Diskuze

Desatero pomoci proti osvědčeným trikům a fíglům nesolidních realitek

Prodáváte byt, najednou zavolá neznámý realitní makléř, že má vážného zájemce s penězi v hotovosti. Na prohlídce je kupec nadšen a plácnete si. Druhý den podepisujete s realitkou smlouvu o zprostředkování. Hned poté však kupec ztrácí zájem. Vám zůstane jen nevýhodná exkluzivní smlouva a vztek.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zuzkio

18. 3. 2010 21:47
Neseriózní RK

Moje zkušenosti jsou půl na půl. Bohužel ty negativní mají větší sílu. Oprsklé jednání RK, kdy mi "ukradnou" inzerát a propagují ho jako svůj bez mého souhlasu, mne dokážou zvednout ze židle. A to se mi přihodilo s dvěma RK. ;-(

0 0
možnosti

three times banned star

13. 3. 2010 4:12
Realitní agenti musí mít licenci a nad sebou kontrolu

Jinak se z té džungle nevyhrabete.

0 0
možnosti

jenda76

12. 3. 2010 21:15
Byla by to zbytečná diskuze

Bohužel, je velký problém v tom, že s touto problematikou se příslušná exekutíva nezabývá. Kdyby tuto živnost prováděli kvalifikovaní odborníci a byla by zákonem dána jasná pravidla, kdo a jak smí zajišťovat prodej nemovitostí nemuselo by být tolik problémů a starostí. Ale jelikož není ze strany Asociace realitních kanceláří vyvíjena žádná snaha a zákonodárci mají jiné problémy, je tu džungle jaká tu je. Bohužel...Rv

0 0
možnosti

Maillow

11. 3. 2010 21:54
Odborníci na nemovitosti

Přátelé, to o čem tu diskutujeme je článek nebo komerční sdělení? Kolegové makléři pěkně pojmenovali ty nejobyčejnější triky, které z naší práce dělají tu největší sprostotu. Nevím kde informace o těchto praktikách vzali. Možná z vlastní praxe? Každopádně díky takovým článkům, které prostý člověk bere jako svaté a zaručené - ála vždyť to psali na idnes.cz - jsou slova jako realitka, makléř či výhradní zastoupení při koupi či prodeji považovány téměř za vulgarismy. Gró naší práce a zásady, kterými se řídí hrstka tradičních realitních kanceláří, jaksi pominuly. Je voblou každého, komu se v tak zásadní otázce, jakou prodej či koupě nemovitosti je, svěří. Když vidím, jaké smlouvy někteří naši klienti v minulosti podepsali různým Proluxům, Relaxům a podobným pseudozprostředkovatelům, resp. jak tito nemovitosti prezentují a jak za jejich vlastníky vystupují, jsem zpravidla v šoku.

0 0
možnosti

John008

10. 3. 2010 22:02
Realitka? díky, ne

RK bych po zkušenostech nesvěřil už ani prodej balené vody. Proklamovaná "jistota" jak jsem byl zlatými řečmi ujišťoán se vždy vypařila v momentě průšvihu na druhé straně. Smlouva je vždy dvoustranná, RK do vztahu nevstupuje, A podejte žalobu a vymáhejte peníze po RK. cha cha cha jistota jak řemen. Ručíme, bez starostí, nejlepší, profíci, apod. kecy si můžou nechat. Exkluzivní sml je už vrchol, stačí že se RK vloží jako prostředník normálně a už nadělá paseky až až. Problém že že většině lidí je žinantní rk obejít a přijde jim to blbý kontaktovat majitele přímo. Mě už po tom co jsem zažil ne. Real makléře může dělat kdokoli vyšlý ze základky a ani nepotřebuje žádné zk. Taková je tedy kvalita a praxe mě v tom utvrdila. Ano výjimky jsou... ale je jich drtivá menšina a není to o zaved značce ale o lidech!! stejná realitka dle čerstvých zkuš a dva různé výsl. A serióznost poznáte až při lámání chleba. Kolik z vás se dostalo do úzkých a rk necouvla? člán. jsou tendenční a je to tu reklama

0 0
možnosti

Šerlok Homeless

10. 3. 2010 21:46
Pozor na právní vady při koupi nemovitosti

1. Vyžádejte si do kupní smlouvy prohlášení, že nemovitost je volná (nikdo v ní nebydlí), popřípadě do kterého data bude vyklizena.

