Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Na nákup bytu musíte chytře. Řiďte se naším seznamem a neuděláte chybu

Nové bytové domy, řadovky, rodinné domky, vily. Už pohledem na nabídku realitních kanceláří je jasné, že v žádném jiném regionu v zemi se nestaví tolik jako ve středních Čechách. A to nejen v nejbližším prstenci kolem Prahy. Jak si ale mezi nabídkami podanými v superlativech vybrat a pak nelitovat?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Franta Prudil

Problémem jsou učelově vytvořená s.r.o pro každou stavbu.

Developeri nemají žádnou minulost. Na každou stavbu vytvoří novou čistou společnost. To má za následek, že když se objeví závažné vady, v rádu milionů, nemáte se defakto s kým soudit. Protože společnost s.r.o. je dávno prázdná a borci vesele staví na nové a nové s.r.o. společnosti. Doufám, že se další zákazníci nenechají dál napálit. Známé jméno např. prodejce není částo skutečná společnost, která staví dům!!!

0/0
28.2.2012 17:54

Peťulák2

Copak projekt...

Kamarádka takhle dostala plány ještě před výstavbou bytu a navrhla si uspořádání a nábytek - což snad ani nemusela dělat, protože pro dělňasy je 20 cm sem, 20 cm tam žádná míra, zásuvky se dávají zásadně někam jinam, než byly zakresleny, takže jí polovina věcí stejně vůbec neseděla. Nehledě na to, že dostali i trochu jiné vybavení (baterie), než si dohodli, a nebylo boha, aby to někdo vyměnil. Ne, furt to byl problém, až už neměli sílu a nechali si sice kvalitní, ale drahé, co jim tam namontovali.

Jenže bydlet potřebovali, takže neustále se hádat a dožadovat se posunutí zdi tam, kde byla zakreslená, taky nejde.

0/0
11.1.2012 18:30

zVysociny

Re: Copak projekt...

Zajimalo by me tvoje vzdelani.

0/0
12.1.2012 21:42

Stanea

domy-zapadni Evropa

http://www.maisonlaprise.com/recherche.php?tabs=L|L

jeden maly priklad

0/0
10.1.2012 9:52

Antonín, topič

Re: domy-zapadni Evropa

Nechápu smysl vašeho počínání. Byt na Malé Straně v Praze je dražší, než venkovská zřícenina v Německu. A?

0/0
10.1.2012 10:45

Stanea

Re: domy-zapadni Evropa

Za to ja chapu, ze nechapete a proc nechapete. Neda se svitit, konec debaty.

0/0
10.1.2012 11:48

Antonín, topič

Re: domy-zapadni Evropa

Takže uznáváte, že plácáte nesmysly? To jsem rád.

0/0
10.1.2012 14:49

Stanea

zakladni informace chybi

a sice to, ze vse je uplne nesmyslne predrazeno v porovnani se stejnou nebo mnohem lepsi kvalitou jinde v Evrope;

Nepochopim ze to nekdo muze koupit.

0/0
8.1.2012 17:36

Antonín, topič

Re: zakladni informace chybi

Na Ukrajině je to levnější! Utíkejte tam!

0/0
9.1.2012 12:11

Stanea

Re: zakladni informace chybi

Jedna se o staty na zapad od Plzne. :-)

0/0
10.1.2012 9:43

Antonín, topič

Re: zakladni informace chybi

Holt tam mají lidi nižší kupní sílu, to se projeví na cenách.;-D

0/0
10.1.2012 10:50

Stanea

Re: zakladni informace chybi

treba tady si muzete prohlidnout byty

http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/P-14/Wohnung-Kauf/Saarland/-/-/-/-/EURO-20000,00-100000,00?pagerReporting=true

0/0
10.1.2012 10:06

Antonín, topič

Re: zakladni informace chybi

Výtečně, a tyhle byty v zapadákově Německého zapadákova srovnáváte prosím s ČÍM?

