Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny bytů jsou na samém dně, tvrdí developeři. Výprodeje nechystají

Nemovitosti z let 2008 a 2009 jsou dražší než nově postavené. Developeři však zatím o významných slevách neuvažují. Očekávají totiž zvýšený zájem kupujících a nechtějí se slevami přijít předčasně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Rubik1

Developeři už to vidí, ale ještě tomu nechtějí uvěřit.

Ceny bytů jsou na samém dně, tvrdí developeři. Ale na druhou stranu ten fakt padajících cen pořád nějak nechtějí pochopit.

0/0
18.4.2011 18:59

InstinkTT

Developeři

To je mi zase vtipná zpráva po obědě. :-D

0/0
18.4.2011 15:04

drátek99

Hlavní faktory, které ovlivní cenu

budou nabídka a poptávka, která vysokým tempem klesá, dále pak konec dlouholeté regulace nájemného v Praze a s ní klesající tržní nájmy a samozřejmě ochota lidí se zadlužovat v dnešní době na 20-30 let dopředu, když musí živit děti, spořit si na důchod atd.:-)

0/0
18.4.2011 13:39

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Banky nemají komu půjčovat a odhadní cena banky je podstatně nižší než cena prodávajícího. Proto banky přetahují klienty mezi sebou :-) a nové hypotéky se moc nedávají, naše zkušenost

0/0
18.4.2011 14:13

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

v Práglu ještě rozmíchá trh s byty prodej 5000 magistrátních bytů nájemníkům samozřejmě pod tržní cenou!!

0/0
18.4.2011 14:26

Hroznej.puberťák

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Takových prodejů už bylo...

0/0
18.4.2011 14:28

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

cena 550 000 Kč za 3+1 ujde, ale ti lidé se již léta těší na to, až si je budou moci koupit a stejně se nikam stěhovat nebudou,byty uvolní jen několik jedinců. Ty byty se totiž špatně prodávají :-), není u nich slušné parkování a o garážovém stání si mohou nechat jen zdát

0/0
18.4.2011 14:40

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

tak za 3 mega budou čekat dlouho, ale za 2 mega to mají do večera fuč;-D a zisk 1,5M

0/0
18.4.2011 14:52

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Nojo, ale kde budou bydlet? Většinou reguláči nejsou moc iniciativní lidé, možná ho prodají, vezmou hypotéku a koupí ještě horší :-) a nebo paneláčník koupí venkovský domek a to teprve bude koukat, co to je práce a nikdo se mu o nic nebude starat, žádná správa bytového fondu nebude

0/0
18.4.2011 17:36

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

to souhlas a jsem upřímně rád, že poznají co to je "starat se o svůj majetek", ale měl jsem na mysli, hlavně to, že jde o byty, kde bydlí minimálně 15-20 let, takže takových 10-15% zákonitě potřebuje změnu a to - menší, větší byt, domek, změnit lokalitu atd. tudíž se najednou ocitne dalších nových 500 bytů na trhu a proč to zdůrazňuji? protože to opět developerům NEPOMŮŽE;-D;-D;-D jinak jsem proti privatizace a když už, tak maximálně za 90 % tržní hodnoty bytu!! před koncem regulace je privatizace totální nesmysl....

0/0
18.4.2011 17:40

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Ti ,co chtějí koupit panelákový hnus, by stejně nekoupili nový. Jak jsem psal, aukce bytů se nekonají, aby se neurčila tržní cena bytů :-), stačí se zeptat odhadců. Nejsou Rusáci, kteří by kupovali předražené byty, čeká se na Číňany a Indy, ale ti k nám nepůjdou, protože se s námi nedomluví ani anglicky. Ti půjdou nakupovat levně do USA a VB. Když nejsou zákazníci, blbě se prodává :-)

0/0
18.4.2011 17:54

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

o.k. beru, ale v případě větších cenových změn se můžou změnit přání kupců. Je logické, že ceny panelákových bytů určují ve velké míře ceny novostaveb, které jsou obvykle o 20% větší. Když klesnou na úroveň panelákových, ne každý skočí do levnějšího paneláku, ale zůstane u stejné hypošky a koupí už rovnou novostavbu, však uvidíme...to jejich dno:-)

0/0
18.4.2011 18:07

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

m2 se dá postavit za 20 000 Kč, tak to má kam padat :-), padnou ceny pozemků, i když tato cena nemá příliš vliv na bytovou výstavbu Central Groupu a Finepu

