Developeři začali stavět úsporné domy a byty. Ceny přitom nejsou vysoké

Energie sice příští rok mírně zlevní, ale stále představují velkou položku ve výdajích domácností. I proto jsou současným trendem nízkoenergetické domy. A začali je stavět i developeři. Ceny se od běžné výstavby nijak dramaticky neliší.

Třípodlažní vila v Dolních Měcholupech má energetický štítek A díky vhodné orientaci ke světovým stranám | foto: JRD

Chcete si koupit nový dům či byt a narazíte na inzerát s nabídkou nízkoenergetické výstavby. To je zajímavé, říkáte si, ale určitě drahé. Vždyť postavit energeticky úsporné bydlení je nákladná záležitost a návratnost investice do stavby takového domu je v nedohlednu. To však nemusí být pravda.

Nabídka nízkoenergetických staveb od developerů je omezená. Úsporné byty staví v Praze v podstatě jen společnost JRD, úsporných domů také není moc a většinou jsou to "řadovky" s malým pozemkem. Ale když porovnáte jejich ceny s běžnou výstavbou, zjistíte, že se nijak dramaticky neliší.

SLOVNÍČEK

Řízené větrání s rekuperací tepla

Automatické větrání systémem ventilátorů, aniž se musí otvírat okna. Ze vzduchu odcházejícího z místnosti se odčerpává teplo, které se smísí s čerstvým vzduchem přiváděným do interiéru. Díky tomu je v domě stále čerstvý vzduch, ale neztrácí se teplo, jako je tomu u větrání okny.

"Pokud je konstrukci domu věnována dostatečná pozornost, lze energeticky úsporný dům postavit za cenu srovnatelnou s domem z běžných materiálů. Navíc se majitelé mohou těšit na úsporu ročních nákladů spojených s vytápěním domu v řádu desítek procent," vysvětluje Jan Koubík ze společnosti Bemett, která staví nízkoenergetické domy v Drahelčicích na Praze-západ.

Za řadový rodinný dům 4+kk o rozloze 102 metrů čtverečních, s pozemkem o velikosti 161 metrů čtverečních, tu zaplatíte 3 645 000 korun.

Přitom roční potřeba tepla na vytápění domu je zde výrazně nižší. "Nízkoenergetické domy ji musí mít menší než 50 kWh na metr čtvereční za rok. Běžné domy mají kolem stovky," říká Jan Koubík.

Nevýhoda: nevětrá se okny

Zatímco úsporné rodinné domy se dají v nabídkách developerů občas najít, bytů je opravdu minimum. Firmy se touto cestou příliš vydávat nechtějí.

"Po takových bytech není poptávka," říká ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Bydlení v nízkoenergetickém bytě má podle něj jednu zásadní nevýhodu.

"V chladnějších obdobích roku nelze otevírat okna. Pokud byste to udělali, zcela by se ztratil smysl nízkoenergetického bytu. A právě nemožnost větrání okny většina našich klientů odmítá," dodává.

POSTAVTE SI NÍZKOENERGETICKÝ DŮM. INVESTICE SE VÁM VRÁTÍ ZA 12 LET

Ale společnost JRD, která staví pouze nízkoenergetické byty v třídě A, tedy nejvyšší, má jiné zkušenosti. "My si na nezájem nemůžeme stěžovat. Pro příklad uvedu Viladomy u Obory v Praze-Uhříněvsi. Na počátku stavby máme prodáno 80 procent bytů," potvrzuje Jan Řežáb, majitel společnosti JRD, která má za sebou již sedm hotových úsporných projektů, na třech aktuálně pracuje a další má v plánu.

Vápenopískový systém a silná izolace

Z čeho se energeticky úsporné bytové domy stavějí? "Používáme vápenopískové zdicí systémy, které nejlépe vyhovují nárokům na obvodové nosné konstrukce takových staveb. Jejich výhody jsou ve velmi dobré vzduchotěsnosti bytů jako celku, výborném akustickém útlumu a vysoké akumulační schopnosti. K tomu používáme silnou vrstvu tepelné izolace - v průměru dvacet centimetrů. Mimořádná pozornost je také věnována eliminaci tepelných mostů," vysvětluje Jan Řežáb.

Okna v bytech mají trojskla a vodu ohřívají sluneční kolektory. Přísun čerstvého vzduchu zajišťuje nucené větrání s rekuperací tepla, takže se nevětrá okny.

