Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Lidé se už naučili kupovat byty. A bez záruk s nimi nic nehne

Developeři budou nyní nabízet novostavby jako o život. Příští rok totiž jejich ceny vzrostou. Zájemci o nové bydlení jsou však mnohem vybíravější. A kladou si podmínky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

prestovlaknejede

Investovat do bytu

považuji za největší hloupost. Z vlastních zkušeností vím, že nabídka je dost velká a převyšuje poptávku. Na realitních webech je široká škála tzv. ležáků, neprodejných bytů - neprodejných za cenu stanovenou majitelem. Ceny jsou dávno pryč a půjdou dolů. Je k tomu několik důvodů. Stále ještě se developeři nezbavili bytu vystavěných za  náklady před krizí. Dále je to chystající se reforma, která ukrojí část z příjmu. Poslední věcí je byť mírně ale přeci rostoucí trend preference bydlení ve vlastním baráku na periferii či na venkově. Takže do bytu neinvestovat - lepší investici bych viděl do pozemku či domu a to díky zákonu o fotovoltaice ;)

Jinak jen tak pro informaci by mě zajímalo, kolik stojí takovej PR článek ?

0/0
23.3.2011 20:02

Chudým bral,bohatým dával (5)

může mi někdo vysvětlit, jak může někdo považovat koupi bytu

zastabilní investici ?:-/    ;-DRv

0/0
23.3.2011 8:58

231

Re: může mi někdo vysvětlit, jak může někdo považovat koupi bytu

Co e Vám na tom zdá nestabilního?

0/0
23.3.2011 9:37

Tobinka

Re: může mi někdo vysvětlit, jak může někdo považovat koupi bytu

protože při srovnání s ostatními možnostmi stabilní je...

0/0
23.3.2011 11:59

bechernik

Re: může mi někdo vysvětlit, jak může někdo považovat koupi bytu

spíše bych řekl, že ve s rovnání s ostatními investicemi je "méně nestabilní", protože jinak by to ani nebyla investice...

0/0
23.3.2011 14:43

van23

cena nemovitosti

nechapu lidi jak si muzou za byt vysolit castku pres 1,7 milionu , je jedno jestli to je 1+kk v praze, 2+kk v krajskem meste ci 3+kk v mestecku .za tudle cenu si kazdej muze postavit vlastni barak 4+1 a neresit naky panalaky, misto k parkovani a podobne.

0/0
23.3.2011 0:12

cyankáli v šampaňském

Re: cena nemovitosti

jo, ale kde? Leda tak někde v horní dolní.

0/0
23.3.2011 9:20

zmrzlina

Re: cena nemovitosti

Za tu cenu barák sice postavíte, ale pokud chcete aspoň trochu velký pozemek v blízkosti města (tj. infrastruktury), tak za pozemek vysolíte další milion. A ne každý má čas starat se o zahradu a vše kolem, co starost o barák s sebou nese...

0/0
23.3.2011 9:52

Tobinka

Re: cena nemovitosti

jasně a pozemky jsou totiž zdarma ;-D

ne každý chce žít v horní polní

0/0
23.3.2011 12:00

abraxas134

Developeři holt udělali 100+% marže

a teď nemůžou prodat. Ale oni slevěj, ať chtěj nebo nechtěj ;-D

0/0
22.3.2011 22:01

GU.HU

co to je zase za výpotek?

cenu bytů určute trh a poptávka, pokud je byt neprodejný za stávající cenu, tak za cenu zvýšenou o nové DPH nebude prodejný už vůbec. Takže jeho cena se nezmění nebo klesne. Zvlášť když je tu konkurence starších bytů, kde se DPH nemění. NEPIŠTE PROSÍM TAK OČIVIDNÉ BLBOSTI!

0/0
22.3.2011 21:53

Rubik1

Re: co to je zase za výpotek?

To je sice logické, ale zapomínáte, že poptávka se na krátký čas se s očekávanou změnou DPH mění. Lidé se ze zkušenosti obávají, že po změně skutečně budou nové byty vesměs dražší a proto se teď prodají i jecjaké ležáky. Po změně klesne na čas poptávka a bude tlak na pokles cen. Výsledkem bude nárůst cen rozložený do delšího období. Pro zbytek platí to, co říkáte, že ceny bude tvořit trh.

