Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Velké konstrukční problémy u novostavby kupující předem neodhalí

Plánujete si koupit byt v novostavbě, ale vylekal vás případ luxusního bydlení Prague Marina. Koupě nemovitosti nemusí být sázkou v loterii, hodně věcí si lze pohlídat a dát si pozor již při výstavbě bytového domu. Všechno však prověřit nejde.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

veselabublinka

A to jen za pár miliónů!

Dnešní nové bydlení je občas za trest! Stěny papírové, plísně, výtah neuvěřitelně tříská při každém zavření!:-/

0/0
3.5.2012 20:02

ajsmen

panelák

Pořád se divím, proč tolik lidí nadává na panelák.....

My měli jeden z posledních a stěny rovné, podlahy ještě docela OK. Co se týká zvukové izolace tak největší problém šel samozřejmě z jádra, ale to se standartně řeší vyzděním... ale i tak nebylo slyšet skoro nic....

Barák se zateplil, udělal novej EU výtah a bydlení v klidu. Následně jsem porovnával s novostavbami kolegů a musím říct že bych neměnil ani za nic... Různé atypy kam nešel naskládat nábytek, zvuková izolace strašná, popraskané stěny, atd...

Bože lidi, uvědomte si, že ty nové králíkárny se staví kvůli zisku... Komanči to stavěli alespoň pro lidi... :)

0/0
3.5.2012 19:56

AAA3

Re: panelák

hmm ale zase takovym stylem, ze jim bylo uplne jedno jaky bude vysledek. jako u nas kde pry drevena panelakova okna v klidu lezela dva roky slozena na hromade venku na poli... ale je pravda ze alespon zakladni konstrukce i prumerneho panelaku je celkem bytelna :)

+1/0
3.5.2012 20:15

USB_hub

jak to chodi jinde

Pridam zkusenost z jedne nejnemovane zeme na Severu. Jakkakoliv nemovitost (dum, byt, chata) ma pri prodeji takzvanou "zpravu o stavu" (nesmi byt starsi nez 3 mesice), kde znalec vypise vsechny mozne i nemozne zavady podle zavaznosti. Od veci jako praskal strecha a netesnici okna az po ptakoviny typu nevyhovujici typ zasuvky v koupelne. Soucasti teto zpravy je bezne i video pruzkum kanalizacni pripojky a tepelny audit. Prodavajici nemusi zpravu nechat vypracovat, nicmene nemovitost bez zpravy je prakticky neprodejna, protoze tato je automaticky vyzadovana kupujicim, jeho pravnikem popr. bankou a pojistovnou.

+3/0
3.5.2012 19:24

ZamrzlejPubertak

Re: jak to chodi jinde

No jo, to je všechno hozké, ale my nejsme "nejnemovane zeme na Severu".

My jsme postsocialistický banánystán.

0/0
3.5.2012 21:28

USB_hub

Re: jak to chodi jinde

Tak nekde se zacit musi, co treba pro zacatek nekupovat nic na co neni "zprava o stavu" - pominu-li fakt, ze uz jiste nekdo vymysli jak to o****t a koho kde podplatit, tak by to nemuselo byt uplne spatne. Stacilo by aby to zacaly vyzadovat banky pri schvalovani uveru ...

0/0
3.5.2012 21:57

ULTRA SOCKA

Vasil & Voloďa - odborníci z Ukrajiny

s flaškou v ruce vám postaví baračisko šup, šup, buch, buch, pak už jen vyřídit hypošku a splácet!!

0/0
3.5.2012 18:24

ZamrzlejPubertak

Re: Vasil & Voloďa - odborníci z Ukrajiny

Takových baráků v Česku je...dnes už možná i tisíce....

0/0
3.5.2012 19:05

.MichaL

přepočítat si statiku?

