A to jen za pár miliónů!

Dnešní nové bydlení je občas za trest! Stěny papírové, plísně, výtah neuvěřitelně tříská při každém zavření!

panelák

Pořád se divím, proč tolik lidí nadává na panelák.....

My měli jeden z posledních a stěny rovné, podlahy ještě docela OK. Co se týká zvukové izolace tak největší problém šel samozřejmě z jádra, ale to se standartně řeší vyzděním... ale i tak nebylo slyšet skoro nic....

Barák se zateplil, udělal novej EU výtah a bydlení v klidu. Následně jsem porovnával s novostavbami kolegů a musím říct že bych neměnil ani za nic... Různé atypy kam nešel naskládat nábytek, zvuková izolace strašná, popraskané stěny, atd...

Bože lidi, uvědomte si, že ty nové králíkárny se staví kvůli zisku... Komanči to stavěli alespoň pro lidi... :)

Re: panelák

hmm ale zase takovym stylem, ze jim bylo uplne jedno jaky bude vysledek. jako u nas kde pry drevena panelakova okna v klidu lezela dva roky slozena na hromade venku na poli... ale je pravda ze alespon zakladni konstrukce i prumerneho panelaku je celkem bytelna :)

jak to chodi jinde

Pridam zkusenost z jedne nejnemovane zeme na Severu. Jakkakoliv nemovitost (dum, byt, chata) ma pri prodeji takzvanou "zpravu o stavu" (nesmi byt starsi nez 3 mesice), kde znalec vypise vsechny mozne i nemozne zavady podle zavaznosti. Od veci jako praskal strecha a netesnici okna az po ptakoviny typu nevyhovujici typ zasuvky v koupelne. Soucasti teto zpravy je bezne i video pruzkum kanalizacni pripojky a tepelny audit. Prodavajici nemusi zpravu nechat vypracovat, nicmene nemovitost bez zpravy je prakticky neprodejna, protoze tato je automaticky vyzadovana kupujicim, jeho pravnikem popr. bankou a pojistovnou.

Re: jak to chodi jinde

No jo, to je všechno hozké, ale my nejsme "nejnemovane zeme na Severu".

My jsme postsocialistický banánystán.

Vasil & Voloďa - odborníci z Ukrajiny

s flaškou v ruce vám postaví baračisko šup, šup, buch, buch, pak už jen vyřídit hypošku a splácet

Re: Vasil & Voloďa - odborníci z Ukrajiny

Takových baráků v Česku je...dnes už možná i tisíce....

přepočítat si statiku?

Ale no tak... i kdyby si člověk vymodlil prováděcí projekt a za hromadu peněz si ho nechal zkontrolovat, tak chyby typu "chlapi, naházejte fofrem to železo na ten strop, dóle čeká mix", podseknutý IG průzkum (těžko si ho uděláte pod domem dodatečně...) nebo základy betonované v bahně do půlky holínek jsou prostě neodhalitelné věci. A kontrola staťáku vyjít MUSÍ, na to je v eurokódu moc pojistek a koeficientů na blbost.

Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Dle mého názoru existuje jediná cesta, která má šanci na úspěch.

Koupit si pozemek, nechat si na něj udělat projekt rodinného domu dle svých představ a pak stavět metodou řízených subdodávek - a mít k dispozici dobrej stavební dozor a dobrého právníka.

Stavět na klíč, nebo koupit něco hotového od developera, to dle mého názoru znamená být dopředu smířen s tím, že stavba bude mít závady, které nakonec budu muset odstraňovat na své vlastní náklady.

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Jenže jak na stavební dozor tak na právníka potřebuješ někoho, komu můžeš věřit:-/

Opět neznačená reklama

pro stejnou firmu, za tenhle měsíc už potřetí.

Zatím co za životnost stavby ručí firmy na věčné časy

za životnost developera Vám nikdo neručí. V Česku je dobrým zvykem každou stavbu realizovat s jinou firmou a po rozprodeji nasekat dluhy a zkrachovat nebo převést na bělouše. Pak je Vám dobře napsaná kupní smlouva dobrá jako náplň WC koutku.

Nedostatky odhalí až první rok bydlení

A to jen ty nejzávažnější...inspektor prostě nemá šanci, co se stavbou udělají zimní mrazy, letní horka, jarní tání, podzimní bouřky...

Re: Nedostatky odhalí až první rok bydlení

Spis tak prvnich par let (3-5).

Fígle developerů jdou různé.

Stavební firma založí (s pomocí svých lidí) bytové družstvo, toto následně uzavře smlouvy o výstavbě

(jaká náhoda) právě s onou společností.Ta si najme spoustu dodavatelů.Po dokončení stavby se změní

stanovy družstva a provede se odprodej družstevních podílů.A aby to nebylo tak jednoduché, tak ona stavební firma, jaksi  náhodou má oddělení správy nemovitostí.

S tím ono družstvo uzavře výhodnou ( ne pro vlastníky) smlouvu o správě. Takto se bez problémů podaří přežít dobu záruky.Vlastník - SVJ stojí tváří v tvář neprostupné hradbě ignorance, kdy jeden druhého kryje.

Co s tím? V našem právním systému sklopit uši a místo na právníky a dlouhý spor je lepší našetřené peníze použít na opravu závad. A hlavně změnit správce. Připadá Vám to nemožné? Bohužel je to realita!

Re: Fígle developerů jdou různé.

Tak nejdůležitější je nemít věcná břemena a podobné lahůdky ve smlouvě...pak se dají nedostatky odstranit či opravit...