Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Exkluzivní smlouva u realitky se vyplatí. Pozor ale na to, co podepisujete

Prodáváte nemovitost a potenciálního kupce vaše nabídka zaujme. Už se chystá, že vám zavolá, jenže pak ji najde jinde za nižší cenu. Ztratí zájem, bude z několika různých prodejních cen zmatený, nabídku bude považovat za nedůvěryhodnou. Jak z toho ven? Řešením je zvolit si jednu realitní kancelář a uzavřít s ní exkluzivní smlouvu.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

John008

šetřílek ? ne, jen není sebevrah

Kvůli úspoře provize - jeden z důvodů ale rozhodně ne hlavní proč NE realitku. Další dovody: nezavlečení třetí strany, nejistot v komunikaci, lhaní, chyb, dost času a zdržování - při obchodu s real katastrofa. A naopak, co mi zaplacení provize nevzdělaným, laxním a často (možná někde jsou nějaké výjimky a já o nich nevím) neprofesionálním tzv. realitním odborníkům ? Jistotu ? cha. maximálně tak jistotu že je můžu když se něco nepodaří, zažalovat a tak za 8 let možná něco vysoudit (nominálně ve výši před 8 lety). Mezitím nemám ani peníze ani byt. Nebo snad rk má stanoveny ve smlouvě konkrétní SANKCE ? Takže odpadá i logika toho proč má provize být úměrná procentně kupní ceně. Je snad dražší inzerát na nemovitost za 10 mega proti nemovistosti za 5 mega ? Nebo je sna delší smlouva ? Nebo ta nulová záruka a odpovědnost rk se nějak záhadně násobí? Podobné články nejlépe z idnes smazat jako vyložený šmejd a demagogii kterou tu někdo do lidí hustí reklamu na upadající činnost realitek.

0/0
12.3.2010 23:11

tommy008

Pokud nema relaitka exlusivitu ...

... neni zadny problem a nic nemoralniho se s prodavajicim/kupujicim dohodnout primo. Smlouvu sepise najmuty pravnik, penize pres notarskou uschvu a zaplatite tretinu toho co by jste dali na provizi realitce. Ma-li exlusivitu, pak je treba jednat s realitkou ci od koupe odstoupit.

0/0
8.3.2010 10:56

blyzart

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

presne tak to delam ja, pokud chci koupit nemovitost, tak majitelum nabidnu smlouvu o smlouve budouci a notarskou zastavu, at odstoupi mezitim od smlouvy s realitni kancelari, ktere odmitnu podepsat protokol o prohlidce ... za sepsani smlouvy a notarskou zastavu zaplatim podstatne mene, nez za provizi realitce, ktera neklesa pod 50tis a hlavne realitka absolutne nic neresi a nema zadnou odpovednost. Za vyveseni inzeratu na web s amaterskym popisem nema cenu platit, at si dorotka mysli, co chce.

0/0
8.3.2010 23:13

dorotka.foryou

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

naštěstí seriozní prodávající s takovým chudákem šetřílkem ani nejedná. Stejně pochybuji, že jste někdy něco prodal nebo koupil. Jen tady slintáte a sníte si, co si možná jednou pořídíte;-D. S takovýma sockama se setkává denně, chodí na prohlídky, ale kupní cenu jim banka ani nakonec nepůjčí;-D

0/0
9.3.2010 6:44

blyzart

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

zajimave je, ze zatim vsichni prodavajici na muj navrh pristoupili, navic na tom vydela prave prodavajici, protoze jim az na jednu znacne premrstenou nabidku platim inzerovanou cenu .... a je celkem dobre, ze lide veri vice pravnikum, nez lidem bez vzdelani v realitkach ci zkrachovanym vysokoskolakum ;-D a ja si pujcovat nemusim, nemovitosti naopak kupuji proto, abych mel co nejmensi hotovost ;-D

0/0
9.3.2010 8:18

dorotka.foryou

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

Vaše blabla už mě fakt nezajímá. Myslím, že jste ještě nikdy nic nekoupil ani neprodal jen tady stále slintáte ty vaše bludy. Jdu pracovat.:-)

0/0
9.3.2010 8:21

blyzart

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

tak honem, at se sef nezlobi, ze se flakate na netu, za min. 4tis/hod je potreba mit nejake vysledky ;-D

0/0
9.3.2010 8:31

tommy008

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

Chytry prodavajici/prodavajici si hned uvedomi, ze pokud relaitka nema exklusivitu, tak je sam neseriozni. Jak muze nabizet neco, kdyz nevi 100% ze svym zavazkum muze dostat? Co pak rekne zajemci, ktery slozi zalohu (= provizi) a prodavajici proda nemovitost nekomu jinemu. To je bezny pripad. Velmi casto pak realitka vraceni provize protahuje a blokuje tim moznost kupujiciho hledat neco jineho.

