Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejlepší doba na nákup malého bytu. Ceny jsou dole o dvacet procent

Máte-li v plánu koupit malý starší byt, třeba garsonku či 1+kk, udělejte to teď. Ceny jsou dole a podle odborníků už níž nepůjdou, spíše naopak.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

mukr

Ceny dole? haha

No myslim, ze na idnes psali, ze ceny vubec neklesnou a pokud ano tak jen o procenta :-).

Nejlepsi ukazatel je pocet poskytnutych hypotek a ze jich bylo sakra malo a za projektu je sarka porad hodne.

Takze .. vydrzet...

0/0
23.10.2009 12:15

denny999

Blbější než realitní makléři jsou jen fin.poradci

V Irsku klesly ceny domů během roku o více než 40%. Před tím v Anglii. Ameriku není třeba připomínat. Proč to není v Čechách, kde jsou ceny nemovitostí s ohledem na průměrný příjem jedny z nejvyšších na světě? Protože Národní banka ví o tomhle průšvihu a uměle drží nízké úroky, aby bankám (a developerům) dale šanci toto období přestát. Ale co když se to nepovede a ty tisíce nových bytů (jen v Praze)  nikdo nekoupí ? A mnozí přestanout splácet hypotéky.....Opět vznikne státní pomoc, kterou opět zaplatím já, který si kupuje jen to, na co má. Moc hezký.........

0/0
21.10.2009 22:11

ibid

Re: Blbější než realitní makléři jsou jen fin.poradci

klídek, základem všeho je nabídka a poptávka. To platí v každým režimu, jen někde prostě trochu dýl...

0/0
22.10.2009 8:37

zv02

Re: Blbější než realitní makléři jsou jen fin.poradci

Kdo se trošku orientuje v realitách, tak ví, že kontinentální trh NENÍ tak elastický jako v Británii nebo v USA. Tam opravdu ceny jezdí nahoru a dolů. Srovnáváš nesrovnatelné.

Už jen to, že v USA jdou lidé obecně více mobilní, nemají problém se každých x let stěhovat stovky mil za prací, tak dům není jejich srdeční záležitost. U nás, když někdo postaví dům a odpracuje tam spoustu hodin, jen tak jej neprodá. A když ano, tak rozhodně nesleví. U bytů už to pouto tak silné není, ale přesto se lidé obecně neradi stěhují, byť o pár km dále.

Jinak si nastuduj něco o poptávce, nabídce a tvorbě cen, o elesticitě poptávky a nabídky a aplikuj na trh s byty (domy) zahrnujíc ceny, platy, pracovní příležitosti, regulaci nájemného, atd.

0/0
22.10.2009 11:16

tatianaK

nereálné

ceny   starších bytů  samozřejmě  že klesají. Starých paneláků je poměrně  dost .A pořídít  si v Praze  nový  byt, v paneláku  2+kk za který chtějí   většinou 3,5 milionu, je   hodně  nereálné a  docela  velký odvaz.;-)

0/0
21.10.2009 21:04

krultheking

hahaha

neni lepsi ten milion ukrast ? tim si zajistite ubytovani na stejne urovni, akorat mate 2 mega k dobru ;-D

0/0
21.10.2009 17:16

ChorcheCh

nemá cenu utrácet za byt

příští rok budou socani s komunistama rozdávat byty chudým .

0/0
21.10.2009 17:15

Franta Křižík

Opet PR masirovani

Opet PR masirovani - " o male byty je stabilni zajem" , "pri poklesu jejich cen o ne vzrostl zajem jeste vice" - ptam se, jak mohla klesnout cena neceho o co byl stabilni zajem a po poklesu tento zajem jeste vzrostl ?

0/0
21.10.2009 15:39

Franta Křižík

Podivejte na graf !

http://www.czso.cz/csu/csu.nsf/i/graf_4_ceny_bytu_praha/$File/ceby09q3g4.xls

0/0
21.10.2009 16:21

smajlik :)

To jsou ty panelákový,

... co se před dvěma lety prodávaly za 2,5M, a teďka je za 1,8 nikdo nechce? :-)

0/0
21.10.2009 15:07

DeDust

Re: To jsou ty panelákový,

asi jo, ja bych potreboval za tech 1.8 ty Vinohrady z ilustracniho fota (teda o dve ulice dal) nebo ty Vrsovice ;-)

0/0
21.10.2009 15:59

smajlik :)

Re: To jsou ty panelákový,

No ty na mě moc nemluv, jak jsem si dole přečet, mi konkuruješ v hledání ;-)

0/0
21.10.2009 16:02

Franta Křižík

Re: To jsou ty panelákový,

Sami dokladujete, ze lidi stale hledaji bydleni, ale ne za ceny ktere jsou stale 30% nad rovnovahou az bublina cela splaskne ! Zatim do ni zadna banka neudelala poradnou diru, aby se vyfukovala rychleji. Realitky se male dirky snazeji stale a stale latat ...