0/0
10.1.2012 10:44

Stanea

Re: zakladni informace chybi

Opravdovy nemecky zapadakov ma jeste mnohem levnejsi ceny, nejste informovan a troufate si presto do teto diskuse..

Srovnavam se zapadakovem vedle Prahy.

Nekteri ten zapadakov jmenuji "velka Praha", nekteri jenom Praha, jini zapadakov.

0/0
10.1.2012 11:40

Antonín, topič

Re: zakladni informace chybi

Tak srovnávejte se zapadákovem Berlín, nebo Mnichov, jo?

0/0
10.1.2012 14:48

Aleš K.

Nákup staršího bytu - pozor na sousedy

Pokud byste snad chtěli koupit byt v domě, kde ostatní vlastníci své byty zprivatizovali od města za zlomek tržní ceny, počítejte s tím, že se vám např. může stát, že když ve vašem bytě začnou být na denním pořádku výpadky vody (vyšší patro - nízký tlak), sousedé vám řeknou, že to je normální, že za půl hodiny voda poteče, a budou se divit, co vám, kteří jste za byt dali x milionů, vlastně vadí.

+2/0
7.1.2012 21:04

Dark5

Re: Nákup staršího bytu - pozor na sousedy

Coz o to, aspon se o svuj byt museji trochu starat, i kdyz ho koupili za hubicku. Nejhorsi byvaji regulovani nadnajemnici, kteri leta bydleli za hubicku a z duvodu jejich nevypoveditelnosti si mysli, ze jim patri svet.:-P

0/0
8.1.2012 2:45

Tobinka2.0

Re: Nákup staršího bytu - pozor na sousedy

Jo, tohle je problém :-P Taky záleží na věkovém složení sousedů. V baráku plném důchodců bude problém i vyměnit světlo na chodbě, natož protlačit zateplení nebo nová okna.

0/0
8.1.2012 7:39

manic miner

Re: Nákup staršího bytu - pozor na sousedy

to bych teda nechtěl!!jen blázen si vezme hypošku v řadě nekolika mega na byt, který někdo odkoupil za pár desítek či stovek tisíc a ještě tam platil celé roky směšný nájem. Takoví lidé, neví co je to vztah k majetku a jak se o něj dobře starat. Navíc sociální struktura těchto obyvatel je dost pikantní.Rv

0/0
8.1.2012 13:43

Aleš K.

Re: Nákup staršího bytu - pozor na sousedy

Problémy nemusí být zřejmé na první pohled.

Prodávající může být např. západoevropský manažer s elegantní manželkou, kteří byt koupili před x lety od původního vlastníka (bývalého nájemníka), nádherně si ho zrekonstruovali, ale teď se stěhují do vily.

Sociální struktura ostatních vlastníků? Společníci s.r.o., které zprivatizovalo několik bytů v domě, o které původní nájemníci neměli zájem a pronajímá je, a to i anglicky mluvícím cizincům. Skoro polovina z ostatních vlastníků VŠ vzdělaní lidé (mezi nimi např. akademický architekt).

Vše může vypadat tak, že ostatní vlastníci vztah k společnému majetku mít budou - jednak v domě sami bydlí, jednak mají zájem na příjmech z pronájmu.

0/0
8.1.2012 23:17

Ardan

O ničem.

Knížecí rady od developera. Není o víkendu asi o čem psát, ale než takovéhle nicneříkající články to radši nic.

0/0
7.1.2012 17:51

Rubik1

Re: O ničem.

Opravdu strašný článek, v němž chybí 99% důležitých věcí. Místo nich jsou tam nesmysly jako "sprchový kout má být velký nejméně 90 centimetrů s oboustranně otvíratelnými dveřmi."