Ale no tak... i kdyby si člověk vymodlil prováděcí projekt a za hromadu peněz si ho nechal zkontrolovat, tak chyby typu "chlapi, naházejte fofrem to železo na ten strop, dóle čeká mix", podseknutý IG průzkum (těžko si ho uděláte pod domem dodatečně...) nebo základy betonované v bahně do půlky holínek jsou prostě neodhalitelné věci. A kontrola staťáku vyjít MUSÍ, na to je v eurokódu moc pojistek a koeficientů na blbost.

0/0
3.5.2012 17:43

ZamrzlejPubertak

Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Dle mého názoru existuje jediná cesta, která má šanci na úspěch.

Koupit si pozemek, nechat si na něj udělat projekt rodinného domu dle svých představ a pak stavět metodou řízených subdodávek - a mít k dispozici dobrej stavební dozor a dobrého právníka.

Stavět na klíč, nebo koupit něco hotového od developera, to dle mého názoru znamená být dopředu smířen s tím, že stavba bude mít závady, které nakonec budu muset odstraňovat na své vlastní náklady.

+1/0
3.5.2012 16:20

net.Xtreme se nevzdává

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Jenže jak na stavební dozor tak na právníka potřebuješ někoho, komu můžeš věřit:-/

0/0
3.5.2012 16:38

Rubik1

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

To ale nepoznate, jde i o odborne schopnosti. Proto jsou nejlepsi ti, na ktere mame nejake dobre reference.

0/0
3.5.2012 16:54

ibid II. - nezničitelný

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

přesně tak to je...

0/0
3.5.2012 16:56

Přezdívka1

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Subdodávky jsou nesmysl, jen samé problémy. Jedině osvědčenou firmu s dobrou pověstí kompletně na klíč a kvalitní stavební dozor, respektive TDI (technický dozor investora).

0/0
3.5.2012 20:48

Chris_Barrie

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

přesně tak ...jsou mezi náma i slušné firmy ;)

0/0
3.5.2012 20:49

ZamrzlejPubertak

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

A dosáhnete jediného efektu - stavbu postavíte o 30% dráž a o 30% méně kvalitně.:-P

0/0
3.5.2012 21:29

Přezdívka1

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Nikoliv. Cena bude podobná, kvalita výrazně vyšší.

0/0
3.5.2012 21:41

ZamrzlejPubertak

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Co tvrdíte je v příkrém rozporu se mojí zkušeností.

0/0
4.5.2012 1:00

Chris_Barrie

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Neházejte všechny do jednoho pytle prosím!

0/0
3.5.2012 20:48

ZamrzlejPubertak

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Pověst jste si zkazily vy samotné firmy z oboru. Za to jakou mají pověst stavební firmy nemohou zákazníci, ale ty firmy samotné.

0/0
3.5.2012 21:31

Chris_Barrie

Re: Jak si zajistit skutečně kvalitní stavbu?

Částečně mate pravdu, ale jak pisu, jsou i dobre firmy ... Například svoji firmu povazuji za dobrou a slusnou.

0/0
3.5.2012 21:58

ibid II. - nezničitelný

Opět neznačená reklama

pro stejnou firmu, za tenhle měsíc už potřetí. Rv

0/0
3.5.2012 16:08

Frollik

Zatím co za životnost stavby ručí firmy na věčné časy

za životnost developera Vám nikdo neručí. V Česku je dobrým zvykem každou stavbu realizovat s jinou firmou a po rozprodeji nasekat dluhy a zkrachovat nebo převést na bělouše.;-) Pak je Vám dobře napsaná kupní smlouva dobrá jako náplň WC koutku.

+1/0
3.5.2012 15:45

net.Xtreme se nevzdává

Nedostatky odhalí až první rok bydlení

A to jen ty nejzávažnější...inspektor prostě nemá šanci, co se stavbou udělají zimní mrazy, letní horka, jarní tání, podzimní bouřky...

0/0
3.5.2012 15:11

REMET

Re: Nedostatky odhalí až první rok bydlení

Spis tak prvnich par let (3-5).

