Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

V Praze přibude 20 tisíc nových bytů. Kdo je ale koupí?

Po hubených letech způsobených světovou krizí se opět zvyšuje aktivita developerů. V následujících letech se v Praze postaví víc než 20 tisíc nových bytů. V příštím roce se kvůli zvýšenému DPH očekává zase útlum.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

katuleškatule

cokoliv+kk - to se mi vůbec nelíbí

Zdravím,

nechtěla jsem tomu co píšete o tom, že všude jsou jen něco+kk vůbec věřit. Mám chvilku do dokončení školy, ale už při ní pracuji na půl úvazku, až ji dodělám, chceme si s přítelem pořídit byt a už se tak lehce díváme po netu a pročítáme různé články. Fakt jsem tomu nechtěla věřit a chtěla jsem to vyvrátit. Ale máte pravdu, po zadání "developerské projekty praha" mi to vyhodilo tuhle firmu http://www.crescon.cz/cz/prehled-developerskych-projektu a ať jsem prohlédla jakýkoliv z jejich projektů, až na nějaký pozemek, všude je to ?+kk. Copak už se nedělají jiné byty? Co mě skutečně dostalo je tenhle projekt http://www.crescon.cz/cz/rezidencni-projekty/prochazkova-3 kde je nabídka bytů 6+kk. To se tam proboha nenašlo místo prostě jen pro kuchyni? Začínám se vážně bát! :-(

0/0
22.6.2011 22:34

drátek99

A Pražáci budou skučet,

protože chachaři z Ostravy apod. si nakůpí nové byty ve slevě a nebudou toužit po jejich odkoupených králičárnách z privatizace za zlomek tržní ceny;-D;-D

0/0
9.5.2011 17:35

sama_pozitiva

Re: A Pražáci budou skučet,

Budou muset v panelákách snížit cenu, každý zboží má svého kupce. Ostatně do Prahy se stěhuje celá ČR. Dá s říct, že je to jediné smysluplné město v ČR a SR, takže se o poptávku nemusí bát.

0/0
9.5.2011 17:49

Fare.l

Re: A Pražáci budou skučet,

Bydlím v pronajatém bytě a na vlastní oči sleduji ten exodus. Pokud se zde uchytí a budou chtít hypotéky tak byty nebudou. Kupujte;-)

0/0
9.5.2011 18:02

Hroznej.puberťák

Re: A Pražáci budou skučet,

Pokud se sem nahrnou všelijaké hordy a skoupí tady všechny byty, tak tady pochopitelně chtít bydlet nebudu, takže je mi to fuk :-P

0/0
9.5.2011 18:17

Fare.l

Re: A Pražáci budou skučet,

A takhle vznikla Praha - nastěhovaly se sem hordy z celého R-U a ČSR:D Pokud jde o můj příklad jsou to hlavně lidi, kteří zde vystudovali VŠ.

0/0
9.5.2011 19:04

on3.

Re: A Pražáci budou skučet,

púokud je prijem v Praze na jine urovni nez jinde, tak se tam ti lidi stehovat budou. Ale myslim, ze dost z nich (sam znam min 3) tam jen nahrabe love a vrati se do rodnych mest.

0/0
10.5.2011 9:27

Dusan321

Poptavka po bytech tu je

Poptavka po bytech samozrejme je. Nekolik let se stavelo jen velmi minimalne, neprodavalo nic, protoze lide se bali a ocekavali co bude. Diky tomu je spousta mladych rodin po podnajmech, stejne tak mraky naplav co prijely do Prahy se tu zabydlely a nechteji do nekonecna platit najmy. Samozrejme otazkou bude kvalita a cena, zoufalych projektu ma Praha z poslednich let hodne a ne vse se prodalo. Ovsem slusny projekt za slusne penize se stale proda. Ted jsem zrovna koukal, ze lide kupuji byty v Ricanech za vyssi ceny nez ja dal pred sesti lety za byt skoro v centru Prahy, evidentne ty ceny klesat nemini.

0/0
9.5.2011 15:27

Retarda

V Praze jsou tisíce volných bytů...

...v oknech nejsou záclony, polovybydlené domy se zazděným přízemím, aby se tam nenastěhovali bezdomovci např. na Praze 5 od Anděla směrem na Motol, vybydlené byty, které se majitelé marně snaží pronajímat, developerské projekty v cenách pro horních 10.000 a poloprázdné novostavby. Jen ta realitní bublina, pořád né a né s velkým rachotem prasknout...