0/0
9.3.2010 11:40

dorotka.foryou

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

říká vám něco smlouva o smlouvě budoucí?

0/0
9.3.2010 12:16

blyzart

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

Davat realitce penize je jedna z nejvetsich hlouposti, kterou muze clovek udelat, vzdy zasadne pres notare. Staci si jen precist toto forum a hned je jasne, jaci ubozaci jsou makleri, tem bych tezko sveril nejake penize. Jak jsem psal nize, zazil jsem dokonce pripad realitky, ktera vyplacela penize po 50tis., protoze mela denni limit 50tis - to byla zrejme socialni blborealitka ing. dorotkove.

0/0
9.3.2010 19:13

TVK

Re: Pokud nema relaitka exlusivitu ...

A co je čistě z pragmatického hlediska na takovém postupu špatně? Cílem prodávajícího je max. cena, cílem kupujícího co nejnižší. A pokud je smlouva mezi RK a prodávajícím tak postavena, že nějaký takový postup odstoupení nebo výpovědi umožňuje, tak proč ne.

Za optání (od kupujícího) nic a i kdyby si provizi RK dali napůl, tak má každá strana u běžného RD 60-100tKč doma. A pořešit si následně smluvní záležitosti ve státě, kde má 1M lidí živnosťák, by snad měl umět skoro každý (vím že neumí, ale právník smlouvu upraví nebo zpřipomínkje za pár stovek, max. tisícikorun).

0/0
9.3.2010 21:52

nehavel

Dorotě

Pročítal jsem diskusi a opakovaně narážel na příspěvky slabomyslné obchodnice s horkou vodou, nějaké Doroty. Neustále zdůrazňuje odbornost RM. Proboha v čem? Znám jich několik desítek, všechno jsou frajírci, kteří měli problémy  dokončit střední školu, nikdy skutečně nepracovali a jediná jejich přičinlivost spočívala v absolvování dvoudenního kurzu v České Třebové, kde po boku stějně duševně obdařených jedinců, zabývajících se nyní finančním poradenstvím, pojišťováctvím, amwayem, jehovismem apod., pilně studovali systém letadlo, knihy jak se stát úspěšným (mimochodem, ty rád četl i mašinfíra Standa), jak přesvědčit a manipulovat... 

0/0
8.3.2010 8:03

dorotka.foryou

Re: Dorotě

Slabomyslný spíše budete vy;-D

0/0
8.3.2010 9:10

dorotka.foryou

Většina tady nadáváte na realitky....

Nejde mi na rozum, proč se na ně stále obrací 90 procent prodávajících a kupujících?!;-D

0/0
7.3.2010 11:39

moorhuhn1

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Obrací? Není to čirou náhodou jako s ojetými auty - že realitky (stejně jako velké bazary) obvolávají inzeráty prodávajících a lámou je? Neexistuje na to čirou náhodou v realitách dokonce celý systém, který vybírá a shromažďuje realitní inzerci ze všech možných i lokálních zdrojů, aby to realitky měly hezky přehledně na jednom místě (byť za přístup do toho systému zaplatí celkem ranec)?

0/0
7.3.2010 12:12

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

A co je špatného na monitoringu inzerce? Nikoho nikdo násilím ke spolupráci nenutí, ne?

0/0
7.3.2010 13:34

blyzart

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Je to lavirovani mezi debilitou a podvodem, inzeraty zneji zcela jasne - nabizi k prodeji nemovity majetek primo zajemcum, kdezto realitka, ktera na inzeraty reaguje, nic takoveho nenabizi, naopak chce na prodeji parazitovat - ve Vasem pripade je to zcela zrejme uz jen tim, ze nenabizite neexkluzivni smlouvy. Navic, pokud na tyto inzeraty reaguje realitka, je to i dukaz totalni neschopnosti uzivani se na trhu. Co jsem si precetl Vase prispevky, tak jste zcela presne ten typ, kterym by se mel clovek prodavajici nemovitost maximalne vyhnout.

