Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Při koupi bytu smlouvejte. Cenu můžete srazit až o stovky tisíc

V metropoli je přes dva a půl tisíce volných bytů. Přesto v novostavbách přibývají další. Toho mohou využít ti, kteří se chystají byt pořizovat. Jen se nesmějí bát položit prodejci dotaz na slevu. Nabízené ceny na internetových stránkách totiž nemusí být definitivní.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

you.can

adekvátní cena

metru podlahové plochy je 20 tisíc kč. Vše nad to je už jenom marže developera. Jo a lidi proberte se, až vám někdo bude tvrdit, že byt je luxusně a exkluzivně vybaven, znamená to, že v něm najdete ty nejlevnější podlahy a sanitu, kterou jste kdy viděli. Vše vám vydrží dva, max tři roky a můžete si jít kupovat nový páky, kout, lamino, atd..

0/0
3.5.2011 23:12

piErcE

Re: adekvátní cena

Adekvatni cena podlahove plochy je presne takova, jakou zaplati zajemce. Nemuzes to rozlisovat co je marze developera a co jsou skutecne naklady.

0/0
4.5.2011 15:55

entony13

Re: adekvátní cena

Jenže se neprodává a tak je jasné, cena je vysoká a když si banky cení m2 za cca 40 000 Kč m2, na víc nepůjčí, jen když je to lepší místo než Letňany a Nupaky v Praze :-). Aukce Gavlase určily tržní ceny, ale ty se nelíbí developerům :-)

0/0
4.5.2011 19:48

piErcE

Re: adekvátní cena

Vzpamatujte se. Tržní cenu nejde určit. Ta je pokaždé jiná. "Určily tržní cenu" .. to je prakticky oxymoron.

0/0
4.5.2011 19:49

entony13

Re: adekvátní cena

Tak dobře, v daný okamžik na daném místě nakupovali lidé za takové peníze :-), ale hodně malé peníze. Vymyšlené ceny developerů nic neznamenají, jsou to jen navržené ceny, které si mnozí vysnili, ale nějak nemohou najít .... kupce :-)

0/0
4.5.2011 20:54

drátek99

Kdopak tu asi LŽE???

Tak před měsícem jsem četl článek, kde se píše, že v Praze je momentálně podle odhadů na prodej téměř 5000 starších bytů a dále přes 7000 bytů v nabídce developerů.

Kdo by nevěřil, tak tady je i odkaz:

http://sreality.cz/clanek/ocekavany-propad-cen-bytu-v-praze/4888

0/0
3.5.2011 12:50

drátek99

Nechtěji dát slevu?

Nevadí, kdo si počká, ten se dočká a pak to budou slevy největšího kalibruR^;-D;-D;-D

0/0
3.5.2011 12:45

entony13

http://vysledekaukce.cz/ a ceny padají dolů

Gavlas letos ani neudělal aukci, protože nikdo nechce na aukci,aby trh neviděl skutečnou poptávku :-) a skutečné ceny. Banky mají kolem Prahy odhadní cenu za m2 nového bytu do 30 000 Kč/m2 :-) a ve velké Praze to nebude ani 40 000 Kč za m2, potom si běžte pro hypotéku 85% z odhadní ceny nemovitosti :-), když vám ji nabídnou za předražený peníz

0/0
3.5.2011 10:49

other_side

?

článek v podstatě o ničem

0/0
3.5.2011 9:56

elegani

clanek

1. Hrozny clanek. 2. Sleva se da usmlouvat. Zalezi ale na projektu a na prodejni strategii. 3. Jako priklad uvedu CG. Vyhlizel jsem byt 4+kk, velka terasa, velky sklep, garaz, parkovaci stani. V roce 2008 v nabidce za 9M. Pak projekt stazen a znovu v nabidce 2010/2011. Byt prodan za 6M. Hned.

Pokud je byt hezky, ma ulozne prostory, slusnou dispozici a orientaci, proda se beze slevy a za dobrou cenu. Velke slevy se daji uhadat u bytu, ktere toto nesplnuji. V soucasne dobe je jich vetsina. Protoze kdyz se prodavalo vsechno, nebyl duvod premyslet nad kvalitou reseni.

