Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nejčastější reklamace u novostaveb: praskliny v omítce

Praskliny ve vnitřních omítkách či nepřesnosti v usazení oken a dveří jsou podle stavebních firem nejčastějšími reklamacemi u nových bytů. Podle nich jde o přirozené fyzikální procesy, které pokračují v následujících zhruba dvou letech po kolaudaci. Noví vlastníci si stěžují také na nekvalitní rozvody vody, netěsnosti ve střeše či kvůli vlhku na poškozené podlahy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

JK-Pivín

orientace plotu vůči cestě a domu

Dobrý den, máme postavený bungalov 20x15m a svou čelní stranou

vstupu+garáže není rovnoběžný s komunikací. Svírají spolu úhel 25st.

Nemůžeme se s manželkou domluvit jak orientovat zděný plot, jestli

rovnoběžně s komunikací a nebo rovnoběžně s domem.Dům je nejbližším

rohem 11m od komunkace a protilehlým 20m. Prosím o Vaše názory, děkuji

0/0
19.8.2007 21:16

sinbet

vse ok

uz bydlime, projekt a dozor nam zajistili projektanti, o proti tomu co za drama zazivali znami s vystavbou byli jsme naprosto v pohode. dulezita je smlouva se stavebni firmou to je klicovy bod pro hladky prubeh stavby a bezproblemoveho uzivani a slusnej projekt s polozkovym rozpoctem. doporucuji: http://www.europrojekta.cz

 

0/0
28.12.2006 19:43

jirkakarel

starý je dobrý
Kvalita mnoha developerských projektů je velmi špatná a ten, kdo si myslí, že novostavba je lepší než starší, lety prověřený dům, může zaplakat.
0/0
10.11.2006 10:42

Anna Rakouská

Re: starý je dobrý
Ovšem když je dům starší než nějakých těch 50 let tak by měla proběhnout úplná rekonstrukce všech stupaček, světlíků atd. Jinak ať s bytem děláte co chcete a utopíte v něm jmění, stejně je v domě nepříjemně- prostě puchne, i kdzž je vzmalováno, osvětlenáí modernizováno apod. Bohužel. 
0/0
10.11.2006 11:54

zdenal1

ČS Reality, a.s.
Problémy jsou asi u všech developerů... O našem developerovi - ČS Reality, a.s. - snad ani vyprávět, mrkněte na obrázky na http://pastevcu474.unas.cz
0/0
8.11.2006 13:42

Anna Rakouská

Re: ČS Reality, a.s.
Ono velmi zaleží na tom, jakou firmu developer vybere na stavbu a jaký je dozor. Měla jsem možnost sledovat průběh výstavby CG na severu Prahy, reklamace byly velmi drobné a spraveny teměř na počkání. Stavební dozor vždy v obraze a staral se o to.Příbuzní již v bytě bydlí a zatím zcela OK.
0/0
9.11.2006 11:28

bubak.velkej

developeri
Než odfušovaný developerský "byt", tak bych radši stavěl a provozoval baráček ze všema starostma kolem. Neydlím naštěstí v developerském, ani panelákovém ale v "poctivém" zděném". A jsem rád, když tady čtu a mizerné kvalitě současné výstavby... PS.: ono možná kdyby naši slavní "developeři" měli řemesla vlastní a nenajímali vše přes pochybné subdodavatele, tak by to možná vypadalo o troch líp, ale třeba taky ne.... :-)
0/0
8.11.2006 9:17

bubak.velkej

0/0
8.11.2006 9:20

uroboros

Nechapu
http://web.archive.org/web/20040921113330/http://www.homr.cz
0/0
8.11.2006 6:30

bytydomy

Finep
Praskliny, no to je to nejmenší. Má zkušenost s FINEP je katastrofální. Používají nejlevnější materiály a technologie jen aby splnily normy. Pak jsou problemy například s hlukem - kroky, chrápání sousedů, splachování - bydlení v "novém" je každodenní trauma. Byt stojí miliony a z pohledu developera je vše OK normy splnil s odřenýma ušima. Projekt Kaskády II měl i jiné nedostatky - například zabezpečení nebylo vyřešeno a dům trpel nájezdy zlidějú celý rok dokud nový výbor nenajal hlídací agenturu (200kč/mesíc/byt). A tak by se dalo poktačovat...
Moje doporučení - nekupovat byt který ještě nestojí, poohlédnout se raději po min. 3-4 roky starých bytech a raději si najmout experta který hlavní problémy odhalí...
0/0
7.11.2006 21:15

