Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Developerská výstavba v Čechách: džungle, kde je klient bezbranný

Řada lidí si při pořízení bytu bere na pomoc architekta. Developera tím moc nepotěší. Neinformovaný klient je pro něho mnohem snadnější kořist, protože architekt se už jen tak snadno napálit nenechá. Boj to bývá nelítostný.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

DJA

Janette s.r.o. Libušský dvůr (prodává KZP Real)

Developer Janette, s.r.o. staví v Praze Libuši nyní bytový dům jako řetí etapu projektu Libušký dvůr na pozemcích vlastníka společnosti pana Jagrika. Prodává společnost KZP Real, s.r.o. Máme rodinný domek z druhé etapy. Je to hrůza, přestože jsem si dozor dělal sám (jsem z poloviny stavař), návštěvy na stavbě třikrát týdně se ukázaly jako málo a dům byl také v domě, kdy jsme se o něj začali zajímat, již z poloviny hotovy. Máme navíc problémy s vyřizováním reklamací, velmi špatná komunikace, pouhé slibování, lhaní apod. Již máme posudek od znalce a asi dojde na soudní vymáhání. Proto bych doporučil: co lze, ohlídat rovnou, pozdější reklmace se řeší velmi špatně, developeři jsou otrlí a spoléhají na to, že vás to přestane bavit a raději si to opravíte za svoje. Lituji ,kdo si koupí byt v bytovém domě - referenci podám na ucetnictvi@o2active.cz .  Ale holt po bytech je hlad a lidé koupí v dobré víře cokoli.

0/0
22.6.2009 22:03

martap

toto je PR, berme to s nadsazkou!

si nejaka mala archit. firmicka, koukam, zaplatila PR aby vydelala a vy jim na to skocite... kdo chce psa bit..... :)

0/0
18.5.2009 13:28

negociátor

Developeři mafiáni?

Každá developerská firma funguje na způsob mafie, která nafukuje rozpočet na stavební projekt. Developerská firma většinou nemá peníze, ani stavební firmu, ani postavené nemovitosti. Když navrhne nějaký projekt sežene si na něj investora, sežene si stavební firmu, která nemovitost postaví a ještě chce od klientů, kterým prodá zatím neexistující stavbu zálohy předem a pravidelné splátky z celkové části aby bylo v průběhu za co stavět.

Proč raději lidé si nestaví své nemovitosti pomocí stavební firmy, případně s úvěrem od banky? Proč platit developerovi, který celý projekt nafoukne o minimálně 100% (než je konečná částka účtovaná stavební firmou, včetně pozemku)?

0/0
3.5.2009 16:14

soulsucker

Doporucuji vsem !

Najmout si externi stavebni dozor. Prijde to treba na 40 000 mesicne, ale me udhadem usetril pozdejsi naklady za 200-250 000. To co si developersky smejd a hlavne firmy pro nej pracujici dovoli je neuveritelne. Od vypinacu umistenych za dvermi, po nevyhovujici rozvody vody, pres slabe jistice, ktere by neudrzely ani soucasne zapojeni pracky a mycky nadobi. Dale zdi pouze zamazle omitkou uvnitr dute (chteli setrit materialem) odflakla izolace a podobne radovanky. To bylo hadek. Technik od developera nebyl zvykly (bohuzel Cesi zrejme radeji sklopi hlavu a koukaji jinam, aby uz bydleli) na nejaky odpor a doslova besnil, kdyz dostaval pravidelne vypis o poruseni norem CSN platnych v CR. Vse je potreba fotodokumentovat. Pokud je prekrocena bezpecnost nebojte se vyhrozovat stavebnim uradem, protoze ten muze poslat svoji kontrolu a ulozit developerum nemalou pokutu, ktere pokud se nahromadi, lze odebrat i licenci. Nenechte se za svoje nemale penize vlacet blatem.

0/0
2.5.2009 9:46

65c02

Re: Doporucuji vsem !

40 000 mesicne? To je tak na nějakou hodně nadstandardní a složitou vilu, ne? Na běžný byt, rodinný dům je max. tak 10K/měsíc.

0/0
2.5.2009 10:01

soulsucker

Re: Doporucuji vsem !

Pardon, spatne jsem se vyjadril, vyslo to na 40 000 celkove :) [>-]

0/0
2.5.2009 10:21

65c02

Re: Doporucuji vsem !

Jj říkal jsem si, že buď si někdo staví přinejmenším atomovou elektrárnu a nebo je to překlep.:-P

0/0
2.5.2009 11:00

65c02

Re: Doporucuji vsem !

