Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nového podnájemníka si pořádně proklepněte. Z požadavků neustupujte

Hypotéky jsou hůře dostupné, takže zájemci o nájmy se jen hrnou. Ideální čas pro majitele volného bytu. Ceny nájmů rostou, mezi zájemci si můžete vybírat. Aby vám však byt vydělal co nejvíc a nepřivodil zbytečné problémy, je třeba dát pozor na řadu věcí.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Lady Gaga-rin

Byt pronajměte i dnes rychle, ale

dobrá třetina "nájemníků" ti udělá dluhy a byt zdevastuje. A nemusí být zrovna tmaví...

Je to o štěstí!;-€

0/0
7.1.2010 23:53

common

Re: Byt pronajměte i dnes rychle, ale

jaký dluhy? prosím vysvětlit...

0/0
12.1.2010 0:41

superprasák

nájmy

Nájmy nejvýše stagnují a je jich v nabídce realitek mnohem víc než dříve a pokud to sleduji,také trvá mnohem déle, než se byt pronajme, třeba i tři měsíce. Protože ti, kteří dříve tyto byty pronajímali, t.j. lidé s nižšími příjmy, už sedí na sociálních dávkách u rodičů.

0/0
7.1.2010 21:19

sjetá guma

No, předem bych taky vyřadil zájemce,

kteří budou používat slova jako gadžo, móre atd. Z těch by koukaly jen problémy. ;-)

0/0
7.1.2010 21:18

superprasák

Re: No, předem bych taky vyřadil zájemce,

Ty, jednou si chtěl u nás pronajmout byt peruánec, a neuspěl, i když neříkal móre. ;-D

0/0
7.1.2010 21:20

moorhuhn1

rostou?

Nájmy rostou, až do nebes ;-D To určitě, za posledních pár měsíců ceny nájmů hodně spadly a rozšířila se nabídka, tak kde jsou ty růsty?

0/0
7.1.2010 18:48

kontrola_nemocnych

a pozejtri zase clanek o tom

jak se pad cen nemovitosti zastavil :)

0/0
7.1.2010 17:30

kontrola_nemocnych

zejtra vyjde zase clanek

jak pri najmu bytu nemate bejt blby a nic majiteli nepodepisovat :)

0/0
7.1.2010 17:23

bechernik

fond oprav

Ještě bych tam doplnil jednu poznamku k fondu oprav. Sami jsme jako najemnici meli s majitelkou problem, kdyz po bas chtela po dvou letech pri vyuctovani i fond oprav. Nebylo to malo penez , navic to nebylo ve smlouve a tezko si majitelka mohla myslet ze zalohy ktere platime na to vubec mohly stacit, takze jsem majitelku slusne poslal nekam, ze takove skryte zpetne zdrazeni najmu na ktere nema narok nehodlam akceptovat a protoze byla baba neustupna tak jsme si nasli jiny byt a dali ji velky kulovy. Pokud vim, byt byl prazdny jeste za pul roku :-) 

Takze v kazdem pripade do smlouvy uvest ze fond oprav je bud soucasti najmu nebo zaloh!

0/0
7.1.2010 16:23

individual

Re: fond oprav

Pochopitelně. Jsi povinen platit jen položky uvedené ve smlouvě. Zájmem obou stran by mělo být přesné vyčíslení takových položek, aby nemohlo dojít k podobnému sporu.

0/0
7.1.2010 16:34

orken

BLBOST

Rozhodne neni snadnejsi pronajmout byt a neni vic zajemcu, aspon ve vetsich mestech. hypoteku uz stejne kde kdo ma....odeslo spousta cizincu-at uz manazeri, nebo delnici, lidi treba prisli o praci tak bydlej u rodicu, nebo proste setrej a sezenou si nejaky spolubydleni s x lidma v byte.....

0/0
7.1.2010 14:51

individual

Re: BLBOST

Já mám přesně opačnou zkušenost.