Hugo Mára

ODBORNÍCI
Jo devět řemesel a desátý bída.A kde je potom něco jako řemeslnická čest?A to platí pro všechny obory
0/0
7.11.2006 17:04

Xeff

článek
tak jako bych ten článek už četla před týdnem.....
0/0
7.11.2006 16:58

stefanekr

Vlhkost na oknech
Poradíte někdo jak odstranit vlhkost vevnitř v oknech? Podotýkám, že se jedná o starý okna ve starým baráku. Topíme docela hodně, v baráku je teplu, venku zima, kondenzuje se mi to v oknech a nechce to uschnout :-) ale nevím co s tím. Rekonstrukce proběhne až v 2008, tak nechci mít dvě zimy mokro v oknech.
0/0
7.11.2006 16:35

Hugo Mára

Re: Vlhkost na oknech
Chce to vyvětrat t.j. občas otevřít okna.
0/0
7.11.2006 16:54

80E-seven

Re: Vlhkost na oknech
to je normalni. okna jsou studenejsi nez steny (mas zaizolovany steny nebo mizerny skla v oknech).
mam pro tebe dobrou zpravu: pravdepodobne ti v baraku NETAHNE. kdyby tahlo, nemel bys vlhkost. barak mas utesnenej, utri kazdej den sklo papirovym kapesnickem a jednou za tyden to vytri spiritusem. zbytek spiritusu vypij, pak ti bude vlhkost ukradena
0/0
7.11.2006 20:00

bazilisek1000

základová deska
mam jednopatrový RD, ZP 101m2, při realizaci zákládů pro komín, jsem zjistil, že základová deska nemá tloušťku 10cm (jak je v projektu) ale pouze 7cm + jedna kari síť 150*150*5mm. Jedna věc je to kolik na tom ušetřili a druhá, jestli je to funkčně dostačující?.
Pak jsem si všiml, že u stěny garáže (délka 7m, tloušťka 24cm supertherm) jsou založeny cihla na jedné straně zdi s cca 7-8cm přesahem přes okraj základu (postupně se to zmenšuje a na druhém konci to sedi jakž takž). Udělali to proto aby dodrželi šířku garáže dle projektu. Nad garáži je ještě jeden pokoj. Taky šířká základů není projektových 50cm, ale 45cm.
By mě zajímalo, co se s tím dá dělat?
0/0
7.11.2006 15:33

80E-seven

Re: základová deska
vyhodit do luftu dynamitem a postavit znova.
k tve otazce - neboj, nespadne ti to. ve stavarine je vsechno desetkrat naddimenzovane. (netyka se stavariny ve spanelsku)
0/0
7.11.2006 19:52

cejkis

protože staví kde kdo
A) V projektech nenjsou řešeny detaily, z 99% není zpracováno tepelněvlhkostní řešení detailů, neřeší se akustika, neřeší se osvětelení.
B) Realizace provadí kdejaký trotl bez potřebných detailů
C) TZB se projektuje od oka
D) Na stavbě nikdo nekontroluje provedení prací. Firmy najímají na kontrolu kde koho.
E) Staví se co nejrychleji, technologické procesy ustupují požadavkům na termín.
0/0
7.11.2006 13:18

80E-seven

k tomu sedani zakladu:
celkem tomu verim. kdyz nekdo stavi castecne podsklepeny domek tak je to snad logicke. nebo nekdo opravdu veri, ze uk-delnici projedou valcem kazdych 50 cm nasypane zeminy?  se to tam proste nahaze, maximalne trochu udusa a leje se betonova deska...
0/0
7.11.2006 13:08