0/0
22.3.2011 22:39

xaeris

Pod svícnem tma

Jak chcete záruku od developerů,  když mnohdy nemají ani vlastní stavebníky a firmy, které to pro ně postavily jako subdodávku už jsou zatím kdovíkde v insolvenci?Koho myslíte, že pošlou na záruční opravu?Ukrajince, v lepším případě, kteří se potkali se zednickou lžící až tady.:-P   

0/0
22.3.2011 19:57

bla23bla

Záruční doba

Mám dojem, že podle Obchodního zákoníku je záruka na stavební práce 5 let! Nebo se pletu? Ke smlouvě se stavební firmou jsem si vzal právníka a měl jsem opravdu mnohem lepší podmínky než sousedi, kteří podepsali stavbařům jejich verzi. Také mnohem delší záruku a tak se stavbaři fakt snažili :-). Stejně jsou tu problémy s omítkou - na perlince, která je na polystyrénu ta tažená omítka nebo co to je špatně drží. A na ní ještě barva!! Asi si to přetřu válečkem sám, barvu namíchají v prodejně... Hlavně mám jistotu, jaká barva a v jaké hustotě se použila ;-D

0/0
22.3.2011 15:13

agent_A54

No nic není tak horké, jak se to uvaří.

Dokonce jsem přesvědčen, že i přes zvýšení DPH mohou příští rok ceny novostaveb mírně klesat na úkor zisků developerů. Jde v zásadě o misky vah - nabídka a poptávka... a taky příjmy lidí a jejich úspory a úvěry. Tyto zákony jen tak nikdo neošálí... Ceny starších bytů i letos mohou mírně klesat... Pokud se část lidí co v nich bydlí rozhodne přesídlit do novostavby, a část kupní ceny financovat z prodeje svého staršího bytu..., mohou vychýlit misky tržních vah v neprospěch nabídek...!!

0/0
22.3.2011 13:04

BrumlajiciCmelak

Když člověk koupí panelák, ví co kupuje

Když koupí novostavbu tak kupuje odfláklej krump, mnohdy špatně dispozičně řešený, často s nedostatkem parkování, a obvykle za dvojnásobek ceny paneláku, ale zato obalenej honosnejma kecama o nejnovějších technologiích.:-/

0/0
22.3.2011 10:51

mukr

Re: Když člověk koupí panelák, ví co kupuje

je to tak rikajic pripad od pripadu. Radeji bych negeneralizoval.

0/0
22.3.2011 11:21

richi77

Re: Když člověk koupí panelák, ví co kupuje

hehe panelák bych ve 21. století opravdu nekupoval ;-D;-D

0/0
22.3.2011 12:27

duch zavražděného iuose

hmm

budoucnost je v panelu

0/0
22.3.2011 16:26

GU.HU

Re: Když člověk koupí panelák, ví co kupuje

dneska kupovat panelák může jen retard

0/0
22.3.2011 21:57

jozko skocdopole

... "Příští rok jejich ceny vzrostou" ...

N  E  S  M  Y  S  L  !

0/0
22.3.2011 10:43

mukr

Re: ... "Příští rok jejich ceny vzrostou" ...

presne tak. Ceny nevzrostou, ceny zustanou stejne nebo pujdou dolu. Jedine co se stane, ze dph uzere ze zisku developera.. proto chvataji.

0/0
22.3.2011 11:21

carlossaura

Kupovat novostavbu je nesmysl

Dle me dlouholete zkusenosti kupovat novostavbu je nesmysl a nidky bych do ni nesel. Precejen pokud barak stoji 30 let, lze ocekavat ze bude stat alespon dalsich 30, vsechny zavady uz se stacily projevit a lze je zjistit, pokud desitky lidi v dome 30 let bydli, tak se tam asi bydlet da a nakonec z politickych duvodu se za minuleho rezimu stavely byty dobre. Dnesni novostavba je sita horkou jehlou (beton radne nevyschne a nevymrzne; okna se instaluji jeste kdyz je vlhka zed etc.), ma obvykle priserne dispozice (spojeni kychyne a obyvaku, pruchozi pokoje, jeden z pokoju je velmi maly prakticky nevyuzitelny pokoj) apod. Ponecham stranou predrazenost, nebot marze developera je 50% a vice procent...

