Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Koupě bytu se proměnila v peklo. Mladý pár bojoval s nekalými makléři

Toužili bydlet ve svém, od rodičů měli dohromady dva a půl milionu korun. Hypotéky se tedy Klára s Tomášem obávat nemuseli. V době realitní krize očekávali vstřícnost a těšili se na rychlý a snadný výběr nemovitosti. Vše bylo ale jinak. Jejich největším nepřítelem se stali některé nesolidní realitní kanceláře a jejich makléři.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

pavlicakidnes

Nejlépe prodat solo !

Doporučujii se realitkám vyhnout! A´t už prodáváte nebo kupujete. Pokud prodáváte, zavolají že mají v databázi zájemce kterému by to chtěli nabídnout…nafotí,sepíšou apak dva týdny tahají za nos že se ten zájemce rozmýšlí. Pakto samozřejmě nechce ale oni to chtějí hodit na web a nabízet…a mají vás kde chtěli!! Proč platit provizi z bytu za milion  sivezmou mezi 30-80tisíci. Když to prodáte přes notáře,vyjde vás to celé na 5tisíc a vše bez problémů, notář jeneutrální, nemůže nadržovat jedné straně, kdežto právnímmůže, takže doporučuji notáře. Vše v pořádku, dodáte podklady a za necelé dva týdny máte peníze od majitelepřes notáře usebe a vše bez stresu a strachu co bude..vlastní zkušenost.!! Často také okopírují inzerát a napíšou nižší cenu a pak už to nedáte nahoru!! Protože jsou zase weby které kopírují např. inzeráty z Srealit a ukládají je do historie a pak můžete najít přes google svůj mobil u třech inzerátů s jinýma cenami!! Všechno pohlídat.  Takže doporučuji se realitkám vyhnout!!

0/0
13.9.2010 18:48

Caretaker

Pozitivní zkušenost

Kupoval jsem nový byt přes realitku L..... a veškerá servis byl komfortní, pouze jsme se scházeli, když bylo potřeba něco podepsat, jinak to měli vymakané a mysleli na všechno, nejen na svou provizi.

Následně jsem řešil pronájem bytu přes realitku M... a opět maximální spokojenost. Byt pronajali do 14 dnů od první schůzky a provize, kterou si účtovali, byla spíše směšná. Jejich smlouvy jsem dal přečíst svému právníkovi, který poznamenal, že tak dobře napsanou smlouvu ve prospěch pronajímatele dlouho neviděl.

Takže závěrem, moje zkušenost s realitkami R^.

0/0
7.9.2010 7:51

Deleter

Re: Pozitivní zkušenost

No vidíte, já jsem kupoval byt pouze s právničkou a scházeli jsme se, pouze když bylo potřeba něco podepsat, jinam měla všechno vymakaný a myslela na všechno, provize 0,47%.

Mám dva dotazy: Proč jste nepronajímal přes L....? A proč jste pronajímal přes M...., když smlouvu vám mohl vypracovat váš právník? ;-D

0/0
7.9.2010 10:21

eQuido

Re: Pozitivní zkušenost

Protože není ani L...., ani M...., ani právník ;-)

0/0
23.10.2010 1:35

Pavlik-oz

rk

Nerad bych hazel vsechny rk do jednoho pytle, ale moje zkusenosti (hlavne pri koupi) jsou tragicke. Na prodej staci dobry advokat (na nem nesetrit), dobry inzerat (odmitnout cca 100 hovoru z RK), nejake vyjednavaci schopnosti a je to. Za to pri koupi to je horsi, protoze proste vetsina bytu se pres rk prodava. Prijde mi to stejna kategorie jako financni poradci - vetsina chce co nejvic vydelat a par jich jedna ferove, jenze jak je poznat...

0/0
3.9.2010 23:43

Deleter

Re: rk

Při koupi si holt dáte inzerát "koupím byt" a čekáte, no.

0/0
5.9.2010 13:07

Venus_7

Prodej

bytu přes realitku může být podobné peklo... :-/

0/0
3.9.2010 17:47

řehoř z řep

Re: Prodej

Jenže u prodeje jsi se většinou rozhodl Ty sám, že chceš prodávat přes realitku. Zatímco u koupě prostě procházíš inzeráty, a nacházíš inzeráty, které se Ti docela líbí, ale pak zjistíš, že majitel má exkluzivní smlouvu s .... (sprostá slova).

