Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitní kancelář si nejdřív důkladně „proklepněte“

Rádi byste prodali byt či dům přes realitní kancelář, ale netušíte, na kterou se obrátit. Řiďte se při výběru následujícími radami a do problémů se nedostanete.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Bounty

Dotaz na Jiřího Pácala...........

Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí je lepší platit provizi až po uskutečnění obchodu, nikoli předem. "Realitka by také neměla vybírat žádné rezervační poplatky od kupujících, nepřísluší jí to," dodává................. JAK SI MÁ REALITKA TEDY POJISTIT SERIÓZNOST KUPCE, KDYŽ NE ZÁLOHOU NA NEMOVITOST?!?  ZÁLOHA, KTERÁ SE TEPRVE PO ZREALIZOVÁNÍ OBCHODU PŘEKLENE V PROVIZI RK, SE SKLÁDÁ TAKÉ KVŮLI UJIŠTĚNÍ MAJITELE O SERIOZNOSTI KUPCE.......

0/0
17.4.2009 12:12

tommy008

Tonza

Mam spatnou zkusenost s Tonza reality. Nabizeny byt asi o 10% mensi nez uvadeli. Prestoze velikost bytu byla v jimi sestavene smlouve, v podstate dali hlavu do pisku a rekli at si to doresim s prodavajicim sam, oni jsou jen zprostredkovatel. 

Dalsi zkusenosti mam s RK Evropa, Maxima, ale ani zde nemohu rict nic pozitivniho. Primo vidite jak jim nejde o klienta, ale o penize. Provize vysoce pres 5% nejsou vyjimkou.

Nejlepsi zkusenost mam s prodejem bytu, kdy jsem prodaval sam. S kupujicim jsme se dohodli na smlouve, sestavili, nechali zkontrolovat pravnikem. Provize zadna, nakladny minimalni a urcite jsme meli pocit ze penize jsou ve vetsim bezpeci nez pri obchodu pres realitku.

Rada na zaver. Pokud realitka nema uzavrenou exkluzivitu, neni nic nemoralniho primo pozadat prodavajiciho zda je ochoten prodat byt primo vam. Realitka se take nestydi tento byt nabizet, prestoze je vetsinou v nabidce deseti dalsich realitek.

0/0
15.4.2009 22:47

opportunity

Re: Tonza

neni nic nemoralniho primo pozadat prodavajiciho zda je ochoten prodat byt primo vam??? Realitka udělá fotky, zaplatí weby, udělá prohlídky a ty se pak domluvíš bokem... no to je teda morálka :-/

0/0
18.4.2009 0:53

tommy008

Re: Tonza

Jasne jsem psal, pokud nema realitka exkluzivitu!! Kdyz dela fotky, plati weby a nema jistotu ze muze dany byt exkluzivne nabidnout, dela to na sve riziko a dobre ji tak. Nabizi neco co nemuze zarucit.  Pokud se v takovemto pripade rozhodnes pro realitkou, tak se ti muze stat ze slozis rezervacni zalohu a byt se proda pres jinou realitku ci jej majitel proda sam. Pak mas  na mesic ci dva blokovane penize nez ti relaitka zalohu vrati (v lepsim pripade). Toto se stava velmi casto. A myslim ze zadna realitka v tomto pripade nebude ochotna ti zaplatit vzniklou skodu, ktera oproti par fotkam ci inzeratum na webu muze byt diky blokovanym penezum ze zalohy mnohem vetsi. Realitni pdonikani neni o tom udelat par fotek a vystavit inzerat na web. Az najdu realitku, ktera se bude chovat seriozne, v rez. smlouve jasne uvede castku  provize do 3%-5% (dle velikosti) a smluvni pokutu pro sebe, pokud obchod nedokaze dovest do konce, pak mozna.