0/0
7.1.2012 18:25

chrobaktruhlik

nejlepší

asi bude dát rodiče do domova důchodců a žádný nový byt nekupovat ...;-(

0/0
7.1.2012 16:21

Tobinka2.0

Re: nejlepší

Dědova mísa... neznáte? ;-D

0/0
8.1.2012 7:34

mamsrb

Chybí tam základní rada.

Je třeba prověřit majetkové poměry k pozemku domu i ostatních sousedních (zejména přístupu), zjistit kdo vlastní přípojky IS a zda někde neváznou břemena nebo exekuce. U tlakové kanalizace prověřit vlastnictví čerpadlového jospodářství vč. pozemků.Dále kdo řídí Společenství a kdo dům spravuje, jak a za kolik a zda je reálná případná změna, tedy jak to vidí spoluvlastníci. Pak teprve mohu zjišťovat jestli mě někdo nečurá do WC za zdí, kde mám postel.;-)

0/0
7.1.2012 16:12

lojzicekodvedle

Re: Chybí tam základní rada.

ale uplne ta nejlepsi rada,zjistit na patricnem soudu nelezi nake exekucka,platebni rozkaz na predesleho majitele nemovitosti.

0/0
7.1.2012 21:29

Stanea

Re: Chybí tam základní rada.

Tak tohle v cizine (Evropa) nemusite. Odpovida za to notar, ktery prevod nemovitosti zarizuje a bere za nej poplatek.

Za co odpovida cesky notar? Jenom za vyhotoveni pisemnosti? Neni to trochu malo?

0/0
8.1.2012 17:52

Antonín, topič

Re: Chybí tam základní rada.

To jsme rádi, že nám povíte, jak to chodí na Ukrajině či v Maďarsku.

0/0
9.1.2012 12:10

Stanea

Re: Chybí tam základní rada.

jedna se o staty zapadni Evropy.

Sedite u kompu, muzete si cokoliv najit sam. Pokud se bojite jazyka, tak tady neco o domech, na to jazyk nepotrebujete. Jen pocitacku a prepocitat do korun.

http://www.maisonlaprise.com/recherche.php?tabs=L|L

0/0
10.1.2012 9:51

Antonín, topič

Re: Chybí tam základní rada.

Tohle je opravdu stát západní Evropy, no vy máte v hlavě pěknej guláš. Segedínskej.;-D;-D;-D

0/0
10.1.2012 10:49

Stanea

Re: Chybí tam základní rada.

Ano, jde tam i o Zapadni Evropu. Jenze to musite cist vic nez jen prvni radku.

No jo no. Mame svobodu. Diskutovat muze kazdy. Treba i jedinec bez mozku.

Koncim debatu s vami, neni vam pomoci, jen se cim dal vice ztrapnujete. ;-) Bezte radsi prilozit do kotle, je zima.

0/0
10.1.2012 11:45

Antonín, topič

Re: Chybí tam základní rada.

Ano, jde o západní Evropu, proto jsou ceny v CAD. Líbí se mi vaše cerebrální sebekritika, ale útokem na nick pouze prokazujete absenci argumentů a samozřejmě se tím značně ztrapňujete právě vy.

0/0
10.1.2012 14:51

Stanea

Re: Chybí tam základní rada.

http://www.maisonlaprise.com/fiche.php?plan=W3321

80 469,19€ !!!!!!!! EURO!!!!!!!!!

Prosim vas, jdete se uz konecne vycpat, tvrdolinku natvrdlej ;-D

0/0
10.1.2012 15:52

Antonín, topič

Re: Chybí tam základní rada.

Začínáte být poněkud vulgární na to, že jste neschopná pochopit, že nemám zájem kupovat dům v Kanadě. Cena ve vašem odkazu: 52 744.70$CAD ;-D

Za to pořídíte montovaný minidomek bez pozemku v ČR též.;-D

Bavím se vaší urputností, s níž dokazujete svou nechápavost.

