Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nenaletět developerům při koupi bytu

Radost z nového bytu může rychle zhořknout. Stačí nepozornost při podpisu smlouvy, ale také při předávání bytu. Ochrana? Dbát na každý detail a nechat vše zkontrolovat odborníky. Předem.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Kaniok Tomáš

bulení

Nějak už nemůžu to ČESKÉ BULENÍ. Teď jsem si nechali posavit byty bez developerů, či jiných investorů. Tím jsme ušetřili více jak 1 mil korun na jednom bytě 4+kk s terasou, parkovacím stáním a zahradou. V Brněvychází cena kolem 2 mil.. Tak tu brečte a nadávejte jak jsou všichni zlý nebo něco kruci už dělejte. Pokud někdo chce informace, klidně je pošlu. Zdarec

0/0
30.1.2009 18:44

wandering star

Koupit dům?

0/0
29.1.2009 20:01

orken

zadny byt proste nekupovat...

...novostavbu ve forme zajice v pytli uz vubec ne... pri tech dnesnich cenach se kupovat byt absolutne nevyplati a to nemluvim o prakticnosti, ze se clovek snadno prestehuje, kdyz mu prijdou hlucni sousedi, nebo se objevi nejaky problem...

0/0
29.1.2009 0:28

iuosovo nevlastní druhé já

hmm

já myslím, že naprostá většina lidí nekupuje podle výhodnosti, ale podle potřeby bydlet

0/0
29.1.2009 13:18

Filemon Trdlo

Tak nevím...

Že si majitel bytu pod Vámi osadí supervýkonnou digestoř, která neodpovídá vyprojektovaným dimenzím vzduchotechniky a zápach se tím pádem "protlačí" do Vašeho bytu určitě není chybou developera nebo stavební firmy.

Klientské změny jsou záměrně nabízeny jako zpoplatněná služba se stanovenými termíny, neboť mohou významně ovlivnit termíny výstavby - leckteré stavební materiály musí stavební firma objednat s mnohatýdenním předstihem.

U pravých úhlú bych byl v rozumné míře tolerantní. Vyloženě křivé zdi bych určitě při předání reklamoval, ale +/- 1cm např. v kuchyni není nic, s čím by si truhlář neuměl poradit.   

Chtěl bych upozornit, že developeři ve smlouvě také často uváději datum kolaudace, jako rozhodující údaj pro dokončení bytu. Datum koladuace ale není totéž co termín předání bytu! Mezi těmito dvěma termíny existuje reálná a odůvodnitelná časová prodleva v délce 1-2 měsíce. Ve smlouvě by to ale mělo být popsáno.

0/0
28.1.2009 22:56

lepidlo999

Byt s vadami nepřebírat!

Pokud si na přejímku bytu neberete stavaře, vemte si minimálně vodováhu, metr a úhelník. Koho by napadlo, že uprostřed obýváku budete mít v podlaze bouli, stěna na jedné straně obdélníkové chodby bude o 8 cm užší, či nenajdete jediný pravý úhel?  Mimochodem u některých firem není záhodno reklamovat. Jediné účinné - byt nepřebírat, dokud neodstraní vady. Jinak nemáte odvolání, soudy jsou na roky....

0/0
28.1.2009 22:32

Ebo

mno..

..co si člověk neudělá, to nemá..  ..najít v ČR poctivou firmu, co se nesnaží "odrbat" zákazníky je rovno hledání jehle v kupce sena.. a vo vo vo tom to je...

0/0
28.1.2009 22:27

Faeron

Bemett a.s. II

A kdyz uz mate vsechno tohle vybehane a zaplacene a vam predlozi smlouvu, ktera je jina nez byla smlouva o smlouve budouci... Co muzete delat? Soudit se a cekat pet let nez se to vyresi jako "bezdomovec"? Potom co jste cekali rok nebo dva nez to postavi?

Pani zakonodarci by tyhle legalni zlodeje meli mnohem vice kontrolovat.

