Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Změna v dani z nabytí nemovitosti ho málem připravila o 320 tisíc korun

  1:00aktualizováno  1:00
Po více než dvaceti letech se Martin Polák rozhodl přestěhovat z centra města do malého domku v blízkosti Prahy. Nákup nemovitosti probíhal hladce. Komplikace však nastala ve chvíli, kdy Martin zjistil, že se změnou legislativy přichází i změna plátce daně z nabytí nemovitých věcí.

Osm milionů korun měl kupující k dispozici až za několik měsíců. To mohl být problém. | foto: Profimedia.cz

Do Prahy přišel Martin před dvaceti lety, kdy ho z jihočeské vesnice přilákala nabídka zaměstnání a od té doby žil spokojený městský život. V poslední době ale zatoužil po domku. Chtěl do přírody a do většího klidu.

Když vyrážel za rodiči na Písecko, začal jezdit vesnicemi a pokukoval po nějakém menším domku. Stačilo několik takových výletů a měl vybráno. Doma se pak podíval na webové stránky realitní kanceláře, která měla na domě reklamní plachtu.

Vzhled interiéru ho mile překvapil, stejně tak půvabná zahrada, jež byla schovaná za domem. Dispozice byla pro jednoho člověka ideální, možná dokonce velkorysá. Martin byl nadšený a rovnou si sjednal s realitním makléřem datum prohlídky.

Rodina přišla o pozemek

Úředník pochybil. Nepomohlo nic

katastrální úřad

Obyčejná písařská chyba úředníka na katastrálním úřadě připravila pražskou rodinu o pozemek pod domem. I když nešlo o úmyslný podvod a na vině je stát, chyba platí a zaplatit za ni musí manželé v důchodu.

Po několika návštěvách bylo jasno. Martin se rozhodl pro koupi domu. Cena byla stanovena na osm milionů korun. Celou sumu chtěl kupující hradit z vlastních zdrojů, které měl mít k dispozici během jednoho až tří měsíců.

Realitní agent tedy připravil smlouvu o smlouvě budoucí, ve které byl závazek podepsat kupní smlouvu právě nejpozději do tří měsíců od podepsání smlouvy o smlouvě budoucí.

„Smlouvu jsem si prošel. Vlastně by tam z mého hlediska nebylo nic problémového, pokud bych se náhodou nedověděl o tom, že se od listopadu mění podmínky pro placení daně z nabytí nemovitosti. Jako na potvoru zrovna hrozilo to, že by se tato změna mohla časově týkat právě mě,“ vysvětluje Martin, který by musel platit navrch jako kupující čtyři procenta z ceny domu.

V jeho případě tedy 320 tisíc korun. To ale v žádném případě riskovat nechtěl. Rozhodl se proto pro externí prověření a úpravu smlouvy.

„Martin Polák se na nás obrátil s požadavkem revize smlouvy o smlouvě budoucí. Jelikož od 1. 11. 2016 vejde v platnost novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy bude poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí vždy nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci (kupující), musela se tato skutečnost ošetřit ve smlouvě o smlouvě budoucí (viz článek Daň z nabytí nemovitosti bude nově platit výhradně kupující, Senát kývl),“ upozorňuje na změnu Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Rozhodným okamžikem, kdo je poplatníkem daně, je datum podání návrhu na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí. Pokud tedy podepíšete kupní smlouvu a zároveň i podáte návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí před datem 1. 11. 2016, je poplatníkem nadále prodávající.

Pokud však podepíšete kupní smlouvu před 1. 11. 2016, ale návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí podáte až po 1. 11. 2016, již je poplatníkem nabyvatel - kupující.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

Jelikož prodávající ani Martin přesně nevěděli, kdy budou schopni podepsat kupní smlouvu a kdy tedy bude podán návrh na vklad do katastru nemovitostí, do smlouvy o smlouvě budoucí musela být vložena dvě ustanovení týkající se kupní ceny a způsobu zaplacení kupní ceny (výše kupní ceny, kam bude složena kupní cena a jak bude kupní cena vyplacena z vázaného účtu vč. úhrady daně z nabytí nemovitostí). Jedno ustanovení pro případ, že by se vše stihlo před 1. listopadem a daň by tedy platili prodávající, a druhé ustanovení, které pak odpovídalo situaci po tomto datu tak, aby součet kupní ceny a daně zaplacené Martinem nepřesáhl oněch 8 milionů korun.

„Vždy doporučujeme všem klientům, aby bylo v podepisovaných smlouvách zdůrazněno, že pokud dojde ke změně právní úpravy týkající se daně z nabytí nemovitých věcí tak, že se změní plátce, zavazují se smluvní strany uzavřít takové znění kupní smlouvy (nebo dodatek k již uzavřené smlouvě), aby zůstala ekonomická vyváženost dle již uzavřené smlouvy a součet kupní ceny a zaplacené daně jednou stranou tak nepřesáhl celkovou sjednanou cenu,“ uzavírá Wenigrová.

Křišťálová Lupa 2016
Autor:




Nejčtenější

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Mírně svažitý pozemek při stavbě domu nebylo nutné nijak zvlášť modelovat.
Dřevo fasády svého domu čistí savem, o šedivou patinu nestojí

Rodina se dvěma dětmi hledala nemovitost v blízkosti Prahy skoro rok. Pak se od známých dozvěděli o příležitosti koupit pozemek v Mnichovicích a stejným...  celý článek

Rodinný dům, Praha. Třípodlažní dřevostavbu s malým objemem kotví v prudkém...
Skvělá architektura v Česku. Kvalitní stavby u nás rychle přibývají

V Čechách a na Moravě se opět urodilo. Není to zásluha přírody, ale především šikovných architektů, osvícených, někdy i odvážných investorů, kteří se pustili...  celý článek

Nový vhodný nábytek by si měli lidé pořizovat ještě před odchodem do důchodu.
Co změnit v bytě, aby se v něm dobře cítil padesátník i senior

Slovo senior nezní příliš populárně, ale starším pětašedesáti let se stane většina z nás. I bydlení ve stáří má svá specifika, která se postupem času ještě...  celý článek

Oblé stěny dýhované knihovny přidávají interiéru na útulnosti. Majitel chtěl...
Ve velkém bytě si mohli dovolit dvě ložnice i technickou koupelnu

Prostor s plochou 232 metrů čtverečních v bratislavském Starém Městě byl deset let neobývaný. Majitel se nakonec rozhodl pro zásadní rekonstrukci, a to přesto,...  celý článek

Další z rubriky

Výjimečnost přináší koncepce a materiálové provedení domu, který stojí ve...
Dvojvila v Kuvajtu má minimalistický interiér a garsonky pro řidiče

Dva bratři a jejich rodiny se rozhodli, že si postaví společný dvojdomek. Dům na předměstí hlavního města Kuvajtu ve čtvrti Al Yarmouk má dvacet koupelen,...  celý článek

1
Zabijačka v bytovém domě je pro nás utrpení. Vše je však legální

Moje maminka bydlí v bytovce na okraji menšího města. Nedávno mi volala celá ubrečená, že tam zase zabíjejí prase. Pamatuji si na to živě z doby, kdy jsem s ní...  celý článek

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.