0/0
10.1.2012 16:18

entony13

Jedna rada -pokud vás nepustí během stavby na obhlídky

tak to neberte. Já mám z výstavby fotografie po instalaci vodovodních rozvodů, topení a elektriky, vím kde co vede, viděl jsem udělané obklady stěn tepelnou izolací. Také jsem si měnil vnitřní uspořádání bytu, dostal jsem jen půdorys bytu s nosnými sloupy a vývody stoupaček. Jsem spokojený a protože jsem si připlatil na slušné vnitřní vybavení, reklamací minimum, většina se vyřešila v průběhu výstavby. Instalovaný pisoár v bytě nad 100 m2 je snad v dnešní době běžná věc atd. Jenže kupci bytů ani neznají běžné standardy a tak jim prodají často hrůzy.... za velké peníze

0/0
7.1.2012 14:26

Dark5

Re: Jedna rada -pokud vás nepustí během stavby na obhlídky

Ne kazdy potrebuje ke svemu maximalnimu stesti pisoar a ne kazdy kupuje byt nad 100m2...;-)

Zasadni problem je, ze lide jsou ochotni 30 let spalcet hypoteku za predrazene nekvalitni projekty, kdy ma developer marzi 30 a vice procent.

0/0
8.1.2012 2:42

Rada.K

Re: Jedna rada -pokud vás nepustí během stavby na obhlídky

Zcela s Vámi souhlasím. Proto bydlíme již několik let v nájmu a vyčkáváme až budou ceny přiměřené (podle nějakého výzkumu platí Češi za bydlení 40% příjmů, což je údajně nejvíc na planetě Zemi). Bohužel ostatní nespolupracují a stále kupují předražené a ubohé bytečky.

0/0
16.4.2012 20:50

old-fashioned Kokodák

bez těchto fundovaných "rad" by byl svět

tak nějak smutnější;-D;-D

+1/0
7.1.2012 11:51

Smelldor

většina těch tzv. dveloperů

se jmenují např. XYZ Group, ABC Development nebo BFLM Projekt. Pár měsíců po kolaudaci se pro jistotu firma pošle do likvidace a pak už se není s kým soudit. Náhle se však na trhu objeví nová 1. SK s.r.o. s úžasným novým developerským projektem. Výskyt stejných lidí ve vedení a v představenstvu a stejná adresa podnikání je samozřejmě naprostá náhoda. Kolega má byt od slavné Sekyra Group. Ta se na kupní smlouvě vůbec nevyskytuje, tam je uveden  Super Development s.r.o. toho času v likvidaci. Z reklamací mu opravili pouze odchlípnutý kachlík v koupelně. Zatékání oken, plesnivé zdi, vytopené garážové stání, nefunkční výtahy si budou muset nový vlastníci nechat opravit na vlastní náklady ;-). A o tom to je. Takhle tady žijem.

+4/0
7.1.2012 11:47

lojzicekodvedle

Re: většina těch tzv. dveloperů

todle delaji standardne vsechny velke stavebi firmy.Co projekt,to nove ucelove zalozena firma,ktery se po predani stavby "zrusi".A jedeme dale novy projekt,nova firma.;-D

0/0
7.1.2012 21:28

hnusil pátý

CR

Hm, o tom bych mohl napsat nekolik knih, ale v principu je vadny cely system - zacina to u projektanta, ktery udela vadny a obvykle predrazeny projekt a nenese za nej zadnou zodpovednost. K tomu primichejme vadny pozemek na vadnem miste, s vadnymi pripojkamy a navic s vadnou kupni smlouvou - opet bez neci odpovednosti. A do toho se primicha stavebni firma, kde pracuji ukrajinci a sefem je "vystudovany" zamecnik a majitel firmy zoufaly absolvent VSE - nikdo z nich neni stavar. Drtiva vetsina lidi navic podcenuje stavebni dozor, tak si najme nejakeho zoufalce za 100tis a tragicky vysledek je na svete. A pak je tezke cokoli resit.