0/0
4.9.2010 2:04

AgátaHáta

nevěřícně jsem zírala

Realitky mají velmi různé kvality, souhlasím. Ale každý má možnost si vybrat. Mám ovšem zkušenost, že klienti nechtějí kvalitu, nechají se strhnout drzostí a "jednoduchostí". Ony totiž mnohé ovce neslyší na: peníze nebudou na mém účtu RK, ale na účtě úschov u notáře, kde jsou pod dohledem, smluvně vázané a pojištěné, že vyhotovení smlouvy trvá týden, neb notář/advokát vypracovává smlouvu pro každý prodej zvlášť, s doložením výpisů z KN a právní čistoty nemovitosti, že je třeba mít odhad pro FÚ pro daň z převodu, podepsat hlavně u hypoték BSK a KS až pak a mnohé další věci, co klienti potřebují a chrání je to....... často řekli, že půjdou k jiné rk, že to tam je rychlejší a jednodušší!!!! NECHÁPALA jsem, jen jsem nevěřícně zírala, jak jsou líní se o své nemovitosti/peníze postarat. 8-o Naštěstí je stále více lidí, kteří chápou, že prodej nemovitosti není nákup rohlíků v samošce.

0/0
3.9.2010 12:30

skoda-lasky

Re: nevěřícně jsem zírala

Já bych tomu i věřila. Ono stokrát můžete lidem říkat, ať se jdou např. s návrhem kupní smlouvy poradit k právníkovi, že sice investují pár tisíc, ale zase jim to může zachránit pár milionů, ovšem spousta lidí přijde, až když se s tím opravdu nedá nic dělat... Ohledně výběru RK je ten problém, že pokud prodávající podepíše exkluzivitu, Vy jako kupující máte možnost maximálně si nemovitost nekoupit, což Vás může taky pěkně mrzet.

0/0
3.9.2010 12:55

AgátaHáta

Re: nevěřícně jsem zírala

To, co se v ČR v drtivé většině nabízí jako "exkluzivní smlouva," by mělo být TRESTNÉ. Skutečná exkluzivita vypadá úplně jinak. Klient například ví, které RK spolu spolupracují a budou společně nemovitost nabízet, a to za jednu konečnou cenu, na weubu visí identické fotografie, kde bude a v jakém množství jeho nemovitost inzerována, kdo bude dělat smlouvy, kde budou peníze v úschově, jaké jsou skutečné podmínky jejího vypovězení, atd.

0/0
3.9.2010 13:07

skoda-lasky

Re: nevěřícně jsem zírala

No, exkluzivita, to je případ sám pro sebe. Závazek RK, že bude hledat (nikoliv že najde) zájemce o nemovitost, většinou bez konkrétních podmínek, a závazek prodávajícího, že zaplatí pokutu, když si zájemce najde sám... Tedy v důsledku mnohdy neschopná RK inkasující peníze za to,ž e nebyla schopna najít kupce, kterého si našel prodávající sám. Myslím, že kdyby takovou pokutu prodávající nechtěl zaplatit, že by ji RK nevysoudila.

0/0
3.9.2010 13:40

TarasBulba

Tenhle článek se mi líbí, i titulek docela sedí

Absolvoval jsem tohle martyrium před rokem se sousedem-spolužákem. Z Vysočiny do Prahy. Mě na tom nejvíc vyděsilo, že při tom jednání NIKDY nejste pro makléře partner ale vždycky protivník. Netvrdím, že jsou všichni neseriózní, ale ani u těch, kteří mi připadali jako opravdu solidní, jsem neměl pocit že jsme spolu "na jedné lodi".

Článek je dobrý, ale tohle téma je přinejmenším na seriál.

0/0
3.9.2010 11:29

Homer _9

Situace v Praze:

Standartní byt je někde kolem 7 milionů. Místní provize jsou kolem 8%.Co za to RK nabízí? Stručně řečeno NIC.

Právní záruky = NULA. Právní servis = skoro NULA. Sečtu li veškerá aktiva ze strany RK, tak je to internetová inzerce+vzorová smlouva+oblbovací kecy okolo.

Žádná realitka mi NIKDY neodpověděla uspokojivě na mou otázku: "Chcete po mě čtvrt milionu, co mi za to nabízíte?" "Právníka mám svého, internetová inzerce je za pakatel, tak mi řekněte JEDINÝ důvod, proč je dobré vytáhnou z vlastní kapsy 200-300 tisíc a odevzdat je vám, co mi za to dáte vy? Kde je vaše protihodnota?" Ne, ne... vím že přes realitku je tak 1% šance že konečně uskutečním nákup.