0/0
21.10.2009 16:20

DeDust

Re: To jsou ty panelákový,

v klidu, ja uz mam, ale kdyby jako konecne praskla ta bublina, jak tady kolegove pisou uz leta letouci, klidne bych jeste jeden krcalek pribral. Takze az se potkame u stejnejch dveri, pustim Te prvniho :-)

0/0
21.10.2009 17:23

smajlik :)

Re: To jsou ty panelákový,

Já prodal v rámci rozvodu, takže momentálně nájem. Ale asi se u stejnejch dveří stejně nepotkáme, já už mnohem víc koukám po periferiích, širší centrum už mě nějak přestalo bavit...

0/0
21.10.2009 21:53

metafrik

Kde je ten nekonečný růst, co jste o něm psali ještě před ro

dostupnost hypoték a schopnost je splácet klesá. Počet zahájených hypoték je o polovinu nižší, než před rokem, to je návrat do roku 2005. Ceny bytů, až na omezené segmenty, stoupat nebudou, není důvod.

tyhle články jsou PLACENÉ LŽI, jak jsme byli, ohledn+ě cen bytů v tomto plátku, svědky v r. 2001 i v minulém roce.

0/0
21.10.2009 12:07

Vlk-Honzi

Re: Kde je ten nekonečný růst, co jste o něm psali ještě pře

pořád je ten růst na stejném místě ... v přání realitek. Pro ně bohužel však počet lidí neroste, počet bytů sice jen nepatrně, ale IMHO roste, inflace je skoro na nule, dostupnost hypoték malá a lidi se bojí o práci ... no těch faktorů pro nějaký růst moc nevidím.

0/0
21.10.2009 15:12

kunde

jehehe

už zas! ..Zase jsou ceny nejníž a níž nepůjdou...

0/0
21.10.2009 11:55

eizoeizo

Nikdo nekupuje, co?

Vždyť taky není co.:-/

0/0
21.10.2009 10:26

komplikator

Re: Nikdo nekupuje, co?

co kupovat je, ale není za co :)

0/0
21.10.2009 12:37

eizoeizo

Re: Nikdo nekupuje, co?

Ne, opravdu není, ani když máš prachy. Developeři pozastavili výstavbu nových bytů, dokud se neprodá to postavené. Takže v nových jsou na výběr jen ležáky. Lidé, kteří chtěli koupit nové, se tedy začali zajímat i o starší, takže i tady zbyly v nabídce jen slabší kusy.:-/

0/0
21.10.2009 12:45

qwe111

Re: Nikdo nekupuje, co?

no jasne, vsechno je prodano, neni zadna nabidka a pritom kdyz kouknu na sreality.cz, tak je tam tyden od tydne stale vic inzeratu. Jak k prodeji, tak zejmena k pronajmu...

0/0
21.10.2009 13:41

eizoeizo

Re: Nikdo nekupuje, co?

To záleží na tom, co hledáš. Jestli Kobylisy s orientací východ-západ, přízemí na Veletržní nebo výhodnou koupi 70m2 za 15 mega na Vinohradech, určitě si vybereš.

0/0
21.10.2009 13:46

Tobinka

Re: Nikdo nekupuje, co?

Tak pozor! Co je špatného na "Kobylisy s orientací východ-západ"?

0/0
24.10.2009 22:13

DeDust

Re: Nikdo nekupuje, co?

pocet inzeratu na sreality je opravdu zasadnim kriteriem :-P kdyz dam stejny filtr jako pred par lety, vypadnou mi dva misto deseti bytu, cim to? 8-o

0/0
21.10.2009 14:08

iuos

hmm

to jsou pořád ty stejný, ale nabízí je 5 realitek s různými popisy a cenou, avšak fotky zůstavají stejně rozmazaný ;-D

0/0
21.10.2009 16:11

DeDust

Re: hmm

;-D

0/0
21.10.2009 17:25

kontrola_nemocnych

ted koupi jen blbec - opravy chyb

na trhu jsou kyble bytu, v lednu az nastane vyhazovani diky krizi pribudou dalsi, nikdo nekupuje, ceny padaji a padat budou. to co dnes vyhodi za maly byt das za rok za stredne velky. trh je prepaleny, hypoteky nedostupne,nabidky nad poptavkou. realitni makleri a developeri po tucnych letech kdy holili lidi o stovky procent placou za tucnymi casy.