0/0
7.3.2010 21:58

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

 kde se v inzerátech píše že je určen jen přímému zájemci, když zní: prodám ........., pronajmu.......... Víte co je nejhorší? Srážka s bl............cem a to budete vy;-D. Jděte radši už do hajan, ať ráno vstanete do kolbenky a nezáviďte úspěšnějším;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
7.3.2010 22:19

blyzart

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

bud neumite cist, nebo myslet - jak obvykle zni inzerat na prodej nemovitosti? Zni treba jako: "hledam realitni kancelar, ktera zprostredkuje prodej?" Navic osobne je mi uplne jedno, zda jste uspesnejsi nez ja. navic co take zavidet povlu, ktery nic neumi a je na tom hur nez MLM domovni prodejce kosmetiky? ;-D

0/0
8.3.2010 7:16

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

;-DA  co jste tím chtěl říct? Když inzerujícího oslovím a on mi řekne samozřejmě, mám o Vaše služby zájem, v čem se proviňuji proti etice nebo se dokonce dopouštím podvodu;-D? V naší realitní kanceláři pracují především právníci a absolventi VŠ ekonomické a ti jsou jistě na úrovni podomních prodejců;-D. Nechejte si vyšetřit hlavu;-D

0/0
8.3.2010 7:29

individual

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Pokud člověk s VŠ titulem pracuje jako realitní makléř, pak má s hlavou něco on...

0/0
8.3.2010 8:31

maxipesfik123

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Ráda odpovím, čím se proviňujete - před časem jsme prodávali byt, a během prvního dne, kdy jsme inzerovali, jsme měli asi 30 hovorů z RK, kteří nás přesvědčovali o tom, že jen oni nám prodají byt výhodně, a volali a volali dost neúnavně, ačkoliv jsme o služby RK neměli zájem. Nechali jsme si pro zajímavost poslat návrh několika smluv, a větší paskvil jsme dlouho nečetli. Přesto, že jsme žádné RK souhlas nedali, 2 RK si okopírovaly naše údaje k bytu z veřejného inzerátu, a inzerovaly ho s přirážkou k námi stanovené ceně.

0/0
8.3.2010 8:48

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Nemůžete se divit,že vám volají, je to jejich práce. Stačí slušně odmítnout ne? Bez vašeho souhlasu inzerovat je samozřejmě špatně, ale nechce se mi to ani věřit, že by to někdo takto postupoval a vše si komplikoval, když všichni máme nabídek od majitelů dostatek, zvlášť v současné době. Ale slyšela jsem že manažeři velkých RK prý makléře nutí, aby měli denně několik nově nabraných nemovitostí, takže vše je možné.

0/0
8.3.2010 9:07

IfčaX

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Inu, pokud je něčí práce otravovat lidi, co od nich nic nechtěli, tak se tomu sice nedivíme... ale vy se pak nesmíte divit tomu, co si pak člověk o takové "práci" myslí.

V podstatě jak jehovisti - ale ty stačí většinou "slušně odmítnout" nejvejš párkrát do roka a ne třicetkrát denně.

0/0
8.3.2010 11:25

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Obchod o tom je,tak nevím, co vás pohoršuje. Správný obchodník musí být aktivní a pokud se snaží, vydělá si slušné peníze, obchod je o přesvědčování a že nepřesvědčí třeba právě vás je mu fakticky šuma fuk.

0/0
8.3.2010 22:13

IfčaX

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Však říkám - kam se na vás hrabou jehovisti.

0/0
9.3.2010 7:40

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

;-DJehovisti jsou náboženští fanatici a s obchodem nemají nic společného. A vy budete asi jednoduchá pipina co si plete dojmy s pojmy;-D

0/0
9.3.2010 8:07

IfčaX

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Mně zase nejde na rozum, proč tady teda kvůli pár nedůležitým příspěvkům tolik vyvádíte?