Rosomak

Re: k tomu sedani zakladu:
Tak tomu moc nevěř. Statik na rozdíl od developera ručí za svůj posudek celý život. Takže pokud by si nenechal udělat zkoušky hutnění a podepsal se pod to, tak se na něm majitel nějaké nepravidelně sedlé nemovitosti má možnost soudně zahojit. Kromě toho, na základech se slušně vydělává, není důvod to až tak šidit.
0/0
7.11.2006 14:07

80E-seven

Re: Re: k tomu sedani zakladu:
znam JENOM nepravidelne sedle nemovitosti. nekdy se to svede na podlozi. vpodstate by se mel clovek sklepu vyhnout obloukem, protoze je s tim jenom zlobeni.
0/0
7.11.2006 19:54

kestrik

Koukam, ze to brzy dopadne tak, ze filutove z develop.spol. vypracuji dodatek ke smlouvam,
ze za ruzne "drobne zavady" se neruci.  To bude v nasem "pravnim" state (pardon, bordelu) veselo......
0/0
7.11.2006 10:24

tl2

Re: Koukam, ze to brzy dopadne tak, ze filutove z develop.spol. vypracuji dodatek ke smlouvam,
Oni to v tech smlouvach v podstate maji, jen je ta formulace rozlozena do vice paragrafu a na prvni pohled schovana. Ale zkuste developerovi dat do smlouvy nejakou smluvni pokutu, penale, zadrzne, neco co by je prakticky donutilo hlidat kvalitu a radne resit reklamace. A zkuste na nich neco soudne vymahat.
 
Navic nekteri velci developeri jsou jiz tak silni, ze i mnozi soudni znalci se boji proti nim vystupovat - castecne pro, ze vi, ze je to marne, castecne proto, ze velci developeri davaji soudnim znalcum opakovany zakazky (na rozdil od clovicka, ktery si za zivotni uspory a dozivotni hypoteku koupi prvni a zrejme i posledni byt).
 
Kazdopadne na vine za spatne chovani developeru jsou zakaznici, kteri jim to toleruji. Rada lidi v beznem zivote otoci kazdou korunu a pohadaji se v obchode ohledne reklamace nekvalitnich bot, a pak prijde jejich zivotni investice a oni podepisi cokoliv.
0/0
7.11.2006 12:35

atvar

Re: Re: Koukam, ze to brzy dopadne tak, ze filutove z develop.spol. vypracuji dodatek ke smlouvam,
Nevim, jak u developeru.
Ale stavel jsem na klic s jednou z tech velkych firem a smlouvu jsme upravili docela k me spokojenosti, byli pruzni. Smluvni pokuty nesnasim: vzdycky rikam - pojdme je skrtnout anebo budou stejny na obe strany. Zatim se vzdycky srktly.
Ale je pravda, ze jsem kvuli neschopnosti zmenit smlouvu odesel po ctyrech mesicich od jine firmy.
Celkove jsem byl pristupem te firmy spis mile prekvapen. Terminy plnili, byli slusny  - naopak terminy placeni ja jsem neplnil, protoze ko*oti v buřince mi ztratili napřed celou úvěrovou smlouvu a pak i příkaz na druhé čerpání (se všema dokladama), takže jsem byl měsíc v prodlení se zaplacením většiny baráku.
0/0
21.11.2006 15:19

