Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Do bytu před prodejem neinvestujte. Vyplatí se jen drobné a levné úpravy

Pořádně uklidit, umýt okna, vyleštit a nalakovat zašlé parkety na podlaze, vyměnit kapající kohoutky a vymalovat. Jen takové drobnosti má podle obchodníků s realitami význam udělat předtím, než nabídnete nemovitost k prodeji.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

me2di

To jsem zazil..tesco kuchyne, cena tak 9000

jeste zabalena...a prej rekonstrukce

0/0
7.2.2010 17:36

orken

Ale ja nekdy se to vyplatit muze...

...kdyz je majitel sikovny, udela si vetsinu praci sam a pak najde hejla a proda mu to o pul milionu draz

0/0
7.2.2010 16:48

tatianaK

rekostrukce

Snad  s i někdo nemyslí, že když  před prodejem  zrekonstruje  byt, za 200 000    korun, že je dostane  spátky?Nový majitel  se teší až,  to všechno  zbourá a   začne úplně na novo.

0/0
7.2.2010 13:17

lub777

Možno sa niektorí nechali inšpirovať developermi

ktorí do bytu namontujú kuchynskú linku za 50.000 korún a zdvihnú cenu bytu o 200.000.

A na zahodenie nie je ani vymyslieť nejaký anglický názov bytovky. Ten tiež dokáže zdvihnúť cenu. :-)

0/0
6.2.2010 17:17

kontrola_nemocnych

Re: Možno sa niektorí nechali inšpirovať developermi

anglicky resort, to vede :)

0/0
6.2.2010 18:02

Jannynov

newspeak realitek

žádáná lokalita = přeplněné sídliště bez kouska zeleně

rodinné bydlení v přírodě = minidomek na kraji pole, na kraji vesnice a na konci světa

0/0
6.2.2010 15:57

kontrola_nemocnych

Re: newspeak realitek

v puvodnim udrzovanem stavu = od postaveni nikdo na nic nesahnul

0/0
6.2.2010 16:19

f0rr35t

Re: newspeak realitek

Byt je útulný = je to malej krcálek

Parkování před domem = 1 parkovací místo pro 4 byty

0/0
6.2.2010 21:17

Hans Wurst

Re: newspeak realitek

dalsi:

- standarT (s T...) = umakart

- lehce dostupna lokalita = dalnice pred domem

- po zdarile rekonstrukci: exixstuje nezdarila rekonstrukce???

0/0
6.2.2010 21:42

Pjotr_Pjotrovic

Re: newspeak realitek

To byste koukal, jak lidi dokážou rekonstrukci zprasit.

0/0
7.2.2010 12:54

tatianaK

Re: newspeak realitek

a ten domek   na konci světa, to je v zimě   jen pro silné nátury,   Zaváta  přijezdová komunikace, autobus jednou za   hodku, v  čase   zimní klaamity  nejezdí vůbec a   obchod  na 100  honů daleko.

0/0
7.2.2010 13:14

pazz

Re: newspeak realitek

autobus jednou za hoďku vám připadá málo? 8-o nebudete z Prahy? :-P takový luxus by si většina vesnic ráda dopřávala, ve vesnicích je naprosto normální 5 autobusů za den a konec. O víkendu samozřejmě žádný autobus, v mimořádně šťastných vesnicích o víkendu 2 autobusy za den!!

0/0
7.2.2010 13:44

f0rr35t

Re: newspeak realitek

R^ Bez auta na vesnici ani ránu. Nemám nic proti veřejné dopravě, ale kde nic není... Tohle by taky měli brát v potaz ekoteroristi, až budou zase vymýšlet jak ještě víc oškubat motoristy :-/

0/0
7.2.2010 16:05

Linde CZ

Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

...dojalo, ze se lidi snazili udat v milionovem radu neco, co melo dvere ze sedmdesatych let, bakelitove kliky, vypinace max z osmdesatych, vybledle zelene lino vsude, koupelnu z doby kdy se barak stavel v akci Zet, plechovou kuchynskou linku vzor socialisticka bida.... Typicky statni byty, kde najemnik zil X let zadarmo, pak zprivatizoval a ted hodla na bytu vydelat. A vubec si neuvedomuje jak desne je videt ze pro nej ten byt neznamenal nikdy nic vic nez neco objekt s nulovou hodnotou, do kteryho by nevrazil vic usili nez kolik je potreba na vytreni podlahy. Natoz neco vymenit, opravit, nebo zrekonstruovat. V inzeratech se pozna podle vyctu univerzalnich vyhod - zachovaly slunny byt v zadane lokalite ;-D