Mimochodem, u staveb nad 150m2 je stavební dozor autorizovaný dle zákona č. 360/1992 Sb. nutnou podmínkou, ne? Bez toho SÚ nevydá stavební povolení, nebo je to jinak?

0/0
2.5.2009 11:04

soulsucker

Re: Doporucuji vsem !

Ano, ale "stavebni dozor" ze strany developera je ulitany technik, co to rychle probehne , da zapis do stavebniho deniku, ze je vse v poradku a jede se dal. A zakaznik jen kouka, co je dnes mozne.

0/0
2.5.2009 12:08

mizuno

Není všechno jen černé

My jsem byli s naším developerem spokojeni, smlouva nebyla pro nás nikterak nevýhodná a obsahovala pokuty ve stejné výši jak pro nás (při pozdní splátce), tak o pro delelopera (pozdní kolaudace). Nadstandardy nám spočítali na 25 000, a to nám  na dvou místech měnili příčky a měli jsme řadu dražších věcí

( podlaha, dveře, obklady ). Je fakt, že to, co nabízeli ve standardu bylo většinou to nejlevnější, co daná dodavatelská firma nabízela. Horší zkušenosti jsme měli s některými firmami, které pro ně dělaly, např. Deta nám reklamované dveře a zárubně neudělala tři měsíce a ti jejich řemeslníci byli jako Pat a Mat. Nejlepší bylo, že ty dveře hned vybourali, opřeli o zeď a pak se ukázali za  3 měsíce.

Na některé odfláklé věci jsme pak přišli později, ale byly to všechno jen drobnosti.

A cena byla taky slušná, 32 tis za 1m v nastavbě na paneláku., takže skoro rok už bydlíme spokojeně ve svém.

0/0
30.4.2009 21:19

Yaroukh

Re: Není všechno jen černé

Ale něco jen černé je, ne? Aspoň někdy...? 8-o

0/0
2.5.2009 0:49

65c02

Re: Není všechno jen černé

32 tis za 1m2, to už je velmi slušnej nadstandard.

0/0
2.5.2009 10:00

Leonidas

Co si kdo podepíše...

Když nečtete smlouvy, těžko se můžete divit... Ale jinak: autoři článku několikrát záměrně mystifikují: např. oprava maleb pouze do 30 cm nad podlahu je nesmysl, ledaže se tím docílí stejnobarevnosti (viz. příslušná ČSN) se zbytkem. Pokud ano, je přece taková oprava zcela OK. Pokud ne, dá se to snadno reklamovat... A tohle ve smlouvě určitě nebylo, ledaže byste se zřekli jakostního standardu dle ČSN, popř. jiných norem - to byste si potom snad zasloužili přijít o občanku....

0/0
30.4.2009 16:34

Merk

Re: Co si kdo podepíše...

Až na to, že tyto smlouvy jsou předloženy jako podepiš nebo nech být. Rv

0/0
30.4.2009 18:29

QT1

Re: Co si kdo podepíše...

Jasně že jsou takto předloženy, ale opět - co koho nutí, aby je podepsal? Rozhodně nikomu nestojí developer s pistolí u hlavy. Ano, vím, že když někdo řeší bydlení a najde hezký projekt, tak tohle neřeší, ale pak ať se nediví. Bytů na koupi je na trhu dostatek a zákazník si může vybírat a může i na developera tlačit. Když to nedělá, tak pak se dočká podobného zacházení...

0/0
30.4.2009 20:23

opportunity

Re: Co si kdo podepíše...

Pokud 99% nové výstavby ve městě mají pod palcem velcí developeři s takovýmto přístupem, co naděláš?

0/0
2.5.2009 9:29

Martin5412

Není to jen vtip

Tyhle novostavby se vyznačují tím, že v nich nebydlí právníci. Ti by totiž takovouhle smlouvu nikdy nepodepsali.

0/0
30.4.2009 13:07

zednar

Sycaci to jsou

Vzdyt preci tuto luzu ktera se tam sjela s celeho sveta kazdy zna . jejich nacelnik je znamy sarlatan a zlocinec ktery ani po Clintonove milosti se do USA neodvazil vratit. je to onen povestny Rich (Y) z  Davosu kde se valel v bilionech $ ktere ukradl zatajenim dani a dalsich triku. (Rich neni jeho prave jmeno tusim ze original je Ritstein).Potom se vydal dolovat naivni cechy kteri tomu opravdu do ted nerozumi a proto tam tito lotri bohatnou a chudi chudnou[>-]

0/0
30.4.2009 4:47

sealth

Re: Sycaci to jsou

No jo to dnes uz vi kazdej v Coloradu ze v cechach se misto krav pasou holky a misto na konich se jezdi v medvedech...A to myslis ten ceskej export Kozeneho kterej ma v Aspenu nejdrazsi vilu??;-D

0/0
3.5.2009 7:06

Fualmu

Vůbec se nedivím, lidé kteří se tomu oboru věnují

jsou většinou nenažraní chamtivci, kteří chtějí vydělat na všem. Vše je nadhodnocené a předražené. Když však oni mají platit svým dodavatelům, tak se snaží o pravý opak. Vše co jim někdo dodává se jim zdá příliš drahé a tlačí cenu dodavatelů dolů. Ovšem ne ve prospěch klientů.