Pokud byste si chtěli takový byt pořídit, nezaplatíte za něj o mnoho víc než za jakýkoliv jiný byt v této lokalitě. Například nízkoenergetický 2+kk, 57 metrů čtverečních, v projektu Dolní Měcholupy 6 stojí 3 362 000 korun.

A kolik se ušetří na energiích? "Majitel devadesátimetrového bytu v domě s celkovou spotřebou energie ve výši 22 kWh/m²/rok oproti běžnému novému domu se spotřebou 100 kWh/m²/rok uspoří ročně více než 7 000 kWh, tedy 15 000 až 25 000 korun," vysvětluje Řežáb.

NOVÉ PROJEKTY ÚSPORNÝCH DOMŮ

Vila Augustus (JRD)
Nejnovější projekt nízkoenergetických bytů společnosti JRD se staví v Praze 10-Strašnicích. Je to vila, která nabídne devět luxusních bytů v energetické třídě A, tedy nejvyšší. Byty jsou zasazeny do tří podlaží s jedním ustupujícím patrem. Ty, jež jsou umístěny v přízemí, mají rozlehlé zahrady, byty ve vyšších podlažích zase terasy orientované na jižní stranu do zahrad. V posledním, ustupujícím patře se nachází apartmán se dvěma terasami. Stavět se začne příští rok na jaře. Ceny: 7 400 000 až 16 822 000 Kč.

Rudná - Drahelčice (Bemett)
V Drahelčicích na Praze-západ, v lokalitě Slunečná se staví nízkoenergetické řadové domy v energetické třídě B. Jsou z materiálu durisol, zateplené polystyrenem. Na střeše má každý z nich solární kolektor, který slouží k ohřevu vody. Dispozice domů je 4+kk, rozloha 102 m², pozemky mají od 161 do 349 m². V první etapě se staví šest domů, ve druhé se počítá s dalšími šesti (nyní jsou v nabídce). Celkem zde vznikne 50 domů. Ceny: od 3,6 do 4,1 milionu Kč.

Dolní Měcholupy 7 (JRD)
Zatím poslední projekt společnosti JRD v Dolních Měcholupech. Je to třípodlažní vila s osmi byty 2+kk až 4+kk (52 až 107 m²). Objekt má energetický štítek A díky vhodné orientaci ke světovým stranám, využití řízeného větrání pomocí vzduchotechniky s rekuperací tepla odpadního vzduchu. Domy jsou kvalitně zatepleny a mají okna s trojskly. Vše bude hotové do srpna roku 2010. Nyní je prodáno 70 procent bytů. Ceny volných bytů: od 3 287 000 do 7 261 000 Kč.

Dolní Měcholupy 6 (JRD)
Jeden z mála domů s nízkoenergetickými byty vzniká v ulici Na Slavíkově v Dolních Měcholupech. Je to samostatná vila s osmi byty, jež mají dispozice 2+kk až 4+kk. Každý byt má předzahrádku nebo terasu, garážové stání a sklep. Součástí výbavy je komfortní větrání s rekuperací tepla. Všechny byty jsou v energetické třídě A. Dokončení je plánováno na jaro příštího roku. Nyní se dodělává hrubá stavba. Ceny volných bytů: 3 366 000 až 4 534 000 Kč.

Měšice u Prahy (Soreta)
Další projekt úsporných domů se staví v Měšicích v Praze-východ. Ve dvou etapách tu vzniká 37 rodinných domů. V první etapě, která je již dokončena, je hotových 24 domů, rezervováno je 7 z nich. V druhé etapě se postaví jeden čtyřdům, sedm trojdomů, pět dvojdomů a dva samostatné domy. Stavby jsou přízemní, obdélníkového půdorysu s dispozicemi 4+kk či 5+kk, s užitnou plochou kolem 100 m². Ceny domů: od 3 498 000 do 4 599 000 Kč.

Viladomy U Obory (JRD)
Nízkoenergetický bytový areál vzniká v Praze-Uhříněvsi v ulici V bytovkách. Tvoří ho tři viladomy o třech podlažích s výtahem. Celkem zde bude 38 bytů o velikosti 2+kk (43m²) až 4+kk (110 m²), s předzahrádkami, balkony či terasami. Převážná část obývacích pokojů s nadstandardním prosklením je orientovaných na jih. Dokončení projektu je plánováno na podzim roku 2010. Ceny: volné jsou dva byty za 2 623 000 Kč (2+kk) a 4 599 000 Kč (3+kk).