 6114359317850

No konkrétně ani nic, jen mi to přišlo málo. To není vada.

0/0
21.11.2012 21:41

A96d59o62l49f 61J56e73r38s18á53k 4186254394100

Ano je to málo. Jsem za to rád. R^

0/0
21.11.2012 21:54

P62a44v30e88l 66O83d52r78a76z91i38l 6424279237770

Tak hlavně ať stavba dobře dopadne a potom nechť dlouho a dobře slouží!

0/0
22.11.2012 13:51

B73o57h87u60m27i96l15a 47M25a82j91e23r88o90v71á 4307761784

okna jsou na každé straně  každý pes jiná ves !!

+3/−1
21.11.2012 18:14

A93d45o94l79f 46J63e12r76s28á81k 4706214294380

Udělali přesně to, od čeho jsme my ustoupili. Místo rekonstrukce starého domu stavíme nový. Bude takový, jaký jsme ho chtěli a vejdeme se do 3 mil.

+13/−1
21.11.2012 18:01

A60d60o43l95f 30J63e21r12s57á96k 4156154744700

Ta ratejna za 200 tis. , co jsi dal ten odkaz je o něčem jiném. Eternit na střeše, barák z buchtoviny, pouze omítnutej před 30-ti lety, stropy s trámama a taky slámou....200 tis. je v tomto případě tak cena pozemku.

+2/−1
21.11.2012 17:59

B62o86h15u70m60i62l33a 76M81a92j20e33r57o50v77á 4327761134

sto let starý dům a plastová okna??

+3/−3
21.11.2012 17:49
Foto

V62í62t61ě38z57s74l10a23v 66K90o87t 5964746407

Rekonstrukce nebo novostavba - věčné dilema, každá cesta má svoje výhody a nevýhody. Já jsem zvolil rekonstrukci. Důvod, proč jsem se vydal touto cestou, byl pouze nedostatek peněz. Pokud nestavíte svépomocí a pozemek jste nezdědili, těžko se dostanete pod 3 MKč za malý bungalov bez zahrady. A já chtěl velký barák - kvůli dětem, máme dvě a další tři plánujeme :)

Rekonstrukce autora článku je ale hodně předražená, to bije do očí každého, kdo někdy něco rekonstruoval. Můj barák je patrová rodinná vila, pozemek 1200 m2, čistá obytná plocha cca 170 m2  - jen místnosti, nepočítám do toho suterén s garáží (30 m2), terasu (10 m2) a kvelbený vinný sklep pod domem, defacto tak má můj dům 4 podlaží :)

Na kompletní rekonstrukci padlo cca 1MKč. Nové topení mě stálo 200 tkč, z čehož 1/3 tvoří úsporný kondenzační plynový kotel s ohřevem teplé vody. Za 370 tkč se dá udělat topení v třípatrové bytovce s 8 byty! Pokud ovšem nechtějí tepelné čerpadlo s vrtem :)

+4/−4
21.11.2012 15:51

A87d41o23l40f 75J98e60r66s15á82k 4776494844950

Dovolím si nesouhlasit. Postavili jsme dům, 5+1, 147m2 obytné plochy na pozemku 1200m3. Staví nám ho firma na klíč a i s pozemkem 3 mega.

0/−2
21.11.2012 18:04

P15a70v33e34l 30O11d52r22a18z34i39l 6394699467940

Na klíč za 20 tisíc na metr?

0/−2
21.11.2012 18:38
Foto

V42í87t83ě28z78s45l26a36v 47K56o76t 5524956567

Záleží na lokalitě. V naší vesnici staví jedna firma na klíč a domy o takové obytné ploše startují na 4.5 MKč - bez suterénu a vinného sklepa, v nové zástavbě, kde je úplně mrtvo.

Dům, který by byl dle mého gusta, si postavil jeden můj příbuzný. Je to moc pěkná vila, solidně postavená, návrh dle požadavku od architekta, žádný katalog. Dal za něj 6.5 MKč a to měl pozemek téměř zdarma.

+1/−2
21.11.2012 20:32

A78d59o17l89f 14J17e95r66s63á76k 4736874744330

Ano, to je pochopitelné. Lokalita hodně rozhoduje. My jsme 40km od Phy.

+1/−2
21.11.2012 20:42
Foto

V88í11t45ě39z23s70l72a94v 92K31o16t 5604886437

Myslím, že nás taháte za nos, nebo jste něco podstatného zamlčel, např. že jde o satelit, pozemek u čtyřproudé silnice, pouze hrubou stavbu určenou k dokončení, či tak něco.