0/0
6.2.2010 12:27

oneill

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

Promluvila další ovce v duchu článku. Ten panelový byt má pořád stejnou hodnotu, ať jsou v něm kvalitní dřevodřískové dveře ze 70.let nebo moderní sololitové dveře z baumaxu plněné zmačkaným papírem. Jak už tu někdo napsal, hodnotu mají jen těžko prosaditelné stavební úpravy - jádro, příčky. Mě na starém bytu nejvíc odradí jeho velikost, staré rozvody, stará nelakovaná okna drátěná klec výtahu s dveřmi v mezipatře. Pokud má nějaké investice smysl, pak průběžné natírání oken. Modernizace bytů má na životnost domu žádný nebo záporný vliv. Paneláky jsou před koncem životnosti.

0/0
6.2.2010 12:49

oneill

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

Abych nevypadl jako ovce, samozřejmě vím, že byty jsou předražené. Jen si nejsem jist, že zlevní na skutečnou nákladovou cenu, jak tomu bylo před nějakými čtyřmi lety. Přesvědčil jsem se, že lidi nemají přehled o stavebních nákladech a jsou ochotni kupovat nejen předražené byty, ale i platit předražené práce.

0/0
6.2.2010 12:57

Linde CZ

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdy

Jestli ty nejsi z tech svych ovci tak trosku zblblej. Jsi si jisty, ze jsi pochopil co chci rict? ;-)

0/0
6.2.2010 13:26

individual

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

No ty jsi mi ale odborník.... ;-D.

"hodnotu mají jen těžko prosaditelné stavební úpravy - jádro, příčky." - tohle jsou tak těžko prosaditelné úpravy, že na ně stačí pouhá ohláška...

"Paneláky jsou před koncem životnosti." - Fakt? Všechny? I ty kolaudované třeba v roce 1990?

.

;-D;-D;-D

0/0
6.2.2010 19:01

grimosa

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

ale nejsou před koncem životnosti, kam by ti lidi šli bydlet. Budou se postupně renovovat a podle toho co vidím, tak přežíjí i mnohé nové developerské projekty.

0/0
6.2.2010 22:17

sunka007

Re: Zas na druhou stranu, kdyz jsem kupoval byt, tak me vzdycky

Souhlas, mam novostavbu i panel ze 70 let a co se tyce kvality stavby je panel mnohem kvalitnejsi. Dnesni novostavby za 50 tis/m2 bych rozhodne nekupoval, navic mivaji dost stupidni dispozice.

0/0
13.2.2010 9:50

st.st

FUJ

!Rv

0/0
6.2.2010 12:24

Linde CZ

Souhlasim jenom castecne...

...nema cenu delat rekonstrukci pred prodejem levnych bytu - panelaky, okrajova sidliste atd. Protoze cena za rekonstrukci je vyssi nez o kolik vzroste prodejni cena. Ostatne, tu rekonstrukci si u levneho bytu muze udela klidne az ten kdo ho koupi.

Ovsem trosku jinak je to u kvalitnejsich bytu. Pekny byt, treba u namesti ve vetsim meste, muze napr. kvuli spatne koupelne nebo kuchyni tratit na cene tolik, ze se ta investice vyplati. Drahe byty musi byt v okamziku prodeje kvalitni. Jakmile nejsou, vypadavaji z kategorie potencialne drahych bytu.

0/0
6.2.2010 12:17

oneill

Re: Souhlasim jenom castecne...

Tak si tu koupelnu udělám sám až zajímavý byt koupím a udělám si to podle sebe - vzor obkladů, velký sprchový kout, velké umyvadlo, vyšší otočná baterie atd.

0/0
6.2.2010 12:50

Linde CZ

Re: Souhlasim jenom castecne...

Tak to si rovnou muzes koupit placek a postavit celej barak, presne podle sebe :-)

Sorry, ale obavam se, ze lidi co kupuji drahe byty takto neuvazuji. Prvni odpadnou cizinci, jako dalsi v poradi ti co chteji bydlet hned, jako treti ti, kterym vadi pri nakupu videt ruinu, jako ctvrti..... atd.

0/0
6.2.2010 13:24

Biermann

Re: Souhlasim jenom castecne...

No zas ono bohuzel u namesti ve vetsim meste vetsinou neni moc placku, ktere by se daly koupit a postavit na nich barak. To je ten problem. Imho pokud mam prachy, tak na nejakou rekonstrukci fakt nehledim, protoze po koupi si to predelam od kuchyne po zachod. Protoze cilem je najit byt na dobrem miste a jeho vnitrek uz se da prepracovat. Protoze neverim, ze byste mel takove stesti, abyste nasel byt, ktery se vam libi vcetne vsech zarizovaku typu kachlicek, umyvadel, vany atd.