0/0
29.4.2009 22:40

Leonidas

Re: Vůbec se nedivím, lidé kteří se tomu oboru věnují

Přesně tak - levně koupit, draze prodat! Levně znamená zákonitě méně kvalitně - protože někde se ušetřit musí...

0/0
30.4.2009 16:36

pearmen

Úpřimně přeji

všem zlodějským developerům, okrádajícím architekty, projektanty, dodavatele a klienty, aby brzy zkrachovali.

0/0
29.4.2009 13:09

65c02

Ale vždyť je to tak jednoduché.

Pokud má developer takový přístup jaký je popsán ve článku, tak ať táhne do p.dele. V případě takovýchto developerů je to jediná rada.:-P

.

Dnes je docela výrazný převis nabídky nad poptávkou, nabízených projektů je  mnoho, developeři musí splácet bankám.... a málokterý zájemce jistě musí bydlet teď hned, ...ať to stojí co to stojí.... takže jediné co to chce, je zachování chladné hlavy, nadhledu a nedělání okvapených závěrů....a on ten developer časem vyměkne.:-P

0/0
24.4.2009 9:05

demagog_007

Re: Ale vždyť je to tak jednoduché.

nadhled naprosté většině těchto lidí chybí, takže když ty se mu vysměješ, tak se najde blb co tokoupí, což je smutné, ale tebe to naštěstí trápit nemusí :o)) jinak to samé hlze říct o realitkách, ty si účtujou za smlouvu staženou z netu a vystavení inzerátu na web 100 000 a říkají tomu realitní a právní servis :o))) Zatím jsem nevyděl jedinou smlouvu od realitky, která by nebyla paskvilem.

0/0
24.4.2009 13:24

VYMÍTAČ BOLŠEVIKŮ

Re: Ale vždyť je to tak jednoduché.

nejak si neumim predstavit, ze clovek, ktery napise "nevydel", se vyzna v obchodnich smlouvach...;-D

0/0
29.4.2009 13:19

Milosek69

Re: Ale vždyť je to tak jednoduché.

R^R^R^

0/0
29.4.2009 15:58

rabín Šiml z Krakova

Re: Ale vždyť je to tak jednoduché.

To je ovšem váš problém, že máte tak chabou představivost :-)

0/0
29.4.2009 16:45

vegab

bezbranný?

Nevím, nevím, ale téměř všichni si tady stěžují a na co vlastně? Na vlastní blbost s tím, že se nechali napálit... pamatuji si, když mi jednou na lavičce ukazovala jedna mamina taky s kočárem smlouvu na Hsystém. Po přečtení jsem konstatovala, že je tam tolik otazníků, že bych do toho nikdy nešla...

Nejdřív se musím seznámit s tím, co mi prodávající nabízí, za jakou cenu a s jakými podmínkami, jaké jsou termíny a sankce.  Pokud chci nějaké dispoziční úpravy, tak kolik mi bude stát změna. Pak se teprve začnu rozhodovat zda koupím, či nekoupím.

Pokud nechce přistoupit na úpravy smlouvy podle právníka, tak nezájem - začnu se dívat po jiné stavbě... i když se mi lokalita nebo dopravní obslužnost líbí. Následující problémy nikdy nestojí za to podepsat špatnou smlouvu.

Pak je nutno stavbu kontrolovat - pokud nekupuji již hotový byt nebo domek - abych věděla zda je vše správně podle technologického postupu.

0/0
23.4.2009 10:40

Martin5412

Re: bezbranný?

Přesně tak, klient není bezbranný. Je to ten co má peníze a může si vybírat, kde je utratí. A když nenajdu developera, který by se mi zdál solidní a přesto chci bydlet v novopaneláku, pak mám možnost koupit si už nějaký hotový, už jsou také v nabídce na trhu.

0/0
30.4.2009 13:13

Zoro.Vomáčka

Kvadratura kruhu aneb bratr bratru....