Já bydlím v krásné vinařské obci 50 km od Brna, kousek od D2, a jen pozemek 1200 m2 tady stojí od 1 MKč výš a za 2 miliony na něm nepostavíte nic, co by stálo za řeč.

0/0
21.11.2012 21:43

P85a77v52e58l 55O64d38r74a32z49i65l 6394979747340

No tak já jezdím 50km od Brna na sever a pozemky tam jsou tak za 20,- (bez sítí, pochopitelně). Jenže to není krásná vinařská obec, tak asi proto.:-) Počítám to jakože pozemek byl max. za 120tkč.

0/0
21.11.2012 21:46

A17d53o90l69f 92J47e46r20s47á38k 4346834834650

Nevím, jak vám dokázat, že nemám důvod si vymýšlet. Starosta naší obce má hlavu na přemýšlení, takže v obci nelenili, zasíťovali parcely a protože chtějí, aby se do obce přistěhovali další lidi, dali tam cenu, které se nedalo odolat. Když připočítám, že je to v místě mého rodiště, kam se po letech vracím, není co řešit. A teď věřte nebo ne, ale ve finále nás ten pozemek vyjde na zlomek jeho ceny.

 Co se týká ceny domu, mám slevy, kam se podívám. Divili by jste se, kam až můžou jít s cenama např. výrobci oken, nebo střešních krytin...ale to je na dlouhé povídání.

0/0
22.11.2012 9:36
Foto

V84í82t52ě27z62s79l85a33v 24K41o19t 5934246777

Nemusíte nic dokazovat, já vám věřím a přeji bezproblémový průběh stavby.

U nás v obci měli podobný záměr (cca 3000 obyvatel), samozřejmě jsem to zvažoval, ale ta cena byla 1000 Kč/m2, pak to dokonce přestali nabízet přímo a šlo to jen přes developera i s domem, za cenu, jaku jsem psal výše, pod 4 miliony nebylo nic.

Takže jsem raději koupil vilu k rekonstrukci, za dobrou cenu a v dobrém technickém stavu, nemusel jsem provádět šílenosti jako přistavování nosných zdí nebo podřezávání, jen jsem se nastěhoval a postupně renovoval interiér. Kdybych nebyl náročný, mohl jsem to klidně nechat v původním stavu a jen vymalovat.

S výrobci oken mám taky své zkušenosti, téměř všichni používají takový trapný marketingový trik - slevy až 50%!, každému je ale jasné, že cena po slevě, je cena obvyklá.

0/0
22.11.2012 13:18

A94d72o82l71f 96J69e85r76s25á90k 4956944494670

Jo, to je o něčem jiném. My se ze začátku taky dívali po domě, který by stačilo jen vymalovat a bydlet. Známý, který dělá odhadce, se nám smál, že skončíme stejně jako on. Nakonec nic nekoupíme, ale postavíme. A měl pravdu. S domem jsme už ve finále, stěhovat se budeme za necelý měsíc.

 Nicméně váš postup schvaluju. Pokud není opravdu nutná větší investice, není co řešit.

0/0
22.11.2012 14:05

J15i29ř30í 80Š54v18e46h66l22a 1214454942476

Tak cena pozemku a přibližná lokalita by mne  taky zajímala.. Nebo jestli jste to získal nějak v rámci nějakého daru?:)

0/0
21.11.2012 22:25

A82d39o58l59f 98J33e67r24s73á54k 4616854234780

Cenu trefil pan Odrazil přesně. Lokalita je mezi Mšenem a Mělníkem. Plus mínus....

0/0
22.11.2012 9:38
Foto

V17í67t61ě31z66s40l28a28v 93K20o38t 5484156417

Abych to nějak uzavřel. Smyslem mého příspěvku nebylo vyvolat hádku o tom, kde a za kolik se dá co postavit, nejsem realitní makléř nebo profesionální stavitel, takže nemám až takový přehled. Taky záleží na technologii - dřevodomek se asi dá postavit levně, nevím. Já kupoval v r. 2008, v době nejvyšších cen, dnes je situace jiná, nicméně pozemky jdou nahoru pořád. Ať si zkrátka každý bydlí kde chce a v tom, na co má.