0/0
7.1.2012 11:09

elenloth

Rady jsou to super

No samotnou by mě to určitě nenapadlo, byt za několik milionů si kupuju podle fotek. To je teda zase článek.

Navíc bych strašně chtěla, aby tady uvedli aspoň jediný příklad bytu nebo domu, který nemá konstrukční vady, kde neslyšíte, jak soused zmáčkne vypínač a který je v klidném prostředí s občanskou vybaveností. Byt v novostavbě bych za ty peníze, co za to chtějí, nekoupila ani kdyby mi ty prachy na to někdo dal.

0/0
7.1.2012 10:50

politicky nekorektní trolejbus

Re: Rady jsou to super

Pokud chceš byt v klidném prostředí, s dobrou občanskou vybaveností, kup zrekonstruovaný panel ve zrevitalizovaném domě na menším sídlišti. Jestli je jedna věc, kterou soudruzi nezk**vili, tak jsou to některá malá panelová sídliště na okrajích měst. V místě ve ve většině kompletní sít služeb a obchodů, školy, školky a kousek na MHD. přitom ze druhé strany sídliště les, nebo pole.

bydlím v Brně na Lesné, dům má sice 15 pater a přes 400 bytů, ale pod lodžií lesopark, před domem nákupní centrum ( žádnej hyper, klasické opravené nákupní středisko ze sedmdesátých let), mezi domy široké volné plochy zeleně, na brno dost místa na parkování, bazén , sportovní hala a sedm linek MHD pod okny, poliklinika, školy, školky, pošta pár minut od domu, půl kilometru nájezd na městský okruh . Bydlím až pod střechou, nádherný výhled na celé město, za jasných letních rán až daleko za Pálavu...

která novostavba ti tohle nabídne?Věřím, že něco podobného najdeš i v jiných městech ČR

0/0
7.1.2012 22:50

zVysociny

Re: Rady jsou to super

Brrrr, tam bych bydlet nechtel. Leze mi z toho mraz po zadech. Kurniky pro lidi.

0/0
8.1.2012 7:35

Antonín, topič

Re: Rady jsou to super

JJ, vaše vesnická vepřovicová vlhká vila s cimrama po 5m2 je samozřejmě lepší.

0/0
9.1.2012 12:13

roman36d

Úžasný rady.

Pokud je byt postavenej, tak odborník pozná pouze viditelné vady. To že firma udělala blbě už hrubou stavbu, například zaplácávala díky kusy cihel (což je velmi časté), nebo odpadní potrubí neodhlučnila, což je rovněž velmi časté, se většinou pozná až po určité době. Známá si koupila byt (v tzv. viladomě) a až když se nastěhovala sousedka, tak zjistila že slyší i to jak zašpuntovává vanu. Nejvíc nepříjemné je čůrání. Je to jako kdyby měla v rohu v obejváku kašnu.

0/0
7.1.2012 8:28

zVysociny

Re: Úžasný rady.

presne tak. Ja nechapu, jak to nekdo muze koupit a pak v tom zit. Ono se nejenom jedna o curani, ale je slyset o cem se mluvi ve vedlejsim byte.

0/0
7.1.2012 12:12

Sibyla01

Známí koupili řadovku a soudili se

Plno stavebních chyb - křivé zdi, nedovírající se dveře na záchod ("to je normální," řekli jim) tepelné mosty - únik tepla střechou etc... ale především byla jednotka o deset metrů menší, než na smlouvě. No, soud vyhráli, ač hrozí, že firma zkrachuje, než jim odškodné vyplatí. A i kdyby: trčí v králíkárně menší než panelák. Tyhle satelity mě děsí.

0/0
7.1.2012 8:25

Mouchard revival

...

skvělé rady...

0/0
7.1.2012 7:00

zVysociny

dekuji za seznam...

.... ale novy byt nikdy nekoupim. je to velice spatna investice a kvalita zivota (bydlet v polich a slyset sousedy).

0/0
7.1.2012 4:51







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.