0/0
9.5.2011 15:01

Xladi

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

Tak majitel si může se svým majetkem dělat co chce ale je smutné když je dům v relativně dobré lokalitě zazděný a prázdný to už by bylo lepší zbourat a zasadit místo něj strom. Sleduji jeden developerský projekt dům je na docela dobrém místě, před rokem byla akce a nejlevnější byt stál 1300000 dnes je dům stále nedoprodaný, pořád je akce ale nejlevnější byt stojí 1700000 a se stejnými parametry jako ten za 1,3 akorát jiné patro.

0/0
9.5.2011 15:35

/dev/null

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

Ono to často bývá tak, že prodejce jen zkouší, za jakou cenu se mu budou hlásit zájemci. Prodat ve skutečnosti nechce, jen hledá cenu. Když mu někdo přijde, tak řekne, že už je prodáno, a byt zdraží. Pak jde zase do nabídky.

0/0
9.5.2011 17:08

sama_pozitiva

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

V Praze? Kde?

0/0
9.5.2011 17:45

Xladi

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

V Praze ne v Kolíně přijde mi to docela dobré z pohledu dopravy je to dost daleko od Prahy ale je tam koridorová trať a každých 15 minut tam jede vlak na Prahu ráno a odpoledne zpátky

0/0
9.5.2011 20:02

Lachenauerin

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

Přesně stejný postřeh z téže lokality, tj. Smíchov a Košíře v oblasti kolem Plzeňské. Např. v jedné jediné nepříliš dlouhé ulici (max. 50 čísel) 3 domy totálně prázdné (každý s 10 až 20 byty), několik dalších poloprázdných, a to už 4 nebo i 5 let. A reklamní transparenty hlásající prodej "luxusních" bytů už jsou tak opršelé, že se nedají pomalu ani přečíst. A ten "luxus" je fakt k smíchu, v těch domech neproběhly vůbec žádné práce, ani nová okna nejsou či vyspravená střecha. Přitom většina těch bytů patří jednotlivým osobám (tuším, že výhodná privatizace), jen jeden z těch domů patří celý jednomu vlastníkovi.

Fascinuje mě na tom, že lidi asi nepotřebují peníze nebo co a můžou si dovolit nechat je v těch neprodaných bytech ležet takovou dobu.

0/0
9.5.2011 18:10

Hroznej.puberťák

Re: V Praze jsou tisíce volných bytů...

To je taky dost otřesná oblast. V realitní špičce se tu kuči inzeerovaly za 2,5M, dneska jsou v nabídce špeluňky za polovičku a nikdo je nechce. Bodejď by taky jo, špína, smrad, nebezpečno.

0/0
9.5.2011 18:19

mpixel

Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

Byty narozdíl od peněz vláda tisknout nemůže. Takže movití lidé si do nich ukládají peníze.

0/0
9.5.2011 14:46

mpixel

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

takže pravdu mají ti, co říkají že bytů je víc než je třeba, ale zároveň maji pravdu i ti, kteří říkají že je po nich poptávka.

0/0
9.5.2011 14:51

black_gamespot

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

Ukladat penize do bytu - LOL. Zajimalo by me jestli si videl nekterou z milionu rodin v USA, ktery diky tomuhle "ukladani" prisli o vsechno. Investovani je vzdycky otazka moznyho vynosu a rizika, ted je na trhu bytu znacnejj previs nabidky nad poptavkou, ekonomika nema dost penez ani na to aby si koupila uz postaveny byty a to se stavej jeste novy. Ceny zatim developeri drzej v nadeji, ze se situace zlepsi, byty prazdny ale zustat nemuzou na porad. Z dlouhodobyho hlediska bude navic lidi spis min nez vic, takze moznost vynosu je mala, pri velmi vysokem riziku.

0/0
9.5.2011 14:57

sama_pozitiva

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

Jak přišly ty "miliony rodin" o peníze, když investovali do nemovitosti? Domy spadly, bouchla vedl jaderná elektrárna, nebo se v sousedcví vytvořilo negerské gheto? Investice do nemovitosti před krizí se sice z pohledu třeba dvou let nevyplatila, ale jednoznačně střednědobý horizont je ziskový.

0/0
9.5.2011 17:48

Fare.l

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

Ziskový/neziskový/drží si hodnotu. Jak to tedy je? Pokud zanedbáme prasá.ny typu privatizace a bubliny, zaměříme se na desítky let - jde o zisk anebo jen o zachování hodnoty (tzn. to samé co se lidově tvrdí o zlatu?)