0/0
18.4.2011 18:30

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

20% sleva za panelák??? To jsou ti lidé ale .......................... Nová výstavba (ale opravdu nová a ne ta z roku 2005-2010) je podstatně lepší a nyní snad i kvalitnější. Máme jeden byt z těch let a opravdu kvalitu to moc nepotkalo, i když jsou i podstatně horší byty. Panelák s bídnou možností parkování, kultury žití je nevyhovující, nouzovka. Panelákový byt vždy potřebuje velké investice, nový byt potřebuje jen vybavit. Garážové staní u výtahu, všude suchou nohou, vždy volné místo, to je dnes standard (někteří developeři se snaží z toho udělat něco navíc). Kdo toto zkusí, nikdy nepůjde do paneláku

0/0
18.4.2011 18:40

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

tak upřímně souhlasím, že je to vyšší standart, kde se nemusí nic přeměňovat, ale spousta lidí bylo tak zklamaných, že po těch šílených reklamacích v novostavbě uteklo do paneláku, možná bych i vygůglil jejich výlevy...

a je tu ještě jeden fakt - v ČR bydlí v panelácích NEUVĚŘITELNÝCH 4 MILIÓNY lidí8-o takže všichni neutečou do satelitů a do novostaveb a ghetta se až na výjimky taky netvoří, bude to vždy žádané a levnější bydlení

0/0
18.4.2011 20:07

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Proto jsem uvedl byty jako úplně nové a ne ty tragédie z let 2005 až 2010, to byl hnus. Já jsem si navrhl byt, měl jsem jen obvodové zdi,nosné sloupy a stoupačky, paráda, větší byt než řadovka, terasa, balkon a garážové staní, vlastní kotel, slušně postavené, jedna reklamace za 4 roky, co v něm bydlím. Počítačové sítě, audio kabely, vše schované, kabelovka a suprový internet. Měl jsem na 3 roky pronajmutý panelový byt 3+1, hnus, neútulný, menší okna ( mám prosklené rohy místností), byl jsem rád, že jsem vypadl. Dá se v tom přežít, ale není to pohoda. Gheta se tvoří, u našich domů parkují jiná auta než u paneláků, tam se vykrádají sklepy a u nás ne. Máme lepší zabezpečení a úroveň lidí je také vyšší, protože každý musel zaplatit hooodně peněz a na pronájmy se kupují levnější byty ( tam jdou ti problémovější obyvatelé), máme zde již gheta, je dobrá adresa a špatná, i banky nás tak dělí- podle adresy

0/0
18.4.2011 21:38

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Tak to gratulujiR^, jinak ghetta tu samozřejmě jsou, ale ne ze všech sídlišt, jak kdysi varovaly různé články a banky? ty ještě budou prosit lidi o půjčky,( žádné dělení na adresy), copak vám nechodí letáčky na ihned vyřízené statisícové půjčky? zajímá je jenom vaše bonita. Víte, kdekdo dělá třeba ze Žižkova dobré místo k bydlení a i ceny těch vlhkých brlohů v cihlácích tomu odpovídají(o novostavbách nemluvě..), vzhledem k té atmosféře a nepřízpůsobivým sousedům bych tam nechtěl bydlet ani zadarmo....:-/ pro rodiny s dětmi naprosto hnusRvRv

0/0
18.4.2011 23:26

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Co je to bonita klienta u našich bank???? Mají ve všem bordel - antibanka.cz a ničemu nerozumí a nás poučují. Ve spořce mně úřednice řekla, že nemám nárok na žádnou výhodu u účtu, v RB se mohli přerazit, abych si vše převedl k nim. jojo, zatím jsem slušnější banku jako RB nepotkal, KB, ČSOB atd jsou amatéři ze sociku. Jak může fungovat bankovní registr klientských informací, když to tam banky neumějí zadat?? Konkrétně KB, Oberbanka i RB dělá chyby a nám potom nedají úvěr. Co umí udělat leasingovky, to by člověk nevěřil, hned je neplatič a potom se zjistí, že se jim nějak minuly databáze ................ 2 měsíce jim vypadly, že jsme neplatili-to bylo ale jen v registru, leasingovka to měla u sebe údajně OK. My když uděláme chybu, dostaneme pokutu a když udělá banka chybu, zase dostaneme pokutu, náš případ a marný boj s blbostí

0/0
18.4.2011 23:49

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Proč tolik účtu u různých bank? Spořka ze socíku, KB financovala stavbu bytu a nabídla nejlepší podmínky ( a nejvíc dalších problémů), RB financovala druhý byt a dala také nejlepší podmínky, ČSOB -tam jsme spadli od IPB, Oberbanka, - náš velký omyl. Vrátil jsem se k RB, na ceně až tak nezáleží, když vše funguje, umí napsat smlouvy na první pokus, to jiné banky běžně nezvládají