0/0
3.9.2010 1:10

skoda-lasky

Re: Situace v Praze:

Ostatně, pokud prodáváte nemovitost a bydlíte v ní nebo prostě z nějakého důvodu nechcete dát z ruky klíče, stejně musíte být doma, abyste případným zájemcům otevřeli, takže ani čas neušetříte.

0/0
3.9.2010 10:02

on.

Re: Situace v Praze:

to jsou prazaci opravdu tak bohati, ze maj na 7mil byty?

0/0
3.9.2010 14:20

jadran.ka

Re: Situace v Praze:

Nevím tedy jaký máte na mysli standard, ale slušný 3-4+1 se dá pořídit do 5 ti milionů. S provizí 8% jsem se v životě nesetkal. Většinou je kolem 3%, u exkluzivity tak 5%. Tomu by odpovídala i výše provize 200-300 tis.

Navíc k té poslední větě, pokud by se přes realitky prodal jen jeden byt ze sta kolikpak realitek by asi fungovalo. Já alespoň ve svém okolí znám jediného co se domluvil se sousedem a koupil byt přímo od něj. Všichni ostatní to vyřešili přes realitku. Sice s různými, a nepopírám i hrůznými, zážitky ale bydlí.

A věřte nebo nevěřte jsem zahradník, nikoli realiťák

0/0
4.9.2010 20:43

laura

koupe bytu se promenila v peklo

podvodnik.blog.cz

0/0
2.9.2010 15:06

xvl

Když vidím, za jaké "služby" zkasírují realitky

provize (v Brně je standardem provize 5% z ceny) a stejně si kupující a prodávající musí smlouvu nechat pořádně zkontrolovat ještě jinde, protože nejsou často ani schopné obecný vzor přizpůsobit konkrétním podmínkám případu , tak to je skutečně zlatý dno:-/

0/0
2.9.2010 15:05

agent_A54

No standard je:

když RK prodá něco za 2 mil. tak 100.000,-Kč je provize. Jak píšete tedy 5%. Předpokládám, že to bude včetně DPH 20%. Takže to je po odpočtu DPH 16.667,-83.333,-. Jo, to je slušný výdělek. Jenže pokud to je slušná firma, tak se asi postará i o další: rezervační smlouva (hodnota min. 4.000,-Kč) Kupní smlouva (hodnota dle tarifu ČAK 16.300,-Kč) případná smlouva o budoucí smlouvě  cca 1.000,-Kč. Pak sepsání návrhu na vklad do katastru 1.000,-Kč. Úschova peněz zase cca 8.000,-Kč. K tomu všemu je třeba si přičíst DPH. to může celkem požrat až 36.000,-Kč pokud vyjdeme z tarifů ČAK. Znalecké ocenění 3-5.000,-Kč. Kolky a ověřování listin cca 2.000,-Kč. Někdy je třeba udělat kvalitní plné moci... Ověřováni podpisů... RK vždy dostane slevu. tak jí to asi nebude stát více než 20.000,-Kč.Také advokáti často nepožadují plnou  sazbu dle  ČAK. Pak jsou zde další věci - předání nem. a převody vody, plynu, el. atd.A také Vám někdo musí udělat daně. Spočítejte si to. A to pak musí RK zdanit...

0/0
2.9.2010 19:11

Homer _9

Re: No standard je:

Advokáti sice mohou dát slevu, ale mají fixní min. limit. Pokud se provalí že si účtují málo, jedná se o nekalé "cosi" (zapomněl jsem co...). Jsou vyčůraní a hlídají si dost přísně aby jim nepodtrhávali ceny...;-) Je překvapivě obtížné pro právníky dát vám kamarádskou cenu... nese to s sebou dost rizik.

0/0
3.9.2010 1:03

skoda-lasky

Re: No standard je:

Není pravda, advokátní tarif nastupuje ve chvíli, kdy se s klientem na odměně nedohodnou; jinak si mohou dohodnout v podstatě cokoliv.

0/0
3.9.2010 10:03

IfčaX

Re: No standard je:

Přesně tak. Tarif je v podstatě jen pro případy, kdy advokátovi platí někdo jiný než klient. (Zastupování ex offo, či náhrada, kterou zaplatí "poražená" strana.) Jinak jsou ceny čistě smluvní. (Jasně, jednorázová podezřele nízká cena kamarádovi zavání daňovým únikem, ale jinak nejsou žádné zákonné limity.)

