Jak by to mělo být

Tak si představuji nabídku nového bydlení. Jestli je skutečnost taková jak popisují nevím. A volné už je jenom přízemí. Okolí neznám. Nedělám reklamu, jen jako příklad. BYT V OV 1+KK BRNO-ŘEČKOVICE V DOKONČOVANÉ NOVOSTAVBĚ. Celková plocha bytu:43 m2. Byt se nachází v přízemí 4.patrového rodinného domu. Výstavba bytových domů v klidné lokalitě Brno-Řečkovicích - lokalita Duhová Pole. Jedná se o čtyř podlažní bytové domy. V naší nabídce jsou pro Vás různé velikosti bytů. Byty 2+1,3+1,4+1,5+1.. V každém bytě je možno provést dispoziční změny a změny použitých vnitřních materiálů. Ke každému bytu je balkon. Možnost dokoupení garáže a sklepa. Bytové domy jsou postaveny s tvarových cihel, cena m2 bytové plochy: 21.500,- Kč/m2, železobetonový strop, železobetonová konstrukce, sedlová střecha s mezonetovými a podkrovními byty s cenou m2 mezonetu: 20.900Kč,-/m2, železobetonová konstrukce schodiště s keramickým obkladem v podkrovních bytech schodiště do mezonetu dřevěné s kombinací s kovovým zábradlím, balkony se zděnou konstrukcí s keramickou dlažbou cena za m2: 13.500,- Kč/m2. Standardní výbava sanitární keramikou a standardní keramickou dlažbou á 220,-Kč m2 a obkladačky á 170,- Kč m2 (již v ceně), možnost změny materiálů dle dohody. Podlahy bez obkladového materiálu s přípravou na pokládku vámi zvoleného obkladového materiálu (plovoucí podlaha, dlažba, koberce, aj…). Okna a balkónové dveře jsou plastová tří komorová s kováním.Vstupní dveře jsou bezpečnostní protipožární v kovových zárubních. Dům je napojen na veškeré IS s individuálními měřidly pro každý byt. V každém bytě je samostatné plynové kombinované topení s kotlem Therm deskové radiátory. Vodovodní plastové rozvody. Vodovodní baterie pákové. Elektřina 220/380V. Bez dodávky kuchyňské linky, připravené rozvody a vývody. Naše kancelář Vám pomůže s financováním !!! Možnost hypotečního úvěru a stavebního spoření. Veškeré platby budou složeny na vinkulovaný účet u ČSOB. 1.Záloha 300.000,-Kč na vinkulovaný účet u ČSOB do konce roku 2002 2.Záloha ……….. Kč vinkulovaný účet u ČSOB Záloha 1 a 2 = 50 % z ceny díla 3.Záloha 25% z ceny díla na vinkulovaný účet u ČSOB 4.Záloha 25% z ceny díla na vinkulovaný účet u ČSOB 5.Záloha …. Vyplacena do tří dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. Zbývající část kupní ceny bude vyplacena nejpozději v den podpisu kupní smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky. Se všemi složenými peněžními prostředky bude nakládáno dle samostatné smlouvy o vinkulaci peněz mezi prodávajícím kupujícím a ČSOB. Při podpisu kupní smlouvy vydá kupující souhlas s uvolněním zaplacených vinkulovaných peněz. Veškeré smlouvy vč. plánků k nahlédnutí na naší RK. Celková záruka na provedené stavební práce 3 roky ode dne předání bytové jednotky. Termín dokončení 09/2003 Garáž 250.000,-Kč šest garáží je umístněno v přízemí každého domu Sklep: 10.000,-Kč/m2 Garáž i sklep není podmínkou prodeje. Kontakt: RealData spol. s r.o. Veveří 36, Brno, 60200

Příliš velké riziko

Popsaný případ, dle mého soudu, opomíjí jednu - a to docela podstatnou - věc. Pokud platíte v hotovosti za nedostavěný dům (v tomto případě 50%, což je přes milion) a developerská firma dokonce použije VÁŠ BYT na jištění JEJICH ZÁVAZKŮ, může se vám docela dobře stát (a stalo se) že o peníze přijdete. Nechci vůbec strašit, ale dát někomu na dřevo milion s tím, že byt možná ani nedostaví (ale třeba i ano) nebo prostě zkrachuje a nebude platit své závazky bankám - a banka se bude hojit na vás, protože má váš byt v zástavě - to se mi zdá příliš. Ještě jednou stručně: Vy kupujete a jistíte svým majetkem za CIZÍ dluhy. Že je to normální a banky to berou? Banky nic neriskují a normální to není. Jen si nesmíme všechno nechat líbit. I když stojí za námi v řadě dalších několik zájemců. Riziko je zkrátka příliš velké. Jistě, že když si developerská společnost bere ůvěr na výstavbu, potřebuje něčím ručit. Je otázka jak dlouho a v jaké výši. Také by měla mít nějaký provozní kapitál, jinak bych o její solidnosti vážně pochyboval. Když už tedy zástava ano - pak striktně specifikovat, kdy dojde k výmazu zástavního práva (nebo aspoň podání na katstr - což již má právní účinek).

