Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Kupte si družstevní byt. Je o 10 procent levnější než v osobním vlastnictví

Družstevní byt pořídíte obvykle o pět až deset procent levněji než ten v osobním vlastnictví. Kvůli finanční krizi navíc ceny ještě klesly a kupujících je méně. Díky tomu je možné s prodávajícím o penězích i o podmínkách koupě vyjednávat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

lolek77

Družstevní? - Nikdy.

Koupil jsem byt od developera, který mě ve stejné lokalitě nabízel i družstevní se státní dotací 200 tisíc. Naštěstí jsem odmítl. Dnes naše Společenství vlastníků vystačí s 2700 Kč/byt na měsíc včetně vody, TUV a vytápění (3 pokoj. byt). Družstevní jedou za dvojnásobek. Není nad to, když si svoje náklady řídíte sami.

0/0
17.11.2009 15:41

sunka007

Re: Družstevní? - Nikdy.

Snad zalezi na tom kdo druzstvo vede. Pred 6 lety jsem koupil novostavbu do OV, ale diky "schopnemu" vyboru vlastniku platim ze sluzby v teto novostavne o 20% vice nez v druzstevnim byte po rekonstrukci (plast, okna,chodby, stoupacky).

Jako vsede je to o lidech, pokud vedou druzstvo nebo spolecentsvi vlastniku neschopaci tak to za moc nestoji nikdy.

0/0
22.11.2009 20:57

žluto

peníze až na prvním místě

Byty v těchto panelových domech postavili pro "pracující třídu" komunisté a dneska jim není hanba,prodávat tyto "králíkárny" za nekřesťanské ceny,kdy se průměrný člověk s rodinou musí zadlužit do konce produktivního života s rizikem,že přijde o práci,onemocní,rozvede se a skončí pod mostem.Rv

0/0
16.11.2009 22:20

žluto

Re: peníze až na prvním místě

0/0
16.11.2009 22:20

hnupobijce

Ha, ha ha.

Budete-li si chtít pořídit družstevní byt 3+1 o rozloze 80 metrů čtverečních v panelovém domě například na pražském Žižkově, najdete ho nyní v nabídkách realitních kanceláří za 3 780 000 korun.;-D ... Kdyby byl na Chodově, koupíte ho za cenu okolo 2 990 000 korun a ve Stodůlkách za 2 450 000 korun;-D.... Ve středních Čechách je samozřejmě levněji;-D - stejný byt se nyní v Brandýse nad Labem nabízí za 1 820 000 korun, v Kladně za 1 999 000 korun a v Mladé Boleslavi za 1 770 000 korun.8-o ;-D

0/0
16.11.2009 20:09

branik80

Re: Ha, ha ha.

i tak nemas na to... ze ? ;-D

0/0
16.11.2009 21:25

Golda Zlatá

Re: Ha, ha ha.

já taky ne.....

0/0
17.11.2009 15:21

iuos

hmm

já taky ne a navíc bydlím jinde ;-D

0/0
17.11.2009 20:26

gumidos

v článku je uvedeno::

V současné době je průměrná cena družstevního bytu v hlavním městě 39 774 korun za metr čtvereční. Jsou to byty střední velikosti, tedy od 50 do 100 metrů čtverečních, většinou mají dispozici 3+1. Za takový byt tedy obvykle zaplatíte od 1 800 000 až po 7 275 000 korun. Průměrná cena bytu 3+1 o velikosti 68 metrů čtverečních pak bude 2 704 589 korun.

Mám pocit, že panu redaktorovi se v kalkulačce vybil solární článek a tak to zkusil hodit na ubrousek vod svačiny a spočítat prstama.  Nějak mu totiž nevychází jediný číslo..... Zvláštní je, že ani součin 39.774 x 68 spočítat neumí.

0/0
16.11.2009 14:02

DarkSicek

pohoda ne?

Kazdy mame majetek v radech milionu, kterym lze rucit. Pripadne castku v hotovosti. To je zase objevny clanek...

0/0
16.11.2009 12:09

Pjotr_Pjotrovic

Re: pohoda ne?

Nám třeba pomohli rodiče - ručili jsme jejich domem. Není lepší přemýšlet pozitivně - hledat řešení, než jen nadávat a lamentovat??

0/0
16.11.2009 13:07

Dennys

Re: pohoda ne?

:-)R^ Take dekuji svym rodicum za to, ze s tucnou statni podporou 130.000Kcs postavili za totace velky dum ......... od nutnosti vratit druzstevni byt nas zachranil pohotovostni pluk SNB a predani moci, takze ........... uz jen zvelebuji zdedeny majetek, podporuji rodice, uzivame "demokracie" a .............. na vekslaky a zlodeje v bankach kaslu.

0/0
16.11.2009 13:12

zv02

Re: pohoda ne?

No nevím, tahat rodiče a riskovat jejich střechu nad hlavou pro svoje bydlení, to chce být pěkně otrlý.

0/0
16.11.2009 14:34

zv02

V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Pro lidi, kteří chtějí bydlet bez starostí je to dobrá volba. Družstvo zařizuje kompletní sevis - revize, údržbu, vyúčtování, opravy, zateplení. Akorát je důležité, aby družstvo dobře fungovalo. Sám jsem nějakou dobu bydlel v družstevní a byl jsem spokojen.

