Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Deset modelů, kdy musíte na úřad

aktualizováno 
Musím mít na plánovanou opravu stavební povolení, ohlášení, nebo ani jedno z toho? V jakých případech bude nutné územní rozhodnutí nebo souhlas? Kdy je nutné oznámit změnu v užívání stavby? To jsou tři otázky, které budete řešit před započetím rekonstrukce domu. V přehledu modelových situací si najděte správný postup při jednání s úřady.
Jak se vyhnout problémům na úřadě.

Jak se vyhnout problémům na úřadě. | foto: iDNES.cz

1) Kompletní renovace celého domu
Koupíte starší dům a chcete ho rekonstruovat. Vyměníte okna a střešní krytinu, zateplíte fasádu, přesunete některé příčky, ale nebudete nic přistavovat ani nastavovat.

Povolení: Asi se nevyhnete tomu, aby se změnil vzhled nebo podmínky pro požární bezpečnost, možná i zasáhnete do nosných konstrukcí. Pokud vzhled "negativně ovlivníte", což posuzuje stavební úřad, například na historickou budovu chcete dát křiklavě zelenou fasádu, musíte získat stavební povolení, bez územního rozhodnutí či souhlasu.

Podle některých stavebních úřadů není vždy nutné stavební povolení, a to u domů zastavěné plochy do 150 metrů čtverečních, dvou nadzemních podlaží a obytného podkroví (dům splňující podmínky ohlášení), místo něj postačí ohlášení.

2) Nástavba nebo přístavba
Chcete ke staršímu domu přistavět nové patro nebo ho rozšířit, a výsledná stavba bude celkově větší než 150 metrů čtverečních nebo mít více než dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví.

Povolení: Budete potřebovat stavební povolení a územní rozhodnutí.

3) Přestavba stodoly na obytný dům
Koupíte stodolu, kterou se rozhodnete přebudovat na obytný dům. Vyměníte okna, zobytníte podkroví, přivedete inženýrské sítě.

Povolení: Potřebujete stavební povolení a pravděpodobně též územní rozhodnutí, musíte podat i oznámení změny v užívání stavby.

4) Z velkého domu dvougenerační
Bydlíte ve vile, kde je v přízemí kuchyň a sociální zařízení, zatímco koupelna a obývák v prvním patře, takže musíte běhat po schodech. Protože ve vile žijí dvě generace, chcete ji přebudovat na dva byty.

Povolení: Protože se pravděpodobně zasáhne do nosných konstrukcí a můžete negativně ovlivnit požární bezpečnost, budete potřebovat stavební povolení, bez územního souhlasu nebo rozhodnutí. U domů splňujících podmínky ohlášení může stavební úřad namísto stavebního povolení vyžadovat pouze ohlášení.

Poradce MF DNES architekt Patrik Tichý

"Neexistuje žádný trik, jak se při rozsáhlejší rekonstrukci domu vyhnout úřadům. Je lepší se tam předem informovat, zda budete potřebovat stavební povolení, či stačí jen ohlášení."

5) Půdní vestavba
Podkroví ve starším domě chcete upravit na obytné místnosti.

Povolení: Nemine vás ohlášení změny v užívání stavby. Pokud nezasáhnete do nosných konstrukcí a negativně neovlivníte vzhled domu, bude třeba ohlášení. Použití střešních oken může znamenat potřebu stavebního povolení.

To vše bez územního rozhodnutí nebo souhlasu. Úřady však někdy připouštějí možnost, že projdete územním řízením, a následné ohlášení nebo stavební povolení vám odpadne.

6) Oprava komínu a stavba krbu
Rozhodnete se ve svém domě vybudovat krb, bude vás tedy čekat úprava komínu nebo stavba nového.

Povolení: Potřebujete stavební povolení, případně ohlášení (u domů splňujících podmínky ohlášení), bez územního rozhodnutí či souhlasu. Bude však třeba územně plánovací informace.

7) Výměna oken
Ve starším domě chcete pouze vyměnit stará okna za nová.

Povolení: Pokud si necháte vyrobit stejná jako ta původní, nepotřebujete povolení ani ohlášení. Jestliže ta nová budou vypadat jinak, čeká vás ohlášení, bez územního řízení či souhlasu.

8) Výměna střechy
Rozhodnete se vyměnit střešní krytinu za novou, která vypadá stejně jako ta původní.

Povolení: Opravu nemusíte ohlašovat ani žádat o povolení. Jestliže však budete opravovat i krov, musíte mít stavební povolení, případně ohlášení (u domů splňujících podmínky ohlášení), bez územního rozhodnutí nebo souhlasu.

9) Oprava památkově chráněného domu
Pustíte se do jakékoliv stavební úpravy na chráněné památce.

Povolení: Vždy potřebujete stavební povolení, v závislosti na druhu prací případně i územní rozhodnutí nebo souhlas.

10) Nová fasáda a zateplení
Chcete zateplit dům, znamená to také novou fasádu.

Povolení: Nejčastěji to vyžaduje ohlášení na stavebním úřadě, bez územního rozhodnutí nebo souhlasu. Pokud použijete stejnou barvu jako původní, některé úřady nevyžadují ani ohlášení. U větších domů a výrazné změny barvy vás však může naopak čekat i stavební povolení.

Autoři:




Nejčtenější

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Rodinný dům, Praha. Třípodlažní dřevostavbu s malým objemem kotví v prudkém...
Skvělá architektura v Česku. Kvalitní stavby u nás rychle přibývají

V Čechách a na Moravě se opět urodilo. Není to zásluha přírody, ale především šikovných architektů, osvícených, někdy i odvážných investorů, kteří se pustili...  celý článek

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Oblé stěny dýhované knihovny přidávají interiéru na útulnosti. Majitel chtěl...
Ve velkém bytě si mohli dovolit dvě ložnice i technickou koupelnu

Prostor s plochou 232 metrů čtverečních v bratislavském Starém Městě byl deset let neobývaný. Majitel se nakonec rozhodl pro zásadní rekonstrukci, a to přesto,...  celý článek

Nový vhodný nábytek by si měli lidé pořizovat ještě před odchodem do důchodu.
Co změnit v bytě, aby se v něm dobře cítil padesátník i senior

Slovo senior nezní příliš populárně, ale starším pětašedesáti let se stane většina z nás. I bydlení ve stáří má svá specifika, která se postupem času ještě...  celý článek

Další z rubriky

Dům se 150 m2 podlahové plochy je koncipován pro stálé bydlení, zatím jej však...
Roubenka z 21. století na Vysočině. Majitelé mají klid a skvělé klima

Roubenka na jihovýchodním okraji Vysočiny měla být původně tradiční, ale ještě předtím to měl být srub. Nakonec tu stojí ukázková masivní dřevostavba s mnoha...  celý článek

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.