0/0
19.4.2011 0:03

drátek99

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

tak aspoň je fajn, že jich tu je více a vytváří se konkurenční prostředí:-)

0/0
19.4.2011 0:08

entony13

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Jo a když vám zapíše dementní banka nesmysly do registru, tak jste v p................., protože vás nebude již nikdo chtít a ještě vám napíší do registru zamítnutý úvěr od té nové banky, to známe, to se nám stalo. Když nepátráte sám, tak ani na chyby nikdy nepřijdete. KB - cesta do Prahy a tam zjistíme, že napsali blbě smlouvu, zase další cesta. Nejprofesionálnější přístup byl v RB a mBance, ta přišla na ty problémy v registrech, na malé procento hypotéky velká prověrka.................. Také jsme si o sobě mysleli, že jsme bonitní klienti, kteří si vždy vše včas uhradili a byl to omyl

0/0
19.4.2011 0:35

Antonín, topič

Re: Hlavní faktory, které ovlivní cenu

Město se chová jako špatný hospodář, zbavuje se majetku pod cenou, čímž občané města utrpí újmu. Privatizace má smysl pouze formou dražby, a ne za čtvrtinu reálné hodnoty plus dvě třetiny z toho zpátky do FO.

0/0
19.4.2011 15:15

kulischek

dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

a už nikdy nebudou levnější a už jenom porostou...člověk se tomu musí už jenom smát těmhle PR článkůmRv

0/0
18.4.2011 12:52

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

už jsou s těmi opakovanými články o dnu trapní;-D

0/0
18.4.2011 13:28

Lachenauerin

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

Jo, kdyby jen podle developerů.

Kolikrát žasnu, jak jsou lidi schopní nabízet 60m panelákový trojpokoják, nezrekonstruovaný a v nehezkém domě na nějakém z horších pražských sídlišť za cca 3 M (v o. s.) nebo za 2,5, ale družstevní, bez splacené anuity. To mi taky přijde jako naprostá ztráta soudnosti. Ale mám dojem, že oni si asi myslí, jak jsou díky takovému bytu hrozně movití.

0/0
18.4.2011 13:57

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

R^;-D;-D

0/0
18.4.2011 14:01

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

mě by mohlo "urvat" když vidím super cenu, pak se mrknu na vlastnictví a tam družstevní a s anuitou i v řadě statisíců8-o8-o

0/0
18.4.2011 14:10

entony13

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

Za ty peníze již máte nový byt, pokud si chvíli počkáte. Vybydlený byt za velký peníz, občas někoho nachytají. Znám kupce za 3,2 M 3+1 na sídlišti, to jsem kroutil hlavou, vedle prodávalo město za 550 000 kč podobné byty do osobního vlastnictví

0/0
18.4.2011 14:17

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

to je špatný argument, protože to město to prodává jen "VYBRANÝM REGULOVANÝM NÁJEMNÍKŮM"Rv  a ti to pak zkouší za těch 3,2 M, aby utekli někde do domku

0/0
18.4.2011 14:24

Lachenauerin

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

To je přesné! A přesně tihle jedinci s levně zprivatizovaným bytem (někdy i několika - po babičce, po strýčkovi apod., z toho už třeba pár prodanými za X-násobek pořizovací ceny) se pak hrozně podivují: "Prosím tě, jak to, že vy nebydlíte ve svém?" To mám vždycky co dělat, abych zůstala taktní.

0/0
18.4.2011 15:30

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

nejhorší je, že každá tupá radnice to prodá za 10% tržní ceny a pak se diví, že nemají byty pro invalidy a lidi v nouzi. Sakra když prodám garsonku za 150 tisíc v Praze některému reguláči, tak druhou mi pak developer postaví minimálně za 1,5mega. Tak se pěkně rozprodává městský(státní) majetek a úplně nejlepší je, jak kvičí reguláči, že nemají na nájem a hrají  si na socky a pak odkupují byty za statisíce;-D

0/0
18.4.2011 17:06

Rubik1

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

Jen naivní člověk si může myslet, že radnice je tupá. Tam jsou velmi schopní lidé, kteří maximalizují své příjmy. Víte kolik se dá získat za prodej pod cenou?

