Diskuze
Koupě bytu se proměnila v peklo. Mladý pár bojoval s nekalými makléři
Děkujeme za pochopení.
pavlicakidnes
Nejlépe prodat solo !
Doporučujii se realitkám vyhnout! A´t už prodáváte nebo kupujete. Pokud prodáváte, zavolají že mají v databázi zájemce kterému by to chtěli nabídnout…nafotí,sepíšou apak dva týdny tahají za nos že se ten zájemce rozmýšlí. Pakto samozřejmě nechce ale oni to chtějí hodit na web a nabízet…a mají vás kde chtěli!! Proč platit provizi z bytu za milion sivezmou mezi 30-80tisíci. Když to prodáte přes notáře,vyjde vás to celé na 5tisíc a vše bez problémů, notář jeneutrální, nemůže nadržovat jedné straně, kdežto právnímmůže, takže doporučuji notáře. Vše v pořádku, dodáte podklady a za necelé dva týdny máte peníze od majitelepřes notáře usebe a vše bez stresu a strachu co bude..vlastní zkušenost.!! Často také okopírují inzerát a napíšou nižší cenu a pak už to nedáte nahoru!! Protože jsou zase weby které kopírují např. inzeráty z Srealit a ukládají je do historie a pak můžete najít přes google svůj mobil u třech inzerátů s jinýma cenami!! Všechno pohlídat. Takže doporučuji se realitkám vyhnout!!
Caretaker
Pozitivní zkušenost
Kupoval jsem nový byt přes realitku L..... a veškerá servis byl komfortní, pouze jsme se scházeli, když bylo potřeba něco podepsat, jinak to měli vymakané a mysleli na všechno, nejen na svou provizi.
Následně jsem řešil pronájem bytu přes realitku M... a opět maximální spokojenost. Byt pronajali do 14 dnů od první schůzky a provize, kterou si účtovali, byla spíše směšná. Jejich smlouvy jsem dal přečíst svému právníkovi, který poznamenal, že tak dobře napsanou smlouvu ve prospěch pronajímatele dlouho neviděl.
Takže závěrem, moje zkušenost s realitkami .
Deleter
Re: Pozitivní zkušenost
No vidíte, já jsem kupoval byt pouze s právničkou a scházeli jsme se, pouze když bylo potřeba něco podepsat, jinam měla všechno vymakaný a myslela na všechno, provize 0,47%.
Mám dva dotazy: Proč jste nepronajímal přes L....? A proč jste pronajímal přes M...., když smlouvu vám mohl vypracovat váš právník?
Pavlik-oz
rk
Nerad bych hazel vsechny rk do jednoho pytle, ale moje zkusenosti (hlavne pri koupi) jsou tragicke. Na prodej staci dobry advokat (na nem nesetrit), dobry inzerat (odmitnout cca 100 hovoru z RK), nejake vyjednavaci schopnosti a je to. Za to pri koupi to je horsi, protoze proste vetsina bytu se pres rk prodava. Prijde mi to stejna kategorie jako financni poradci - vetsina chce co nejvic vydelat a par jich jedna ferove, jenze jak je poznat...
Deleter
Re: rk
Při koupi si holt dáte inzerát "koupím byt" a čekáte, no.
řehoř z řep
Re: Prodej
Jenže u prodeje jsi se většinou rozhodl Ty sám, že chceš prodávat přes realitku. Zatímco u koupě prostě procházíš inzeráty, a nacházíš inzeráty, které se Ti docela líbí, ale pak zjistíš, že majitel má exkluzivní smlouvu s .... (sprostá slova).
AgátaHáta
nevěřícně jsem zírala
Realitky mají velmi různé kvality, souhlasím. Ale každý má možnost si vybrat. Mám ovšem zkušenost, že klienti nechtějí kvalitu, nechají se strhnout drzostí a "jednoduchostí". Ony totiž mnohé ovce neslyší na: peníze nebudou na mém účtu RK, ale na účtě úschov u notáře, kde jsou pod dohledem, smluvně vázané a pojištěné, že vyhotovení smlouvy trvá týden, neb notář/advokát vypracovává smlouvu pro každý prodej zvlášť, s doložením výpisů z KN a právní čistoty nemovitosti, že je třeba mít odhad pro FÚ pro daň z převodu, podepsat hlavně u hypoték BSK a KS až pak a mnohé další věci, co klienti potřebují a chrání je to....... často řekli, že půjdou k jiné rk, že to tam je rychlejší a jednodušší!!!! NECHÁPALA jsem, jen jsem nevěřícně zírala, jak jsou líní se o své nemovitosti/peníze postarat. Naštěstí je stále více lidí, kteří chápou, že prodej nemovitosti není nákup rohlíků v samošce.
skoda-lasky
Re: nevěřícně jsem zírala
Já bych tomu i věřila. Ono stokrát můžete lidem říkat, ať se jdou např. s návrhem kupní smlouvy poradit k právníkovi, že sice investují pár tisíc, ale zase jim to může zachránit pár milionů, ovšem spousta lidí přijde, až když se s tím opravdu nedá nic dělat... Ohledně výběru RK je ten problém, že pokud prodávající podepíše exkluzivitu, Vy jako kupující máte možnost maximálně si nemovitost nekoupit, což Vás může taky pěkně mrzet.
