Janette s.r.o. Libušský dvůr (prodává KZP Real)

Developer Janette, s.r.o. staví v Praze Libuši nyní bytový dům jako řetí etapu projektu Libušký dvůr na pozemcích vlastníka společnosti pana Jagrika. Prodává společnost KZP Real, s.r.o. Máme rodinný domek z druhé etapy. Je to hrůza, přestože jsem si dozor dělal sám (jsem z poloviny stavař), návštěvy na stavbě třikrát týdně se ukázaly jako málo a dům byl také v domě, kdy jsme se o něj začali zajímat, již z poloviny hotovy. Máme navíc problémy s vyřizováním reklamací, velmi špatná komunikace, pouhé slibování, lhaní apod. Již máme posudek od znalce a asi dojde na soudní vymáhání. Proto bych doporučil: co lze, ohlídat rovnou, pozdější reklmace se řeší velmi špatně, developeři jsou otrlí a spoléhají na to, že vás to přestane bavit a raději si to opravíte za svoje. Lituji ,kdo si koupí byt v bytovém domě - referenci podám na ucetnictvi@o2active.cz .  Ale holt po bytech je hlad a lidé koupí v dobré víře cokoli.

toto je PR, berme to s nadsazkou!

si nejaka mala archit. firmicka, koukam, zaplatila PR aby vydelala a vy jim na to skocite... kdo chce psa bit..... :)

Developeři mafiáni?

Každá developerská firma funguje na způsob mafie, která nafukuje rozpočet na stavební projekt. Developerská firma většinou nemá peníze, ani stavební firmu, ani postavené nemovitosti. Když navrhne nějaký projekt sežene si na něj investora, sežene si stavební firmu, která nemovitost postaví a ještě chce od klientů, kterým prodá zatím neexistující stavbu zálohy předem a pravidelné splátky z celkové části aby bylo v průběhu za co stavět.

Proč raději lidé si nestaví své nemovitosti pomocí stavební firmy, případně s úvěrem od banky? Proč platit developerovi, který celý projekt nafoukne o minimálně 100% (než je konečná částka účtovaná stavební firmou, včetně pozemku)?

Doporucuji vsem !

Najmout si externi stavebni dozor. Prijde to treba na 40 000 mesicne, ale me udhadem usetril pozdejsi naklady za 200-250 000. To co si developersky smejd a hlavne firmy pro nej pracujici dovoli je neuveritelne. Od vypinacu umistenych za dvermi, po nevyhovujici rozvody vody, pres slabe jistice, ktere by neudrzely ani soucasne zapojeni pracky a mycky nadobi. Dale zdi pouze zamazle omitkou uvnitr dute (chteli setrit materialem) odflakla izolace a podobne radovanky. To bylo hadek. Technik od developera nebyl zvykly (bohuzel Cesi zrejme radeji sklopi hlavu a koukaji jinam, aby uz bydleli) na nejaky odpor a doslova besnil, kdyz dostaval pravidelne vypis o poruseni norem CSN platnych v CR. Vse je potreba fotodokumentovat. Pokud je prekrocena bezpecnost nebojte se vyhrozovat stavebnim uradem, protoze ten muze poslat svoji kontrolu a ulozit developerum nemalou pokutu, ktere pokud se nahromadi, lze odebrat i licenci. Nenechte se za svoje nemale penize vlacet blatem.

Re: Doporucuji vsem !

40 000 mesicne? To je tak na nějakou hodně nadstandardní a složitou vilu, ne? Na běžný byt, rodinný dům je max. tak 10K/měsíc.

Není všechno jen černé

My jsem byli s naším developerem spokojeni, smlouva nebyla pro nás nikterak nevýhodná a obsahovala pokuty ve stejné výši jak pro nás (při pozdní splátce), tak o pro delelopera (pozdní kolaudace). Nadstandardy nám spočítali na 25 000, a to nám  na dvou místech měnili příčky a měli jsme řadu dražších věcí

( podlaha, dveře, obklady ). Je fakt, že to, co nabízeli ve standardu bylo většinou to nejlevnější, co daná dodavatelská firma nabízela. Horší zkušenosti jsme měli s některými firmami, které pro ně dělaly, např. Deta nám reklamované dveře a zárubně neudělala tři měsíce a ti jejich řemeslníci byli jako Pat a Mat. Nejlepší bylo, že ty dveře hned vybourali, opřeli o zeď a pak se ukázali za  3 měsíce.

Na některé odfláklé věci jsme pak přišli později, ale byly to všechno jen drobnosti.

A cena byla taky slušná, 32 tis za 1m v nastavbě na paneláku., takže skoro rok už bydlíme spokojeně ve svém.

Re: Není všechno jen černé

Ale něco jen černé je, ne? Aspoň někdy...?

Co si kdo podepíše...

Když nečtete smlouvy, těžko se můžete divit... Ale jinak: autoři článku několikrát záměrně mystifikují: např. oprava maleb pouze do 30 cm nad podlahu je nesmysl, ledaže se tím docílí stejnobarevnosti (viz. příslušná ČSN) se zbytkem. Pokud ano, je přece taková oprava zcela OK. Pokud ne, dá se to snadno reklamovat... A tohle ve smlouvě určitě nebylo, ledaže byste se zřekli jakostního standardu dle ČSN, popř. jiných norem - to byste si potom snad zasloužili přijít o občanku....

Re: Co si kdo podepíše...

Až na to, že tyto smlouvy jsou předloženy jako podepiš nebo nech být.

Není to jen vtip

Tyhle novostavby se vyznačují tím, že v nich nebydlí právníci. Ti by totiž takovouhle smlouvu nikdy nepodepsali.

Sycaci to jsou

Vzdyt preci tuto luzu ktera se tam sjela s celeho sveta kazdy zna . jejich nacelnik je znamy sarlatan a zlocinec ktery ani po Clintonove milosti se do USA neodvazil vratit. je to onen povestny Rich  z  Davosu kde se valel v bilionech $ ktere ukradl zatajenim dani a dalsich triku. (Rich neni jeho prave jmeno tusim ze original je Ritstein).Potom se vydal dolovat naivni cechy kteri tomu opravdu do ted nerozumi a proto tam tito lotri bohatnou a chudi chudnou

Re: Sycaci to jsou

No jo to dnes uz vi kazdej v Coloradu ze v cechach se misto krav pasou holky a misto na konich se jezdi v medvedech...A to myslis ten ceskej export Kozeneho kterej ma v Aspenu nejdrazsi vilu??

Vůbec se nedivím, lidé kteří se tomu oboru věnují

jsou většinou nenažraní chamtivci, kteří chtějí vydělat na všem. Vše je nadhodnocené a předražené. Když však oni mají platit svým dodavatelům, tak se snaží o pravý opak. Vše co jim někdo dodává se jim zdá příliš drahé a tlačí cenu dodavatelů dolů. Ovšem ne ve prospěch klientů.

Re: Vůbec se nedivím, lidé kteří se tomu oboru věnují

Přesně tak - levně koupit, draze prodat! Levně znamená zákonitě méně kvalitně - protože někde se ušetřit musí...

Úpřimně přeji

všem zlodějským developerům, okrádajícím architekty, projektanty, dodavatele a klienty, aby brzy zkrachovali.