0/0
28.1.2009 18:39

-dejf-

Re: Bemett a.s. II

no tak, pokud jste podepsal kupni smlouvu, ktera byla v rozporu s SBK tak je to vas problem, nebo zamer

kazdopadne tim, ze si tu na to stezujete, se jen shazujete...

0/0
28.1.2009 18:55

Faeron

Re: Bemett a.s. II

Nadpis clanku je: Jak nenaletet developerum pri koupi bytu - nebo neco jineho?

Kdyz si prectete diskusy, jde o vymenu nazoru a varovani co muze clovek ocekavat od developeru. Nevidim nikde zadnou stiznost, jen to sepsani co se od jmenovane da ocekavat.

0/0
28.1.2009 19:04

Rubik1

Re: Bemett a.s. II

dejf je asi zkratka za "developer just fain".

0/0
28.1.2009 22:39

Kachnicka21

Re: Bemett a.s. II

To je právě ten průšvih - Vy se sice můžete domáhat u soudu uzavření té původní smlouvy, ale spoléhají na to, že to v takové situaci neuděláte a mávnete raději rukou.:-/

0/0
28.1.2009 20:42

p266

Re: Bemett a.s. II

1) Ano, suďte se. Prohlášení obsahu kupní smlouvy dle smlouvy o smlouvě budoucí soudem dle paragr. 50a/2 občanského zákoníku  vůbec nemusí trvat pět let. Bude-li dobře naformulovaná žaloba (vemte si proboha advokáta), má developer jen málo možností k obstrukcím. Odvolat se sice může, ale v takovém případě je malá šance na jeho úspěch. Otázka tedy je, zda se odvolávat bude.

2) žádejte náhradu škody. Pokud developerovi naúčtujete náhradu v podobě třeba ročního nájmu bytu v Praze, který jste musel najmout, protože vám neprodal a nedodal byt v termínu, budete mít proti developerovi slušnou zbraň.

P.S: pro redakci. Měl jsem za to, že nemovitosti se dle obchodního zákoníku neprodávají (budoucí smlouva tak lze uzavřít dle obchodu, kupní ale ne). Změnilo se to? A pokud ne, proč o tom píšete? Záruka je přece v kupní smlouvě. Děkuji.

0/0
28.1.2009 22:13

Kachnicka21

Re: Bemett a.s. II

Nevím, ale netvrdila bych, že takový soud může být skončený za rok - když bude schopný soudce a oni nebudou dělat problémy, může to být skončeno za jedno jednání pár měsíců po podání žaloby, dalšího půl roku odvolačka a je hotovo. Ale někdy člověk jenom rok čeká, než mu vůbec nařídí jednání. :-/

0/0
29.1.2009 9:12

Faeron

Bemett a.s.

Jen jsem tady zahledl prispevek uz musim pridat.

Koupil jsem novy byt. Jak bylo psano absolutne vagni smlouvy, ale co je horsi. Ve smlouve o smlouve budouci mate neco jineho nez v te opravdove konecne smlouve.

Prikladem je treba ze najednou zmizel jeden pozemek, ktery mel puvodne byt neco jako park. Proste ho z finalni smlouvy vynali.

Kotle se zasobniky bez udani duvodu a nahlaseni zmenili svevolne za levnejsi kotle bez zasobniku na teplou vodu.Kopelna - Koupelna : jak se tu pise, presne tak, v tu chvili kdyz se vedle sousedi koupaji, mam pocit ze jsem v bazenu, neb slysim kazde upr...ti.

Vzduchotechnika - v kuchyni zjistili ze chybi uplne az kdyz byla stavba pred dokoncenim, takze takhle zpraseny odtah pro digestore nikdo snad jeste nevidel. Nevim jak standart, ale po jeho shlednuti jsem dal 300tis za nadstandart s tim ze zustalo puvodni asi jen jedno koleno u umyvadla... REKLAMACE - klidne i sest mesicu a nic z nich nedostanete, jen zamitnuti...V ramci moznosti radsi se vyhnout..

