Diskuze

Nákup novostavby v Praze: spočítejte si cenu bytu a tvrdě smlouvejte

Pražský realitní trh nabízí přes sedm tisíc nových bytů, přičemž tři pětiny jsou ty malé. Kupující se stále víc zajímají o větší byty. Rozhoduje cena za metr čtvereční. Je ale třeba hlídat, aby nebyla přemrštěná.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
O

olifo

25. 4. 2012 23:56
nejlevnější byty se v Praze prodávají bez slevy

Já jsem teď kupoval nový byt 2 kk v Jesenici a developer Bemett mi neslevil ani korunu, protože tyhle menší byty má skoro úplně vyprodané. ;-(

Takže u levných bytů žádnou slevu nezískáte, ale u dražších bytů má článek pravdu, tam je pravěpodobvné, že vám z ceny něco sleví :-)

0 0
možnosti
JH

mladej.milionar

26. 4. 2012 16:45
Re: nejlevnější byty se v Praze prodávají bez slevy

na kolik vyšel ?

0 0
možnosti
C

certik_bertik

24. 4. 2012 18:41
lidi

koupí všechno když je na tom napsáno sleva

0 0
možnosti
S

Soul

24. 4. 2012 9:39
Osobní zkušenost s hledáním bytu

Taky jsem posledních pár týdnů brouzdal internetem a hledal byt dle mých představ, k mému údivu jsem vypozoroval velmi nepříznivý jev (teda nepříznivý pro mě) byty které se mi líbí lokalitou mají absolutně nesmyslně poskládané dispozice (obyvak 25m2 ložnice 20m2....nechápu proč mám mít ložnici skoro větší jak obyvák) atd. na druhou stranu, byty, který jsou úžasně navržený prostorově jsou v absolutně pro mě nepřijatelných lokalitách....děs běs, prohlédl jsem stovky půdorysů a nevybral jsem si...:-/

0 0
možnosti
S

SuperTrooper

23. 4. 2012 16:31
0 0
možnosti
SFS

Scarlett from Scottland

23. 4. 2012 13:33
teď to myslím všeobecně

ale není mi jasné, proč za byt v centru přičíst + 25% a na kraji města hodnotu ceny bytu snížit. Když jsem uvažovala, zda chci žít v centru, kde je sice všude blízko, ale to je tak všechno a nebo na kraji města ve větším klidu, tak jsem pro kraj města.

0 0
možnosti
H

Hroznej.puberťák

23. 4. 2012 13:38
Re: teď to myslím všeobecně

Holt asi víc lidí uvažuje opačně... tím líp pro ty, kdo chtějí bydlet na kraji, mají větší nabídku za menší ceny.

0 0
možnosti
F

fsp1111

23. 4. 2012 11:24
Naprostý nedostatek kvalitních nájemních bytů

Myslím takových, kde celý dům patří jednomu majiteli a může tak zajistit jistý komfort a pořádek. Pronájmy bytů v osobním vlastnictví je divočina.

3 0
možnosti
L

lojzicekodvedle

23. 4. 2012 11:44
Re: Naprostý nedostatek kvalitních nájemních bytů

protoze se to majiteli nevyplati pronajimat byty.same starosti a vynos 0 0 nic

0 0
možnosti
H

Hroznej.puberťák

23. 4. 2012 9:58
Vzorec

Ano, ten vzorec je dobré vodítko. Jen je do toho vhodné započítat také nějakou neobsazenost bytu v případě pronajímání, takže se zpravidla uvažuje obsazení pouze 10 měsíců v roce. Tzn. vzorec pak je měsíční nájemné krát 200. Ovšem když tento vzorem aplikujete na ty nabízené předražené splácaniny, zjistíte, že byste za ně měli zaplatit pouze tak třetinu jejich inzerované ceny - což pravda za takové situace bych takový byt klidně koupil taky, ale pochybuji, že se dá usmlouvat až o tolik.

3 0
možnosti
MK

Marcus67

23. 4. 2012 10:14
Re: Vzorec

Bedlivě sleduji situaci na trhu nemovitostí ve Španělsku. Tam jsou cca o tři roky před námi. Takže jak se vypořádají s nemovitostní bublinou tam, může být dobré vodítko i pro nás. Já zatím setrvávám v nájmu v očekávání světlých zítřků. Developeři a makléři laskavě prominou ;-)

1 0
možnosti
MK

Marcus67

23. 4. 2012 9:49
Vzorec

Pan Korec používá dobrý vzorec, který je běžný i jinde na světě. Jen ta konstanta, tedy 20, se mi zdá příliš vysoká. Pokud budu totiž počítat se stejným, tedy 5%-ním výnosem z peněz, tak po uplynutí těch 20-ti let mi zbude stejná částka jako na začátku, zatímco byt bude potřebovat kompletní rekonstrukci... Je samozřejmě otázka, jakým směrem se budou ceny nemovitostí ubírat, ale s nějakým zdražováním se asi počítat zatím nedá. Na trhu v USA jsem se setkal spíše s konstantou 10, přesněji stonásobkem měsíčního nájmu. Tam už lze hovořit o nějaké investici s reálnou návratností. Tohle je zkrátka příliš drahé. Ale když těm lidem banky půjčí, tak se snížení cen jen tak nedočkáme... :-/

1 0
možnosti
AK

wrah

23. 4. 2012 12:17
Re: Vzorec

po těch dvaceti letech máte stejnou částku jako na začátku, A (sice zralý na rekonstrukci) ale byt v ceně pár milionů. Opravdu špatná investice že?

1 0
možnosti
VČJP

Vobyčejný člověk Jiřího Paroubka

23. 4. 2012 9:39
Byt v Praze si může dovolit jen zloděj.

Když koukám na ty ceny tak je my jasné že na byt v Praze se poctivou prací vydělat nedá. Rv;-€;-O!!

0 0
možnosti
ZS

Alowen

23. 4. 2012 9:50
Re: Byt v Praze si může dovolit jen zloděj.

děkuji, že mě máte za zloděje....:-/

2 0
možnosti
F

fenafena

23. 4. 2012 8:40
realna cena stavby

chyba je v porovnani s cenou jinych, stejne predrazenych bytu v okoli. Cenu by mel porovnat se skutecnou cenou bytu. tj. cenou za m^3 stavby, ktera je u zdeneho domu kolem 5000Kc/m^3 stavby + cena pozemku a infrastruktury.

2+kk byt, 50 m^2 v Praze (pozemek 2000 Kc/m^2) = 50*2.000/6pater + 50*5.000*3m podlazi= 16.000 + 750.000 = 770.000 Kc = cena nakladu, za kterou byl byt postaven. Takze i kdyz zapocitam nejaky zisk a naklady na koupi pozemku okolo domu, prijezdovou silnici a infrastrukturu a dam cenu 3x, tak bych takovy byt nekoupil nad 2.500.000 Kc. Pokud nekdo takovy byt koupi za 3-4.000.000 Kc, tak mohl mit kousek za Prahou 100m^2 dum a 1000m zahradou.

4 0
možnosti
D

destre

23. 4. 2012 8:44
Re: realna cena stavby

mas to dobre propocteneR^

0 0
možnosti