TarasBulba
Tenhle článek se mi líbí, i titulek docela sedí
Absolvoval jsem tohle martyrium před rokem se sousedem-spolužákem. Z Vysočiny do Prahy. Mě na tom nejvíc vyděsilo, že při tom jednání NIKDY nejste pro makléře partner ale vždycky protivník. Netvrdím, že jsou všichni neseriózní, ale ani u těch, kteří mi připadali jako opravdu solidní, jsem neměl pocit že jsme spolu "na jedné lodi".
Článek je dobrý, ale tohle téma je přinejmenším na seriál.
Homer _9
Situace v Praze:
Standartní byt je někde kolem 7 milionů. Místní provize jsou kolem 8%.Co za to RK nabízí? Stručně řečeno NIC.
Právní záruky = NULA. Právní servis = skoro NULA. Sečtu li veškerá aktiva ze strany RK, tak je to internetová inzerce+vzorová smlouva+oblbovací kecy okolo.
Žádná realitka mi NIKDY neodpověděla uspokojivě na mou otázku: "Chcete po mě čtvrt milionu, co mi za to nabízíte?" "Právníka mám svého, internetová inzerce je za pakatel, tak mi řekněte JEDINÝ důvod, proč je dobré vytáhnou z vlastní kapsy 200-300 tisíc a odevzdat je vám, co mi za to dáte vy? Kde je vaše protihodnota?" Ne, ne... vím že přes realitku je tak 1% šance že konečně uskutečním nákup.
skoda-lasky
Re: Situace v Praze:
Ostatně, pokud prodáváte nemovitost a bydlíte v ní nebo prostě z nějakého důvodu nechcete dát z ruky klíče, stejně musíte být doma, abyste případným zájemcům otevřeli, takže ani čas neušetříte.
xvl
Když vidím, za jaké "služby" zkasírují realitky
provize (v Brně je standardem provize 5% z ceny) a stejně si kupující a prodávající musí smlouvu nechat pořádně zkontrolovat ještě jinde, protože nejsou často ani schopné obecný vzor přizpůsobit konkrétním podmínkám případu , tak to je skutečně zlatý dno
agent_A54
No standard je:
když RK prodá něco za 2 mil. tak 100.000,-Kč je provize. Jak píšete tedy 5%. Předpokládám, že to bude včetně DPH 20%. Takže to je po odpočtu DPH 16.667,-83.333,-. Jo, to je slušný výdělek. Jenže pokud to je slušná firma, tak se asi postará i o další: rezervační smlouva (hodnota min. 4.000,-Kč) Kupní smlouva (hodnota dle tarifu ČAK 16.300,-Kč) případná smlouva o budoucí smlouvě cca 1.000,-Kč. Pak sepsání návrhu na vklad do katastru 1.000,-Kč. Úschova peněz zase cca 8.000,-Kč. K tomu všemu je třeba si přičíst DPH. to může celkem požrat až 36.000,-Kč pokud vyjdeme z tarifů ČAK. Znalecké ocenění 3-5.000,-Kč. Kolky a ověřování listin cca 2.000,-Kč. Někdy je třeba udělat kvalitní plné moci... Ověřováni podpisů... RK vždy dostane slevu. tak jí to asi nebude stát více než 20.000,-Kč.Také advokáti často nepožadují plnou sazbu dle ČAK. Pak jsou zde další věci - předání nem. a převody vody, plynu, el. atd.A také Vám někdo musí udělat daně. Spočítejte si to. A to pak musí RK zdanit...
LetajiciRyba
kdysi
lidi kupovali i prodavali, sešly se obě strany, zašlo se k pravnikovi, tam se vse dohodlo a nebyl problem...to vše za mnohem nizsich nakladu na celou transakci od A do Z a za usetreni si problemů.
Hrustic
Re: kdysi
To prece muzes i dnes. Ovsem tady prodavajici nabizeni nemovitost vetsinou pres realitku, takze vyssi cena a zminena rizika ...
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se
I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci
Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...
Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme
Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej
Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...
Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu
Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...
Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu
Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...
Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova
Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...
Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty
Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...
Prodej bytu 3+1 64 m2 E. Beneše, Polička
E. Beneše, Polička - Horní Předměstí, okres Svitavy
2 890 000 Kč