2. Zajděte s původním majitelem na obecní úřad - evidenci obyvatel a nechte ho, ať vám tam opatří výpis obyvatel vytu. Už se taky stalo, že kdosi koupil dům nebo byt a pak zjistil, že je tam hlášeno k trvalému pobytu 20 Ukrajinců.

0 0
možnosti

Bounty

10. 3. 2010 15:26
Nešiřte bludy!!!

Citace:  " Exkluzivní smlouvu o zprostředkování nemusíte uzavřít ani v případě jistého zájemce. Na vyřízení prodeje stačí neexkluzivní smlouva. Měla by ovšem obsahovat fakt, že realitka už konkrétního zájemce má ......................."

Vážení, nešiřte prosím bludy!!! Ráda bych viděla, jak vypadá neexkluzivní smlouva vašich "rádců" při psaní článku. Pokud je smlouva neexkluzivní, již ze své podstaty neochraňuje kupce!! ani realitní společnost před tím, aby majitel zároveň uzavřel obchod i někde jinde.

Ano, řešením je podpis zprostředkovatelské smlouvy, která se vztahuje pouze na obchod s konkrétním zájemcem a v případě odstoupení tohoto konkrétního kupce je neplatná, ovšem musí se jednat o smlouvu exkluzivní!!!!!!

0 0
možnosti

Šerlok Homeless

10. 3. 2010 21:49
Re: Nešiřte bludy!!!

V článku se píše o neexkluzivní smlouvě o ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE s realitkou. Ne o kupní smlouvě nebo smlouvě o smlouvě budoucí - ty jsou pochopitelně vždy exkluzivní - samozřejmě za smluvní pokutu při odstoupení od smlouvy.

0 0
možnosti

DarkSicek

10. 3. 2010 14:32
ona by poptavka i byla

ovsem ne za ceny, za ktere se nabizi.

0 0
možnosti

lulinak

10. 3. 2010 13:27
Exkluzivní smlouva?

nechapu lidi kteri jaekoliv realitce podepisou exkluzivní smlouvu, proc jako?!? mam nejaky produkt k prodeji, tedy nabizim ho dealerum (realitkam) ze pokud mi prodej zajisti dostanou provizi, mezitim se snazim i ja pres inzeraty atd. Komu se to povede driv ten ma pravo na odmenu, nikoliv ze se blbe upisu u jednoho subjektu a vsechny ostatni moznostzi prodeje mam tim zavrene,osobne bych takovou kravinu nikdy nepodepsal, ani na tyden..... automobilky taky vyrobi auto a je na dealerech ktery z nich jej proda, ne ze si automobilka vybere jen jednoho ostravskeho.....

0 0
možnosti

Ric-pic

10. 3. 2010 18:10
Re: Exkluzivní smlouva?

takové kecy v kleci, že? Pokud prodáváte auto, do kolika autobazarů jej dáte? A to má auto cca 10 x menší hodnotu..... Ideální je zřejmě prodávat vždy, všude, přes co nejvíce RK, na co nejvíce serverech a samozřejmě bez podpisu jakékoliv smlouvy. No od vás bych nekoupil ani králikárnu. ;-D

0 0
možnosti

lub777

10. 3. 2010 13:23
"Nenechte nikoho inzerovat bez souhlasu"

Zaujímal by ma. ako by som dokázal, že konkrétny človek po podpísaným prehlásením urobil konkrétne fotky ktoré sa vyskytli na internete.

0 0
možnosti

Šerlok Homeless

10. 3. 2010 21:54
Re: "Nenechte nikoho inzerovat bez souhlasu"

Asi bych spíš žaloval tu realitku, která je vyvěsila. Nikdo nesmí bez mého souhlasu zveřejňovat fotky interiéru mého obydlí (ochrana soukromí) nrebo předstírat, že mne zastupuje v nějaké obchodní v¨ěci když to není pravda. Mimoto pokud dům prodám, tak taková realitka se včas nedozví, že už je prodaný, následkem čehož je nový majitel ještě dlouho poté obtěžován žádostmi o prohlídku.

0 0
možnosti