0/0
3.5.2011 9:22

on3.

Ja chci koupit starostavbu

sleva nikdy neni problem - v podstate se smaze naviseni o provizi realitce.

Ale pak prijde na radu rezervacni smlouva a to je teprv mazec :-)

0/0
3.5.2011 9:20

Brouk Pytlík654

Re: Ja chci koupit starostavbu

můžeš to víc rozvést?

0/0
3.5.2011 12:32

on3.

Re: Ja chci koupit starostavbu

no ve smlouve je zhruba tohle - dejte nam zalohu ve vysi 5% ceny nemovistosti a my to neprodame nikomu jinemu a budem se snazit aby koupe probehla. Pri jakemkoli duvodu (s vyjimkou jasnych na strane prodavajiciho) se zalohou muzete rozloucit.

0/0
3.5.2011 13:23

on3.

Proc kupovet novostavbu,

kdyz ju stejne musite kompletne predelat.

http://bydleni.idnes.cz/vysnili-si-mezonetovy-byt-presne-na-miru-architekt-jim-sen-splnil-10p-/dum_osobnosti.aspx?c=A110425_225628_dum_osobnosti_rez

0/0
3.5.2011 9:17

petrph

tady je názorně vidět

Proč trh s realitami nefunguje a proč ceny nemovitostí neklesají. Představte si pro názornost nákup v hypermarketech.-ceny v letácích předražené o desítky procent a teprve u pokladny by jste u vybraného zboží v košíku "smlouvali " o nějakou tu slevu,jinak jim to tam z vozíku vysypete a půjdete to zkoušet (a smlouvat) do jiného hypermaketu...Jaké by asi byly prodeje, jak nastavené ceny, jaký by asi byl tlak na "regulované ceny potravin", a "potravinové spoření",..atd...A vida, místo toho stačí aby se prodejce choval "rozumně", minimalizoval svou marži  (ale i očekávanou marži producenta), a jasně deklaroval - už pro potenciální zákazníky,  "prodávám za tolik a tolik". , a podle množství prodeje tu cenu okamžitě a viditelně v nabídce  měnil.

0/0
3.5.2011 9:13

akademik Richard

Re: tady je názorně vidět

neni to prave naopak, ze na tomto jde videt, ze trh funguje?

0/0
3.5.2011 10:18

akademik Richard

Re: tady je názorně vidět

v supermarketu neusmlouvas nic. Kup nebo nech byt. Tady ano, cena je urcovana nabidkou a poptavkou. Presne jak rika trh. Predrazene veci si nikdo nekoupi, kdyz rozumne slevi, pak ano

0/0
3.5.2011 10:20

jordan23

Zednící nemají rozum!

50metrů na Zlíčíně za tři mega!!?? :-)

Dal bych tak maximálně dva. Se asi zbláznili ti zedníci!

0/0
3.5.2011 8:27

sasky04

To je vtip

Ať se na mě autor nezlobí, ale spíš to na mě, spíš než jako jeho úspěch, působí jako marketingový úspěch developerů. Zdá se mi, že jim vše sežral i s navijákem (podobně jako důchodci na předváděcích akcích). Jestliže se nechal odbýt s tím, že z bytu za cca 5 mio. nedá ani koruna slevit, tak je to trouba. :-) No nic, taky nejsem zrovna agresivní vyjednávač, ale rozhodně bych se tímto "úspěchem" nechlubil a natož v médiích :-)

0/0
3.5.2011 8:01

G-Los

Re: To je vtip

Souhlasím. Podle mě ty byty jsou předražený o stovky tisíc.

0/0
3.5.2011 8:21

petrph

Re: To je vtip

K tomu asi 2 věci,jednalo byl v "nevýhodě " protože jeho zájem o koupi byl fingovaný.Tudíž  nemohl použít kroky,které by prodejce vedly k tomu aby s ním vážně jednal o prodeji a slevě. Že by třeba složil předem zálohu, nebo mohl s realitkou rovnou sepsat nějakou smlouvu, nebo jednat přímo s majitelem. Neboli, ten agent už sám vycítí že se tenhle zájemce jenom "poptává"...