Re: Příliš velké riziko

Tohle řeší právě bankovní záruka. Člověk něco zaplatí předem, ale má od banky záruku, že když do stanoveného data nedostane byt, tak mu to banka vrátí. Takže pak člověk riskuje max. to, že bude rok dva čekat na byt, ten nakonec nedostane a získá zpět to c odo toho dal a přijde o všechny poplatky za hypotéky apod. Ale aby t bylo bezpečné, tak musí jedna banka dát tu záruku, hypotéku i úvěr na stavbu. Jinak je to i tak problém... 

kastr?

Ma prosim nekdo prakticke zkusenosti s katastralnim uradem v Praze? Jak dlouho trva zmena vlastnika nemovitosti, na zaklade kupni smlouvy, jak se veci daji urychlit, kolik je obvykla socialne-financni podpora urednikum a jak se postupuje? diky za radu.

Re: kastr?

No dříve to bývalo až 6 měsíců, není se to prý zlepšilo a obvykle stíhají zákonný limit 3 měsíců,. Ohledně urychlení a podpor mají nejlepší informace např. různé agentury, které přímo vědí za kým jít a s čím...

koupě bytu

My kupujeme byt v Jesenici a ve smlouvě máme garantováno, že společnost pozemky nemá pozemky nijak zatíženy.

Re: koupě bytu

...nevím jak tento příspěvek souvisí s článkem, ale budiž

Chudaci

Clanek jak jsem kupoval byt me zaujial i kdyz nebydlim v CR. Hlavnim duvodem je ze jsem mela v umyslu zainvestovat do bytu nebo jine reality v Praze ale po precteni zaroven  i vsech prispevku asi zmenim rozhodnuti. Opravdu mi je Vas vsech moc lito kdyz si uvedomim jak je to jednoduche a bezproblematicke v krajine kde nini bydlim. Pri kalkulaci vynosu investice jsem take dospel k nazoru ze to zdaleko neni vubec vyhodnejsi nez kdyz stejnou sumu zainvestuji do nemovitosti tady v australii.

Re: Chudaci

je to prostě tak....

Bublina splaskne, socík nevydrží věčně

, Jen tak mimochodem, ten Finop teda nic moc. Zkuste na justice.cz projít kde všude se vyskytují a vyskytovali pánové ze současného a bývalého vedení této firmy. V druhém kroku prolustrujte firmy. Fakta: - Podle sčítání lidu je 10% bytů neobydlených. - Bytů je v ČR na počet obyvatel více, než například v Británii, nebo Holandsku. - Za poslední 3 roky rapidně stouply ceny bytů, ceny pronájmů stouply také, ale poslední půl rok stagnují. - Poměr pořizovací ceny bytu/nájemnému je příliš vysoký. - Cca 30% bytů je obýváno kastou odekretovaných otlemenců s právem na dotované nájemné. - Lidé mají, i díky štědré ruce státu, vysoké vklady, zároveň vládě nevěří a chtějí své peníze "bezpečně uložit". Vyplatí se být doma na podpoře, než se stěhovat za prací a to zejména za tou "dočasnou" např. na 2 roky - Lidé věří, že Němci se nahrnou bydlet do Čech. Proč by to Němci dělali už nikdo zdůvodnit neumí. Zejména důchodci jsou zvyklí na poněkud jiný standard např. lékařské péče. Taky neumí Čésky. Suma sumárum: blížíme se vrcholu další realitní bubliny. Ta předchozí splaskla někdy v letech 97-98. Jenže to lidi neměli byty na hypotéky. Kdo vydrží ještě pár let v nájmu, bude si moci později vybrat z levných nemovitostí, které bankám propadnou za nesplácené úvěry. Proto také developři tak spěchají. Nikdy nepodepisujte nevýhodné smlouvy, ta "sleva" za to nestojí. Raději pár let šetřit, než všechny peníze zahodit.

Koupě bytu

Re: Koupě bytu

rada

Kupovat byt v Praze jedině v hotovosti a vybrat si nejlepší z dané stavby - jedině první den když otevřou developeři nabídky a mít silné ruce abyste se o ten nejlepší poprali - hlavně garsonky. A věřit, že aniž by nekopli na staveništi tak Vám ho postaví, proto stavět jenom s renomovanými společnostmi, pak je jakáž takáž záruka úspěchu, že bude postaven. Při cenách za metr čtvereční 35tis.  - pokud budou dále stoupat tak začne převis nabídky a už se to i děje.

Re: rada

Závidím vám ty nervy

Kupoval jsem terasový byt 5+1 za 6,5 mil Kč, má představa byla 3,5 mil v hotovosti a zbytek na hypotéku. Prvým překvapením byl odhad nemovitosti, kdy mi poprvé tvrdili, že odhad v Praze se blíží kupní ceně. Rozdíl 50%, ale to by nevadilo. Potom požadovali zajištění jinou nemovitostí, životní pojištění i manželky atd. Gól byl, když čerpání úvěru bouralo platební kalendář developera. Podmínky, ze kterých nabízeli čerpání úvěru - u developera už neplatila cena 6,5, ale 7,8mil !! Psychicky jsem to nevydržel a raději zaplatil 6,5 v hotovosti bez úvěru.Provázanost bankovního a developerského sektoru není nic jiného, než sprosté kartelové dohody.

Re: Závidím vám ty nervy

2,3 milionu?

Re: 2,3 milionu?