0/0
9.5.2011 18:11

Fare.l

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

mám na mysli takový šedý střed - žádné zhodnocení metrem, demografickým pohybem aj. "výhodami"

0/0
9.5.2011 18:13

wrah

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

Oni přišli o vše, když bydleli v baráčku na hypotéku, přišla krize, nezaměstnanost, nemožnost hypotéky splácet a současně se na trhu objevilo takových nemovitostí, že cena klesla i o 50%. Takže rodina co měla zaplacenou polovinu hypotéky na řekněme 300 tisíc USD byla často vyhozena na ulici a po prodeji jejich domu po nich banka ještě chtěla doplatek. Plus samozřejmě přišli o cokoliv, co do toho bydlení investovali. Oproti tomu lidé, co investují hotovost do bytů a pak je pronajmou prakticky nemohou tratit. Byty tolik na ceně netratí, naopak celou dobu vydělávají na nájemném. Ale to má smysl, pokud investujete hotovost, ne když si půjčujete. Pak máte po celou dobu hypotéky ohromný risk, že se něco nepovede a vy o byt přijdete.

0/0
9.5.2011 18:35

m4!_luke

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

V USA totiz bohuzel vetsina lidi brala vlastni byt jako aktivum, coz je blbost. Pokud si vsak nekdo koupi byt za ucelem pronajmu, pak se o investici da hovorit a pripadne zauverovani takoveho bytu neni zadna tragedie - v pripade insolvence neprijdete o strechu nad hlavou...

0/0
9.5.2011 20:15

on3.

Re: Byty jsou totiž dnes měna - platidlo.

jsou rozhodne lepsi veci, do kterych ulozit majetek.

0/0
9.5.2011 14:59

Zly_Soused

Jedna věc je jistá

Nemovitostí k bydlení je už dnes na trhu přebytek. To že to ještě výrazně nereflektují jejich ceny je spíš otázkou setrvačnosti. Kdo není okolnostmi zrovna teď nakupovat, tomu se vyplatí počkat.

0/0
9.5.2011 14:38

Zly_Soused

Re: Jedna věc je jistá

nucen nakupovat.

0/0
9.5.2011 14:38

Danny_Kay

Ja bych tam teda...

...nesel ani za zlate prase...a mozna ani za dva ;-D

0/0
9.5.2011 14:31

PetrP7

To je ale blbá otázka...

...takhle konzervativně developer neuvažuje. Je proaktivní - co nezabetonuju já, to zabetonuje jinej... a jestli to i někdo koupí, po tom je mi houby. Hlavně je potřeba obsadit "bojiště", bez ohledu na ztráty...;-D;-D;-D

0/0
9.5.2011 14:30

Tob

nedivím se

Vzhledem k tomu, jak se celá republika a půlka Slovenska snaqží nastěhovat do Prahy, ani se té výstavbě nedivím;-D

0/0
9.5.2011 14:18

on3.

Ja tedy ne

:-)

0/0
9.5.2011 13:58

net.Xtreme bojuje s eXtrémismem

Koupí je lidi, kdo jiný?

Ne všechny, některé za příliš vysoké ceny ve ěpatné lokalitě nebo špatně probedené se hned tak neprodají, ale myslím, že nakonec to tak velký problém nebude.

0/0
9.5.2011 12:59

blebleson

Re: Koupí je lidi, kdo jiný?

Jistě, že to koupí lidi. Otázka ovšem je kdy a za jakou relizační cenu. ;-)

0/0
9.5.2011 13:23

on3.

Re: Koupí je lidi, kdo jiný?

no mozna je nekoupi nikdo

0/0
9.5.2011 15:00

drátek99

Každej mladej Pražáček

se už třepe a nemůže usnout, až se ty nové byty budou prodávat, aby si vzal hypo na několik miliónů;-D;-D

Čím více bytů, tím líp, trh si už poradí s cenouR^

0/0
9.5.2011 11:39

tomajdan

Re: Každej mladej Pražáček

Oprava : Kazdej mladej ambiciozni Moravacek. To jsou panecku zakaznici.

0/0
9.5.2011 13:31

Adlytolk

Re: Každej mladej Pražáček

R^

0/0
9.5.2011 14:51

horší než komunisti

Prahu a okolí zalévá beton

za chvíli to bude hnusná betonová džungle

0/0
9.5.2011 11:39

Hroznej.puberťák

Kdo? Nikdo.

Aspoň za současné těžce přestřelené ceny ne. Ale když vydržej mít to prázdné a neprodat, jejich věc...