0/0
21.10.2009 9:42

DeDust

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

zbozne prani, vid? :) Sleduju dlouhodobe (od doby, co jsem podobny koupil) 50m byty ve Vrsovicich, idealne kolem Ruske, ve svahu s vyhledem. Cenu vubec nema smysl resit, protoze ty byty proste nejsou. A to nemate jako s betonovou kralikarnou panacku, tyhle byty uz pribyvat nebudou. Jejich pohyb se zastavil nekdy kolem 2005 a ted uz se jenom sem tam objevi zkusmo za 3-4 mega, coz je nesmysl. Takze jako vzdycky, pokles ceny a previs nabidky bude jenom u mizernejch bytu, dobrej byt si cenu drzi, bohuzel. Docela bych prikoupil, jak se v "krizi" ma :-P

0/0
21.10.2009 10:33

PetraHor

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

Mrkni na Vinohrady. Jen v Americký je na prodej snad 30 bytů. Už dlouho. A to je jedna z nejvyhlášenějších ulic. Klidné místo, pár kroků od metra.

0/0
21.10.2009 10:43

DeDust

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

no jo, v tyhle casti to jsou ale komplet rekonstruovany cinzaky pro cizince a managery z venkova ;-) To uz je uplne mimo muj zaber. Ja potrebuju neco do tech dvou milionu, jak mi slibujou v clanku :-P A radsi si byt udelam sam, resp. co neumim zadam overenym remeslnikum, nez abych spolehal na kvalitu rekonstrukce, na kterou jsem nedohlizel... A chybi mi tam ten vyhled, to uz bych musel na hranu nekam ke Zvonarce a na to asi taky nemam. Ideal jsou proto ty socialnejsi Vrsovice a na pivko do Pink Floyd kafe si dojdu prochazkou...

0/0
21.10.2009 11:00

Vlk-Honzi

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

jenže to posuzujete dost specifický požadavek - vělšina lidí prostě "chtěla bydlet".

Ale je jenom dobře, že už lidi začali vybírat a přemýšlí i o tom, že v tom bytě budou taky za 2,5, možná i 10 let.

Já osobně bych taky asi ještě počkal na příští rok - lidem ještě peníze "docházejí" a hádal bych, že může ještě průměr klesnout - ne o desítky procent, ale pokud nepotřebuji byt teď, proč v klidu půl roku nepočkat.

0/0
21.10.2009 11:04

DeDust

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

je jasny, ze kdyz se nekdo do Prahy pristehuje, tolik to neresi a novostavba se sluznou obsluznosti mu vyhovuje. Ja v tom meste ziju celej zivot, takze vim jak funguje, kde jsou jake byty, co mohou nabidnout a mam pomerne presnou predstavu, co od toho bydleni chci, proto jsem ve vyberu omezen... Pokud cloveka nic netlaci, cekat muze, i kdyby se pokles cen (prumernych cen) zastavil, zadny razatni rust se v nejblizsi dobe konat nebude. Horsi je to s tou nabidkou, najit byt, ktery by se blizil idealu neni snadne a nez vzit neco co jaks taks vyhovuje, to radeji najem a hledat ;-)

0/0
21.10.2009 14:04

Doktor.bota

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

sem na tom podobně, chtěl bych cihlu 50 m do 2,5 mega může být i dál od centra, nemusim bejt hned na vinohradech. ale nejspíš je to nereálný.;-(

0/0
21.10.2009 11:20

eizoeizo

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

Jj... já za poslední půlrok těch rekonstruovaných viděla... většinou fujtajbl už od pohledu. Bohužel prodávající trpí představou, že rekonstrukcí byt hrozně zhodnotí, takže prodají mnohem dráž. To by ovšem nesměli být většinou takoví patláci bez vkusu.:-(

0/0
21.10.2009 11:38

DeDust

Re: ted koupi jen blbec - opravy chyb

dalsi vec je, ze i kdyby to nakrasne bylo zrekonstruovany kvalitne, nikdy to nebude presne podle tvych pozadavku, protoze ty ma kazdy trochu jine. Ja jsem svuj byt rekonstruoval komplet (byla jen okna, takze podlahy, instalace, socialka, kuchyn) coz byla samozrejme prace navic, ale kazdou zasuvku mam, kde ji potrebuju, vsechno funguje a mam relativne slusnou sanci, ze na to peknejch par let nemusim sahnout...