0/0
28.1.2009 18:36

honimirek

Právě řeším byt od FINEPu

koupili jsme byt od FINEPu, prý bydlení pro náročně. ;-D Je to navoněná bída. Hlavně se připravte na vysokou hlučnost, stěny/stropy jsou spočítané, aby jentaktak prošly normou.

Totálně poddimenzovaná vzduchotechnika je standardem, v koupelně slyším souseda sr*t jako by byl u nás. Hluk koupelna-koupelna není totiž zákonem ošetřena, takže se neřeší. ;-D Všechny stížnosti na hluk jsem musel doložit autorizovaným měření, stojí třeba 5-10tis, když je v normě třeba i jen o 0.5 dB, tak to hradíte z vlastního. Naštěstí se prokázalo, že nesplňují normu. Pozor taky na vizualizace, v reálu použijí různé imitace nebo změní, třeba zábradlí. Na chromované zapomeňte. Jsem rád, že jsem koupil malej byt a nemám hypo na 20let, bych se zbláznil.

0/0
28.1.2009 16:25

play-boy

Celkem obstojně napsaný článek.

Jsem poměrně rád, že se tu také občas objeví nějaká kritika developerů a realitních kanceláří. Resp. ani né tak kritika, jako pro "obyčejného" člověka jakýsi návod, na čem bazírovat, čeho si všímat apod.

Bohužel to v praxi asi výrazně narazí na ochotu protistrany. V tom množství projektů detailně procházet a připravovat každou smlouvu zvlášť (je jedno, jestli půjde o smlouvu o smlouvě budoucí kupní, přímo kupní smlouvu už na zkolaudovaný byt, smlouvy o dílo) je asi nemyslitelné a hlavně na to každej hodí kakáč ve stylu...hele takhle panáčci, až sem jsme ochotní jít a tady už mazej k někomu jinému.

Pokud jde o to, že developeři nekrachují...uvidíme do roka a do dne. Problém spíše spočívá v tom, že skutečně až tak na 5-10 nějvětších hráčů na trhu Vám vysněný byteček staví prázdná skořápka, která po kolaudaci (a i když ta rozhodně není med, vždycky se dá namedit:-) může jít a kolikrát i jde do kytek.

0/0
28.1.2009 15:36

Kachnicka21

Re: Celkem obstojně napsaný článek.

Když má nějaký mega developer deřiné společnosti, které jsou vaším smluvním partnerem a mají základní kapitál 2 mega, moc důvěry to ve mně nevzbuzuje.

0/0
28.1.2009 16:04

Radek-333

Re: Celkem obstojně napsaný článek.

To je přesné... Také jsem o zahájil výstavbu s IMOS Development a těsně před podpisem kupní smlouvy, mě poslali dopis, že založili pro mé dobro společnost IMOS Majdalenky... 

0/0
28.1.2009 20:16

nitraMr

Re: Celkem obstojně napsaný článek.

To je jednoduché. Pro každý projekt zakládají novou firmy aby si kryli záda, když to rupne. Ručí jen majetkem firmy a max do výše základního kapitálu, matka je vpohodě.

0/0
29.1.2009 13:14

Seeker-M

Reklamace pravých úhlů?

Tedy řekl bych, že pokud si objednám kuchyň u firmy, která začne úhly a rozměry měřit teprve ve chvíli, kdy přiveze hotový nábytek, tak jsem se dost spletl při jejím výběru.

Ani to nezbytně neznamená, že na kuchyň budete čekat ještě několik týdnů pro převzetí bytu - potřebné věci se dají změřit ve chvíli, kdy jsou hotové rozvody. Dokončení fasády a našroubování zásuvek už obvykle posun zdí v kuchyni nezpůsobí :) Čili to jde - my jsme měli kuchyň postavenou týden po převzetí bytu.