0/0
3.5.2012 15:14

net.Xtreme se nevzdává

Re: Nedostatky odhalí až první rok bydlení

však jsem psal jen ty nejzávažnější...

0/0
3.5.2012 15:15

akzar

Fígle developerů jdou různé.

Stavební firma založí (s pomocí svých lidí) bytové družstvo, toto následně uzavře smlouvy o výstavbě

(jaká náhoda) právě s onou společností.Ta si najme spoustu dodavatelů.Po dokončení stavby se změní

stanovy družstva a provede se odprodej družstevních podílů.A aby to nebylo tak jednoduché, tak ona stavební firma, jaksi  náhodou má oddělení správy nemovitostí.

S tím ono družstvo uzavře výhodnou ( ne pro vlastníky) smlouvu o správě. Takto se bez problémů podaří přežít dobu záruky.Vlastník - SVJ stojí tváří v tvář neprostupné hradbě ignorance, kdy jeden druhého kryje.

Co s tím? V našem právním systému sklopit uši a místo na právníky a dlouhý spor je lepší našetřené peníze použít na opravu závad. A hlavně změnit správce. Připadá Vám to nemožné? Bohužel je to realita!

+2/0
3.5.2012 14:59

net.Xtreme se nevzdává

Re: Fígle developerů jdou různé.

Tak nejdůležitější je nemít věcná břemena a podobné lahůdky ve smlouvě...pak se dají nedostatky odstranit či opravit...

0/0
3.5.2012 15:13

akzar

Re: Fígle developerů jdou různé.

To je dobrá poznámka. Ta tam byla. Krom těch našich i ta z výstavby. Naštěstí toto se podařilo odstranit.

Jen se jaksi nepředaly sítě, nezřídila se břemena k nim a pod. Nepředalo se veřejné osvětlení.

Dost hustý;-€!!

0/0
3.5.2012 16:40

marat12345

Nosnost

Ještě pamatuju na slova našeho statika na dům......Můžeš tam udělat cihlový sloupek, nosnost 7 tun a bude to ok. Udělal jsem betonový s 12ctkou armováním. Nosnost 100tun.

+1/0
3.5.2012 14:24

Glock Mark XXIV

Re: Nosnost

Na střeče vám mohou přistávat Jumbojety. ;-D

0/0
3.5.2012 14:29

REMET

Re: Nosnost

Co vy vite. Za rok muze byt treba 1 metr snehu, nebo 3 metry snehu. Tam potom litaji tuny jak nic.

0/0
3.5.2012 15:16

synli

Re: Nosnost

7 tun sněhu? ;-D

0/0
3.5.2012 17:49

pppqqq

Re: Nosnost

7 tun sněhu = malá střecha o ploše 100 m2 zatížená 70 cm vrstvou čerstvého sněhu nebo 17,5 cm mokrého sněhu.

0/0
3.5.2012 18:20

Jahnn

Re: Nosnost

A to všechno podpírá jeden sloupek.

0/0
3.5.2012 19:16

Modrý a zelený blesk

Re: Nosnost

A na postavení stanu si berete jeřáb, nebo vrtulník?

0/0
4.5.2012 9:54

Vass

Kupní smlouva nic nepořeší

protože většinou kupujete od s.r.o-čka speciálně založeného jen na prodej. Takže až bude průser s.r.o. půjde do likvidace a vám zbydou oči pro pláč. Jestli si někdo myslí, že jakákoli smlouva mu něco zaručí, bude hluboce zklamán. :-P;-)

+2/0
3.5.2012 14:11

Rubik1

Re: Kupní smlouva nic nepořeší

Bez smlouvy je ale tech nebezpeci mnohem vice. Jak rikate, smlouva nemusi stacit a proto pri jakemkoliv podezreni na neco nekaleho je lepsi se vypoklonkovat.