Nemějte mi to za zlé, ale to, co tady předvádíte, asi každého potenciálního zájemce o Vaše služby (a obecně o služby realitních kanceláří) totálně odradí. Kdo by chtěl obchodovat s někým, kdo se mu bude pořád posmívat a dávat mu najevo, že je totální debil, co by byl bez jeho služeb nemožný....

0/0
7.3.2010 12:56

dorotka.foryou

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Asi jste špatně četla. Snažila jsem se spíše vše vysvětlit. Nesmíte být tak vztahovačná.;-D

0/0
7.3.2010 13:35

IfčaX

Re: Většina tady nadáváte na realitky....

Já? Vy tu skáčete metr dvacet na jakoukoli poznámku k realitním kancelářím.

A vy klidně počujte zákazníky, jak nemají být vztahovační, když náhodou něco zkritizují.  Ale počítejte s tím, že oni půjdou tam, kde si jich váží. To platí v jakémkoli oboru.

0/0
7.3.2010 13:53

modra_spina_znicila_tuto_zem

P.R.O.L.U.X

realitka PROLUX jsou podvodnici a mafie ..... lidi bacha na ne a hlavne s nima nic nepodepisujte, radsi je ihned nakopejte do zadnice

0/0
7.3.2010 9:53

modra_spina_znicila_tuto_zem

PROLUX

Hlavne bacha na podvodniky z PROLUXU!!!

0/0
7.3.2010 9:51

TVK

RK ... k čemu?

Předloni jsem prodával byt a za pár dní u mě bylo asi 5 realitek (další jsem odmítal)a všechny chtěly exkluzivitu. Všem jsem řekl - nedám, byt prodávám i sám a když mi dáte na stůl víc, než já budu mít v té době nabídku - OK,  je to vaše a provize mne nezajímá.

Realita? Za pár desítek kaček jsem si zaplatil inzerát na nejsledovanějším českém serveru a při venčení psa roznesl v místě lístečky s telefonem. Výsledek byl tak 10:1 pro mne a byt prodaný za jednu z nejvyšších cen ve městě.

Na druhou stranu, kupoval jsem barák - taky přes RK (exkulzivně, prodávajících). Kdyby nebyli trubky, prodali volnou soutěží o15% dráž dráž a bez 3% provize. No comment.

0/0
7.3.2010 0:52

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

Vážený pane, víte také že předloni byla trochu jiná doba? To se to prodávalo. I váš předražený byt jistě někdo koupil.;-D

0/0
7.3.2010 7:25

IfčaX

Re: RK ... k čemu?

Jako že letos na prodání předraženého bytu je potřeba realitka? No, ještě že to jako potenciální kupující vím.... ;-D

0/0
7.3.2010 12:49

blyzart

Re: RK ... k čemu?

zajimave je, ze zrovna v dnesni dobe prave realitky udrzuji nesmyslne ceny nemovitosti

0/0
8.3.2010 7:26

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

;-D;-Duž raději nepište příspěvky k něčemu, čemu vůbec nerozumíte.;-D Cenu za nemovitost si vždy stanoví pouze prodávající. My se naopak snažíme prodávající přesvědčit, aby cenu snížili, většinou bez úspěšně. Každá RK chce mít ceny za prodávané nemovitosti co nejnižší, aby se co nejrychleji prodávaly.

0/0
8.3.2010 7:38

maxipesfik123

Re: RK ... k čemu?

;-D každá RK chce mít ceny za prodávané nemovitosti co nejnižší, aby si nasadila větší provizi!!:-/

0/0
8.3.2010 8:53

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

Slušná realitka si navyšuje cenu vždy o 3-5 procent z kupní ceny. Dokážete to pochopit? Čím je kupní cena nižší, tím je také nižší provize, ale nemovitost se prodá rychleji, ale s menšími náklady. Je důležité si vybírat realitku podle smlouvy, kterou předkládá a ne podle bombastické reklamy, pak se nemůžete divit, že platíte realitce deset procent z kupní ceny....

0/0
8.3.2010 9:02

maxipesfik123

Re: RK ... k čemu?

;-D

0/0
8.3.2010 9:06

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

;-D? To nechápu, když nemáte zkušenosti a jak píšete RK jste při prodeji botu odmítla?

0/0
8.3.2010 9:09

TVK

Re: RK ... k čemu?