0/0
3.9.2010 15:53

řehoř z řep

Re: No standard je:

Kolikrát že je potřeba připočíst tu DPH?

0/0
3.9.2010 4:28

Deleter

Re: No standard je:

No, tak já jsem vloni platil odhad 2900 + odměna advokátce 8000 (SOSB, KS, katastr, DPN, úschova). Co dodat.

0/0
3.9.2010 8:57

skoda-lasky

Re: No standard je:

Osobně jsem ještě neviděla, aby RK zajistila všechny tyto dokumenty v odpovídající kvalitě v rámci odměny...

0/0
3.9.2010 10:05

Hroznej_puberťák

Re: No standard je:

Já jo. Jednou. Asi před šesti lety.

0/0
3.9.2010 10:11

LetajiciRyba

kdysi

lidi kupovali i prodavali, sešly se obě strany, zašlo se k pravnikovi, tam se vse dohodlo a nebyl problem...to vše za mnohem nizsich nakladu na celou transakci od A do Z a za usetreni si problemů.

0/0
2.9.2010 14:31

Hrustic

Re: kdysi

To prece muzes i dnes. Ovsem tady prodavajici nabizeni nemovitost vetsinou pres realitku, takze vyssi cena a zminena rizika ...

0/0
2.9.2010 17:29

LetajiciRyba

rezervacni smlouva

Misto aby RK pomahaly, tak clovek aby se bal s nima cokoliv podepisovat... to jsou nehoraznosti. Jinak mam i dobrou zkusenost, pri koupi druzstevniho bytu, tam slo vse jak po masle, zadne problemy, zadne vytáčky nic... Jenze ted, pri koupi domu u jine RK, se kterymi ma majitel bohužel exkluzivku to vypada bídně.

0/0
2.9.2010 14:29

Dennys

Proc panelak ???

Treba maji jine plany. Satelit za mestem nemusi byt zadnou vyhrou - pres tyden je clovek stejne od nevidim, do nevidim na ceste do a z prace, rozvoz deti,...... Byt ve meste ma sve vyhody - skoly, krouzky,......nemusi se furt tahat auto ......... a pokud si k tomu koupi chatu, ci chalupu za Prahou na vikend, tak je to idealni kombinace.

0/0
2.9.2010 14:23

yrral

Re: Proc panelak ???

No jak pro koho, každý má jiný priority. Nevidím nic ideálního na tom každý víkennd jezdit někam na chalupu, udržovat tak vlastně dvě nemovitosti. Já radši v domečku trvale bydlím a o víkendu tak nikam na chalupu nemusím, případně si jedu kamkoliv chci a ne z povinnosti pořád na to samý místo.

0/0
2.9.2010 14:30

Hroznej_puberťák

Re: Proc panelak ???

Domeček někde venku na trvalé bydlení, v Praze mít nějaké 2+kk a jezdit tam na pár dnů v týdnu jen do práce :-). Až děti dorostou do studií, vykopnout je do toho pražského bytu, ať se tam snažej a je od nich pokoj...

0/0
2.9.2010 14:48

skoda-lasky

Re: Proc panelak ???

A tak aspoň pěkných pět miliónků.;-D

0/0
2.9.2010 14:51

Hroznej_puberťák

Re: Proc panelak ???

Aby tě haranti měli o co obrat ;-D

0/0
2.9.2010 14:54

skoda-lasky

Re: Proc panelak ???

Myslela jsem na ty nemovitosti.:-)

0/0
2.9.2010 14:59

_Eliška

...

Stavím se do fronty nespokojených klientů realitních agentur, v mém případě se jedná o ty malé, brněnské. Holt, kdo má dnes mobil a auto, může dělat realitního makléře. Bohužel. Že, Lubomíre Prokeši? A ve většině případů to jinak než s realitkou nejde, protože ti, kteří prodávají se snad bojí prodávat sami?? 8-o Proboha proč? V době, kdy fungují advokátní úschovy, jistotní účty, smlouvy o smlouvě budoucí? uf...

0/0
2.9.2010 14:07

lokutus

Re: ...

Zjevně jste ještě nikdy byt neprodávala/nepronajímala. Je s tím spousta práce, zájemců hromada, každému musíte byt ukázat, vysvětlit milion podrobností atd. To žere čas. Realitky jsou zhusta opruz a majitelům je zhusta jedno, jestli jim to prodá realitka A nebo B. Hlavně že se to prodá, a že s tím budou mít co nejmíň starostí.

