Chcete si koupit nový dům či byt a narazíte na inzerát s nabídkou nízkoenergetické výstavby. To je zajímavé, říkáte si, ale určitě drahé. Vždyť postavit energeticky úsporné bydlení je nákladná záležitost a návratnost investice do stavby takového domu je v nedohlednu. To však nemusí být pravda.
Nabídka nízkoenergetických staveb od developerů je omezená. Úsporné byty staví v Praze v podstatě jen společnost JRD, úsporných domů také není moc a většinou jsou to "řadovky" s malým pozemkem. Ale když porovnáte jejich ceny s běžnou výstavbou, zjistíte, že se nijak dramaticky neliší.
SLOVNÍČEKŘízené větrání s rekuperací tepla Automatické větrání systémem ventilátorů, aniž se musí otvírat okna. Ze vzduchu odcházejícího z místnosti se odčerpává teplo, které se smísí s čerstvým vzduchem přiváděným do interiéru. Díky tomu je v domě stále čerstvý vzduch, ale neztrácí se teplo, jako je tomu u větrání okny. |
"Pokud je konstrukci domu věnována dostatečná pozornost, lze energeticky úsporný dům postavit za cenu srovnatelnou s domem z běžných materiálů. Navíc se majitelé mohou těšit na úsporu ročních nákladů spojených s vytápěním domu v řádu desítek procent," vysvětluje Jan Koubík ze společnosti Bemett, která staví nízkoenergetické domy v Drahelčicích na Praze-západ.
Za řadový rodinný dům 4+kk o rozloze 102 metrů čtverečních, s pozemkem o velikosti 161 metrů čtverečních, tu zaplatíte 3 645 000 korun.
Přitom roční potřeba tepla na vytápění domu je zde výrazně nižší. "Nízkoenergetické domy ji musí mít menší než 50 kWh na metr čtvereční za rok. Běžné domy mají kolem stovky," říká Jan Koubík.
Nevýhoda: nevětrá se okny
Zatímco úsporné rodinné domy se dají v nabídkách developerů občas najít, bytů je opravdu minimum. Firmy se touto cestou příliš vydávat nechtějí.
"Po takových bytech není poptávka," říká ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Bydlení v nízkoenergetickém bytě má podle něj jednu zásadní nevýhodu.
"V chladnějších obdobích roku nelze otevírat okna. Pokud byste to udělali, zcela by se ztratil smysl nízkoenergetického bytu. A právě nemožnost větrání okny většina našich klientů odmítá," dodává.
POSTAVTE SI NÍZKOENERGETICKÝ DŮM. INVESTICE SE VÁM VRÁTÍ ZA 12 LET |
Ale společnost JRD, která staví pouze nízkoenergetické byty v třídě A, tedy nejvyšší, má jiné zkušenosti. "My si na nezájem nemůžeme stěžovat. Pro příklad uvedu Viladomy u Obory v Praze-Uhříněvsi. Na počátku stavby máme prodáno 80 procent bytů," potvrzuje Jan Řežáb, majitel společnosti JRD, která má za sebou již sedm hotových úsporných projektů, na třech aktuálně pracuje a další má v plánu.
Vápenopískový systém a silná izolace
Z čeho se energeticky úsporné bytové domy stavějí? "Používáme vápenopískové zdicí systémy, které nejlépe vyhovují nárokům na obvodové nosné konstrukce takových staveb. Jejich výhody jsou ve velmi dobré vzduchotěsnosti bytů jako celku, výborném akustickém útlumu a vysoké akumulační schopnosti. K tomu používáme silnou vrstvu tepelné izolace - v průměru dvacet centimetrů. Mimořádná pozornost je také věnována eliminaci tepelných mostů," vysvětluje Jan Řežáb.
Okna v bytech mají trojskla a vodu ohřívají sluneční kolektory. Přísun čerstvého vzduchu zajišťuje nucené větrání s rekuperací tepla, takže se nevětrá okny.
Pokud byste si chtěli takový byt pořídit, nezaplatíte za něj o mnoho víc než za jakýkoliv jiný byt v této lokalitě. Například nízkoenergetický 2+kk, 57 metrů čtverečních, v projektu Dolní Měcholupy 6 stojí 3 362 000 korun.
A kolik se ušetří na energiích? "Majitel devadesátimetrového bytu v domě s celkovou spotřebou energie ve výši 22 kWh/m2/rok oproti běžnému novému domu se spotřebou 100 kWh/m2/rok uspoří ročně více než 7 000 kWh, tedy 15 000 až 25 000 korun," vysvětluje Řežáb.
NOVÉ PROJEKTY ÚSPORNÝCH DOMŮVila Augustus (JRD) Rudná - Drahelčice (Bemett) Dolní Měcholupy 7 (JRD) Dolní Měcholupy 6 (JRD) Měšice u Prahy (Soreta) Viladomy U Obory (JRD) |