Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

K prodeji bytu přizvěte odborníky. Vyhnete se problémům

Prodáváte-li dům nebo byt, využijte služeb realitní kanceláře. Vyhnete se tak potížím, do kterých se můžete kvůli neznalosti dostat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Johnnie Walker

PROBLÉM JE V TOM ŽE JE TO VOLNÁ ŽIVNOST

provozování realitky by mělo být koncesované a podmíněné minimálně nějakým vzdělávacím programem a minimální praxí 1 roku. Dále by mělo být podmínkou, aby realitka využívala služeb advokáta!!!! A rozhodně by měla fungovat komora realitních makléřů, která vysoce pokutuje krádeže zakázek, jak to třeba dělají amatéři typu reality Pohanková Brno atp. Oni okoukaji inzerát jiných realitek, vyhledají majitele a začnou jeden byt, nebo dům inzerovat na stejných serverech, jako původní realitka. Takto to udělá deset realitek a chudák majitel má po prodeji.....:-(

0/0
10.4.2009 13:17

Johnnie Walker

ČEŠI JSOU BERANI

kteří než by si zaplatili práci odborníka, raději si všechno pokazí sami a pak se diví.... V ČR jen každej spekuluje jak obejít realitku....zkuste si to udělat v Stockholmu, že okoukáte inzerát a pak budete obtěžovat majitele. Ono totiž inzerování a práce advokáta něco stojí a kupní smlouva není jednoduchá věc. Je třeba mít zajištěna veškerá možná rizika a každý případ prodeje je specifický.... Ušetřit na provizi někdy může znamenat ztratit všechno.... Od toho jsou odborné firmy, jenže když češi nechtějí nechat jinému vydělat....:-PEU

0/0
10.4.2009 12:51

tom206

Re: ČEŠI JSOU BERANI

Hahaha, realitka a odborná firma..... Hahaha, tak takovou realitku bych chtěl vidět. Zatím spíš působí jako bandy tukanů...

0/0
14.4.2009 7:11

Pan Navratil

Re: ČEŠI JSOU BERANI

No, dát vydělat je jedna věc, věc druhá je platit nesmyslná % z ceny, když telefonování, inzerování a jiné práce máte podobně s bytem jako s garáží.

0/0
14.4.2009 11:07

annakkk

Stejne jsem si musela zaplatit pravnika.

Ted prodavam byt bez realitky. Pravnika zaplatim jenom jednou!

0/0
10.4.2009 3:53

Roliku

Ať žijou realitky!!!

Již několik let jsme se snažili prodat byt přes nejrůznější realitní kanceláře (renomované) a opravdu jsme chtěli využít jejich služeb. Realitky teď prožívaj taky slabší období, a proto se nedivím tomu, že jste tady zveřejnili takto jednostranně pojatý článek v jejich prospěch.

Realitky přitom nejsou nic víc než zprostředkovatelé obchodu a ne vždy je další "prostředník" k užitku. My sami jsme byt prodali bez realitní kanceláře zcela bez problémů - stačilo nám podat si inzerát na regionálním internetovém portále. Všechny záležitosti související s prodejem bytu nebyly vůbec náročné vyřídit-navíc i všichni úředníci  byli velmi vstřícní a nápomocní při vyplňování všech potřebných žádostí.

Chtěla bych tímto povzbudit všechny lidi, kteří se rozhodují, zda prodat byt sami nebo přes jakéhokoliv prostředníka. Na podvodníky narazíte jak při přímém prodeji, tak při prodeji přes zprostředkovatele, takže si jen dejte všeobecně pozor na to, s kým jednáte. Dobrá smlouva je základ dobrého obchodu :-).

0/0
9.4.2009 22:34

Radek0075

To je dobrý.

Stačí jen podpis;-D. Když dostanu do ruky smlouvu, dám jí svému právníkovi. Opakuji svému. Né tomu, který tu smlouvu pro realitku sestavoval. Jenže pak je mi celá realitka na prd. Kupce si seženu bez ní a smlouvu a další náležitosti vytvoří právník ke kterému mám důvěru.

0/0
9.4.2009 19:24

zazazazaza

Re: To je dobrý.