Pronajímáme byt 2+1, 54 m2. Panelák, dům i byt kompletně po rekonstrukci (zateplení, okna, výtah, spol. prostory, zděné jádro, omítky místo tapet), 5 minut pěšky na metro, 10 minut od nákupního centra, od domu na Václaváku za 20 minut . Je to na kopci, kousek od domu je velký les, klidné sídliště, 3-5 patrové domy.

Byt je kompletně zařízen nábytkem i běžnými spotřebiči, je k dispozici kabel TV a internet, nájemci mohli po předání klíčů okamžitě plnohodnotně bydlet.

Cena 14 000 Kč + energie + TV + internet, podmínka je nekuřáci a bez zvířat. Platí se na měsíc předem plus kauce 1 měsíc.

Během jediného týdne od zveřejnění 5 zájemců, 2 z nich chtěli cenu dolů, 2 z nich ji respektovali, 1 nabídl 15 000 Kč, pokud bude byt jeho. Za 10 dnů od zveřejnění nabídky byla podepsaná smlouva na 12 měsíců. Takže z mého pohledu je pronájem bytu hračka.

0/0
7.1.2010 16:13

bechernik

Re: BLBOST

To si povime za rok jak budes "spokojen", zarizeny byt za takovou palku rozhodne neni na trvale bydleni, abyses nakonec nedivil...

0/0
7.1.2010 16:17

individual

Re: BLBOST

"zarizeny byt za takovou palku rozhodne neni na trvale bydleni" - tomuhle nerozumím. Nezařízený byt by byl vhodnější? A jak víš, že je to pálka, když jsi byt, jeho vybavení a zařízení neviděl?

"byses nakonec nedivil." - čemu?

0/0
7.1.2010 16:26

royal.oporto

Re: BLBOST

Blázen. Mám pronájem 3+1 za 16 tis. vč. UPC a řekl bych, že to bude podobná lokalita.:-)

0/0
7.1.2010 16:18

individual

Re: BLBOST

Rychlý soud = špatný soud.

Náš byt jsi neviděl, nemáš na základě čeho hodnotit přiměřenost nájmu.

0/0
7.1.2010 16:24

royal.oporto

Re: BLBOST

Bydlím v paneláku. První nájemník po rekonstrukci. Zděné jádro. Rekonstruovaný dům, zateplený, plastová okna, opravené balkóny. 5 pater. U zastávky. 9 min. na metro. Kolem několik obchodů. Kousek do parku, zoo... Pro mě je to předražené;-)

0/0
7.1.2010 16:26

royal.oporto

Re: BLBOST

A to je to 3+1 75m2 a ne 2+1...

0/0
7.1.2010 16:27

individual

Re: BLBOST

Tak znovu: jak to můžeš vědět, aniž bys ten byt viděl?

0/0
7.1.2010 16:27

royal.oporto

Re: BLBOST

Proč bych ho potřeboval vidět? Zlaté kliky k životu nepotřebuji a panelák je pořád jen panelák. Rozdíl minimální. Za 15 tis. nám majitelka nabízela novostavbu :-P

0/0
7.1.2010 16:31

individual

Re: BLBOST

Proč vidět? No protože ne každý si myslí, že všechny byty jsou stejné...

Ale v pohodě, vlastně nevím, proč mi píšeš, že tobě se to zdá drahé? Tobě byt nenabízím a zájemců za 14000 Kč (původní nabízená cena) bylo něurekom...

0/0
7.1.2010 16:33

royal.oporto

Re: BLBOST

Jak říkám. Blázni :-) A nejlepší je to prezentovat jak je to skvělá cena :-))) Mně připadá rozdíl cca 200 tis. za 5 let celkem dost.

0/0
7.1.2010 16:37

individual

Re: BLBOST

Tobě jo, nájemníkům ne. Hádej, co z toho zajímá mne :-)?

0/0
7.1.2010 16:42

royal.oporto

Re: BLBOST

Blázni. Co? No přece oprava toho zdevastovaného bytu;-D

0/0
7.1.2010 16:44

individual

Re: BLBOST

Zdevastovaného bytu???

A proč bych opravu poškozeného vybavení a součástí bytu měl řešit já???

.

