Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Podvedený majitel nemovitosti musí zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí

  1:00aktualizováno  1:00
Podvedený majitel, kterému zloděj ukradl nemovitost, musí uhradit daň ve výši čtyř procent z ceny nemovitosti. Pokud dojde například k podvodnému převodu nemovitosti v ceně 3 milionů korun, musí se podvedený vlastník navíc ještě smířit se zaplacením daně ve výši 120 tisíc korun.

Pro zloděje, který zfalšuje dokumenty potřebné k převodu nemovitosti, je přesměrování pošty snadné. Přitom hlídat si nemovitosti své i celé rodiny je jednoduché. | foto: Profimedia.cz

Daň z převodu nemovitosti se od 1. 1. 2014 změnila na daň z nabytí nemovitých věcí. Předmětem daně je úplatné nabytí nemovité věci, ale poplatníkem daně zůstává převodce (tj. původní majitel), bez ohledu na to, zda k převodu došlo podvodem, nebo ne.

Podle § 1 odst. 1 písm. a) zákoného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel.

„Tedy ze zákona je poplatníkem převodce a pouze pokud je to v kupní či směnné smlouvě mezi stranami výslovně dohodnuto je poplatníkem nabyvatel,“ vysvětluje advokát Michal Klusák z odborného serveru Katastr365.cz.

V případě podvodných převodů pak logicky žádné takové ujednání ve smlouvě nebude (proč by na sebe podvodník dobrovolně přebíral povinnost uhradit daň z nabytí nemovitých věcí) a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude podvedený vlastník nemovitosti.

Jak se krade nemovitost

Změny pravidel na katastru nemovitostí se vším nepomohou. Opět je tu nový postup, jak lze vše obejít a byt majiteli prodat pod rukou. Postup je to sice složitý, ale existuje a je třeba se mu bránit. Přinášíme několik možných postupů, jak se nekalému prodeji bránit. Čtěte ZDE.

„Když k tomu přičteme náklady za soudní výlohy, které jsou ve výši 50 až 100 tisíc korun, a to s nejistým výsledkem, hlídat nemovitosti celé rodiny by mělo být pro každého vlastníka samozřejmosti,“ říká Michal Klusák 

Daňově přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je majitel povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva k nemovité věci.

K provedení vkladu může dojít i bez vědomí skutečného vlastníka, a to úmyslným podvodem, ale i administrativní chybou. Katastrální úřad má zákonnou povinnost vlastníka nemovitosti o každé změně informovat doporučeným dopisem, ale ani na ten se nelze úplně spolehnout. Pro zloděje, který zfalšuje dokumenty potřebné k převodu nemovitosti, je přesměrování pošty snadné. Přitom hlídat si nemovitosti své i celé rodiny je jednoduché.

Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosáhnou podvodného přepisu vlastníka, je zfalšování smluvních dokumentů potřebných pro převod. Podle § 62 a 63 vyhlášky č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška v platném znění, se podpisy na listinách považují za pravé tehdy, jsou-li na listinách úředně ověřené.

Dírou do systému jsou tedy ověřené podpisy. Podpis na smluvní dokumentaci může ověřovat hned několik institucí: notář, Czech point, pošty, matriky a v zahraničí též zastupitelské úřady. Celkem může podpis ověřit přes pět tisíc subjektů s různou úrovní správy dat, a tedy i rozdílnou úrovní schopnosti odhalit zfalšovaný pas či občanský průkaz, plnou moc a podobně.

„Ač by to tak být nemělo, z logiky vyplývá, že čas ke kontrole pravosti občanského průkazu má poštovní úředník za přepážkou mezi příjmem zásilek a prodejem stíracích losů značně menší než hodnotově stejný ‚ověřovatel‘ v podobě notáře,“ upozorňuje Patrik Nacher ze serveru bankovnipoplatky.com.

Jak se podvodům s nemovitostmi bránit?

„Podvod nenastane jen tak, každý vklad nejdříve na katastru čeká minimálně 20 dnů, než jej úřad provede. Veřejnost s velkou nelibostí nese tuto lhůtu a má za to, že katastrální úřad nic nedělá a jen jejich zápis zdržuje. Musím se postavit na stranu úřadu. Tato lhůta je naopak nejlepší období, ve kterém může podváděný vlastník zasáhnout nejúčinněji, nejefektivněji a nejlevněji, tedy zdarma a bez nákladů za advokáty. V této lhůtě stačí zaslat obyčejné nesouhlasné vyjádření vlastníka (zdarma ke stažení zde) a katastrální úřad žádný podvodný vklad neprovede, a tedy se nebude vůči čemu dále bránit a napravovat,“ vysvětluje správný postup Patrik Nacher.

O tom, že se s nemovitostí něco děje, někdo ji prodává či žádá do katastru zapsat jakékoliv další právo (například věcné břemeno), byste měli být jako její vlastník automaticky informováni.

Vybrat si můžete z několika možností:

  • Katastr nemovitostí vám informaci zašle buď na adresu místa trvalého pobytu, nebo do datové schránky. U katastru nemovitostí si lze rovněž za jednorázový poplatek 200 korun zřídit službu sledování změn v katastru. Ta vás bude automaticky a ihned informovat o všech změnách a manipulacích s vaší nemovitostí. Služba se dá objednat i na e-mail nebo SMS. Je nutné katastr osobně navštívit, případně poslat žádost s ověřeným podpisem, nebo vše provést přes datovou schránku.
  • Služba Katastr365.cz bude automaticky sledovat pohyby na katastru nemovitostí. Základní balíček stojí 199 korun na rok. Za tuto cenu bude vše sledovat denně a při zjištění změny zašle obratem informaci až na pět e-mailových adres. Zasílání SMS zprávou se plánuje do budoucna. Sledování změn v katastru si lze zřídit on-line bez jakékoliv návštěvy či ověřování podpisu.
  • Služba Strážce katastru je hlídací pes katastru a první pomoc při problémech s katastrem. Při zjištění změny zašle obratem informaci emailem nebo SMS zprávou či oběma způsoby. Sledování změn v katastru si lze zřídit on-line bez jakékoliv návštěvy či ověřování podpisu. Kdykoliv můžete přidat více nemovitostí ke sledování nebo je naopak ze sledování vypustit (cena se tomu přizpůsobí).
Autor:




Nejčtenější

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Další z rubriky

Nové sídlo společnosti se sběrným dvorem bude mít podobu spirály s vyhlídkou do...
I sběrný dvůr může vypadat jako kultivovaná stavba a pomoci vychovávat

Češi patří v Evropě k těm nejlepším, tedy pokud jde o recyklování odpadů. Dokonce se zajímají i o výchovu. Třeba v Hranicích na Moravě vyroste nový areál...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží velšského poloostrova Lleyn ve...
Kouzelná chalupa má oblázkovou pláž, lesy a pastviny. Vše je na prodej

K romantickému stavení ze 17. století patří pozemek s rozlohou 4,5 hektaru a také vlastní soukromá oblázková pláž. Dům stojí v obci Trefor na severním pobřeží...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.