Realne ceny

Ja nevim jake lidi maji predstavy o nakladech developeru. Ale trosku jsem se zajimal - pocitejte se mnou: (ceny uvadim za metr ciste plochy ktera se prodava).

Pozemek, ingeneering, URKO, povoleni atd 6-8K. Trosku uverovani (pocitam z ucasti developerovych vlastni zdroju) 2K. A ted staveni - pokud chce slovek neco co ma aspon vydrzet, neosizene atd tak 24-25K. Pokud se to bude lehce sidit, tak 20-22K. Pokud se to fakt odrbe, hruza, hnus, tak 15-17K. Takze u totalni prujmove stavby v nejake zadnici jste na 22K nakladu. Ted si vemte ze projekt od zacatku do dokonceni zabere minimalne 2 ale spis 2.5 roku, takze 35% zisk developera neni nic prehnaneho. Takze jste na totalnim minimu 30K za metr bez DPH, za to dostanete tu nejhorsi moznou kvalitu nekde na okraji Prahy kde budete za par let litovat co jste to koupili. Za to ted prodava nektere projekty jeden developer (nebudu jmenovat). A lidi jeste cekaji na pokles cen ?

Re: Realne ceny

Trosku slusna lokalita, akceptovatelna kvalita 40K bez DPH. Jeste kepsi lokalita a kvalita jak by mela byt 50K (a nemluvim o premiovych lokalitach a luxusni kvalite ale proste lokalita vcelku uchazejici a kvalita jak by mela byt, zadny luxus a interiery minimalni).

Takove je proste realita a pod tyhle ceny nikdo nepujde leda v likvidaci.

Čekat nebo vyčkávat

... to musí být ale dilema  Já vlastně taky ani nevím, jesti už čekám, nebo ještě vyčkávám

Re: Čekat nebo vyčkávat

čekat není špatné, pokud si člověk šetří rozdíl mezi tržním nájmem a splátkou hypotéky případně i nějaký bonus

Podle prodávajících se prý už zlevňovat nebude

No to jsem rád, že to vím.

Již ani Gavlas nechce dělat aukce :-)

http://vysledekaukce.cz/?page_id=5 a ceny podle mne klesají, horší přístup k hypotékám, nižší odhady nemovitostí, u Prahy novostavby vám klidně odhadnou pod 29 000 Kč za m2 :-), Brandýs nad Labem a okolí

názor od vedle ...

http://ekonomika.ihned.cz/cesko/c1-51546170-kdo-chce-dnes-prodat-byt-musi-vyrazne-slevit-ceka-se-dalsi-pad-cen

Re: názor od vedle ...

Jo, to jsem četla taky, takže jsem z toho lehce jelen.

Dokud nebude stát 3+1

v Praze 1,5-1,8 míče, tak nemá cenu kupovat byt

Re: Dokud nebude stát 3+1

ja mam doma naky mice s fotbalu asi pet tak za ne dostanu naky byt nebo co?nak te nechapu

???

tak máme čekat nebo vyčkávat podle titulku

Re: ???

čekat, ani změna DPH nepohne s cenama nahoru, není poptávka a cena bydlení pořád klesá. Je mi líto těch co si napůjčovali peníze přes hypotéky, nejen že vrátí bance jednou tolik ale cena jejich nemovitosti půjde ještě několik let směrem dolů.

Výtečný čánek a děkuji

klidně bych autorovi SMSkou zaplatil za jeho napsání 10Kč. Jde to?

Re: Výtečný čánek a děkuji

Souhlas, jde vidět, že tohle není "typický PR článek", ale článek založený na faktech/číslech.

imho bude zalezet na vlade

pokud projdou reformy, ceny musi spadnout dolu, protoze lidi proste nebudou mit prachy. a tech par mladych a uspesnych trh nespasi.

Ceny se mění, ale ne všude a

ne šíleným tempem. Byt, který stál v Práglu před léty 3 mega, se dá nyní sehnat za 2,2-2,5 mega a to už je pěkná slevička. Nemůžete chtít, aby hypotékař, který má problémy, prodal byt hned o 30%. To příjde až developerské společnosti nebudou moci splácet své úvěry a budou muset prodávat za jakoukoliv cenu nebo banky zabaví byty a ty půjdou do dražby a k tomu všemu přispěje ještě deregulace a prodej 5 000 bytů od magistrátu Prahy silně pod tržní cenou