0/0
21.10.2009 13:57

metafrik

"od doby, co jsem podobny koupil"

čili tvoje zbožné přání, stačilo napsat jen "koupil jsem si byt, jehož cena nikdy neklesne" 8-o

0/0
21.10.2009 12:09

DeDust

Re: "od doby, co jsem podobny koupil"

ale notak, aspon to docti, kratkodoby pokles by mi vubec nevadil, nemam to na spekulaci v horizontu dvou let ;-) a kdybych Ti rek' kolik stal a kolik platim hypoteku, to bys teprve valil bulvy, o tom to tady ale neni, vis?

0/0
21.10.2009 14:06

kontrola_nemocnych

ted koupi jen blbec

na ru jou kyble bytu, v lednu azse zane vyhazovt diky krizi pribudou dali, nikdo nekupuje, cey padaji a padat budou. to co dnes vyhoi z maly bytdat za rok za stredne velky. trh je prepaleny, hypoteky nedostupne,nabidkky nad poptavkou. realitni makleri a eveloperi po ucnych leth kdy holili lidi o stovky procent placou za tucnymi casy.

0/0
21.10.2009 9:39

Peťulák2

No nevím jak Praha

ale když sleduju tyhle byty v Brně, tak už je to naopak prodané a není moc z čeho vybírat. Tak i když ceny zůstanou dole, tak už tam stejně budou jen blbé lokality.

0/0
21.10.2009 8:43

ibid

Re: No nevím jak Praha

v Praze je v současný době cca 35 000 volných bytů. Takže pokud není na výběr, tak bude....

0/0
21.10.2009 8:48

DeDust

Re: No nevím jak Praha

nebude, kazdej to radsi pronajme, nez aby tratil na vysnene cene. A italsky spekulanti to nechaj prazdny leta, tem je to sumak, hlavne ze je vyprano, ulito...

0/0
21.10.2009 11:03

ibid

Re: No nevím jak Praha

nesmysl, v Praze je minimum dobře placených míst, takže opravdu nevím, komu to chceš pronajmout...

0/0
22.10.2009 8:19

chrobaktruhlik

Re: No nevím jak Praha

Cejl, Bratislavská a Francouzská jsou lokality s velkým potenciálem - slyšeno naživo od jednoho real makléře :-)

0/0
21.10.2009 8:51

Peťulák2

Re: No nevím jak Praha

Před asi 3 lety nám tvrdili, že do deseti let tam nebude cikán. Jako ano, jde to tam trochu nahoru (a o to víc upadají sídliště, kam je lifrují), ale podle mě to za sedm let nebude ráj.

0/0
22.10.2009 0:07

wandering star

Na jaře budou dole o čtyřicet!

0/0
21.10.2009 8:07

Soami

Už je tu

Z železnou pravidelností, stejně jako páteční výtvory, i dnes nás "překvapili" informací o ideální době nákupu bytu. Chtělo by to trochu invence a nějak to lépe "zabalit". Nebo proč to schovávat - ať to řekne zadavatel naplno - nákladová cena 15tis/m2, škubali jsme je za 50tis/m2, dnes nám stačí 40tis/m2, ale níž už jít nechceme.

0/0
21.10.2009 7:43

Soami

Re: Už je tu

"S železnou" - fuj to mi ulítlo;-D 

0/0
21.10.2009 7:44

Ultra Daddy

Re: Už je tu

Každej tejden to tu je a přesto diskutující s železnou pravidelností píšou příspěvky o tom, jak jim to PR prokoukli.;-D Trochu invence při psaní těch příspěvků.:-)

0/0
21.10.2009 8:37

ibid

Re: Už je tu

A proč? Pouze se tu adekvátně reaguje na permanentní masáž ze stran realitek a developerů, stačí si přečíst člábnek a hned je jasný, kdo si PR zaplatil.

.

P.S. Když je ti zima, tak si vezmeš svetr a činíš tak opakovaně. Nebo si snad inovativně stáhneš kalhoty, aby ses furt neopakoval?

0/0
21.10.2009 8:40







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.