Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Lidé mají největší zájem o pronájmy. Hitem je i bydlení ve skupinách

Kvůli hůře dostupným hypotékám a ekonomické nejistotě výrazně stoupá zájem o pronájmy. V kurzu je i spolubydlení, hlavně ve větších městech, kde sídlí vysoké školy a je zde větší šance získat práci.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

trubadur

hlavně Kupujte byty

Už jsem ze školy docela dlouho, ale z mikroekonomie si dobře pamatuji, že jedním z faktorů ovlivňujících poptávku jsou i nálady trhu a očekávání zlevnění nebo zdražení. Z tohoto důvodu docela chápu p. Fajkuse, že se mu vyplatí platit tyto články zdůrazňující „kupte teď - bude dráž!. Být ale panem Fajkusem, tak bych pisateli článku snížil odměnu, neboť informace o tom, že více lidí bydlí v jednom bytu spíš navozuje situaci, že ceny bytů budou dál klesat, protože asi nějaký byt opustili a ten je tedy nejspíš volný. Jeho majitel ho tedy bude muset nabídnout se slevou, ale pak se tam možná přestěhují jiní a opustí jiný byt, který majitel nabídne s další slevou a máme tady spirálku jako v USA. Odborníci (jaký?) radí: „kupte byt“ - já laik si ještě počkám, respektive svůj byt jsem si koupil v roce 2004 a pokud bych to bral jenom ekonomicky tak bych ho loni prodal - docela jsem to i zvažoval, ale nakonec převážila nechuť ke stěhování.

0/0
18.8.2009 22:19

trubadur

Re: hlavně Kupujte byty

Krom toho mám pár kamarádů v developerských společnostech a oni nemají pocit, že bude líp – tedy že ceny půjdou nahoru – ale asi to nejsou ti správní odborníci :--)

0/0
18.8.2009 22:19

ciankal

jaky je pro me rozdil

mezi 1 400 000 a 1 500 000. Kdyz nemam hotove ani 100 000 ;-D

0/0
18.8.2009 7:16

bruins

Re: jaky je pro me rozdil

Rozdil je 100 000.

0/0
28.8.2009 13:37

Dědeček Vševěd

Martina Černého si právě vymyslel autor článku...

Martina Černého si právě vymyslel autor článku. Tihle pisálkové mají velice bujnou fantazii. Jo, a v Praze je normální výše nájmu za 3+1 mezi 9000 až 14000 Kč + poplatky ! :-P

0/0
17.8.2009 16:23

Little Boy

Re: Martina Černého si právě vymyslel autor článku...

Hlavne by Martin Cerny musel byt dost vymatlanej kdyz v 28 nema

nasetrenejch 450k na 20% ceny bytu a uplna socka to bejt nemuze pokud

se s nim v bance bavili....

0/0
17.8.2009 18:04

strowfan

Re: Martina Černého si právě vymyslel autor článku...

Chalpce prosteho mysleni a usudku, nemuze byt Martin Cerny napriklad inzenyr 2 roky po skole, jemuz rodice zaplatili studium a zadne dalsi penize mu nedali?Kde by potom vzal 450 000?

0/0
17.8.2009 19:01

Jannynov

stačí aby dělal doktora

jako mladý doktor v české nemocnici / a jinde do atestace dělat nemůže/ bude mít 16, možná 17 hrubého. N2kteří zoufalci mají i 15. A těch 450 k nenašetří ani omylem, do svých 28 rozhodně ne .... Rv

0/0
17.8.2009 21:09

Little Boy

Re: stačí aby dělal doktora

Ted jste me to nandali.... 26 let neni vek kdy se bezne ukoncuje studium a nejak zapominate na partnerku. Se 17 hrubeho se s nim v bance vubec nebudou bavit tak nechapu proc by resil 100% hypo na 2,5M. Mate predstavu jake jsou splatky? Pokud ma prijem aby si trouf na takovou hypoteku tak usetrit 400k za dva roky by nemel byt problem.  Evidentne jste stejne mozkovny jako Martin.

0/0
18.8.2009 7:06

IfčaX

Re: stačí aby dělal doktora

Ne, to není... běžný věk, kdy se ukončuje studium medicíny (základní, bez atestací) je cca 25,5 roku... :-) U jiných VŠ o rok míň...

0/0
18.8.2009 8:45

strowfan

Re: stačí aby dělal doktora

Vidim, ze jsem se s hodnocenim tve osoby nemylilRv

0/0
18.8.2009 12:10

wandering star

Re: stačí aby dělal doktora

Mladý doktor, který je ještě v ČR, je úplně vymatlaný.