Džungle, kde klient Pepa je bezbranný, neb ho obere developer Honza, který ví jak na to....Aneb milej soused Honza developer, který se jednou napil a vykecal, jak se dá lehce obrat a vyždímat souseda Pepu z druhého konce ulice, když kupoval byt...

Jenže  klient Pepa byl zas obchodník s xy produktem a vzal později na hůl developera Honzu, když k němu za 4 roky přišel jako zákazník.

Sečteno - Národ sobě = jednou ten, podruhé onen - aneb:  každý Pepa nebo Honza u páky ví, jak na bratra čecha  (čest vyjimkám) ;-D

0/0
22.4.2009 22:16

Tobinka

pražský developer

Já jsem si vybrala byt na výborném místě, u metra, u tramvaje, za dobrou (na Prahu) cenu. Takže jsem smlouvu podepsala s vědomím, že je pro mne nevýhodná. Hned třetí den nám vylítla jedna fáze a nešla elektrika, revizní technik pravi, že takové prasácké zapojení ještě neviděl a že jsme všichni mohli vyhořet... Developer se při koupi zapřísahal, že na pozemku před domem postaví hřiště, které dá k užívání městské části. Na vizualizacích byl dům s parčíkem a hřištěm... V okamžiku, kdy byly byty prodány, si podal žádost o povolení s tím, že na pozemečku o velikosti dvou kapesníků postaví "viladům". Po nátlaku toto stavební úřad nepovolil, ale na jak dlouho...?

Nicméně dům postavili, byt má čtyři stěny, strop a podlahu... Co víc si přát. Všechno ostatní je nadstandart.

0/0
22.4.2009 17:54

Anna Rakouská

Re: pražský developer

Pokud vím, tak nejsem vyjímka, ale naše zkušenosti špatné nejsou. Jedná se o Prahu a jednoho z největších. Smlouva je výhodná pro ně, to ano,(platili jsme předem plnou cenu), ale jinak si nemohu stěžovat. Stavební dozor velmi pečlivý a vstřícný (realizovali jsme s ním stavební klientské změny (otočení a zmenšení dveří) jen za neveliký poplatek, chodili na kontrolní dny...byt je v záruce, během té doby jedna prkotinka v koupelně , výměna téměř v zápětí. Jediné co se nám stalo (ale v tom moc developer prsty zrovna nemá), že nám spletli u firmy, kde jsem vybírala dveře, jméno skla, bohužel jsem podepsala spletenou objednávku, a tak to nemohla reklamovat.

0/0
22.4.2009 22:08

demagog_007

Re: pražský developer

a o jaké částce je tu řeč? 3 mega za 40m2? samo sebou bez DPH

0/0
24.4.2009 13:28

demagog_007

Re: pražský developer

takže garsonka s koupelou v obíváku? no nekup to :o)))

0/0
24.4.2009 13:26

loginname

Develope = zloděj

BEZ VÝJIMKY !

0/0
22.4.2009 16:26

loginname

Re: Developer = zloděj

.

0/0
22.4.2009 16:26

dedko

Re: Develope = zloděj

R^R^!

0/0
22.4.2009 16:41

Brundi

Kdyz to tak ctu,

tak jsem rada, ze jsem nakonec koupila starsi hotovy byt a zrekonstruuju si ho sama podle vlastnich predstav za standardni ceny  a ne za nejake "viceprace". Uff.

0/0
22.4.2009 14:50

Dr. Fe1

Re: Kdyz to tak ctu,

Ahoj, jak se máš ? Dlouho jsem tě tady neviděl.

0/0
22.4.2009 16:25

Brundi

Re: Kdyz to tak ctu,

Ahoj :-) Docela honicka. Mj. i s koupi toho bytu. Vzdycky si clanky z tehle sekce ctu hromadne se zpozdenim pres RSS ctecku, ale uz je to tak neaktualni, ze nema cenu prispivat. :-)

0/0
22.4.2009 16:28

xls

Zábavný

Já na to se svým stavařem přišel hned na začátku: rozšíření dveří + pár tisíc, zúžení dveří taky + pár tisíc. Nastěstí byl projekt vcelku solidní, takže jsem pak jen dohlížel na to, aby všechno přesně odpovídalo projektu s tím, že je dohodnutá pevná cena na stavbu podle projektu a žádný vícepráce neuznávám. Smlouva se nakonec ukázala taky jako dobrá, ke konci si stavař řekl, že se mu ty nedodělky nevyplatí dodělávat a že půjde za lepším kšeftem. Nebylo to příjemný, musel jsem to dodělání objednávat jinde, penále a ty nedodělky ale pak cca po roce tomu gaunerovi zlámaly vaz, protože to dělalo pár set tisíc + ještě se na něm napakovali advokáti a exekutor. Konec dobrý - všechno dobré.