Takze imho maji v clanku pravdu.

0/0
6.2.2010 19:31

Linde CZ

Re: Souhlasim jenom castecne...

Nezbyva nez vam doporucit, abyste prodal placek a byt a pak vydelky porovnal ;-)

0/0
7.2.2010 12:18

RonnieV

Re: Souhlasim jenom castecne...

No samozřejmě, slušně dopravně dostupný plácek s možností stavět vynese výrazně víc než panelákový byt o půl kilometru vedle:-)

0/0
7.2.2010 14:35

Linde CZ

Re: Souhlasim jenom castecne...

to jo, kdyz vedle sebe dame kozu a vuz, muzeme o tom debatovat celou vecnost :-)

0/0
7.2.2010 14:42

Robin of SherwOod

Re: Souhlasim jenom castecne...

Tady si nejsem jistý..u cizinců máš sice pravdu, na druhou stranu pokud si tuzemský zájemce kupuje drahý byt na dlouhodobé žití, potom ho bude chtít mít personalizovaný... spíš bych si to představil tak, že si koupí lokalitu a velikost bytu, pak pozve architekta, byt s ním "vymyslí" - a pro tohle je rekonstrukce před prodejem překážka - zvýší to cenu a případně náročnost dodatečných úprav.

0/0
7.2.2010 1:44

Linde CZ

Re: Souhlasim jenom castecne...

Byt to tak, prodavali by developeri jenom hrube stavby. Vetsina lidi je ochotnych byty upravovat jenom v ramci vybaveni. A cim drazsi byt, tim mensi ochota k 'zednicine' - i kdyz ji nakrasno udela cizi firma.

0/0
7.2.2010 12:17

individual

Re: Souhlasim jenom castecne...

Tohle se podle mne liší člověk od člověka. Třeba pro mne a i pro lidi, které znám a kteří to řešili, by ideální stav bytu ke koupi byl následující: Obvodové zdi, nosné zdi, žádné příčky, omítky bez malby, na podlaze stěrka.

0/0
7.2.2010 14:44

individual

Re: Souhlasim jenom castecne...

Ono totiž docela zásadně záleží na tom, jak je rekonstrukce udělaná - jestli odpovídá domu, jaké jsou použité materiály atd...

Při výběru současného bydlení jsem měl možnost vidět několik bytů čerstvě po rekonstrukci, nicméně z mého pohledu byly všechny i před to zralé na rekonstrukci novou - nekvalitní materiály, odfláknutá řemeslná práce, příšerné barevné a materiálové kombinace atd...

0/0
6.2.2010 19:05

majklmaus

Prodej bytu.

Záleží na tom,kdy jsem ten byt koupil.Například družstevní byt,koupený v roce 1980 za pouhých tehdejších 20000.- Kč lze dnes prodat za 2 i více melounů.Taktéž byty státní prodané lidem za 1000,- kč za 1m2 v roce 1995,což činí při 60m2 (byt 2x1)za pouhých 60000.- Kč,lze tyk výhodně prodat několikanásobně.

Je rozdíl koupit byt předražený od developerů a pak se ho snažit "vylepšením" prodat.Proděláte.

0/0
6.2.2010 11:40

1888

Proc tedy

v inzertim casopise ci v poradu TV clovek nezavadi o stasi byt bez prave provedene rerkonstrukce?

0/0
6.2.2010 11:39

majklmaus

Re: Proc tedy

Zavadíš,ale za stejnou cenu,jako rekonstrovaný.Majitel by musel být debil,aby ti ho prodal za pár šupů.Chceš byt,plať.

Chápu mladé,že chtějí bydlet ve svým,ale chce to tak 2-3 roky počkat,byty nekupovat a uvidíte,jak půjdou s cenami dolů.Pokud jsou lidi ochotni brát hypotéky,tak je to jejich věc.Pokud ovšem mají nakradeno,pak taková investice se nejen nevypaltí,ale proč bych lehce nepozbyl,když jsem lehce nabyl.

0/0
6.2.2010 11:45

oneill

Re: Proc tedy

Za tři roky nominální ceny dolů nepůjdou, reálné ano. Pokud ty peníze mám v hotovosti, pak se koupě nyní oplatí stejně jako za ty tři roky, protože peníze se mi taky sami nenamnoží. Ale je jasné, že nyní jsou vhodnější investice než do bytů. Mimohcodem u nás teď výrazně stouply nabídkové ceny proti loňskému listopadu.