0/0
19.8.2009 1:47

anavea

Re: stačí aby dělal doktora

Ufff... vy máte, koukám, fakt dost...

0/0
20.8.2009 10:01

Dupsy

?????????????????????

Martin Černý žije v menší obci kousek od Prahy. Je mu osmadvacet let a je to vůl. Proč? Protože říká, že nechce někomu dávat 10tis/měs, protože to jsou nehorázné peníze. Vůl je to propto, že si nedokáže spočítat, že jestliže takový byt stojí 2 a půl mega, tak při měsíčním nájmu 10tis se majiteli a tedy pronajímateli takového bytu vrátí náklady na jeho pořízení za téměř 21 roků. Zajímalo by mě tedy jakou má Martin Černý představu o výši nájmu a jestli by byl takový byt ochotný sám pronajímat za míň. Asi těžko, protože 21 roků by při(podle něj nehorázném),nájemném 10tis/měs. pouze čekal než se mu vrátí vynaložená investice a kde je také za dobu 21 roků nějaká odměna, tedy zisk za to, že někomu jinému půjčuje k užívání svůj majetek. A už vůbec nepočítám, že po 20-ti letech půjčování takové nemovitosti bude tato dost ošumělá a bude vyžadovat investice. Takže pronajímat dneska byt v hodnotě 2 a půl mega za 10tis. / měsíc není žádné terno. 

0/0
17.8.2009 15:47

Linde CZ

Re: ?????????????????????

Hlavne je dobre, ze takovym expertum prestaly banky pujcovat. Borec se klidne zadluzi na 2,5 mega a pritom je pro nej 10 tisic mesicne nak moc... Nejdriv by si mel natrenovat odkladani cca 20 kKc mesicne a az mu to pujde, tak jednak nebude muset chtit nesmyslnych 100 procent (coz bych mu teda nepujcil ani kdybych delal v bance ktera me stve) a hlavne bude vedet ze to utahne. Dva tri roky v najmu ho nezbijou. Mezitim si muze neco nasetrit.

0/0
17.8.2009 16:05

romsky aktivista

Re: ?????????????????????

"Mezitim si muze neco nasetrit." - z ceho, kdyz bude platit najem 10 a vic? To uz ma lepsi splacet hypo, vyjde ho to nastejno a mozna casem bude mit i ten byt. Na duchod

0/0
18.8.2009 10:58

Linde CZ

Re: ?????????????????????

Jestli nedokaze pri najmu 10kKc nic usetrit, tak at na 2,5M dluh hodne rychle zapomene. Provoz 2,5MKc bytu se blizi k 10kKc. Snad jedine ze by se borec chtel rychle seznamit s exekutorem.

0/0
18.8.2009 16:19

qwe111

Re: ?????????????????????

"...a kde je také za dobu 21 roků nějaká odměna, tedy zisk za to, že někomu jinému půjčuje k užívání svůj majetek..."

copak ten byt bude mit za 21 let nulovou hodnotu? Ten byt bude patrit majitelovi i za tech 21 let po te, co mu najemnik ten byt defakto pomuze splatit. Pak muze treba ten byt prodat a takto ziskane prostredky se daji povazovat za jeho zisk.

Ja se naopak divim spis nenazranosti majitelu bytu k pronajmu, jak dnes ma kdekdo pocit, ze kdyz vlastni dva byty, tak mu z toho bude plynout tolik prostredku, ze uz nikdy nebude muset sam sahnout na zadnou praci... Ale on to ten trh srovna i v tomhle smeru, az se budou pretahovat s konkurenci o slusne a platici najemniky a budou muset jit s cenou na samou hranici rentability...

0/0
17.8.2009 16:35

Radek0075

Re: ?????????????????????

A kdo ti nakecal že jde o byt z a2,5 Mega?

0/0
17.8.2009 23:05

josefbad

Re: ?????????????????????

v dnesni dobe je urok na hypo cca 5% (spise vice nez mene). Takze na 2.5 MKc je urok 0.05*2.5 mil=125 tis., tj. cca 10 tis na mesic. S danovym odpoctem je naklad na urok 8.5 tis, zbyvajici cast splatky je splaka jistiny. Jinymi slovy 10 tis. pronajem je jen  o 1.5 tis vic nez jsou naklady na pujcku (urok). A to nemluvim o tom, ze je treba platit i poplatky souvisejici s bydlenim.