0/0
22.4.2009 13:51

tyrael

Re: Zábavný

Tomu co pises se tezko veri. Z me vlastni zkusenosti je jakekoliv jednani z developerem o zmenach temer nemozne a kdyz. tak za neskutecne penize. Me se po 2 mesicich zacala rozjizdet podlaha (spatne polozene drevene parkety) - reklamoval jsem to a dovedel se ze k tomu doslo nespravnym uzivanim podlahy (videli to jednou na par minut). Na soudy nemam naladu, tak jsem to nechal spravit na sve naklady.

0/0
22.4.2009 14:02

Rostratus

Re: Zábavný

A na to přesně ti šmejdi spoléhají. Jednají tak i s firmami. Můj známý který má stavební firmu a dělá pro podobné šmejdy mě vysvětloval jak bývá běžnou praxí, že si nechají od firem stavět a poté jim úmyslně nezaplatí s nejrůznějšími trapnými výmluvami a spoléhají se na to, že s tak silnou firmou nepůjdou k soudnímu sporu a nebo , že se soud potáhne tak dlouho, že tyto firmy bez zaplacení zkrachujou a je to vyřízené.  Proto už si všechno denně fotí a  dokumentuje. Něteré soudy už s nimi vyhrál ale může si být jistý, že další kšeft už od nich nedostane. Hnus. A to jde o miliony. Takto se vydělává. :-©

0/0
22.4.2009 18:32

wewerkaa

developer v Plzni

Po přečtení článku mi vstávají vlasy hrůzou na hlavě. Stavěli jsme řadový RD v Plzni (bydlíme 2 roky) a s developerem bylo vše OK. Faktury chodily po či během provedení patřičných prací, výše byla dle původní smlouvy, po dokončení stavby a následném vyúčtování skutečných nákladů nám z poslední splátky ještě asi 100 000 odečetli. Nebyl problém něco během stavby změnit (šoupání dveří, příček, těles topení, odpadů, okno, které nebylo v projektu atd.) nebo najít vlastní firmu na položení např. podlah. Pokud jsem byla na stavbě dopoledne, vždy se dal někde odchytit stavbyvedoucí a detaily domluvit na místě. Byla jsem na mateřské, tak jsem se s 2 letým capartem a s metrem v ruce motala na stavbě několikrát týdně. Stalo se i že zavolali, že začínají obkládat koupelnu, ať radši přijedu. Když jsme už bydleli, okolo se ještě stavělo a pokud se objevila závada a ráno jsem zavolala tak obvykle již ve 12 hod. byla odstraněná - to i po 1,5 roce (měli jsme číslo mobilu na minimálně 5 lidí z firmy). 

0/0
22.4.2009 13:11

Howard

Re: developer v Plzni

Tak to je super, gratuluju - takhle by to taky melo vypadat. Ovsem nezapomen, ze Praha byva casto o necem jinem nez zbytek republiky.

Kdyztak napis co to bylo za developera - ono pozitivni reference clovek v tomto byznysu nevida casto...

0/0
22.4.2009 20:44

wewerkaa

Re: developer v Plzni

Ten projekt byl velký, podíleli se dvě firmy, naše domky stavěla ta menší ze dvou firem - Stavas.

0/0
23.4.2009 1:15

wewerkaa

Re: developer v Plzni

Jéje, samozřejmě má být:  podílely dvě firmy, hrůza, omlouvám se, ale je už pozdě :-)

0/0
23.4.2009 1:17

Dennys

Predrazene ruiny od developeru nebrat !!!!!!!!!

Kupovat dum, na jehoz stavbu jsem nemohl (i prostrednictvim najateho polira ci znameho) dohlizet, je velice riskantni. Nervy stoji i ti fuseri, na ktere clovek dohlizi a skoro jim ukazuje, co maji delat, natoz ti, na ktere nikdo nedohlizi a vse flikuji jak se da..  :-)

0/0
22.4.2009 13:07

sealth

Re: Predrazene ruiny od developeru nebrat !!!!!!!!!

Nejlepsi je developerovi rovnou zaplatit aby te ani neotravoval a postavit si to sam...

0/0
3.5.2009 7:14

a-c

nepotesi devolopera?

me to spise pripada, ze pokud si klient prizve architekta, tak tim nepotesi svou penezenku. a ze developerovi, ktery si vsechny klientske zmeny necha zaplatit, to muze byt celkem jedno, protoze na tom neprodela.

0/0
22.4.2009 13:03







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.