Jsi poněkud mimo...

0/0
7.1.2010 16:46

royal.oporto

Re: BLBOST

Proč? To ukáže čas. Vzhledem k tomu jak se lidé chovají k majetku druhých o tom nepochybuji. Smlouva nic nezmůže;-)

0/0
7.1.2010 16:52

individual

Re: BLBOST

Ale ale... nesmíš podle sebe soudit všechny lidi. Byty pronajímám už cca 8 let, dohromady jsem měl 10 nájemníků a nesetkal jsem se ještě ani s jednou situací, kterou bychom nevyřešili oboustranně vyhovujícím způsobem.

.

Hodně záleží na výběru nájemníka, hodně záleží na vzájemné domluvě a podmínkách, které si dohodnete.

0/0
7.1.2010 16:59

royal.oporto

Re: BLBOST

Podle sebe? Děkuji za pobavení :-) Kdyby byl každý nájemník jako jsem já, tak byste to vy majitelé měli až moc snadné. Za 8 let 10 nájemníků? Jsem první a zatím jediný za 5 let, takže to asi nebude žádná sláva ten Tvůj byt:-P

0/0
7.1.2010 17:11

individual

Re: BLBOST

Jsi doslova mistr bystré úvahy... ;-D;-D;-D.

Psal jsem, že pronajímám byt nebo že pronajímám byty? Už?

.

;-D;-D;-D

0/0
7.1.2010 17:16

bechernik

Re: BLBOST

Clovek ktery chce bydlet dlouhodobe, take vybira byt delsi dobu a s vysokou pravdepodobnosti pak sezene byt take za nizsi cenu, oni take seriozni najemnici na dlouhodobejsi pronajem jsou dost nedostatkove zbozi a takovi taky bydli za rozhodne nizsi nez prumernou cenu, treba proto ze najemce si takoveho najemnika vazi a porad ma z nej vic penez nez kdyz ma byt kazdy rok mesic nebo dva prazdny a jeste musi platit treba malovani a nejake opravy, ze? Pokud ten clovek na to tak spechal a dokonce preplacel ostatni, tak se neda predpokladat ze ti tam vydrzi.

Az ti nebude dva mesice platit najem nez ho odtamtud dostanes a dalsi dva mesice to budes mit prazdny nez to das zase do kupy tak to pochopis. Taky ti muze klidne udelat 10litru sekeru na elektrice a vode a uz vidim jak se s nim o to po roce soudis :-D

0/0
7.1.2010 19:01

bechernik

Re: BLBOST

Kdyz budes mit stesti, tak ti zaplati vsechny najmy i vyuctovani, ale malovani stejne bude na tobe a beztak to budes mit nejakou dobu prazdny...Obecne plati ze kompletne vybavene byty jsou proste levnejsi hotel a tam se nikdo nezdrzuje moc dlouho a z toho titulu se k tomu bytu i vybaveni nechova zrovna z uctou. Jednomesicni kauce to neresi uz proto, ze ti proste posledni najem neposle a co si na nem pak vezmes? A budes se s nim kvuli tomu soudit?

0/0
7.1.2010 19:06

individual

Re: BLBOST

"Kdyz budes mit stesti, tak ti zaplati vsechny najmy i vyuctovani" - hm, tak to už mám štěstí nepřetržitě 8 let u 10 nájemníků... To, čemu ty říkáš "štěstí", já nazývám "cílevědomý výběr", "pozitivní vystupování k nájemníkům" a "schopnost jednat s lidmi".

"malovani stejne bude na tobe" - vymalovat byt jednou za x let mi nečiní žádný problém, trvá to pár dnů a stojí drobné. Tohle opravdu neřeším.

"beztak to budes mit nejakou dobu prazdny" - tohle mne také netrápí, u dvou ze tří bytů, které pronajímám, stačí, aby byly v nájmu 3 měsíce v roce a jejich provoz (pokud by zbytek roku byly prázdné) je i včetně nákladů na malování v plusu. Třetí byt může být bez platícího nájemce cca 70-80 dnů v roce a to se mi stalo zatím jen jednou.