Jen mi nesedí cena rekonstrukce autora článku - vzhledem k velikosti domu. Připadá mi, že je někdo chce pěkně oškubat a oni se klidně nechají. Dokážu pochopit, že jde někdo do takové rekonstrukce - člověk má hned kde bydlet a může se s tím patlat klidně celý život, někoho to baví.

Každopádně kompletní rekonstrukce domu v takovém stavu se dělá buď proto, že jde o dům s historickou hodnotou, nebo že zkrátka nejsou peníze a tak se jen polepí to nejhorší a za čas se uvidí, třeba peníze budou, najde se lepší práce atd. Stavět nový dům uvnitř starého nemá žádný smysl.

+2/0
21.11.2012 22:54

T38o59m70á36š 12K32o13c47i66a41n 9964719817526

Vždy, když vidím podobnou rekonstrukci, tak majitele nechápu. Řešit vlhkost stavby, řešit vybourání otvorů, zazdění otvorů, omítka jde celá znovu... podle mně je levnější a rychlejší postavit znovu. Klidně se stejným půdorysem. Po nahození omítky vevnitř a zateplení zvenku stejně nikdo nepozná, že jde o sto let starý dům! Tak proč se pachtit s rekonstrukcí?

+20/−1
21.11.2012 15:06

J40i74ř68í 93Š41v39e39h97l60a 1894784632296

2, 5 mil. + kupní cena? Jesus..

+6/−1
21.11.2012 14:56

P63a44v47e30l 59O27d35r84a23z82i35l 6834909757680

Hm, nechtěli bydlet v satelitu... a taky dát za domek desetinásobek, protože tahle nemovitost nemohla stát více než dvěstě, a to jsem optimista.

+5/−2
21.11.2012 14:43

J11i29ř34í 93Š57v74e87h29l51a 1434174752126

Za 200 hadrů už v dnešní době nic nekoupíte, navíc se jednalo o relativně zachovalý domek.

0/−3
21.11.2012 15:00

P40a97v80e56l 47O12d48r13a28z20i46l 6534559677260

Oni to nekupovali "v dnešní době" a za 200 koupíte ledacos i dnes,

třeba http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/svebohov-svebohov-/4087435868

0/−1
21.11.2012 17:55

J90i42ř20í 50Š62v69e96h41l64a 1834164542756

Uznávám, že jsem to "nic" měl lépe definovat. Kuču u Šumperka za 200 hadrů koupíte:)

0/−2
21.11.2012 19:05

P24a94v86e52l 51O33d54r24a11z77i45l 6874369657810

No a ten domek z článku je jako podle vás co?

+1/−2
21.11.2012 19:40

J19i87ř50í 12Š17v70e37h19l32a 1664224412436

Oproti té kuči u Šumperka relativně lepší barák, určitě významně přesahující cenu 200 tisíc - navíc velmi záleží na lokalitě - u Zábřehu na Moravě chcípl pes.

0/−1
21.11.2012 22:19

P66a26v72e41l 57O72d87r33a33z93i12l 6314229117890

Ano, záleží na lokalitě, kterou neznáme. Váš odhad je tedy asi tak relevantní, jako hádání z kávové sedliny. Smiřte se prostě s tím, že domek z článku je lehce přestavěný chlív a takové koupíte do 200 tisíc celkem bez potíží i dnes (a to nehovořím o exekucích).

0/0
22.11.2012 8:20

V63á73c61l36a13v 24P31o76u43s13t47k14a 3860851632

A ty 2,5 milionu za rekonstrukci?

0/−1
21.11.2012 15:09

P84a38v91e21l 57O84d15r14a40z62i76l 6584859927480

Ty do toho strkají a strkat budou postupně, jak je ostatně v článku popsáno, Václave.

0/−1
21.11.2012 17:51

J80a93n 69B47u54c57h14a85r 9379281452496

Jak je tu opakovaně řečeno, majitele na jednu stranu lituju, na druhou za blbost se holt platí. Faktem je, že pokud si to člověk nezkusí sám, nemá šanci nedělat chyby. Vidím to na svojí rekonstrukci bytu, taky bych to dělal jinak.

Jo a "lepení" starýho baráku (chalupy), znám taky dobře. Rozdíl je, že ji beru jako chalupu a nesnažím se z ní udělat dům dnešních standardů.

+7/−1
21.11.2012 13:59

P38a19v68e11l 47K68r18a72u39s 8113530145581

proboha stálo vám to za to? nebylo levnější to zbourat a postavit nové? Taky rekonstruuji dům z r.1930, ale tohle je teda maso!