Rosomak

Základy sedají čtyři roky?
á já se pořád divím, že ty nově postavené mosty tak rychle zprovozňují... BTW, beton zraje 28 dní, tak proč si dům musí sedat čtyři roky? Copak se staví na navážce?
Ohledně toho vymrzání, stavby z cihel na západě moc nefrčí, tam se staví sendviče. EU si stěžovala, že máme nízkou normu na minimální tepelný odpor stěn, ale kdybychom tomu měli vyhovět, tak musí být cihelné bloky cca 75 cm silné.
0/0
7.11.2006 9:59

lubber

Re: Základy sedají čtyři roky?
Beton nezraje 28 dní, ale cca dva roky! Za 28 dní ale dosáhne přibližně 90 procent své maximální pevnosti. Zrání je chemický proces, při kterém je třeba voda, proto je třeba beton kropit a chránit před vysušením.Jestli někdo vybetonuje podlahu a za tři týdny už na ní položí parkety, pak se není co divit, že zbytková vlhkost, která je v betonu udělá paseku. Jinak pro stavbu mostních konstrukcí se do betonu přidávají urychlovače nárustu pevnosti, jsou dráhé a musí s nima pracovat odborníci a ne UKčka, který o betonařině nemaj ani šajnu.
0/0
7.11.2006 10:23

Rosomak

Re: Re: Základy sedají čtyři roky?
Když už, tak beton v podstatě zraje pořád... Těch 90% platí pro jaký beton? U toho zrání je také důležitá teplota, pro nižších stupních než 20°C je ochrana proti vysušení sporadická. Zrání se zpomaluje a cca při +5°C nepokračuje, proto kdo pokládá podlahy a počítá pouze čas, tak se mu může vydout díky zbytkové vlhkosti, pokud je vyšší než 1%. Urychlovače nárůstu pevnosti se do mostních konstrukcí přidávají také proto, aby se urychlily technologické termíny či průběh betonáže. Jiný důvod to nemá (ale třeba u nástřiků v tunelu, tam je to jiná). A že jsou drahé? No, maloobchod 1 l Soudaquick 130 Kč, ředí se 1:25 až 1:50 podle množství cementu. Kolik se ho spotřebuje na podlahu o síle cca 5 cm?
0/0
7.11.2006 11:18

Hugo Mára

Re: Re: Re: Základy sedají čtyři roky?
Pánové,nevím kde a co jste studovali,ale pojem zrání betonu se v opravdu odborné terminologii nevyskytuje!!!Používá se zásadně výraz tvrdnutí betonu alébrž hydratace a ta se pod +5 stupňů zastavuje a nás učli,že 90% pevnosti dosahuje beton po cca 15 - 20 dnech dle podmínek a po 28 dnech 100%.
0/0
7.11.2006 16:37

80E-seven

Re: Re: Re: Re: Základy sedají čtyři roky?
no vidis a ja myslel, ze hydratace probiha kdyz tam zamicham vodu, a ze zranim betonu maj na mysli tvorbu illitovych kristalu.
0/0
7.11.2006 19:58

Rosomak

Re: Re: Re: Re: Základy sedají čtyři roky?
Zrání betonu - tj. procesy tuhnutí a tvrdnutí. Takže pokud by Ti jen beton tvrdnul, byl by asi natvrdlý...
Odpovídá tomu nárust pevnosti a pružnosti, viz Youngův model pružnosti, tj. E = 6,8932ln(t) + 15,823, kde t je čas ve dnech. Pro pevnost zase používáme vzorec 8,2042ln(t) + 2,820. Shoda vzorců s naměřenými hodnotami cca 93%.
0/0
7.11.2006 23:15

80E-seven

Re: Re: Re: Re: Re: Základy sedají čtyři roky?
no tak tuhnout a tvrdnout to bude asi tak dve hodiny  ty hezky a pomerne primitivni rovnice asi maji znazornit, ze cim dyl, tim lip.
ja tomu rikam tvorba illitu, ten mineral je zodpovednej za specialni kristalickou strukturu vysledne matrixe. takze cim dyl, tim vic, tim lip.
0/0
8.11.2006 12:50

akumulator

Shanim soudniho znalce
Dobry den! Prave resim trhliny, ktere vznikly rok od nastehovani do novostavby. Je tu nekdo mezi Vami, kdo zna, ci primo je statikem ci soudnim znalcem? Dokaze mi nekdo poradit, zda je to normalni ci ne a jak dale postupovat? Tusim, ze v clanku se pise o trosku jinych trhlinkach, nez mam ja v byte: http://www.volny.cz/emiha/Zdi/IMG_2739.jpg http://www.volny.cz/emiha/Zdi/IMG_2734.jpg Diky moc, Mira Btw: stavela to Trigema...
0/0
7.11.2006 9:58

kestrik

Re: Shanim soudniho znalce
Obratte se na komoru inzenyru a architektu cinnych ve vystavbe.   http://www.ckait.cz/
0/0
7.11.2006 10:22