Jo, kdyby realitka vůbec smlouvu nějakému právníkovi dala vypracovat.

Já když jsem kupoval chatu, tak mi realitčík poslal návrh smlouvy ještě s jinými kupujícími a prodávajícími. Přepsal údaje k naší nemovitosit, ale zapoměl přepsat smluvní strany, ještě z jiných obchodů, ke kterým dávají jednu, a tu stejnou smlouvu.

0/0
9.4.2009 20:39

Radek0075

Re: To je dobrý.

Tak přirozeně že smlouvu mají jednu a jen přepisujou údaje. Z té smlouvy je ale patrné, že jí vytvořil právník (pokud jí realitka někde neobšlehla). Pochybuju že by jí nějakej makléř byl schopnej napsat tak, aby do ní kulantně zahrnul výhody které realitce po podpisu připadnou i kdyby z obchodu sešlo.

0/0
9.4.2009 20:47

Johnnie Walker

Re: To je dobrý.

No a pak si ještě upeč rohlíky a oprav si sám auto, vyoperuj apendix, vymaluj byt a nemusíš ani chodit do práce, protože hodně ušetříš a tobě taky nikdo nedá vydělat... Chytráček! ;-D

0/0
10.4.2009 13:12

noo

Maxima Reality - nikdy ! ! !

Nekupujte u Maxima Reality. Maji o vas zajem do te doby, nez slozite nevratnou zalohu. Naslibujou, ze vsechno pujde samo, nic nemusite zarizovat, nic obihat.... Pak je musite uhanet, aby neco vubec udelali, a nakonec zjistite, ze majitel dluzi na najemnem. Katastr, uver, overeni podpisu atd si musite stejne obehat a zaridit sami, pokud chcete bydlet. O tom, ze by makler byl u predani bytu si muzete nechat jenom zdat. Penize uz shrabli, tak co by se jeste angazovali....

0/0
9.4.2009 16:13

ibid

Re: Maxima Reality - nikdy ! ! !

to je naprosto běžný, přes realitku prodává jenom idiot....

0/0
9.4.2009 17:14

zemlak

realitní makléři

Kdo někdy prodával nebo pronajímal nemovitost ví co je většina realitních makléřů zač, hlavně v praze, jediné co je zajímá je kdy zkásne provizi, o prohlídku bytu předem zájem není pak jen během prohlídky čumí a dává pozor aby se majitel s případným zájemcem nedohodli mezi sebou(Y) jen opravdový hňup a ingorant by využíval jejich neprofesionálních a předražených služeb - viz naprosto nepoužitelné právně neplatné smlouvy stažené kdesi z interentu apod :-©

0/0
9.4.2009 12:42

svarak z krabicoveho vina

Fujtajbl

Nuda nuda šeď šeď, trapé PR tomu šouhá jako sláma z bot. Jak to, že to není jasně označeno jako inzerce?

0/0
9.4.2009 11:44

individual

Pan Tomas Duda...

... to je ale zabavny clovek. Ja chapu, ze v nekterych slozitych pripadech nebo v pripade lidi se zakladnim vzdelanim a bez pristupu k internetu jsou sluzby RK prinosne, ale snad KAZDY uvazujici clovek, ktery je schopen si zjistit a vstrebat nejake informace, je schopen si prodej ci koupi nemovitosti zaridit sam.

Ano, chce to vzit si na par dnu dovolenou pro obihani uradu, chce se to tomu trochu venovat, ale uspora ve vysi nemala desitek tisic Kc za to snad stoji.

0/0
9.4.2009 10:09

Bounty

Služby RK se vyplatí ve složitějších případech

Toto platí pouze pokud není nemovitost právně zatížená (dědic.řízení, exekuce, hypoteč.zástava, věcné břemeno atp.). Ovšem kolik takových nemovitostí dnes je?!?  Ve všech těchto případech vč. transakce, kdy potřebuji nemovitost prodat a zároveň místo ní jinou koupit (tedy jakási výměna s doplatkem) se rozhodně vyplatní využít profesionálního zprostředkovatele, který adekvátně zajistí obě smluvní strany! 