0/0
3.5.2012 16:52

Chris_Barrie

Re: Kupní smlouva nic nepořeší

S tím s.r.o. je to pravda ...ale bohužel to nemusí být vždy takový záměr jak vy píšete. Snad všechny developerské projekty jsou financovány bankou ...a všechny banky u tohoto financování požadují defakto založení nové firmy jen pro účel výstavby.

0/0
3.5.2012 20:42

kníže Sternenhoch

článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

V roce 2008 jsem koupil byt v novostavbě.K bytu nebyly ani plány el.rozvodů,tak jsem se před každým vrtáním modlil,abych je netrefil.Stěny jsem měl křivé,tak,že to bylo viděl pouhým okem/to sem naštěstí nepřevzal a nechal opravit/.

Rok jsem řešil dalších asi 15reklamací,od podlahy,přes křivé okna,špatnou dlažbu,průvan ze zásuvek,špatnou izolaci a podobné věci.Řemeslné zpracování a kvalita materiálů byla hrozná,jednání s developerem taky.Místo výsadby zeleně v okolí bylo jen jíloviště,na kterém nic nerostlo,což musela řešit až městská část.

No hrůza,byt sem nakonec prodal/ne kvůli kvalitě,ale velikosti/,ale co vám,tak jsou s domem problémy do teď.

Už nikdy novostavbu!!!

0/0
3.5.2012 13:59

PiPiiiiiK

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Tak samozřejmě jde o to, kdo to stavěl, ale v paneláku to taky není žádnej med. V novostavbě jsem bydlel rok a půl a koukám, že jsme měli stejné problémy...odpadající omítka na jednom místě stále dokola a dokola, netěsnící okna, špatně udělaná digestoř, špatně položená podlaha (rozjížděla se) atd.

0/0
3.5.2012 14:07

Martin Soušek

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Nechal opravit?

.

To se takhle objeví dělník, v jedné ruce pistoli silikonu, ve druhé sprej s montážní pěnou a "opravuje".

.

Protože jak chcete opravit třeba ten obvyklý průvan ze zásuvek nebo kročejový hluk? To jsou věci, které jsou neopravitelné a které se možná daly opravit ve fázi hrubé stavby, ale určitě ne po dokončení.

0/0
3.5.2012 14:11

Modrý a zelený blesk

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Kročejový hluk snadno vyřešíte vyrváním podlah a přeizolováním ;-)

0/0
3.5.2012 14:41

Martin Soušek

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Jo, ale u souseda nad vámi. A to je trošku problém, protože s tím těžko bude souhlasit, když je už nastěhovaný ;-D

0/0
3.5.2012 14:43

net.Xtreme se nevzdává

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Jo hledat, kudy vedou dráty, to je sranda, to znám:D Jeden by čekal, že se povede třeba podél podlahy a pak nahoru do zásuvky, ale ono ne vždy...

0/0
3.5.2012 15:15

kníže Sternenhoch

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

JJ,kamarád elektrikář říkal,že vedení by mělo být vždy v pravém úhlu,což bohužel asi ti opilí pastevci dobytka z východu nevěděli.

0/0
3.5.2012 15:23

REMET

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Spatne receno. Uz nikdy developera. S novostavbou neni zadny problem, kdyz ji nekupujete "hotovou" nebo na klic.

0/0
3.5.2012 15:18

kníže Sternenhoch

Re: článek pěkný,což o to,ale praxe je úplně jiná

Kupoval jsem ji ještě,když tam byla louka.Bohužel moc kontrolních dnů nebylo,ač jsem o ně dost usiloval.

0/0
3.5.2012 15:22

Scarlett from Scottland

no vida

ještě by prstíčkem hrabali za panelák ;-)

0/0
3.5.2012 13:55

meerek

To jsou zase jednou slohové perly...

Ve dvou po sobě jdoucích větách: "Je možné si vše pohlídat [...]. Všechno ale přesto prověřit nejde."

0/0
3.5.2012 13:33







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.