Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Koupil byt jen s částí pozemků. Chybu realitky zaplatí na daních

  1:00aktualizováno  1:00
V roce 2009 jsem koupil na úvěr byt s garáží. Po pěti letech jsem dluh refinancoval a zjistil, že na katastru nemám převedeny dva podíly na společných pozemcích. S realitkou jsem připravil darovací smlouvu, majitelka ji podepsala a já žil v domnění, že je vše vyřešeno, píše čtenář Radek.

Na dodatečný převod podílů na dvou pozemcích měl být vypracován znalecký posudek. | foto: Profimedia.cz

V září 2016 se mi ozvali z finančního úřadu s otázkou, jaký mám vztah s bývalou majitelkou. Úřednici jsem celou situaci pravdivě popsal, ta se poradila se svým nadřízeným a chce po mě nové daňové přiznání za rok 2014, kde bude odhad na dva „zapomenuté“ pozemky a doplatit darovací daň.

V realitní kanceláři, která prodej bytu a následnou darovací smlouvu zprostředkovala, se ohání právníkem, že je vše, jak má být. Úřednice z finančního úřadu mi ale již vyhrožuje mocí úřední atd. Soudit se nechci, mám tedy vše uhradit a peníze chtít po realitní kanceláři?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Postup finančního úřadu je naprosto správný, protože darování v tomto případě s největší pravděpodobností nevyhovuje ani jedné podmínce pro osvobození od daně z příjmu ve výši 15 %, která se počítá z hodnoty darované nemovitosti.

Naopak navrhovaný postup realitní kanceláře nebyl správný. O dodatečném převodu podílů na dvou pozemcích měla být sepsána kupní smlouva s odkazem na původní kupní smlouvu celé nemovitosti tak, že platba za tyto dva pozemky byla vypořádána již v původní kupní smlouvě.

Nepomohlo nic

Rodina přišla o pozemek pod domem kvůli chybě úředníka

Obyčejná písařská chyba úředníka na katastrálním úřadě připravila pražskou rodinu o pozemek pod domem. I když nešlo o úmyslný podvod a na vině je stát, chyba platí a zaplatit za ni musí manželé v důchodu. O případu informovala Česká televize v pořadu Reportéři ČT.

Na dodatečný převod podílů na dvou pozemcích měl být vypracován znalecký posudek za účelem stanovení výše daně z převodu nemovitosti, pokud by součet výše posudku na původní převod a výše posudku na dodatečný převod podílů na dvou pozemcích přesahoval výši prodejní ceny nemovitosti, pak měl prodávající zaplatit dodatečnou daň z převodu.

Realitní kancelář je možné žalovat o náhradu způsobené škody, protože nezahrnutí podílů na pozemcích funkčně souvisejících s prodávanou nemovitostí je jednoznačně chyba zprostředkovatele, potažmo advokátní kanceláře, která pro zprostředkovatele pracuje, a rovněž byl chybně zvolený návrh řešení.

V prvé řadě je nutné zmínit, že v popisovaném případu jednoznačně pochybila realitní kancelář, když nezahrnula podíly ke společným pozemkům do kupní smlouvy.

Finanční úřad, v případě následného darovaní předmětných pozemků, postupoval správně, jelikož darování v tomto případě není osvobozeno od daně. Tento postup nemusel být nicméně nejvýhodnějším způsobem nápravy.

Z mého pohledu vhodnější možností nápravy je sepsání nové kupní smlouvy na zbývající nepřevedené podíly na pozemcích. Kupní cena bude určena odpovídající částkou (nižší než cenou zjištěnou znalcem) jako část z původní kupní ceny s odůvodněním, že vzhledem k administrativní chybě nedošlo k převodu pozemků společně ostatními funkčně souvisejícími nemovitostmi v rámci původní kupní smlouvy pouze omylem, byť k tomu vůle stran směřovala a původní kupní cena tyto zahrnovala (tj. byla již zaplacena). A tedy již zaplacená daň z převodu byla vypočítána ze sjednané ceny jak za byt, tak i za tyto podíly.

Na dodatečný převod podílů na pozemcích by měl být vypracován znalecký posudek, který by určil zjištěnou cenu těchto pozemků, a tedy základ pro vypočtení daně z nabytí nemovitosti.

Pokud by byla zjištěná cena pozemků v součtu se zjištěnou cenou bytu nižší, než původně sjednaná kupní cena, nebylo by třeba tuto daň doplácet. V případě že by součet zjištěných cen byl vyšší než sjednaná kupní cena, daň z nabytí nemovité věci by se musela z tohoto rozdílu doplatit.

Popsaný možný postup však v praxi neuznávají všichni správci daně. Proto názor finančního úřadu, který je v dané věci příslušný, tedy doporučuji předem ověřit. Jinak by se doplácela daň z nabytí nemovité věci v plné výši.

V každém případě je možné domáhat se po realitní kanceláři, která pochybila, náhrady škody v podobě náhrady veškerých nákladů účelně vynaložených na nápravu.

Autor:


Témata: dluh


Nejčtenější

Nový vhodný nábytek by si měli lidé pořizovat ještě před odchodem do důchodu.
Co změnit v bytě, aby se v něm dobře cítil padesátník i senior

Slovo senior nezní příliš populárně, ale starším pětašedesáti let se stane většina z nás. I bydlení ve stáří má svá specifika, která se postupem času ještě...  celý článek

Rodinný dům, Praha. Třípodlažní dřevostavbu s malým objemem kotví v prudkém...
Skvělá architektura v Česku. Kvalitní stavby u nás rychle přibývají

V Čechách a na Moravě se opět urodilo. Není to zásluha přírody, ale především šikovných architektů, osvícených, někdy i odvážných investorů, kteří se pustili...  celý článek

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Výjimečnost přináší koncepce a materiálové provedení domu, který stojí ve...
Dvojvila v Kuvajtu má minimalistický interiér a garsonky pro řidiče

Dva bratři a jejich rodiny se rozhodli, že si postaví společný dvojdomek. Dům na předměstí hlavního města Kuvajtu ve čtvrti Al Yarmouk má dvacet koupelen,...  celý článek

Šperkem obývací zóny je ikonická stojací lampa Arco značky Flos.
V cizím domě o cizích problémech s bývalou modelkou Martinou Šmukovou

Martina stojí už pět let v čele nadace Pink Bubble pomáhající mladým onkologicky nemocným pacientům, kterým říká důvěrně bublinky. Jak se vyvíjí její třetí...  celý článek

Další z rubriky

Dům se 150 m2 podlahové plochy je koncipován pro stálé bydlení, zatím jej však...
Roubenka z 21. století na Vysočině. Majitelé mají klid a skvělé klima

Roubenka na jihovýchodním okraji Vysočiny měla být původně tradiční, ale ještě předtím to měl být srub. Nakonec tu stojí ukázková masivní dřevostavba s mnoha...  celý článek

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Absurdně provedená elektro kabeláž od fotovoltaické elektrárny na rodinném domě.
Katastrofy českých domácností V. Co všechno dokážou zlaté ručičky

Stavební inspektoři při prohlídkách nemovitostí občas vidí neuvěřitelně zfušovanou práci, nekvalitní provedení a někdy i legrační řešení. Již popáté jsme...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.