Pokud budete postupovat podle článku, zakotvíte pravý úhel ve smlouvě a po dovezení kuchyně budete křivý roh reklamovat, budete rádi, pokud si první kafe v novém bytě uvaříte za půl roku...

0/0
28.1.2009 15:05

Ranito - aka Smola,zabanovali ma

Cestin :))

"Hlavní chyby jsou dva"

0/0
28.1.2009 14:01

Anna Rakouská

pravé úhly

Já jsem byla u návrhů a zařizování 4 kuchyňských linek. Panelák i novostavba OK, v klasice  jak z konce dvacátých tak z poloviny 30 let několik centimetrů, žádná míra a v rozích se muselo porůznu podkládat apod.

0/0
28.1.2009 12:08

pedr64

Re: pravé úhly

máme jako chalupu asi 100 let starej barák. A vždycky si vzpomenu na ty kecy o fortelu starých řemeslníků- v celým baráku není jediný pravý úhel.

0/0
28.1.2009 12:22

Kachnicka21

Re: pravé úhly

Jestli není problém v tom, že to nestavěli řemeslníci, ale svépomocí majitelé.:-) Btw. u nás doma je to totéž.

0/0
28.1.2009 12:27

Anna Rakouská

Re: pravé úhly

píši o bztových domech v Praze a ne o nějakém vesnickém domečku. Tyto domy se ale skutečně svépomocí nestavěly.

0/0
28.1.2009 14:26

Kachnicka21

Re: pravé úhly

Já reagovala na tu chalupu.:-)

0/0
28.1.2009 14:55

Dr. Fe1

Re: pravé úhly

Ty pohádky o starých mistrech jsou opravdu jenom pohádky. Staří mistři byli úplně stejní lidé jako dnešní mistři. Je mezi nima stejný procento těch dobrých, průměrných nebo špatných. A vyjma nějákých důležitých nebo posvátných staveb (zámky, kostely apod.) se dřív stavělo z čeho se dalo a na extra kvalitu se rozhodně nehledělo.

0/0
28.1.2009 13:12

roedor

Re: pravé úhly

můžu potvrdit, máme dům z 30. let...Ale pan stavitel si z ušetřenýho matroše postavil o kus dál ohromnou krásnou vilu:-)

0/0
28.1.2009 13:40

Anna Rakouská

Re: pravé úhly

přesně, jenom bych přidala bankovní domy.Totéž je, co se týká hlučnosti, trnké stěny apod.

0/0
28.1.2009 14:28

nejchytrejsi

Re: pravé úhly

nesouhlas, bydlim v dome ze 40let, rodina prochazi z vinohard, cinzaky stary 100let, pravy uhle na desetinu presne nikoho nezajimaj, ale ve vobou baracich fungujou doted medeny rozvody, nepraska vomitka ze chybi perlinka, topeni, strecha, dvere, vypinace puvodni, dokud si lidi nezacli delat plovouci podlahy tak i tichej dum

0/0
28.1.2009 14:39

roedor

Re: pravé úhly

no jo, Vinohrady:-)Ale domy stavěné původně pro dělníky na (dřívější) periferii Prahy vážně nejsou žádná hitparáda

0/0
28.1.2009 15:10

Anna Rakouská

Re: pravé úhly

ale i já psala o Vinohradech, dům je to hezký, ale vypínače sice byly původní (některé), ale málo. A slyšet hanebně, od sousedů, ze shora ne, ale tam bydlela sama stařenka. O pokud jde o plovoucí, zvlášte potom laminátovou podlahu, to by se snad smělo užívat jen v přízemí na plašení myší ve sklepě.

0/0
28.1.2009 16:04

grimosa

souhlas

bohužel, dnes spousta nově projektovaných bytů je mnohem horších než staré paneláky. Setkal jsem se s tím, že mi nabízeli 3+kk byt přes 100 m2. Kdyz jsem se byl ale na nej podivat tak jsem zjistil ze do toho zapocitali obrovskou terasu a byt byl ve skutecnosti mensi nez nas stary panelakovy, bez kuchyne, zachod v koupelne a minipokojicky.