Rosomak

Re: Shanim soudniho znalce
Nevím, jestli dokáži z těch dvou fotografií poradit, ale jedná se pravděpodobně o stavbu s vnitřním zateplením (minerální vata) překrytá sádrokartonem. Z těchto fotografií je možno zjistit následující - mezi SDK a minerální vatou neexistuje parotěsná zábrana, tj. voda, která kondezuje v této konstrukci se nemá kam odpařovat což má za následek nejen pokles tepelného odporu stěny, ale i takové navlhnutí SDK, který se pak rozpadá. Z detailu mi uniká, jak je vůbec SDK kotven, protože vůbec není vidět žádná roznášecí konstrukce. Pak samozřejmě zakotvená garnyže musí svoji váhu a váhu co nese někam přenést.
Ve Vašem případě se bude jednat asi o nutnost předělání celého jádra bytu. Skuste se s tímto problémem obrátit třeba na odborníka na parozábrany, Jan Rypl,  rypl(zavináč)juta.cz . A lepší nafotit, fotografie jsou příšerné.
0/0
7.11.2006 10:30

akumulator

Re: Re: Shanim soudniho znalce
Diky moc za podrobne technicke informace. Oazky jsem daval spise pro predstavu, nezli pro konecne posouzeni, na to asi bude potreba navseva odbornika. Zkusil jsem fotky dat ve vetsim rozliseni, ale stejne z toho moc videt neni. Asi bude potreba tu vrstvu zhodit a podivat se co je doopravdy podtim. Jen nechci volat hned Trigemu, chci vyjadreni nekoho nezavisleho. Zamazat omitkou bych si to dokazal i sam, ale ja hledam trosku trvalejsi reseni, nez na dalsi rok :-( http://www.volny.cz/emiha/Zdi/Big/IMG_2734.jpg http://www.volny.cz/emiha/Zdi/Big/IMG_2739.jpg
0/0
7.11.2006 10:42

Rosomak

Re: Re: Re: Shanim soudniho znalce
Chtělo by to spíše fotografie celé stěny. Ale s firmou Trigema nemáte problémy jen vy... Zkuste zkontaktovat http://www.watrex.cz/trigema/ jaké má zkušenosti...
0/0
7.11.2006 11:28

Hugo Mára

Re: Shanim soudniho znalce
Seznamy soudních znlců jsou k nahlédnutí u místně příslušných soudů.
0/0
7.11.2006 16:52

Hugo Mára

Vady staveb
Panu Kučerovi doporučuji vyjet na západ od našich hranic a seznámit se tam s výstavbou!!!Ostatním ZNALCŮM si dovoluji prozradit,že 99% závad u staveb se týká nedodržování technologických postupů a to zbývající jedno procento je nekvalitně provedená práce!!!Pokud chce někdo namítat,že se staví příliš rychle,tak a´t mi prozradí,kde je uvedeno,jak rychle by výstaba měla trvat a proč na západ od nás to jde?!!Keci o vymrzání a sedání stavby jsou bludy a alibi pro lemply!!!
0/0
7.11.2006 8:39

Pjotr_Pjotrovic

Re: Vady staveb
A můžu se Vás zeptat, jaký je rozdíl mezi nedodrženým technologickým postupem a nekvalitně provedenou prací?? To při špatném technologickém postupu kvalitně pracujete nebo při nekvalitní práci dodržujete technologický postup??
A taky se zeptám, zda něco víte o zrání materiálu apod?
0/0
7.11.2006 8:49