"Obecne plati ze kompletne vybavene byty jsou proste levnejsi hotel a tam se nikdo nezdrzuje moc dlouho a z toho titulu se k tomu bytu i vybaveni nechova zrovna z uctou." - moje zkušenost je opačná, nikdy s nikým problém v tomhle ohledu nebyl.

0/0
7.1.2010 21:19

individual

Re: BLBOST

"s vysokou pravdepodobnosti pak sezene byt take za nizsi cenu" - ne pro všechny je cena jediný a nejdůležitější parametr a já ani nechci pronajímat svoje byty za "nejnižší cenu na trhu"

"oni take seriozni najemnici na dlouhodobejsi pronajem jsou dost nedostatkove zbozi" - s tím jsem zatím neměl problém

"tak se neda predpokladat ze ti tam vydrzi" - vydrží minimálně rok, na který je uzavřena smlouva. Po jejím vypršení je možné podmínky smlouvy revidovat ve prospěch nájemníka a také to zpravidla dělám, pokud se trh nehne výrazně opačným směrem (to teď nehrozí).

"Az ti nebude dva mesice platit najem nez ho odtamtud dostanes" - tak jej z bytu vypakuju a z kauce si nájem uhradím.

"dalsi dva mesice to budes mit prazdny nez to das zase do kupy" - proboha, a co bych tam 2 měsíce vyráběl? Za dva měsíce se dá udělat kompletní rekonstrukce včetně jádra, elektriky, omítek, podlah... Na vymalování stačí 4 dny sakum prásk...

0/0
7.1.2010 21:08

individual

Re: BLBOST

"Taky ti muze klidne udelat 10litru sekeru na elektrice a vode" - Ano, to může, to je holt mé riziko. Kvůli 10 tisícovkám bych se samozřejmě nesoudil. Za celou dobu, co byty pronajímám (8 let), se mi to nestalo, takže pokud by to teď přišlo, mávnul bych nad tím rukou - celkovou bilanci hospodaření s byty by takováhle částka nijak neovlivnila...

0/0
7.1.2010 21:10

nanomarket

Re: BLBOST

ta lokalita zni zajimave, muzes prozradit co je to za sidliste? hledam nova misto kde  byt, v centru uz na me zacina byt rusno ale daleko take nechci :)

0/0
7.1.2010 19:16

Linde CZ

Tak predevsim si uvedomte ze pronajimanim podnikate...

...se vsim vsudy, tedy i s urcitymi riziky. A cim vic obstrukci budete najemnikovi delat, tim budete muset mit nizsi cenu, pripadne budete riskovat ze o nej prijdete. Takze ja bych doporucil predevsim trosku velkorysosti a na blbosti typu trimesicni kauce, ptat se zakaznika proc si byt pronajima, atd, radej zapomenout ;-)

0/0
7.1.2010 12:12

f0rr35t

Re: Tak predevsim si uvedomte ze pronajimanim podnikate...

R^  Přesně tak. Nájemníka stejně neodhadneš podle vzhledu ani z pár vět, tak proč se v očích nájemníka znemožňovat ještě před podepsáním smlouvy? Těch pár stupidních otázek a gest udělá víc škody než užitku.

0/0
7.1.2010 15:27

ouagadougou

Re: Tak predevsim si uvedomte ze pronajimanim podnikate...

otázka, proč si pronajímám byt, je skutečně geniální. protože potřebuju někde bydlet, ne?

0/0
8.1.2010 11:20

Autobus s tykadlama

Uvést bzt do původního stavu

pokud nájemník dělá v bytě úpravy....

předchozí nájemnice v bytě, kde bydlím přepažila sádrokartonem kuchyň, majitel na to koupal jak vyvoranej potkan, že prej vo tomhle vůbec nevěděl ;-D . Mě to vyhovuje, tak jsem to nechal, ale bylo mi řečeno, že pokud to budu chtít dát pryč, stačí do toho párkrát kopnout ;-D ;-D .