0/0
18.4.2009 20:45

fogele

Jsou to jen žíznivci po penězích

Mohu zde jen sdělit že se mnou naprosto nevybíravě vykývala jedna veliká realitka. Jsou to darebáci a jdou jen po penězích a honem rychle prodat a za jakoukoliv cenu. Byl jsem u stingu a tam to bylo podobné. jen prodat a nic neřešit a nátlak tam byl taky! JE POTŘEBA SI UVĚDOMIT ŽE RK JEN ZPROSTŘEDKOVÁVÁ PRODEJ. NEMÁ ABSOLUTNĚ PRÁVNÍ ZODPOVĚDNOST. JE TO JAKO KDYŽ JDETE DO BAZARU KOUPIT AUTO. POKUD BAZAR JEN ZPROSTŘEDKOVÁVÁ PRODEJ NEMÁ ŽÁDNOU ODPOVĚDNOST ZA SPRÁVNOST UDAJŮ. POKUD JE BAZAR MAJITELEM VOZU TAK PAK MÁ PLNOU PRÁVNÍ ODPOVĚDNOST.  TAK A Z REALITNÍMA KANCELÁŘEMA JE TO NAPROSTO TO SAMÉ. POKUD JSOU ZPROSTŘEDKOVATELÉ O NIC JIM NEJDE A JEN RYCHLE PENÍZE A PO NÁS POTOPA. BEROU SI OBVYKLE 5-10 PROCENT Z CENY. PRÁVNÍK SE ŘEKNE O JEDNO PROCENTO. PAK JE NA ZAMYŠLENÍ ZDALI SE NA REALITKY VŮBEC NEVYKAŠLATA VZÍT SI MNOHEM LEVNĚJŠÍHO PRÁVNÍKA !!!!!!;-D

0/0
15.4.2009 21:12

Mala morska vila

sídlo

Spousta realitek dnes nemá sídlo, a navíc, i kdyby ho měla, člověk se do něj moc nedostane. Jinak jednání makléře slušné a solidní jsem mockrát neviděla.:-)

0/0
15.4.2009 20:48

miolaw

RE/MAX

Článek je to vskutku zajímavý stejně tak i diskuze k němu. Nic méně souhlasím s těmi kdo říkají, že je to vždy na jednotlivém realitním makléři. Sám za sebe mohu říci, že se klientům v každém ohledu snažím vyjít vsříct. Diskuze na toto téma by byla asi poměrně rozsáhlá, proto se tu nebudu rozepisovat. Nic méně když už jste tu dali na jevo své názory na společnost TECNOCASA (a já si též nemyslím, že by to byla špatná realitní společnost), jaký je Váš názor na realitní kancelář RE/MAX ?

Přeji hezký den všem zúčastněným :)

Miloš Chadraba, RE/MAX

realitní makléř

0/0
15.4.2009 17:44

janvanek

Re: RE/MAX

Můj názor nechtějte slyšet!

0/0
15.4.2009 20:09

miolaw

Re: RE/MAX

Pane Vanek, budu velmi rad kdyz mi Vas nazor sdelite zde predevsemi, at to bude jakkoliv negativni. I Vas nazor muze byt pro ostatni maklere REMAXU uzitecny, proto Vas zadam o Vase vyjadreni. Dekuji a preji hezky zbytek vecera. Miloš Chadraba, RE/MAX

0/0
15.4.2009 20:41

andilek10

Re: RE/MAX

Sama za sebe mohu říct, že nejste dobrá realitka. Nedokáže pracovat s každým klientem . Vybíráte jen to co vás zajímá. Můj bratr má RK a viděla jsem jak nedokážete prodat nemovitost s komplikací, protože by tam bylo moc práce. Vaše realitka si dává na nemovitosti až 10 %. Proč když to chce prodat klient za 100,- vy ho nutíte , aby to prodal za 200,- ? (Y)

0/0
15.4.2009 22:25

miolaw

Re: RE/MAX

Dobrý den, velmi se omlouvám za opožděnou odpověd, byl jsem zavalen prací. Nic méně k věci. Za prvé, nesouhlasím s tím, že máte zkušenost s jedním zjevně konkrétním makléřem či makléřkou a dávate to za vinu celé síti re-max. Uvědomte si, že jestli máte nějaké špatné zkušenosti, tak za to může hlavně makléř, nikoliv síť re-max. Jestli Váš bratr má vlastní realitní kancelář tak sama můžete vidět, jak to na trhu s nemovitostmi funguje, pakliže tedy pracuje dle etického kodexu tak jak by se mělo, to je otázkou.  jestli si naše realitní sít re-max dává 10% z ceny, tak toto schledávám jako naprostým nesmyslem. Z jednoho prostého důvodu. Provizi neurčuje kancelář, nýbrž makléř. Takže nemůžete házet špínu na společnost remax, ale na konkrétního makléře. Nic méně velmi děkuji za Váš názor, každý příspěvek je pro nás opravdové a férové makléře RE/Max přínosem.