Hugo Mára

Re: Re: Vady staveb
To zrání materiálu a pod. je zahrnuto právě v těch techn.postupech a rozdíl v nedodržení techn.postupů a nekvalitní práci je například dodržení rozměrů dle dokumentace
A né všechny rádobyodborné časopisy jsou opravdu odborné
0/0
7.11.2006 16:48

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Re: Vady staveb
"To zrání materiálu a pod." A pod co?? Myslel jste apod.? To se píše dohromady.
Tomu Vašemu vysvětlení rozdílu mezi nekvalitní prací a nedodržením technologických postupů jsem nerozuměl. Špatné rozměry garáže jsou nekvalitní práce? Co je tedy nepoužití např. penetrace? Špatný technologický postup, který znamená nekvalitní práci a nekvalitní výsledek.
Stavitel, Stavební informace a ASB jsou podle Vás jak kvalitní odborné časopisy?
0/0
7.11.2006 17:42

80E-seven

Re: Re: Re: Re: Vady staveb
to je kdyz ti privezou misto tricitky beton petadvacitku a ty to na prvni pohled nepoznas  nechas to zpracovat, pak se zeptas na kvalitu a reknes "to nechte, to nespadne... ale platit vam za to nebudu" (odbornik bledne)
0/0
7.11.2006 19:57

Pjotr_Pjotrovic

Kvalita práce v detailu
Nejsem stavař, ale občas čtu stavební časopisy. Jsou tam dost často popsány technologické postupy a ukázány chyby. Ne, že bych chtěl stavební firmy házet všechny do jednoho pytle, ale kolik ukrajinských učitelů a vysokoškoláků umí např. správně provézt kompletní hydroizolaci střechy i v detailech?? Kolik jich umí (a nejen ukrajinců) správně provézt zateplení panelového domu, včetně všech technologických postupů (omytí fasády, napenetrování, přilepení, správné připevnění pomocí talířových hmoždinek v těch správných místech desky, atd. atd.)?? Dneska je všechno o penězích. Rychle postavit, rychle prodat. Jenže fyzikální a chemické procesy se prostě neošálí.
0/0
7.11.2006 8:33

Hugo Mára

Re: Kvalita práce v detailu
Já to zateplení nejenom provez,ale i provedu!
A to působení fyzikálních a chemických procesů je zahrnuto právě v těch technologických procesech!
Jo a za kvalitu celého díla je odpovědné vedení stavby!!!Od toho tam totiž je!!!  
0/0
7.11.2006 8:47

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Kvalita práce v detailu
Díky za upozornění na chybu. Ještě bych od Vás čekal na vyjádření k obsahu.
0/0
7.11.2006 8:51

Hugo Mára

Re: Re: Re: Kvalita práce v detailu
Čtěte méně stavebních časopisů a raději se více vzdělávejte ve svém oboru
Aneb jak se říká : Drž se ševče svého kopyta!!!
0/0
7.11.2006 17:00

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Re: Re: Kvalita práce v detailu
Já se ve svém oboru vzdělávám (jinak to dnes ani nejde). Na cizí obory mám rádce v podobě známých a přátel. Na tento, konkrétně stavební obor, mám švagra, který je absolventem ČVUT, obor pozemní stavby. Takže, až budu mít dotaz nebo budu potřebovat radu, vím na koho se mám obrátit.
0/0
7.11.2006 17:28

honzagm

Re: Kvalita práce v detailu
Provezt a provest nelze bezostysne zamenovat.
0/0
7.11.2006 8:52

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Kvalita práce v detailu
Pane jo. Jedna nepřesnost ve vyjadřování a jaká je hned bouřlivá diskuze.
Já jsem myslel, že tohle je diskuze ke kvalitě stavebních prací a nikoli ke kvalitě gramatiky.
0/0
7.11.2006 8:57

belgian chocolate

pravopis je jedna věc
a používání zcela nesmyslných slov je druhá
0/0
7.11.2006 9:16







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.