0/0
9.4.2009 16:58

individual

Re: Služby RK se vyplatí ve složitějších případech

No tos tedy uvedl vskutku zavazne komplikace... Jak pisu vice, staci se v problematice zorientovat (par veceru u internetu, nad zakony atd.), pak se poradit se svym pravnikem a vse je sjednano se stejnou jistotou jako u RK, jen za zlomek ceny.

Profesionality mnohych ceskych realitnich kancelari jsou plne soudy...

0/0
9.4.2009 19:42

zazazazaza

Re: Služby RK se vyplatí ve složitějších případech

No to určitě, člověk se zvláštní školou k tomu možná potřebuje toho profesionála, o kterém píšete, který se jinak neuživil, tak se přihlasil na jeden z mnoha inzerátu v Annoncích.

Každý jiný, s pomocí právníka, to zvládne sám. Mnohem levněji a lépe, bez obav, že ho nějaký hňup z RK oblbne.

0/0
9.4.2009 20:43

Bounty

Re: Služby RK se vyplatí ve složitějších případech

Ha ha.... Každopádně pro můj příspěvek mluví fakta!!!! Kdyby byla pravda to , co vy tvrdíte, neuživily by se v ČR tisíce kanceláří a desetitisíce makléřů..... Proč se na ně tedy lidi obracejí a podepisují smlouvy, když každý občan vše dokáže zvládnout sám, jak vy tvrdíte?!?!  Nikdo se přece k podpisu smlouvy s RK nedá donutit násilím :-)

0/0
10.4.2009 16:00

Pan Navratil

Re: Služby RK se vyplatí ve složitějších případech

Kolik % lidí si podle vás umí zajistit výpis z KN? Co výpis z KN, kdo si umí zjistit č.p., když zná jenom č.o.? :-P

0/0
14.4.2009 11:01

Albín Rappelschlund

Reklama

Jednoznačně reklama, uplně zcestné......přístup na největší internetové servery určené pouze pro realitní

kanceláře - odborník na marketing, má velké finanční prostředky na

inzerci.......většina lidí hledá přes sreality a podobně, tam může podat inzerá každý a stojí jednu smsku. Realitka Vás připraví o cenná procenta ceny nemovitosti. Realitka má smysl pro někoho bohatého, ušetří starosti a nebo pro uplně nemožné lidi. Zbytek normálních se nenechá okrást.

0/0
9.4.2009 9:16

me2di

Clanek jako z jineho sveta

nebo ma mozna autor peknej smysl pro humor

0/0
9.4.2009 9:16

Willy321

Dotaz

S realitními kancelářemi jsem byl vždy nadmíru spokojen, pracují v nich skuteční profesionálové. Narazil jsem ale několikrát na problém: jejich odměna byla podle mého názoru neadekvátně nízká a když jsem ji chtěl zvýšit, odmítali to s odkazem na nějaká pravidla - prostě si prý nemohou říci více. Chtěl bych se zeptat, zda máte podobnou zkušenost a zda se vám někomu podařilo dohodnout odměnu pro RK např. ve výši 10% z ceny nemovitosti místo obvyklých 3-6?

0/0
9.4.2009 8:39

vymrzovac

Re: Dotaz

a na hlavu padlej nejseš? Uvědom si, že cena RD se dnes pohybuje běžně kolem 4mega, a odměna "makléře" je potom čtvrt mega za jeden případ!  Jinak píšeš nesmysly, protože většina realitek ti dá pevnou cenu v procentech s dovětkem, že pokud se jim podaří prodat dráž, než jste se dohodli, tak se s nima o tuto částku navíc dělíš např půl na půl

0/0
9.4.2009 8:47

farous

Re: Dotaz

Takovýho chytráka ze sebe děláš a skočíš na recesi! ;-D

0/0
9.4.2009 8:58

GarpS

Re: Dotaz

Naprosto s Vámi souhlasím, bez realitky ani ránu, obzvláště pokud je to tak levné.

Chci prodat byt za 1,5M – provize RK bude tedy směšných cca 75 000,- Kč.