S pozdravem

Miloš Chadraba

RE/MAX First

0/0
21.4.2009 19:45

IfčaX

Re: RE/MAX

Ovšem jestli si realitka neohlídá své makréře, jestli dokonce si jednotliví makléři sami stanovují provize... tak to bych viděla jako docela jasné sdělení, že je dotyčná realitka totálně nanic... zřejmě jen jméno, které zastřešuje lidi, co si každý hrají (hrabou?) na vlastním písečku...

0/0
21.4.2009 20:50

miolaw

Re: RE/MAX

Vážená Slecno Ifcox, i Vám velmi děkuji za Váš příspěvek. Mám trošičku pocit, že máte z nějakého důvodu k RK averzi.  Nic méně dovolím si Vám položit následujicí otázku. Jak vy, jakožto zakladatel RE/MAXu by jste dokázala uřídit více než 1000 mákléřů v rámci České Republiky. Jestli na toto máte jakýkoliv model, tak sem s ním, protože to bude totální revoluce v oblasti řízení a kontroly makléřů (pracovníků) . Sdělím Vám jednu věc a věřím, že mi třeba dáte za pravdu, ale dle mého osobního názoru to není jen o realitní kanceláři, nýbrž o lidech, kteří zastávají funkci mákléře.  Na tomto světě máte pouze dva  typy lidí, které já dělím takto: na jednu  stranu poctivé, loajální a spolehlivé , na druhou stranu  na nepoctívé, neloajální a nespolehlivé lidi. Já osobně pro své klienty vždy vyvyjím maximální možné úsilí .

0/0
22.4.2009 10:59

miolaw

Re: RE/MAX

pokračování: Řídím se nejen  etickým kodexem  společnosti pro kterou pracuji, ale hlavně podle svého morálního kodexu, který by dle mého názoru měl mít každý podnikatel v jakékoliv oblasti , čemuž bohužel tak v mnoha případech není.  Prosím berte můj příspěvěk né jako obhajobu pro realitní síť REMAX ale proto, že na tomto světě existují i ti, kteří se nesnaží jen vydělat peníze ale skutečně poskytují takový druh služeb, který uspokojí klienta takový m způsobem, že mne velmi rád doporučí dalším lidem a tito lidévěřím budou rádi, že se o ně někdo loajální a ve své profesi profesionální  postará ve všech směrech komplexně. Závěrem s velkým důrazem prohlašuji, že si sám osobně nehrabu na vlastním „písečku“ , protože v mém zámu jsou především klienti, kteří odemne odcházejí spokojení a to se mi již řadu let daří.

0/0
22.4.2009 11:00

miolaw

Re: RE/MAX

Závěr: Nic méně nechci Vás o ničem přesvědčovat a proto Vás vyzývám, jestli můžete svůj čas věnovat osobní schůzce, na které si můžeme o všem popovídat pojďme si ji dohodnout. Můžeme společně celou záležitost prodiskutovat. Z jednoduchého důvodu. Toto diskuzní fórum má sice svůj směr, ale já vždy dávám přednost osobnímu kontaktu. Nechám to na Vás. Ještě jednou děkuji za Váš příspěvek a přeji mnoho úspěchů v životě. S pozdravem Miloš Chadraba, RE/MAX First.

0/0
22.4.2009 11:01

Septisin

...

Podbízejí se nízkými cenami - to je opravdu dobrý frk...

0/0
15.4.2009 15:10

miroslav.zajic

Never more

Psychologický efekt RK je značný. Jenže záleží na lidech. Pak může být RK velká jak chce a může být zapojená to asociací. Byt, který který jsem koupil přes realitní kancelář BYDLITE.CZ nebyl zřejmě touto RK prověřený. V inzerátu byla se lišila výměra bytu proti výměře z katastru nemovitostí téměř o 10 m2, což je u 39m2.bytu poměrně dost. Původní majitelka měla na KÚ uvedené jméno za svobodna a samozřejmě na to pan makléř přišel až při podepisování rezervační smlouvy. Fakt je, že byt jsem nakonec koupil. Ale Never More! Připravuji o tomto prodeji článek na Blogu. Byl to ukázkový příklad toho, jak by neměl prodej vypadat.

0/0
15.4.2009 13:04

badongo

Re: Never more

jen počkej zajíci ;-D

0/0
15.4.2009 17:41

fogele

Re: Never more

Je to zajímavé a mám taky podobnou zkušenost! PLNĚ SOUHLASÍM.