0/0
6.2.2010 12:53

kontrola_nemocnych

Re: Proc tedy

pan je z realitky? :) tohle sou naprosty nesmysly co placate, za rok se za byt zaplati o tolik min ze pujde o znacny prodelek pokud ted koupite.

0/0
6.2.2010 15:03

oneill

Re: Proc tedy

Nejsem z realitky, to je jen můj osobní postřech v rámci jednoho konkrétního města. Byt sháním od roku 2007, tak ty ceny sleduji, alespoň nabídkové. Nabídkové ceny byly v roce 2006 kolem 9-10 tisíc za m2 a a roce 2008 už 20-25 tisíc za m2. Za těch 10 se každý byt prodal do půl roku. Inzeráty s cenou přes 15 t. jsou ale tzv. ležáky. Neznám skutečné realizované ceny, ale pokud je v inzerátu méně než 15 t., prodá se obvykle do měsíce. Bohužel převažují byty drahé a hodně takových je v inzerci i dva roky.

Takže z tohoto pozorávání výchází můj závěr: cena stagnuje po celou dobu "bubliny" i "krize" na úrovni 14 - 15 tisíc za m2. Z této hodnoty nejspíš dolů nepůjde.

V roce 2007 jsem koupil dům, protože jsem spočítal, že u domů je se nabídkové ceny více blížily nákladům. To platilo v roce 2007, pak byly výrazně předražené i domy. Z finančních důvodů jsem musel dům prodat a teď opět marně sháním levný byt.

0/0
7.2.2010 14:33

kontrola_nemocnych

Re: Proc tedy

to s eeufemisticky pise "koupelna v puvodnim udrzovanem stavu" - rozumej umakart pred rozpadnutim :)

0/0
6.2.2010 12:12

kolom

naopak

osobne nechapu mysleni nektery prodejcu bytu. oni daj do bytu pred prodejem nejakou plovouci podlahu a mysli, ze prodaji byt o 100 tisic draz.

nebo inzeruji, jaka je prednost, ze v byte je novy sporak. clovek kupuje byt za 5 milionu, na sporak v hodnote 5 tisic kasle.

pokud ma clovek penize na to, aby si koupil starsi byt za nekolik milionu, pravdepodobne ma i prachy na to, aby si koupil svuj sporak.

ta tendence zarizovat a vybavovat vse pred prodejem je na hlavu padla, kupujici si to stejne bude chtit zaridit podle sebe.

podle me maji smysl naopak jen narocne upravy, ktere vyzaduji stavebni povoleni, cas... se kteryma se nebude chtit novym majitelum delat. sice si nejakou upravou okruh zajemcu o byt mozna snizi, hodnotu nemovitosti ale zvysi, protoze prodavaji nejen byt, ale i tu rekonstrukci se vsema nakladama, vcetne treba pracneho vyrizovani na uradech (uplatku...)

0/0
6.2.2010 2:58

kontrola_nemocnych

Re: naopak

jo plovouci podlahy, to sem jednoho dojal tim ze sem mu rek "tuhle maj metr za 180 a polozit si o umi kazdy sam" :)

0/0
6.2.2010 12:13

oneill

Re: naopak

Že něco umím udělat, neznamená, že se mi to oplatí nebo že se mi chce. Ale zrovna plovoucí podlaha mě nepřesvědčí o koupi drahého bytu. Jsem zvyklý na PVC. Mě by spíš přesdvědčil ten sporák, linka nebo zděné jádro.

0/0
6.2.2010 12:55

kontrola_nemocnych

Re: naopak

ja tim jen chtel rict ze to nema cenu +100 000 na cene bytu jak si predstavovali :)

0/0
6.2.2010 14:07

Duke Nukem

Re: naopak

no,proti gustu zadny disputat,ale to jsi jeden z mala..;-)

0/0
7.2.2010 18:39

sunka007

Re: naopak

Nemas pravdu, tak jako ty vetsina lidi neuvazuje (bohuzel). Cesi slysi na kouzelne slovo darek, nebo zadarmo. Podivej se do obchodu, stejne jeans stoji u jednoho prodejce 700,- u druheho 2000,-. Kdyz druhy vyvesi reklamu ze ma slevu 20% a darek k tomu (hodnota 100-200 CZK) tak se nejde hodne lidi co koupi u toho druheho.

Znamy je pripad jednoho prodejce bot, kdyz otevrel prodaval boty za 20 tis. Po nekolika tydnech udelal akci a prodaval je za 5-10 tis, zenske vse vykoupili behem par dni. Ze ty boty jinde stali 2-4 tis je jina, damy meli pocit jak vyhodne nakoupili nebot "usetrili" hodne penez.

0/0
13.2.2010 10:02





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.