0/0
18.4.2011 19:04

drátek99

Re: dle developerů jsou ceny na samém dně permanetně

ono to je jinak, je barák s deseti vchody, v jednom bydlí brácha zastupitele například a tak se prodá celý barák za symbolickou cenu a někde je samozřejmě úplatek:-/

0/0
18.4.2011 20:02

Scarlett from Scottland

no nevím

když si občas pro zajímavost hledám reality a ceny, tak tam žádné cenové dno rozhdně nevidím..... 8-o

0/0
18.4.2011 11:54

entony13

Re: no nevím

V Praze již ani Gavlas nedělá aukce, protože to byla ukázka reálných cen a dodnes slibují další aukci na březen 2011 :-) a furt nic. http://vysledekaukce.cz/?page_id=5 a tam jsou loňské ceny v Praze, letos to jde směrem dolů

0/0
18.4.2011 12:23

Scarlett from Scottland

Re: no nevím

to jo, možná že to jde směrem dolů (jak kde), ale dno to určitě není :-)

0/0
18.4.2011 12:34

Hroznej.puberťák

Re: no nevím

U některých bytů je tam ale ta dosažená cena ještě hodně slušně vysoko, čekal bych leckdy míň.

0/0
18.4.2011 12:40

entony13

Re: no nevím

Proto asi developeři zmlátili starého Gavlase,aby nedělal žádné aukce :-), to by byla ukázka cen, za které chtějí lidé nakupovat. V Brandýse nad Labem nechtěli developeři vydražené byty prodat, že byla nízká cena v aukci a nyní je za ty peníze prodávali :-). Aukce ukázala, že ceny vysněné developery nebyly reálné, že trh čeká na jiné ceny. ECM padlo a nyní padne i nějaký větší developer s byty. Krásné baráky na Žižkově jsou prrázdné atd, spořka vyhodila dost peněz, co s tím asi udělá????

0/0
18.4.2011 13:01

asfalt

?

Zatím jsem přečetl jen nadpis a už jsem velmi pobaven:-)

0/0
18.4.2011 11:50

drátek99

Kdepak výprodeje, chystají se

HOTOVÉ ŽNĚ na neprodané byty v novostavbách, protože banky dlouho čekat nebudou:-P

0/0
18.4.2011 9:56

Hroznej.puberťák

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

Podle mě mají banky zpravidla spočítáno, že se jim vyplatí přeci jen taky ještě čekat na kavky než poslat developery ke dnu, protože při tom čekání mají pořád ještě naději, že prodají za víc než z likvidace. Takže minimálně tenhle rok bych to moc nečekal a nedělal si iluze.

0/0
18.4.2011 10:14

drátek99

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

ano souhlas, ale hra KDO Z KOHO už začala;-D

0/0
18.4.2011 10:24

Neumětel

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

Chtěl jsi napsat "KDO S KOHO"?

0/0
18.4.2011 11:00

Scarlett from Scottland

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

proč?

0/0
18.4.2011 12:44

Rubik1

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

Protože tak je to česky! Ale vidím, že neovládáte ani angličtinu, když nevíte, jak se píše Scotland.:-P

0/0
18.4.2011 19:08

Scarlett from Scottland

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

já vím dobře, jak se píše Scotland ;-) to se zase nebojte. To si myslíte, že to nemá svůj význam v tom nicku? to už by ale bylo pro pokročilé víte? jen tak mimochodem, zamyslete se ještě nad tím KDO S/Z KOHO...... abyste se neztrapnil ;-D

0/0
18.4.2011 20:41

Rubik1

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

Sice jste nic moc nevysvětlila, ale budiž. Věřím, že vaše znalost češtiny a schopnost se vyhnout hrubým chybám je nadprůměrná, ale o tom jsme tu nediskutovali.

0/0
20.4.2011 19:20

Scarlett from Scottland

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

si děláte legrandu? ;-D já vím, o čem se diskutovalo.... ale si přečtěte vlákno ať víte na co reaguji já a jak reagujete vy.... ;-)

0/0
21.4.2011 7:07

drátek99

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

nechtěl, protože jsem si neuvědomil, že se jedná opravdu o 4.pád:-), tak se omlouvám, že mě to svádělo ke 2.pádu....řeště raději dno developerůR^

0/0
18.4.2011 21:06

entony13

Re: Kdepak výprodeje, chystají se

V roce 2007 cena u Prahy 26 000 Kč za m2, dnes chtějí 48 000 Kč za m2, opravdu humorné. Cena by měla klesnout pod těch 26 000 Kč za m2, v Praze pod 40 000 Kč, nepočítám s opravdu pěkným místem, tam není cena omezená , tam je to jen o poptávce, ale to nejsou určitě Nupaky, Vinoř atd

0/0
18.4.2011 11:05





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.