0/0
28.1.2009 12:06

Anna Rakouská

Re: souhlas

a také leckdes započítávají vnitřní příčky, tj. počítají obestavěnou plochu a hrdě uvádějí podlahovou. Já jsem se tedy s tím nesetkala,vůbec reklamace jen drobnosti, ale příbuzní to jinde měli horší.

0/0
28.1.2009 12:10

jakluh

s článkemm plně souhlasím

Svatá pravda = tohle přesně pasuje na Bemett, a.s.  od vágní smlouvy, po nesmyslné poplatky za klientské změny, nedodržování termínů, arogance, křivé zdi, zcela chybějící úprava předzahrádky ad. ...  :-(

0/0
28.1.2009 11:21

UrbanTurban

Re: s článkemm plně souhlasím

Plně s Vámi souhlasím. Také jsme měli zájem o jeden jejich projekt u Brna a kvůli velkým nejasnostem ve smlouvě jsme to nekoupili a s odstupem času víme, že jsme udělali dobře. Před několika týdny jsme mluvili s paní, co jeden byt od nich koupila a nestačili jsme se divit. Ty jejich "standardy" jsou opravdu podprůměrné (od "panelákových" vypínačů a zásuvek až po kachličky v koupelně). Ani vás nepustí do bytu, abyste si mohli vyměřit kuchyňskou linku. Paní nakonec dala za klientské změny skoro 300 tis. To už by bylo lepší nechat si byt ve standardu a pak si to tam nechat všechno předělat jinou firmou. A pak si kupte novostavbu...Rv

0/0
28.1.2009 13:34

Kachnicka21

nejde jenom o vady

Zdaleka největším problémem nejsou vady, ale smlouva samotná. Ta je tak jednostranně postavená a tak nevýhodná pro kupujícího, že až oči přecházejí. Jenže pak přijde nějaký inteligent, podepíše ten strašný blábol, který víceméně zavazuje jen jeho, se spoustou smluvních pokut, nasype pár mega developerovi a dva roky čeká, jestli se dočká bytu. Když developer zkrachuje, těžko bude ty peníze dostávat zpátky.:-/

0/0
28.1.2009 9:26

triskoska

Re: nejde jenom o vady

milá Kachničko, prosím vyjmenujte alespoň pět velkých developerských společností, které v uplynulých letech zkrachovali. Společnosti jako Béďa a syn se nepočítají a taktéž se nepočítá HSystém, který už jako podvodná společnost byl založen. Děkuji

0/0
28.1.2009 11:42

Kachnicka21

Re: nejde jenom o vady

Nejde o to, jestli zkrachovaly, ale že když zkrachují, ty peníze už zřejmě nikdo neuvidí.:-/

0/0
28.1.2009 12:08

triskoska

Re: nejde jenom o vady

... takže nikdo nezkrachoval, žádný odstrašující případ neznáte, ale stejně se budete bát a strašit ostatní. Zralá úvaha ;-D Přes silnici chodíte?  Na příště, prosím, se vyjadřujte k věcem o nichž něco víte. Populistické tlachání není konstruktivní.

0/0
28.1.2009 12:46

Kachnicka21

Re: nejde jenom o vady

Víte, drahý pane, v práci se poměrně často setkávám s tím, jak někdo někomu věřil, poslal mu někam peníze a pak se divil, že nemá ani peníze, ani nemovitost. Pak jim zbývají jen oči pro pláč. Nejde o žádné strašení, nýbrž o reálné vidění šancí i v budoucnu. Jestliže Vy to risknete, je to Vaše věc, moje věc je zde vyjadřovat své podložené závěry.