0/0
16.11.2009 9:16

zagy

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

To samé ti zajistí společenství vlastníků a navíc je mnohem lepší kontrola financí než v družstvu.

0/0
16.11.2009 11:06

zv02

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Ovšem jen TEORETICKY. V praxi stačí, aby pár dementních důchodců trvale odmítalo jakoukoli investici a společenství vlastníků se může postavit na hlavu, ale panelák bude dál chátrat. To jepříklad mého kamaráda. Už je z těch rakváčů tak vytočený, že se hodlá odstěhovat.

Bytové družstvo po odsouhlašení nadpoloviční většiny nájemníků konkrétního domu prostě rozhodně a zařídí opravu. Pak musí bez keců platit všichni, i ti co nesouhlasili.

0/0
16.11.2009 13:22

gumidos

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Máš staré informace - zákon o vlastnictví bytů se trochu změnil. O modernizaci bez změny výše podílů vlastníků může rozhodovat 3/4 většina.  Pokud tedy je "rakváčů" méně, než 25%, pak je problém vyřešen. Ale ne všichni důchodci jsou nepřesvědčitelní.  Navíc bytové družstvo vůbec nemusí rozhodovat tak, jak píšeš.  Pokud družstvo tvoří pouze 1 dům, budiž - ale pokud má družstvo domů desítky a stovky, začíná fungovat klasický model zadávání státních zakázek. Existuje totiž investiční oddělení, na které dochází nabídky spřátelených firem.... atd. atd. Svinstvo ja navíc hezky schované pod pokličkou soukromého subjektu mimo veřejnou kontrolu. Zákon navíc družstvu nahrává v tom, že společenství vzniká až když podíl družstva klesne pod 25%. Takže i když družstvo má 26% bytů a vlastníci tvoří drtivou většinu - společenství nevzniklo a družstvo je téměř svrchovaný pán.  Po zkušenosti s 2-mi družstvy již nikdy více - tentýž předseda, jako za komanče, stejné účetní jako za komanče i stejné montéři

0/0
16.11.2009 14:19

zv02

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Ten případ mého kolegy je takový, že do paneláku s většinou důchodců se přistěhovalo několik mladých rodin a hodlali zvelebovat: zateplit, nová okna. To ale těžce narazili na dementní rakváče.

Z vlastních zkušeností vím, že družstvo udělá mezi nájemníky domu anketu, kdo souhlasí podepíše návrh a jakmile to podepíše nadpoloviční většina, jde se do toho. Do účetnictví družstva můžeš bez problémů nahlédnout, taky máš možnost být volen do orgánů družstva. Je jen tvoje věc, zda-li se chceš angažovat, nebo slepě věřit.

Poslední věcná poznámka. Když v družstevním domě někdo neplatí nájem, vodu nebo teplo, družstvo jej zažaluje a soudně vystěhuje. Když ve společeství vlastníků někdo neplatí vodu nebo teplo (nejde odstřihnout společné stupačky), tak to je průser.

0/0
16.11.2009 14:33

Jandik73

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

To je otázka zateplení takového paneláku. Náklady se začnou vracet za cca 30 let ...

0/0
16.11.2009 18:50

pedr64

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

a nebo ještě jinak: družstvo má tisíce bytů, ale jednotlivé domy nebo i vchody tvoří autonomní samosprávy, které si vybírají fond oprav na svůj účet a všech opravách nebo investicích  rozhodují samy

0/0
16.11.2009 14:46

Dennys

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Druzstvo muze byt vedenim snadno privedeno zu Grunt ......... a pak to plati vsichni druzstevnici. Viz to prazske druzstvo topici se v dluzich ..... prijdou o byty??neprijdou o byty???  Nejlepsi variantou  je asi druzstvo vlastniku.

0/0
16.11.2009 13:09

Pjotr_Pjotrovic

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

A společenství vlastníků (nikoli družstvo vlastníků) nemůže být vedením vytunelováno a přivedeno Zu Grunt?

0/0
16.11.2009 13:36

IfčaX

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

To třeba může, ale protože toto společenství téměř nic nevlastní (zejména nevlastní ty byty), tak je to pro obyvatele podstatně menší riziko.

0/0
16.11.2009 13:52

venomacek

Re: V dobře fungující družstvu je to dobrý kup

Není pravda - pokud vedení družstva, nebo společenství vlastníků nefunguje, tak to zacvakají všichni stejně...

0/0
16.11.2009 15:31

peputa3

Snad

kupte si členství v družstvě ne?

0/0
16.11.2009 2:34

zv02

Re: Snad

Co bys chtěl po pisálcích... Hlavně, že spatlali článek a mají honorář. Nějakými detaily a věcnou správností se přece nebudou zdržovat.

0/0
16.11.2009 9:11

ibid

Re: Snad

obávám se, že v tomto případě ani nemuseli nic patlat, protože podobnej článek se tu objevuje kžadý 3 měsíce, jen k němu připojili jméno realitky, která taky zaplatila ten honorář...

0/0
16.11.2009 9:40







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.