0/0
19.8.2009 21:09

Paulcoff

Re: ?????????????????????

On ten byt taky nemá reálnou hodnotu 2,5 mil (ta je jen v mysli majitele), ale třeba 1,8 mil a to by odpovídalo nájmu 10 tis./mes.

Souhlasím ale z názorem, že pan Černý se rozčiluje platit nájem 10 tis. a přitom by byl klidně ochoten dát za byt 2.500.000,- Kč

0/0
20.8.2009 22:12

iuos

hmm

proč si nepořídí byt U(!!) Prahy?

0/0
17.8.2009 14:05

Neumětel

Re: hmm

Proč zrovna tam? V ČR je spousta hezčích míst než Praha a okolí.

0/0
17.8.2009 15:08

Linde CZ

Re: hmm

jo. Treba Ostrava :-)

0/0
17.8.2009 16:07

Brundi

A opet se maze...

Proc zas ty smazane prispevky? Nekdo byl snad vulgarni? Nechapu to, cenzori trpi nejakou zlou psychickou nemoci...

0/0
17.8.2009 13:04

bechernik

dezinformace

Proč kromě toho že vyhodí nehorázných 10000 za nájem nenapíše že když si vezme hypotéku tak bude vyhazovat bance nehorázných 12000 na úrocích a ještě k tomu fond oprav?

Takhle může anuitu, kterou by na hypo splácel, spořit a když bude investovat inteligentně tak získá více a s velkou pravděpodobností se dočká i mírného zlevnění bytů.

0/0
17.8.2009 11:44

ibid

A kdo v tý Praze bude bydlet?

Je tady v současný době 20-30 000 volnejch bytů prodej + pronájem, 6000 nových dokončených bytů nebo těsně před dokončením od developerů (Zdroj ČSÚ), během několika měsíců bude dokončeno dalších x-tisíc bytů, takže se uvolní další na pronajmutí a přitom pořádný, dobře placený práce poskrovnu....;-D

0/0
17.8.2009 8:34

jozka skocdopole

.... "Kupujte nemovitosti právě teď" ....

Dobry obchodni trik. Nemovitosti budou klesat jak sutr a nejlevnejsi budou tak behem 2 let. Krize bude  mnohem, mnohem horsi, a ne jak se nam pokousi vylhat media a noviny.

0/0
17.8.2009 3:01

vymrzovac

Re: .... "Kupujte nemovitosti právě teď" ....

tak,tak. nejvhodnější doba pro nákup nemovitosti byla asi tak před deseti lety. Dnes jsem s cenou na tronásobku, u pozemků na pětinásobku;-).....přesto neprodávám, počkám, až v Holandsku stoupne voda;-)R^ 

0/0
17.8.2009 7:38

zv02

Re: .... "Kupujte nemovitosti právě teď" ....

"nejlevnejsi budou tak behem 2 let."

HAHA. Nejlevnější už byly. Ideální doba na koupi byla před boomem cen. Sám jsem koupil byt po roce 2000 a dneska je cena trojnásobná. Opravdu si myslíš, že cena klesne na třetinu??

0/0
17.8.2009 13:09

honzagm

Re: .... "Kupujte nemovitosti právě teď" ....

Mam dneska sestkrat vyssi plat nez v roce 2000. Byty jsou pro me mnohem dostupnejsi nez pred deseti lety. Do vlastniho bytu musis investovat. Platis fond oprav, asi nebudes mit 50 let stejnou koupelnu a kuchynskou linku. Cena velmi pravdepodobne na tretinu neklesne, protoze je ve srovnani s kupni silou obyvatelstva  poptavajici byty do vlastnictvi (prosim nezamenovat s prumernou mzdou) na velmi podobne urovni jako v roce 2000. To myslim ted po korekci. Ta korekce je viditelna. Co bude dal, tezko rict. Hezke byty na vyjimecnych mistech drzi cenu i ted v "krizi". Jinak bych byl dost opatrny. Spousta lidi si prohlidne inzeraty a rekne si, ze jejich byt ma podobnou cenu. A pak tvrde narazi. Musi vyrazne slevit ze svych pozadavku. Jinak byt neproda.

0/0
17.8.2009 14:26

Linde CZ

Re: .... "Kupujte nemovitosti právě teď" ....

Idealni doba byla jeste za komunistu :-)

Musis to srovnavat s aktualnima prijmama, nominalni hodnota je hezka, ale usetrit milion dnes a pred deseti lety proste je rozdil.

0/0
17.8.2009 16:09





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.