0/0
2.9.2010 14:54

skoda-lasky

Re: ...

jenže fór je v tom, že ta realitka jim až na nějaké vyvěšování inzerátů žádný čas neušetří.

0/0
2.9.2010 14:56

xvl

Re: ...

Byt jsem pronajímal dvakrát a osobně mi je úplně jedno, zda to pronajmu přes RK nebo napřímo;-) 

0/0
2.9.2010 15:09

skoda-lasky

Re: ...

Pronájem až takový problém není, to je pravda.

0/0
2.9.2010 15:24

agent_A54

Je to smutné, že neznáte slušnou RK..

Ale některé věci zase tak snadné nejsou... Např. "bankovní jistotní účet" - na čí jméno má znít? Na kupujícího nebo prodávajícího? Co budete dělat, když bude znít na kupujícího a proti němu bude vedena exekuce v době trvání úschovy než nastanou podmínky vydání peněz prodávajícímu? A co se týče smluv, tak mezi znalostmi jednotlivých advokátů jsou také děsné rozdíly... Ze zkušeností myslím, že není na advokáta, který má bohaté zkušenosti se sepisováním těchto smluv - a ty nejčastěji najdete v RK (ale musí být na nich nezávislý). To máte dost podobné jako s doktorama, jeden je dobrý na zuby, jiný na játra... A advokáti - jedni specializováni na rozvody, jiní na pracovní právo... Ale protože nejde o život, tak ten co dělá rodinné právo si klidně troufne i na jiné věci...

0/0
2.9.2010 17:28

agent_A54

Ještě doplňuji

Většinou to dopadne dobře. A pozor, ne všichni právníci jsou advokáti... Jeden známý mi líčil, jak při prodeji domu dali peníze do úschovy právníka, a on náhle zemřel. Peníze byly samozřejmě na jeho účtě mimo dohled ČAK, takže se stali předmětem dlouhého dědického řízení a on je zoufale potřeboval... A kdo pak vyřídí a zaplatí daň z převodu nem.? Co když je prodávající cizinec, který od nás navždy odchází a daň nezaplatí? Víte, že kupec ji pak musí zaplatit za prodávajícího? Chápu Váši nespokojenost. Věšina makléřů nemá moc ponětí o těchto detailech... Ale také najdete skutečné profíky, co tomu fakt rozumí a jsou čestní. Ale ti  si patrně dnes moc nevydělají. Veřejnost jim nevěří, protože spousta troubů jim kazí reputaci... Chtělo by to asi nějak licencovat. Články jako ten výše bohužel moc veřejnost nevzdělají o problematice. Pouze vystraší. Důsledkem jsou zase lidi co nevyužili RK a pak taky litovali...

0/0
2.9.2010 17:36

mowgli

proc panelak?

ne ze by se mi tak hnusilo bydleni v panelaku, ale precejen chci, aby dum vydrzel generace, coz se u panelaku nevi.

Pokud maji 2,5 mil a oba pracuji, tak si muzou poriditi slusne bydleni i v lokalitach jako Vinohrady, Letna... (zkratka maji na vyber) staci pujcit cca 2 mil, coz by v jejich veku nemel byt problem

0/0
2.9.2010 13:41

on.

Re: proc panelak?

vy tam fakt mate draho

0/0
2.9.2010 13:46

Hroznej_puberťák

Re: proc panelak?

Vinohrady nebo Letná jsou nějaká výhra? Špína, smrad...

0/0
2.9.2010 13:46

Stará turistka

Re: proc panelak?

Vinohrady jsou divný, taková pseudosnobárna. Ale Letná je fajn, tam si to na nic nehraje. Navíc Stromovka, Letenské sady... Ale jasně, že to není pro každého.

0/0
2.9.2010 13:48

skoda-lasky

Re: proc panelak?

Z Letné blízko do centra a aspoň nějaká zeleň, pokud na Vinohradech nebydlíte u Riegráčů, zeleň skoro nevidíte.

0/0
2.9.2010 13:50

Stará turistka

Re: proc panelak?

Ale můžete si tam hezky hrát na intelektuály.

0/0
2.9.2010 13:51

Hroznej_puberťák

Re: proc panelak?

I ta řada sousedící se Stromovkou (Nad Královskou oborou atd.) mi přijde na houby, jo, má to vysoký stropy, ale v ulicích brajgl, auto na autě, špína, a Stromovka sama taky nic moc. Pokud chci klid a zeleň, tak víc na kraji.

0/0
2.9.2010 14:09





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.