JEŠTĚ JEDNA PŘIPOMÍNKA A SICE ŽE JSOU I RK KTERÉ CHTĚJÍ PŘI PROHLÍDCE NEMOVITOSTI PODEPSAT I S OSOBNÍMI ÚDAJI PROHLÍDKOVÝ LIST. NA TOTO TÉMA JSEM JEDNAL S PRÁVNÍKEM A TEM MNE UJISTIL ŽE NEMUSÍM NIC PODEPISOVAT A UŽ VŮBEC NEMÁ RK PRÁVO PO MĚ CHTÍT R.Č. ATD ATD. JE TO PROTIPRÁVNÍ A LZE TO PRÁVNĚ NAPADNOUT.

0/0
15.4.2009 21:24

koudy01

asociace

Dobrý den,

nedá mi než reagovat na článek s naprostým nesouhlasem. Členství v asociaci realitních kanceláří nezaručuje klientovi naprosto nic a troufám si tvrdit, že lze mnohdy doplatit na to, spolehne-li se člověk na nálepku člena asociace jako příklad bych uvedl případ společnosti REKIN, která byla členem. Asociace sice nabízí bezplatný právní servis poškozeným ale řekl bych že dost pozdě REKIN jako takový se choval velmi špatně vůči klientům už před jeho zánikem a asociace celou záležitost přehlížela.

0/0
15.4.2009 12:01

Bounty

Re: asociace

Naprostý souhlas  s tím, že členství v Asociaci RK hladký průběh obchodu automaticky nezaručuje. Navíc včechny kanceláře mohou v rezervačních - zprostředkovatelských smlouvách uplatňovat rozhodčí doložku... tzn. pro klienta možnost se v případě sporu obrátit na Asociaci  RK a ta rozhodne o oprávněnosti požadavku klienta.... nezávisle na zájmech dané RK

0/0
18.5.2009 16:24

svarak z krabicoveho vina

recyklace

Tohle tady bylo před pár týdny, ne?

0/0
15.4.2009 11:25

paskundilek

POZOR!!!

Varuji před realitkou TECNOCASA - velmi nesolidní jednání, zatajování skutečností, skryté poplatky apod. :-©

0/0
15.4.2009 10:26

sluníčko33

Re: POZOR!!!

Dobrý den, reagovala jsem na Váš příspěvek o realitní společnosti TECNOCASA. Plně s Vámi nesouhlasím, jelikož mám velice dobrý skutečnosti s touhle společností. Nezáleží na společnosti, ale na lidech se kterými jednáte... Každý je jiný a každý si taky mezi sebou nerozumí..... Proto bych ještě ráda uvedla, že společnost TECNOCASA velmi solidně se mnou jednala a ve všem poradila..... :-) Děkuji za pozornost....

0/0
15.4.2009 14:09

Septisin

Re: POZOR!!!

Jak platí? Dá se z toho vyžít?

0/0
15.4.2009 15:11

paskundilek

Re: POZOR!!!

Vy asi být Vincenzo De Blasio, Andrea Palazzo nebo Riccardo Pastore, nicht wahr? Každý makléř si v rámci jedné firmy může vykládat pravidla po svém, protože každý človíček je samozřejmě jiný, jinak by byl svět šedivej. Neděkujte za pozornost, váš příspěvek být velmi laciný :-©:-©:-©

0/0
15.4.2009 16:07

andilek10

Nemyslím si, že to tak je

Chtěla jsem jen podotknout, že členství v asociaci jsou vyhozené peníze. Taky neberou každého a je to podle obratu a podle velikosti. Tento článek je hodně zavádějící. Pokud člověk sleduje realitní kanceláře a vidí, že každý měsíc je tam jiný člověk. Co si má myslet ? Znám několik realitek, které mají 1 až 2 zaměstnance a normálně fungují řadu let.

0/0
15.4.2009 8:18

opportunity

Re: Nemyslím si, že to tak je

R^

0/0
15.4.2009 18:48

Bounty

Re: Nemyslím si, že to tak je

Vážená, píšete nesmysly (stačí se podívat na stránky ARK ČR). Členem si může stát jakýkoli subjekt zabývající se dle OR realitní činností, prokáže-li odbornou  způsobilost a min.tři zrealizované obchodní případy. Tedy jinými slovy NA VELIKOSTI FAKT NEZÁLEŽÍ !  :-) To, že RK členství nevyužívají je hlavně z toho důvodu, že jim to v rozpočtu ubere na pravidelnách příspěvcích a návratnost je pochybná - tedy že členství zaručí více obchodních transakcí = vyšší příjem ... A to je cíl každé obchodní společnosti, nebudeme si nic nalhávat... 

0/0
18.5.2009 16:35





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.