Doba s tím nemá ale vůbec nic společného ... rozdíl je pouze ten, dnes by cena - moje nebo vaše, byla výrazně nižší. V každé době, když já budu prodávat za x, tak RK bude prodávat za 1,05x. A když zájemce uvidí tyto srovntelné inzeráty na nejmenovaném placeném realitním serveru, kam chodí stejně skoro každý, soukromý inzerát pravidelně aktualizovaný (dělal jsem denně a byl stále na 1. stránce) a podstatně lépe nafocený, kam zavolá?

Navíc já mohu lépe pracovat s cenou, nahoru i dolu podle zájmu. A smlouvy? Kapitola sama pro sebe - smlouva na barák od RK přesně upravovala jediné, co, kdy a jak RK dostane. Povinnosti, termín, závazky nebo pokuty obou stran?Základní tam byly, ale smouva byla děravá jak cedník  ... ze 3 stránek smlouvy jsem pak udělal 6, aby byla co k čemu a použitelná.

A jak víte o předražené ceně? Já jsem prodal za cenu tržní ... Do prodeje bytu jsem investoval možná 12 hodin práce, i kdyby to dnes byl trojnásobek,. RK by za to braly 80-100tKč.

0/0
8.3.2010 21:30

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

Nejmenovaný server se od 1.4. docela dost prodraží..... Ano, nikdo zadarmo pracovat nebude. Auto si také můžete prodat sám nebo přes bazar. Záleží na tom, zda se tím někdo chce zdržovat nebo ne. Šmudla, který má zaměstnání mizerné a vydělává málo peněz si jistě vystačí sám, ale ten, pro koho je čas drahý, má dobře placenou práci, mi klidně předá klíče od nemovitosti, ať se postarám já jako profík a on se věnuje své práci.

0/0
8.3.2010 22:09

blyzart

Re: RK ... k čemu?

50/12=4,17 ..... min. 4tis/hod je mozna pro vas smudlovina, ale spis bych rekl, ze pro vetsinu diskutujicich jste jen uboha kecalka, jejiz vrchol zivotni kariery skoncil v podvadeni lidi prodavajici nemovitost a nasledne uzavirani naprosto jednostranne nevyhodne smlouvy. Pro vysokoskolaka hodne smutny pribeh ;-D

0/0
8.3.2010 23:19

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

Typický závistivý čecháček. Ať se vám to líbí nebo ne, stejně vždy dostanu zaplaceno kolik si určím a vy můžete klidně psát své teorie a blednout závistí. Holt někdo umí a někde ne.

0/0
9.3.2010 6:40

IfčaX

Re: RK ... k čemu?

No... myslím, že hodně do této doby docela důvěřivým lidem (včetně mě) jste svými příspěvky tady dost otevřela oči. Každopádně já vám za to děkuji - ne, že bych měla extra iluze, ale takovou špínu jsem ani v realitkách nečekala.

0/0
9.3.2010 7:40

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

No jo pipina. A věřte,že je mi váš názor docela ukradený:-)

0/0
9.3.2010 8:09

IfčaX

Re: RK ... k čemu?

Věřím... vám je toho ukradeného o hodně víc.

No, udělali jsme si obrázek, vy jste zhnusila fůru lidí... skoro bych řekla, že to byla jen provokace schválně proti realitkám namířená, žejo?

0/0
9.3.2010 12:21

blyzart

Re: RK ... k čemu?

Vase omezenost je opravdu neuveritelna, znovu opakuji - nikomu nic nezavidim, je mi uplne jedno, kdo kolik vydelava. Ale jsem naprosto zhnusen tim, ze se vysmivate svym klientum, ze jsou socky, pritom prave tyto socky Vas zivi. Jste opravdu ´krasnou ukazkou, jak jednaji realitky - klienti jsou pro ne naprosty povl, jedine, co je zajima, je bud provize nebo pokuta.

0/0
9.3.2010 8:27

dorotka.foryou

Re: RK ... k čemu?

Vy někde budete mít klientem? A socky mě fakt neživí. Viz vaše příspěvky. Socky se snaží podvádět, obcházet, šidit. Protože mají hluboko do kapsy. A ani se nedivím, když sedí u netu celý den a slintaj na klávesnici.

0/0
9.3.2010 8:30







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.