0/0
7.1.2010 11:31

Carrallina

Ten seznam těch oprav,

za které ručí nájemník je skutečně absurdní. Hlavně co se týká oken a podlahy.

Nicméně, tyhle věci mají být stanoveny ve smlouvě. Čím víc tam toho je, tím  lépe. Osobně bych doporučila i zákaz zřízení si trvalého bydliště v bytě.

0/0
7.1.2010 11:28

Autobus s tykadlama

Re: Ten seznam těch oprav,

tak s tím jsem problém neměl.

už se změnil zákon, majitel bytu vás může odhlásit z trvalého pobytu, pokud věrohodně prokáže, že jste se odstěhoval/a a byt neužíváte.

0/0
7.1.2010 11:32

anžto

Re: Ten seznam těch oprav,

no jde spíš o to, že je těžké pak takového člověka z bytu dostat

0/0
7.1.2010 11:38

bechernik

Re: Ten seznam těch oprav,

proc by melo byt tezke ho z bytu dostat? najemni/podnajemni vztah vzhledem k trvalemu pobytu neni nijak upraven. Zakon jasne definuje za jakych podminek muze najemni vztah skoncit a trvaly pobyt tam rozhodne neni.

0/0
7.1.2010 16:07

Z-S

Re: Ten seznam těch oprav,

teoreticky ano, urady to vsak rady nedelaji - hlavne proto, ze dotycnemu pak musi prepsat trvale bydliste prave na urad.

0/0
7.1.2010 12:37

anžto

Re: Ten seznam těch oprav,

to bez souhlasu majitele ani nájemník udělat nemůže

0/0
7.1.2010 11:38

jural

Re: Ten seznam těch oprav,

No, pokud je majitel vul a da najemnikovy smlouvu na dobu neurcitou a nenapise do ni, ze vyslovne s prepsnim trvaleho bydliste nesouhlasi,  tak to najemnik muze velmi lehce udelat i bez vyslovneho souhlasu majitele.

Aneb je dobre zajit si za pravnikem.

0/0
7.1.2010 12:48

bechernik

Re: Ten seznam těch oprav,

Ano, pokud je smlouva na dobu neurcitou tak souhlas majitele neni treba. Bohuzel ne vsichni urednici to vi, sami jsme s tim meli problem.

Nicmene nevidim duvod proc by majitel u smlouvy na dobu neurcitou chtel trvaly pobyt zakazovat. Takova smlouva se vetsinou uzavira proto ze obe strany tam chteji bydlet o "neco" vice nez jen par let. Take tim zpusobite najemnikum nemalo potizi, bez trvaleho pobytu treba nemate narok na skolku, parkovani atp.

0/0
7.1.2010 16:14

bechernik

Re: Ten seznam těch oprav,

Tenhle oblibeny mytus uz v dnesni dobe nedava zadny smysl a zbytecne tim odrazujete zajemce o byt. Treba rodina s detmi se tezko bude hlasit "k babicce" a pritom je to velmi zajimavy najemce, bydli vetsinou dlouho a byt neznici.

Z trvaleho pobytu nevznika na byt zadny pravni narok. Pokud porusi smlouvu, vystehujete ho. On ma povinnost si trvaly pobyt zmenit, kdyz to neudela muzete mu ho zrusit i Vy jako majitel bytu.

0/0
7.1.2010 16:05

Z-S

Re: Ten seznam těch oprav,

Pravni narok sice nema, ale bude to prvni misto kam poleze exekutor. I kdyz tam dotycny uz nebude. Zrusit ho pak sice muzes, ale taky je to vopruz.

0/0
7.1.2010 16:28

bechernik

Re: Ten seznam těch oprav,

Vopruz je hlavne pronajimat byt takovym fluktuantum u kterych tohle vsechno hrozi. 

Jenze kdyz chce majitel rejzovat tak mu nic jineho nezbyva nez pronajimat takovym typum, protoze v opacnem pripade na tom moc nevydela. Seriozni najemnik na dlouhodoby pronajem si proste vybira a proto neplati tak vysoke najmy.

0/0
7.1.2010 19:12





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.