0/0
22.3.2011 10:23

Glock Mark XIV

Re: Kupovat novostavbu je nesmysl

50% marže? To sakra přidejte! Ve stavebnictví platí, že 30-40% marže je nejnižší možná cena, pod ni je to jako plavba bez záchranného lana. K tomu ale musíte přidat splátky bance za úvěr, drahé hračky pro management ....70-80% marže je reálnější ....

Když firma dodá na stavbu hotovou prefabrikovanou garáž za 130.000 včetně DPH a od budoucích majitelů se za 3 měsíce dozví, že za tu garáž vyplázli 250.000 bez DPH, tak je to skoro jako okrást děcko ....Rv

0/0
22.3.2011 11:07

richi77

Re: Kupovat novostavbu je nesmysl

m2 bytu v bytovém domě v Praze postavíš tak za cca 20tis/m2 podle toho jak levně koupíš pozemek a prodává se pak nad 50tis/m2 ... takže marže jsou kolem 50-60% když ti dá developer slevu 10% tak si každý myslí jak jsi ušetřil ;-D

0/0
22.3.2011 12:26

duch zavražděného iuose

hmm

takže si má každý postavit byt sám?

0/0
22.3.2011 16:26

Rubik1

Re: Kupovat novostavbu je nesmysl

Souhlasím až na ten nesmysl, že by měl beton vymznout. To snad ne!

0/0
22.3.2011 22:44

navstevnik

proč jsou uvedeny ceny bytů jen v Praze?

proč jsou uvedeny ceny bytů jen v Praze?

a jedná se vůbec o uskutečněné prodeje, nebo jen o opis cen z létáků realitních kanceláří?

0/0
22.3.2011 10:17

carlossaura

Re: proč jsou uvedeny ceny bytů jen v Praze?

Jsou to zjevne ceny z verejnych zdroju, tj. z nabidek developeru a realitek. Skutecne ceny lze zjistit tak, ze se nekdo sebere a zajde do sbirky listin na katastralni urad a skutecne castky kupnich cen opise, ale ti, co maji zajem o tyto informace nemaji cas nekam chodit a delat statistiku a ti, kteri cas a prostredky maji, zase nemaji zajem o tento typ informace. Takhle kdyby nejaky schopny student si dal praci a mesic tomuto venoval...

0/0
22.3.2011 10:28

richi77

Re: proč jsou uvedeny ceny bytů jen v Praze?

Proboha, proč to dělat jednoduše když to jde komplikovaně co? ;-D

Vem si ceny jaké se zde uvádí, odečti 10-20% a máš reálné ceny za které se to prodává ...

0/0
22.3.2011 12:22

sunka007

novostavba - nablyskana bida

Pred 6 lety jsem koupil novostavbu (developer Finep, stavitel Skanska) a jeji "kvalita"  je velmi nizka. Pred 3 roky jsem koupil 30 let stary panel po rekonstrukci a kvalita bydleni je vyrazne lepsi, s parkovanim neni problem. Takze pokud budu zase neco kupovat tak rozhodne to nebude novostavba dodana na klic, dnesni stavebnici jednoduse kvalitne stavet moc neumi.

0/0
22.3.2011 9:48

sunka007

Re: novostavba - nablyskana bida

safra, nablizkana

0/0
22.3.2011 9:50

jozko skocdopole

Re: novostavba - nablyskana bida

Ano, nabliskana bida je nablizku . .

0/0
22.3.2011 10:45

jozko skocdopole

Re: novostavba - nablyskana bida

Safra, blýskana  bída je nablízku . .

0/0
22.3.2011 10:48

Glock Mark XIV

Re: novostavba - nablyskana bida

A nebude to nakažlivé? 8-o;-)

0/0
22.3.2011 11:09

Rubik1

Re: novostavba - nablyskana bida

Měl jste to správně - nablýskaná. To není od slova "blízko".

0/0
22.3.2011 22:46

entony13

Závady jsou pěkně schované

Koupili jsme od roku 2006 dva byty a tak máme zkušenosti. Chyby jsou stejně skryté tak, že to ani stavební dozor nenajde. Poslední problém s odpadem, pod bytovým domem je daný do kopečka, po 3 letech se ucpal. Paráda. Roky jsme se dohadovali, že odpad smrdí, až po ucpání jsme přišli na to, kde je chyba, závada zatím není uznaná, údajně si za to můžeme my, nezávislá firmy to kontrolovala kamerou :-), s tím nepočítali

0/0
22.3.2011 9:29







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.