+14/−1
21.11.2012 13:27

P69e30t73r 36Č65e45c82h 6930320535

pokud jste ten domeček dostali, nebo za něj dali nízkou cenu, tak je to ok, ale pokud cena byla tržní, neivitou bych to nenazíval ...

+13/−1
21.11.2012 13:16

M44i48c40h15a79e52l63a 91L21h45o75t75s30k93á 2759206268837

Chci se zastat  rekonstrukcí staerých domů.Osobně bych raději renovovala, než stavěla nový dům.Líbí se mi historie domu, péče o něj.Zbourat a začít znova.Tuhle radu nesnáším.Nové domy se mi nelíbí,"moderní materiály" jsou často plastové lži. Čím jsme se oháněli jako nejnovějším před !sedmi!lety, je teď zastaralé a nedostatečné (pořiďte si půdni vestavbu se sedm let starými normami na izolaci a v létě budete sípat vedrem, okna, která táhnou, nahradíme plastovými, co netáhnou, a protože dům začne zevnitř kvést, začneme vyrábět plastová okna co protahují...)Nejhorší jsou moderní a levné materiály, levné plovoučky hlučné a hned otřískané, lamino kuchyně vlhne a hnije, atd.Novostavba není rozhodně záruka dlouhé trvanlivosti.O hodnotě estetické a mnohdy ani nemluvím.Každý vám řekne že domek se sedlovou střechou, podsklepený, přízemní, ideálně s neobydlenou půdou, je do našich podmínek nejvhodnější.Tedy všem co nebourají vesnické domy a nestaví oranžády z katalogu fandím a děkuji.

+9/−9
21.11.2012 13:10

V74á51c91l25a42v 95P87o83u21s11t62k98a 3650441152

Víte paní Lhotská, rekonstrukce ano. Ale musí mít smysl. Tato konkrétní budova nemá žádnou historickou ani estetickou hodnotu. Její stavebně - technický stav je katastrofální, pro rodinu s malými dětmi je obyvatelná jedině za cenu obrovských investic. A to nemluvím o sousedovi. Proto považuju rekonstrukci takovýchto staveb za nešťastné řešení.

+17/−2
21.11.2012 13:18

M65i33c61h16a62e37l30a 74L19h41o68t81s93k98á 2789596548287

Jen dodám, že pro mě estetickou hodnotu taková budová má větší než katalogový bungalov za 3M.Není třeba zachovávat jen budovy se známkami nějakého slohu nebo podpisem architekta.Nestavěla bych se proti bourání "Rodinných vilek" ze 70 a 80 let, (viz "jestli chcete trefit ty okapy, kapku zelený mi zbylo...")Lítání do patra, vysoké stropy, velké chodby, to je paskvilismus.Ale nakonec když se to zevnitř celé vybourá...je to ošklivé, ale funkční.Tedy kriterium novostavby za stejne peníze jako rekonstrukce stávajícího, půjdu do rekonstrukce.Je to dáno povahou.Nevadí mi tolik, když je něco křivě, zvracím ale z plastových oken,tůjí v pozoru připomínající raketové odpaliště, oranžových fasád a bungalovů s "welcome" koberečkem před dveřmi.

+9/−13
21.11.2012 13:28

V98á29c80l60a28v 15P44o27u95s40t61k39a 3220781412

To vám nikdo nebere. Je preferuju funkčnost, praktičnost a jednoduchost. To vše za příznivou cenu. V tomto případě platí dvojnásob klasické heslo "z ho... bič neupleteš."

+9/−1
21.11.2012 13:33

T69o64m69á23š 13N62o55v54o75t82n82ý 9730233931845

Mezi barvou černou na jedné straně a barvou bílou na straně druhé je mnoho odstínů šedi.

Stejně tak u domů. Existuje o hodně víc možností než:

a) rekonstrukce 100 let starého domu,

b) bungalov s oranžovou fasádou a tújemi.

+16/−1
21.11.2012 13:34

M42i51c17h79a66e24l34a 15L14h56o71t45s41k88á 2239786298887

Máte pravdu, a teď se jděte podívat, co si ti dobří lidé na zahradách staví...Stále, ještě. Uznávám, že majitelé tohoto domu měli nároky na rekonstrukci přemrštěné.Nevím nakonec, co jim na domě vyhovovalo.Měli stavět někde na zeleném a bylo.:)

+2/0
21.11.2012 13:38







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.