A že nefungují fondy, co by nakoupily ty domy a byty na pronájem? Bodejď by jo, když tyhle šílené prodejní ceny výnos z aktuálních komerčních nájmů nepokryje snad nikdy a výhledem je spíš další pokles těch nájmů...

0/0
9.5.2011 11:21

drátek99

Re: Kdo? Nikdo.

R^:-)

0/0
9.5.2011 11:38

looki25

koncepce

to by mě zajímalo, jak developeři s dotčenými městkými částmi, které stavbu posvětili, vyřeší dopravu. Jak MHD, tak hlavně automobilovou (kterou budou tito přistěhovalci, ochotní koupit předražený kamrlík, jisto jistě hojně využívat..do socky by přece nesedli).

0/0
9.5.2011 9:26

alpepone

Re: koncepce

budou jezdit na kole.. povinně!

0/0
9.5.2011 10:33

Hroznej.puberťák

Re: koncepce

Developeři nic řešit nebudou, proč by to dělali? Ti jen postaví a prodají, nic víc je nezajímá.

0/0
9.5.2011 11:22

LenaJil

Re: koncepce

Váš názor vyplývá z neznalosti. Developerský projekt musí mít dořešenou infrastrukturu a napojení na stávající  komunikace, stejně jako parkování atd. Bez toho by nemohl být schválený.

0/0
9.5.2011 15:07

Hroznej.puberťák

Re: koncepce

Naopak, můj názor vyplývá ze znalosti leckterých těch "projektů" a toho, co se při nich dokázalo (za příslušný bakšiš zřejmě) ojebat. Napojení jen na jednu komunikaci místo na 4 díky "chybě" ve smlouvách, nesmyslně vyřešenou (spíše vůbec nevyřešenou) likvidaci dešťové vody, salámovou metodou podstrčené úpravy a vyjímky, které zůžily rozestup domů a šířku ulic tak, že do některých z nich nezajedou ani popeláři - krásné příklady takového "dořešení" v praxi. O slibu postavení školy, školky apod. a po pár letech "tiché a nenápadné" změny na stavbu další obytné budovy ani nemluvě. Developera nezajímá, jak se tam bude žít, toho zajímá jen maximalizace výnosu, a u větších projektů se klidně vyplatí nejen pustit všimné, ale i zkusit protlačit někoho do místního zastupitelstva.

0/0
9.5.2011 15:58

sama_pozitiva

Re: koncepce

Slib od devolpera na to, že postaví školu? Nevěřím, že se někdo nekdi k něčemu podobnému zavázal.

0/0
9.5.2011 17:50

sama_pozitiva

Re: koncepce

někdy :)

0/0
9.5.2011 17:51

Hroznej.puberťák

Re: koncepce

Zavázal - nezavázal. Prostě to bylo napsané tak šikovně, že si sice všichni mysleli, jak zavázal, ale ve skutečnosti prd. Bylo to i v územním plánu, ten se po pár letech potichu změnil...

0/0
9.5.2011 18:16

Hanyz01Reloaded

to by mě zajímalo

který šílenec si dneska koupí byt od Central Group, Ekospolu, Skansky nebo Finepu... Nebo jsou i v dnešní době ještě blázni, kteří si neověří kvalitu výstavby předtím, než vysolí čtyři-pět mega za 3kk?

Tak buď nás PR oddělení těchhle firem hezky lakuje, nebo nové byty kupují jen přivandrovalí rusáci a státní úředníci a poslanci z úplatků, které potřebují nějak vyprat.

0/0
9.5.2011 7:20

blebleson

Re: to by mě zajímalo

Tak není to ještě tak dávno, kdy se lidi téměř prali o to, aby mohli koupit byty, které byly ještě jen na papíře. Taková situace je snem každého developera, ale obávám se, že pokud se nestane něco opravdu mimořádného, např. nějaká obrovská populační exploze a zároveň plošné zbohatnutí všech mladých rodin a dětma:-P, tak se do těch pro developery snových dob už nikdy nedostanem.:-P

0/0
9.5.2011 7:37

Hanyz01Reloaded

Re: to by mě zajímalo

Tu dobu si samozřejmě pamatuji:-) Nicméně šlo o umělou bublinu, která už nikdy nenastane - ale její následky budeme ještě nějakou dobu pociťovat (silně předražené byty, které tím pádem nejsou kryté vzhledem k bankovní záruce svou tržní hodnotou). Navíc nejen silně předražené, ale také nekvalitní na úrovni paneláků v Číně.

0/0
9.5.2011 7:44





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.