Druhak, tenhle trh s realitami už je tak pokřivený, že nejde rozeznat co je reálná (tj.stavební)  cena) a co marže. Tudíž, klidně z těch 5 mio mohla být třeba 20%marže (a tudíž agent mohl jít, i ze své provize dolů).Jenomže stejně tak už mohla být celá cena 5mio pokrytá půjčkou od banky na stavbu.. Čili, agent ví, že jestli neprodá za plnou cenu, tak se stejně půjčka nesplatí a developer jde do kelu  podobně jako když neprodá vůbec..

0/0
3.5.2011 9:33

you.can

Re: To je vtip

plácáš nesmysly, nic není pokřiveného, úplně se rozluč s tím co píšeš.

0/0
3.5.2011 22:58

you.can

vezmu to velmi zjednodušeně

pro představu, metr čtvereční podlahové plochy u velkého bytového komplexu vyjde na maximálně dvacetpět tisíc korun, víc ne, spíš míň. Pokuď si budete stavět domek svépomocí, dostanete se na celkem překvapivé zjištění, že 50 metrovej domek si postavíte za milion, tzn. 20tis. m2. V praxi developeři staví metr efektivněji, méně prostoru, materiálu, méně práce na metr - jedna zeď = dva byty. Beru-li v potaz cenu pozemku v praze, tak na bytě, kterej se staví v desetipodlažním patře to bude pakatel, než u pozemku, kde si stavíte podlažní domek. Kor CG staví na Zličíně  na poli, který koupilo za dva litry 1m2. Takže pokud developer prodá metr za víc jak za dvacet tisíc metr, vydělá vždycky.

0/0
3.5.2011 23:06

sasky04

Re: To je vtip

No nevím. I pokud budu chtít jenom něco osondovat, tak si musím něco připravit. Argumenty apod. Když se nechám "přečíst" jen vezmu za kliku, tak potom moje sonda nemá naprosto žádnou vypovídací hodnotu. Takže opět neúspěch autora.

Ad 2) Ano trh s realitami je opravdu pokřivený, ale spíš tím způsobem, že developeři mají nehorázné marže. Nic proti tomu ani nemám, zákon nabídky a poptávky. Nicméně bych se nenechal uvařit na to, že mi nemůžou dát žádnou slevu. Je to jenom o schopnostech vyjednávačů na obou stranách. Pokud bude "slabý" zástupce developera, nebo bude developer obecně potřebovat peníze, tak sleví, pokud je to nebude pálit, tak si na vás třeba vezmou kontakt a zkusí počkat, jestli neprodají beze slevy. Ozvat se vám se slevou mohou vždycky.

Každopádně by mi bylo stydno vypustit tento článek :-)

0/0
5.5.2011 10:06

worm5

To jsem uplne nepochopil

Tak to jsem uplne nepochopil. Na zacatku clanku "bombasticka" zprava, ze se daji usmlouva statisicove slevy a skutecny vysledek testu? V1.pripade zadna sleva, v 2. pripade zadna usmlouvana sleva (to snizeni o 300tis. bylo jiz pred tou schuzkou) a v 3. pripade takova sleva nesleva, protoze v podstate doslo jen k prodlouzeni avizovane slevy o par dni. Tak snad akorat tech 100tis dolu za to parkovaci stani. Suma sumarum, nepusobi to na me tak, ze by developeri byli ochotni smlouvat a jit s cenou dolu. Ono je otazka, jak to probihalo ve skutecnosti. Pri prvni schuzce, kde se prodavajici a kupujici v podstate otukavaji, developer OBVYKLE slevy nechce dat, ale pokud by se jednani vyvijela dal a umysl byt skutecne koupit by byl jasne zretelny, mozna by nejaka sleva, jako "podpora" rozhodovaciho procesu, prisla.

0/0
3.5.2011 7:57





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.