0/0
28.1.2009 13:06

triskoska

Re: nejde jenom o vady

I já pracuji a také se denně setkávám s lidmi. Ti lidé čtou. A čtou hodně ... někdy i takové slátaniny jako je výše uvedený článek. Dále si získávají informace než učinní nějaký krok. Jak jsem se Vám již snažila naznačit v první reakci - je důležité si vybrat seriózního obchodního partnera. Namítnete-li insolveční řízení společnosti Central Group, neobstojíte. Ve stavebním průmyslu jsou insolvenční řízení a arbitrážní spory běžnou nátlakou akcí, jak se jednoliví dodavatelé domáhají úhrady "svých oprávněných zájmů", které vznikli jejich chybou při zpracování cenové kalkulace. V posledních letech jsem v oblasti realitního trhu nezaznamenala jev, který se hojně vyskytuje v oblasti cestovního ruchu, tj. zaplatil jsem a sedím v letištní hale na kufrech. Pokud se i nadále hodláte zabývat tím coby kdyby, daleko nedojdete, protože i přes silnici jezdí auta a v nich sedí bezohlední řiči, kteří Vás mohou přejet. Tím považujte naši komunikaci za uzavřenou.

0/0
28.1.2009 14:22

Seeker-M

Re: nejde jenom o vady

Byť naštěstí developerské společnosti u nás zatím nekrachují, při koupi novostavby je ve hře obvykle tolik peněz, že sezení na kufrech v letištní hale je proti tomu brnkačka.

Sám jsem novostavbu od developera kupoval a podmínkou bylo uhrazení 10%předem, zbytek až po kolaudaci. Na jiné podmínky bych nepřistoupil (developer je samozřejmě také nezmění, takže tento nesoulad v praxi znamená, že si musíte byt koupit od jiného developera). Je pro mě rozdíl podstupovat - byť hypotetické - riziko v řádu stovek tisíc a v řádu milionů.

Kromě rizika ztáty peněz, které jsem nechtěl podstoupit, si u jiných projektů nedokážu představit možnost financování bytu z hypotéky (u jednoho z projektů na developer požadoval průběžnou úhradu - 20%ihned, 30%při dokončení prvního patra atd.) Vzhledem k tomu, s jakými obtížemi bylo možné vyřídit hypotéku i při jednorázové platbě až po kolaudaci se mi zdá prakticky nemožné takto složité podmínky dojednat. Ale možná jsem měl jen špatnou ruku při výběru banky.

0/0
28.1.2009 14:53

Kachnicka21

Re: nejde jenom o vady

Nejde jen o to, ale také o smluvní pokuty, které vám naskakují při nesplnění jakékoliv povinnosti, zatímco developeři povinnosti vlastně žádné nemají nebo jen vágně formulované. Nejde samozřejmě o všechny developery, je také otázkou, jak by byly takové smluvní pokuty vymahatelné, nicméně lidé je raději zaplatí, než aby se vystavovali soudnímu sporu.

0/0
28.1.2009 16:25

kiliannedory

Re: nejde jenom o vady

a z toho, že se něco zatím nestalo plyne prosím z hlediska logiky co ?

0/0
28.1.2009 15:11

Kachnicka21

Re: nejde jenom o vady

Btw. podívejte se třeba do insolvenčního rejstříku na Central Group - na prvním stupni byl sice insolvenční návrh zamítnut, odvolací soud ještě nerozhodl, ale kolik chybí k tomu, aby se přidalo pár dalších věřitelů?

0/0
28.1.2009 12:44

volic_plukovnik

Re: nejde jenom o vady

Pokud se nepletu, tak tam šlo o nějaké nedorozumění a fakturu za pár stovek...

0/0
28.1.2009 15:13

Kachnicka21

Re: nejde jenom o vady

To je interpretace Central Group, věřitel, který podal návrh, to vidí jinak.:-) Nevím, až tak do toho nevidím, jen to, co se dá zjistit na netu - https://isir.justice.cz/isir/common/index.do vepište central group a uvidíte.:-)

0/0
28.1.2009 16:02

volic_plukovnik

Re: nejde jenom o vady

R^ Byl tam dluh přes 62 mega. Beru předchozí příspěvek zpět.

0/0
28.1.2009 16:09





Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.