Přeci tedy nebudu vše zařizovat sám: to máte inzerát na webu v řádu stokorun, toho času co musíte věnovat telefonování s klienty a ještě to organizování prohlídek, to aby člověk byl pořád doma (to si raději o každém potencionálním zájemci a prohlídce popovídám s makléřem, ten už mi ten termín, kdy chce přijít řekne lépe), dále odhad nemovitosti to budou tisíce (asi tři), pak musíte mít „neprůstřelnou smlouvu“, to aby si člověk platil nějakého právníka – tedy další tisíce (asi dva), pak ten katastr kde zase chtějí kolky (asi za pětistovku). Ať počítám jak počítám přeci nebudu platit se své kapsy skoro 8 000-10 000,- Kč, když s RK je to o tolik levnější.

A kdyby to nestačilo, tak v RK lze přeci uschovat peníze, aby byl bych přeci blázen, kdyby s nimi chodil k notáři, který je ze zákona pojištěn, když RK mi za ně ručí vlastním slovem.

0/0
9.4.2009 9:08

me2di

Re: Dotaz

R^

0/0
9.4.2009 9:18

individual

Re: Dotaz

Tak tak R^!

0/0
9.4.2009 10:09

HB99

Re: Dotaz

ja tak naprosto nesouhlasim.... je toho malo, aspon tech kolku je potreba min 2 ale spis tak 4 za petset !!! a zapomel jsi vyčislit ten telefon .............. a pak už jen kolik jsem mohl vydělat ve své práci místo shaneni dokumentu a obíhání právníků...

realitní trh je dzungle.... sou tam spousty rk na h..., ale snad i par slusnejch, nebo ne?

jasne sme v cechach a kazdy rozumi vsemu, S120 sem si taky opravil sam takze s novou octavii to zvladnu taky, ne?

boli me zuby, opravim si je sam, nebo dojdu za kovarem.......... pak se ale nesmim divit jaky je vysledek!

prodam si barak sam , vzdyt to je brnkacka... ale pak mi KU 2x vrati smlouvu, nebo zapomenut vyresit prijezdovou cestu a.... sem nahranej :-);-D;-D

0/0
9.4.2009 17:55

HB99

Re: Dotaz

rk ano ale pecilve vybirat, velikost neni vsechno a porozne cist co

podepisuju!! smlouva muze byt i jednoducha a vecna, ne X stranek

malejch pismenek co vsechno nesmim!!!!!

0/0
9.4.2009 17:56

Willy321

Re: Dotaz

Nemůžete srovnávat zubaře s realitním makléřem. Zubař odfláká pět let na medicíně, pak si střihne jednu až dvě atestace a už si může otevřít praxi a sekat plomby jednu za druhou jak Baťa cvičky. Požadavky na vzdělání realitních makléřů jsou mnohem vyšší a i praxe takového experta musí být delší. Toto vzdělání je nakonec znát i na vašem pravopisu.

0/0
9.4.2009 19:36

GarpS

Re: Dotaz

Smyslem mého příspěvku nebylo detailní vyúčtování všech souvisejících položek, ale obecné poukázání na to, jak velká bublina ve smyslu náročnosti, odbornosti a profesionality je ten složitý realitní trh.  Nechci polemizovat o tom, kolik zaplatíte za telefon (mohl bych namítat, že o nic více, než-li pokud jej běžně používáte), ani o tom kolik času Vám celá transakce zabere (běžnému člověku se ale opravdu vyplatí si čas udělat) a už vůbec si nemyslím, že každý „Čecháček“ rozumí všemu a že občas není potřeba, obrátit se na odborníky. Stejně tak ale není nutné nafukovat věci, které racionální člověk zvládne bez potíží sám a za výrazně menší náklady, než-li které si pod argumentem složitosti, komplikovanosti, atd. účtují RK. Rovněž co se týče zmiňovaných případných potíží, většinou je stejně na Vás dát nesrovnalosti do pořádku a v případě sporu si na RK stejně nic nevezmete, neb jejich „právní odpovědnost“ v celé transakci je nulová. Ale souhlasím, netřeba házet všechny do jednoho pytle.

0/0
9.4.2009 20:10





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.